㈠ 央行發聲維護房地產健康，地產股強勢回暖
中國人民銀行27日發布消息稱，3天前，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。會議罕見就房地產發展形勢發聲，稱將維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。央行口徑的微小變化立刻引發關注。
此前，為防範房地產金融風險，央行於2020年最後一天宣布推行房地產信貸集中管理制度。不同體量的銀行房地產貸款佔比和個人住房貸款均設有「紅線」，自2021年1月1日起開始實施。於是今年的銀行房地產貸款全面收緊，地產開發商現金流遭受空前考驗。
今年以來，已有多家高負債房企相繼債務違約暴雷，地產股普遍持續下行。
央行發聲後，9月28日A股房地產板塊應聲大漲，其中萬科A收盤漲6.41%，金科股份漲9.43%，金地集團漲7.69%，保利發展漲5.58%。
一財點評：央行一句話所釋放的信號，引來巨大的市場情緒波動。
信貸收緊被視為打擊樓市過熱的最有效、最嚴厲舉措，對房地產今年的發展走向產生了立竿見影的影響。此次央行的新提法，罕見釋放善意信號，對身處煎熬之中的房企一線希望，同時，一些被調控誤傷的剛需購房者，其合理購房權利將進一步受到保護。
有數據統計顯示，個人住房信貸業務占商業銀行貸款的比重接近20%，居民部門的貸款約有76%流向房地產市場。不過，今年受信貸收緊影響，一些銀行額度已經提前用完，正常購房合同網簽後，信貸進展無限拖沓，甚至有銀行直接婉拒購房者。同時，由於房企現金流承壓，已有一批樓盤面臨爛尾風險。從央行最新表態來看，這方面問題將逐漸被解決，按揭購房者的合法權益將得到保障。
停牌半年，深陷危機的福晟國際擬復牌
9月28日，停牌近半年的福晟國際控股集團有限公司，發布了最新公告。
公告稱，福晟國際已於2021年7月9日刊發2020年全年業績，於7月19日刊發2020年年度報告，並分別於8月27日及9月3日刊發截至2021年6月30日六個月的中期業績公告及報告，目前香港聯交所正在考慮公司所提交的復牌報告。
7月22日，福晟國際向聯交所提交一份復牌報告，而復牌報告包括公司就補救導致其暫停買賣的事宜而採取的行動，以證明公司已達成復牌指引所載的所有復牌條件。在復牌報告中，福晟國際要求聯交所允許公司股份於聯交所恢復買賣。
一財點評：由於年報「難產」，今年3月底，福晟國際公告稱將短暫停牌，結果這一停已經半年。
福晟國際的母公司福晟集團，陷入債務危局已有兩年之久。而福晟國際延期發布的2020年報顯示，這家福晟旗下的上市公司，不僅營收大跌，而且歸屬股東凈利潤為-13億元，此外還有20億元債務違約。最新的2021中期報告則顯示，上半年福晟國際繼續虧損1.65億元。
福晟是最先倒下的地產「黑馬」，日前另一個「黑馬」新力控股也已經停牌，同樣不知何時才能復牌。而「黑馬」們狂奔之後紛紛倒下，這或許是盲目加杠桿擴張的代價。