中國房地產etf的股票分析

A. 房地產板塊午後跳水，中證1000ETF跌1.49%，傷到了誰

對於股票來說，很多的人都會去選擇購買房地產，因為從大勢上來講，房地產它絕對不會跌落，很多的人都靠著房地產，賺的是盆滿缽滿。但是股市是千變萬化的，很有可能他上一秒還是大漲，我們如果不收手的話，繼續的持股很有可能在下一秒就突然的暴跌。股市它有一個定律，就是高開低走，低開高走，70%都是這樣，但是我們也說到股市是瞬息萬變的，他並不可能讓我們找到規律。房地產板塊就出現了午後跳水的情況中證1000ETF跌了1.49%，那麼問題來了，房地產板塊跳水傷到了誰？

一、中洲控股是最大的受傷者。

我們打開中洲控股的一個詳細情況可以看得到，他目前已經是跌停了，綠油油的一片也是讓很多的人很頭痛，他已經跌幅超過了10.01%，而就在不久前，他還是處於一個最高點，但短短的幾個小時就讓他跌下了神壇。我想這也是很多的人根本沒有想到的，也不知道有多少人在他最高點的時候拋售了，但不管是拋售還是繼續持股，中州控股都是虧的，連底褲都不剩了。

B. 房貸利率下調10萬元每年能省多少錢

周五指數雖然漲幅不大，但地產股卻集體大漲，本來以為周五晚間會有什麼利好出台，但是沒周五很安靜，周六也是如此。直到昨天下午，地產股的利好才姍姍來遲。
中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會兩部委聯合發布了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
具體通知如下：
一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
現有的房貸利率政策是2019年制定，當時的選選擇有兩個：
一是，按照規定，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；
二是選擇固定的利率，不管以後市場利率怎麼變和你都沒關系。
央行當時規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
LPR每月20日公布一期，以4月的LPR看，五年期貸款利率為4.6%。以此計算，調整後的首套房貸利率最低可以降到4.4%。
按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約4.3萬元。
也就是說，現在購買首套房，實際支付的成本將會降低很多。這樣的政策將會直接利好剛需購房者，對目前的樓市來說將會形成直接的利好。
今年以來，全國各地出台了不同類型的穩樓市政策，涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等多個方面。
但由於房地產信貸政策仍然較嚴格，以及疫情的影響，市場信心仍未恢復。
4月18日，國家統計局的消息，今年第一季度，全國商品房銷售面積和銷售額分別下滑13.8%和22.7%，房地產開發投資增速則降至有統計以來最低的0.7%。
以上兩張圖足以說明目前樓市的困境了。
4月29日，中央政治局召開會議強調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管、促進房地產市場平穩健康發展。
上次全國調整首套房房貸利率下限是在2014年9月30日，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。時隔多年，本次調整首套房貸利率下限，也釋放了更加積極的信號。
當然，政策的利好兌現可能還需要一段時間起效果，但不管怎麼說，對於地產股來說都是實質利好。
一季度，雖然地產行業遭受了極大的困境，但是，最黑暗的時候也是最光明的時候。
多數地產股在一季度遭遇血洗，萬科甚至都一度跌破15元，目前的總市值也不過2000億多點，PB不到一倍。
也因此，多數機構陸續發布了看好地產的觀點，很多基金也不斷加倉地產股。以南方中證全指房地產ETF為例，今年以來，份額凈流入24.9億份，相當於以前份額的一倍還要多。
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