商鋪和股票基金長期持有

㈠ 朝陽時光丨買股票基金不如買鋪，常德人都在看的商鋪投資解讀！

2021年股票基金跌跌不休，曾以為基金是相對穩妥的理財，沒想到跟風投資後，卻發現自己持有的基金和「健康碼一樣綠」 。基金人太難了，這年頭，是否還有安全、穩健的「投資」方式？

商鋪 作為不動產，是一種收益穩定增值的固定資產投資。不但可以自營收益，也可外租吸金，穩定性能和增值保值性，而備受投資者們的喜愛。理財無數，不如門前一鋪。那我們陪飢敗應該如何選擇一間「靠譜」的商鋪？

老城核芯鋪 才「靠譜」

買商鋪看三點：地段，地段，地段。好的地段是客流量的保證，如果一套商鋪連最基本的優勢都沒有，那你想指望它給你帶來多少收益？而在商鋪投資中，說到地段好，我們通常是指城市中的核芯商圈。

朝陽時光 佔位常德市核芯地段，萬達商圈、火車站商圈兩大商圈交匯處，帷幄時代脈搏，朝陽路、紫菱路等多條城市主幹道路環伺周邊，通達全城，悅享便捷交通。周邊有多家企事業單位、居民小區，聚攬10萬+穩定消費人群，聚合強大消費力。

社區准現鋪 才「靠譜」

社區商鋪作為「煙火氣息」的商家聚集地，龐大的社區居民消費群體，多種多樣的消費需求，為商鋪各種經營業奶茶店等，在業態經營上自由靈活。朝陽時光臨街商鋪准現鋪在售，商鋪質量、人流、地段看得見，所見即所得！

比鄰學府鋪 才「靠譜」

「蘆顫課鈴一響，黃金萬兩」。作為商鋪投資中的「潛力股」， 臨校街鋪正成為新的價值增長點。當下校園經濟日趨火熱，校園周邊儼然已成為商家的必爭之地。臨校街鋪有著先天的客流優勢，老師、學生、家長三大客源集中且穩定，出租率及租金相當穩定，自營生意不愁人氣。

朝陽時光與武陵區第五小學（擬定9月份開學）一街之隔，且周邊愛彌兒國際幼稚園、常英學校、白馬湖中學、芷蘭實驗學校等知名學府環伺，優質教育資源集匯於此，人口密集，客源不斷，消費力不愁。

朝陽時光建面約40-1050㎡城芯臨街准現鋪

高階客群聚居，坐享繁華人潮

多元商業業態，投資、自營靈活選擇

「靠譜」商鋪不常有，入手正當時

席位有限！有遠見者搶先佔！

朝陽時光

建面約40-1050㎡社區臨街肢春准現鋪

熱銷/招商同步進行中

朝陽時光

【項目地址】

常德市武陵區朝陽路與紫菱路交匯處

朝陽時光

在售

參考價格： 參考均價 7276 元/㎡

樓盤 地址： 常德市朝陽路與紫菱路交匯處

樓盤電話： 400-818-0066 轉 067187

㈡ 投資商鋪的好處與優勢，商鋪投資的價值在哪裡

在投資過程中，除了傳統的銀行固定預期收益理財、基金投資外，商鋪投資也越來越受歡迎，很多投資者越來越享受在商鋪投資中，一次投入，終生預期收益的方式，那麼投資商鋪的好處與優勢有哪些呢？商鋪投資的價值在哪裡？

1、分散投資，做好資產配置
在投資過程中，分散投資是一種有效降低投資風險的策略，投資者將資產分別持有有價證券類的如銀行理財、基金、債券、股票等，在持有商鋪等固定資產類的投資品種， 能夠做好資產配置，有效降低其自身的投資風險。如：當股票下跌時，商鋪的租金能夠有效彌補。
2、抵禦通貨膨脹
通貨膨脹是客觀存在的，不少投資者知道黃金是抵禦通脹的好產品，實際上，商鋪也是抵禦通貨膨脹的不二選擇，商鋪的租金收入抵禦通貨膨脹的上升，價格的上漲還能帶來持續預期收益。
3、一次投資，長期預期收益
這是理財達人願意投資商鋪的主要原因，購買商鋪後用於自營或者出租，都能獲得長期的預期收益。
4、投資方便，打理簡單
在所有投資中，商鋪也是最方面、快捷、打理簡單的投資理財方式之一，商鋪出租之後，不管風吹雨打，按時享受租金預期收益。
5、投資預期收益高
相比其他固定預期收益類理財產品的預期年化預期收益在3%--5%，商鋪的預期年化預期收益率能夠達到6%--10%，遠高於固定預期收益理財。
以上五點就是投資商鋪的好處和優勢，它能在分散投資風險和做好資產配置時，還能獲得不錯的投資預期收益。溫馨提示：理財有風險，投資需謹慎。

㈢ 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。

4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。

7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。

10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。

13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。

14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。

15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。

18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。

㈣ 小商品城這只股票怎麼這么牛長期來看不怎麼跌為什麼

以下的分析也許正是原因 ，可以參考：

極具投資價值的商鋪——小商品城

中國人普遍具有投資物業的嗜好，尤其是投資商鋪物業，某些地方甚至流行「一鋪吃三代」之說法。但隨著房地產市場的高熱，商鋪價格已經極其昂貴，本人所在的小城市鬧市區據說商鋪價格已經達到4萬/平米，年出租收益率早已低於5%。若有性價比極高、出租收益率豐厚的商鋪出現，投資者必定會趨之若鶩。
今天，本人幸運的發現了一個奇特的、極具投資價值的商鋪——小商品城。奇特的是，它其實並不是真正的商鋪，而是擁有300萬平米建築面積並以商鋪出租為主業的一家上市公司，投資它的股票成為它的股東，也就間接的擁有了它的商鋪，從而實現巨額的投資收益。
一、基本情況
浙江中國小商品城集團股份有限公司，系1993年12月經浙江省股份制試點工作協調小組批准，由義烏中國小商品城恆大開發總公司、中信貿易公司、浙江省國際信託投資公司、浙江省財務開發公司、義烏市財務開發公司和上海申銀證券公司六家公司發起，以定向募集方式設立的股份有限公司，設立時公司名稱為浙江義烏中國小商品城股份有限公司，1995年9月26日更名為浙江中國小商品城集團股份有限公司。公司於2002年5月9日於上交所上市交易。
公司注冊及經營地點浙江義烏為中國及世界最大的小商品集散地，壟斷競爭優勢明顯。07年義烏中國小商品城實現總成交額348億元(較06年增長10.58%)，連續17次蟬聯中國專業市場榜首；06年外貿出口占總成交額的60%強，商品輻射212多個國家和地區，是中國商品走向世界和世界商品走向中國的橋梁，連續兩年(05至06年)被全球競爭力組織評為「中國上市公司競爭力100強」第二名。
二、營業收入構成
公司目前有分公司12家，控股公司11家。收入構成如下：
1、市場經營收入：即出租收入，通過公司的篁園市場分公司、賓王市場分公司、國際商貿城第一分公司、第二分公司、第三分公司以及控股90%的國際商貿城物業有限公司實現；
2、酒店業收入：通過商城賓館、銀都酒店、海洋酒店三個分公司實現；
3、房地產業務收入：通過佔90%的房地產有限公司及商城工聯置業有限公司實現；
4、商品銷售收入：由中國小商品城貿易有限責任公司實現；
5、展覽廣告收入：由會展中心、體育場分公司、廣告有限公司、展覽有限公司實現。
三、公司資產狀況
1、市場經營資產：
（一）、國際商貿城第一分公司：即中國義烏國際商貿城一區,市場佔地420畝，建築面積34萬平方米，總投資7億元，共有商位10000餘個，經營戶10500餘戶。共4層商鋪，一樓經營花類、玩具；二樓經營飾品；三樓經營工藝禮品；四樓開辦了中小生產企業直銷中心、台商館，東鋪房為外貿企業采購服務中心。
（二）國際商貿城第二分公司：即中國義烏國際商貿城二區,市場佔地483畝，建築面積60餘萬平方米，擁有商位8000餘個，經營戶逾萬戶。共5層商鋪，一樓經營箱包、傘具、雨披•袋；二樓經營五金工具配件、電工產品、鎖具、車類；三樓經營五金廚衛、小家電、電訊器材、電子儀器儀表、鍾表等；四樓設生產企業直銷中心及香港館、韓商館、四川館等精品交易區；五樓設外貿采購服務中心；市場中央大廳二、三樓設旅遊購物中心、中國小商品城發展歷史陳列館。
（三）國際商貿城第三分公司：即中國義烏國際商貿城三區建築面積46萬平方米，市場佔地測算150畝。共5層商鋪，一至三層擁有14平方米標准商位6000餘個，四至五層擁有80-100平方米商務商位600餘個,四樓為生產企業直銷中心，入場行業為文化用品、體育用品、化妝品、眼鏡、拉鏈、鈕扣•拉鏈•服裝輔料等行業。
（四）小商品城篁園市場：建築面積16萬平方米，市場佔地測算80畝。新老商位7000餘個，市場經營戶1.5萬餘人，共3層商鋪。
（五）小商品城賓王市場：佔地面積約209畝，建築面積32萬平方米，擁有8000餘個商位，從業人員2萬餘人。共分5個區域，每個區域分2到3層不等。
2、其他資產：
公司的其他資產，如三家酒店、房地產開發公司、貿易公司、會展中心、廣告公司等，占公司資產的比例較小，在此不作詳細分析和計算，對其為公司帶來的利潤及重估價值均忽略不計。
3、即將注入資產：
2008年3月7日，小商品城復牌公告，公司擬向實際控制人義烏市國有資產投資控股有限公司（間接持有小商品城39.86％的股份）定向發行股份，發行數量下限為3000萬股，上限為5000萬股，發行價格為每股75.49元，義烏國資以其擁有的義烏國際商貿城三期項目的土地使用權及在建工程評估作價購買本次發行的股票。義烏國際商貿城三期項目的預估價值約為人民幣34億元左右，其中土地使用權價值為31億元左右，在建工程賬面值為3億元左右。
國際商貿城三期中一階段的體量頗為可觀。其佔地500畝左右，建築面積約115萬平米，預計今年10月就可以投入經營。根據基金公司的測算，預計有效出租率（即商鋪出租面積占總建築面積的比率）35％，規劃了15000個鋪位，預計招租均價為1800元／平米。根據基金公司測算，這些租金收入和配套服務收入將在2010年貢獻10億元的巨額收入。
海通證券的調研報告判斷，國際商貿城三期一階段的500畝土地和二階段的300畝土地估計轉讓評估價格在300萬／畝左右，將比一期二期略高，但仍大大低於周邊2000萬／畝的市場價格。
四、公司價值分析
本人分別按土地房屋物價值重估，每股價值305元；2、商鋪重估價值，每股價值270元；按2009年盈利預測估值，每股價值246元；三種估值平均數為274元/股。
1、土地房屋物價值重估：
經計算，公司目前現有土地超過1340畝，即將注入的國際商貿城三期超過800畝，合計至少2140畝，按義烏小商品城周邊土地2000萬/畝的價格計算，2140畝土地總值428億元；目前公司擁有的建築物超過188萬平米，加上注入的三期一階段115萬平米為300萬平米，按3000元/平米建築成本價值90億；土地加建築物重估總值518億元，按增發後的1.7億股總股本計算，每股價值305元。因此，當地有企業家認為，僅小商品城擁有的土地價值，至少都值200元/股!有新聞為證：
我市國有土地奧運年第一拍落槌
義烏新聞網 2008-03-05 09:27:49
本報訊(通訊員葉翔)2月29日上午，市國土資源局在市365便民服務中心舉行了工人北路23、24號樓地塊國有建設用地使用權拍賣會。該地塊總建築佔地面積為1500平方米，起拍最低限價4500萬元人民幣。經過5家符合資質的企業個人12輪次的競拍，最終由浙江省日信房地產開發有限公司以1.165億元的價格競得。
據了解，該出讓地塊位於國際商貿城拆遷安置一小區內，工人北路西側沿街，用途為商住綜合用地，建築層次為5-6層，出讓年限為50年。此地塊毗鄰國際商貿城，擁有理想的經商居住環境，具備較高的商業價值。
經計算，此小地塊摺合每平方大約為：7.6萬元，摺合每畝為5069萬元！按此估算，小商品城國際商貿城現有1340畝土地價值即高達679億！
2、營業商鋪重估價值：
公司目前現有建築物面積188萬平米，商鋪有效出租率33%計算營業面積為62萬平米；即將注入的三期一階段建築面積為115萬平米，按35%的有效出租率為40萬平米；合計總經營商鋪面積102萬平米。
假設所有商鋪大致分為4層，一層按8萬/平米，二層按5萬/平米，三層按3萬/平米，四層按2萬/平米計算價值（這個價格估算相當保守，就在國際商貿城二期的北面，一棟名為財富大廈的寫字樓在2003年拍出了22萬／平米的天價，創下全國縣級市的地價之最），總商鋪重估價值為459億元（不含國際商貿城三期二階段價值），按增發後的1.7億股總股本計算，每股價值270元。
3、盈利預測估值：
（一）按現階段租金測算盈利：
2007年公司凈利潤為36250萬元，2008年國際商貿城一區到期鋪位租金由1110元上調至1600元,每平米增加490元,按33%商鋪率計算為10萬平米商鋪，可增加490元*10萬=4900萬元租金，扣除營業稅、房產稅、所得稅轉化成凈利潤為3100萬元，再加上所得稅減免、三期一階段後兩個月開業帶來的利潤增加及其他盈利，預計2008年凈利潤為55000萬元，每股盈利3.24元。
2009年三期一階段全面產生業績，按40萬平米1800/平米租金計算，租金收入為72000元，扣除稅收、折舊及費用，按50%轉化成凈利潤為36000萬元，扣除2008年已經計算的兩個月利潤為28800萬元，加2008年凈利潤為55000萬元，合計2009年盈利83800元，每股盈利4.93元。按50倍市盈率估值，每股價值246元。
（二）高市盈率估值的原因：
（1）、小商品城現有租金僅1110元/平米，即使商貿城一區本次上調也僅1600元/平米，三期一階段預計為1800元/平米，而當地轉租、炒攤現象十分嚴重，實際市場租金已經高達5000元/平米，公司租金嚴重低估，因此公司價值也被嚴重低估。
比如，某承租戶以1110元租得100平米商鋪，僅需每年向公司交納租金11萬元，轉手按5000元價格出租後取得50萬元租金收入，年賺取出租差價39萬元。不僅如此，由於優先承租權長期存在，如果公司不實行市場化租賃，這種差價將長期存在，為當地的第一承租戶取得滾滾財源。據說，當地一個中等攤位的轉讓價格即高達400萬元，許多當地承租戶已經不再從事生產和經營工作，而是在家坐享巨額轉租收益，開賓士、寶馬名牌車輛者比比皆是。
（2）、向大股東增發股票後，大股東將取得絕對控股地位，有利於管理層以及大股東的積極性。而大股東實際即為義烏市，小商品城為義烏市唯一的上市公司，國有資產保值增值的責任，有助於義烏市實行市場租金市場化改革，為公司盈利增長帶來飛躍。
若公司平均租金上調1000元/平米，則公司每股盈利可增加5元；上調2000元公司盈利可增加10元；假設平均租金達到3000元，公司盈利全年可實現15元/股。
（3）、公司固定資產折舊採取的是加速折舊法，一旦某些固定資產折舊提取完畢，該固定資產實現的盈利即可大幅增長。
四、公司走勢分析
1、股價漲跌情況：
2006年公司收盤價格為77.50元,2007年8月20日因資產注入傳聞最高漲至119.88元,後隨著公司公告當時未參與國際商貿城3期建設,股價大幅下跌至67元,12月10日再次因資產注入傳聞漲至86.59元,並停牌至年底。全年漲幅僅11.73%，遠落後於上證指數的表現。
2、機構持倉變動情況：
2007年一季度，前10大流通股東中有7家機構新進或明顯加倉，並新進1家QFII機構，兩家基金略減僅40萬股；2007年二季度，有6家基金新進，1家基金、1家QFII機構明顯加倉，1家機構略減30萬股；2007年三季度，前8大機構有一定程度加倉，1家QFII機構略微減倉。總體看，機構持倉依然較重。
根據有據可查的資料，機構、法人、散戶持股變動情況如下：
2007年6月30日的流通股本為5736萬股，其中機構持股4824萬股,占流通股本的84.1%，法人持股172萬股，占流通股本的3%;散戶持股僅740萬股，流通股本的12.9%。
2007年8月7日，機構持股減少至3769萬股, 占流通股本的65.7%,減持1055萬股；散戶持股達到1761萬股, 占流通股本的比例增至30.7%。
2007年8月14日，大小非解禁的法人持股1780萬股上市流通，流通股本增至7515萬股，機構持股降至53.6%,持股量為4028萬股,比8月7日增加260萬股；法人持股變為1916萬股,占流通股本的25.5%。
2007年8月20日，股價因注資傳聞漲至最高119.88元，當日機構持股增至4321萬股，比8月14日增加293萬股，占流通股本的57.5%；法人持股略微減少至24.9%。
注資傳聞辟謠後，股價大幅度下跌，但機構持倉並未明顯減少，故下跌系散戶拋售所為。2007年11月9日，股價創出67元年內新低，機構持股量降至4201萬股，比8月20日減倉120萬股，占流通股本的55.9%；法人持股小幅減少至21.4%，減倉263萬股。
2007年12月6日開始，股價出現異動，12月10日接近漲停並被突然停牌，應為得知內幕者進場搶籌，而機構並未有買入行為。12月10日機構持股3720萬股，占流通股本的49.5%,比11月9日減少451萬股；法人持股萬股，占流通股本的22%，略增40萬股。
根據上述機構、法人及散戶持倉變動情況看，機構仍然持倉較重，但比二季度減持14.7%的股份,約為1100萬股；大小非解禁的法人持股上市後並未明顯減持。
3、復牌走勢分析：
2008年3月5日，公司公告國際商貿城三期資產注入，股票復牌後連續兩個無量漲停，於3月7日漲停開盤後打開漲停，當日成交870萬股換手11.57%；買入前五名均為機構，合計63000萬元；賣出前五名有兩家機構，合計賣出16220萬元；機構前五名凈買入46780萬元，約合408萬股，相當於機構增倉5.43%，而且可能在買入前五名之後還有機構買入未能上榜的情況。此時機構大量買入，應為看好小商品城未來發展的行為。
五、買入小商股票,等於低價擁有它的商鋪
浙江義烏是中國及世界最大的小商品集散地，而小商品城是義烏開展國際貿易的主要平台，它的商鋪價值遠高於一般商鋪。
按3月10日價110元計算，購買1萬股小商品城需花費110萬元,但這1萬股股票卻可享有:商鋪出租面積102萬平米/170萬股=60平米商鋪。在中國最發達的商品流轉基地的60平米商鋪的價值到底是多少呢？在鬧市區做過生意的人知道，這類商鋪可真謂存土存金。就在小商品城國際商貿城二期的北面，一棟名為財富大廈的寫字樓在2003年拍出了22萬／平米的天價。
因此，保守的按5萬/平米計算，其價值為：60*5=300萬元。也就是說，目前花費110萬元，即可取得中國最發達的商品流轉基地60平米價值至少300萬元的商鋪，價值被嚴重低估了近兩倍！而小商品城的商鋪租金實際早已市場化，按當地5000元/平米的租金價格計算，這個商鋪年出租收益即高達30萬元。
大膽買入，中長期持有,享受小商品城輝煌發展的成果應無問題!本人堅信，600415小商品城必定成為中國股市的大牛股!