㈠ 牛市墳場！這次機構比散戶還慌
01
股市分化加劇不可逆轉！四件事情必須看清楚
最近有一段時間沒見老莊寫關於股市的話題了，有也粉絲朋友在後台問我是啥情況。
首先感謝粉絲朋友的關心，也請兄弟們放心，我沒被爸爸們拉去喝茶，之所以沒寫是因為上漲階段趨勢明顯，實在沒什麼好說的。
雖然我也知道這時候市場情緒比較高，寫點股市話題點擊量會很好看，但我實在是不想用口水文蹭熱度，感覺真沒什麼意思，有那時間還不如思考思考人生和 社會 學問題。
而且依現在股市行進的節奏來看，也一直是按照我們之前寫的劇本在演，大體上沒什麼出入。
該說的話其實在以前的文章里說的很明白了，未來股市的分化格局、趨勢演變、應對策略這些陳芝麻爛穀子的東西，有興趣的朋友可以自己回去扒一下，我就不在這湊字數了。
我就在這跟大家直接說幾點：
1、這一波牛市趨勢是長期且穩定的，手持優質資產的兄弟們萬不可因一時之波動，而放棄優勢頭寸。
2、個股、板塊、優略資產之間的分化加劇不可逆轉，資金抱團必將越來越嚴重， 強者恆強、弱者恆弱的馬太效應不可逆轉，如果手中資產配資結構不合理的，趁著最後一波機會進行調整，千萬別抱著老思想坐等沉船。
3、改變思維邏輯，未來必定是價值投資者的狂歡派對， 這次是一道區別散戶三六九等的分水嶺，核心資產未來很可能漲到讓普通散戶根本買不起的地步，一旦掉隊陷入尾部集群，想再爬起來就難了。
4、資金抱團也存在投機性，並不是所有抱團股都是核心資產， 一定要注意識別「真」、「偽」核心，存在搞投機性抱團股一旦泡沫破裂絕對是一地雞毛。
接下來的內容我也不搞什麼「北上資金入駐」、「流動性恢復明顯」、「貨幣政策持續寬松」這些高屋建瓴、玄之又玄的東西了，我就直接用實實在在「趴在地上」的邏輯，一條一條的給兄弟們解釋原因。
02
這波牛市不存疑
為什麼說這波牛市趨勢是長期且穩定的？
首先從宏觀基本面上看， 人民幣升值趨勢是一件明明白白的事情， 也是不可逆轉的宏觀趨勢，這個趨勢並不是央媽一句「不準漲」就能壓住的，更何況央媽也從來沒說過「不準漲」，人家說的是「控制人民幣匯率過快上漲」，因為這個趨勢與中國的國際地位的變化和國際局勢的改變有著直接的關系。
美國近幾年的情況大家是有目共睹，也有很多唱衰美國的論調喧囂塵上，但是我們得清醒地思考一下，這裡面到底有多少愛國主義思潮的策動因素。
任何一個國家，尤其是一個能成長為超級大國的國家，都必然是具備相當韌性的，「懸國運於一戰」的事情基本是不可能發生，即便是衰落也必定是個緩慢而反復的過程，而且 歷史 也證明了，美帝雖然讓我們覺得反感，但是人家確實有極強的政治和國力自愈能力。
一戰、二戰、越戰，阿富汗、伊拉克、利比亞，各種陣仗不論是勢如破竹還是泥潭深陷，畢竟都是真刀真槍打過來的，南北戰爭的教訓我不相信美國人會忘掉，所以現在的「撕裂」極大概率僅僅是一次正常的國運起伏而已。
至少美國現在依然是世界第一強國，美債依然是世界第一避險資產，這是客觀事實。
我們之所以天天看見媒體噴老美，表面上看是在唱衰他，但底層邏輯是依然承認它的強大，就好比你會把自己對標一個哪哪都不如你的人，然後天天噴他么？
我們之所以現在看美國，感覺並沒有以前想像中那麼高大了， 其中一個根本原因不是老美衰弱了，而是我們變強了，世界格局改變了。
自從二戰以後奠定了一超多強的國際框架，世界格局可以說基本上就是漢末三國的翻版，從最初的「共尊漢室，諸侯伐異」一路演變，現在已經演變為「美、中、歐三足鼎立」的格局。
資本也從「萬事不決、跪舔美爹」的站隊思維，轉變為了「三方押注、各侍其主」對沖思路，這是漢末世家「諸葛三分」的故智。
源源不斷的北上資金入場，最直接的表現就是人民幣升值。 當樓市經歷最嚴調控，已經逐漸開始弱化「蓄水池」作用的時候，資本壓力只有兩個釋放出口，不是民生就是股市。
民生不可操於外人之手，核心企業國進民退，國際游資和國內新興資本貴族肯定是要三思而行，前兩天不就有個姓馬的腦子不清楚被乾的嗷嗷叫么？
那麼資本接下來向哪裡去？不言而喻了吧！即便不入股市，而是進入高 科技 或製造實體了，也一定會反過來推高股市核心資產中位數，我想沒哪個游資隔山跨海的跑中國來就是為了投資垃圾企業吧？
03
個股、板塊、優略資產之間的分化加劇不可逆轉。
這就說到股市核心資產的問題了。
話分兩頭。
1）蛋殼碎了！
玩法不一樣了，可以說「注冊制」是中國股市自誕生以來最大之變局，因為這不是一次「政策性」或者「制度性」的改變，這次改變的是股票證券市場的「核心資產標的」。
也就是說， 這個政策一落地，你現在玩的股票跟以前幾十年炒的股票根本就不是一個東西了！
以前因為退市機制缺少，可上不可下，所以公司股票的「最高權重核心資產」不是業績也不是公司體量這些「垃圾」，而是「坑位」！
借殼上市有木有？「殼」才是核心資產，你炒的其實不是股票，而是一張具有「免死金牌」性質的IPO牌照！
因為死不了，資金愛怎麼玩就怎麼玩，就算是公司爛到狗吃了都得拉稀，照樣有人敢吃。所以垃圾股、ST股、小盤股被炒得各種飛起，而且是公司越爛炒作的成本越低、利潤越高！
可是現在「咔嚓」一聲！殼碎了？！免死金牌沒啦！
2）基金經理也是人，操盤手也怕死！
這個可就要了親命了！
不怕實話跟兄弟們講，主力機構的盤手、經理在散戶面前表現得高高在上，跟個神似的，其實那都是外強中干！
我們這幫黑……額，搞市值管理的，膽子比散戶小的可不是一星半點，看起來智珠在握呼風喚雨，其實但凡有個風吹草動心裡比狗還慌。
散戶賠光了也就賠光了，撐死就是被媳婦罵一句廢物。
但是主力資金可不是啊，幾億、十幾億的鍋誰敢隨便造？萬一讓給扣在一個退市股里了，金主爸爸說「要把你沉永定河裡喂王八」可不是跟你開玩笑哦！
要不然你看那些公司但凡出個大事兒，一字板嗷嗷地往下砸，主力根本不管你成本不成本的，外部各種過度解讀把這事兒說得神乎其神的，其實後面的事兒比大家想像的簡單多了，就一句話：金主爸爸現在就要錢，你拿不出來就把你拉小樹林里點天燈……
所以「蛋殼碎了」以後，資金一定、也必須集中向優質龍頭股，不為別的，就為一個字：穩！
以後那種要錢不要命，敢去爆炒垃圾股的庄會越來越少，甚至銷聲匿跡，資金抱團以後又穩、又賺、又安全，手握大資金出十幾個點的利潤就是金山銀海的潑天富貴，傻子才去富貴險中求呢……
而國外游資北上也是一個道理，誰都要考慮一下買一堆垃圾回去以後，被BOSS沉太平洋里的可能性。
君不見，美國股市就是優質資產「沖沖沖」，垃圾公司「死死死」的節奏，這不是因為外面鬼扯的什麼美國制度的優越性，僅僅是趨利避害的本能選擇而已。
所以，兄弟們，時代變了，思維也要跟著變啊！連開車的都撒丫子顛了，你還傻傻地等著到站停車呢？！
04
改變思維邏輯，不上車的就得掉隊
免死金牌人人愛，但是「殼子」這塊牌是肯定保不住了，優質企業、倒閉風險低的公司、發展潛力大的公司就成了新的免死金牌，也就是核心資產。
還是那句話，「免死金牌人人愛」，北上資金湧入也肯定是擋不住的事情。
鬼佬也是人哦，人家是「金發碧眼」又不是「刀槍不入」，所以資金進來只能、也只會是本著核心資產去的。
資金多了，一家說了就不算數了，在資金抱團的核心資產裡面，再想像以前一樣「占坑為王」上拉下打的收割不可能的！
先不說你一家拉不拉得動，就算控得住也沒用，因為都知道這是好東西，你敢拋別人就敢接，但凡你下了車就別想再上來了。所以各個機構的戰略配倉只會增不會減。
就像茅台一樣，哪怕你像鴕鳥一樣把腦袋埋地里假裝看不見，也改變不了人家就是牛的事實，我450買入的茅台，幾十塊錢時候進的五糧液，都一直拿到現在，甭管他怎麼波動我都只會加不會減，誰要是敢給我平倉我敢當場砍死他！
我很負責任地告訴大家，這就是「投佬」們的標准心態，隨便你說他有多少泡沫，隨便你說這有多不合理，但是事實上這就是我們手上拿的最NB的股票，別跟我說那麼多明天怎樣，我要的就是現在的市值，明天崩了明天再說！
除非逼不得已，否則誰都不敢冒著被後台BOSS亂刀砍死的風險減持優質股，這種抱團博弈的根子他根本就不在場內，而是在場外。
君不見上證50、深300都是個什麼鬼樣子，這些指數成分股本身就是資本認可的優質標底，否則也選不進成分里去。
但是話說回來，截止到2021年1月13日，中國上市公司上證A股有1697家，深證A股有2235家。
這個數量多麼？挺多的！加起來3932家上市公司，光把他們翻一遍都得一天的功夫，更別說挨個研究了，確實挺多。
但是真的多麼？一點都不多，全中國上A、深A加起來還不到4000家，其中能被稱得上核心資產的優質個股有幾個？
「資金不缺，也敢賭命」的人確實存在，但絕對是極少數派，剩下的大部分資金都是要往這少部分的股票當中去的。
絕大部分資金匯集於絕少部分股票當中，那價格……反正我四百多買茅台的時候人家都說我瘋了，太高了！不可能再漲了！現在呢？又說我當時真牛B……
人人都想要，但是人人都不敢賣的東西，結果會是個啥樣？稍微動動腦子就能盤算清楚，未來的資產價格會超乎所有普通人的想像，就像當年80美元買了蘋果的那位爺，自己都忘了有這回事兒了，結果回頭想起來的時候，發現自己已經是百萬富翁了，亦或者19年的時候入坑特斯拉的神人，那會兒特斯拉窮的都得靠買股票的貸款發工資了，但是現在的市價是多少？
所以兄弟們的思路一定要變，「爆炒時代」必將慢慢過去， 現在的一些餘波雖然在盪漾，抱著老思想的股民還能在舒適圈裡待一段時間，但是如果不跟上時代轉型，當舊時代的餘波最終平息，舒適圈漸漸冰冷的時候，再想轉頭去擁抱時代，不好意思，你就在底層老老實實窩著吧！
就像開車一樣，高峰期來臨的時候你要是不能跑在第一序列，那麼後面臃腫的尾部集團能把你車速壓到懷疑人生！
05
李逵、李鬼要分清
前面說那麼多，可能把一部分兄弟心中躁動的小火苗給勾起來了，老莊不能害人啊，所以還得降降溫的。
所謂「財不入急門」，兄弟萬不可腦子一熱，今天就奔著抱團股去了，一定冷靜理順一個邏輯概念： 「核心資產是一定會被抱團的，但是抱團的可不一定是核心資產。」
投機式的抱團炒作一直都是存在的，「資金來了一擁而上、資金走了一地雞毛」的事情不是沒有發生過，而是一直在發生。
比如最近隨著特斯拉股票的「爆炸」，新能源 汽車 、智能 汽車 概念類的股票似乎又有被爆炒的跡象，也有不少車企受到鼓舞跑步入場。
但是我們得冷靜的看到：特斯拉的市值現在已經是世界車企NO.1了，但是他的企業規模和市場產值才多少？可以說隨便來個老牌車企就能把他碾碎成渣！
所以它的股價當中可以說80%都是預期！說難聽點，如果概念還在炒作，特斯拉還在成長，那才叫80%預期，但凡發展受阻或者概念破裂，那玩意兒就叫泡沫！
連特斯拉自己都是這樣，那些蹭「特斯拉」概念的又該怎麼算，兄弟們心裡必須有點譜。
如何有效的「精準鎖定核心資產、優質資產」才是未來投資能否獲得高額回報的重中之重， 萬不能李逵沒抱住，請了個李鬼回來，那樂子可大了。
㈡ 墓地類的有股票嗎
福壽園香港上市 成「內地殯葬第一股」
備受業界關注的福壽園上市一事終於塵埃落定。2013年12月19日，福壽園國際集團有限公司（01448.HK，下稱「福壽園」）在香港聯合交易所主板掛牌上市，成為內地殯葬第一股。公司自12月9日在港公開招股以來，公開發售部分超額認購678倍，凍資1140億港元，吸引超過7.7萬散戶參與認購，成為港股今年以來認購人數最多的新股。
四大事實告訴你殯葬行業「錢」景廣闊
近幾年，隨著港股殯葬概念上市公司不斷湧入，具備暴利概念的公墓市場漸揭神秘面紗。不過，縱觀A股20餘年歷史，墓企卻始終是一張白紙。本文從人口老齡化、產品包裝潛力、毛利率和盈利模式四大角度為你一一分析，究竟殯葬行業「錢」景有多麼廣闊。
老齡化產業受關注 殯葬業低調吸金
人都有「生、老、病、死」，這四個字當中，就有三個字涉及人的暮年。社保、醫療、喪葬，都與人們的生活息息相關。其中，殯葬業這個古老且特殊的行業，就是為人生的最後一程而存在。如今，老齡化趨勢不可阻擋，殯葬業的發展潛力顯而易見。據國信證券2011年發布的研報，估計中國市場殯葬業規模為630億，平均次均消費水平約為7000元。
港股「殯葬股」尷尬：毛利豐厚 股價疲軟
港股多隻殯葬股股價長期低於1港元；福壽園是否值得長期擁有引投資者爭論。「熱炒福壽園的時候，大家別忘了中國生命集團！」12月19日，福壽園上市當天，內地投資者論壇上，有投資者發出了這樣的提醒。而早在福壽園上市之前，港股中已有多隻殯葬行業的股票——中國生命集團、安賢園、香港生命科學等，如今這幾只「殯葬概念股」的價格長期處於1港元以下，業績也屢屢出現虧損。
㈢ 掘金地產經濟，房地產基金的春天近了還是墳墓近了
"做為社會經濟較大 主導產業的房地產業，經營規模極大。當今，房地產基金處在強管控的情況下，金融機構資產代管和資管產品的合規管理辦理備案都較為艱難，許多房地產基金已因而迫不得已撤出。麗景九州股票基金CEO蔡汝雄對融中金融說，「在中國'房住不炒
以房地產完成財富資本增值，究竟未來還能否取得成功？
"做為社會經濟較大 主導產業的 房地產業 ，經營規模極大。當今，房地產基金處在強管控的情況下，金融機構資產代管和資管產品的合規管理辦理備案都較為艱難，許多房地產基金已因而迫不得已撤出。麗景九州股票基金CEO蔡汝雄對融中金融說，“在中國' 房住不炒 '、城市發展、 房產投資 平穩及其因城強化措施等 調控政策 的危害下，地產基金的籌資難度系數持續增加；此外，對地產基金商品的技術專業運營能力和管理員的知名品牌信譽度等層面明確提出了高些的規定，不可以擔任的商品只有撤出銷售市場，淘汰。”
據中基協數據信息，到2020年底，在我國股權投資基金企業以及分公司、證劵公司、證券公司、私募投資基金監督機構的投資管理業務流程總經營規模約為56.17萬億，在其中私募投資基金15.82萬億，房地產基金1.86萬億，僅占我國投資管理總經營規模的3.3%！
我國房地產基金的潛在性發展趨勢室內空間是十分極大的。那麽，本地產經濟發展進到 存量 市場，地產基金又怎樣尋找大量的投資機會呢？
1花式游戲玩家的涌進，地產基金的頭部效應更為顯著。
自上世紀130數次金融風暴至今，與房地產業有關的事情有100數次。當今，在我國房地產業借款占商業銀行借款的39%，房地產業行業有很多的債卷、個股、私募基金等資金凈流入。房地產業能夠說成在我國目前金融的風險較大 的“灰犀牛”。下列是銀監會現任主席郭樹清的全新發言。
繼345新政策後，立即偏向房地產開發公司的股權融資信用額度和 有息負債 ，從提供端限定了開發設計類 房地產企業 的股權融資，回籠資金TX慢慢變成房地產商的關鍵每日任務之一。為快速做大做強財產，公司股權轉讓新項目利益變成房地產商“減肥”的關鍵挑選之一。與此對比，先前，中國金茂、招商蛇口(12.050,-0.19,-1.55%)、中南建設(7.120,-0.05,-0.70%)、華僑城等企業陸續擬售賣其集團旗下一部分新項目的股份，以獲得現金 流量 ，便是一個例子。
到2020年11月，富力地產將其擁有的廣州市機場70%的廣州富力綜合性物流園區財產以44億人民幣rmb的價錢賣給鐵石集團旗下的股票基金，個人所得資產凈將用以減少其債務。此外，廣州富力還用近20億元的財產價錢出讓了其在廣州市CBD的一處 辦公樓 的股份。此外，為了更好地減少負債比率，恆大集團以235萬港元引進戰投，陽光城(6.290,-0.03,-0.47%)以33億多元引進泰康集團做為戰投。
伴隨著一系列環境分析的轉變及其房地產企業本身的調節，地產基金也在逐漸回歸本源，融入轉變，從監管套利項目投資轉為股票投資。
" 三條紅線 "後， 土地 資源、財政局等都消失了，房地產行業進入了一個平穩、身心健康的新 周期 時間。客觀性上， 房地產開發商 仍有很多資產要求。因此，愈來愈多具有股權融資工作能力等金融業 區位優勢 的公司，逐漸挑選進到房地產基金行業，擴展業務流程。”蔡汝雄告知融中金融。
就當今銷售市場來講，地產基金的關鍵游戲玩家包含內資企業和外資企業，外資企業股票基金發展趨勢時間相對性較長，關鍵以擁有類新項目為主導；內資企業股票基金關鍵分成房地產商情況、金融企業管理體系、PE情況等組織，但這種組織通常受制於股權融資限期，絕大部分以機遇開發設計類新項目為主導。
朗姿韓亞 資產託管 合作夥伴賈翔宇告知新聞記者，“伴隨著‘破剛’的發展趨勢，傳統式私募基金、銀行理財產品等盈利也隨著下跌，房地產基金根據系統化運營管理等方法得到的盈利性價比高日益突顯；另外，房地產業高盈利高提高時期也逐漸完畢，房地產商對外開放和對外開放協作的意向持續提高，比如與別的房地產商或房地產基金協作。受各個方面要素的危害，愈來愈多的股票基金進到銷售市場。
除此之外，賈翔宇還注重，“近些年，因為領域管控預估趨於緊張，及其房地產商對地產基金慢慢高度重視，地產基金的頭部效應愈來愈顯著。
值得一提的是，近年來，很多國際性投資者逐漸涌進我國市場股票抄底。比如說2020年10月，鐵石起先以12億rmb的價錢回收了融創中國上海市香溢花苑第三期第四棟新項目，接著又在11月以44億人民幣的價錢回收了富力地產集團旗下的廣州市機場廣州富力綜合性物流園區新項目。
今年初，KKR還公布募資了17億美金的亞洲地區房地產基金，這種股票基金關鍵以亞洲地區房地產業為項目投資目標，它是KKR創立的只泛亞洲地區房地產基金。甚至有，KKR不久前還公布籌資了39億美金的亞洲地區基礎設施建設股票基金，用以適用亞洲地區的基礎設施建設基本建設。看得出來，中國房產經濟發展新一輪開拓者之途，已在房地產基金間悄悄地進行。
2.做好存量市場戰。
賈翔宇向新聞記者剖析，現階段，各種各樣現行政策管控對房地產基金項目投資已造成了正反兩方面的危害。
針對不良影響，最立即的是一些指導價現行政策或金融業層面的現行政策會造成新項目盈利降低，資金回籠速率緩減，進一步危害投資基金的IRR；次之，在籌集資金層面，一些LP預估越來越更為慎重，進而對籌集資金造成不良影響。除此之外，伴隨著管控的開展，各地及其城市將發生很大分裂，尤其是長三角、大灣區等熱點地區，受關心水平將高些。
”“另一方面，全部管控主旋律事實上全是‘平穩’。也就是說，銷售市場不願有很大的起伏。那樣就清除了在這里情況下項目投資的極大可變性。雖然升高的室內空間比較有限，但降低的風險性也相對性可控性，這對項目投資而言是個喜訊。
事實上，伴隨著都市化的發展趨勢，很多 二線城市 早已進入了存量時代，在銷售市場上拍地成本費過高，早已不容易還有新的土地資源了，節約集約用地、減葯開發設計是當今的流行。因而，根據城市發展、產業鏈導進、總量更新改造等方法，變成房地產基金項目投資的新發展趨勢。
就銷售市場來講，大部分房地產基金也在擴展項目投資行業，持續發力產業地產項目投資，找尋城市發展、舊城區更新改造等投資機會。
對賈翔宇來講，將來的存量市場或有兩個機會：一是因為 小區 業主 本身現金流量工作壓力，這類財產價錢稍低，售賣意向強，有的已做到欠佳或准不良貸款環節；二是中國核心資產對外資企業有很大誘惑力，如總量財產。
「若房地產基金沒法不斷出示有效財產運行，則全部新項目都將遙遙無期，必然導致減少新項目使用價值，以合乎銷售市場有效的盈利規定。」麗景九州股票基金蔡汝雄覺得，「針對長期性擁有的運營 物業管理 來講，僅有根據提高營運資產的運營管理水平，進一步提升營運資產的，才算是壓根的發展前景。」
除此之外，針對債務穩進的水龍頭房地產企業而言，將來市場佔有率將有更高的室內空間和競爭能力，而中小型房地產企業跨界營銷往上的難度系數也將越來越大。在業內，“大魚吃小魚3”的狀況經常會出現。
就房地產基金來講，回收企業並購除開資產經營規模外，還側重於對新項目財產開展嚴苛的財務盡職調查和技術專業的價值判斷，並與之商議制訂有效的風險防控買賣方案。
朗姿韓亞資管計劃也強調，將來回收企業並購大量是對財產股票基金整合資源工作能力的磨練。"資產自然關鍵，但回收全過程中各種各樣風險性的排摸、分辨和解決，及其回收後對財產融合、做大做強工作能力的技術專業規定，包含更新改造、重新定位等都是會高些。
第三，REITs將是撤出總量財產的有效途徑。
事實上，房地產基金在對選中的新項目開展決策時，一定要考慮到撤出的方法，及其假如不可以立即撤出，採用哪些對策來確保資產可以安全性的取回。
近年來，類REITs的不斷發售事實上早已獲得了較多的實踐活動，並獲得了優良的實際效果。
與海外完善、完善的REITs現行政策對比，在我國的REITs現行政策事實上發展比較晚。殊不知，自2014年個類REITs商品面世至今，每一年增加的發售經營規模都是在持續提升，到2019年底，在我國已總計發售的類REITs商品有68個，總投放量達1402.81億人民幣。
就基本財產種類來講，貨運物流、店面、租用 住宅 和辦公樓有關REITs商品的發售周期時間較長，均值十五年之上；而商業街區、工業區、基礎設施建設有關REITs商品的發售周期時間較短，均值十年之上。
依據歐美成熟銷售市場的工作經驗及其REITs這一商品的特性，REITs將變成總量財產撤出的有效途徑。賈翔宇表明，“這促使總量房地產業類財產的流通性，項目投資參加門坎，都比現階段單一大宗交易規則銷售市場提升了很多”。
理應強調，在我國現階段關鍵的REITs商品與英國等資本主義國家REITs商品盡管在股權融資、利益和系統化經營層面存有關聯性，但在“募稅管退”等層面仍存有很大差別，因此被稱作“類REITs”商品。
比如，中國的REITs關鍵選用“私募投資基金+專項計劃”的組織結構，展現出債務型特點，在運營模式上也較為處於被動；而完善的銷售市場REITs則多選用股份合作制或信託，具備股份型特點，商品限期較長，因此在運行方法上較為重視長期性銷售業績。
蔡汝雄還強調，在REITS現行政策宣布執行後，預估在我國房地產基金也將由單一房地產商轉為“房地產商+經營管理商+基金委託人”的方式，也將有大量的實際性機會。”這關鍵反映在商業服務辦公室、貨運物流、產業基地、文旅地產等營業性新項目的擁有種類上。這類轉型發展工作能力是股票基金將來在創新性和戰略中的競爭優勢。
實際上，這一變化在歐美國家銷售市場早已較為完善。可是在我國，這2年的典型性意味著包含：貝殼上市、明源雲發售、代建企業、商業經營管理企業，及其上年十分火的房產公司。
從某種程度上講，賈翔宇說，這是一個必定的發展趨勢。他表明，全部領域的正常利潤在集中化，將來盈利室內空間取決於精細管理、經營高效率的提升(包含創建信息管理系統等)和人力資源管理提升等層面。先前，房地產商從拿地、開發設計、市場銷售、經營等全依靠自己。將來，每一個階段都很有可能發生更為細致、技術專業的組織，善於的人做最善於的事。」
如今，“三條紅線”對房地產行業產生新的磨練，領域自然環境也越來越變化多端。並且在管控下，房地產業已被揪住了股權融資的“喉嚨”，貸款銀行、集合信託等融資方式受到損傷，這類危害已根據資產向房地產基金遷移。因此近期，地產基金究竟該出路在哪裡？
㈣ 殯葬業概念股
根據我國疫情防控的要求和祭掃人群的年輕化，市場上可接受的祭掃模式也更加多樣化。其中，a股上市公司福成股份(600965)、福壽園(01448。香港上市公司HK)推出了「雲祭祭掃」服務，方便那些因為各種原因無法親自前往墓地祭掃的人，表達對已故親友的哀思。經過梳理，目前市場上有不少殯葬概念股，包括安賢源中國、中國人壽集團、中國萬通園林等。
「雲祭掃」的接受度越來越高
為了防控疫情，清明的「雲祭掃」成為各地提倡的祭祀方式。
據了解，今年清明節，天津、上海等地都鼓勵市民通過「雲祭、祭掃」的方式表達對已故親友的哀思。據民政部官網消息，清明節放假第一天(4月3日)，各地迎來群眾祭掃高峰。據民政部清明節開放殯葬服務機構18925家統計，共接待祭掃群眾583萬人次，分流車輛約123萬輛，參與服務保障工作人員32萬人，分別比去年同期下降69.8%、62.5%和12.5%。全國共有網路祭掃裂啟李平台2304個，網路祭掃人數695萬人，同比增長275.7%。網上祭掃越來越被群眾接受。
據民政部清明節祭掃辦公室統計，4月4日，22189家殯葬服務機構開通現場祭掃服務，開通網上祭掃平台1543個，約33萬名工作人員參與服務保障。接待現場共祭祀573萬人，網路祭祀604萬人，分別比昨天下降1.7%和13.1%。
中國企業資本聯盟理事長杜萌表示，隨著疫情防控和祭掃人群年輕化的要求，文明、綠色的祭掃方式開始在市場上盛行，很多地方也通過網路倡導群眾緬懷老人、祭奠逝者。
傅股份部跨境殯葬服務
資料顯示，福成股份於2004年7月在上交所主板上市。起初，公司的主營業務是肉牛養殖、屠宰和食品加工。後來，為完善食品加工產業鏈，公司於2013年12月通過並購增加福成餐飲，形成肉牛養殖、屠宰、食品加工、餐飲一體化業務，逐步形成以綜合「中央廚房」為主要經營模式。
2015年，福成股份開始跨界殯葬服務行業。同年通過定增收購大股東靈山寶塔陵園。2018年，福成股份繼續增持，現金收購湖南韶山天德福地陵園。
據福成介紹，靈山寶塔陵園位於北京七環與京秦高速路口。主要為京津冀客戶提供服務對象和條件，潛在客戶群巨大；湖南天德福地陵位於韶山，文化、地理、環境優勢良好，當地政策支持。
此次推出的「雲祭祭掃」是府城下的靈山寶塔陵園。針對死者家屬因離家或疫情等原因無法親臨追悼會現場的情況，靈山寶塔陵園推出了可委託工作人員通過電話、微信等方式祭奠親人的服務。祭祀的儀式包括清潔牌位、擺放絹花、獻果、獻花、焚香、鞠躬、拍照等。
這些也是殯葬概念股。
除了福成股份和福壽園，安賢源中國、中國人壽集團、中國萬通源也在從事殯葬服務。
資料顯示，安賢源中國是一家在香港上市的內地殯葬服務公司
據東方財富Choice統計，中國人壽集團2021年實現凈利潤約-272萬元。除了中國人壽集團，福壽園和中國萬通源也披露了2021年業績。報告期內，兩家公司凈利潤分別約為7.2億元和1814萬元。
安賢元中國2021年上半年實現凈利潤約3538萬元。
純正的成人用品行業好像沒有上市，好像人福葯業（傑士邦）有相關業務，不過只是佔比很少的一部分。
怎麼會突然想起這個，是因為最近看新聞說受疫情影響，全球安全套生產商停產導致安全套緊缺問題，我也不知道真假了，看到這個問題就突然想起這個了。因為之前我買人福葯業還賺了點錢，哈哈。[大笑]
其實我一直對中國的成人用品市場的前景很看好，可惜沒有很好的公司上市，這個確實不應該。下面簡單分析一下原因。
一、市場大
食色性也，成人用品是一個和「吃」一樣的剛需市場，正常人無論男女一生大部分時間都需要用到它，市場容量夠大。而且，隨著經濟的發展以及人們思想的開放，市場需求量越來越大，這個行業和目前的電影娛樂行業、網購行業一樣每年都是保持以30%的速度在高速增長。
二、利潤高
由於行業的特殊性，成人用品行業的利潤率特別高：一組售價500多元的護士、教師、女警COSPLAY三件套，進旁沒價不足100元，有近500%的利潤；一盒避孕套，進價五元左右，可以賣到幾十元，利潤翻到五～十倍以上。
在整個商業環境遇冷、生意難做、利潤低下的大背景之下，成人用品行肆遲業的利潤率能普遍保持在100%以上，不得不說「暴利」，甚至還被列為2018年中國六大隱秘暴利行業之一。
趨勢三：生產轉消費
在許多人看來，國外的成人用品行業要遠比中國發達。比如在日本，性產業規模僅次於汽車，是第二大產業。
而事實上，長期以來我國卻是全球最大的成人用品生產國，約占市場總量的60%～80%。只不過由於國內保守文化觀念，成人用品行業一直難以走進主流大眾消費視野，於是形成重生產輕消費的產業結構。
近幾年，隨著消費升級的浪潮洶涌來襲，成人用品行業「等」來拐點，從昏黃燈光下的街邊小店，開始走進大眾視野。
觀念的進步導致消費者群體快速壯大，釋放「被壓抑」 的消費需求，產品設計和功能的創新驅動，以及機構資本的催化，國內成人用品行業迸發出全新的活力，再加上網購提供了很好的隱私性和便利性。成人用品行業更是被看好為下一個千億級別的垂直細分市場，想像空間很大。
㈤ 中國唯一的墓地上市公司
中國唯一的墓地上市公司是福壽園，其股票代碼為01448，自2013年12月19日起在香港證券交易所上市。福壽園被稱為福壽園國際集團有限公司，也被稱為殯葬業第一股。它是墓地和殯葬業的絕對領先股票，也是唯一一家在許多地方擁有實體的相關殯葬企業。
福壽園國際集團有限公司相關介紹
福段返壽園國際集團有限公司長期處於高利潤水平，綜合毛利可達80%左右，屬於暴利行業。此外，由於殯葬業門檻較高，福壽園國棚燃侍際有限公司在行業內具有較高的品牌鏈吵影響力，為股票定價創造了良好的條件。另一方面，通過經營墓地，獲得了可觀的利潤。根據公司2019年公布的財務狀況，總收入為18.其中，墓地服務佔151億元.5億人民幣，大約為總收入的83.7%。從這個角度來看，公司的主要收入來自陵墓服務，包括陵墓銷售、陵墓設計等。