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美國reits股票進軍中國

發布時間:2024-01-14 12:07:58

A. 做基金時,REITS基金指的是什麼呢

REITs,是指「房地產投資信託基金」,它是一種投資基金,向投資者發行收益憑證,籌集資金投資於房地產,並向投資者分配投資收益。REITs全球市場的發展我們的工作和生活與房地產的發展密切相關。辦公樓、購物中心、高速公路、工業園區等都屬於房地產的范疇。環顧世界,REITs它起源於美國,後來發展到40多個國家和地區,如澳大利亞、日本、新加坡和香港。自誕生以來的近60年裡,基礎資產逐漸從商業地產擴展到交通、能源、零售、醫療等領域,全球資產管理規模超過2萬億美元。

REITs對A股票投資者不熟悉,但香港股市已經成熟。目前,香港股市有11個REITs,年化收益率在10%以上。目前國內發行的這9隻公募REITs產品主要投資於倉儲物流、綠色環保、高速公路、工業園區等基礎設施。本次發行的9隻公募REITs,是一種封閉式基金,投資資產是一個具有一定現金流的基礎設施項目,通過這些基礎設施項目的持續經營獲得持續穩定的現金流回報。由於是基金,目前參與了這9隻公募REITs有兩種方式,即場外和場內認購。場外認購就是在基金平台和代銷機構認購,就像普通購買基金一樣,但這個公開發行REITs是封閉只封閉的基金。一旦認購完成,將有一個封閉期,認購和贖回將不再開放,只能在二級市場交易至少20年。

B. 在理財中,你知道什麼是REITs基金嗎

相信只要做過基金投資的,對基金都會有一定的了解,大家都知道我們常見的證券基金主要投資的就是股票、債券等,而關於REITs基金了解的人卻不多,下面我們一起來學習一下。

01什麼是REITs基金?

RETIs基金的全稱是Real Estate Investment Trust,翻譯過來就是不動產信託投資基金或房地產信託投資基金。從中文名字我們可以得知,REITs基金的主要投資方向就是不動產/房產,不過因為我國「房住不炒」的大背景,我國發行的REITs基金主要的投資方向也就成了基礎設施領域。

根據上海證券交易所的官方網站可以得知,REITs投向的基礎設施領域主要包括三個方面:

①交通設施:倉促物流、收費公路、機場港口等;

②市政設施:水、電、氣、熱等;

③其他基礎設施:污染治理、信息網路、產業園區等。

不過我們需要知道的是,REITs基金是投資於經過資產證券化(如:ABS)後的不動產來間接持有資產份額,而不是直接購買不動產產權來獲得資產。

綜上:REITs基金指的就是不動產信託投資基金,我國發行的REITs基金主要是投向於基礎設施建設領域。

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