毛家兄弟在香港股票

A. 金融梟雄唐萬新，資產1200億，跌倒時拿不出256萬，入獄8年今如何

唐萬新，德隆掌門人，二十世紀九十年代資本市場上最為顯赫的大佬，50後、60後、70後的老股民對這個名字都應該如雷貫耳。「股不在優，有德則名；價不畏高，有隆就靈」，是股民給他的最高贊譽。二十多年前他在股市翻雲覆雨，僅僅用了16年時間，便從一無所有到掌管1200億資產，被眾人捧上神壇，又從神壇跌落，入獄8年。

如今的唐萬新早已出獄，那麼他的現狀如何呢？

1. 商業天才的第一桶金

唐萬新，1964年出生在新疆烏魯木齊的一個支邊幹部家庭，兄妹五人，唐萬新最小。

1981年，17歲的唐萬新考取了華東石油學院工業經濟系，可他的理想是理論物理科學家和發明家，兩者相去甚遠，所以，入學一年半後，唐萬新退學回烏魯木齊市復讀，1983年又考入新疆石油學院，1985年再次輟學，他對枯燥的學習生活沒有興趣，這次他立志要做一位偉大的商人。

1986年12月，唐萬新籌集了400塊錢，在烏魯木齊市人民公園旁開了一家「朋友」彩印店，他常常一邊拿著軍用水壺泡饅頭，一邊同一群年輕人指點江山。

唐萬新開彩印店賺了60萬，60萬對於那個年代的普通人來說是個天文數字，但遠遠滿足不了唐萬新的野心，他的興趣太廣泛了。

此後，他辦過鎖廠，因為沒有生產許可證而倒閉；研究過衛星電視接收器，結果技術人員被挖走；辦過飼料廠，代理過新疆人造毛業務，甚至跑到偏遠的塔什庫爾干縣承包了一家賓館……

屢戰屢敗，屢敗屢戰，嘗試了諸多行業，折騰了3年多，唐萬新欠了100多萬。

他把債主們召集到一起:「如果你們信得過我，就給我一個機會，如果信不過我，就送我去監獄。」

1991年，27歲的唐萬新時來運轉，他的電腦經營公司因為代理Stone列印機在新疆大油田的業務，一下子賺了150萬。他做的第一件事兒就是上門還清了所有的債務，並給了債主一些利息，由此，他贏得了良好的商業信譽。

1992年，唐萬新等到了掙得人生第一桶金的機會。鄧小平發表了南方談話，中國股市開始出現井噴，同年8月，深圳證券交易所宣布發行國內公眾股5億股，發售抽簽表500萬張，中簽率為10%，每張中簽表可認購1000股。

唐萬新看準時機，一下子僱傭了5000人去深圳排隊領取認購抽簽表，然後將領到的抽簽表換成原始股，狠狠賺了一筆，從此，唐萬新放棄了實業，迷上了來錢最快的股市。

回到新疆後，他和大哥唐萬里等人注冊成立了新疆德隆實業公司，專門從事資本市場的股票運作。

他們在新疆、西北等地區大量收購國有企業的原始股和內部職工股，然後倒賣給新疆的金融機構，或者等到上市後甩賣套現。

其中最成功的一次，他們以1000萬的價格受讓了「西北軸承」的1000萬法人股，幾個月後，出手凈賺了3000萬元，唐家兄弟在股市賺得盆滿缽滿！

1994年，唐萬新又通過國債回購業務，先後向海南華銀國際信託投資公司和中國農村發展信託投資公司融資3億元，靠著這筆不菲的資金，唐家兄弟構築起了他們的金融帝國，奠定了在金融行業大展拳腳的機會。

2.整合實業和資產業，三駕馬車一路狂奔

1996年，在西北地區已成諸侯的唐萬新把德隆的總部遷到了北京，所謂「得京滬者得天下」，他要實現自己的戰略計劃。在公司智囊團隊的啟發下，他提出了「創造傳統行業的新價值」的德隆核心理念。

他聲稱要把傳統的規模小、投資分散、沒有競爭力、體制和觀念落後的傳統企業，通過資本並購的方式，進行優化整合，做中國最大的民營企業。

說做就做，進京當年，唐萬新就受讓新疆屯河10.19%的股權，不久又增資擴股成為第一大股東；

1997年6月，唐萬新又購得沈陽合金29.02%的股權，控股該公司；

1997年10月，唐萬新又收購湘火炬25.71%的股份，成為控股方。

江湖稱之為「老三股」，「三駕馬車」。唐萬新一方面用心經營旗下的實體企業，一方面牢牢地控制著老三股，開始建倉坐莊，他通過不斷釋放利好消息和運用整合重組理念，將股價一步步抬高，然後從中倒貨謀利。這三隻股票在六年之內，全部上漲了10倍以上，德隆被股民稱為「江湖第一庄」。

唐萬新的理想是把實業和資本業有效結合，讓兩者相輔相成，大放異彩，但他忽略了他的行為實際上是一把雙刃劍，傷敵的同時也在自掘墳墓:他要建倉坐莊，抬高股價，進行大規模的產業整合，都必須要靠大量的資金作為支撐，而其旗下的企業，雖然經過整合，利潤大大提升，但遠遠滿足不了德隆的資金缺口，這些缺口大多數是由銀行貸款和高利息私募來的資金進行補充的。

唐萬新利用當時資金市場上的漏洞，用兩種方式進行融資:

第一種，先由上市公司向銀行貸出下一步並購所需的資金，在完成並購後，再由下一級被並購企業向銀行貸款，反過來由上市公司做擔保，這些公司之間相互擔保、重復質押。

第二種，是以混業經營和委託理財為幌子，通過旗下證券公司，向全國年收入在5000萬以上的企業以及個人投資者吸納資金，承諾提供3%到22%的收益。單單利息一項，德隆每年就要付出30億，維持高股價的費用也在10億元，合計40億元。

一些列的操作，看似公司規模在不斷擴大，利潤在不斷提升，但實際上唐萬新一直很缺錢。

3.中科「失火」，殃及德隆

2000年12月，呂梁的「中科系」事件爆發，股市進入一片恐慌，德隆也被殃及，其旗下最重要的融資平台金新信託一度出現41億元的未兌付缺口。

為了應付財務危機，從2001年開始，唐萬新每天下午3點准時召開「頭寸會」，各金融機構把當天的危機程度和數據以及頭寸寫在黑板上，然後唐萬新根據風險程度，決定哪一筆頭寸解決哪一筆危機，精確到每一元錢。

2002年6月，唐萬新染指幾家地方商業銀行，企圖在進入銀行董事會後，利用各種項目以及關聯公司之名獲取資金。

一系列的操作並沒有成功地解決德隆的資金問題，迫不得以，唐萬新將德隆最好的一塊資產——湘火炬以1億股法人股質押給了銀行，此後半年裡，德隆所有上市公司法人股都被抵押干凈。

破屋又遭連夜雨，媒體總會不失時機地痛打「落水狗」，2004年3月，有媒體報道《德隆資金鏈綳緊》，稱:德隆已經將大部分資金壓在了旗下的各只股票上，由於資金短缺，不要寄希望於它會為這幾只股票護盤，現在它們都卯足了勁往外跑。負面新聞迅速在各大網站飛速傳播。

4.大勢去，曾經梟雄今安在？

4月3日，是唐萬新40周歲的生日，唐萬新懷著沉重的心情召開了最後一次高層會議，號召員工展開自救，都去購買老三股，部門經理10000股，普通員工1000股。可災難還是如期而至，多米諾骨牌一旦倒塌，一切都無法挽回，10天後，合金股份率先跌停，老三股全面下挫，流失市值從最高峰時的206.8億元跌到50.06億元，一夜之間蒸發了160億。而此前，唐萬新利用坐莊手段，從中國3000萬股民手中，平均每人拿走了500塊，不該拿的，終究要還回來。

債權人瘋了一樣從全國各地沖向德隆在北京和上海的總部，稱一定要抓住唐萬新。

此時的唐萬新，把外交事宜都交給了大哥唐萬里來打理，他本人則四處求援，低調的他此前很少公開露面，跟各地政府幾乎沒有打過交道。但迫於形勢，唐萬新第一次踏進了證監會的大門，還跟美國高盛公司、民生銀行等國內外金融機構有過洽談，但都沒有結果。

德隆手中的所有投資股權要麼質押，要麼出讓，10多個省市的公檢法部門紛紛在各地查封德隆資產和准備抓人，數十家銀行紛紛起訴德隆，唐萬新更是人人得而誅之，誰敢做這個接盤俠呢？

5月29日，唐萬新被迫出走緬甸，但此案已經驚動中央，北京成立工作小組專門處理德隆事件，公安部也專門成立了706專案組調查德隆的犯罪行為。

7月18日，唐萬新主動回國，據傳唐萬新下飛機的第一句話就是:我回來就有進去的准備，十年後我仍然是一條好漢！隨後，唐萬新被監視居住。

2006年4月，因「非法吸收公眾存款罪」以及「操縱證券交易價格罪」被判有期徒刑8年，並出以40萬元的罰款。

這個興趣愛好廣泛的天才，在服刑期間，堅持每天學外語，還報考了北京大學函授考古專業，他可能忘了，二十五年前，他曾經立志要當一位發明家的，可後來卻做了一位商人，現在又要學考古，真是讓人無法捉摸。

由於唐萬新一案涉及面龐雜，光是律師訴訟費就要265萬，而唐家最多拿出120萬，其餘都是唐萬新在新疆的朋友幫忙解決的，一位追隨唐萬新多年的兄弟說:已經翻箱倒櫃了，萬新真是沒有錢。

「但凡拿我們的生命去賭的，一定是最精彩的」，這是唐萬新的名言，他在裕民縣有個農庄，會議室里掛著一塊大匾，上書「唯我獨尊」四個大字。

這個唯我獨尊，曾經擁有1200億資產，500多家企業和30萬名員工，立志要進入世界500強的企業家，最後拿不出256萬的律師費，輝煌只是黃粱一夢，夢醒已身陷囹圄，自己還落了一身病。人生究竟是該為了夢想奮不顧身，還是該平淡是真呢？

受唐萬新的牽連，數十家銀行和數千家大小公司損失十分慘重，很多企業家將辛苦賺來的錢交給唐萬新打理，最後血本無歸，當時的報道稱，其中最為慘重的是浙江納愛斯集團，達6億元。

江蘇亞星客車董事長李學勤，甚至絕食討債。在德隆的會議室里，56歲的李學勤嚎啕大哭，不停地用頭猛撞會議桌，他說:如果收不回錢，我只有一死以謝亞星6000名職工。讓人不勝唏噓！

另外還有10多萬的個人投資者，損失都由當地政府埋單了。

唐萬新的商業才能是不可否認的，就拿新疆屯河來說，經過整合，從一家效益平平的水泥廠，發展到全球第二大番茄醬生產商，濃縮番茄醬出口量佔全球貿易額的17%，同時解決了新疆10萬農戶的就業問題。

老三股後來也都成為德隆系重要的產業平台，直到德隆倒塌時，依舊被資產界和實業界垂青。

但給如此眾多的銀行、企業和個人以及地方政府造成如此重大的損失，不知道唐萬新有沒有悔過過。

唐萬新再次進入公眾的視野，是在2020年，證監會下發了一張《處罰決定書》，唐萬新被證監會警告了，原因是作為斯太爾的實際控制人，知悉並隱瞞了財務造假相關事宜，同時被警告的還有另外幾個人，看來，唐萬新依舊在股市摸爬滾打。

後記:高額的利潤，必然伴隨著高風險，我不禁想起來幾年前的P2P投資理財平台，害得多少人血本無歸，其實前車之鑒，早已有之，掙錢不易，投資理財需謹慎！

B. 「賭王」何鴻燊，資產有上千億，一生多情，你知道他一生有多傳奇嗎

"賭王"何鴻燊去世，享年98歲。自此這位傳奇人物的一生落下帷幕。作為澳門博彩業的頭等大佬，何鴻燊憑借著自己的實力，一步步成為香江邊上首屈一指的人物，打造了屬於自己的商業帝國，背後身家萬貫，高達上千億。

縱有數不盡的家財，離開也帶不走一分一毫。九十八載，輝煌無數，更為後人爭議的是他的風流史，一輩子娶了4個老婆，生下17個子女。

本以為與曾祖父一樣明媒正娶三房妾室，賭王會就此罷手，退出風花雪月，安享天年。讓人大跌眼鏡的是在幾近古稀之年，69歲的時候，他又有了第四任太太——梁安琪。梁安琪是貧家女，從小飽受飢寒，一路跌跌撞撞地長大成人，在一場舞會上與何鴻燊相遇，被其相中，成為第四任太太。她為賭王育有三男兩女。

四房妻妾，眾多子女，除原配黎婉華之子已故，其餘3個女兒都不在父親的公司工作，也未曾涉足過何鴻燊的賭場產業。其餘三房及其子女成為財產爭奪的主要人物。早在2009年，對於家產的爭奪已經從暗地裡的何家豪宅搬到了檯面上，成為公眾茶餘飯後的談資。如今，賭王去世，身後上千億的資產將如何分配，眾多子女究竟誰才能成為名正言順的繼承人？媒體與公眾都在猜測。

98歲高齡離世，應該也算「喜喪」了，風流一生，不過黃土一抔。

而眾人關心最多的莫過於這5000億的身家。

4房17子明爭暗鬥，究竟誰能拔得頭籌，目前來看，二房和四房不相上下，應該是最有能力抗衡，也最容易開撕的了。唯獨正房最凄涼。

C. 大家幫我看看「002077大港股份」

建議持股,大港股份的MACD非常好.

【2007-01-25】
公司主營為鎮江新區園區的綜合開發經營和市政工程等，並且開展了銅的深加工業務，大股東為鎮江新區大港開發公司，具有政府背景，這有利於公司業務的開展。
經過11年的開發建設，鎮江新區已成為亞洲最大的造紙基地、國內最大的工程塑料生產基地、汽車缸體鑄造基地、音視電子產品整機生產基地，並引入了法國道達爾石化、義大利菲亞特、日本三菱化學等國際企業，具有巨大的發展空間。
該股上市當天換手率超過80%，新主力進場特點相當明顯，近兩個月來以反復整理築底為特點，目前已構築一個明顯的大雙底形態，近幾日已開始突破雙底頸線區域，確立雙底形態後有望展開爆發式上攻行情。
（安徽新興 袁立）
【出處】安徽新興 【作者】袁立

【2006-11-16】
◆公司概況
總股本18000萬股，流通盤6000萬股，本次上市流通4800萬股，發行價格5.30元。
公司在鎮江新區的園區綜合開發和市政建設具有政策優勢，同時本次IPO項目將提升租金收入，並帶動毛利率穩步上升。我們認為，該股首日定位可能會在7－7.7元之間，6.50元以下有短線機會。（萬國測評 許先揚）
德鼎投資 周貴銀：該股上市後合理股價為6.10-6.70元。
中原證券 張冬雲：首日上市該股定位應在7.3－8.5元。
浙江利捷 孫皓：從估值角度看，該股首日上市定價區間為7.4－8.2元。
第一證券 樓棟：上市首日股價定位區間在8.5－9.9元。
方正證券：該股首日定位區域在6.16-6.72元。
【出處】上海證券報 【作者】

【2006-11-16】
港澳資訊·新股上市定位·大港股份（002077）
上市定位：7.06-7.77元
基本情況：
股票簡稱「大港股份」
交易代碼：002077
發行方式：網下向配售對象累計投標詢價發行與網上資金申購定價發行相結合的方式
總股本：18000萬股
發行股份：6000萬股
首次可流通股份：4800萬股
發行價格：5.30元/股
發行市盈率：18.03倍
中簽率: 0.14%
上市日期：2006-11-16
上市地：深圳證券交易所
主承銷商：華泰證券有限責任公司

主要財務指標 2005年 2004年 2003年
流動比率 1.30 1.46 1.54
速動比率 0.52 0.62 0.71
應收帳款周轉率 6.45 5.46 4.70
存貨周轉率 1.46 1.63 2.00
資產負債率 57.97 51.55 47.24
每股凈資產 2.60 2.41 2.13
每股收益 0.44 0.36 0.33
主營業務收入(元) 613,848,796.44 522,209,572.83 434,052,668.03主營業務利潤(元) 93,422,918.72 88,086,867.19 76,300,800.51
凈利潤 (元) 52,908,307.98 42,880,087.79 39,463,189.64

募集資金投向：
募集資金用途 （資金單位：萬元）
序號 項目名稱 預計投資額 項目名稱 預計投資額
1 鎮江新區大港片區工業標准廠房項目 6,178.76 鎮江新區大港片區工業標准廠房項目 6,178.76
2 國際化工園起步區基礎設施項目 9,000.00 國際化工園起步區基礎設施項目 9,000.00
3 鎮江出口加工區標准廠房項目 3,950.03 鎮江出口加工區標准廠房項目 3,950.03
4 鎮江新區高新園區標准廠房建設項目 6,915.00 鎮江新區高新園區標准廠房建設項目 6,915.00
5 液體化工倉儲設施項目 4,959.00 液體化工倉儲設施項目 4,959.00
合計 31,002.79 31,002.79

主要投資風險：
原料銅價格上漲的風險
公司近兩年受原料銅價格快速上漲的影響，利潤率逐年下滑。2003 年、2004 年、2005 年、2006 年1 至6月銅材公司的收入占公司同期銷售收入的比例分別為28.54%、37.51%、38.61%、43.93%。由於原料銅年度平均價格在2003 至2006 年上漲了203.80%，銅材公司銷售毛利率逐年下降，分別為7.95%、6.26%、2.77%、2.01%；2003 年、2004 年、2005 年、2006 年1 至6 月份銅材公司利潤分別為520.00 萬元、291.84 萬元、62.2 萬元、29.34 萬元。如果原料銅的市場價格持續上漲，銅材公司的盈利水平將可能進一步下滑，從而影響公司的整體盈利水平。

公司概況及上市定位
大港股份在鎮江新區的園區綜合開發經營和市政工程建設方面具有政策優勢，其大股東鎮江大港開發總公司是新區管委會下屬國有企業，該背景利於獲得政府的支持。鎮江新區規劃面積為79.69平方公里，現開發面積不足40平方公里，後續開發潛力巨大。而且鎮江新區形成了化學工業聚集區、光電子工業聚集區、機電科技工業聚集區等三個產業聚集群，聚群的規模效應能夠進一步吸引企業入駐園區。
公司股票公開發行後，2005年攤薄每股收益為0.294元。公司IPO資金主要投向於新區內的標准工業廠房和化學液體儲罐，使得公司出租廠房面積從目前的4.22萬平方米提升到近20萬平方米，化學液體儲罐的出租容積達到4.71萬立方米。根據港澳資訊定價模型測算，預計大港股份上市後的合理定價為7.06-7.77元。
【出處】港澳資訊

【2006-11-16】
點評：大港股份（002077）目前主要經營工業園區綜合開發、基礎設施建設、倉儲物流、工業廠房建設與經營、產業投資等。公司目前正逐步向園區開發與服務相結合模式發展，實現工業區的策劃、開發、建設、經營和服務一體化。
公司所處的鎮江新區由於特定的地理位置和歷史機遇，其產業發展定位於造紙、化工、光電子和汽車零配件產業，與鄰近的上海、南京、崑山、蘇州、無錫等地區形成了一定程度上的錯位競爭。目前，公司與新區的規劃、招商、建設等主管部門建立了良好的溝通渠道，能夠及時准確地掌握鎮江新區的建設規劃，了解擬進區企業的規模、選址方案等重要信息，從而針對相關配套服務選取投資項目，提前進行准備。
公司在今後兩年的業務目標是：穩定園區綜合開發建設及市政工程建設等現有業務，培育和發展倉儲物流、標准廠房建設出租等在開發區具有發展前景的第三方工業服務體系業務。倉儲物流、標准廠房等募集資金投資項目的陸續竣工，將給公司帶來穩定的現金流入和豐厚的利潤。
考慮到近期上市流通盤相近的中小板新股首日漲幅在62－87％之間，我們認為公司上市首日市盈率將在28－33倍之間，預計公司2006年EPS為0.32元，預計上市首日波動區間在9－10.5元。（上海天力 張積椿）
均值區間：9.16－10.62元
極限區間：6.50－14元
【出處】上海天力 【作者】張積椿

【2006-10-31】
公司在鎮江新區的園區綜合開發和市政建設具有政策優勢，IPO項目提升租金收入，並帶動毛利率穩步上升。受IPO費用的一次性計入影響，2006年度凈利潤將小幅下降，2007年以後公司業績穩步增長。
背靠鎮江新區管委會。大股東鎮江新區大港開發總公司在發行公眾股後仍持有57.62％的股份，占絕對控股地位。大股東是鎮江新區管委會的下屬國有企業，該背景有利於獲得新區政府的持續支持。
大港股份業務面臨轉型。國家實施更嚴格的土地政策，對於依賴於傳統土地批租的開發區企業帶來挑戰，轉型的路徑是向下游和關聯行業發展。我們預計，大港股份的土地批租收入將逐步減少，公司將通過發展工業地產出租業務來維持公司的長期盈利能力。
IPO項目提升公司盈利能力。前幾年佔了公司主營收入三分之一以上的銅材銷售毛利率迅速下降，導致公司的整體毛利率下降。隨著IPO項目投入工業地產項目取得成效，高毛利率的租金收入將穩步成長，從而提升公司整體毛利率。我們預計園區綜合開發經營和市政建設業務將穩步增長，兩項業務的毛利率能夠保持穩定。
公司的應收賬款政策還屬穩健，但償債能力明顯下降。公司大部分業務與開發區有關，相應的應收賬款風險較小，而且公司採取了較為穩健的會計政策。但是公司的流動比率、速動比率和資產負債率均明顯下降。公司IPO成功有助於能夠改善財務結構。
2006年凈利潤將下滑。IPO費用的一次性計入管理費用、銅材銷售毛利率的持續下滑，公司2006年的凈利潤將下滑。2007年後再穩步回升。
盈利預測與投資建議。我們預計公司2006－2008年的每股收益分別為0.26元、0.35元和0.40元。綜合相對估值法和海通DCF估值模型的結果，我們得出公司的合理價值為6.08－7.75元，以DCF估值6.31元來計算，離5.3元發行價還有19％的空間，建議參與申購。
主要不確定因素。國家進一步緊縮土地政策的風險；鎮江開發區新進入者的風險；公司業務轉型的風險。
投資要點
大港股份在鎮江新區的園區綜合開發經營和市政工程建設方面具有政策優勢，其大股東鎮江大港開發總公司是新區管委會下屬國有企業，該背景利於獲得政府的支持。公司IPO資金主要投向於新區內的標准工業廠房和化學液體儲罐，從而大幅提升公司未來租金收入，我們預計公司未來幾年的收入增長將逐步放緩，但高毛利率的租金收入佔比的提升帶動了整體毛利率的穩步上升。我們認為公司的合理價值區間為6.08-7.75元，以DCF估值6.31元計算，距離發行價5.30元有19％的向上空間。
建議申購。
估值分析
我們運用海通DCF模型對大港股份進行估值分析，在WACC為7.83％、2010年以後永續增長率為1.5％的情形下得出公司的合理價值為6.31元。此外，我們也選取了園區開發業其它公司進行PB、PE等指標的相對估值比較，得出大港股份的合理價值區間為6.08-7.75元。綜合絕對估值法和相對估值法，公司核心的合理價值區間為6.08-7.75元。
支持我們投資建議的幾項關鍵性因素
鎮江新區規劃面積為79.69平方公里，現開發面積不足40平方公里，後續開發潛力巨大。而且鎮江新區形成了化學工業聚集區、光電子工業聚集區、機電科技工業聚集區等三個產業聚集群，聚群的規模效應能夠進一步吸引企業入駐園區。這些有利條件有望帶動公司的園區綜合開發經營和市政建設工程業務健康穩定發展。
公司IPO資金主要投向於新區內的標准工業廠房和化學液體儲罐，使得公司出租廠房面積從目前的4.22萬平方米提升到近20萬平方米，化學液體儲罐的出租容積達到4.71萬立方米。
預計公司2006-2008年的主營收入增長率分別為14.57％、8.25％和6.33％；2006年公司增幅較高的原因是園區綜合開發經營和銅材銷售均保持30％以上的增幅，2007年以後的增長主要是租金收入保持較高增長速度，但是預計銅材銷售將不增長，而且園區綜合開發和市政建設增速降低，保持在10％左右。
公司的毛利率有望穩定上升，2006-2008年的毛利率分別為17.18％、17.96％和18.77％。
不利因素
國家進一步緊縮土地政策的風險。2006年9月6日國務院發布了《關於加強土地調控有關問題通知》國發〔2006〕31號文，該文件主要針對近年來建設用地總量增長過快，低成本工業用地過度擴張的問題，採取了更嚴格的管理措施，進一步加強了土地調控。假如國家進一步控制工業用地，將給開發區企業未來的發展帶來很大的不確定性。
鎮江開發區新進入者的風險。雖然公司與新區管委會就區內土地開發、市政設施建設簽訂長期合作協議的企業，但該協議並不限制其他任何同類企業通過公平競爭參與新區的開發建設。如2005年鎮江新區城市建設投資公司獲得鎮江新區出口加工區的土地開發業務。如果鎮江新區管委會進一步支持該企業，將對大港股份的園區綜合開發和市政建設業務造成重大影響。
公司業務轉型的風險。一旦鎮江開發區入園企業對工業廠房的需求發生變化，公司擴大工業地產供給的業務將面臨很大風險。
1.鎮江新區大港開發總公司保持絕對控股地位
鎮江新區大港開發總公司其前身為大港開發區經濟發展總公司，是新區管理委會下屬的國有獨資企業，注冊資本3.3億元人民幣，注冊資金由鎮江新區管理委員會撥付。
1999年9月，大港股份公司設立時，總公司與園區綜合開發建設、基礎設施建設、市政工程建設、市場銷售等資產、業務相關的人員及部分管理人員進入公司；此外還包括：
奇美化工、奇美油倉、奇美塑料和奇美樹脂各8%的股權。
三明集團也以銅材經營相關的資產折股投入公司，其它發起人股東還包括：鎮江市大港自來水有限責任公司、鎮江新區興港運輸有限公司和鎮江市大港開發區房地產物資投資公司等三家公司，五家發起人投入股份公司的凈資產總額為17562.81萬元，按1：0.683262比例折股，股份總額為12000萬元。2000年4月正式設立股份公司。公司發行公眾股後，股權結構見圖1。公司募集公眾股後，大股東大港開發總公司仍持有57.62％的股份，占絕對控股地位。
公司主要從事鎮江新區內的工業園區開發、市政道路建設、倉儲物流、工業標准廠房建設與租賃和銅排生產等業務。
公司現有鎮江市大港通達銅材有限公司、江蘇大港物流有限公司、鎮江港潤物業有限責任公司、鎮江出口加工區港誠物流有限責任公司等四家控股公司和各參股8％的江蘇道達爾液化氣有限公司、鎮江奇美化工有限公司、鎮江奇美油倉有限公司、鎮江奇美塑料有限公司、鎮江奇美樹脂有限公司等五家公司。目前控股子公司規模較小，對公司收益影響貢獻不大。參股子公司主要以分紅方式獲得收益，2005年給公司帶來1025萬元的投資收益。
大股東承諾三年內不減持、轉讓和回購發行人股份，其它發起人也有一年的封閉期。
2.房地產園區企業整體面臨轉型
2.1土地調控政策改變了園區開發企業的盈利模式
自2003年以來國家對建設用地進行了一系列的清理整頓、對土地政策不斷進行調整，2006年9月6日國務院發布了《關於加強土地調控有關問題通知》國發〔2006〕31號文，該文件對工業用地要求統一制訂並公布各地工業用地出讓最低價標准，且工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低於公布的最低價標准。
該文件使得開發區企業沒有了低價獲得一級市場土地的政策優勢，原來通過低價獲得生地，然後通過加工成熟地後高價批租轉讓的盈利模式受到挑戰。
2.2轉型路徑--向下游及關聯行業轉型
國家對開發區政策的調整，使得開發區原有的政策優勢有所減弱，各開發區之間招商引資面臨新一輪的競爭。開發區面臨如下轉變：由政策優勢向體制優勢轉變，由土地開發和產業開發向圍繞園區產業鏈進行技術開發、資本開發和服務開發轉變，由單一工業區向集生產和服務於一體的現代化多功能工業新區轉變。
我國園區建設企業的產品市場需求在很大程度上取決於所在城市及工業園區經濟規模和發展趨勢。隨著開發區本身面臨的轉型，開發區開發企業也面臨業務轉型。從國內目前開發區企業的轉型路徑來看，主要有兩類：一類是向比較純粹的房地產開發企業轉型，如金融街和陸家嘴，原有的園區開發功能弱化，形成房地產開發和物業租賃為主要盈利模式；第二類企業主要還是依存所屬的開發園區，但在業務上，向下游、向入園區的企業參股投資，甚至向園區公用事業服務提供商等方面轉型。典型的企業有張江高科和蘇州高新。張江高科是向入園企業參股投資比較成功的案例，而蘇州則努力於向園區公用事業服務商轉變。