香港地產股票大漲原因

『壹』 港股地產 萬科a漲停是地產股的盛宴嗎

21號，王石宣布退休，郁亮接棒萬科，今天萬科A就漲停收盤，如此重量級的大佬卸任，絲毫沒有影響萬科的股價，實屬罕見，要知道，王石以前出去登個山，股價都是要跌個5、6個點的，這一方面說明A股的投資者和市場生態比幾年前要成熟和好得多了，另一方面也說明後王石時代的萬科是被市場普遍認可的。
24元的萬科，前海和安邦也是賺得盆滿缽滿了，險資和地產大佬為何都選擇萬科，這不僅僅是因為萬科優秀的業績，也和整個地產股的盛宴有關，讓我們來回顧一下近一年來港股地產的幾個龍頭走勢吧。
九龍倉集團，這個是大家耳熟能詳的香港地產帝國了，股價從16年初的34元漲至最高71元，上漲1被多，總市值2000億，而其凈資產卻是3100億，每股凈資產是104，比現價66還要高出38元一股，等於現在買進去，如果九龍倉私有化，直接可獲利36%+；
碧桂園，這個曾經締造中國女首富的高端地產集團，股價從16年初的2.8元漲至最高10元，暴漲260%，最高時也是2000億的市值；
再看現在的風光無二的恆大，股價從16年初的4.6元漲至最高17.6元，漲幅超過280%，市值也一度超過2000億；
最近因為投資樂視而火爆網路的融創中國，也是16年初的4.3元漲至15.7元，漲幅265%；
還有一個有趣的現象，就是香港上市的內地地產股的漲幅明顯超越香港本地地產公司，香港地產公司普遍減持自家股票，內地地產則均為增持。
那麼回到A股市場，如萬科、保利、綠地、招商蛇口、華夏幸福，在全國和區域范圍均做得不錯，也享受了去年房地產漲價的紅利，A股的地產股會不會有類似港股的強勢行情出現，是值得去好好思考下的了，對房價望洋興嘆的同時，至少還有質優價廉的地產股在向你招手。
扯了些大的方面，回到盤面，全天除萬科A，有三個比較漂亮的漲停，石墨烯的碳元科技和中科電氣，體育的柘中股份，柘中股份的功勞比較大，如果不是柘中股份漲停帶動了下午其他幾個股票敢去打漲停的話，下午這個深V反彈懸，下周開盤這幾個票要盯緊，他們是市場目前的人氣風向標，畢竟疾風才知勁草，在下跌轉折中站出來的漲停板，一旦出問題，會對目前這個人心不定、牆頭草一般的市場起到極壞的示範效應。
板塊風口的話，估計還是鈷價和石墨烯上漲近一倍這個主邏輯帶動的鋰電池的上游材料製造商，如果疊加特斯拉和超跌會更好。

『貳』 股市前段時間下跌的原因現在上漲的原因

找了很久，希望對你有用：

2008股市投資戰略性思考
第一部分：近期股市下跌的誘因

第一，這次市場下跌，我們認為從觸發的誘因來講，中石油回歸A股是壓垮駱駝的最後一根稻草。
為什麼中石油能觸發這次下跌呢？ 中石油上市時是整個市場炒作新股和大盤新股最熱的時候。尤其是中國神華從60多元到90多元，有一波又一波新股不滅的神話，使大家對新股有很高的熱情。這樣的時候中石油開在非常高的位置，到了48元。這個價值確實大大高估了，我們認為20—25元左右比較合理。這么高的開盤價導致中石油按市值計算成為全球第一個超過一萬億美金的公司。過高的開盤價造成了它直接見頂回落。下跌接近50%，市場也跟隨著中石油的上市到了中期的頂部。中石油的下滑同時也帶動了其它大盤股的下滑，大家看到了藍籌股也存在著一些泡沫。

第二，政策的轉空是股票市場重要的做空力量。
前段時間關於政策面的傳言非常多，包括有人傳言讓基金賣股票，以及政府停止發基金，在三大證券報上登出風險報告。這些都是吹的冷風。

中國股市有一個有趣的現象，投資者對政策的反應是滯後的。在2005年時，政策的暖風很明顯，各種利好都出來，但大家都不信。這次政府吹了這么多冷風，大家也不信。這樣的事情反復發生過，在97、99年都發生過。

第三，次債危機引發全球股市動盪。
中國這次下跌和國際市場是同步的，尤其是美國次級債引起市場大幅度下跌，美國股市下跌帶動了香港市場，恆生指數跌了20%，中國A股也有差不多20%的跌幅。這次中國證券市場應該說是下跌的時候融入了全球一體化體系。

第四，高估值是基本面因素。剛才說的幾個原因都是促成的原因，背後還有一個最重要的原因，我認為這次下跌還是因為估值太高。前段時間，整個上證指數按2007年的市盈率來算已經超過60倍，2005年我們做過同樣一張圖，這張圖顯示出來，中國市盈率水平在新興市場中排倒數第二，第一低是韓國；我們短短兩年裡從倒數第二名跑到第一名，成為全球最貴的市場。我們的PE和市場比，歷史上也比較高，只有2001年市場2300點的時候，那時候靜態市盈率達到50、60倍，這次又達到最高階段，遠遠脫離市場平均水平，造成回歸的壓力。

第二部分：下跌帶來的投資機會

一、最壞的時刻已經過去，投資機會正在來臨：

以上是市場下跌的原因，我們分析這些原因，造成市場下跌的這些原因未來會減弱還是加強，如果這些因素依然存在，比如說政策吹冷風，我們估值還是很高，國際市場不斷下跌，那麼A股市場的前景還是值得擔憂。但事實上造成市場下跌的幾個因素其實現在都在慢慢消失。我們認為本次市場下跌釋放了很多風險，為08年提供了更好的起點，尤其從股票的價格水平來看，我們可以看到，按2008年的估值水平來看，我們到了20倍的市盈率水平，這不是一個很高的市盈率水平了。

關於市盈率，現在全球還有一個趨勢。在過去十年中，我們可以看到，全球各個股市市盈率是不同的，比如說美國定20倍，歐洲定30倍。隨著全球一體化，市盈率也在往一起走，全球市盈率在往15倍方向收斂。同時，還有一個趨勢，過去發達國家的市盈率水平在15—20倍之間，新興市場市盈率在10—15倍之間，現在的趨勢是新興市場的市盈率遠遠超過了成熟市場。未來新興市場國家的市盈率會上漲到15—20倍，而發達國家的市盈率會回到10—15倍，考慮到成長性不同，新興市場的成長性遠遠好於成熟市場，應該給予更高的溢價。過去由於新興市場有很多的政策風險，國家危機等各種政府變動等等，現在國家比較穩定，風險大大降低了，所以給的市盈率水平可以大幅度提升。

現在政策面上，開始不說中國股市有風險，開始說中國股市有投資價值，新基金也開始批了，QDII也批了一隻，包括前段時間的證券報報道，大家可以感覺到整個政策暖風在開始吹了。所以，我認為針對於證券市場本身的政策已經開始轉暖了，但對經濟宏觀調控的整個政策可能還沒有結束。但對證券市場的最壞時刻已經結束了。

二、全球宏觀經濟趨勢轉暖：

關於全球經濟形勢，就是美國次級債問題。很多大行提了很多損失准備，包括花旗、匯豐已經做了巨額准備，他們預計到未來會有巨額損失，匯豐一次提了350億美金的撥備，已經把最壞的情況預計到了。明年市場好的時候，可以進行回撥，所以，我們認為國際市場最壞的情況已經過去了。

三、中國經濟保持高增長：

其它國家轉壞的形勢在止步，同時新興國家的增長率還是比較好的，中國、印度、新加坡的經濟增長率還是比較高的。中國經濟增長比較樂觀的，一個是稅收因素，明年降稅。第二，GDP增長還在，預計明年增長還會在10%左右。

大家對明年的宏觀調控有很多的擔憂，一個是由於人民幣升值、美國市場下滑，出口會不會大幅度下滑？一個是消費會不會下降？一個是投資會不會下降？我們認為出口和投資會保持正常的上漲速度，中國經濟增長不會有太大的問題。 我們認為明年宏觀調控會有一些比較嚴厲的政策出來。

出口有兩個因素是有利的，兩個因素是不利的。不利的因素是匯率升值有預期，同時對美國的出口增長下降。有利的是所得稅明年雖然並軌了，但保持了過去政策的延續，有稅收優惠，所以國外企業有動力把資金留在國內。同時，人民幣升值，他希望更多的利潤留在中國，這樣對資產有保值作用。這樣來看，明年的貿易順差依然會很大。

投資和銀行的信貸相關。各位很多都是銀行的，對銀行政策比較了解，明年信貸計劃大概在3.5萬億—3.9萬億，和現在差不多。如果現在控製得比較緊，預示著明年二季度、三季度放得會非常快。這么來看，我們認為明年周期股還是有機會的，現在大家迴避周期股，包括銀行股、地產、原材料都下跌，大家都買酒、商業等消費類股票，但明年下半年之後，可能又會有一個新的機會。

目前消費狀況不錯，消費增長開始超越GDP水平，我們認為未來明年的機會在消費升級。現在消費類股票在逐漸起來。

中國的消費股票起不來有很多因素。最近報紙上討論的最多的是中國初次分配不合理，這是中國消費起不來的重要原因。現在中國開始出現底層勞動力在上漲，大家感覺到保姆的工資在上漲，下一步大學生的工資也會上漲。我們觀察到薪金上漲在超過GDP的上漲水平。

四、儲蓄存款是股市重要的資金來源：

消費、投資、進出口我們比較樂觀，這是從基本面上看中國的經濟沒有問題。還有一個影響市場走勢的原因是錢到底多不多，就是流動性。到底中國的錢是充裕的還是緊張的？現在只要反映流動性指標的，包括利率各方面指標，都是比較低的，打新股的資金達到4.3萬億了，資金沒有問題，如果明年股市轉牛，我認為還會有很多資金流進來。

為什麼這些人要來追逐這些投資機會呢？因為放在銀行，銀行給儲戶的回報還是低了一些，現在實際的利率還是負的，所以理財產品備選，打新股、買房子、買基金都是正常的選擇。錢一旦出來，新股收益率不降到3%以下，老百姓也沒有必要把錢存到銀行。我估計明年新股申購會下滑，但10%還是會有的。

從其它國家來講，儲蓄存款占股市的比例來講，我們的儲蓄存款占量還是比較大的，後續資金比較大的，一旦市場創新高，我想大家都會買股票，買基金，現在大家在賣股票，賣基金，但一漲大家還是會回來的。

五、 中國的上市公司的業績增長還是繼續超預期:

談到上市公司的業績，我們對上市公司盈利比較樂觀，我們對明年的業績預測也是比較樂觀的。

本次宏觀調控對經濟的影響，包括對房價的影響都是暫時的回調，最近的房價有一點點下跌。香港在97年前樓市漲了13—14年，經歷了4次下跌，樓價每次下跌都有10%，最後一次有些人在下跌20%之後的認為還會有套利的機會，又進去了，所以被套得比較慘。中國房價從時間和高度上還沒有到那個時候，所有政府的調控措施只是暫時控制房價，因為長期房價不是根據政策決定的，而是由市場供需決定的。

第三部分、2008年投資主題

對明年整個市場的看法，我們認為這次下跌是一個機會，尤其從時點判斷，宏觀調控提供了市場調整，提供了選擇好股票的機會。我們現在應該投防守性行業，買白酒、超市、服裝，再跌就轉向買鋼鐵、地產、原材料，這樣明年還有轉換機會。因為大家對經濟擔憂解除之後，周期性行業類上市公司的業績上升會非常猛烈。我們認為明年還有機會，而且可能有創新高的機會。

明年我們看好的幾個板塊：

第一，人民幣加速升值。
人民幣升值有99%的概率，今年升了8%，我們預計明年會升8%—10%之間，和人民幣升值相關的行業航空、地產、金融都會有很好的投資機會。

第二，從周期股轉向成長股。
目前階段，我們認為周期股短期見頂，應該轉向成長股。為什麼周期股見頂呢？因為過去幾年我們有周期性股票和成長性股票的相對圖。紅線越高，周期型股票表現越好，紅線越低，周期性股票表現越差。目前周期股漲了兩波，一個是從04—05年，二是07年周期股又漲了一波，這兩輪上漲情況是不同的，一次是業績帶動的，市盈率比較低。剛起來的周期股煤炭、有色股股票市盈率都定在十幾倍的水平，是業績上升，不是估值拉動的。第二次2007年的上漲和業績無關，就是重新估值的調整，煤炭股的市盈率，最瘋狂的是中國神華，達到了100倍，兩年前我們買煤炭股還有點哆嗦，後來中國神華一下升到100倍。那時候周期股沒有太大機會，兩輪動力已經用完，一個是業績上升，一個是市盈率上漲，下次再上升只能是業績上升，靠市盈率上升比較難。從周期股業績上升來講有一定難度，從估值來講也有一點的難度，基本見到頂部。

這是周期股和成長股的相對表現。從歷史上看，或者從國外來講，成長性行業和周期性行業來講，成長性行業定的市盈率比較高。早期也是這樣，成長性行業比周期性行業貴50%—100%，但後期差得太多，於是周期股要調整。最近一段時間周期股和成長股估值差不多在一個水平，煤炭30倍估值，有色30倍估值，制葯企業估值也是30倍，這不太合理。現在來看，明年制葯業會40、50倍估值，而有色會回到20倍，這樣比較合理。

這個階段，我們可以關註明年成長性最快的行業，像金融、地產，最近大家把它當做周期股來做，前段時間它和周期股有一定的差別，這次過去之後，它還是有很大的反彈機會。

第三，並購重組、央企整合。
我們認為明年並購還是有機會的。作為基金來講，這塊不容易抓到，就看各位有了解信息的渠道，有機會投資這類股票，作為我們來講，沒有太多能抓住這個機會。

第四，A、H股聯動的機會。
去年我們抓到一次A股聯動H股的機會，就是銀行股上。嘉實2006年下半年掙到不少錢，當時我們買了很多招商銀行（7元），招商銀行要在香港上市，我們和券商、國外投資者進行協商，認定開盤會在12元甚至更高，這樣國內價格明顯偏低，開盤之後果然12元，而且不斷創新高，所以大家認為國內估值體系有問題，大家就開始向香港股市靠攏。

『叄』 港股房地產股票全線大漲是什麼情況

你好，港股房地產股票全線大漲這與中國恆大信貸評級調升有關，從而帶動整個行業獲得重估。
這也就是說，大房企在融資拿地方面有優勢，受資本市場青睞，容易獲得更高的債券評級。

『肆』 為什麼地產股會突然暴漲，迎來漲停潮呢

A股市場最大熱點不在抱團股，也不在資源股，更不在科技題材了，而是在周期地產股身上，地產股突然暴漲確實讓市場意料之中的。

地產股集體大漲或者暴漲超過7%，等十幾家地產股強勢封板，地產股全線上漲，吸引整個市場的注意力，成為最具有賺錢效應的板塊。

根據市場預測分析，2021年地產將會修復估值的一年，意味著今年樓市會同比明顯回暖，股票市場本身就是炒作預期的，既然2021年樓市回暖，超大資金會提前低吸炒作，地產得到超大資金低吸，推動整個地產股爆發，這才是地產暴漲最重要的因素。

匯總

總之地產股突然暴漲，掀開漲停潮並非是無獨有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地產的暴漲只是一個熱身，後市地產必然還會有行情的。

假如按此市場預測，2021年是地產修復估值的年份，地產股真正爆發空間還在後面，後期繼續看好地產，繼續關注地產股的動態與機會。

『伍』 香港股市內房股為什麼大漲

股市處於由資金推動向業績推動的敏感、過度期；此期間又恰恰是寬松政策調整期，逐步撤退期。說好點，是對政策的反應；說嚴重點，是杯弓蛇影，股市的臭毛病！。

『陸』 地產股票為什麼突然爆發了

金融界網2月25日消息 今日A股、港股市場房地產板塊集體爆發，A股方面，榮安地產、蘇寧環球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬科A、財信發展、皇庭國際、金科股份、南國置業等集體漲停，港股方面，新城發展、萬科企業、寶龍地產、融創中國等漲超10%。

在近日市場廣泛傳播的興證全球基金副總經理兼研究部總監董承非1月末的內部交流分享會議紀要中，他表示出了對地產板塊的青睞，「銀行、地產在我看來是一條路上的資產、最好的地產，保利、萬科，在我看來這個股指水平比銀行龍頭低多了，無論平PE還是PB角度，所以我選擇地產。包括分紅方面，兩個龍頭的地產公司的分紅比龍頭的銀行要高多了，所以我沒選擇銀行。不過他也指出，「但我也不會押得太重。」

據基金季報顯示，2014 年四季度，保利發展控股集團股份有限公司首次出現在興全趨勢前十大重倉股中，2020 年三季度，萬科也擠入前十大重倉股之列。截至 2020 年年底，興全趨勢共持有 9107 萬股保利地產和 4935 萬股萬科。

國信證券指出，截至2月24日，在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中，凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家，占已發布業績預告、快報公司約31％。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察，房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍，仍處於歷史較高水平。房企業績鎖定性佳，源於銷售持續增長，根據克而瑞數據及部分已披露銷售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累計銷售額分別同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最極端情景假設，2020年4季度無銷售回款入賬，2020年3季度末的預收款在覆蓋2020年營業收入增長之後，剩餘部分仍能鎖定2021年預期營業收入的63％。事實上對於主流地產而言，2020年四季度銷售速度並沒有停滯，龍頭房企業績仍有較強確定性，我們重點關注的優勢房企2020、2021年凈利將大概率實現穩定增長。

首創證券認為，從中長期的視角，房地產市場的持續韌性有助於催化中長期行業悲觀預期的逐步修復。從估值層面，當前房地產板塊估值已隱含了行業空間變小及盈利水平下降的預期，估值水平處於歷史低位。在政策層面，房企三道紅線及金融機構房地產貸款集中度管理限制了行業融資規模的提升，但地產企業從規模擴張轉向提質增效，

『柒』 吳奇隆公司香港上市股價狂飆，暴漲的原因是什麼

股價飆升主要還是得益於吳奇隆和劉詩詩在娛樂圈的影響力，曝光率讓更多的人看好這只股票的前景，但其實吳奇隆在這家公司沒有股份，只有劉詩詩持有股份。

『捌』 綠地控股大漲原因,600606大漲原因

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，在這樣的情形之下仍然是有不少房地產公司申請上市的。對房地產股票比較感興趣的朋友，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？今天我就跟大家聊一聊國內房地產行業中十強之一的公司---綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家大型地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，而且控股了香港上市公司。目前已成立29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。簡單介紹了綠地控股的公司情況後，咱們來了解一下綠地控股公司有什麼優勢吧，值不值得我們投資？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投入2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，佔有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股的話，它參股銀行之後，十分有助於提升公司的造血功能。銀行作為收益比較高的行業之一，參股銀行可以獲得穩定的投資回報。其次，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，可以加快公司拿地擴張的步伐。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工促使營業收入實現規模化發展。

第二，公司多元化產業增長突出，大基建推動公司營業收入規模增長。不斷完善公司的金融、消費綜合產業體系，不斷壯大公司發展實力。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務一共就佔了27億元人民幣，貿易金額連續突破歷史新高。

由於篇幅受限，還有很多關於綠地控股股票的深度分析報告和風險等級提示，學姐已經整到下方的研報里了，戳這里了解一下吧：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但是房地產能進一步調控的空間局限性非常大，目前房地產行業仍舊沒有太大波動，以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，指的就是在未來咱們國家會加大力量在住房制度改革和長效機制建設得到更進一步的推進，站在房地產行業的發展角度來說，對其產生的影響是不可估量的。

綜上所述，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得信賴！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-08，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

『玖』 為什麼香港的某些股票會暴漲暴跌

朋友，你從哪裡看到香港股票一天漲1000%或2000%的啊？我天天看著香港股市幾年了都沒見過！不要瞎扯吧！還有，下面回答的不懂就不要亂回答，還裝專業！香港是不設漲跌限制，但也沒有一天漲1000，2000%的！

『拾』 為什麼地產股多在港股

地產股多在港股的原因是香港的房地產十分繁榮，上市限制較少，內地房地產公司上市有受限制因素。港股是比較開放的市場，兼容來自國際市場各方面的投資者。起先國內資本不是很充足的時候，更多的需要藉助外資發展。
港股是指在香港聯合交易所上市的股票。香港的股票市場比國內的成熟、理性，對世界的行情反映靈敏。如果國內的股票有同時在國內和香港上市的，形成「A+H」模式，可以根據它在香港股市的情況來判斷A股的走勢。