㈠ 萬科在深圳和香港上市股權怎麼分
10月13日晚，香港上市公司綠景(中國)地產投資有限公司(下稱綠景中國地產)發布公告稱，已與萬科的全資附屬公司Wkland Investments V Limited訂立認購協議，後者同意以每股2.2港元的價格認購其3億股新股，總價約為6.6億港元(約合5.4億元人民幣)，每股收購價格較13日綠景中國地產收市價折讓約12.35%。在選擇創業平台的時候，一定要謹慎一些，盡量選擇規模比較大一點的平台，比如像騰訊眾創空間這種，可信度會高一點。
此次認購股份占綠景中國地產現有已發行股本約21.67%，待配售完成之後，萬科實際持有綠景中國地產擴大後股本的17.81%，為第二大股東。第一大股東黃康境仍持有綠景中國地產60.02%的股份，其餘股份由公眾股東持有。
公告透露，萬科方面承諾股份認購完成日期一年內，其將不會處置、出售或以其他方式轉讓該股份，亦不會將認購股份作出押記、質押等。此次交易並不是萬科第一次入股房企，早在2006年，萬科即成功並購浙江南都地產；萬科也曾在2012年並購香港上市公司南聯地產，試圖借殼上市；去年，萬科亦與深圳地鐵集團就多個開發項目進行入股。
「加強合作」是目前地產行業的大趨勢，今年5月，萬科與萬達[微博]的戰略合作更是賺足了眼球。不過，目前雙方仍未公開首批合作項目，僅有部分地方公司進行了項目營銷方面的合作。
對於此次萬科直接入股綠景中國地產，第一太平戴維斯投資部董事吳睿認為，未來雙方存在合作的基礎。一方面，綠景中國地產的社區商業品牌與項目開發能力，讓這宗股權投資具有價值前景；另一方面，綠景中國地產在深圳的大量舊改儲備項目，對於缺地的萬科來說具有吸引力。
綠景中國地產在公告中表示，此次募集資金將用於此前發布的資產收購事項以及公司一般運營資金。此前，綠景中國地產「借殼」上市後注入的資產——全資子公司城隆控股，向控股股東黃康境收購其擁有的綠景控股(20.870, -0.45, -2.11%)有限公司(下稱綠景控股)全部股份，代價高達137.85億元。
黃康境曾是深圳地產十大貢獻力人物之一，同時也是廣東省人大代表。他於1995年創立了綠景控股，專注於發展深圳及珠江三角洲之城市精品住宅、社區型生活時尚購物中心及城市綜合用途物業。
㈡ 綠景地產是上市公司嗎
朋友，這個是中國大陸的上市公司，之前叫綠景地產，現在叫綠景控股，股票代碼000502.
㈢ 恢復房地產並購重組利好什麼股
，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施(地產界業內簡稱新五條)，並自即日起施行。光大證券表示，近期房地產利好政策頻發，包括對於居民合理購房及企業資金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分發揮穩定市場的積極作用，預計將充分助力房地產行業融資修復，提振市場信心。相關概念股：越秀地產(00123)、碧桂園(02007)、龍湖集團(00960)、綠景中國地產(00095)、萬科企業(02202)。
證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施包括，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產企業境外市場上市政策;進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用以及積極發揮私募股權投資基金作用等。
據光大數據顯示，10月房企境內外單月合計發債427億元，較9月有明顯回落，環比-29.4%，同比+48.2%，單月凈融資-519億元。11月以來監管層出台多重政策，恢復優質房企的信用再擴張能力，預計將充分助力房地產行業融資修復，提振市場信心。
11月21日，央行提出保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用於支持「保交樓」，封閉運行、專款專用。申港證券表示，當前政策針對供給端的房企資金壓力作出了較全面的應對，同時「保交樓」政策也將減少購房者的置業顧慮，將有利於房企經營的壓力緩解。該行認為政策的底線已探明，中長期持續保持樂觀方向，等待需求端復甦，進一步發酵行業投資機會。
同時，近期中國人民銀行決定，於2022年12月5日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款准備金率的金融機構)。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率約為7.8%。此次降准共計釋放長期資金約5000億元。機構認為，此次降准，對房地產市場是一次真正的利好。尤其在確認房地產也是實體經濟的大背景下，降准釋放的資金，預計多半會進入到房地產市場。
11月23日，央行、銀保監會正式發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱「金融16條」)，以促進房地產市場平穩健康發展。文件要求，穩定房地產開發貸款投放，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。文件還提出支持個人住房貸款合理需求，支持各地合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。
據報道，11月24日，中國工商銀行與華潤、萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。同一天，中國建設銀行也同8家房企簽署了合作協議。而前一天，中國農業銀行同5家房企簽署銀企戰略合作協議，交通銀行向萬科集團、美的置業提供意向性授信額度超千億元，中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱分析，進入11月，中國監管層對民營房企的融資支持力度明顯有所強化，對穩定房地產市場主體信心和市場預期有著積極的作用。
東興證券認為，當前的紓困思路已經從「救項目」擴展到了「穩房企」，隨著對優質民企融資支持的加速落地，市場對優質民企的信心有望得到修復。在供給端，從開發貸款，債券、信託融資和預售資金監管等各方面全面加強對優質房企的資金面支持。在需求端，主要通過加強「保交樓」、支持個人購房信貸和放鬆限購，促進市場銷售的恢復。
投資方面，1)推薦具有全國化和綜合化發展能力的高信用龍頭央企，推薦保利發展。東興認為信用優勢將推動龍頭央企在土地和並購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書也有望在需求回暖之時搶佔先機，進一步提升市場份額。
2)紮根高能級區域，積極向全國拓展的優質地方國企龍頭，建議持續跟蹤越秀地產。該行認為深耕高能級區域的地方國企龍頭，兼具業績穩定性與未來成長性。在民企大規模暴雷和喪失拿地能力的當下，憑借深耕高能級區域鑄就的穩定基本盤和融資優勢帶來的逆勢擴張能力，地方國企龍頭有望在行業出清過程中實現趕超。
3)具有優質的經營體系，開發主業穩健，在政策支持下，有望率先獲得金融機構重點支持的民營房企，建議持續跟蹤龍湖集團、碧桂園。在「第二支箭」及「金融十六條」的政策支持下，經營穩健的民企有望獲得融資端的大力支持，市場對經營穩健的民企也將逐漸恢復信心。
相關概念股：
越秀地產(00123)：10月公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為114.40億元，同比上升約9%。1月-10月，公司累計合同銷售金額約為911.14億元，同比上升約11%。累計銷售額約佔2022年合同銷售目標1235億元的74%。
碧桂園(02007)：近兩個月來碧桂園銷售情況正逐步修復。據相關數據披露，今年前十個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約3094.3億元，在第三方機構榜單上，碧桂園銷售額仍居首位，前十月全口徑銷售金額為4032.9億元。單月來看，今年10月，公司實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增加4.09%，已連續兩個月實現業績環比增長。
龍湖集團(00960)：10月公司實現總合同銷售金額人民幣202.1億元，合同銷售面積138.4萬平方米;實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣116.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積85.2萬平方米。集團2022年10月新增七塊土地儲備，總建築面積92.85萬平方米。
綠景中國地產(00095)：公司白石洲項目計容面積共約358萬平方米，可售建面約180萬方，保守預計可貢獻貨值約1500億。第一上海予公司「買入」評級，目標價2.1港元。
萬科企業(02202)：10月公司實現合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321.0億元。2022年1-10月，公司累計實現合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元。