物管行業有哪些股票

⑴ 長城物業的集團簡介

在物業管理領域，長城物業集團通過旗下華南、華北、環渤海、華西、華東、華中等六大區域公司專注於全國的物業管理業務，為全國30多萬業主服務，服務的物業類型包括住宅類物業（多/高層商住樓、別墅、公寓）和公建類物業（寫字樓、商業、會展中心、高等院校、醫院），業務遍及全國23個省、直轄市。
在地產開發領域，長城物業集團通過旗下深圳市長城嘉業投資有限公司（簡稱：長城嘉業）專注於房地產開發業務。長城嘉業秉承深圳市長城投資控股股份有限公司（股票代碼：000042）的房地產開發經營理念，依託其雄厚的綜合實力和精深的專業能力，以珠三角城市群為依託，先後進入了韶關、河源、佛山、廣州、江門等房地產市場，形成了以住宅物業和商業物業雙軌推動的地產經營模式。長城嘉業與有共同信念的機構合作，為城市打造獨具活力的亮麗建築。
在社區商務領域，長城物業集團通過旗下深圳市尚鄰房地產經紀有限公司（簡稱：尚鄰不動產）、深圳市共享之家長者服務有限公司（簡稱：共享之家）和深圳市惠爾達家政服務有限公司（簡稱：惠爾達）專注於社區商務業務。依託上百萬物業服務人群，通過線上信息平台和線下服務網路，讓社區顧客足不出戶就能滿足生活與工作所需，享有真正的管家式服務。
經過二十多年的潛心經營，長城物業致力於「成為社區生活方式引領者」，通過優質的服務、豐富的產品線為顧客提供完善的價值體驗。長城物業有實力與信心，遞延卓越品質，樹立行業典範，為顧客提供持續增長的綜合價值。
長城物業銳意革新，不斷進取，創造了物業管理同行中的諸多第一：
業內第一家股份有限公司；
業內率先實現物業管理辦公自動化及遠程管理；
業內率先通過ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大體系認證；
業內率先實踐卓越績效模式，參與全國質量獎的評獎活動；
業內率先導入平衡計分卡方法，構建企業平衡發展的運營體系；
業內率先推行「陽光運作+業主自治+專業服務」陽光物業服務模式，樹立行業「和諧物業關系」的典範；
業內首家奧運服務商，所服務的2008年第29屆北京夏季奧林匹克運動會奧運村，被國際奧委會羅格先生盛贊為「40年來最好的奧運村」，贏得了「奧運物管」的美譽。

⑵ 房地產十大股票龍頭股

分別有綠地控股、財信發展、濱江集團、香江控股、榮安地產、世茂股份、保利發展、南國置業、嘉凱城、皇庭國際，供您參考選擇。

1、綠地控股

綠地控股集團股份有限公司主營業務為房地產開發、基礎設施配套建設、金融信息服務、綠化工程、能源、汽車銷售、酒店管理、物業管理等業務。公司的主要產品及服務為住宅、商辦、專業工程、建築裝飾、建築設計、建築材料貿易、園林綠化、債權投資、股權投資、資產管理和資本運作、進口商品直銷、酒店旅遊、汽車服務、綠地全球商品直銷中心、酒店旅遊、汽車服務、煤炭貿易、油品零售。

2、財信發展

財信地產發展集團股份有限公司是以房地產業務為主營業務的上市公司，同時經營環保產業。公司業務范圍主要在重慶市、天津市、江蘇省、山東省、河北省、廣東省等省市區。主要產品是房地產、環保板塊。

3、濱江集團

杭州濱江房產集團股份有限公司的主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營。公司的主要產品有房地產、酒店、物業服務。公司榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同發布的2019中國房地產綜合實力百強企業第25位、2019中國房地產百強企業盈利性TOP10和融資能力TOP10、中國民營企業500強浙江省百強企業、浙江省服務業百強企業等品牌榮譽。

4、香江控股

深圳香江控股股份有限公司是是專業從事城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營。公司主要產品及服務為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營。公司子公司香江商業經過20多年的發展，在華南區域建立了絕對的競爭優勢，包括品牌影響力、消費者口碑、市場佔有率、招商資源儲備等，在華南區域均處於行業前列。

5、榮安地產

榮安地產股份有限公司主要從事房地產開發、經營；建設工程承包等。公司的主要產品及服務為房房屋銷售、建築施工、物業服務、銷售代理、房屋租賃、咨詢服務。公司位列2020中國房地產開發企業百強第85位（由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合測評），具有豐富的房地產開發經驗，在長三角區域內已形成較強的市場競爭力和較高的品牌知名度。位列中國房地產開發百強企業第64位(由中國企業評價協會,清華大學房地產研究院,中指研究院中國房地產top10研究組聯合測評)，獲評中國房地產開發企業區域運營10強(由中國房地產業協會,上海易居房地產研究院聯合測評)。公司秉持精品理念，開發的產品屢獲人居環境獎，寧波榮安府項目榮獲國家級廣廈獎，樹立了住宅專家,豪宅巨匠的專業房地產品牌形象。

6、世茂股份

上海世茂股份有限公司的主營業務是是商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資。經過多年的發展與沉澱，世茂品牌在全國具有極高的知名度和影響力，公司依託於品牌的顯著優勢，在過往年間成績斐然2012年中國商業地產最具影響力開發商、2013中國商業地產價值榜、2013中國房地產公司品牌價值TOP10、2014中國房地產開發企業品牌價值10強、商業地產企業品牌價值10強、2015年中國商業地產十大品牌企業、《第一財經2016年度地產匯A股上市房企綜合實力TOP50之第9名》、《財富》中國500強第397位等殊榮，更令世茂品牌熠熠生輝。

7、保利發展

保利發展控股集團股份有限公司主營業務是房地產開發和經營、物業管理等。經過27年的穩健發展，公司已形成以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼的業務板塊布局。公司2019年實現簽約銷售4618億元，位列行業前五、央企第一。2019年末，公司品牌價值達883.66億元，連續十年蟬聯中國房地產行業領導公司品牌，位列福布斯世界500強第245位。

8、南國置業

南國置業股份有限公司主要從事房地產的開發與運營業務。公司是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。公司主要產品及服務包括物業銷售、物管出租、酒店運營。

9、嘉凱城

嘉凱城集團股份有限公司是一家長三角地區大型的房地產開發商,具有國家一級開發資質,公司主營業務為房地產開發與銷售。主要產品為房屋銷售、物業管理、影視放映。

10、皇庭國際

深圳市皇庭國際企業股份有限公司是一家以商業地產開發和商業經營為主的企業，公司的主營業務是商業不動產運營管理業務、資產管理業務以及各配套服務業務。公司的主要產品及服務有商業運營服務、金融服務、融資租賃服務。

⑶ 凈利率相差一倍 物業公司的盈利之謎

年報季的到來，令資本市場青睞有加的物業上市公司逐漸掀開了盈利的神秘面紗。雖然各家物業上市公司的收入都錄得大幅增長，但各自的利潤率差距之大還是頗為令人吃驚。以4家頭部上市企業為例，保利物業發展股份有限公司（股票代碼：06049.HK，以下簡稱「保利物業」）、綠城服務集團有限公司（股票代碼：02869.HK，以下簡稱「綠城服務」）屬於穩健派，2019年的凈利率分別為8.4%、5.5%，碧桂園服務控股有限公司（股票代碼：06098.HK，以下簡稱「碧桂園服務」）、雅居樂雅生活服務股份有限公司（股票代碼：03319.HK，以下簡稱「雅生活」）則是行業里高利潤率的代表，凈利率分別為17.8%、25.1%，遠超各自母公司地產主業的凈利率水平，也比穩健派高了至少一倍。
「物業管理比地產開發還賺錢，真是一件不可思議的事情。」一位投資者如此感慨。
根據東方證券的統計，上市物業公司的利潤率離散程度非常大，凈利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。該機構認為，未來主導行業及公司利潤率的因素主要為新交付項目、增值服務佔比以及經營能力上的差異。
供職於某國際投行的趙輝（化名）則對中國房地產報記者表示，物業公司與地產母公司在業務方面聯系緊密，有很大的成本、利潤再分配空間。「跟地產行業不同，目前物業板塊投資者的關注點並不在個體公司的盈利水平上，大家都在炒業績的確定性，因為這個行業正處於高速發展階段。所以你可以看到，相對於盈利能力，投資者當前更看重的是公司的擴張能力和規模。」
頭部企業凈利率分化明顯
得益於在管規模的不斷擴大，2019年物業上市公司的營收、利潤錄得大幅增長。碧桂園服務的收入同比大增106.3%至約96.45億元，毛利約為30.52億元，同比增加73.3%，凈利潤同比增長83.9%至17.18億元。
雅生活2019年錄得的收入為51.3億元，同比增長51.8%。毛利為18.8億元，同比增長46.0%，凈利潤為12.9億元，同比增長59.3%。
同期，保利物業的收入和利潤也有40%以上的增幅。其中，收入59.67億元，同比提升41.1%。毛利12.1億元，同比增長42.2%，凈利潤5.03億元，同比提升49.7%。
綠城服務2019年的收入約為85.82億元，同比增長約27.9%，實現毛利約15.47億元，同比增長約29.2%，凈利潤約為4.72億元，同比增加約1.4%。
分析利潤率指標可以發現，前兩家公司不僅營收增速高，賺錢能力似乎也更勝一籌。碧桂園服務的毛利率、凈利率分別為31.64%、17.8%，雅生活更高，達到了36.7%、凈利率25.1%。保利物業和中海物業的毛利率為20.3%、18%，凈利率則分別為8.4%、5.5%。
如果細化各家公司的業務構成，不難了解兩個陣營的盈利水平從基礎物管服務就已開始分化。碧桂園服務的基礎物管服務毛利率達到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物業、綠城服務均在15%以下，分別為14.2%、11.4%。社區增值服務方面，碧桂園服務的毛利率高達66.2%，幾乎是綠城服務毛利率最高的咨詢服務的2倍，雅生活非業主增值服務毛利率接近50%，也是保利物業的2倍多。
這四家企業盈利水平的分化只是物管行業的一個縮影。東方證券曾統計過15家物業上市公司在2019年上半年的業績表現，發現他們的平均毛利率為28%，凈利率為12%，但離散程度非常大，凈利率最低的只有6%，最高可達24%。
賽道好 不看利潤看規模
東方證券認為，影響物業上市公司利潤表現的因素包括新交付項目情況、增值服務發展情況，以及收費模式、稅率和管理業態等。其中，新交付項目將在短期起主導作用，因為收入端增長受限，成本端剛性上升，因此存量項目利潤率逐年下降，而利潤率水平較高的新交付項目會在邊際上影響物管公司整體的利潤率。而在中長期維度下，物業公司利潤率則很大程度上依賴增值服務的表現，因為增值服務的利潤率遠高於基礎物業服務，因此增值服務營收佔比高的公司普遍利潤率較高。
這是技術層面的分析，而在趙輝看來，至少短期內，左右頭部物業公司利潤率的還是跟母公司間的關聯交易。例如，碧桂園服務非業主增值服務的毛利率達41%，2019年該板塊的收入增長了80%，主要業務包括案場服務、開荒清潔及綠化維修保養服務、車位及尾盤代銷，大部分業務來自母公司碧桂園。
雅生活非業主增值服務的主要收入來源也是房地產企業，該公司向綠地及雅居樂提供案場服務、物業營銷代理和房屋檢驗等。這個板塊的毛利率接近50%，2019年的收入佔到了雅生活總收入的35.3%。
此前，房地產開發一直被認為是暴利行業，而一直被認為是微利行業的物業管理，如今卻錄得了比地產開發還要高的利潤率。這委實是一個很奇怪的現象。穩健派中的一個物業公司並沒有對自己的凈利率做過多解釋，只表示「我們是行業正常水平」。
「物業公司的估值跟利潤規模相關，一塊錢利潤給地產6倍，給物業30倍。」趙輝認為，利潤率的表現取決於各家公司的選擇，高利潤率至少在上市融資、市值管理方面有很大優勢。
更奇怪的是，投資者們對地產開發公司的盈利指標無比挑剔，但對物業公司卻格外溫和，無論賺多賺少，都是強烈看好。「他們目前更關心誰的規模增長快，誰能占據更多的市場份額。」趙輝表示，物業管理是一條很好的賽道，投資者都在挑頭馬來買，看重的是企業的收入穩定、抗周期，短期內利潤水平不是關注焦點。
也有投資者比較清醒，直言如果物業管理行業能保持20%的凈利率和30%的復合增長率，那就堪比科技龍頭了。「我始終認為這應該是一個微利的行業，未來終究會回歸到一個合理的盈利狀態。」

⑷ 哪個物業公司服務好啊

物業公司排名前十2020

中國十大物業公司排名
1、新城悅物業公司新城悅 創立於1996年，專業從事物業管理與服務的綜合性服務企業，涵蓋公寓、別墅、辦公寫字樓等多種物業類型新城悅服務集團有限公司，創立於1996年，成長於常州明脊，發展於長三角，是專業從事物業管理與服務的綜合性服務企業。
2、萬科物業公司始於1990年，國內物業服務行業領跑者，集住宅/商寫物業、開發商前介服務、社區資產服務、智能科技服務和社區生活服務於一體的物業集團，萬科物業是萬科企業股份有限公司下屬控股子公司，成立於1990年。
3、永升服務物業公司上海永升物業管理有限公司（以下簡稱「永升服務」），成立於2002年， 2018年12月在香港主板上市（股票簡稱「永升生活服務」，股票代碼：01995.HK），是一家擁有一級資質、享有良好聲譽且快速成長的物業管理服務商。
4、世茂服務物業公司世茂天成物業服務集團有限公司（以下簡稱「世茂服務」）是具有國家一級資質的物業管理公司，為世茂集團旗下全資子公司。業務范圍涉及物業管理、秩序維保、環境保潔、綠化養護、工程維保、設備管基念理、開發商服務、智慧服務、房屋資產管理等領域，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產業園、特色小鎮、會所、城市公共建築等。
5、高地物業公司高地成立於2006年，涵蓋精品住宅/高端公寓/甲級寫字樓/商業綜合體/產業園區/綜合物流園/公眾物業/旅遊景區/養老產業園等多元服務業態，高地城市服務產業集團（以下簡稱高地城市服務）是復星成員企業，成立於2006年海派文化繁榮的上海。
2 物業公司排名前十2020
1、金碧物業有限公司成立時間：1997年總部：中國廣州金碧物業是知名地產恆大地產集團旗下的一個子公司，它隨著恆大地產的飛速發展而發展迅速，所擁有的分支機構超過了100家，類型也非常廣泛，獨棟、高層、多層以及商業物業都有涉及，榮獲過「全國物業管理示範住宅小區」殊榮。
2、保利物業股股份發展有限公司成立時間：1996年總部：中國廣州保利物業是保利發展控股集團旗下的一個子公司，保利有著自己的一整套的特殊化管理和優質的服務標准，辦事處分布在全國各地區大約170個城市，在管面積超過2.87億平方米。
3、碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司成立時間：1992年碧桂園是一家世界500強的上市公司，房產遍布全國各地，從創立到現在，已經有二十多年的物業服務管理經驗了，它的物業是出了名的好，受到了大眾的廣泛認可，碧桂園的主旨就是給客戶家一般的感受。4、綠城物業服務集團有限公司成立時間：1998年總部：中國浙江綠城物業服務集團有限公司是2019年中國服務業企業500強之一，公司業務范圍廣泛，綜合了物業、房產租賃、安保服務、酒店管理、養老服務、職業培訓等，給客戶帶來更全面、更好的服務。
5、萬科物業股份發展有限公司成立時間：2001年總部：中國深圳萬科物業是萬科企業的重要組成部分，已經9年蟬聯「中國物業管理綜合實力TOP200企業」的榜首，管理著客戶的資產近6萬億元，服務的客戶超過1174萬人口，擁有高端智慧的物業管理方式，為客戶創造便捷的的生活。
6、中海物業集團有限公司成立時間：1991年總部：中國深圳中海物業集團有限公司是中國建築集團有限公司旗下的海外集團，中國建築集團為2019年世界500強企業之一，中海物業也是中國第一批資質物業管理的企業之一，服務覆蓋了近60個大中城市，為業主打造一個良好舒適的環境，給發展商一個合理的物管，提高效率。
7、金科物業服務集團有限公司成立時間：1998年總部：中國重慶金科物業服務集團有限公司是金科地產集團股份有限公司旗下的子公司，榮獲過2018中國物業服務百強企業」等殊榮，並且連續三年都是前十之內，公司遍布了全國65個城市，所管理的面積超過了1.3億平方米，致力讓業主滿意。
8、長城物業集團股份有限公司成立時間：1987年總部：中國深搏槐困圳長城物業集團股份有限公司是中國第一批一級的物業管理服務的企業，是AAA級的中國質量企業，所服務的范圍覆蓋了全國31個省、市的90多個城市，合作的項目超過了900個，曾獲得國家高新技術企業稱號。