reits投資股票嗎

『壹』 基礎設施公募REITs與股票的差異在哪些地方

基礎設施公募REITs具有雙重屬性，投資者收益主要來源於期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益。
和股票相比，一是基礎設施公募REITs具有較高的分紅比例，採取強制分紅政策，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，收益分配較高股息股票而言可能更加穩定，二是底層資產主要為成熟優質、運營穩定的基礎設施項目，現金流預期相對明確，單位價值波動性原則上相對有限。因此，基礎設施公募REITs產品的收益相對穩定。

『貳』 reits是股票還是基金，股票基金是不是都要看圖怎麼看圖啊，不懂。有沒有老師跟我講一下

摘要 在基金圖中，單位凈值是每個基金的當前凈值。

『叄』 在深交所買reits超一萬元可以打新股嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-29

『肆』 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs

國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金

什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。

REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。

REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。

REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。

REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。

REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。

『伍』 普通股票賬戶可以買基REITs嗎

股票（stock）是股份公司所有權的一部分，也是發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。每家上市公司都會發行股票。

『陸』 什麼叫reits基金

REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子並分享收益。”它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。

國內REITs於2005年開始探索，徵求意見稿於2020年大規模發布，試點工作於2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在於以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少於3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價並存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。

『柒』 reits是什麼意思

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
REITs最早產生於美國20世紀60年代初，由美國國會創立，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

(7)reits投資股票嗎擴展閱讀
一、REITs主要有以下特點：
1、基金投資的項目是不動產
並且規定了該不動產一定是已完工在盈利的不動產，不可以是還在建設中的項目。不動產包括但不限於：寫字樓、酒店、產業園區、物流地產、倉儲地產、公路、鐵路、變電站等等。
需要注意的是，我們國家公募REITs秉承中央多次強調「房住不炒」的概念，是明確排除了住宅還有商業地產。我們國家的公募REITs是主要投向一些基礎設施建設，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。

2、投資者擁有的是實物資產的所有權
由於基金投資的項目是實物資產，所以投資者所擁有的就是實物資產的所有權。

3、流動性較高
REITs基金會對不動產進行運營維護，每年絕大部分收益分配給投資者，現金流透明穩定，分紅是可以預期的，投資者如果想要用錢，可以隨時在二級市場賣掉變現。

4、安全性較強，風險可控
REITs基金的收益基本是不動產收租、不動產項目運營利潤以及不動產本身抵押貸款後放貸出去產生的利息，風險相對可控，比股票波動要小。隨著物價上漲，房租也會上漲，地產本身也會增值；隨著社會發展，基礎設施REITs基金還會享受到國家發展改革所帶來的經濟高質量發展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。

5、收益相對穩定
REITs基金的運作方式是大部分收益都要給投資者進行分紅，收益是可以預期的。但因為嚴格限制基金投向非收租物業，不允許投入新項目開發，所以除非地產本身的估值暴漲，不然不要對收益有太高的預期。

6、投資門檻低
由於REITs基金將資產以大拆小，使得普通人也可以輕松實現包租婆包租公的夢想。

『捌』 指數基金那麼好,我們買指數基金就好了,為什麼還要買股票、REITs 呢

咨詢記錄 · 回答於2021-10-30

『玖』 reits可以在什麼證券公司購買

摘要 （一）證券公司

『拾』 證券賬戶如何買reits

公募reits的購買方式可分為場內和場外認購或申購。
1、場內認購就是在證券交易市場中購買，購買的步驟跟買股票差不多。
首先需要去證券公司開通一個證券賬戶，並在證券賬戶中開通「基礎設施基金」的交易許可權。
然後在場內基金申購中輸入公募Reits的代碼，即可進行公募Reits認購或申購了。
2、場外認購，即是在證券市場之外的購買，需要找先一家公募Reits的代銷機構，找到要購買的公募Reits，點擊購買即可。
需要注意的是，公募Reits屬於封閉式基金，如果想要賣出，只能通過場內即證券市場。
如果購買時是通過場外渠道買的，就需要場外轉場內才能賣。
拓展資料
一、Reits又稱房地產信託投資基金，它是房地產證券化的重要工具之一。通過reits，就能把流動性較低、非證券化的房地產投資變成流動性較高的證券資產，從而讓普通投資者也能參與投資。
在我國，reits並非專指房地產信託投資基金，應該稱為基礎設施建設基金更為准確，因為我國2021年首批發行的公募reits中，都是涉及基礎設施投資項目的，沒有一隻是涉及房地產投資的。
二、證券，是多種經濟權益憑證的統稱，也指專門的種類產品，是用來證明券票持有人享有的某種特定權益的法律憑證。
1、證券主要包括資本證券、貨幣證券和商品證券等。狹義上的證券主要指的是證券市場中的證券產品，其中包括產權市場產品如股票，債權市場產品如債券，衍生市場產品如股票期貨、期權、利率期貨等。
2、2021年2月，《最高人民法院最高人民檢察院關於執行<中華人民共和國刑法>確定罪名的補充規定（七）》規定了欺詐發行證券罪（取消欺詐發行股票、債券罪罪名）罪名。
3、證券實質上是具有財產屬性的民事權利，證券的特點在於把民事權利表現在證券上，使權利與證券相結合，權利體現為證券，即權利的證券化。它是權利人行使權利的方式和過程用證券形式表現出來的一種法律現象，是投資者投資財產符號化的一種社會現象，是社會信用發達的一種標志和結果。