投資物業和股票

『壹』 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。

『貳』 投資，大家一談的投資就是股票房產，還有別的么

從一般情況看，個人的投資方向主要有房地產、儲蓄、有價證券和貴金屬。這些投資方式的利弊比較如下：

不動產
（價值變化）一般情況下變化微小，具體視投資環境而定
（流動性 / 變賣性）一般，但要看地點決定價格高低，而且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利和損失
（贏利性）視投資環境變化和極差地租而定
（維護成本）包括物業管理和維修費，交易稅金

儲蓄
（價值變化）受通脹高低影響較大
（流動性 / 變賣性）與現金等值
（贏利性）利息，其高低受通貨膨脹影響，通脹高，名義利息也高，通脹低，名義利息也低
（維護成本）許多國家開征儲蓄稅

有價證券
（價值變化）容易發生變化，種類多，主要是債券和股票，其價值受政治、宏觀經濟、貨幣政策影響較大
（流動性 / 變賣性）高
（贏利性）債券贏利比較穩定，股票贏利波動較大
（維護成本）在買賣時會有一定的交易成本，如稅收和手續費

黃金
（價值變化）價值變化微小
（流動性 / 變賣性）高
（贏利性）買賣實金盈利低，但風險也低，炒作紙黃金（標准合約）相對盈利高，但風險較大
（維護成本）實金的維護成本高，而紙黃金，如標准合約的維護成本低

除上述比較外，投資者還可以比照上述方式將黃金與其它投資對象進行比較分析，如白銀、古玩、珠寶、名表之類，從中可以獲得一些有益啟發。可以看出，黃金具有價值穩定、流動性高的優點，是對付通貨膨脹的有效手段。如果對期貨市場以及黃金價格變化具有一定的基礎知識和專業分析能力，還可參與黃金期貨投資獲利。

一般來說，無論黃金價格如何變化，由於其內在的價值比較高而具有一定的保值和較強的變現能力。從長期看，具有抵禦通貨膨脹的作用；房產從長期看，具有很大的實用性，如果購買時機、價格和地區比較合理，也有升值潛力；而儲蓄對應對各種實時需求最為方便；股票贏利性慾風險性共存。這些投資的優勢和作用，要根據各種目的、財力和投資知識而決定。
無論哪種在行情好的時候都是容易賺錢的，現在黃金的行情非常好，一直創新高。
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『叄』 投資房產與投資股票，哪個更穩妥一些

投資房產還是股票？這個問題可以說是投資者最擔心的，畢竟這兩種類型的投資在近20年裡表現出了巨大的價格上漲。很多投資者認為房地產投資應該優於股票投資。因為近20年來價格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產和股票方面，房地產確實更加安全，但回顧股票市場上的一些股票，20年間價格上漲了數十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強。

購買國債，銀行存款，信託，理財或貨幣型基金購買，回購。如果年月化利率可以達到5%，那麼在房價沒有上漲的情況下，可以收取租金的房價收益，這部分風險系數很低。可能很多投資者認為房地產投資會賺大錢。現在房價很高，可以重新上漲了。當然只會帶來虛假。住宅不是用來買的，最近幾年房地產稅的聲音一直在傳。所以投資房地產並不像能賺100%的錢那麼危險。

『肆』 主營物業管理的股票有哪些

現在的彩生活、中海、綠城和藍光嘉寶

『伍』 為什麼地產投資是最好的投資

本文並不是向你介紹如何經營或投資地產（物業），而是用簡單的問題來說明地產投資的基本特點，也許讀過之後會讓你突然跳起來，驚呼：「哇，我從來沒想過地產投資會有這么好！」這其中的原因是一旦你「了解它」，你就會明白為什麼物業投資如此之好，但同時它又是一個很簡單的投資工具。你將會迫不及待地想要應用、嘗試並在實踐中得到印證。

找到一個合適的投資物業並不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢（OPM：otherpeople』smoney）來購買物業。物業投資的年回報率可達20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過程非常簡單。

當我向大家介紹：物業投資不同於別的投資，它比別的投資好，不只是好一點點，甚至好上十倍、百倍。大多數人都不相信。下面將用簡單的例子來說明為什麼物業投資比別的投資好。

假設你有一筆錢准備作投資，可以是五千、一萬、十萬或者是一百萬。其實到底有多少錢並不重要，因為投資的原理對於所有的例子都是相同的。現在我們假設你有十萬現金。你正在考慮是將這些錢投資在股票上呢還是在物業上。為簡單起見，我們先忽略中介費。

請看下面的四個簡單問題：

第一個問題：

你可以用10萬現金買到價值多少的股票呢？

很多人聽到這個問題時以為這是一個腦筋及轉彎問題呢，其實不是。對於大多數人來講，當你投資10萬塊在股票市場上，你只可以買到價值10萬的股票。

有些人會不服地說，可以有一定的透支額度去買股票啊，但是股票下跌時隨時會遇到斬倉的危險。而事實上，在股票市場的投資者大都是用現金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬元現金只能買到價值10萬的股票。

你可以用10萬現金買到價值多少的物業呢？

很明顯，你可以買到價值10萬的物業。但是，你可以利用50％的貸款，買到價值20萬的物業；你可以利用66％的貸款，買到價值30萬的物業；事實上，你可以利用90％的貸款，買到價值100萬的物業。

我知道要用10萬的現金來買價值100萬的物業，會讓你感覺很不踏實，很不安，甚至想都不敢想。大概你會想，你將要負擔90萬的貸款；按照5％的利率計算，單單每年的利息就有4.5萬，這可能比你的目前年收入還要多！

結論是如果你用10萬的現金來買一個100萬的物業，你將擁有資產價值100萬的物業，而且還將獲得相應的租金收入。如果你買到一個好的物業，所收取的租金不但可以抵掉所有的費用，還可以有多餘的收入(現金流：cashflow)。

概括來說，當你買股票的時候，你需要支付出全部的現金價；而當你買物業的時候，你可以靠銀行或者其他財務機構來借錢給你。

很多人會質疑用向銀行和財務機構借錢來投資物業的辦法。他們常常講述他們曾經在貸款中遇到的困難，並用這些例子來加以反駁。

他們完全忘記了一點，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報紙，電視廣告，或者廣告牌關於房屋貸款的廣告。你從來都不會看到廣告這么說：「用什麼投資鑽石、古董、畫品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來找我們，我們會借錢給你投資。」這聽起來有點瘋狂，對么？這些報章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業的資金的廣告。

你有沒有覺得當你買了一輛新車的時候，你會突然發現馬路上有很多跟你同一款的車？當你想要找提供借貸置業的廣告時，你會突然發現到處都是這樣的廣告。同時你也會發覺很少有提供給其它投資的貸款。

我們從另一個角度看看。想像一下，你走進銀行，告訴銀行經理：「我想投資黃金；我的鄰居說投資白金不錯；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買些股票和債券，請問您可不可以借錢給我投資呢？結果會是：這個銀行經理會笑笑請你離開。但是，如果你問他借錢作物業投資的話，他會很想借給你。

這個例子告訴你物業方面的兩點。第一，物業投資被認為是安全和有保障的投資。房地產的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風險越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經理很樂意借錢作物業投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點，那就是當你要購買物業時，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多麼理想的情況！再多用一點時間考慮一下，銀行有（許多）錢，但是他們不會去買物業；而你想買物業，但是沒有（足夠的）錢。這是多好的一個合作機會！

總之，用10萬現金，你可以買價值10萬的股票；然而同樣的10萬現金，你可以買價值100萬的物業。這個杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業增長了10％，你的股票價值將上升到11萬（1萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金10％的回報；同樣的，你的物業將上升到110萬（10萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金的100％的回報。

第二個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，你的股票值多少錢呢？

按定義說，在當時的時間里，股票的價值等於買賣者當初所定下的交易價。即使有數十萬數千萬的股東，他們可能是潛在的買家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買家，他們對股票的價格有很多不同的看法；市場結構決定了，任何時候每個股票都只有一個市場價格。所有的交易都遵從這個價格，直到受到供求的影響，這個價格調整到不同的水平。換句話說，無論在何時的任何一個時間，只有一個，而且僅有這一個股票市場價格。因而，你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，他的價值就是10萬。

你用你的10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，你的物業值多少錢？

你用10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，而你的物業價值可能實際上會有150萬的價值。聽起來像是天方夜談，好得難以置信，實際過程里，確實有很多機會買到低於市場價的物業。

第三個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），你個人有什麼辦法使你的股票增值呢？

「祈禱」我聽到你在說。或者是不是試著給公司總裁寫封信，祝願他們生意興隆？或者盡量去多買你所購股票公司的產品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，你個人有什麼辦法使你的物業增值呢？

哇！從哪裡談起呢？你可以只做一下簡單的粉刷，就可以將一個價值6萬的物業以8萬元買出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢不多，但確實能使你的物業增值許多。對於商業物業來講，你可以為你空置的單位找來新的租客。總之，可以列出101種你可以去做的事情使你的物業升值。

第四個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），當你的投資倍增到20萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

買掉你現在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當你買掉之後，你也失去了股票未來可能產生的收益。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，當你的投資倍增到300萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

你可以不必買掉你的物業，事實上用買掉物業的方式去享受增值價值，你很難避免去交過多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現在的評估價值300萬的90%，你可以得到270萬的新貸款，還清原來的90萬貸款余額，你得到180萬的現金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬你不必為之支付任何稅金。同時你還繼續擁有你現有的物業，擁有現在的現金流和物業未來的增值收益。長線持有物業，它的價值和租金收入總會是逐漸增加的過程。

『陸』 不動產，外匯，黃金，股票哪個投資收益最高

投資方式十法: 家庭投資理財越來越受到人們的重視，但並不是所有的投資方式都適合於工薪家庭: 儲蓄——基礎 銀行儲蓄，方便、靈活、安全，被認為是最保險、最穩健的投資工具。儲蓄投資的最大弱勢是，收益較之其他投資偏低，但對於側重於安穩的家庭來說，保值目的可以基本實現。 股票——謹慎 股市風險的不可預測性畢竟存在。高收益對應著高風險，投資股票的心理素質和邏輯思維判斷能力的要求較高。 物業——必要 購買房屋及土地，這就是物業投資。 國家已將物業作為一個新的經濟增長點，又將物業交易費稅有意調低並出台按揭貸款支持，這些都十分利於工薪家庭的物業投資。物業投資已逐漸成為一種低風險、有一定升值潛力的理財方式。但是投資物業變現時間較長，交易手續多，過程耗時損力，是值得投資者考慮的一個問題。 債券——重點 債券投資，其風險比股票小、信譽高、利息較高、收益穩定。尤其是國債，有國家信用作擔保，市場風險較小，但數量少。企業債券和可轉換債券的安全性值得認真推敲，同時，投資債券需要的資金較多，由於投資期限較長，因而抗通貨膨脹的能力差。 外匯——輔助 外匯投資，可以作為一種儲蓄的輔助投資，選擇國際上較為堅挺的幣種兌換後存入銀行，也許可以獲得較多的機會。外匯投資對硬體的要求很高，且要求投資者能夠洞悉國際金融形勢，其所耗的時間和精力都超過了工薪階層可以承受的范圍，因而這種投資活動對於大多數工薪階層來說不太現實。 字畫古董——愛好 名人真跡字畫是家庭財富中最具潛力的增值品。但將字畫作為投資，對於工薪階層來說較難。目前字畫市場贗品越來越多，給字畫投資者帶來了一個不可確定因素。古代陶瓷、器皿、青銅鑄具以及傢具、精緻擺設乃至錢幣、皇室用品、衣物等，因其年代久遠，具有較高的觀賞和收藏價值，增值潛力極大。但是在各地古董市場上，古董贗品的比例高達70％以上，要求投資者具有較高的專業鑒賞水平，不適合一般的工薪家庭投資。 郵票——輕松 在收藏品種中，集郵普及率最高。從郵票交易發展看，每個市縣都很可能成立了至少一個交換、買賣場所。郵票的變現性好，使其比古董字畫更易於兌現獲利，因此，更具有保值增值的特點。但近年來郵票發行量過大，降低了郵票的升值潛力。 珠寶——享受 珠寶，廣義上可分為寶石、玉石、珍珠、黃金等製品，一般說來，具有易於保存、體積小、價值高的特點。投資珠寶，有一舉兩得的功效。對於工薪家庭，珠寶可以作為保值的奢侈消費品，但作為投資渠道不可取。 錢幣——細心 錢幣，包括紙幣、金銀幣。投資錢幣，需要鑒定它們的真偽、年代、鑄造區域和珍稀程度，很大程度上有價值的錢幣可遇不可求。因此，工薪家庭沒有必要花費大量的精力做此類投資。 購買彩票，嚴格上說不能算是致富的途徑，但參與者眾多，也有人因此暴富，因此也漸漸被工薪族認同為投資。彩票無規律可尋，成功的幾率極低。（哲里）

『柒』 現在可以投資股票還是投資房產

2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。

如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。

『捌』 有關物業管理的股票

應該只有一隻，南國置業002305,是湖北版塊,商業物業為主導

『玖』 房地產板塊中有哪些股票值得關注房地產板塊中有哪些股票值得關注

房地產板塊四大龍頭,招(招商地產)保(保利地產)萬(萬科)金(金地集團)
這是眾所周知的,規模大,抗風險能力強,現金流充沛,囤地多,銷售網路遍布全國,幾乎所有的優勢都集中在這四大龍頭手上.

『拾』 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

對於這三者主要是所需承擔的風險不同，房產趨於保值，在現今的政策下，一線城市的房價呈現泡沫，高不可攀，二三線城市還是存在投資機會，包括西部地區也是如此，說地產綁架中國經濟並不過分，中國的GDP要保持高速增長，並且要有健康的地產支撐，過分打壓地產我認為並不可取；股票，是虛擬投資，在公司發行的股票進入二級市場之後，我就認為已超越了它的價值，而且公司通過上市融資的錢是不需要歸還的，每年的分紅又是寥寥無幾，所以參與股票投資，我還是認為投機大於投資，我們可根據市場來決策，不過炒股票總歸比放在銀行好，每年的通貨膨脹能在我們不知不覺中讓我們的財產縮水，這比股票虧損還怨
最後，這三者，我認為投資地產不如投資房地產的股票，地產業績好了，股價也就漲了，而且股票的流通性好，存款我是不支持的，僅供參考