『壹』 房地產投資信託基金有什麼特點
1.房地產作為不動產，流動性較差，投資者很難在短期內將其兌換成現金。當投資者急需資金而要將房地產變現時，經常要遭受損失。相比而言，房地產產業投資基金則具有較強的流動性，因為大多數產業投資基金的股份能像股票一樣在證券交易所進行交易，投資者能很快地將其持有的房地產產業投資基金資產轉換為現金。
2.作為房地產產業投資基金基礎的房地產，具有較強的保值、增值功能，可以很好地防止通貨膨脹給資產所有者帶來的損失，當物價持續上漲時，房地產物業的價值也會跟著上漲。而且，由於土地的不可再生性，房地產物業的價值會隨時間的推移而升高。以房地產物業為資產基礎的房地產產業投資基金的股票價值也會隨之上升。因此，房地產產業投資基金是一種較好的保值類投資工具。
3.不同的投資項目，其風險和預期年化收益是各不相同的，通過有效的投資組合，可以將投資的風險控制在最小范圍內。房地產產業投資基金通過將資金投資於多樣化的物業類型，分散了風險，有效地保證了投資者的資產組合效益。同時，由於它由專業的人員進行投資理財，克服了個人理財的專業知識限制。
拓展資料；
1.信託基金也叫投資基金，是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，藉助發行基金券的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益2.由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
從廣義上說，基金是機構投資者的統稱，包括信託投資基金、單位信託基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。在現有的證券市場上的基金，包括封閉式基金和開放式基金，具有收益性功能和增值潛能的特點。從會計角度透析，基金是指具有特定目的和用途的資金。因為政府和事業單位的出資者不要求投資回報和投資收回，但要求按法律規定或出資者的意願把資金用在指定的用途上，而形成了基金。
『貳』 reits上市時間
reits基金2021年5月31日在國內上市，5月31日共有九隻reits基金，分別是華安張江光大園REIT（508000）、滬杭甬杭徽REIT（508001）、富國首創水務封閉式REIT（508006）、東吳蘇園產業REIT（508027）、普洛斯倉儲REIT（508056）、紅土創新鹽田港REIT（180301）、首鋼綠能（180801）、平安廣交投廣河高速REIT（180201）、博時招商蛇口產業園REIT（180101）。
目前可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；也可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。
拓展資料：
一、 什麼是REITs
1、REITs是一種信託基金，全稱是房地產投資信託基金，是將房地產證券化的一種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
2、簡單來說，相當於有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等後，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信託基金，並向其股東徵收管理費，扣除相關費用後，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。
3、REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。
4、不過REITs並不局限於投資房地產，這次我國首批公募REITs專注於基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。
二、REITs基金有什麼優勢？
1、投資門檻低。
眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產所需費用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言並非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機會。
以這次首批公募REITs為例，場外認購最低門檻在100元—1000元之間，上交所上市的公募REITs場內最低認購門檻是1000元；深交所上市的公募REITs場內最低認購門檻是1000份，以蛇口產園為例，每份認購價格2.31元，1000份至少需要2310元。
2、分散投資風險。
公募REITs與股票、債券等大類資產表現關聯度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實現資產配置的多元化，分散不同資產間的風險。同時，不同地區市場的REITs產品表現關聯度也較低，亦可分散區域間風險，投資者可以根據自身偏好，通過購買不同REITs產品投資到不同地區的房地產項目，避免鎖定在一處房產的情況，也實現了投資多元化配置。
3、分紅比例高。
REITs有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高於債券。
4、流動性好。
投資REITs不同於直接投資實物房地產，房地產可視為非流動性資產，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長達數月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產組合的流動性，降低投資風險。
『叄』 relt在股票是啥意思
REITs，全稱是real estate investment trusts，中文是房地產投資信託基金。
這是一個基金，不屬於股票。也和另外一些在市場上活躍交易的基金不同，這是有投資封閉期的。投資和贖回都是有固定期限的。另外也有投資額度，一般是50萬起可以參與投資。
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦"REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式"。
『肆』 reits什麼意思，，如何購買
1、理解Reits：Reits，簡稱「房地產投資信託基金」，也是一種與知名基金原理相同的投資工具。把錢交給基金經理，基金經理選擇房地產項目進行投資，比如房地產、基礎設施等項目，然後他就可以賺取房地產租金、升值等收益，一起分享這筆錢。
2、reits基金的投資門檻並不是很高，有些只需幾百或幾千就能買到。購買reits基金意味著投資者把錢交給基金經理，然後基金經理會幫我們投資。普通投資者如果想參與REITs，可以通過經紀人現場認購，也可以通過場外直銷、代理銷售等方式認購。通過經紀渠道購買reits基金的投資者需要先在經紀公司開戶。開立證券賬戶後，需要簽署風險揭示書，然後在券商的交易軟體中打開基礎設施基金業務模塊。已開通基礎設施基金業務模塊的投資者，可在「外匯基金贖回」界面提交認購申請。如果找不到訂閱入口，也可以直接搜索元素代碼進行訂閱。
1、 Reits的優勢。高回報:它起源於美國，在海外市場表現良好，近20年平均年化收益率為11.3%，而亞洲市場表現更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits綜合收益率為25%。至於在國內上市的reits，從目前9隻公募REITs的募集材料來看，2021年房地產REITs(包括倉儲REITs和園區REITs)的現金分紅率在4.1%-4.74%之間，而特許經營REITs相對較高，在6.19%-12.4%之間。核心紅利。外資reits基金90%的利潤都要強制分紅。我國首批上市的reits，根據中國證監會發布的reits指引，表明首批申報項目應符合以下四個條件:且穩定盈利3年以上；未來三年分紅應大於4%；有專業的團隊管理；風險分擔。
2、 投資門檻低，流動性好購買我們自己的房產不僅困難，而且需要很多錢。Reits是房地產投資工具，通過它我們可以在不需要很多錢的情況下投資好的房地產。Reits類似於股票，屬於憑證的一種。如果我們購買股票，我們就成為這家公司的股東。賣公司難，賣股票很簡單。而reits相當於購買了房地產的一部分權益。賣房子難，賣reits會很簡單。
3、 分散風險。中國版reits明確提出排除住宅和商業地產，這可能是對房地產的監管。如果reits資金流入房地產領域，不利於房價穩定。中國版reits專注於基礎設施投資，基礎設施是拉動經濟的三駕馬車之一。疫情後期，國內基礎設施reits快速推出，可以幫助國家盡快擺脫疫情影響。投資reits意味著投資實體經濟。reits成立時，基礎設施的原始所有者需要認購20%的reits基金份額，並與投資者分擔風險和分紅，徹底降低了風險。購買國內房地產投資信託基金
4、 該基金的大致內容如下:可在市場內外購買。公募REITs成立後，將不開放認購和贖回，只能在二級市場交易。因此，如果投資者使用的是上市證券賬戶認購的基金份額，可以直接參與上市交易。但非交易所基金賬戶認購的基金份額(即通過銀行、互聯網平台等渠道購買的)應先轉入交易所內證券機構，方可參與交易所內交易。國內版Reits投資基礎設施。reits與a股、債券、黃金等關系並不密切。它們是固定資產，可以作為家庭的資產配置工具。在未來的通脹時代，reits將取代房地產，成為最重要的資產配置工具。