2015房地產股票投資分析報告

㈠ 求600415小商品城股票投資分析報告一份！

一、 小商品城價值分析。
很多朋友都知道浙江的游資很厲害。州的炒房團甚至震動了上海、北京的房地產市場，浙江杭州、州、寧波等地住宅均價已經超過4000元，部分地段的房價甚至已經超過8000元。這還是住宅的價格，浙江的商業鋪位的價格更高，杭州、州等地的商業鋪位每平方米價格超過8萬元。小商品城所在浙江省義烏市目前是中國最大的小商品集散地，也是越來越重要的國際性小商品交易中心，方統計的年商品成交金額超過250億元，《經濟參考報》消息：「到浙江的外國人有一半直接到浙江義烏市，在這里常住從事商品貿易的外國人已經超過5000人，當地民間有一說法，隨便從窗口扔出一把石子都能打中一個百萬富翁，在義烏小商品城經營的經營戶年收入都超過10萬。」從這些現象可見浙江義烏商品經濟的繁榮程度，也是因為這種繁榮使浙江義烏的商品房價格高漲，住宅均價達到每平方米2500元，商業鋪位價格每平米2萬元，去年進行的一次商業開發用地拍賣，甚至拍到每平方米4.9萬元。 現在，我們來看小商品城的基本情況，浙江義烏的小商品交易實行按商品類別分區管理，就是一類商品只能在一個地點經營，具有政府管制特徵。而小商品城幾乎壟斷了義烏小商品貿易的全部，除襪子市場由其控股股東經營外，其他的商品都在小商品城的經營場地上經營。小商品城地處浙江義烏最黃金的商業地段，占盡天時、地利，現在的經營場地面積是80萬平方米，2004年10月國際商貿城二期一階段60萬平方米建成以後，總的經營面積會超過140萬平方米，2005年9月國際商貿城二期二階段建成後其經營場地面積將達到近200萬平方米。我們這里測算一下140平方米商鋪的價值，如果平均按1萬元/平方米的低價計算，會得出一驚人結果：其經營場地總價值超過140億元，這還是不包括其他資產（10億未開發土地等）的保守估算，折算到1.2億的總股本，每股價值將近120元。很多朋友也許會想到，即使該股資產總額真有這么高，它總還有負債。小商品城2003年年報顯示該公司總負債為17億元，這些負債的構成主要是：一、購買國際商貿城二期的土地7.3億元；二、購買「金橋人家」土地款3.3億元；三、福田市場收到的預收租金5億元。從其負債結構上還，福田市場5億元的預收租金是不用償還的，而且該公司在增發招股說明書提示國際商貿城二期目前供不應求，6600個商位，登記需求人數已經超過1萬人，2004年10月竣工後可預收租金8億元，加上增發募集的3.5億元資金，該公司的負債結構會進一步良性化，幾乎沒有負債壓力。
如此優良的基本面，確定該公司的投資價值優良。打個比喻，如果現在用20萬元買入該公司股票10000股，相當於今年擁有浙江義烏的黃金商業鋪位120平方米，明年會有近170平方米，也就是說你的成本每平方米不到1800元，比當地住宅價格都低。如果浙江州的炒房游資發現這一超值機會，那就不用到全國各地炒房地產了，呵呵！

二、小商品城的業績及成長性分析

2003年，小商品城的稅後利潤是6326萬元，每股收益是0.63元，影響小商品城2003年利潤有幾點因素值得我們注意：一、該公司下屬銀都酒店會計制度變更的影響，銀都酒店98年裝修後，將裝修費用列入固定資產計劃20年內攤銷完畢，由於該公司懂事會決定在2005年對其從新裝修，98年未攤銷完的裝修費余額在03--04年期間全部攤入經營費用，影響公司03年稅前利潤2500萬元；二、由於房地產會計制度發生變更，該公司在03年已實現全部銷售的「嘉鴻華庭」項目無法按原收付實現制列入03年年報，減少03年稅前利潤2500萬。這兩項會計變更共影響小商品城2003面稅前利潤5000萬，由於該公司三項費已按責權發生制計入03年，這里不在考慮費用的影響，扣除所得稅後減少03年凈利潤3300萬元。所以排除這兩項非持續性因素的影響，小商品城2003面的稅後凈利潤應為9626萬元，每股收益應位0.96元。
值得注意的是，小商品城似乎意識到了當前的主業發展「瓶頸問題」，公司在2007年12月11日曾發公告稱，其正在討論定向增發事宜，時至今日，公司仍未公布其增發投資項目。不過，國泰君安行業分析師猜測稱，公司實際控制人——義烏市國資委間接持有小商品城股份比例較低，因此其通過定向增發來提高持股比重的可能性較大，增發對象將是義烏國資委或其控股公司，注入資產則為國際商貿城三期的土地和在建項目。分析師進一步指出，國際商貿城三期將於2008年底，不晚於2009年初建成，如果按照每平米租金1750元、35%的有效出租面積計算，國際商貿城三期一階段將會每年貢獻租金7億多元，三期二階段每年將貢獻3億多元。在到公司實地調查之前，在辦公室通過對相關資料的整理發現，小商品城所屬的義烏國際商貿城由市場形成的一個攤位二次出租轉讓價格為每年20萬元左右，而上市公司租給商戶的價格為不足2萬元，這個2萬元還是2007年9月-2007年12月之間，第一次5年合同到期後，從每平米1100元漲到1600元後的價格（2002年-2007年，為第一次5年合同，小商品城租金收取方式是每5年簽一次合同，確定一個5年不動的租金，然後每年交一次租金，小商品城中每個攤位面積為9-12平米）。
這樣就出現了商戶從小商品城中以每年2萬元租到後，轉手出租，可以輕松獲得18萬的利潤，於是從邏輯上就存在著上市公司把租金從2萬元提到20萬元的可能。不過實在調研後的結論卻是幾乎完全沒有這種可能，原因如下：
一、義烏小商品城的興起是由商戶、政府、義烏當地老百姓共同幾十年努力後的結果，在當地人看來，商戶和政府是義烏興起的主要力量，就象一位商戶講的，當初用擔挑著貨在路邊擺地攤，商販騎著自行車來進貨，偶爾遇到一個開拖拉機的商販，就是不得了的大老闆，後來義烏發展起來，就建了很多市場，這些市場之所以可以能掙錢是因為商販的努力導致的。所以義烏政府以此為基礎，獨創一種只有義烏才存在的市場建設，租賃模式：建設市場的租金定價由政府根據，建設成本和合理的利潤來確定，建設成本不用說了，合理的利潤是指與全國或者全浙江省一致的毛利潤率和凈利潤率。第一個5年合同1100元/每平方米一年的價格就是這樣定的。商戶們按照這個價格租到攤位後，可以自由轉讓，轉讓的價格是由市場決定的。轉讓價和政府定價之間的差價，在政府和商戶看來這是商戶的努力經營所導致的，理應由商戶獲得這塊利潤，上市公司不過是特殊的物業公司，物業公司不能太多地站有物業漲價的利潤，雖然市場的所有權歸上市公司，但市場真正的主體是商戶，以及政府，市場中租金價格上漲的主要是商戶、政府、和上市公司共同努力的結果，所以漲價利潤要向商戶傾斜。
這種模式下行之有效地運行了近20年，這種模式強有力地推動了義烏的發展。比如，義烏商人盧先生說：義烏的小商品城把政府、商戶和地產商（600415就是地產商）利益結合起來，肯定商戶對市場發展的貢獻，從面能持續發展，而廣州有很多市場，每個市場都是由地產商決定一切，地產商的利益就是一切，所以廣州的市場形成了零零散散不成氣候的局面。 義烏這種特殊的市場建設管理，運行模式決定了地產商不能把市場中攤位漲價的利益完全據為已有，而且地產商在利益分配鏈上處於最末端，市場增值的利益主要被商戶拿走，也推動了義烏的發展。
二、這樣的市場運做和利益分配模式將會長期不變：運行20年行之有效沒有變的必要；三期公司不放入上市公司就是不改變的強有力的證據。
義烏的市場建設特殊模式，已經存在至少20年，正是這種模式讓義烏獲得了持續發展的生命力，讓義烏繼續發展下去，是義烏政府、商戶、上市公司的共同願望，既然這種商業模式在過去推動了義烏的發展，那麼未來它也必將能夠推動義烏的發展，在這種情況下，這種商業模式有廢棄的必要和理由吧嗎？事實上白溝、義烏、漢正街在若干年前幾乎和義烏一樣，但現在真正發展起來的是義烏，這裡面的原因有多種多樣，有義烏市場貼進產地的原因，也有義烏市場具有特殊的市場模式的原因，所以從維持競爭力上這一模式不會被廢棄，而且地方政府在採取非常強有力的措施維護這種利益，小商品城的三期工程沒有放入上市公司就是一種明證，這種模式推動了義烏和商戶的利益，但並不利於流通股東的利益，07年上半年基金公司聯合和義烏政府談判要求大幅提高攤位的出盤價格，義烏政府拒絕了，並且把三期工程不並入上市公司，這種不並入正是義烏政府意識到市場有可能挑戰這種商業模式，如果全部市場都並入上市公司，一旦市場的力量在一定條件下了這一模式，則不利於義烏當地，所以為了保護這種模式，三期不放入上市公司。

新建設的市場不會動搖小商品城的地位
與義烏相鄰10公里的東陽市，也在建市場追趕義烏，目前東陽市場採取向商戶不收任何租金，但要求商戶天天開門，不能關門，目前東陽市場幾乎沒有客流量。下面幾幅圖是我們的調研人員在下午3點左右，站在東陽市場二樓正中央，朝東西南北四個角度拍攝的一組照片，大家可以看到這個市場里幾乎沒有人：
包括義烏小商品城旁邊建設的市場，也不能捍動小商品城的龍頭地位，這是因為小商品城是義烏的品牌，它不會讓品牌出問題。小商品城盧先生告訴我們一個事實，在幾年前小商品城有一批商戶聯合從小商品城搬出來，他們自己買下了一幢樓，成立了一個市場，搞的很熱鬧，明顯威脅到小商品城，這時政府出面強行讓這些人搬回了小商品城。
這就是說政府要維持小商品城的始終繁榮，如果有人能動搖小商品城地位，政府會強行介入，最後問上市公司600415為什麼從100元跌下來，答：因為當時基金公司預期攤位漲價幅度為1900元，實際只漲了1600元，同時預期三期工程能裝入上市公司，但未裝入，基金非常失望，所以減倉了。
最後是凌通給出的結論：義烏小商品城不存在大幅持續上漲的可能，它不是一種高速成長股，同時它不存在大幅下跌的可能，它是一種持續穩定成長的典型公司。

㈡ 幫忙寫一份股票投資分析報告

600005：武鋼股份
1.公司基本面以及經營狀態
武鋼作為中國三大鋼鐵龍頭之一，其主要經營范圍涉及冶金產品及副產品、鋼鐵延伸產品的製造；冶金產品的技術開發。主要從事冷軋薄板(包括鍍鋅板、鍍錫板、彩塗板)和冷軋硅鋼片的生產和銷售。
主營業務包括冷軋薄板、鍍鋅板、鍍錫板、冷軋無取向硅鋼片、冷軋取向硅鋼片及彩色塗層板等冷軋板材的生產和銷售。其中其拳頭產業就是冷軋無取向硅鋼片、冷軋取向硅鋼片及彩色塗層板等冷軋板材的生產和銷售。
08年過去的前3個季度，武鋼在鐵礦石價格上漲，國際經濟動盪，鋼材價格下跌的種種不利因素之下，通過降低經營成本，提高生產效率，走高端發展業務，成功實現了業績的穩定增長，其前3個季度業績同比增長50%左右。
｜★最新主要指標★ ｜08-09-30｜08-06-30｜08-03-31｜07-12-31｜07-09-30｜
｜每股收益(元) ｜0.9150 ｜0.6270 ｜0.2610 ｜0.8320 ｜0.6370 ｜
｜每股凈資產(元) ｜3.7790 ｜3.4920 ｜3.5010 ｜3.2880 ｜3.2080 ｜

公司整體經營面良好，運營穩定。

2.消息面
利好因素：國家加快鋼鐵行業重組步伐，武鋼股份在08年重要的項目就是重組廣西鋼鐵集團，投資建設防城港項目，同時聯手平頂山煤炭，通過打開沿海通道，保證成本穩定和儲備資源穩定的方式，為今後武鋼的長遠發展奠定了堅實的基礎。國家投資2萬億鐵路建設，武鋼作為中國4大鐵路鋼軌供應商，將獲益匪淺。
不利因素：鐵礦石價格上漲，成本壓力加大 ；今年4季度，鋼鐵行業進入蕭條，鋼鐵滯銷 。影響公司年終業績

3.技術面。
今年前期技術面走勢分析 ：
從今年年初到現在的K線圖來看，武鋼股份從去年年底到今年1月一路走高，創造了歷史新高之後出現了回落，在2月底創出短期小高點之後，進入了整體的下降通道。該股從3月跌破60日均線之後，一直處於其壓制軌跡下的下探中，雖然該股在4.24日反彈行情中曾經突破60日均線的壓力位，但是大盤整體走勢依舊偏弱，該股隨之再次跌穿60日均線，隨之進入了漫長的下跌過程之中。

中國政府今年採取了3次大的就是政策，第一次是4.24日，降低印花稅。第二次是9.19日單邊徵收印花稅，第三次就是不久前政府出台10條刺激經濟政策。其中3次救市措施，前2次的性質基本一致，主要是直接涉及證券市場；第三次屬於救經濟，受惠於未來股市的發展。因此這幾次救市措施產生的效果都是不一樣的。
第一次4.24：受到降低印花稅的影響，大盤整體出現反彈，該股隨大盤而動，出現了小幅度的反彈，由於隨後發生了地震，由於對重建涉及到鋼材建設，武鋼也經歷了一次小的炒作之後，隨後進入了漫漫的下跌行情。
第二次9.19：這次救市措施改印花稅單邊徵收，同樣刺激了大盤強烈反彈，同時武鋼增持本公司股票，受到利好影響，該股也僅僅反彈了2個交易日，隨後回落。雖然有利好刺激，但是9月份已經出現了鋼鐵滯銷，鋼鐵行業困難的局面，對鋼鐵的後市普遍不看好，正因為如此，十一之後，資金大量拋售鋼鐵股票，該股一路下跌到最低點4.14元。
第三次，政府出台經濟刺激政策，這對武鋼來說，利好的刺激影響遠遠大於前兩次，前兩次主要都是隨大勢，但是這次武鋼感受到了真正的實惠。第一，政府在未來投資災後重建，對鋼鐵需求大，第二，政府未來投資2萬億在鐵路建設上，武鋼作為中國四大鐵路鋼材供應商，將在未來獲得相當可觀的利益。因此該股從11月3日以來，持續的強烈反彈，並且反彈之後沒有出現下跌，而是橫盤整理走勢，這說明這次救市對武鋼是真正意義上的實質性利好，並非前2次那樣普遍性的就是措施。因此反彈的走勢和幅度都不一樣。

從該股走勢上可以看出，在經過前2次反彈之後中途經歷了3個快速下跌階段，一個是6月到7月，大盤跌破3000點的時候，一個是8月初奧運行情破滅的時候，另外一個就是9.19反彈之後，由於四季度鋼鐵板塊的整體進入蕭條，鋼材滯銷，該股連續被資金大量拋售，短短6個交易日之內出現了3次跌停，資金大量流出，經過了連續的殺跌之後，該股在10.28日探底企穩，短線資金開始逐步進場操作，形成了目前看到的一輪反彈行情。所以第三次救市民房反映出來和以前不一樣

該股目前技術面走勢：
1.K線圖和VOL能量指標
該股從11月3日發起的一輪行情走勢到現在，連續攻克了各條均線的壓力位，創出了短期的新高7.05元之後出現了回落走勢，能量在前期上揚中逐步放大，但是隨著調整到來，能量逐步出現了萎縮。其K線走勢上來看，30日均線和60日均線在短期有較強的支撐作用，只要不破，就可以耐心的持有。該股目前走勢有回調結束的跡象，壓力位在10日均線附近，後市第二壓力位在前期小高點7.05元附近。該股後市只有出現放量突破才能繼續看多。

2.KDJ指標
該股短期KDJ指標基本已經探底，J值已經步入超賣區間，有反彈的要求。但是還不能盲目樂觀，只有K線和J線反穿D線上行形成金叉，其短期反彈的格局才能確定。

3.MACD指標
該股的MACD指標趨勢並不樂觀，DIF位於DAE下方運行，短期弱勢形態，雙線逐步趨向零軸，一旦有效擊穿零軸下行。整體格局走弱，空方占優。由於對鋼鐵行業未來一年預期的悲觀，鋼鐵被拋售的可能性是很大的。

綜合而言，由於現在經濟並未好轉，而且鋼鐵處於整體的調整周期中，該股短線炒作機會還是有的，但是中線不被看好。長期投資沒有問題。由於我國鋼鐵行業未來的趨勢就是做大做強，武鋼隨著防城港項目的建城投產，以及在國內不斷的重組兼並趨勢，未來的發展前景是十分看好的。

㈢ 股票分析報告怎麼寫

LOVE 以下股分析為例子。600159大龍地產該公司主營收入是房地產項目，雖然因為之前的房產銷售出現了業績大幅度增加的情況，但是由於房地產項目自從4個月前納入了政府調控的宏觀政策利空壓制下，整個地產行業已經進入政策調控期，根據相關部門表示，政府這次針對爆炒房價的組合拳政策，目的鮮明，要求房價下降30%左右，這對整個房地產行業的未來前景來說是很不樂觀的。根據組合拳出台後最近的房價表現，已經出現銷量大幅度下降，部分一線城市房產銷量下降了超過80%，雖然價格只是小幅度下降還沒有出現大幅度跳水，但是政府調控政策是長期性的。所以對於房地產行業股票的評價，向下大幅度調低。由於該公司收到整個行業的影響，該公司想維持高房價階段的銷售狀態是不太現實的，業績預計難以繼續維持較高增長速度。所以大幅度調低對於地產股的預期。現在處於不適合投資階段風險偏大。由於一季度最新報表顯示該公司業績大幅度下降變成負增長，隨著行業利空的長期維持，該公司虧損擴大成為大概率。所以從最新報表角度，該股不適合價值投資。價值高估。而從決定股價漲跌的資金面來看。該股主力資金從09年10月20日開始就開始持續的潰逃。先於房產利空政策出台。所以主力提前得到利空消息提前開始撤退的動作是非常明顯的。現在該股主力資金所剩不多，大多數籌碼都轉移到散戶手中，散戶高位被套。如果後市該股收復12.2的最後的支撐區域無法收復由於資金繼續流出導致股價再次跳水，那技術面對於該股的評價是堅決迴避。一旦破位下去，下個目標價格位是7.3附近。（和政策面行業面提示的風險匹配），後市除非前期潰逃的主力再次大規模買回建倉，否則不更改對該股的評價，以上純屬個人觀點僅供參考。

㈣ 從宏觀,行業和公司基本面三個層次對個股的投資價值做出分析,寫出完整的個股投資分析報告

1 從宏觀上，目前我國企業面臨結構轉型，由國企帶領混合制，中小企業OTO等轉型，也就是目前處於轉型中，並未實現正式的轉型成功，就相關個股來說，顯然創業板更具有未來投資價值，唯一的缺陷就是低點的尋找。

2 從行業上來看，目前公認熱門行業就是影視行業和彩票行業，前者聚集的資金泡沫可以從一個新人藝人一炮成名後的升價翻倍上看到，但往往持續泡沫的行業，除了另類的持續力（比如房地產，因曾被例入新興產業），很難真正能夠持久，也就並不具備靠譜投資性。反到是彩票行業，收世界盃等互聯網彩票的普及，還有很大的成長空間，受到宏觀經濟影響也較小。

3 公司基本面上，從1季度A股上市公司年報當中可以看到，普遍沒有驚喜的利潤，有增長的就不錯了，但是在增長的背後，我們更應該主要看的是哪些公司具有潛力而不是僅僅一個季度的業績報告，從我的觀察當中看到，國企要快速完成轉型難度較大，反而創業板很多公司因規模限制反而帶來了因管理模式較為貼切可能的巨大未來可能性，所以如果大盤進入穩定期，創業板的公司最具有投資價值。

㈤ 綠地控股投資分析報告

最近房地產行業指數波動很大，最近房地產行業指數波動很大，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。如果大家准備入手房地產股票的話，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家比較大規模的地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，並控制了香港上市公司股份。目前已成立29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。給大家介紹完了綠地控股的公司情況之後，我們來瞅瞅綠地控股公司有啥拔尖的地方吧，有投資的必要嗎？

亮點一：公司參股銀行

公司以前給上海農村商業銀行投入資金2億元，持有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投本3.75億元，持有該銀行全部股份3.84%股權。綠地控股的話，它參股銀行之後，能夠在提升公司的造血方面這件事上發揮很大的作用。銀行作為一個高收益的行業，向銀行進行參股能夠收獲到穩定的投資回報。其次，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，可以就此支持加快公司拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款4年保持穩定增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目竣工的有序完成，公司所實現營業收入規模的持續擴大。

第二，公司多元化發展產業的態勢明顯，大基建推動公司營業收入規模增長。公司的金融、消費綜合產業不斷跟進市場需求，長期穩定推動公司發展。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷取得新進展，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額連續突破歷史新高。

篇幅不可以過長，對於綠地控股股票，深度的分析報告和風險等級提示還有很多門道，學姐都寫到研報里了，戳這里了解一下吧：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，指的就是在未來咱們國家會加大力量在住房制度改革和長效機制建設得到更進一步的推進，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。

綜上所述，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，真的蠻不錯的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

應答時間：2021-09-08，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

㈥ 求《××股票投資分析報告》

蘇寧電器(002024)增長沒有天花板2010-06-22 17:53:27
6月18日，Musicvox(「 音樂箱」) 在蘇寧上海遠東大廈店開業，筆者觀摩了開業典禮並進行了實地調研。我們實地看到，上海Musicvox營業面積700平米，整體採用開放式布貨，體驗式消費，即消費者可以自由選擇與試用，並且有日方員工常年駐店提供產品使用指導。主要經營品類有吉他、合成器、電子琴等，包括雅馬哈、羅蘭等品牌的150餘種3500餘款樂器。設有近200平方米音樂練功房。
蘇寧Musicvox填補了市場空白。Musicvox要定位為年輕時尚的消費群體，這和目前琴行業務基本沒有競爭，而上海沒有專門做吉他業務的大琴行。
蘇寧在並購日本的LAOX後，我們看到了蘇寧和LAOX在渠道和資源共享上的種種嘗試和努力：(1)引進日本鍋具刀具，是蘇寧進口是買斷經營；( 2)Musicvox開業，蘇寧自營，LAOX提供指導(3)未來還可能開設日本風尚雜貨店、日本家居精品店和動漫店。這些門店的營運方式可能又有差異，也需要能藉助LAOX的經驗和供應商資源，或者直接由LAOX租賃蘇寧的門店經營。
蘇寧電器副總裁凌國勝在開業典禮上稱，"音樂箱"樂器店作為蘇寧國際化"走出去、引進來"戰略的重要一步，也是為之後在國內引進日本動漫遊戲、玩 具模型、3C家電周邊配套產品、日本家居精品等新型店面模式做先期探索。到2013年，將在內地主要城市開設10家樂器連鎖店、100家"日本風尚"雜貨店以及動漫店。
目前，有不少投資者短期內擔憂蘇寧受到房地產調控的壓力，長期看又擔憂網購的分流。我們並不否認蘇寧將受到房地產調控和網購的影響，但是一方面，經過這些年品類擴充和門店下沉的努力，蘇寧對房地產市場的依賴已經有所下滑；另一方面，蘇寧不僅僅是有很多門店賣家電或消費電子，蘇寧的核心競爭力在於支持門店銷售的後台——營運能力、物 流信息系統和創新變革的精神等。
憑借強大後台，配合完善密布的門店網路體系，蘇寧的增長沒有天花板。不斷引進新的品類，不斷推出新的門店模式、甚至新的零售業態。對於成立僅僅14年的蘇寧而言，盡管其目前已經成為中國最大的零售企業之一，其未來發展空間依然不是我們可以隨意設定的。體驗式消費的客觀需求決定了門店消費不可取代，何況蘇寧的後台能夠更好的支持網購業務的發展——只要蘇寧願意投入，蘇寧易購同樣可以做到最好。

報告標題：蘇寧電器(002024)高成長、優治理、低估值，零售股舍我其誰？2010-06-22 10:02:40
投資要點

中國家電消費市場空間有多大？從城市化率和人均GDP水平衡量，我國當前的城市化率及人均GDP分別與韓國1970年代後期、1980年代中期接近。而整個80年代至90年代末，韓國人均家電零售額都處在迅速增長期。從大環境看，隨著經濟的增長和居民收入的提升，人均家電消費需求將長期增長，而且隨著城市化的推進，家電需求的增量最大的市場是三線以下城市。我們預計未來5年家電零售每年保持8-12%的增長率非常現實。

內涵、外延式擴張空間：外延市場空間方面，首先隨著經濟的增長家電市場蛋糕在增長，其次根據北京中怡康數據顯示，2009年中國家電市場容量8,568億元，蘇寧、國美、百思買三家合計市場佔比不超過20%(其中蘇寧8%)，遠低於美日歐50-80%的水平，行業集中度提升是必然趨勢，蘇寧作為行業龍頭公司也必將獲得更大市場空間；內涵增長方面，公司將主要通過擴大定製包銷提升毛利率和豐富銷售品項提昇平銷以提高盈利能力，目前公司已經收購日本的LAOX和香港鐳射，均旨在學習品類豐富化營銷經驗。

公司在行業中的競爭能力最強。05年以來公司在人力資源、信息系統、物流供應鏈建設、供應商關系、商業模式創新乃至投資者關系管理等各方面「苦練內功」，依靠自身高質量的增長、專注於家電連鎖零售主業，期間既無不計成本的兼並擴張、也從未盲目涉入其它副業，各項指標終於在09年超越國美電器。我們認為公司有望成為中國家電連鎖行業的「百思買」或「山田電機」。

催化劑：股權激勵呼之欲出。我們認為隨著未來《股票期權激勵計劃》的繼續推進，蘇寧公司治理結構將進一步完善，將進一步提升市場競爭力。

風險因素：宏觀經濟增速較前期大幅下滑，海外競爭者如百思買、山田電機等強勢搶占行業份額；公司渠道下沉遇阻、4-6級市場缺少管理經驗，人才儲備不足，多品類管理經驗缺乏。

盈利預測、估值及投資評級：我們維持公司2010-2012年攤薄後EPS0.61/0.81/1.03(攤薄前EPS0.91/1.22/1.54元)
的預測，以2010年為基期的未來兩年復合增長率為30%。PE估值法考慮公司的成長性，我們認為公司的合理價值為18.30元，六個月目標價為18.30元，對應2010年30倍PE，DCF估值19.85元。重申現價(11.53元)「買入」評級，鑒於目前公司較低的市盈率，我們認為蘇寧電器在估值上具有很高的安全邊際。

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一、 我國宏觀經濟和證券市場發展態勢分析（10）
1． 目前宏觀經濟周期階段分析
分析當前中國宏觀經濟形勢，其實就是判斷中國經濟目前所處周期的階段。但是，在時間中要區分周期的四個階段或轉折點，是極其困難的。
依據目前主流觀點，中國的經濟周期是屬於計劃經濟型周期，也就是依此經歷膨脹、緊縮、低谷、回升四個階段。
1953年開始，中國實行計劃經濟模式，政府主導著國民經濟運行。進而，政府的投資擴張沖動主導著經濟波動。主周期是計劃經濟型周期。改革開放以來，由於走的是「漸進」改革道路，市場經濟只能逐步發育成長，直到目前，社會主義市場經濟雖然初步建立，但是國民經濟仍未最終擺脫計劃經濟框架。（原因省略詳見我的空間）所以，經濟周期波動也仍然是計劃經濟型的。
改革以來，中國經歷了如下四個經濟周期：
周期I：1979年春-1984年秋
周期II：1984年冬-1991年冬
周期III：1992年春-2002年秋
周期IV：2002年冬-現在
2． 宏觀經濟指標分析
（1）國內生產總值
2007年國內生產總值246619億元，比上年增長11.4%，加快0.3個百分點，連續五年增速達到或超過10%。其中，第一產業增加值28910億元，增長3。7%，回落1.3個百分點；第二產業增加值121381億元，增長13.4%，加快0.4個百分點；第三產業增加值96328億元，增長11.4%，加快0.6個百分點。分季度看，四個季度國內生產總值分別增長11.1%、11.9%、11.5%與11.2%。
（2）社會消費
2007年社會消費品零售總額89210億元，比上年增長16.8%，提高3.1個百分點(12月份9015億元，增長20.2%)。分城鄉看，城市消費品零售額60411億元，增長17.2%，加快2.9個百分點；縣及縣以下消費品零售額28799億元，增長15.8%，加快3.2個百分點。分行業看，批發和零售業增長16.7%，住宿和餐飲業增長19.4%。限額以上批發和零售業大類商品零售中，石油及製品類、汽車類、建築及裝潢材料類、傢具類、家用電器和音像器材類、服裝鞋帽、針紡織品類、化妝品類、體育娛樂用品類均增長20%以上。
（3）固定資產投資
2007年全社會固定資產投資137239億元，比上年增長24.8%，加快0.9個百分點。其中，城鎮固定資產投資117414億元，增長25.8%，加快1.5個百分點(12月份16809億元，增長19.6%)；農村固定資產投資19825億元，增長19。2%。在城鎮投資中，分產業看，第一產業投資1466億元，比上年增長31。1%；第二產業51020億元，增長29.0%；第三產業64928億元，增長23.2%。分地區看，東部地區投資比上年增長21.0%，中部地區增長34.0%，西部地區增長28.2%。全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，加快8.4個百分點。
在國家有保有壓;投資調控政策的作用下，2007年各季度，我國投資結構趨於優化，固定資產投資增速有所減慢。分地區看，投資增速呈現東部發達地區低、中西部發展地區高的良好特徵。在西部開發、中部崛起、東北老工業基地振興等政策傾斜的扶持下，我國經濟較為落後的中、西部地區投資持續快速增長。
（4）對外貿易
2007年，中國進出口總額首次超過2萬億美元，達到21738億美元，比上年增長23.5%，回落0.3個百分點。其中，出口12180億美元，增長25.7%，回落1.5個百分點；進口9558億美元，增長20.8%，加快0.8個百分點，外貿順差達到2622億美元，比上年增加847億美元。
2007年，國內貿易順差呈現上半年快速增長，下半年逐漸趨緩的態勢。為了改善國際收支不平衡狀況，07年二季度，我國出台了多項調整外貿進出口的政策，7月1日起我國對2831項商品(約占海關稅則中全部商品總數的37%)調低了出口退稅率，並進一步改進了加工貿易台帳保證金管理辦法。8、9月份，我國出口增速出現了明顯下降，在出口增速回落，進口增速提高的影響下，三四季度國內貿易順差增速逐漸降低。特別是進入四季度，月度進口同比增速連續3個月超過25%，拉動全年進口增速比第三季度末回升1.7個百分點。受此影響，累計貿易順差的增速由第三季度末的69.4%回落到年末的47。7%，回落21.7個百分點。但從全年情況看，2007年1-12月份，中國進出口順差比上年同期增長47%以上，超過2006年全年1775億美元的順差總額，國際收支失衡問題改善不明顯，在巨額貿易順差的帶動下，年末國家外匯儲備余額達到1.53萬億美元，比上年增長43.3%。
（5）居民消費價格指數
2007年居民消費價格上漲4.8%，漲幅比上年提高3.3個百分點(12月上漲6.5%)，其中，城市上漲4.5%，農村上漲5.4%。食品、居住價格上漲是拉動價格總水平上漲的主要原因。其中，食品價格上漲12.3%，拉動價格總水平上漲4.0個百分點；居住價格上漲4.5%，拉動價格總水平上漲0.6個百分點。
2007年，國內物價指數有結構性上漲演變為全面上漲的趨勢，進入四季度以來，居民消費價格指數有加快上升的趨勢，最後3個月CPI增幅都超過6%的水平，其中，11月份消費者價格指數較上年同期增長6.9%，刷新了近11年的高點，為131個月新高。同時，07年上半年漲幅呈現下降走勢的流通領域生產資料價格、工業品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格先後在7、8月份止跌反彈，上游產品向下游產品傳導的漲價壓力逐漸加大。受食品價格大幅上漲和因人民幣升值預期而湧入的國際游資推動，預計未來中國通貨膨脹壓力仍然較大。
（6）工業品出產價格指數
2007年全年我國工業品出廠價格上漲3.1%；12月份工業品出廠價格上漲5.4%，快於11月的4.6%，刷新了兩年來高點。從全年走勢來看，前三季度，工業品出廠價格指數呈緩慢上升態勢，最後一季度，工業品出廠價格大幅上漲。其中，生產資料出廠價格同比水平提高及原油價格突飛猛進是造成生產資料價格大幅上漲的重要原因，生產者價格指數增速繼續加快且創下兩年新高，顯示工業品價格漲勢加劇，未來消費物價的上漲壓力將相應增加。
（7）貨幣供應量
2007年12月末，廣義貨幣(M2)余額40.3萬億元，比上年末增長16.7%，回落0.2個百分點；狹義貨幣(M1)余額15.3萬億元，增長21。0%，加快3.5個百分點；流通中貨幣(M0)余額30334億元，增長12.1%，回落0.6個百分點。
金融機構人民幣各項貸款比年初增加36323億元，比上年多增4482億元。各項存款比年初增加53878億元，比上年多增4599億元。全年投放現金3262億元，比上年多投放221億元。
2007年12月末，金融機構本外幣各項存款余額為40.11萬億元，同比增長15.22%。我國居民儲蓄存款余額為172534億元，比上年末增加10967億元。
2007年以來，雖然銀行連續8次提高存款准備金率、5次提高存貸款利率，多次發行央行票據，回籠貨幣，貨幣信貸緊縮程度已與歷史最緊時期相當，但貨幣流動性過剩的問題依然沒有解決。全年基礎貨幣數量呈現U型走勢，年初M0數量快速增加，在上調准備金等貨幣政策工具打壓下，有所下降，但隨後又呈現回升趨勢，且勢頭強勁。
3． 宏觀經濟政策特點分析
（1）為推動經濟發展而制定的基礎經濟政策：a.出台基調：推動國民經濟又好又快發展。b.控：保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性。c.財政支出結構，著力促進地區間基本公共服務均等化。d.融政策：放寬門檻，深化改革。e.點領域政策：①能源政策：發展新能源，進一步放開能源領域的經營權；②鞏固、完善、加強支農惠農政策，推動農業和農村發展；③推動循環經濟發展，促進節能降耗和保護環境；④加強項目管理，優化企業組織結構。
（2）與繼續完善社會注意市場經濟體制有關的政策：a.化行業管理體制改革。b.快國有企業改革和資產重組步伐。c.進行政管理體系改革。d.進資源有償使用改革試點。
（3）針對經濟增長發展趨勢而出台的宏觀調控政策：a.融調控：上調存款准備金率。b.權調控：解決阻礙資本市場發展問題。c.地資源調控：提高新增建設用地土地使用費徵收標准。
4． 證券市場發展現狀態勢分析
（一）從不成熟逐步走向成熟，從狂熱逐步走向理性。
(1)今年10月底，股市市值已超過30萬億元，證券化率為GDP的120%，市值規模居世界第四位。
(2)我國已有五家企業按市值計算登上全球十強榜，從其利潤及其他經營指標來看，與其他世界五強仍存在相當大的差距。
(3)股市結構得到調整，我記得兩年前我就提出兩個5%，就是股票市場，當時的金融股只佔5%，而西方一般都是佔50%以上，他整個的股市就會比較的穩定。在西方的金融股，他的市盈率最多就是20倍，因此他非常的穩定。另外還要改變的5%是債券市場，企業債公司債只佔5%，市場要得到提高的話，這部分的結果也要得到優化。從這兩年的情況來看，股票市場領先了，我們的金融股在股市上佔了40%多，但是市盈率還是過高的。公司債方面，現在看來還只有10%多一些，整個債券市場發展的比較的滯後。優質藍籌股對股市的穩定、健康發展將起到積極作用。
(4)股權分置改革，使大股東利益與中小股東利益具有一致性。增強了股東的責任感，也增大了市場的成熟與理性。
(5)以基金為主的機構投資者持有股票約占流通市值的一半，這是市場成熟穩定的體現，但是基金大多重倉藍籌股，這也一定程度上加大了藍籌股的泡沫。
(6)今年9月底，深滬兩市上市公司已達1571家，開戶股民已經達到1.3億，表明市場日益發展。但每日實際運作的股東賬戶只有3000多萬戶(不包括基金賬戶)，當然這個數字也很大，但是和我們13億人口來講，談不上「全民炒股」。而且在5.31以後，還有11月3日中石油回歸以後，這兩輪的調整過程當中，我們的股民還是很冷靜的，並沒有去鬧事，去吵或者是怎麼樣而是很理性的承擔了自己的風險。
(7)十七大報告指出：「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」。這一條我覺得在十七大的文件當中，能這樣說，他具有非常重要的意義。所謂創造條件，我個人認為就是說要建立一個完善的法律保護體系，讓老百姓安全、明白、放心的擁有財產性和賺取財產性的收入，從股市當中分享經濟增長的成果。我們作為納稅人，納稅給財政，財政提供了產品給我們享受。但是如果我們買了股票，你可以直接的獲得好處。當然財產性收入在我們整個收入中過去有一個數字是佔2%，而美國是佔15%，這說明他們在擁有財產性收入的結構方面，他們相對多，而且他們用動產和不動產去投資到資本市場，獲得更多的收益。當然，必須加強對投資人的風險教育。
(8)隨著扭曲的生產要素價格的理順，促使資產價格重估有了一個倍增的基礎。這是一個什麼問題呢？我們現在說資產價格重估，東西就應該漲。生產價格要素一般來說是土地、資源、勞動力。我們的土地價格應該說過去是扭曲的，碧桂園的董事長他是全國的首富。因為當時他的爸爸在廣東買地，一條煙就把工程隊長搞定了，就把地給他了。現在的演算法是把這個地蓋成房子，那個房子價格是多少？算成他的資產價格。現在我們說理順，我們說礦山的資源，山西的煤窯老闆不得了，因為資源漲價，他能把整個北京的房子都買了。但是勞動力沒有漲多少，但是我們的土地漲的太快了。我們的領導者有一些太操之過急了，現在外資的投資者已經可以買到縣一級的土地了。我們說現在的土地價格已經扭曲了。再一個，現在上海的一塊土地拍賣招標，6萬塊一平方米，他在上面可以蓋多一點，容積率可以大一些，但是他的價格太高了。因為地方政府需要用土地收入來搞市政建設，讓自己的政績可以得以炫耀。時間的關系，這里我就不再展開資產價格的問題了。
（二）證券市場發展大勢未變。
(1)在我國邁向世界經濟強國的過程中直接融資一定要大大的發展，間接融資要減少。當前，企業通過資本，市場直接融資的比例不足20%，而日、德、美等發達國家的佔比分別為50%、57%、70%。為此，要大力提高直接融資比例，必須發展證券市場。
(2)企業盈利，特別是大型藍籌股企業在深化法人治理的情況下，利潤能保持較好的增長，這也是股市看好的基礎。
(3)國際收支雙順差，特別是外貿順差近年內不會逆轉，據估計，到2010年，我國外匯儲備將增至2萬億美元，它必然導致基礎貨幣投放的增多，與此同時，儲蓄資金流向資本市場的大勢也不會停止。因此，流動性過剩的態勢，近年內不會改變。
(4)人民幣升值預期近年內仍然存在，如果美元持續疲軟，明年人民幣對美元將會破7，國外資本凈流入的格局不會改變。
(5)在經濟金融全球化的形勢下，金融資產的擴張、財富效應刺激消費是推動國民經濟發展的重要一環，在十七大的報告當中也承認了這樣的觀點。它的作用不僅受到重視而且會日益顯現。
（三）優化市場結構、穩步前進。
(1)必需進一步優化股市結構，不斷調整上市公司結構，增加擴容對象，拓展上市資源。
(2)不斷優化機構投資者結構，建立合格機構投資者制度，拓寬長期資金入市渠道。
(3)及時推出股指期貨、期權交易，豐富產品結構，增加交易方式，使做多、做空得以制衡，避免系統性風險。
(4)積極推進創業板市場的建設與私募股權基金的發展。
(5)需大力擴展和完善債券融資，特別是公司債的融資，這對優化資本市場結構有積極作用。
(6)加強對QFII和QDII的引導與監管，有助於股市的有序運行。應針對資本流動的流向和規模，進行階段性的總量調整和控制。
(7)資本項目的完全放開必須有序、審慎地進行，必須與貨幣政策、財政政策、外貿政策、物價政策的改革相互協調配合地進行，不宜單兵推進，必須與經濟金融體制改革進程步調一致，積極穩妥地推進。一般來說，開放的順序，應先機構，而後個人，監管也必須跟上。97、98年的亞洲金融危機，韓國的老百姓拿黃金換外匯來支持他的匯率，但是中國的老百姓可能嗎？說是說1。4萬億美元儲備，但是情況一變化很可能就都出去了。當然那時候也說港股直通車可以叫做總量控制或者是封閉運行，我覺得都是非常難的。因為香港是一個自由港，他可以抵押，抵押之後錢就可以出去了。所以現在我覺得暫緩還執行還是有一定道理的。
(8)必須充分估計資本項目放開後對股市的沖擊。一旦資本項目完全放開，我國的股市將從封閉的市場走向開放的市場，與國際接軌。屆時股市將面臨新的震盪和影響。

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中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，在對房地產市場的政策加碼和精準調控的影響下，那麼房地產的前路如何呢？今天就給大家介紹一個房地產行業的優質企業——華夏幸福。

在開始分析華夏幸福前，我為大家整理好了房地產行業龍頭股名單，快點擊鏈接查看詳情吧：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司主要營業額為產業新城、商業產地及相關業務。主要產品有產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。

你們差不多知道華夏幸福的公司情況後，再一起來探究一番公司的亮點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，當下已發展成在中國前端的產業新城運營商。公司以「產業優先」為核心策略，為所布局區域導入、培育產業集群；同步建設並運營一些城市配套，比如居住、商業、教育、醫療、休閑等，最終還是實現了區域的經濟飛速發展、社會的和諧和人民幸福，還推動了城市的高品質和可持續發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，一共有15個核心都市圈，實現了"3 3 X"的戰略格局，共計開發出80做產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

華為技術有限公司在背景與攻速簽署了正式的合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，實現產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區的發展目標，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，即幫助大廠縣的產業新城能更好的進入智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，負責與政府的對接以及後續項目的具體實施落地。

優勢三、或受益雄安新區建設

保定市政府已經和公司簽署了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積是300平方公里，先期開發建設核心區域，大約為35平方公里。雄縣人民政府與公司已經簽訂了開發建設經營區域方面的合作協議，協議內容中已經約定了雄縣人民政府將會以河北省雄縣行政區內劃定的區域進行整體的開發事項，與公司進行具體的合作，委託區域面積差不多是181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要涉及的是產業新城業務，不怎麼會受住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業已經供給則改革加速，優質企業利好穩健的提升市佔率。推行調控加碼之下，房地產行業供給側改革將會提上進程，早年杠桿較高的激進房企融資會遭受較大的限制，是極有可能退出行業或放緩擴張的。對於華夏幸福這樣的優質企業，它擁有順利的融資渠道，並且成本實屬很低，在要求范圍內進一步提高發展，地產份額接連提高是有希望的。

整體上來說，我覺得華夏幸福公司，其實它作為房地產行業的領頭羊，希望在改革來的時候迎來高速發展。但文章不是實時更新的，假如大家想知道華夏幸福未來行情，則可以動動小指點擊一下鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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002482(股票名稱)投資分析報告
(時間)2014/12/28
姓名 虎教授 學號xxoo 專業 投資 班級 一班
一,廣田股份簡介
深圳廣田裝飾集團股份有限公司（以下簡稱廣田股份）成立於1995年，注冊資本5.17億元，於2010年9月29日成功上市，是一家集建築裝飾設計施工、綠色建材研發為一體的大型上市企業集團，是行業內資質種類最全、等級最高的建築裝飾企業之一。
二,廣田股份基本面分析
廣田股份訂單充足，區域擴張和智能家居業務有助於打開公司的成長空間。公司14 年公告新簽重大合同累計金額達52.1 億元，加上其餘工程訂單，公司2014 年正式推行大營銷戰略，營銷實施統籌管理，進一步完善了全國營銷網路布局。從整體看，住宅裝飾裝修市場容量及需求在不斷擴大，同行業公司已經先後開始積極探索及部署移動互聯網家裝。公司作為住宅精裝修領域的領跑者，在業務上積累了比較豐富的經驗，管理層也在深入調研探索移動互聯網家裝的最佳切入點和商業模式。

1.當先經濟形勢對該股票的影響
2014年央行降息有利於刺激地產需求，房地產銷售有望改善，並推動建築裝飾行業景氣度提升。
廣田股份的主營業務為從事建築裝飾工程的設計與施工，以及為大型房地產項目、政府機構、大型國企、跨國公司、高檔酒店等提供綜合建築裝飾解決方案及工程承建服務。

2.廣田股份板塊分析
(1)行業地位:在中國裝飾百強實力評比中位列第三，華南地區位列第一。
(2)行業研究:行業明年大概率企穩,中期看好基建投資,製造業投資復甦將支撐行業長期穩健成長。固投增速下平台是現階段經濟収展的必然結果,然而我們訃為明年基建投資強勢將對沖地產投資下行,行業整體增速下行周期將步入尾聲,明年起有望探底復甦迚入10%-15%增速的平穩時代,製造業投資復甦將是行業長期穩健成長的重要支撐力。

3.公司分析
(1)公司管理層分析
8月16日凌晨，深圳廣田裝飾集團股份有限公司發布第三屆董事會第一次會議決議公告，宣布范志全當選廣田股份第三屆董事會董事長，聘任汪洋擔任公司總經理，聘任朱旭擔任公司董事會秘書。
隨著葉遠西董事長的退居幕後,全新班子由范志全董事長的「三步走」開啟廣田新時代.
范志全：新一屆經營班子確立了未來「三步走」發展戰略：第一步，一年內實現現有業務平台化轉型，公司全面轉型為裝飾工程服務商。管理模式為事業部制，總部的職能就是做監控。第二步，利用互聯網技術進軍家裝市場和智能家居市場，爭取兩年內家裝的規模、產值和利潤與原有的公裝業務旗鼓相當；同時實現家裝、公裝的全面智能化和信息化。互聯網家裝和智能家居是一片新藍海，經營模式和傳統的不同。這將是我們下一步一個很大的戰略，資金投入很大。未來，這一領域的增長將是爆發性的，有著無限的空間。我們計劃，五年後將互聯網家裝和智能家居做到一定規模。第三步，隨著有效客戶的快速積累，逐步向大數據運營商轉型。這是我們的一個長遠規劃，到那時，我們的企業性質都可能發生改變，不再是一個傳統意義上的建築裝飾企業。
(2)公司主營業務范圍及競爭力的分析
公司為中國建築裝飾行業的龍頭公司之一,為中國住宅精裝修市場及商業綜合體裝飾市場的領跑者。公司擁有品牌優勢、住宅精裝修優勢、節能環保裝飾技術的領先優勢、設計優勢、管理優勢、設計施工裝修一體化優勢;公司的劣勢在於客戶過於集中,並一定程度依賴房地產業務。

細分行業1精裝修:住宅裝飾裝修市場需求不斷擴大，同行業已經積極探索移動互聯網下的住宅裝修商業模式。公司作為住宅精裝修領域的領跑者，也在深入調研探索移動互聯網家裝的最佳切入點和商業模式。

細分行業2軌道交通:公司作為鐵道部首批鐵路客站裝修裝飾、幕牆工程施工重點企業，在軌道交通裝飾領域具有領先優勢。此外，公司先後承接了天津、北京、沈陽、西安、成都等城市的地鐵設計及施工，是業內承接地鐵設計線路最長、城市最多的建築裝飾企業之一。未來公司將順勢而為，積極開拓軌道交通裝飾業務，保持該細分市場的領先優勢。

4.重大事件對公司未來經營的影響分析
事件1：11月24日, 公司與同濟建築設計院簽署為期3年的《戰略合作協議》:雙方將在建築信息模型(BIM),商務信息共享和項目互薦等方面展開全方位合作.
事件2：11月25日,公司完成限制性股權激勵股票授予:公司向總計61名激勵對象
完成授予1500萬股限制性股票期權,行權價7.53元/股,解鎖條件對應14~16年收入同
比增速分別為8%,15%和16%,扣非凈利潤增速為3%,17%和16%.
事件3：12月10日廣田股份正在籌劃非公開發行股票相關事宜，因該事項尚存在不確定性，為保護投資者利益，避免引起股票價格波動，根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，經公司申請，公司股票於2014年12月10日上午開市起停牌，待刊登相關公告後復牌。
事件影響1：戰略合作加速公司BIM技術應用和人才培養,提升工程效率,降低施工成本.
事件影響2：激發員工一起做大市值的積極性.
事件影響3：再融資
5。廣田股份基本分析總結
廣田股份基本面良好，利潤率穩定增長。只是在現金流與應收帳款顯示出「缺血」症狀。
沒有太大的問題,問題是其所處的行業及其下游地產業處於下行通道,尤其是其對恆大地產過度依賴。
應收賬款過多，現金收入少說明在企業成長期這個企業採取的是市場擴張的戰略，這個階段側重在市場份額的增長上。所以這次停牌非公開發行股票不管什麼原因都是為了解決發展資金瓶頸。
三。技術分析
1。即時走勢全圖
(1)即時走勢全圖12月10日停牌至今無
(2)k線分析：價格在年線（250日）與半年線（120日）上方運行，短期均線盤繞糾結,k線圖形橫盤震盪。
(3)切線走勢：14年6月25日11.6元連接11月14日14.38元上升通道走勢完好尚未被破壞。
(4)形態分析：月k線上看是大w底部形態。
2。技術指標分析
(1)MACD：長線如果上漲月線即將金叉，中線周線紅柱急劇縮短並未出現死叉，日線dif即將觸碰0軸，可以等情況明了再做交易
(2)RSI:處於12月4日短期高位背離後下跌走勢。
3。技術圖形分析
2014年線k線下跌百分之22.21位居2000多隻股票倒數之列，大w底部形態成型，中長期看漲。
4。技術分析總結
同學你自己總結吧，人在求知的道路上不能什麼事情都不做的！
四。廣田股份投資分析結論
同學你自己總結吧，人在求知的道路上不能什麼事情都不做的！
望君採納~

㈩ 房地產市場分析報告涵括哪些內容

看你是側重宏觀 還是中觀或者是微觀的.會有不同的差異,但大致的綱要如下
第一部分. 分析國家宏觀政策對房地產行業的相關影響
第二部分 分析國家的相關經濟\金融\法規等方面對房地產行業的影響
第三部分 分析一個地區的房地產行業近年來的行業及未來趨勢,包括當地的具體的房地產企業數量,開發樓盤\面積等等 偏微觀的層次了
第四部分 按照房產開發的類型 商用\民用住宅\商場\工業用等各方面進行匯總分析
第五部分 從消費者微觀角度進行一些分析

建議你網路文庫找幾份現成的房地產分析報告參考一下 就知道了,這樣的報告都有一些大致固定的框架,很容易的