不動產投資信託基金股票

⑴ 公募reits是什麼意思

公募REITs就是基礎設施REITs。是一種將基礎設施資產證券化的投資產品。REITs，又名不動產投資信託基金，是指向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。我國公開募集基礎設施證券投資基金（簡稱公募基礎設施REITs）是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目。華泰證券投資者教育基地公眾號或華泰證券一站式財富管理平台-「漲樂財富通」提供豐富的reits基金系列課程，

⑵ 【上交所投教】投資修煉手冊：什麼是REITs

REITs的定義
REITs，是指「不動產投資信託基金」，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並向投資者分配投資收益的一種投資基金。
REITs在全球市場的發展
我們的工作和生活都與不動產的發展密切相關，寫字樓、購物中心、高速公路、產業園區等，都屬於不動產的范疇。放眼全球，REITs起源於美國，後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區。從誕生到現在的近60年裡，基礎資產從商業物業逐步拓展到了交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模已超過2萬億美元。
境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步
2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發布重要通知，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。這意味著個人投資者也可以通過參與公募REITs，分享國家經濟高質量發展的紅利。
2020年8月7日，中國證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，聚焦基礎設施領域開展公募REITs試點。試點項目具有權屬清晰、信用穩健、投資回報良好等特點。宏觀上，有助於落實深化金融供給側結構性改革政策，為基礎設施建設提供直接融資支持。微觀上，可以降低企業的杠桿率，實現「輕資產」模式轉型。同時，公募REITs是一種區別於股票和債券的大類金融產品，填補了我國資本市場空白，可以為投資者提供中等收益、中等風險資產，有助於投資者的多元化資產配置，這也是本次試點值得期待的一大亮點。

⑶ 基金有哪幾種類型，基金分哪幾種類型

一、按投資標的分

1、股票型基金：投資標的主要為上市公司股票。股票型基金依投資標的產業，又可分為各種產業型基金。

2、債券型基金：投資標的為債券或主要為債券。

3、平衡型基金（BalanceFund）：分散投資於股票和債券的的共同基金。風險相對較低，績效也相對穩定。面臨市況劇烈波動，宜增持此類標的。

4、配置型基金：可以根據市場情況顯著改變資產配置比例。

5、貨幣市場基金（MoneyMarketFund）：投資標的為流動性極佳的貨幣市場商品，如365天內的存款、國債、回購等。

6、對沖基金（HedgeFund）：

7、不動產投資信託基金、房地產信託基金（REITs）

8、組合型基金（FOF）：常言道此為基金中的基金，持有標的必須為基金，可以是股票型基金或是債券型基金，讓基金團隊去操作。

二、按交易機制劃分

1、封閉式基金（Close-end）：封閉式基金的基金單位總數是確定的，一旦發行完成，就不能再接受新的投資申購，投資者也不得要求贖回投資。

但是，投資者可以在證券交易所買賣封閉式基金，其價格完全由買賣雙方決定，可能與基金凈值（即每一單位基金的實際價值）相差很大。投資者在證券交易所買賣封閉式基金，只需要向證券經紀商支付傭金，不需要向基金經理支付費用。

2、開放式基金（Open-end）：開放式基金可以在證券市場每個交易日收盤之後，根據投資者的需要發行新的基金單位（對於投資者來說，這種行為叫做申購），也可以根據投資者的請求，把自己管理的資金交還給投資者（對於投資者來說，這種行為叫做贖回）。

由於申購和贖回的發生，開放式基金的資產總額是不穩定的，基金經理必須隨時調整投資組合，以應對新的申購或贖回的影響。為了減少這種影響，開放式基金一般規定投資者在申購和贖回的時候支付一定比例的費用。某些基金為了招徠投資者，特地取消了這一費用，這種基金又被稱為不收費基金。

3、ETF：可以在二級市場交易，也可以申購、贖回，但申購、贖回必須採用組合證券的形式。

4、LOF：既可以在二級市場交易，也可以申購、贖回。

三、按募集方式分

1、公開募集基金（公募）：

2、私人股權投資（私募）

四、按投資標的股票規模分

1、大盤基金：投資於大盤股的基金。

2、中盤基金：投資於中盤股的基金。

3、小盤基金：投資於小盤股的基金。

五、依屬性

1、積極成長型基金

2、成長型基金

3、成長與收益型基金

4、收益型基金

5、平衡型基金

六、其他

1、保本基金：基金公司在基金合同中保證投資者本金安全的基金，一般都會有一定前提條件，如投資人需持有一定的期限。

2、生命周期基金：根據基金目標持有人的年齡不斷調整投資組合的一種證券投資基金。

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注意事項：

1、要注意根據自己的風險承受能力和投資目的安排基金品種的比例。挑選最適合自己的基金，購買偏股型基金要設置投資上限。

2、要注意別買錯「基金」。基金火爆引得一些偽劣產品「渾水摸魚」，要注意鑒別。

3、要注意對自己的賬戶進行後期養護。基金雖然省心，但也不可扔著不管。經常關注基金網站新公告，以便更加全面及時地了解自己持有的基金。

4、要注意買基金別太在乎基金凈值。其實基金的收益高低只與凈值增長率有關。只要基金凈值增長率保持領先，其收益就自然會高。

5、要注意不要「喜新厭舊」，不要盲目追捧新基金，新基金雖有價格優惠等先天優勢，但老基金有長期運作的經驗和較為合理的倉位，更值得關注與投資。

6、要注意不要片面追買分紅基金。基金分紅是對投資者前期收益的返還，盡量把分紅方式改成「紅利再投」更為合理。

7、要注意不以短期漲跌論英雄。以短期漲跌判斷基金優劣顯然不科學，對基金還是要多方面綜合評估長期考察。

8、要注意靈活選擇穩定省心的定投和實惠簡便的紅利轉投等投資策略。

⑷ REITs基金的收益主要來源於哪裡這幾部分你要知道！

REITs基金是指不動產投資信託基金，和股票基金類似，它投向的資產是不動產組合，比如說住宅、商場、工業園、倉庫、寫字樓、酒店等，起源於上個世紀50年代的美國，那麼REITs基金的收益主要來源於哪裡？以下這幾部分你要知道。

1、高比例分紅。
基礎設施公募REITs產品採取強制分紅政策，要求將90%的收益所得以分紅方式分配給份額持有人，穩定的分紅率類似於債券的派息，表現出債性特點，但強制分紅並不等同於債券的固定利息回報，有點類似於養老類的投資產品，投資期限一般較長，想快速獲利的投資者，可能不是最適合的選擇。
2、交易差價。
基礎設施公募REITs採取封閉運作，但後續會在交易所上市交易，投資者可以在二級市場進行競價交易，類似於股票交易一樣。基礎設施公募REITs上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以後漲跌幅限制為10%。
總結：REITs基金的收益主要來源於高比例分紅、交易差價這二部分，值得注意的是REITs基金有點類似於養老類的投資產品，投資期限一般較長，想快速獲利的投資者，可能不是最適合的選擇。

⑸ 做基金時，REITS基金指的是什麼呢

REITs，是指「房地產投資信託基金」，它是一種投資基金，向投資者發行收益憑證，籌集資金投資於房地產，並向投資者分配投資收益。REITs全球市場的發展我們的工作和生活與房地產的發展密切相關。辦公樓、購物中心、高速公路、工業園區等都屬於房地產的范疇。環顧世界，REITs它起源於美國，後來發展到40多個國家和地區，如澳大利亞、日本、新加坡和香港。自誕生以來的近60年裡，基礎資產逐漸從商業地產擴展到交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模超過2萬億美元。

REITs對A股票投資者不熟悉，但香港股市已經成熟。目前，香港股市有11個REITs，年化收益率在10%以上。目前國內發行的這9隻公募REITs產品主要投資於倉儲物流、綠色環保、高速公路、工業園區等基礎設施。本次發行的9隻公募REITs，是一種封閉式基金，投資資產是一個具有一定現金流的基礎設施項目，通過這些基礎設施項目的持續經營獲得持續穩定的現金流回報。由於是基金，目前參與了這9隻公募REITs有兩種方式，即場外和場內認購。場外認購就是在基金平台和代銷機構認購，就像普通購買基金一樣，但這個公開發行REITs是封閉只封閉的基金。一旦認購完成，將有一個封閉期，認購和贖回將不再開放，只能在二級市場交易至少20年。

⑹ 不動產投資信託基金的運行模式

以不動產資產為底層資產，通過發行股票或收益憑證募集資金，交由專門的投資機構進行投資、經營、管理，並將投資的綜合收益按比例分配給投資者，實現了不動產的證券化。
1、從組織形式上來看，REITs可以分為公司型REITs和契約型REITs。
2、根據投資形式的不同，REITs可以分為權益型REITs、抵押型REITs與混合型REITs。
3、根據發行方式和募集資金對象的不同，REITs被分為公募REITs與私募REITs。
4、根據管理模式的不同，REITs被分為外部管理REITs和內部管理REITs。不動產投資信託基金，也稱「房地產投資信託基金」，最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。