房地產投資兩倍做多股票市值

1. 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。

2. 股票的市值是如何計算的

股票市值是一種股票術語，即為股票的市場價值，亦可以說是股票的市場價格計算出來的總價值，它包括股票的發行價格和交易買賣價格。股票市值是隨股票的交易不斷變化的。股票市值是一家上市公司的發行股份按市場價格計算出來的股票總價值，其計算方法為每股股票的市場價格乘以發行總股數。整個股市上所有上市公司的市值總和，即為股票總市值。

股票價格主要取決於預期股息的多少，銀行利息率的高低，及股票市場的供求關系。股票市場是一個波動的市場，股票市場價格亦是不斷波動的。股票的市場交易價格主要有：開市價，收市價，最高價，最低價。收市價是最重要的，是研究分析股市以及抑制股票市場行情圖表採用的基本數據。

3. 500萬買了一套一線房產的人，和800萬做理財的人，誰未來更有錢

這個問題得客觀的回答，否則會被人批的體無完膚……

咱們先說房子，一套價值500萬的一線城市房子未來的增值空間如何？我們客觀的舉個例子，前二十年的房價翻了10倍，那麼平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都無法達到這個水平。

放到如今，房地產拐點已經出現以及政策的控制下，房地產的增速明顯下滑，我們假設未來20年只能翻5倍（這也非常恐怖了），那麼平均每年的年化收益就是25%，那麼按照這個速度下去，500萬的房子20年之後就成了2500萬，我這樣說已經夠客觀了吧，當然了，這拋開了未來的房子貶值的可能。

接下來我們看看800萬理財，按照現在的無風險利率3%-4%，同樣依照20年為例，800*（1+4%）^20=1753萬，同樣是20年，這樣對比明顯有房子的人未來的錢更多，但是，有800%萬才4%的年化？如果你是職業投資者，那會讓人笑掉大牙的。

我們舉個例子，一家銀行上市公司，就比如國內的四大行，拉長20年周期來看，年化收益可以達到6%，同時還有4%的股息率，這就是10%的年化，那麼800*（1+10%）^20=5382萬，這才是中產階級應該有的年化收益，甚至可以說這還是最低的。

有的人會疑惑，為什麼房子年化達到50%還趕不上銀行股票10%的年化？很簡單，因為房子的增值是單利的，而股票的增值是復利的，所以得出來的結論完全不同，最後我想說的是，不管是房子還是理財，都有虧損的可能，現在的中國已經不是當年的中國了，已經過了通過固定資產投資拉動GDP增長的時代，用康德拉季耶夫的周期來說，不管是什麼資產，都逃不過發展到周期，股票不會一直上漲，房子也是一樣的道理……

這兩種方式，哪種方式都可以更有錢，也可以都沒錢。關鍵在於該怎麼去做，如果你現在拿500萬來一線城市買房，那麼未來房價不但不再上漲，還有可能大跌，當然錢肯定不可能虧沒了，畢竟房子還在，但你的錢已經少於500萬。而如果你拿800萬做理財，不懂理財的話虧得更快，錢可能都虧光。所以我們下面來分析看，這兩種方式，怎麼做才能更有錢，而不是虧錢。

買房如何保值增值

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

1.租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金占月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

2.可以做民宿的房子

這幾年民宿很火，很多 旅遊 城市都在大量搞，很多遊客現在 旅遊 都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林 旅遊 ，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門 旅遊 也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個 旅遊 城市，而且是在熱門 旅遊 景點附近，那麼這樣的房子，500萬可以買幾套投資。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。

800萬理財如何快速增值

我個人建議，你的800萬資金分成三份，一份用於購買股票，一份用於購買公募基金，最後一份就是銀行定期存款。

1、購買股票

為什麼購買股票，自己又不懂得炒股，這個很多人都會這么想。購買股票，那是因為想高收益，股票可以讓你有機會賺大錢，正是因為有機會，所以很多人才炒股。

現在不懂炒股沒關系，可以學，只要不購買估值比較高的個股就好。炒股並不是今天買，明天賣，炒股應該買進績優股，然後放著就好了。所以你不懂，沒關系，慢慢學價值長線投資就好了。

2、購買公募基金

為什麼買公募基金，對於多數上班族來說，沒有時間研究股票。所以不能放太多錢進股票，而應將一部分資金用於購買公募基金。公募基金有基金經理專職管理，他們的專業性很強，能夠讓基金賺錢的機會比我們個人強太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。

購買基金，可以採用定投的方式，通過這種方式，讓自己的資金實現年化收益10%左右，還是很容易的。

3、銀行定期存款

是定期存款，不是活期，將第三份資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個三個月還是可以的，到期了再次定存。

三份資金每份多少錢，這個主要根據自己的風險承受能力來劃分，要是風險承受能力高，那股票和基金可以佔3/4，剩下的存定期；如果風險承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值。

所以通過以上方式，我認為無論是買房還是理財，都可以讓你變得更有錢。

如果是放在2012年以前花500萬買了一套一線城市的房產，到2019年的時候實現翻倍還高一截。800萬元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬，顯然，如果以這個時間節點來講，當時買房可能更有錢。

時代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經發現了，房產的流動性越來越差。雖然房價看著還在上漲，但是二手房不降價很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。

如果是在2012年之後拿500萬元買房，多數跑不贏800萬元做理財的人了。

放到2019年，房價已經處於 歷史 最高水平，這個時候500萬買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來大幅貶值。但是拿著800萬做理財的人，則有可能在資產價格大跌時抄底，實現保值增值，甚至買到同樣的兩套房產也很有可能。

一線城市的租售比連2%都達不到，500萬的房子出租甚至一年的租金都達不到10萬元。但是800萬元的理財，即使選擇相對保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬元以上的收益。

在過去的二十年，房產確實是跑贏通脹的唯一選擇，並且收益穩定。早期投資房產的人基本都賺到了，一些人還通過炒房實現了財務自由，這是對勞動致富勤勞致富的最大諷刺。

如今房產已經過剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經越來越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款凈值不過二十萬億，已經買不起房子了。

一方面經濟增速下滑，就業崗位持續減少，另一方面老齡化 社會 來臨，高房價下生育率下降，未來房產空置率會越來越高，房子的價值註定回歸理性，腰斬後再降一截，這是相對合理的位置。

現金流動性最好，800萬元已經滿足進入私人銀行的門檻，理財收益有望達到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩定。一旦今後資產價格下跌，就有機會抄底，從而實現財富增值。

之前500萬的房子確實跑贏過800萬的理財，但是放到今後二十年內，相信都會是800萬元理財收益更高了。

500萬買了一套一線房產的人，和800萬做理財的人，誰未來更有錢？

首先，我來研究一線城市的房產。目前中國的一線城市的房價已經是世界上最高的，而我國的房產只是租了70年的地，土地不是購房者的，再加上我國的房子還有所謂的李嘉誠發明的分攤面積，我們實際購買的房子只有歐美面積的60%到70%，從價值的角度我國一線城市的房價是虛高的，是有泡沫的，沒有升值的空間。再加上我國房住不炒的政策，以及大量過剩的房地產，一線城市的房子是只要你買了後就會下跌。因此，未來20年一線城市的房價長期是下跌的。

有人可對能會說，我購買一線城市的房子來出租，收租金。如果現在還希望在中國的一線城市依靠收租金來獲得投資回報是不現實的，一線城市的房子出租的租金回報率不到2%，遠低於銀行利息，也就是說，現在的一線城市購房後出租是賠錢的。所以說，現在還認為房子的租金可以抵消月供，這種想法是錯誤的。現在中國的一線城市的房子除了自己住之外，已經沒有其他的功能了。所以，一線城市現在價值500萬的房產，20年後肯定是貶值的。

其次，我們再來看800萬理財，按照現在的無風險理財產品的收益率是4%-5%，按照20年計算，800*（1+4%）^20=1753萬。

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這個問題不好說，如果房產的價格大幅上漲，500萬的房產轉眼變1000萬、2000萬，也是可能。但是，如果房產價格出現了下跌，500萬轉眼變成200萬，也是可能。當然了，資金也是一回事兒，要是物價大幅上漲，理財的回報率遠遠跑不贏通常，800萬這時的購買力是800萬，未來可能就只有400萬了。但是，如果遇到金融危機，800萬的購買能力，或許能達到1000萬、1500萬。所以，這個事情以未來的角度講，不能對比誰更有錢。

金老師倒認為，不管是擁有一套500萬價值一線房產，還是有著800萬資金的人，都需要做正確的家庭資產配置，而不是某一單品資產突出。怎麼講？

如果你家庭的資產以房產為主，那麼等到金融危機、經濟危機或者房產泡沫的時候，家庭資產肯定受到的沖擊最大。為什麼？因為房產價格會在期間大幅下跌。這種風險性，是需要合理分化的，應當規避這等風險。很多人會說，有下跌，也就會有上漲，如果上漲了豈不是賺翻了，不能總想著下跌。在家庭資產合理性配置的過程，不應該以博取最大化收益為主，而是以穩定性為主。所以，分化風險才是主要。持有過多的貨幣資金，也是這個道理。

而資產的配置，不能是單一資產，而是多元化資產，有貨幣、有房產、有證券資產、有理財、有儲蓄、有保險等、有外匯、有黃金等，只有將各個能對沖風險的產品匯集在一起，分散風險，不至於金融危機、經濟危機、通貨膨脹、通貨緊縮等市場影響，而致使家庭資產的風險。

如果對比500萬單一房產、800萬單一貨幣做理財這兩項與合理家庭配置的資產相比較，金老師認為未來肯定會是家庭合理配置的資產更有錢。

這個問題缺少了一個時間點，這500萬買了一線房產的人是在2008年買的，還是現在買的，這沒有明確，而800萬做理財的人賺虧缺少了對這人的了解，到底是理財小白，還是理財大伽決定了他是否在未來更有錢。

第一、買房人的結局。

如果是2008年或者2010年買房的人，那現在的資產已經翻了N倍了，肯定不會比理財的人差，畢竟這十幾年來房價翻了十幾倍，500萬的資金早就升值到了幾千萬。但如果是現在一線城市買房，500萬買不到核心地段的房產了吧，而且後期房價受到政策調控，現在買房，未來要更有錢可能存在難度。

第二、800萬理財。

800萬理財看投資什麼，如果僅僅是投資保本的理財產品，一年利率在4%，也僅僅是32萬，五年也就得到150多萬，資產增值不了多少，但是若投資到股市，可能五年期間大盤牛市來臨，翻了幾番，也會變成千萬，這就比買房的人更有錢。

第三、不確定風險。

這里的不確定風險指的是800萬理財的人士，如果沒有一定的實力，可能投資高風險資產也會在一兩年變得一貧如洗，因為理財並不是隨隨便便的投資，是需要技巧的，需要結合自身風險承受能力來決定的。

綜上所述：

一線買房早期肯定是賺，現在買房到未來要盼望房子升值肯定是不太可能，800萬理財是存在風險的，如果可以遠離高風險投資，在未來可能跑贏買房的人，畢竟低風險理財產品並不少，但是若選擇高風險投資，就存在不確定因素了。

首先這個問題缺少一個時間緯度，未來指多久，是五年還是十五年？

假設是五年，建議你還是拿800萬做理財。因為從中短期和政策面看，房地產的投資目前除了保值以外，幾年內有較明顯升值的可能不大，這還不包括房地產交易過程的各種稅費和資金佔有成本，所以購進房產五年虧損的幾率較高。而投資800萬在銀行做理財，保底年化利息5%，五年800萬本金，至少能達到1000萬，當然這不考慮通脹的因素的前提下。

假設時間緯度是15年，當然如果你有足夠的耐心，等得起的話，建議你還是用500萬投資一線城市核心地段房產。從上一個15年的情況來看，一線房產升值達到了10 15倍（以北京為例，2005年核心地段房價大約為6000元/平米），因此考慮今後市場成熟度和宏觀政策面來綜合考慮，最少升值300%左右是較為保守的，也就是500萬升值達到2000萬，注意了，是一線城市的核心地段。達到15 20萬/平米的水平，這和目前紐約、東京、香港的水平基本相符。而投資理財15年的話兒，800萬的資本金到時能夠實現也就是1400萬的水平，這還不包括這么長時間投資理財跨越經濟周期的投資風險，如果發生經濟危機的話兒，血本無歸也未可知。

以上僅為一個簡單粗略的測試。僅想說明從一個較長的時間空間來看，持有優質物業還是比持有貨幣更能夠保值升值，更有優勢。

我們可以來分析一下這兩種情況的利弊。

在一線城市買了一套500萬的房產，正常情況下，一定是再比較偏的地方了。因為，一線城市的房價，區域好一點的，都得達到十萬元左右一平米，那麼，也就五六十平方米的房子。顯然，這是沒有多少人會買的，那就只能到偏遠的地方去買。即便偏遠的地方，也要六七萬一平米。如此，也就七八十平方米。而一線城市的房價，已經很高，繼續升值得空間不大。因此，只有一種情況可以，那就是遇到拆遷什麼的。否則，只能保值，而難升值。

800萬購買理財產品，只要不心黑，不想著發大財，正常購買，年化收益率4%左右沒問題。那麼，每年的利息也會有三十多萬，如果能夠買到年化收益率5%或6%的理財產品，則每年的收益可以達到40萬到48萬，很不錯了。如果心黑去買高息風險產品，那就不好說了。

總之，我覺得還是理財好。

其實問題問的並不明確。

首先，800萬做理財，是什麼類型的理財，理財產品是什麼？這個人的理財能力如何？這些都沒有說明，所以我們並不清楚，這800萬做理財，未來這個人的收益結果是什麼樣子。

如果是500萬買了一套一線房產，按照目前深圳市的房價，如果是新房，也就大概黃田等離南山區、福田區稍遠的房子，我個人認為一線城市房子比較穩，是指高價比較穩，但是具體來說這個房子漲價空間如何，也是得看地段、交通、周圍的基礎設施等一系列情況，我們才能判斷這個房子的價格漲幅。

最後，對於未來的話，我們並不太清楚問題對於未來的定義是什麼，後三天也是未來，後三十年也是未來。如果題主硬是要比較房產更適合長期投資，還是理財更適合長期投資，那麼這個建議題主通過具體的情況進行一個IRR分析，再做判斷。

單純這樣問，沒有人能夠拍腦袋給覺得，你恐怕也只是為了得到一個概率回答罷了。

風險是指成本或代價的不確定，也是收益的不確定。兩種完全不同的投資方式，也就無法辨別哪個投資收益更高。一般而言，風險越大，收益越高。

投資風險與收益直接與個人的風險承受能力和投資經驗掛鉤，如果你擅長投資固定資產，有相應的投資經驗，那麼買房顯然要好於投資理財，要麼你就不會在此時此地買。反之相反，如果擅長於投資理財，那麼投資理財顯然要好於投資固定資產。

然而，題文給出的信息是不對稱的，一個500萬，一個800萬又怎能對比呢？假設固定資產和投資理財的風險和收益對等，那麼顯然後者可以獲得更高的收益。

房產如果要進行風險等級分級的話，應當分為高風險理財產品，因為其波動幅度較大。那麼投資房產就要以投資股票與之相比，而不是與存款或國債等無風險產品進行對比。

如以 歷史 數據分析，投資股票更有利。一線城市人口一直處於流入狀態，房價可以說只漲不跌，但是房租並不可觀，出租回報率通常在2%以下。投資一線城市的住房如同投資四大國有銀行股，因為四大國有銀行股幾乎也只漲不跌，市值不斷擴大，股利分紅基本穩定，在4%-5%上下。

假設房子是在2010-2012年左右買入，一線城市到如今翻倍左右，而四大銀行股也是處於翻倍狀態，比如工商銀行，當時在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上漲兩倍有餘，而在分紅方面也遠高於房子出租回報率。

如單純的從 歷史 數據來分析，那麼投資銀行股更為有效，更別說是500萬的房價市值與800萬的現金相比。

如果從未來分析，目前房價處於高位，未來大幅上漲空間不大。而四大國有銀行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率計算，預期收益率仍然高達14.28%上下。那麼顯而易見，投資一線城市的房子遠不如購買國有四大銀行股，何況一個是500萬，一個是800萬。

4. 股票市值計算公式是什麼

1.個股的總市值=每股股票價格×（流通股股數+限售股股數）。股票總市值等於股票市場中所有上市公司在市場中的價值總和，個股發行的總股數分為流通股和限售股。
2.股票總市值簡介：
通常情況下，股票總市值分為滬市總市值、深市總市值，分別表示滬市所有股票的市值和深市所有股票的市值。而個股的總市值是可以用來觀察判斷個股權重的大小或者盤面規模的大小。如果個股的總市值越大就表示在該股的市場中權重佔比越大，個股盤面規模較大。反之，如果個股的總市值越小就表示在該股的市場中權重佔比越小，個股盤面規模較小。
3.股票市值計算公式細節：
為：每股股票價格×（流通股股數+限售股股數），股票市值不是固定不變的，它會隨著股票價格不斷增加。 股票市值並不是越高越好，股票市值高的股票穩定性較好，業績也比較穩定，踩雷風險較小，但股票價格彈性較小。股票市值低的股票穩定性較差，業績不穩定，容易踩雷，並且比較受到莊家的青睞，操作股價較容易，投資風險較大。
4.市值和股價的關系：
市值等於總股本乘股價。市值高是因為總股本太大了，股價自然就低，也就沒有成長空間了。也不是股本太大的股不能買，只要價格夠低，也還是可以買的。市值是指一家上市公司的發行股份按市場價格計算出來的股票總價值，其計算方法為每股股票的市場價格乘以發行總股數。整個股市上所有上市公司的市值總和，即為股票總市值。股價是指股票的交易價格，與股票的價值是相對的概念。股票價格的真實含義是企業資產的價值。
拓展資料：
股票市值
1.股票市值亦稱「股票市價」，股票在市場上的交易價格。
2.股票市值是在股票市場上通過買賣雙方的競爭買賣形成的，是買賣雙方均認可的成交價格。 決定和影響股票市值高低的因素較多，主要有股票面值、凈值、真值和市場供求關系等。
3.一般講，股票市值是以面值為參考起點，以股票凈值和真值為依據，在市場供求關系的變動之中形成的。
4.其中，股票值、真值與股票市值是同方向變化的，凈值、真值上升的股票，其市值必然會提高；而市場供求關系主要是指資金的供求和股票本身的供求狀況。比如市場上資金供給比較充足，買進股票的資金力量強，股票市值就會上升；反之，若股票市場上資金供給緊張，資金需求增大，買進股票的資金力量變弱而賣出股票的人增多，股票的市值則會下跌。再如，在市場資金關系不變的情況下，當股票供給數量增加而需求相對較少時，股票市值容易下降；反之則容易抬高。

5. 買股票市值多的好還是少的好市值多少有什麼區別

股票市值高還是低好則是沒有定論，對於市值非常高的股票，其上漲的動力就會減弱，能夠快速上漲的機會將會降低，很多投資者傾向於市值比較小或者比較適中的個股，這些個股容易受到游資的拉升而出現快速上漲的走勢。市值較大的股票出現大幅上漲的機會則比較少適合比較穩健的投資者來操作。
市值多少的區別：市值大的上漲動力不足，但下跌可能性比較小，比較穩定。市值小的上漲力雖足，但不穩定，下跌的可能性大。
拓展資料：
市值，是指一家上市公司的發行股份按市場價格計算出來的股票總價值，其計算方法為每股股票的市場價格乘以發行總股數。整個股市上所有上市公司的市值總和，即為股票總市值。
股票的面值和市值往往是不一致的。股票價格可以高於面值，也可以低於面值，但股票第一次發行的價格一般不低於面值。
股票價格主要取決於預期股息的多少，銀行利息率的高低，及股票市場的供求關系。股票市場是一個波動的市場，股票市場價格亦是不斷波動的。
股票的市場交易價格主要有：開市價，收市價，最高價，最低價。收市價是最重要的，是研究分析股市以及抑制股票市場行情圖表採用的基本數據。
股票指數
在一般證券書刊中，股票指數的表達式為：
股票指數=系數×（某些股票即時市值之和/）基準日的市值某些股票的即時市值，實質就是一個投資組合的即時市值。為表述的方便，以後都將計入指數的這個投資組合稱為指數投資組合，將其在t時的市值定義為Zt（A、B、C、D

6. 外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號

外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號首先是說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置，其次就是未來中國市場對於房地產的需求會減少，再者就是房地產行業會加速轉型來升級自身的業務，另外就是房地產行業的股票價格在未來還會有一定的升值空間，需要從以下四方面來闡述分析外資正在加速抄底中國房地產，高盛首期投資50億，背後釋放了何種信號。

一、說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置

首先就是說明了中國的房地產公司的市值已經下降到了一個很低的位置 ，對於中國的房地產公司而言他們的市值如果下降到一個很低的位置那麼對於他們的長期發展是不利的。

投資者應該做到的注意事項：

應該提升整體的合理投資能力。

7. 求詳細解釋做空做多

做空是一種股票期貨等投資術語：就是比如說當你預期某一股票未來會跌，就在當期價位高時賣出你擁有的股票，再在股價跌到一定程度時買進，這樣差價就是你的利潤。做空是指預期未來行情下跌，將手中股票按價格賣出，待行情跌後買進，獲利差價利潤。其特點為先賣後買的交易行為。

做空是股票、期貨等市場的一種操作模式。和做多是反的，理論上是先借貨賣出，再買進歸還。一般正規的做空市場是有一個中立倉提供借貨的平台。實際上有點像商業中的賒貨交易模式。這種模式在價格下跌的波段中能夠獲利，就是先在高位借貨進來賣出，等跌了之後在買進歸還。這樣買進的仍然是低位，賣出的仍然是高位，只不過操作程序反了。

影響

對中小投資者而言，在條件下推出股指期貨等做空機制只能意味著風險的加大。

做空機制是強者的游戲，作為股票市場的弱勢群體，如果沒有法律和制度的保護，中小投資者參與這種危險的游戲是極易受到傷害的。

做空機制對莊家來說，固然也有很大的風險。但是其暴利的誘惑是巨大的，在暴利誘惑和監管乏力下，他們會不擇手段，會散布更多難以辨真偽的虛假信息，會更頻繁地做莊、聯手操縱價格等等。特別是在做空機制下，股指和股價的暴跌將會經常發生，而且這樣的暴跌將使一部分集團和個人獲得暴利，市場中將出現真正的空方，而對於只能依靠股價上漲而獲利的中小投資者來說，怎麼可能有能力與空方進行搏殺並戰而勝之呢？

做空機制對於股票市場來講，固然有著積極的意義和作用，但負面作用也很明顯。特別是對於我們這樣一個歷史短暫、法制尚不健全、規則尚有漏洞、信息極不對稱的新興市場而言，其負面影響如果不能引起足夠重視，並得到有效控制的話，其殺傷力足以摧毀整個市場並引發金融動盪，破壞穩定的局面，阻礙中國股票市場的健康發展。這絕不是危言聳聽，海外證券市場發展的歷史曾多次表明了做空機制的巨大負面效應。

對於廣大中小投資者來說，對做空機制一定要有一顆戒備和警惕之心；對於監管當局來講，我們強烈呼籲，在推出做空機制時，一定要慎之又慎，特別是要同時出台相關法律、法規，並加強監管，切實保護廣大中小投資者的合法權益。

8. 33家千億房企市值僅百億，是市場判斷錯了嗎

33家千億房企市值僅百億，我認為是市場判斷錯了，因為房地產明顯處於低估階段，平均市盈率17倍都不到，這個離正常估值25倍還是有一定距離，同時千億房企市值只有百億，我認為市場被錯判了。

資本市場的魅力就在於充滿不確定性，面對不確定性我們總是做出很多努力希望尋找確定性，我自己認為資本市場真正的確定性就是板塊低估的時候慢慢介入，這樣才能夠保證安全的同時擁有確定性。33家千億房企市值僅百億，我認為市場判斷錯了，因為房地產板塊平均市盈率只有17倍，離行業正常估值25倍還有差距，房地產企業市值基本上都是千億以上，現在資本市場卻只有百億，這明顯出現了倒鉤行為，這都是市場判斷錯誤的表現。

三、房地產股票可以買嗎。

如果你准備做長線投資，我認為房地產股票可以買，因為房地產股票安全性非常高，股價基本上也沒有好的表現，一直處於底部階段，如果耐心持有，這個位置只是賺多少的問題，我認為房地產股票可以買。

9. 上市公司的業績和股票市值的關系

上市公司的業績和股票市值有什麼關系？
上市公司的業績和股票市值的關系：
1. 短期看要關聯性小，主要與資金推動有關
2. 長期看關聯大，和持繼看好與資金推動有關。
3. 國內漲跌與看好該股的場外資金與場內資金的博弈有關。

影響股票的因素有哪些?
股票運作的本質是供求關系。股票價格的漲跌，長期來說是由上市公司為股東創造的利潤決定的，而短期是由供求關系決定的，而影響供求關系的因素則包括人們對該公司的盈利預期、大戶的人為炒作、市場資金的多少、政策性因素等。價值投資取決於投資者認為一隻股票是被低估或高估，或者整個市場是被低估或高估。最簡單的方法就是將一家公司的P/E比率、分紅和收益率指標與同行業競爭者以及整個市場的平均水平進行比較。如果買的人大於賣的人，也就是在供不應求的情況下，股票上漲，反之下跌股票漲跌。

原理：股票流通股是一定的，如果主力大量收集籌碼，可參與買賣的籌碼減少，那麼物以稀為貴，買不到股票，只能抬高股價買。主力建倉完畢就會洗盤，擠出一些意志不堅定者。到合適機會邊拉升邊出貨，如果主力出貨完畢往往還能縮量上漲一段空間。這時候風險極大，獲利機會也極大。主力出貨完畢，散戶的熱情也告一段落，那麼股價就會自然降下來或者被主力砸下來。再走一波下跌建倉影響股票漲跌的因素有很多，大致分為兩種，宏觀因素和微觀因素。宏觀的主要包括國家政策、戰爭霍亂、宏觀經濟等；微觀的主要是市場因素，公司內部、行業結構、投資者的心理等。

影響股票漲跌的因素有很多，例如：政策的利空利多、大盤環境的好壞、主力資金的進出、個股基本面的重大變化、個股的歷史走勢的漲跌情況、個股所屬板塊整體的漲跌情況等，都是一般原因（間接原因），都要通過價值和供求關系這兩個根本的法則來起作用。