萬科a股票2017年投資分析

❶ 懇請大家幫忙寫一份萬科A股票分析小論文500字，謝謝！！

2010年11月份公司實現銷售面積97.0萬平方米,銷售金額128.7億元,分別比09年同期增長86.6%和146.3%。2010年1~11月份,公司累計實現銷售面積828.8萬平方米,銷售金額998.1億元。截止2010年12月1日,公司累計實現銷售面積830.7萬平方米,銷售金額1000.6億元。從單月銷情況看,11月份銷售數據處於歷史第三,表明公司銷售幾乎沒有受到政策調控影響。
未來業績:1)預計公司全年銷售金額在1100億左右,從單月銷售統計看,公司2010年銷售主要集中在下半年,這些部分大多會在2011年結算;2)公司2011結算部分毛利較高(土地主要在2008年下半年到2009年獲得);基於以上分析,上調公司2011年業績。
投資評級:按12月3日公司收盤價8.49元,公司10-12年PE分別為13x,9x,7x,明顯處於歷史低位。雖然未來房地產行業仍處於調控期,但基於公司行業龍頭地位、敏銳的市場洞察力和有效的應對策略,我們認為公司未來2-3年仍能保持較高成長性。因此我們維持公司「買入」評級。

❷ 萬科A股價走勢萬科A股票投資分析萬科A股 發行信息

國家還將持續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，房地產在面對政策的高壓和精準控制，那麼未來房地產又將有怎樣的發展趨勢呢？學姐馬上帶你們看一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司從1984年成立至今，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司的重點業務包含了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房范圍，公司從始至終都堅持住房的居住屬性，始終堅持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的想法。

簡單介紹了萬科A的公司情況後，我們再來看看公司具體都有哪些優點？

優勢一、物業服務國內領先

這個名叫萬科物業的公司正大力拓展服務內容，從業主利益出發，推出了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃是圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節進行的。萬科物業還積極實行數字化建設，以更好的響應客戶服務需求，同時達到降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在減緩行業增速預期的大原則下，政策調控方式已位於"高頻微調"常態期，把注意力放在土地和金融兩個工具上發力，並慢慢向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在被限制的情況下，依靠著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳出了這些包圍圈，"以不變應萬變"。從自身拿地到銷售到業務布局等各階段可以更加自由，並且也能防止由於"政策補丁"變化而導致經營策略的頻繁變動，保持戰略定力方可抓住新機遇，同心協力平穩發展方能擁有長遠未來。

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二、從行業角度來看

嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼政策支持了房地產行業供給側改革的加速發展，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，沒有達到標准，房地產可能放緩擴張或者退出行業。對於萬科A這種類型的完美的優質企業，其融資途徑十分便利，價格也不是很貴，可以在合乎規范要求的前提下對空間進行進一步的擴大，未來實現地產市場份額持續提升的可能性很大。

三、總結

總的來說，我認為萬科A公司作為房地產行業的龍頭企業，在行業變革的整改關頭，有望能突破自己重創新的輝煌。但是文章是存在一定程度的滯後，大家如果想知道萬科A未來行情，直接點擊鏈接，有專業人士幫你在股票上出謀劃策，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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❸ 幫我分析一下G萬科A（000002）這支股票好嗎它的市場表現，還有公司本身怎麼樣呢它值得投資嗎

萬科A（000002）屬於地產龍頭，但是現在大盤在下跌趨勢中，做空力量強大，所以不建議購買金融和地產的股票，如果你想做長期投資，可以適當買一部分，長期持有，本身該股票是龍頭，行業老大，所以企業的基本面，財務狀況沒有問題。只是現在股市行情不好。

❹ 萬科A股票走勢預測萬科A證券投資分析報告000002萬科A發行價

國家還將持續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，房地產在政策的高壓和准確調控的背景下，那麼房地產未來將會如何發展呢？今天就給大家介紹一個房地產的龍頭企業——萬科A。

開始介紹萬科A前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點開就可以看到：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司的建立時間是1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。包括住宅開發、物業服務、租賃住宅在內的都是公司的核心業務；在住房領域，公司對於住房的居住屬性是一直堅持的，要一直堅守"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的准則。

各位大概掌握了萬科A的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展服務內容，從業主利益出發，推出了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃是圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節進行的。萬科物業還積極投身數字化建設，用以更好地滿足客戶對服務的各種要求，最終達成降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式處於"高頻微調"常態期，把精力放在土地和金融兩個工具上發力，並開始向長效機制發展，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這方面的限制下，並沒有倒下，公司可以憑借出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳脫桎梏，"以不變應萬變"。在對自身拿地、銷售、業務布局等方面的主動性將更強，同時也可以防止因為應付"政策補丁"而經常性的改變經營策略，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝聚團隊的力量才能走向長遠的未來。

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二、從行業角度來看

嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率的數值變大。調控加碼為房地產行業供給側改革提供有利的環境，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，預計將退出行業或放緩擴張。對於萬科A這種類型的完美的優質企業，其融資渠道順暢，成本較低，具備在符合規范條件的要求下對空間進行進一步擴展，有望實現未來地產業市場份額穩步向上。

三、總結

綜上所述，我覺得萬科A公司作為房地產行業的標桿企業，能在行業變革的緊要關頭，有望沖破過往，再攀新的高峰。但是文章稍微會有點滯後性，大家如果想知道萬科A未來行情，直接點擊鏈接，有專業人士幫你分析股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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❺ 萬科A投資價值深度分析000002

中央還會繼續推行"房住不炒、因城施策"的政策，政策對房地產的高壓和准確調整的這種情況下，那麼關於房地產的未來又會有怎樣的變化呢？學姐馬上帶你們看一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司的建立時間是1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內城鄉建設與生活服務商的領航者，全國經濟最有活力的三大經濟圈以及中西部重點城市是公司業務的聚焦點。公司的重點業務包含了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，住房的居住屬性是公司一直堅持的，一直保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的看法。

大概談了萬科A的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、物業服務國內領先

目前萬科物業向服務內容方向大力拓展，從業主利益出發，公司制定並推出了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃是圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節而進行制定的。萬科物業還著力推進數字化建設，目的是更好地服務客戶，最終達成降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業增速預期放緩的先決條件下，政策調控方式進入「高頻微調」常態期，把精力放在土地和金融兩個工具上發力，並逐步向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在被限制的情形中，業務並沒有受到很大的影響，因為公司有著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件等優勢，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的支配更加有主動權，並且也能防止由於"政策補丁"變化而導致經營策略的頻繁變動，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝聚團隊的力量才能走向長遠的未來。

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二、從行業角度來看

在這樣嚴格的調控之下，房地產依然能夠給改革提供加速，穩健優質龍頭市佔率加大。調控加碼的推行促進房地產行業供給側改革的加速，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，可能會退出行業或者放緩擴張。對於萬科A這樣的比較優秀的企業來講，它的融資渠道很簡單，價格也不高，具備在符合規范條件的要求下對空間進行進一步擴展，未來有望實現地產市場份額持續提升。

三、總結

總的來講，我自己覺得萬科A公司作為房地產行業的領軍人物，能在行業變革的緊要關頭，有望沖破過往，再攀新的高峰。但是文章有著比較明顯的滯後性，對萬科A未來行情比較感興趣的小夥伴，可以點擊鏈接，有專業人士幫你在股票上出謀劃策，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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❻ 萬科A現在效益如何萬科A股票市場的影響和投資建議萬科A的技術分析

國家還將持續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，在政策對房地產的高壓和精準調控的情形下，那麼房地產未來又會有怎樣的發展呢？我立馬來為各位研究一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司開始創立於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內城鄉建設與生活服務商的領頭羊，全國經濟最有活力的三大經濟圈以及中西部重點城市是公司業務著重的發展對象。住宅開發、物業服務、租賃住宅等都是公司核心工作；在住房領域，公司從頭到尾保持住房的居住屬性，一直保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的看法。

簡單介紹了萬科A的公司情況後，緊接著我們來看看該公司都有哪些優勢？

優勢一、物業服務國內領先

目前萬科物業向服務內容方向大力拓展，整體業主的利益上來看，綜合考量了房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節之後，公司推出了一個綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極實行數字化建設，用以更好地滿足客戶對服務的各種要求，以最低成本去實行最高效率和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業提速預期得到放緩的條件下，政策調控方式已經達到"高頻微調"常態期，重點注意在土地和金融兩個工具上發力，並漸漸向長效機制過渡 ，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科由於這個限制，可以憑借出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳出旋渦，盡量的消除這些不利影響，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的支配更加有主動權，並且也防止了因"政策補丁"變化而反復的更改經營策略，保持戰略定力方可抓住新機遇，上下一心腳踏實地方能長遠。

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二、從行業角度來看

如此嚴格調控下房地產仍然供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率逐漸上升。調控加碼為房地產行業供給側改革加速發展提供了契機，在這之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的管控，沒有達到標准，房地產可能放緩擴張或者退出行業。對於萬科A這樣的優秀企業來說,其融資途徑十分便利，價格也不是很貴，具備在符合規定要求的條件下進一步擴張的空間，未來實現地產市場份額持續提升的可能性很大。

三、總結

總的來說，我認為萬科A公司作為房地產行業的龍頭企業，在行業變革的整改關頭，有望能突破自己重創新的輝煌。但是文章有著比較明顯的滯後性，如果大家想弄清楚萬科A未來行情，可以點擊鏈接，有專業人士為你預測股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

應答時間：2021-11-18，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

❼ 萬科A的市場分析萬科A是什麼價位萬科A會漲嗎

"房住不炒、因城施策"的政策主基調，中央會持續堅持，房地產在面對政策的高壓和精準控制，那麼未來房地產又將有怎樣的發展趨勢呢？學姐馬上帶你們看一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

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一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內城鄉建設與生活服務商的領航者，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司核心業務包括住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房發展方面，公司一直堅持住房的居住屬性，維護"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的信念。

大家大致清楚了萬科A的公司情況後，緊接著我們來看看該公司都有哪些優勢？

優勢一、物業服務國內領先

目前萬科物業向服務內容方向大力拓展，主要以業主的利益出發，公司制定並推出了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃是圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節而進行制定的。萬科物業還著力推進數字化建設，以便為客戶提供更滿意的服務，實現降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業增速預期放緩大前提下，政策調控方式處於"高頻微調"常態期，重點注意在土地和金融兩個工具上發力，並逐漸轉向長效機制，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科由於這個限制，可以依靠出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件讓自身擺脫這些麻煩，"以不變應萬變"。從自身拿地到銷售到業務布局等各階段將更加具有獨立性，並且也能防止由於"政策補丁"變化而導致經營策略的頻繁變動，保持戰略定力方可抓住新機遇，同心協力平穩發展方能擁有長遠未來。

出於文章字數考慮，還有一些關於萬科A的深度分析報告和風險評估提示，我都整理出來放在這個鏈接中了，點開就能領取：【深度研報】萬科A點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

在嚴格的調控下房地產行業實際上也已經供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率逐漸上升。調控加碼背景下，房地產行業供給側改革將加速，在這之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的管控，房地產可能將退出行業或者放緩擴張。對於萬科A這樣的優質企業，其融資渠道順暢，成本較低，具備在合規要求下進一步擴張的空間，實現地產市場份額持續提升在未來是非常有希望的。

三、總結

總體而言，我個人認為萬科A公司作為房地產行業的領跑者，在行業發生變革的關鍵時期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章稍微會有點滯後性，對萬科A未來行情比較感興趣的小夥伴，點擊下面的鏈接查看，有專業人士幫你分析股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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❽ 000002萬科A投資價值分析

一、基本面分析：
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），上世紀90年代初上市，屬第一批上市公司，公司主營房地產開發、物業管理、投資咨詢等項目。因人民幣升值關系，作為地產藍籌股的萬科得到了市場資金的熱烈追捧，不到一年的時間，其股價已翻越6倍，其走勢表現十分堅挺。預計未來公司業績3年將能保持30%以上的增長，公司2006、2007年EPS分別為0.51元和0.68元。公司在20多個城市的區域布局，能有力降低區域市場波動風險；而卓越的行業整合能力將使公司在未來行業「洗牌」中占盡先機。
研究結果表明，未來十年全國城鎮人口人口增長、家庭規模小型化和人口老齡化，合計每年需求5.35億平方米，對比目前每年3.38億平方米的商品住宅供應量，未來需求旺盛。行業調控的持續深入，為公司提供了絕佳的擴張機遇。公司加大資源整合力度、加快項目儲備工作。公司本年度通過公開方式及已完成有關轉讓手續的新增項目38個，總佔地面積約789.2萬平方米，規劃建築面積971.2萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積776.8萬平方米。此外，14個新增項目正在辦理有關轉讓手續，佔地面積合計174.1萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積合計276.7萬平方米。公司今年4月實現銷售面積34.6萬平方米，銷售金額24.9億元。公司最新公告稱5月份公司實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元，5月銷售面積及收入均較上月大幅增長。
2007 年公司將進一步增加1000 萬平方米左右的項目資源。預計公司近3 年凈利潤實現超過50%的快速增長，復合增長率達57.04%，近 3 年EPS 的復合增長率達41%，預計公司07、08 每股收益分別為0.76、0.99 元。在宏觀調控勢必使行業集中度將大大提高的背景下，公司擁有穩定持續的盈利能力、快速擴張的發展能力以及行業集中度提高趨勢下的行業資源整合者地位。
業務構成及毛利率：

公司主營收入及成本：

（註：主營業務收入、主營業務成本單位為萬元）
利潤構成：

通過上面數張圖表，我們可以清楚的看到萬科公司的財務數據，其毛利率主要來自房地產開發和銷售，這給公司的業績有了一個很大的支撐作用，因為人民幣升值是長期的過程，這將帶動公司的業績長期向好。

二、技術分析：
長期走勢（2006年8月11日~2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
該股走勢良好，始終在上升通道內震盪上升。
萬科長期漲幅5倍，而同期大盤只漲了1倍多

中期走勢（2006年12月20日～2007年6月15日）：

萬科A
突破三角形整理後，該股打開向上空間。
中期調整與大盤基本一致。

同期上證指數

短期走勢（2007年5月8日～2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
5.30因消息面利空大盤下挫，而萬科逆勢收陽，近日反彈又創新高，可謂王者風范，14、15號是創新高後的整理走勢，有望再創新高！

❾ 請全方面認真的幫我分析一下萬科A

萬科A（000002）2008年5月份實現銷售面積58.3萬平方米，銷售金額53.4億元，分別比07年同期增長-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，累計銷售面積221.0萬平方米，銷售金額197.6億元，分別比07年同期增長39.1%和67.3%。公司在5月份新增項目7個，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。 公司5月份銷售金額超過50億，環比增長24%，基本達到分析師的預期，但可能相對此前市場較為樂觀的預期有一定的差距。除了地震影響之外，主要原因是伴隨市場觀望氣氛進一步蔓延，此前銷售速度較快的板塊銷售速度也有所放緩，比如位於三林的金色雅築此前在3月份推出的228房源在一個月內基本銷售完畢，而5月17日推出的357套房源價格基本與之前持平，但到目前為止銷售率不到50%。在目前宏觀經濟趨勢持續低迷，政策和輿論壓力持續作用下，分析師認為短期內樓市成交反彈的可能性不大，公司6月份銷售金額同比增速可能仍將保持低位。同時在土地儲備方面，公司5月份進展頗大，共取得7個項目，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。這七個項目以二線城市的中心和近郊為主，平均地價1868元，價格相對合理。 興業證券分析師王嘉預計公司08-09年EPS為1.27元和1.91元，雖然市場全面企穩回暖還需要一段時日，但公司的股價已經具備了較好的安全邊際，目前股價已經接近08年15倍市盈率，A、B股價差明顯收窄，低於20%，維持對公司的「強烈推薦」評級。

萬科A財務分析報告
小組成員:
方穎 張益杭 祝燕華 湯青青
曹君君 黃吉東 李志毅
目錄
一,公司簡介
公司基本情況簡介
報告年度概況
二,財務分析
(一)盈利能力分析
(二)償債能力分析
(三)營運能力分析

三,展望未來

房地產業基本特徵:
1,房地產行業是典型的資金密集型行業,具
有投資大,風險高,周期久,供應鏈長,
地域性強的特點.
2,產品基本處於供不應求的賣方市場狀態,
這意味著存貨具有較強的變現能力,同時
將會普遍存在著預售現象.
3,擁有較大比例開發中及規劃中產品,且
擁有較多現金和銀行存款,短期資金周
轉量大等.
萬科簡介:
1984年5月 萬科企業股份有限公司成立
1988年 介入房地產領域
1991年1月 萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易
1992年 正式確定大眾住宅開發為核心業務
2004年 在"中國最受尊敬企業"評選中名列第
位,在"中國最佳企業公民行為評選中"
得票數居本土企業第一位.
2005年 中國房地產百強企業綜合實力TOP10評
選第一
2006 年萬科的主題是"變革先鋒 企業公民".
2006 年在A 股市場實施一次非公開發行,共募集資金42 億元
2006 年萬科榮獲多個獎項及榮譽稱號
2006 年,萬科實際繳納稅金達24.2 億元,比2005 年提高約83%.
(一)盈利能力分析
0.176
0.386
0.363
0.493
每股收益
6.06%
14.16%
16.25%
18.58%
凈資產收益率
2.64%
6.73%
7.20%
6.11%
資產凈利潤率
7.82%
11.45%
12.79%
12.07%
銷售凈利潤率
/_
30.91%
34.79%
37.24%
毛利率
2006
2004
2005
2006
年度
同行業
萬科A 盈利能力財務比率
_
總體分析:
2006年,萬科企業股份有限公司經營業績有大幅度提高,表現為公司實現主營業務收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;凈利潤2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;凈資產收益率18.58%,比上年增加14.33%.與行業平均水平相比,萬科的各盈利指標排名均比較靠前,總體盈利能力處於行業領先水平.
圖表
具體分析:
毛利率有所上升,但在銷售凈利率卻有所下降,說明管理費用和利息支出偏大,從報表上看主要是由於財務費用的增加導致出現上述情況,2006年財務費用額為140,151,591.93,而2005年僅為16,197,148.22, 利息支出上升幅度較大,為765.29%.這主要是由於公司2006年經營業務規模的擴大導致借款的增加而引起,2006年萬科實際完成新開工面積500.6 萬平方米,竣工面積327.5 萬平方米.因此,應加強對資金及借款方面管理.
資產凈利潤率相對上年下降了1.11%,主要原因在於隨著業務規模的擴大,凈資產及負債增長.2006年該公司借入大量長短期借款用於房產開發,形成大量存貨,從而導致總資產大幅度增長.從報表上可以清楚地看到,資產總計48,507,917,570.69元,存貨30,805,028,158.96元,占總資產的63.51%.由於總資產的增加主要是由於負債,所以凈資產收益率呈現穩定增長.
每股收益比上年增長35.81%,說明該公司的盈利能力在增強,公司有較好的經營和財務狀況.
圖表
(二)償債能力分析
/
78.73%
83.07%
-81.96%
現金債務總額比
/
147.40%
156.80%
186.03%
有形凈資產債務率
34.98%
39.93%
37.78%
30.68%
股東權益比率
62.13%
59.42%
60.98%
64.94%
負債比率

長期償債能力:
83%
121.64%
97.01%
-86.70%
現金流動負債比率
0.55
0.5
0.3
0.49
現金比率
0.69
0.73
0.46
0.63
速動比率
1.85
2.41
1.827
2.04
流動比率

短期償債能力:
06年
04年
05年
06年
年度
同行業
萬科A
公司
具體分析:
流動比率較04年有所下降,較05年的比率有明顯
上升,但近幾年來都保持在2左右,06年更趨合
理,該公司的償債能力較好,對債權人有保障,在
同行業中屬於正常水平.
速動比率一直偏低,小於1,04,05,06年的比率
分別是0.73,0.46,0.63,從表面的數據顯示該公
司的短期償債能力較差,但是由於萬科房地產的特
殊情況,存貨占流動資產的比率十分高,土地儲備
較多,與同行業相比,屬於正常范圍.
現金流動負債比率表明全部資產中債權人投入資金
的比重,反映資產對負債的保障程度.該比率06年
為負數,即經營活動現金凈流量為負數,企業風險
高,資金鏈容易斷缺.
與同行業相比,該公司的短期償債能力較強.
與同行業相比,06年負債比率比較大,股東權益
比較小,說明公司的長期償債能力比較弱,債務
風險較大,產權比率較大,負債的權益保障程度較
低.
有形資產負債率是為了更加可靠地評價企業資本對債
務償還的承受能力與保障程度,該指標值較04,05
年有所上升,說明該企業資本對負債有較大的償還能
力,對債務的保障程度較高.
現金債務總額比是指經營活動現金流量與債務總額的
比值.06年的比值為負數,說明該公司06年的經營
活動現金流量為負數,企業經營風險高.
(三)營運能力分析
0.47
0.55
0.54
0.49
存貨周轉率
8.54
23.79
28.07
48.11
應收帳款周轉率
/
0.60
0.60
0.55
流動資產周轉率
0.31
0.59
0.56
0.51
總資產周轉率
2006年
2004年
2005年
2006年
年度
同行業
萬科公司相關營運指標

總體而言,萬科的營運能力較強,保持在行業的領先水平,而且其未來的發展前景較好.
總資產周轉天數=360/0.51=705.9(天)
雖然較前兩年有一點下降,但還算正常,跟
同行業水平相比有很大的優勢.
應收帳款周轉天數=360/48.11=7.5(天)
應收帳款周轉率相對於前兩年明顯提高,周轉
天數少,可見企業對應收帳款的把握力度強,這
對企業有利. 但主要原因是由於銷售規模的擴大.
存貨周轉天數=360/0.49=734.7(天)
存貨周轉率偏低,周轉過慢,較同行業沒有明顯
的優勢.存貨中待開發土地和在建增加較快,土
地資源儲備代表著房地產企業的發展後勁,從現
有土地儲備和新投資項目力度上看,萬科未來幾
年仍將處於高速擴張階段,擴張速度與土地資源
儲備的增速大約持平.
改進建議
在擴張的過程中加強資金鏈的管理,把負債水平控制在一定范圍內.
適當降低住宅房產均價,使房價同國民經濟增長率,物價指數,居民收入水平的提高相協調.這樣一方面呼應了政府的宏觀調控政策,另一方面也利於規范自身的發展與盈利模式.
改善自身的資本結構,加大權益資本所佔比重,以合理降低負債水平.
百尺竿頭,更進一步.萬科這一優秀品牌在時機成熟時可考慮逐步實現國際化戰略.
展望未來
承載著商業地產的土地資源長期以來都是一種稀缺資源,在人口眾多的中國尤為如此,"居者有其屋"一向是中國人的夢想,因此從經濟學角度來看,至少在可以預見的將來,商業房產總體上仍將處於一種供不應求的狀態.隨著1998年住房體制的改革,房地產行業逐漸成為國家支柱性產業之一.商品住宅市場在未來十年仍將是中國最具潛力和發展空間的行業之一.萬科在05年已完成了相關調整,06-08年正步入一個項目開發規模大幅擴張的發展周期,從06年的相關財務狀況來看,萬科在總資產擴張的同時,存貨占流動資產和總資產的比例維持在了一個相對穩定的水平,同時對應收賬款的管理也頗為出色.主營業務收入,毛利率等指標也都呈現出了良好的發展勢頭.因此,可以預見:作為公司戰略明晰,公司治理出色的房產行業龍頭企業,萬科將在給廣大客戶提供優質實惠的住宅房產的同時,也將步入下一個發展的春天.

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"房住不炒、因城施策"的政策主基調，中央會持續堅持，房地產在政策的高壓和准確調控的背景下，那麼關於房地產的未來又會有怎樣的變化呢？咱們今天就來談談這個房地產的龍頭企業--萬科A。

正式開始講解萬科A前，諸位不妨先瀏覽一下房地產行業龍頭股名單，直接戳開這個鏈接就能看到了：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司從1984年成立至今，通過三十多年的發展，公司已經成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，全國經濟最有活力的三大經濟圈以及中西部重點城市是公司業務著重的發展對象。公司業務聚焦點包括住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房發展方面，公司一直堅持住房的居住屬性，要一直堅守"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的准則。

差不多明白了萬科A的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業正在大力拓展關於服務方面的內容，並且從業主的相關利益出發，公司制定並推出了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃是圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節而進行制定的。萬科物業還大力推行數字化建設，以便為客戶提供更滿意的服務，以最低成本去實行最高效率和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業增速預期放緩的先決條件下，政策調控方式已位於"高頻微調"常態期，把精力放在土地和金融兩個工具上發力，並逐漸步向長效機制，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這個限制下，可以依託出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳脫桎梏，"以不變應萬變"。在對自身拿地、銷售、業務布局等方面的主動性將更強，而且，還可以防止因為"政策補丁"變化也對經營策略進行經常性的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝心聚力才能走得平穩而長遠。

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二、從行業角度來看

嚴格調控下的房地產依然供給側改革加速，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼背景下，房地產行業供給側改革將加速，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，如果房地產沒有預期完成工作，可能會退出這個行業或者暫緩擴張。對於萬科A這樣的優質企業，它的融資渠道非常暢通，費用也很低廉，能在符合規范要求的條件下繼續對空間進行擴大，實現地產市場份額持續提升在未來是非常有希望的。

三、總結

綜上所述，我覺得萬科A公司作為房地產行業的標桿企業，能在行業變革的緊要關頭，有望沖破過往，再攀新的高峰。但是文章是存在一定程度的滯後，如果想更准確地知道萬科A未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧在股票上為你答疑解惑，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

應答時間：2021-10-03，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看