Ⅰ 哪些因素影響股票的漲和跌
股票價格漲跌最主要受資金（指主力、機構的資金）的影響。
其它因素：
1、政策面
2、基本面
3、技術面
4、消息面
總的來說就是，宏觀（國際、國家層面）和微觀（行業、上市公司經營）的影響
股票漲跌最主要是受5個面影響的：
1、首要是資金面，因為沒有主力、機構資金的推動股價沒有上漲的動能，因為主力、機構資金實力最強。
2、其次是政策，為什麼呢？因為政策不扶持的行業，譬如：近期教育培訓受政策打壓，相關上市公司股價一路創新低，像學大教育、凱文教育等，再如：主營房地產行業相關上市公司股價一路下行，像華麗家族、萬科A等，都是沒有政策扶持的行業
3、再一個是基本面，因為上市公司基本面（指經營管理和財務數據）十分重要，連續年度或者季度虧損導致上市公司變成ST股或者直接退市比比皆是，如：大東海A（現名：*st東海A）再如：萬方發展（現名：*st萬方）
4、技術面，因為有政策扶持同時又有主力、機構資金大幅進場並且基本面良好的上市公司往往會到達一定的高位，而相對高位往往又是機構、主力獲利了結、出貨的點位，因此把握住主力、機構進場、離場的節奏就非常重要。
5、最後是消息面，因為消息面是具有不確定性的，比方突發事件，如：新冠疫情，2020年初醫葯行業、口罩概念相關上市公司股價大漲，再如：新城控股，上市公司重大利空，2019年7月初上市公司高層某某猥褻女童導致股價連續跌停等，消息面是難以把握的
Ⅱ 房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響
房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響？4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。
Ⅲ 為什麼股票和房地產價格容易出現暴漲暴跌現象，從經濟學角度解釋為什麼
Ⅳ 房地產價格影響因素及其對應政策研究
影響地產的主要是地價，財政政策和貨幣政策在金融危機下，地產行業的最致命的要害就是融資難引起的資金鏈斷裂，能實現多途徑徑融資是房地產行業的生存之道
Ⅳ 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素
房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好銷售數據的全國及地方龍頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。
Ⅵ 為什麼房子漲價房地產股票總是往下跌
其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。
近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。
回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。
Ⅶ 股價受哪些因素影響 哪些因素會造成股票價格變動
影響股票價格變動的因素很多，但基本上可分為以下三類：市場內部因素，基本面因素，政策因素。
1、市場內部因素
主要是指市場的供給和需求，即資金面和籌碼面的相對比例，如一定階段的股市擴容節奏將成為該因素重要部分。
2、基本面因素
包括宏觀經濟因素和公司內部因素，宏觀經濟因素主要是能影響市場中股票價格的因素，包括經濟增長，經濟景氣循環，利率，財政收支，貨幣供應量，物價，國際收支等，公司內部因素主要指公司的財務狀況。
3、政策因素
指足以影響股票價格變動的國內外重大活動以及政府的政策，措施，法令等重大事件，政府的社會經濟發展計劃，經濟政策的變化，新頒布法令和管理條例等均會影響到股價的變動。
具體可以分為很多方面：
(1)經濟周期或者經濟景氣循環
是指經濟從蕭條、回升到高漲的過程。當預期經濟不久將走出低谷開始回升時，商人會補充存貨，生產者利潤將增加，從而投資也會相應增加，工資、就業及貨幣所得水平也將隨之增加，此時，由於利率仍然處於較低水平，將增加股票的價值(股息、紅利、及資產凈值增加)，股票價格也就會上漲。並會持續到經濟回升或擴張的中期。
(2)財政政策
財政政策的重點，對企業業績的好壞，也有很大影響。如果政府採取產業傾斜政策，重點向交通、能源、基礎產業投資，則這類產業的股票價格，就會受到影響。財政支出的增減，直接受到影響的是與財政有關的企業，比如與電氣通訊、房地產有關的產業。因此.每個投資者應了解財政實施的重點。
股價發生變化的時點，通常在政府的預算原則和重點施政還未發表前，或者是在預算公布之後的初始階段。因此，投資者對國家財政政策的變化，也必須給以密切的關注，關心財政政策變動的初始階段，適時做出買入和賣出的決策。
(3)匯率變動
利率變動對股價的影響，最直接的是那些從事進出口貿易的公司的股票。它通過對公司營業及利潤的影響，進而反映在股價上，其主要表現是： 若公司的產品相當部分銷售海外市場，當匯率提高時，則產品在海外市場的競爭力受到削弱，公司盈利情況下降，股票價格下跌。
若公司的某些原料依賴進口，產品主要在國外銷售，那麼匯率提高，使公司進口原料成本降低，盈利上升，從而使公司的股價趨於上漲。如果預測到某國匯率將要上漲，那麼貨幣資金就會向上升轉移，而其中部分資金將進人股市，股票行情也可能因此而上漲。因此，投資者可根據匯率變動對股價的上述一般影響，並參考其它因素的變化進行正確的投資選擇。
(4)物價變動
普通商品價格變動對股票市場有重要影響。具體來說，物價上漲，股價上漲;物價下跌，股價也下跌。具體分析商品價格對股票市場價格的影響，主要表現在四個方面：
①商品價格出現緩慢上漲，幅度不是太大，且物價上漲率大於借貸利率的上漲率時，這時，公司庫存商品的價格上升，由於產品價格上漲的幅度高於借貸成本的上漲幅度，於是公司利潤會上升，股票價格也會因此而上升。
②商品價格上漲幅度過大，股價沒有相應上升，反而可能下降。這是因為，物價上漲引起公司生產成本上升，而上升的成本又無法通過商品銷售而完全轉嫁出去，從而使公司的利潤降低，股價也隨之降低。
③物價上漲，商品市場的交易呈現繁榮興旺時，有時是股價正陷於低沉的時候，人們熱衷於即期消費，使股價下跌;當商品市場上漲回跌時，反而成了投資股票的最好時機，從而引起股價上漲。
④物價持續上漲，引起股票投資者保值意識的作用增加，因此使投資者從股市中抽出資金，轉而投向動產或不動產，如房地產、貴重金屬等保值強的物品上，帶來股票需求量降低，因而使股價下跌。
(5)通貨膨脹
通貨膨脹是影響股票市場價格的一個重要宏觀經濟因素。這一因素對股票市場趨勢的影響比較復雜，它既有刺激股票市場的作用，又有壓抑股票市場的作用。通貨膨脹主要是由於過多地增加貨幣供應量造成的。貨幣供應量與股票價格一般呈正比關系，即貨幣供給量增大使股票價格上升;反之，貨幣供給量縮小則使股票價格下降。
(6)政治因素與自然因素
政治因素與自然因素將最終影響經濟，影響股票上市公司經營從而會影響股票價格波動。
①政治因素。包括：戰爭因素、政局因素、國際政治形勢的變化以及勞資糾紛等。
②自然因素。主要指自然災害。
(7)人為因素
在正常的股票市場上，能操縱股價的往往不是個人，而是一個大集團，如某些金融巨頭運用手頭的財勢，在市場上興風作浪，推波助瀾，促使某些股票在市場上時而狂漲，時而暴跌，從而使他們在股票價格的劇烈波動中大發橫財，而使一些中、小股東在這場惡戰中傾家盪產。
有些金融集團利用股市在疲軟之時，低價大量買進，然後設法哄抬價格，以便低進高出。一般在哄抬股價的過程中，仍在不斷買進，並散發各種似是而非的謠言，以引誘散戶跟進，從而使股市形成一種「利多」氣氛效應，待股價達到相當高位時，再不聲不響地將低價購進的股票出，這樣大進大出就賺取了巨額暴利。
相反的，某機構也可以在股價高峰，不斷賣出，並設法壓底行情，造成一種股價下跌的氣氛，等股價低到某一價位時，再把高價賣出的股票全部買回，以達到高出低進的目的，這一出一進就可使操縱者獲取暴利。
這種方法，主要是通過哄抬股價或壓低股價來達到目的。但不論哄抬或壓低行情，都必須造成有利於誘惑散戶盲目跟進的市場環境才行，其最終獲利的是操縱者，而吃虧的是盲目跟進的中、小股東。所以，每個投資者要善於觀風向，提高識別多頭、空頭陷阱的能力，在股市交易場所中保持清醒頭腦和警惕型。
(8)公司自身的因素
公司自身的因素主要包括公司利潤、股息及紅利的分配、股票是否為首次上市、股票分割、公司投資方向、產品銷路及董事會和主要負責人調整等。 第一;公司利潤因素。公司利潤大小直接影響到股息、紅利的多少，從而會影響該公司的股票價格。一般來講，公司利潤上升時，股價會上升，盈利下降時，股價也會隨之下降，二者的變動方向是一致的。
①利率的上升，不僅會增加公司的借款成本，而且還會使公司難以獲得必需的資金，這樣，公司就不得不消減生產規模，而生產規模的縮小又勢必會減少公司的未來利潤。因此，股票價格就會下跌。反之，股票價格就會上漲。
②利率上升時，投資者評估股票價格所用的折現率也會上升，股票值因此會下降，從而，也會使股票價格相應下降;反之，利率下降股票價格則會上升。 ③利率上升時，一部分資金從投向股市轉向銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現下跌。反這，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金又可能從銀行和債券市場流向股市，從而，增大了股票需求，使股票價格上升
第二;股息、紅利因素。一般情況下股價跟股利呈同方向變動，公司分發股利的消息對股票價格會發生顯著的影響。公司宣布分發紅利，將會引起股價上升，公司宣布取消紅利，股價將會下跌。
(9)產業和區域因素
主要是指產業發展前景和區域經濟發展狀況對股票市場價格的影響。它是介於宏觀和微觀之間的一種中觀影響因素，因而它對股票市場價格的影響主要是結構性的。
A.在產業方面，每一種產業都會經歷一個由成長到衰退的發展過程，這個過程稱為產業的生命周期。產業的生命周期通常分為四個階段，即初創期、成長期、穩定期、衰退期。處於不同發展階段的產業在經營狀況及發展前景方面有較大差異，這必然會反映在股票價格上。蒸蒸日上的產業股票價格呈上升趨勢，日見衰落的產業股票價格則逐漸下落。
B.在區域方面，由於區域經濟發展狀況、區域對外交通與信息溝通的便利程度、區域內的投資活躍程度等的不同，分屬於各區域的股票價格自然也會存在差異，即便是相同產業的股票也是如此。經濟發展較快、交通便利、信息化程度高的地區，投資活躍，股票投資有較好的預期;相反，經濟發展遲緩、交通不便、信息閉塞的地區，其股票價格總體上呈平淡下跌趨勢。
股票內在的價值的大小取決於未來預期實現盈利、貼現率和未來反復的年限。企業未來盈利越多，其現值越大，股票價格也越高，而貼現越高，股票內在價值就越低，股票價格也越低。
多了解和關注下時態，對投資來說，在投資決策前，應在掌握充分、全面的信息基礎上，了解上市公司信息、市場交易信息、市場環境信息等，聽一聽證券咨詢分析，看一看專家學者的市場評論，在綜合分析的基礎上，做出更好的決策。
Ⅷ 股票市場中的股價都會受到哪些因素影響呢
市場內部因素
主要是指市場的供給和需求，即資金面和籌碼面的相對比例，如一定階段的股市擴容節奏將成為該因素重要部分。
基本面因素
包括宏觀經濟因素和公司內部因素，宏觀經濟因素主要是能影響市場中股票價格的因素，包括經濟增長，經濟景氣循環，利率，財政收支，貨幣供應量，物價，國際收支等，公司內部因素主要指公司的財務狀況。
政策因素
指足以影響股票價格變動的國內外重大活動以及政府的政策，措施，法令等重大事件，政府的社會經濟發展計劃，經濟政策的變化，新頒布法令和管理條例等均會影響到股價的變動。
具體可以分為很多方面：
(1)經濟周期或者經濟景氣循環
是指經濟從蕭條、回升到高漲的過程。當預期經濟不久將走出低谷開始回升時，商人會補充存貨，生產者利潤將增加，從而投資也會相應增加，工資、就業及貨幣所得水平也將隨之增加，此時，由於利率仍然處於較低水平，將增加股票的價值(股息、紅利、及資產凈值增加)，股票價格也就會上漲。並會持續到經濟回升或擴張的中期。
(2)財政政策
財政政策的重點，對企業業績的好壞，也有很大影響。如果政府採取產業傾斜政策，重點向交通、能源、基礎產業投資，則這類產業的股票價格，就會受到影響。財政支出的增減，直接受到影響的是與財政有關的企業，比如與電氣通訊、房地產有關的產業。因此.每個投資者應了解財政實施的重點。
股價發生變化的時點，通常在政府的預算原則和重點施政還未發表前，或者是在預算公布之後的初始階段。因此，投資者對國家財政政策的變化，也必須給以密切的關注，關心財政政策變動的初始階段，適時做出買入和賣出的決策。
(3)匯率變動
利率變動對股價的影響，最直接的是那些從事進出口貿易的公司的股票。它通過對公司營業及利潤的影響，進而反映在股價上，其主要表現是： 若公司的產品相當部分銷售海外市場，當匯率提高時，則產品在海外市場的競爭力受到削弱，公司盈利情況下降，股票價格下跌。
若公司的某些原料依賴進口，產品主要在國外銷售，那麼匯率提高，使公司進口原料成本降低，盈利上升，從而使公司的股價趨於上漲。如果預測到某國匯率將要上漲，那麼貨幣資金就會向上升轉移，而其中部分資金將進人股市，股票行情也可能因此而上漲。因此，投資者可根據匯率變動對股價的上述一般影響，並參考其它因素的變化進行正確的投資選擇。
(4)物價變動
普通商品價格變動對股票市場有重要影響。具體來說，物價上漲，股價上漲;物價下跌，股價也下跌。具體分析商品價格對股票市場價格的影響，主要表現在四個方面：
①商品價格出現緩慢上漲，幅度不是太大，且物價上漲率大於借貸利率的上漲率時，這時，公司庫存商品的價格上升，由於產品價格上漲的幅度高於借貸成本的上漲幅度，於是公司利潤會上升，股票價格也會因此而上升。
②商品價格上漲幅度過大，股價沒有相應上升，反而可能下降。這是因為，物價上漲引起公司生產成本上升，而上升的成本又無法通過商品銷售而完全轉嫁出去，從而使公司的利潤降低，股價也隨之降低。
③物價上漲，商品市場的交易呈現繁榮興旺時，有時是股價正陷於低沉的時候，人們熱衷於即期消費，使股價下跌;當商品市場上漲回跌時，反而成了投資股票的最好時機，從而引起股價上漲。
④物價持續上漲，引起股票投資者保值意識的作用增加，因此使投資者從股市中抽出資金，轉而投向動產或不動產，如房地產、貴重金屬等保值強的物品上，帶來股票需求量降低，因而使股價下跌。
(5)通貨膨脹
通貨膨脹是影響股票市場價格的一個重要宏觀經濟因素。這一因素對股票市場趨勢的影響比較復雜，它既有刺激股票市場的作用，又有壓抑股票市場的作用。通貨膨脹主要是由於過多地增加貨幣供應量造成的。貨幣供應量與股票價格一般呈正比關系，即貨幣供給量增大使股票價格上升;反之，貨幣供給量縮小則使股票價格下降。
Ⅸ 股票與房地產兩大資產價格的走勢相互關系如何，是通過什麼途徑相互影響的
一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
1、當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。同時由於股市套利，資金也會流向房地產市場，進一步增加房地產投資，這是在經濟面看好，投資者信心樂觀的情況下。
2、當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
總之，股市與樓市作為我國兩大重要的投資渠道，確實對資金有著巨大的吸引力，要搞清楚他們之間的關系，不能簡單的以單一的理論去分析，要結合當前經濟狀況以及投資者對未來經濟預期來研究。
Ⅹ 房地產影響因素
問題一：影響房地產發展的因素有哪些? 影響房地產市場的因素有： (1)城市產業結構影響市場。 隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對於這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。(2)政策變化影響市場需求。 房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策後，商品住宅市場需求量猛升，同時也 *** 了市場價格的上漲。 (3)城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。 城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地 *** 的政策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。 (4)經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。一般來說，經濟發展周期處於低谷是購進的好時機，當經濟發展進入 *** 時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會 *** 房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處於高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇餘地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過於求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。
問題二：房地產價格的影響因素 房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。（一）經濟因素影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。（二）社會因素影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。（三）行政與政治因素行政因素主要是國家或地方 *** 在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房地產價格在較短的時間內迅速下跌。（四）房地產內在因素和周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房地產價格受自身因素（特別是一些與自然有關......>>
問題三：房地產價格影響因素有那幾個方面 正好在背這方面的書，就直接從書上給你抄了下來，具體框架如下。
書名是：房地產經濟學
1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，政治因素，其他因素
1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3）政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產價格的區位因素
1）城市不同功能分區因素
2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區
3.影響房地產價格的個別因素
1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建築物與土地的組合是否得當。
2）影響建築物價格的個別儲素：建築造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。
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問題四：哪些因素影響房地產行業 ．（1）影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成本增加。②供求關系影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。（）③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們「買漲不買跌」的消費心理等
（2）①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味著人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。②對房地產企業的影響：調節生產，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態（分）；提高勞動生產率，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力（）；不斷創新，開發出更多的適合消費者需要的房產品（）。
問題五：房產價格的影響因素有哪些 1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國 *** 正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。
問題六：房地產周期的影響因素… 供求狀況 房地產商品由於生產周期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。
房地產是一種特殊商品。首先是其不動產特性。這一特徵不僅決定了房地產商品的弱流動性表現，還使得每件房地產商品都具有其唯一性和特殊性，而對這種唯一性和特殊性的追求往往可能放大價格的供求波動。其次是房地產的資產屬性。房地產不僅是一種生產和生活的消費商品，而且具有投資品的特徵，這種雙重屬性往往加劇對房地產商品的目標投向和對它的保值增值預期。還有就是房地產商品的資本附加性很強，它不像普通消費品隨著使用價值的損耗和消失而完成價值的消減和轉移，它有更長的使用價值年限，並且在追加投入的狀況下能夠極大地實現價值的增加。這三種特殊屬性往往加強了房地產商品的供求――價格關系表現，甚至使之發生扭曲，從而造成比較明顯和劇烈的價格波動。經濟基本面 房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。目前經濟基本面較好，高增長、低通脹的狀況顯示出中國宏觀經濟的「黃金時代」特徵，因此很自然地出現房地產價格的上行波動，但反過來看，在當前狀況下，增長減緩、通脹加劇的趨勢和可能性也越來越大，必要的經濟調整已經開始。目前總體物價存在上漲壓力，中央 *** 承受著巨大的壓力以抵禦人民幣增值，在當前的通脹狀況中，至少還要新增加兩個因素：一是勞動力成本上升，二是房地產價格上漲。在這樣的狀況下，房地產價格的上行波動不大可能持續太久，而且如果控制不力極有可能出現急速下行和劇烈波動。
值得注意的是，房地產價格和經濟基本面之間的正相關，形成的是動態均衡的關系，就是說不僅經濟基本面會影響房地產價格波動，反過來後者也將影響到前者。如果房地產價格波動打破了原先的均衡關系，經濟基本面勢必發生與之相適應的變化，這樣才能逐步建立兩者之間新的均衡關系。但是如果這種均衡關系缺乏真實基礎，就是說假如房地產價格的上行波動只是過度預期和投機造成的，那麼這時房地產價格作為投資和經濟發展的重要先行指標，給出的是錯誤的市場信號，虛假繁榮的經濟基本面很快將由於失去支撐而回歸真實，而且極有可能是破壞原有真實經濟基本面的回歸。城市化進程 城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的借口。從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到2020年基本實現「全面小康」，我國城市化水平將達到55-60%，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。此間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。另一方面，原有城市人口同樣也存在改善住房條件的需求。2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米,而初步預測，到2020年我國城鎮居民的人均住房面積將達到35平方米。但潛在需求不是現實需求，這種需求如何轉化和以何種形式轉化將影響到廣至宏觀經濟整體小至房地產價格波動的一些重要經濟現象。城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由於連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。但城市化進程是一種綜合性過程，它因時因地因人而發生變化，經濟發展程度和國家政策及管理都會極大地影響其結果，就是說城市化並非總是持續上升的過程，在連續過程中很可能會因為經濟、政治的原因發生中斷或停滯。另外一種情況就是城市化本身孕含著與之相反的趨勢，即在形成積聚的同時也不斷地形成分散，從經濟......>>
問題七：影響房地產價格及評估的因素有哪些 關鍵就是地理位置 還有周圍的基礎設施建設 至於如何提高附加值 你可以登錄房采網看看別人的案例 或許會對你有所幫助
問題八：房地產價格的影響因素有哪些 房地產市場價格水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾
多因素相互作用的結果。這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國 *** 正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。
問題九：影響房地產投資的因素有哪些 一、 產生原因
所掌握信息不全、不準，投資決策草率。所依據的信息不夠准確，或前期調研不細，對購買力及項目的銷售前景預期過於樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差。宏觀形勢出現意想不到的不利變化，由此引發多種風險。這在經濟生活中也經常遇到。表現為：一是前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；二是貨幣發行政策和銀行信貸政策；三是房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，供過於求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。四是房地產政策及由此形成的大氣候。如當前銀行對房地產業的支持重點從「開發」變為「購買」，這不利於剛開發並需持續投入的房地產項目的開展。
發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。具體表現為：發展商過分相信自己的「感覺」，而實際上「感覺」錯了或反了。如有的發展商過分地相信自己會容易地找到「下家」，將項目脫手，而實際並未如願；有的發展商在決策上項目時只考慮、分析了一時的市場供求形勢，而沒把開發的周期因素考慮進去，結果供求關系「此一時彼一時」，或者對市場的估計及項目自身的優勢的判斷過於樂觀，最終導致銷售困難；還有的發展商過分相信自己的「道」(即通過「關系」拿到「好項目」的能力)，而經營實力(開發實力、管理能力、行銷能力)不足或較弱，項目運作中難於實現預期的經營業績。此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。
[編輯]房地產投資風險的識別
如何正確估計和評價一宗房地產投資的風險呢?通常的辦法是計算投資風險率，其計算方法有以下幾種。
(一)採用國際房地產投資業常用的三個指標來識別
1．投資房地產的營業率。
一切能夠帶來收入的房地產都必然發生經營費用。以利潤來維持其賺錢的能力。營業率被用來判定投資報告的凈營業收入是否具有現實性。計算公式為：營業率=年營業總費用/年計劃總收入
據有關調查數據表明，新公寓樓營業率在38%―40%之間是可行的。辦公樓、商業樓有不同的營業率。營業率太低說明投資方案中有些成本費用沒有考慮。太高則說明管理不善。太低或太高都說明風險太大。
2．償債收益比。
營業凈收入是扣除所有成本費後的收入，是償還債務資金的基本來源。它和償債責任的比率反映了借款人償還貸款的能力。償債收益比=營業凈收入，要求的年償債額償債收益比數值越小，該項借款投資的風險越大；反之，則風險越小。住宅資產的償債收益比一般要求超過1：2才被認為是安全的。
3．保本佔用率。
保本佔用率是計算房地產安全性的另一重要指標。其計算公式為：保本佔用率=f年營業總費用+要求的年償債額)，年計劃總收入保本佔用率越高，投資風險越大。可以接受的住宅資產的保本佔用率一般為85%―90% 。
(二)概率與數理統計的方法
由於風險度量涉及到房地產投資項目可能結果的概率分布，因而可以採用概率論和數理統計作為房地產投資風險的識別方法。這里的投資結果主要是指房地產投資的報酬回報率。而報酬回報率的概率分布的取得很不容易。雖然可以作市場調查，有已開發項目的資料，可以使用數理統計的方法得出分布或其估計，甚至通過統計檢驗，但其結果只能在相對意義上代表擬開發項目的概率分布。這是因為各個房地產項目之間的差異較大，有時相距十幾米的位置，即使其它條件都相同，投資的報酬回報也存在很大的差別。將抽樣調查的方法與主觀概率判斷結合而確定出房地產項目投資的報酬回報率的概率分布是實際工作者常用的方法。
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