住建部消息對股票影響

A. 利率對新能源汽車股票的影響

利率上升影響了消費者的新車購買力,導致特斯拉等股大跌。

LPR利率將下調！新能源車大利好！穩樓市措施不斷出手！

消息一，新一期貸款市場報價利率(LPR)公布在即
專家表示，在中期借貸便利(MLF)和公開市場逆回購操作利率下降後，此次公布的貸款市場報價利率進行相應調降的概率較大。這將進一步降低企業和居民融資成本，提振有效信貸需求，信貸有效需求恢復可期。

解讀：此前社融數據大幅不及預期，上周MLF出現超預期下調後，本周將迎來LPR的公布，預計利率下行是大概率事件，這將有利於房產消費的提升，不過房地產行業觸底回升或將是一個緩慢過程，仍需有更多利好刺激。

消息二，新能源車購置稅政策再延一年，大力建設充電樁
國常會決定延續實施新能源汽車免徵車購稅等政策，促進大宗消費。大力推進充電樁建設，納入政策性開發性金融工具支持范圍。

解讀：新能源車的利好是一個接一個，這也是在大力促進消費的政策背景下，目前拉動內需還是要從綠色家電消費、整車消費、房產消費等方向入手。

消息三，專項借款精準聚焦「保交樓」！
8月19日，，住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出台措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

解讀：穩樓市的措施不斷出台，一些歷史遺留問題將解決，這也解決了購房的後顧之憂。對於房產市場的健康發展，對於樓市的觸底反彈都有積極意義。

消息四，歐洲天然氣、電價齊創歷史新高
受能源供應吃緊和天氣等原因影響，歐洲天然氣基準荷蘭TTF天然氣期貨結算價上漲6.7%至每兆瓦時241歐元，刷新了3月初俄烏沖突剛爆發時創下的收盤紀錄。8月19日荷蘭TTF天然氣期貨價格再度上漲。在天然氣價格飆升之際，歐洲電價也在狂奔。8月19日，德國明年交付的電力價格漲逾1%，達到創紀錄的545歐元/兆瓦時，法國和北歐等地電價上周也連創新高。

解讀：受地緣沖突影響和最近的高溫天氣影響，歐洲陷入能源危機，這或將繼續推動光伏、風電的裝機量的繼續攀升。

消息五，2023年初步建成碳排放統計核算體系
8月19日，國家發改委、國家統計局、生態環境部聯合印發《關於加快建立統一規范的碳排放統計核算體系實施方案》。實施方案提出，到2023年，各行業碳排放統計核算工作穩步開展，初步建成統一規范的碳排放統計核算體系。2025年，統計核算體系進一步完善，碳排放統計基礎更加扎實，數據質量全面提高。

解讀：雙碳目標需要每個人的參與，我們是無法置身事外的，未來，或許每個人的碳排放碳積分，都會對生活和工作產生巨大影響。

消息六，出台能源電子、高端醫療器械等產業創新發展促進政策
加大新興產業發展力度。制定出台能源電子、高端醫療器械等產業創新發展促進政策，加快推進大數據、雲計算、人工智慧、機器人、綠色環保等產業發展壯大。

解讀：新興產業的發展需要各個層面的不斷推動，因為這是未來競爭的制高點。

消息七，乘聯會：8月新能源車零售銷量預計52萬輛，同比增長108.3%
乘聯會預計8月狹義乘用車零售銷量188.0萬輛，同比增長29.6%，環比增長3.4%；其中新能源零售銷量預計52.0萬輛，同比增長108.3%，環比增長7.0%，滲透率27.7%。

解讀：新能源車的滲透率在不斷提升，這只是開始，未來仍會不斷提升。目前新能源車的保有量占汽車總量的比例還很低，仍有較大的發展空間。

B. 三胎政策來了！中央政治局推動人口結構改善，概念股瘋狂上漲

周五市場觸底反彈，成交額再次突破1萬億。滬指上漲0.41%至3615.5點，創業板指大漲2.38%。

大類行業方面，9個行業上漲，綜企、製造業漲超02%，服務、交運等行業跌超1%。

細分板塊方面，近8成板塊上漲，23個板塊漲超3%。鋰電設備大漲超8%，塗料防水、眼科等板塊漲超7%。

15個板塊跌超1%，空運、智能電表等板塊跌超3%， 旅遊 服務、發電設備、輕工機械等板塊跌超2%。

1、今日行情

①A股觸底反彈，成交額再上1萬億

此前，我們便前瞻認為市場回調狀態比較良性，具備5日均線都未觸及、成交額保持1萬億左右、板塊輪動特徵明顯等三大特徵。

周一A股觸底拉升，新能源 汽車 、軍工等板塊拉升，市場成交額再次突破1萬億。接下來應特別關注人民幣匯率問題，這將決定金融地產等權重板塊能否走強。

②防水材料龍頭東方雨虹漲停

周一塗料防水板塊大漲超7.5%，龍頭東方雨虹瘋狂漲停，總市值突破1500億元大關，凱倫股份、科順股份等個股漲超16%。

究其原因，成都推廣水性建築材料成為導火索。市場預期住建部或跟進推出防水材料新規，防水板塊成市場焦點。

2、市場焦點

118隻股票漲停，鋰電池、醫美等板塊成焦點。南橋食品10連板，聯絡互動7連板。

3、重磅信息解析

①中共中央政治局會議：實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施有利於改善我國人口結構

據新華社，中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

②中國5月製造業PMI為51

國家統計局公布的數據顯示，5月份，中國製造業采購經理指數（PMI）為51.0%，微低於上月0.1個百分點，繼續位於臨界點以上，製造業保持平穩擴張。5月份，非製造業商務活動指數為55.2%，較上月上升0.3個百分點，非製造業擴張步伐有所加快。

③農業農村部：到2025年培育一批年產值超百億農業「鏈主」企業

農業農村部發布關於加快農業全產業鏈培育發展的指導意見。意見提出，到2025年，農業全產業鏈標准體系更加健全，現代農業產業體系基本形成。糧棉油糖、肉禽蛋奶等重要農產品全產業鏈基本建成，國內生產供應體系安全可控。果菜菌茶、水產品、特色農產品全產業鏈不斷健全。培育一批年產值超百億的農業「鏈主」企業，打造一批全產業鏈價值超百億的典型縣，發展一批省域全產業鏈價值超千億的重點鏈。

④12部門：鼓勵大企業發展社區便利店、超市等直營連鎖

商務部等12部門發布關於推進城市一刻鍾便民生活圈建設的意見。意見提出，支持與居民日常生活密切相關的便利店、綜合超市、菜市場、生鮮超市（菜店）、再生資源回收點、郵政快遞綜合服務點、前置倉等進社區。鼓勵大企業輸出品牌、標准、管理和服務，發展社區便利店、超市、理發店、餐飲店（早餐、快餐）等直營連鎖，對形象標識、門店管控、設施配置、服務標准、商品采購、物流配送實行「六統一」。

C. 」集中供地「引發地產股大漲，集中供地是什麼

新年從住建部＂土地市場動態監測與監管系統＂發文，要求22個重點城市，按照住宅用地分類調控文件要求，實現＂三集中”，2021年發布住宅用地公告不能超過3次。這22個重點城市是北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。

土地新政則讓土地端真正進入調控時代，保證土地供應穩定樓市預期，限購限貸限售則限制樓市投機和房價，嚴格貫徹房子是用來住的。

D. 蛋殼公寓此前陷入破產風波，隨後又股票大漲，哪些信息值得關注

在蛋殼公寓的破產風波一事中，最值得關注的消息有兩個，一個是“蛋殼總部遭百人維權”，另一個是“蛋殼股票暴漲超90%”。

這兩個消息，一個是負面消息，一個是正面消息，前者的沖擊確實很大，但如果蛋殼的股價可以在現有基礎上保持平穩，那麼前者的問題或許也將得到解決。

而如果在我愛我家的支持下，蛋殼公寓的股價能夠得到企穩，那麼在未來一段時間，蛋殼的資金鏈斷裂問題或許也將得到緩和、甚至解決。

不管怎麼說，還是希望蛋殼公寓能夠挺過這一劫，畢竟他們的公寓確實挺漂亮，我也挺想去租間蛋殼公寓住一住的。

E. 住建部督導！樓市調控傳來大消息！

「很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。」在3月2日國新辦召開的新聞發布會上，中國銀保監會主席郭樹清喊話和警示炒房者。

同日，無錫出台樓市新政。

一天之後的3月3日，住建部發聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調控消息。

住建部調研督導杭州和無錫樓市

3月3日晚間，據住建部主管的中國建設報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研，會商督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。

倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹在當時也強調了要毫不動搖堅持「房住不炒」，堅決遏制投機炒房。

「住建部此次督導工作繼續說明房地產政策從緊的導向，也是後續政策預判方面需要關注的內容。」某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

對於近期多地再次出手「摁房價」，中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶分析認為，2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受「就地過年」倡導以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

「在各地調控政策密集出台的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。」曹晶晶說，短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。

嚴躍進也認為，住建部此次調研強調了「增強工作積極性、主動性、創造性」，這或意味著後續各地細分的政策會增多，尤其是基於「一城一策」的相關政策會增加，值得大家的關注。

杭州出台樓市新政，法拍房限購

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。

其中最引人關注的，莫過於「參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策」，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。

杭州這一舉措的直接導火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現高出市場價格的50%以上的情況。

「過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產，也造成了一些新的炒作。」嚴躍進表示，「現在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降溫。」

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次杭州出台調控政策，還是在「住房不炒」的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應的限制。

實際上，杭州本次樓市調控，距離上一輪調控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室就曾發文，從住房限購、住房限售、稅收調節、無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

2020年下半年以來，杭州已先後6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數收窄至2020年以來最低點。

上海加碼樓市調控，實施住房限售

3月3日，上海市多個部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，標志著上海正式進入個人購房限售城市行列。

通知明確，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

這次調控也是上海對此前政策的一次升級。據潘浩介紹，2016年上海出台調控政策中，只強調了企業購置的住房3年後才能再次交易。

「這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。」嚴躍進說，「所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，使得相關樓盤降溫。」

據貝殼研究院統計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調控加碼勢在必行。

「從近期部分大城市密集出台政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」嚴躍進說。

熱點城市樓市調控或繼續升級

除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。

3月2日，住建部此次調研督導的另一個城市——無錫發布了《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。

之前，2月27日，東莞市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。

「實際上，從今年調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，」嚴躍進介紹，深圳、東莞、無錫等都已經出台過相關的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實際上也有類似的特徵。

「通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定。這也要求中介等機構近期關注政策風向，對於高價的掛牌項目應該及時撤銷。」嚴躍進說。

梳理顯示，此輪樓市調控，「長三角」「珠三角」「二手房」成為關鍵詞，為何？

諸葛找房數據顯示，環比看，2月份有2個區域市場均價環比下滑，6個區域市場均價環比上漲，其中長三角經濟圈環比漲幅繼續居首。同比看，2月2個區域市場均價同比下跌，6個區域市場均價同比上漲，其中珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩居漲幅一、二。

「2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導致房地產打補丁政策創紀錄。」中原地產首席分析師張大偉認為，本輪多城市升級調控，有利於抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。

「住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月房地產調控政策有望繼續升級。」張大偉說。(完)

來源：中國新聞網

F. 地產股洶湧上漲，預售金松綁傳言是否過度解讀

2021年房地產開發商的資金鏈普遍承壓，其中最重要的問題之一，就是預售資金監管變得異常嚴格。在樓盤停工多點開花的大背景下，許多城市的預售金監管政策層層加碼。

新春來臨，房企預售金監管或許迎來松綁。2月10日晚間，市場消息稱「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」已於近日制定出台，要求各地方根據工程造價合同等核定重點監管資金額度。此舉意味著，去年下半年來趨緊的監管局面有望得到放鬆。受此消息刺激，11日上午，房地產開發、家居裝修、建築、地產中介代理等板塊齊聲上漲，多股漲停。

對於這一「利好消息」，多位房地產業內高管及一線投融資從業者對第一財經發表了謹慎觀點。首先是地方和企業層面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息屬實，房地產從業者普遍認為對行業利好有限。

「對信用已崩潰的那部分房企不會產生實質正面影響。」一名受訪者表示。

此外有業內人士指出，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算並不是新事物，此前很多地方政府已經按類似辦法執行，因此未必能帶來太多資金量釋放。

A股8只地產股漲停

2月11日，房地產及其上下游產業鏈板塊一掃陰霾，領跑股市。

截至中午12時，A股裝修建材板塊整體大漲3.3%，建築板塊整體漲2.8%，房地產開發板塊漲1.2%。港股地產代理板塊漲4.74%，樓宇建造板塊整體漲3.4%，家居裝修零售板塊整體漲3.3%，地產發展商板塊漲1.3%。

具體看上市企業，上午開盤後不久，A股的泰禾集團、榮安地產、南山控股、天保基建、金科股份、京投發展、嘉凱城、中國武夷8隻股票漲停，新城控股漲6.3%，萬科A漲2.3%，陽光城漲1.0%。港股內房股中，時代中國漲7.8%，富力地產漲7.3%，世茂集團漲6.6%，中國奧園漲6.4%。港股地產代理上市公司易居企業控股漲幅達5.4%。

為何一則關於商品房預售資金管理的消息，能讓股市掀起這么大的波瀾？這對房地產究竟釋放了怎樣的信號？

過去，商品房預售款監管的具體辦法由各地地方政府制定，標准和實施細則都不統一。有城市要求預售款全額轉入監管賬戶並監管40%-50%，也有城市僅監管5%。但去年下半年以來，由於房企資金鏈緊張，多地出現房地產開發項目停工現象，因此很多城市趕緊給預售資金監管套上「緊箍咒」，嚴格限制房企取用預售資金。

有統計顯示，去年下半年，超過40城收緊了預售資金監管，如上調監管額度佔比、「將全部購房款納入監管」、不再區分重點監管和一般監管、提高支付節點要求、拉長支取時間等。此外，在執行層面，監管部門對於企業盤活預售資金的方式、工程進度及質量等核查也更趨嚴格。

貝殼研究院高級分析師潘浩稱，多地通過收緊預售資金監管預防「交付風險」，有利於維護購房者權益，但部分城市出現了過度收緊的情況，這對於財務結構較為一般的房企而言，意味著在艱難時刻遭遇更大的流動性壓力，使企業整體償付和投資能力受到影響。

監管的層層加碼，導致一種奇怪的現象出現了——很多房企賬本上躺著幾百億，但實際可靈活動用資金只有幾億，甚至還不了兩三億的債務，最終出現實質性債務違約，從而引發違約的「雪球」越滾越大。

此前，已有不少房企反映，資金鏈壓力大的主因就是遭遇了預售資金的強監管。「去年上半年累死累活降價促銷賣掉一批房，但是最後能回到集團的資金還不到30%，這樣房企想自救也很難。」一家20強房企內部人士曾對第一財經表示，該公司去年11月發生債務違約。

據了解，在資金監管上，各地標准不統一，有些地方卡得特別嚴。「有房企出險後，其他正常經營企業去取錢時，也被卡得很死，拿不出來資金就會比較麻煩。」一家頭部房企的投資負責人告訴第一財經。

根據市場消息，新出台的全國性的商品房預售資金監督管理辦法，與舊版規定最大不同之處，在於明確對預售資金的規定進行了全國統一，要求由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

在虎年春節之前，就有消息稱，全國性的預售資金解綁政策正在起草制定中，以緩解地產行業流動性壓力。盡管當時只是一則傳言，也引發了不小的關注度。因為在房地產企業可依仗的資金中，賣房回款是確定性最高的類別，因此預售資金放鬆政策被寄予很大期待，一旦有任何風吹草動，房地產行業情緒就會空前高漲。

「出險房企依然會被按住」

值得提及的是，截至目前，有關「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」並無任何正式文件對外公開。市場消息流傳後，第一財經采訪了多家頭部房企，但身處市場一線的地產公司還未接到正式文件或通知。

「文件是住建部牽頭做的，但目前下面都還沒有看到。」一家大型房企的區域負責人對第一財經表示。

一家TOP20房企內部人士則告訴記者：「看到消息後，就咨詢了我們總部所在地房協，房協也還沒有看到相關文件。」

「還沒有看到正式文件，傳得風風雨雨，希望它是真的。」某TOP20房企CFO稱。

大部分房企人士都認為，如果消息屬實，確實是對行業的整體利好，但具體細則如何、何時推行、各地如何落地執行等，目前都沒有底，因此一線從業者的態度基本是謹慎的。

一家頭部房企投資部負責人表示，目前國家確實是希望銀行對房企加大放款力度，但銀行放下來的貸款（主要是開發貸和按揭貸）都進了監管賬戶，取不出來，如果不把監管賬戶規范起來，相當於上層的政策出來，到了尾端控制不了。

某TOP20房企的CFO則認為，政策如若屬實，那麼是一個積極的信號，過去在預售資金監管這塊，有地方做得「過火」，甚至有出於私利將房企資金放到第三方賬號並挪用的現象，新政策對於過往亂象有糾偏的作用。對於行業來說，應該回到正常范疇，該監管的就監管，不該監管的就放回給房企。

對於政策後續影響，該CFO認為，對於不同房企的影響要區分看待。信用好的房企，是收獲了重大利好，本身這些企業的資金監管就相對比較松，跟出險房企是不同的。出險房企的監管賬戶資金，接下來依然會被「按得死死的」。政策並不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不會影響行業洗牌，只是讓優質房企有空間和實力去收拾爛攤子。

「對出險房企來說，影響不大，因為現在很多項目是合作的，合作項目的資金之前都不敢分配，現在即使把錢盤回來，考慮到合作方的風險，一樣不敢分配。」他表示。

中原地產首席分析師張大偉稱，從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益被保障。

一家TOP20房企的一線融資業務負責人認為，後續影響仍要分城市來看，因為盡管全國統一出政策，但具體細則制定和執行仍然要靠地方，「我們的預售資金監管戶余額確實是很大的，能釋放多少現在真不知道。」

多方博弈

同時，在業內人士看來，即便預售金監管政策有所松動，未來在執行層面，也大概率會出現地方政府、房企、項目合作方的多方博弈。

從地方政府的角度來看，去年以來房企暴雷、項目停工的情況，確實帶來巨大壓力，尤其是部分房企資金「十鍋九蓋」，為了保交樓，地方政府不得不對預售金監管層層加碼。

「上面喊話容易，但責任還是落在地方，地方政府責任是很大的。所以新政策要落地也不是那麼容易，貫徹政策不可能一刀切，肯定會差異化處置。」上述TOP20房企CFO預估，出於擔責考慮，地方政府在執行政策時會嚴謹考慮地方具體情況。

某頭部房企投資負責人也認為，現在誰都不敢保證公司不會出事，尤其民營房企，地方政府的態度依然相當謹慎。

而且實際上流傳的「新規」並不是新事物，此前很多地方政府已經採取類似辦法執行了。根據華西證券對50城此前預售資金監管政策的調研，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算早已是一種主流方式，比如：大連要求重點監管資金額度按照工程預算清冊總額的110%計算，寧波要求按照工程造價的130%計算。這與流傳的新政中「市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定」的要求並沒有太大區別，因此並不會帶來太多資金量釋放。

有業內人士指出，有些城市按照新政策來計算，不僅不會放鬆，還可能趨嚴。比如北京此前要求預售金重點監管額度不得低於5000元/平方米，如果北京的實際工程造價超過5000元/平方米，則重點監管額度反而上升。

億翰智庫認為，預售資金監管嚴厲有其合理性存在，主要是為了維護消費者的合法權益，然而此前政策嚴厲程度似乎超出了預期，對於企業而言雪上加霜。因此，預售資金監管應該適度合理化，在市場和企業間找到平衡點。若消息為真，無疑將減輕企業資金負擔，但即使是放鬆，大概率也是在保障房屋正常交付的基礎上做適度的調整，不會有大范圍的松動，適度調整之後的資金或優先用於支付拖欠供應商的欠款等，這種適度調整對企業本身的幫助或許並不大。

此外，億翰智庫表示對於杠桿特別高、信用已崩潰的民營房企，預售資金監管大概率不可能有所松動，松動之後無法保證企業能夠順利實現項目交付。因此放鬆的主要對象仍將是信用較高的、經營穩健型的企業。不同城市的基本面也有差異，若某一城市內爛尾項目普遍，大概率不會明顯放鬆。

「即使出台全國性的預售資金監管新政，也不意味著放鬆預售資金監管。地方政府為了保障購房者權益會明確。整體上看，部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，具體執行還會因城施策。」張大偉稱。