恆大地產股票業績暴漲

A. 三大股指集體高開，地產股掀漲停潮，地產股大漲的原因是什麼

今年的A股市場對於大部分股民來說都並不好受，是綠的時間多紅的時間少。但是十一月底之際，大盤卻意外迎來了一波反彈，包括上證綜指、深圳成指以及創業板指在內的三大股指集體高開，而沉寂了許久的地產相關概念股更是領銜上演了一波漲停潮。這究竟是怎麼一回事，為什麼會突然發生地產股大漲的這么一個情況呢？

B. 如何理解恆大連續多年凈現金流為負,但股價仍然大幅上漲(2017年)的現象其風險如何

資本為王的時代，這里能將房地產金融、基金、上市公司等資訊盡收眼底。

恆大人壽回應保監會：上季現金流為負是為加大資產配置

11月10日消息指，繼保監會約談後，恆大人壽正式回應，公司三季度投資現金流出較二季度增加幅度較大，導致三季度凈現金流為負，但並非出現流動性缺口。

恆大人壽解釋稱，第三季度公司凈現金流為負值，其中業務現金流為正數，投資現金流為負數。考慮到整體金融市場形勢和資產配置計劃，在二季度末可投資金額較充裕的基礎上，逐步進行資產的投資與配置，故三季度的投資現金流出較二季度增加幅度較大。

這也導致三季度現金凈流出31.27億元，但並非出現流動性缺口，整體流動性仍然充裕，9月底賬面剩餘資金37.3億元，今年以來累計凈現金流2.9億元。

據觀點地產新媒體了解，於11月8日，中國保監會在官方微博上發文稱，針對恆大人壽股票投資中的「快進快出」行為，保監會約談了恆大人壽主要負責人，明確表態不支持保險資金短期大量頻繁炒作股票，指出恆大人壽應深刻反省短期炒作股票對保險行業及保險資金運用帶來的負面影響，要求恆大人壽加強資產負債匹配管理，做好保險資金運用整體規劃，穩健審慎開展投資運作，防範投資風險。

C. 恆大地產股票歷史最高是多少

恆大地產（03333）港股通品種，歷史最高價：8.400，發生日期：2015年5月5日
當日開盤價：8.200，最高價：8.400，最低價：7.350，收盤價：7.830

D. 恆大對股市的影響

最重要的一點影響是市場擔心它資金鏈斷裂。這里又分三點：
一、恆大在2016年借殼深深房，欲在A股借殼上市，其中引入了1300億的戰略投資，其中有一條對賭協議，如2021年1月31日前未能上市，恆大就要償還這筆錢，這1300億就會由收益變為負債，從而使它負債率高於90%。
二、前不久，中央約談了國內不少知名房企，劃了三條紅線，明年踩了這三條紅線的，將無法通過發債和從金融體系借到一分錢。而恆大之前就三條紅線全踩，也才有了之前許老闆再次喊出的打折賣房。但就幾個月時間了，如果恆大要還這1300億，負債率高於90%，就借不到錢，是有很大可能資金鏈斷裂的，這也是市場最為擔心的地方。
三、還有幾個月，這個借殼上市能在deadline之前完成嗎？深深房的股民已經套了4年，當時進入就是因為看中恆大重組借殼，但就這幾年國家政策和行為導向來看，房產、煤炭、鋼鐵等行業要借殼上市的路基本堵上了。這個深深房要什麼時候復牌，目前看還是遙遙無期。
盡管恆大再三辟謠，之前也從未逾期還款。但在此事件中，地產板塊為何會巨震呢？因為大家擔心其他地產上市公司也存在資金鏈斷裂的可能，尤其是在內循環大政、三條紅線、房住不炒和先在二手房流通性陷入冰點的大背景下。
還有剛剛發生的捨得ST事件，也是資金挪用跨行業投資，從而導致資金鏈斷裂。結合近期茅台要發債買高速，萬達之前巨資收購美國院線和電影公司，大量變賣文娛酒店和實體資產，導致首富變首負！你有沒有嗅到一些不同尋常的味道？
【拓展資料】
個人投資者小散戶應該做好幾下幾點：
首先，近期迴避地產板塊！本來由於地產的PE低，大多滯漲，很多人把目光看向地產，但在大背景和此次恆大事件中引發的劇烈反應來看，近期觀望為好，待平穩後再決定不遲。
其次，國際疫情二次反復，德美確診都再次新高，外部經濟環境並沒有看到改善跡象，對於那些跨行業投資大的公司，迴避較好。今年上半年業績和三季大幅預增的，現金和利潤為王，也能讓你不踩坑！這也是周五三支業績增長的漲停股原因吧。

E. 恆大拋售166億資產引發熱議，公司目前的境況如何

2021年8月31日，中國恆大發布半年報，今年上半年實現營業收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，房地產開發業務虧損41億元。業內人士分析認為，恆大利潤下降與打折賣房有關，恆大自去年2月開始推行「網上賣房」及持續多次推出階段性特大優惠措施，藉此大力促銷刺激收回現金流。

藉助大規模降價促銷，恆大得以快速回籠資金，數據顯示，恆大有息負債較去年3月底下降約3000億元，凈負債率已降至100%以下，實現一條紅線變綠。此外，為緩解流動性壓力，截至8月27日，恆大處置了包括恆騰網路、盛京銀行、恆大冰泉、深圳高新投和5個地產項目等股權，合計出售總代價166億元。

「以價換量」賣房降負債

數據顯示，恆大汽車上半年營收69.2億元，同比增長53.5%；虧損48.22億元，較2020年同期虧損擴大96.25%。恆大解釋，陷入虧損主要因為健康業務毛利減少，另外，正處於拓展系能源汽車業務的投入階段，新能源汽車業務的市場推廣費用及研發投入增加。

據透露，截至目前，恆大收購核心技術及研發費用已達271億元，在去年末249 億元的龐大基礎上再度加碼。據了解，目前恆馳1、恆馳3、恆馳5、恆馳6、恆馳7五款車正進行夏季測試並已接近收官，恆馳處於量產沖刺階段，這意味著，堅持自主設計與正向研發的恆大汽車，能否俘獲用戶與市場，答案將很快揭曉。

F. 業績回升、房價回暖、政策刺激 下半年第一天地產股迎來普漲

7月1日上午，地產股集體上漲。
截至收盤，新華聯、綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、格力地產、深振業A、信達地產、陽光城、南國置業等10家企業均漲停。其中，綠地控股、新華聯、金地集團、金科股份漲逾10%。據了解，這是綠地控股繼6月30日漲停後，強勢兩連板。
在地產板塊的帶領下，今日上證指數也在時隔3個多月後，再次沖上3000點大關，報3025.98點，漲1.38%。
實際上，受疫情影響，上半年以來地產股一直較為低迷。
對於此次地產股集體上漲的原因，中國房地產報記者采訪了中國企業資本聯盟副理事長柏文喜。柏文喜表示，今日地產股大漲主要基於以下幾個原因：一是地產板塊在行業下行和疫情對信心的負面影響下估值進入底部，基本面改善時很容易出現反彈；二是地產行業是資金密集型和高杠桿行業，對金融政策變動十分敏感，近期的逆周期調節和旨在抗疫的金融放鬆改善了金融基本面，引發了地產行業基本面的改善；三是近期龍頭房企的半年業績紛紛超過之前相對悲觀的市場預期，而這些企業在股市地產板塊中都是有影響力的大盤股，自然也就觸發了地產板塊的整體性大幅上漲。
根據中指研究院發布的2020年上半年中國房地產企業銷售業績榜單，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。從單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，銷售業績保持穩步增長。
從業績目標來看，上半年業績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業、恆大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。
與之相對應的，樓市也在回暖。
最近，穆迪投資者服務公司發布分析報告稱，中國房地產業顯示出逐漸回暖的初步跡象。報告說，中國房地產銷售的下降幅度正在縮窄，穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱：「隨著中國新冠肺炎疫情的影響逐漸消退，房地產業初步回暖，全國合約銷售逐步回升。」
國家統計局發布的數據也佐證了上述報告，今年五月，全國商品房銷售面積約1.47億平方米，同比上漲9.66%；銷售額約1.44萬億元，相較於2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%。值得注意的是，這是疫情以來的首次同比上漲。價格方面，70個城市中有57個城市新房價格環比上漲，佔比81%。
新時代證券首席經濟學家潘向東表示，純內需+政策支持下，基建與房地產投資或將推動投資增速繼續恢復。目前而言，固定資產投資中的房地產與基建投資率先修復，主要原因是疫情好轉後，建築業趕工加快，加上貨幣政策極度寬松以及財政政策力度加大，房地產與基建單月增速回到相對正常的水平。
在業內看來，還有一個利好地產股的因素來自央行釋放的「變相降息」信息。
6月30日，人民銀行發布消息，決定於7月1日起下調再貸款、再貼現利率。其中，支農再貸款、支小再貸款利率下調0.25個百分點，調整後，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。
基於當前的背景，柏文喜預判，經過次輪反彈和上漲以後，地產股會逐步回歸合理估值的價值區間，下半年的股價走向則更加依賴行業宏觀政策的變動和各家房企的業績了。不過就宏觀面上而言，房住不炒和長期調控仍是主基調，行業競爭和分化加劇會讓市場格局更傾向於頭部企業和能夠迅速向都市圈調整區域布局、能夠通過降杠桿來改善和提升發展質量以體現業績的企業，因此個股之間的分化可能也會加劇。