❶ 什麼是房地產投資信託基金
房地產投資信託基金(REITs)是房地產證券化的重要手段,起源於美國,最早出現於1962年。 它明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。
從國際范圍看,房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trust,簡稱REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託產品純屬私募所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似於我國的開放式基金與封閉式基金
據調查數據顯示,房地產貸款在金融機構新增資產中的比重呈快速上升的趨勢,大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持,成為與銀行業高度依存的一個行業。國家展開了一系列的宏觀調控,銀行一系列的政策性信貸緊縮政策,使得房地產融資渠道單一的缺點顯露出來。於是,構建渠道多元化、高效並且有利於風險分散的房地產金融成為當前我國房地產發展一個亟待解決的問題。我國的房地產投資信託正是由於國家對房地產公司信貸資金加強了管理,在政策高壓下,房地產公司為了保證資金鏈條而與信託投資公司合作,從而推動了房地產投資信託的發展。
❷ 房地產投資信託基金有什麼特點
1.房地產作為不動產,流動性較差,投資者很難在短期內將其兌換成現金。當投資者急需資金而要將房地產變現時,經常要遭受損失。相比而言,房地產產業投資基金則具有較強的流動性,因為大多數產業投資基金的股份能像股票一樣在證券交易所進行交易,投資者能很快地將其持有的房地產產業投資基金資產轉換為現金。
2.作為房地產產業投資基金基礎的房地產,具有較強的保值、增值功能,可以很好地防止通貨膨脹給資產所有者帶來的損失,當物價持續上漲時,房地產物業的價值也會跟著上漲。而且,由於土地的不可再生性,房地產物業的價值會隨時間的推移而升高。以房地產物業為資產基礎的房地產產業投資基金的股票價值也會隨之上升。因此,房地產產業投資基金是一種較好的保值類投資工具。
3.不同的投資項目,其風險和預期年化收益是各不相同的,通過有效的投資組合,可以將投資的風險控制在最小范圍內。房地產產業投資基金通過將資金投資於多樣化的物業類型,分散了風險,有效地保證了投資者的資產組合效益。同時,由於它由專業的人員進行投資理財,克服了個人理財的專業知識限制。
拓展資料;
1.信託基金也叫投資基金,是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式。指通過契約或公司的形式,藉助發行基金券的方式,將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來,形成一定規模的信託資產,交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資,獲得的收益2.由投資者按出資比例分享,並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
從廣義上說,基金是機構投資者的統稱,包括信託投資基金、單位信託基金、公積金、保險基金、退休基金,各種基金會的基金。在現有的證券市場上的基金,包括封閉式基金和開放式基金,具有收益性功能和增值潛能的特點。從會計角度透析,基金是指具有特定目的和用途的資金。因為政府和事業單位的出資者不要求投資回報和投資收回,但要求按法律規定或出資者的意願把資金用在指定的用途上,而形成了基金。
❸ 房地產信託投資基金錶現如何
房地產信託投資基金最早的定義為「有多個受託人作為管理者,並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。由此將房地產信託投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此後,伴隨著稅法的衍變,REITs在美國經歷了數次重大的調整,同時房地產信託投資基金在各國推廣的過程中也存在許多差異,但都沒有改變房地產信託投資基金作為房地產投資基金的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別:REITs通常可以獲得一定的稅收優惠,但需要滿足一定的設立條件等。
❹ 我國房地產信託基金發展的優勢與不足
我國房地產信託基金發展的優勢與不足
優點如下
1.使房地產投資小額化、動產化、簡單化。
2.具有較高的流動性。
3.產品收益和分紅相對穩定,同時又具有一定的成長性。
4.與股票、債券相關度較低,加入投資組合可有效分散風險。
不足如下
1.整體經濟風險。
2.房地產周期性風險。
3.政策性風險
4.利率變動引起的價格波動風險。
❺ 想買嘉實全球房地產基金,該基金投資海外優質REITs,誰了解 當前海外REITs的收益情況
新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%,超過了同期美國標普500指數的11.17%。 據記者了解,因投資者對REITs較為陌生,為利於...