樂土投資集團股票

❶ 房地產公司債監管之下

觀點地產網 過去一個月內，包括央行、銀保監會等都先後釋放維護房地產市場健康發展的聲音，引發市場對房地產信貸管理有所放鬆的期待。

10月20日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

證監會主席易會滿則表示，要堅決從源頭上遏制過度發債融資，同時要加強債券市場統一執法、妥善處理債券市場違約風險。

這或許意味著，在維持房地產健康發展的大前提下，業界過於期待「大放水」並不現實。即便如此，邊際放鬆若能實現，對於房地產而言仍能一定程度上緩解資金鏈的緊張。

當前的房地產監管體系，已經逐步促使企業融資能力與其杠桿率掛鉤，這令不少企業陷入融資困境。不止一位房企高層對觀點地產新媒體表示，房地產現在基本屬於借新還舊，在交易所、銀行間都並未獲得額度增加，更何況申報發行額度也不能超過擬償還債券的85%。

從融資情況看，近期包括遠洋、金融街、碧桂園、旭輝等房企仍在發行信用債，但這並不能掩飾行業總體融資走低的趨勢。根據市場研究機構統計，今年前三季度房企境內外債券融資約7689億元，同比降21%，降幅較上半年擴大5個點。

在行業轉折信號出現前，房企仍耐心地等待。

審核監管

在房地產直接融資渠道中，公司債券占據了相當大的比重。Wind統計數據顯示，截止10月18日，房地產類企業境內發行信用債共計約5302.39億元，去年全年則為6811.37億元；其中一般公司債佔2091.72億元，去年全年則為2101.1億元左右。

上述公司債水平較數年前總體呈現大幅增長，主要得益於公司債券從過往的核准制朝注冊制的轉變。

比如2017年5月，上交所發布《關於房地產業公司債券的分類監管方案（試行）》，對房企公司債審核提高准入門檻和進行分類管理，包括限定為境內外上市房企，以房地產為主的央企，中房協排名前100的其它民營非上市房企等；設置總資產、營收、扣非凈利潤、扣除預收賬款後的資產負債率等要求。

至2020年3月，公司債實行注冊制，公開發行公司債由交易所負責發行上市審核，中國證監會進行發行注冊。同時，公司債發行條件刪除「最低公司凈資產」及「累計債券余額不超過公司凈資產的百分之四十」等條件。今年2月，證監會進一步取消了公開發行公司債的強制評級規定。

注冊制縮短了發債周期，並簡化了審批標准，對於房企而言增加了融資的可行性。Wind統計數據顯示，2019年，房地產類企業境內發行的一般公司債約為1611.87億元左右，僅相當於2020年的77%。

但從企業個體的感受觀察，形勢或許嚴峻不少。觀點地產新媒體不完全統計，截止10月20日，年內主流房企在證監會申請注冊並獲批復的公司債總規模大約1780.31億元，其中上半年逾1580億元，包括碧桂園139億元，大連萬達商管128億元；下半年則不足200億元，規模最大的是世茂股份66.38億元，審批量出現較大差異。

按照一般規定，房企申請注冊公司債可採用分期發行方式，首期發行自同意注冊之日起12個月內完成，其餘各期則為24個月。

通過該規定，不少房企今年所發行公司債，實際上使用的是2020年所獲批的額度。比如陽光城2020年注冊80億元債券，至今年7月已發行至第四期，剩餘部分至今仍未發行完畢。

對於發行債券、票據融資，受訪的房企高層均對觀點地產新媒體表示，整體發債難度都不小。一位不具名的華南房企高層默認了融資渠道收緊的說法；某國有房企於上半年成功發行了公司債，該公司高層表示，盡管當下監管層仍批復房企發債，但審核屬於「嚴格」的級別。

北京房企遠洋集團，此前也曾提及房企融資的相關限制性政策。該公司指出，信貸融資方面，商業銀行需在房企滿足一定前提條件的基礎上，方可向其發放貸款，且發放貸款的形式及用途亦需滿足相關要求。

其續稱，房企在目前階段通過發行股票、債券等其他渠道進行融資亦需滿足相關監管部門的額外審批要求。

以上交所為例，今年4月22日，該交易所發布《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第3號——審核重點關注事項》。

根據《指引》，上交所將重點關注發行人是否屬於「母弱子強」的投資控股型發行人以及是否存在信用評級下調、債務違約記錄等需要關注的情形，並對城市建設類企業和房地產企業等特定類型發行人信息披露要求進行了特別明確。

10月20日，證監會主席易會滿亦對注冊制改革一事表達看法。易會滿表示，監管部門始終強調注冊制絕不意味著放鬆審核要求，必須對信息披露的真實准確完整嚴格把關，從源頭上提升上市公司質量。他還強調，必須深刻認識資本的「雙重性」，嚴把資本市場「入口關」。

審批要求

房地產是資金流向的主要目的地之一，過去幾年該行業持續處於調控之下。僅從發債端看，2015年證監會放鬆房企境內融資條件，並原則性同意紅籌公司於境內發行中期票據、短期融資券及公司債；次年，交易所則要求將房企分三類監管，並要求公司債募集資金不得用於購置土地。

上述兩項政策，再疊加2017年5月對房地產公司債分類監管政策，就已經使房企的直接融資遭遇了先揚後抑的過山車歷程。觀點地產新媒體曾報道，碧桂園從2016年到2018年間，所申請公開發行的一筆200億元公司債項目兩度中止。

與過往的調控相比，2020年8月住建部、央行明確對重點房企資金監測和融資管理的規則，影響則更為深遠。隨著「三條紅線」政策出台，房企融資限制繼續收緊，這被郁亮稱為「金融紅利時代結束」的標志。

某國有房企高層對觀點地產新媒體表示，房企發債早已基本是借新還舊，而「三條紅線」以來監管部門的額外審批要求之一，主要跟窗口指導「85折」有關。

「85折」是對到期債務償付比例的一種簡稱。實際上於去年11月27日，上交所已發布《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第1號——申請文件及編制》，明確以8月10日為節點，在該節點之後受理的房企公司債，申報額度不得超過擬償還債券本息規模85%。

至今年4月底，上交所對《指引》進行修訂，刪除以去年8月10日為節點的相關表述，將「85折」的限定范圍擴大到房企申報的所有公司債。

正常情況下，房企發債所需的償債資金主要來源於其日常經營收入，這要求企業保持良好的經營狀況、財務狀況及資產質量。而受到過去幾年地價占房價比例升高影響，房企盈利能力總體已較過往水平有所下降。

其次是通過現有的銀行授信額度，以及銷售回款提供流動性支持。比如截止今年上半年，遠洋宣稱未使用授信額度596億元，並共享母公司的授信額度，後者尚未使用的授信額度為2424億元。大部分房企年內均力圖提高銷售回款速度，推出包括降價、促銷等營銷措施。

而在銀行貸款「兩集中」的限制下，商業銀行對房企的信貸融資條件增加，在商品房貸款方面亦陷入按揭額度快用完的局面。

海通證券曾統計，39 家上市銀行中，個人住房貸款佔比超出警戒線的銀行依然為11家，但過線幅度普遍下降，房地產貸款佔比超出警戒線的銀行從10家下降為9家。

值得一提的是，對於房企而言，它們仍可以通過「住房租賃專項公司債券」公開獲取到一部分資金。根據交易所的規則，該融資品種募集資金需有不低於70%用於租賃住房項目，項目涵蓋居住用地、集體用地建設，商業辦公用房、工業廠房等改造的租賃項目，並不受到「85折」限制。

包括萬科、保利、金地、濱江、華潤置地、大華集團、華發股份、陽光城等房企，過去一年以來都已獲批或正申請住房租賃專項公司債券。從實操情況看，萬科、保利等完成發行該品種的企業，除了將不少於70%資金用於租賃項目建設，剩餘部分多用於「補充流動資金」。

不過，上述渠道獲取的流動資金仍難以止渴。大部分從業者都未曾預料到，「三條紅線」以來房地產監管造成的影響如此深遠。若針對房企的融資限制性政策延續或進一步加強，這個群體在融資計劃和融資成本方面都將面臨一個極為艱辛的時刻。

面對這樣局面，房企對於融資邊際寬松抱有較高期待，監管層的表態則時刻牽動它們的神經。

9月底央行、銀保監會對外表示，指導主要銀行准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

10月中旬，央行金融市場司司長鄒瀾解釋，部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解，將要求「紅檔」企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊綳。

10月20日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴亦表態，房地產合理的資金需求正在得到滿足。同日，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝指出，在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。

❷ 如何看待嗶哩嗶哩股票的投資價值

嗶哩嗶哩，一個城堡式的地方。對於無數人來說，B站就是他們娛樂消遣的樂土，也是他們精神生活中的一部分，甚至可能是必不可少的那種。當你把嗶哩嗶哩的股票視為價值投資的時候，實際上沒有人會嘲笑你，也不值得去嘲笑。因為這艘前進的巨輪是無數資本想要上船，卻買不到門票的。

股市長線是一定要考慮公司戰略布局的，一時的得失其實並沒有關系，要看下一波行情的表現。

❸ 為什麼外國的股神們都玩不轉中國股市

過去20年，外國人在中國股票上獲得的年回報率不到1.5%，相當於美國國債的三分之一。他們中的很多人為此紛紛敗走。他們本寄希望借股市分享中國經濟上漲的收益，可是，上漲的GDP都去了哪兒？2009年後的四年裡，投資者在中國股市遭遇的損失超過了全球任何一國。交銀國際研究部董事總經理、首席策略師@洪灝 表示，被一些西方觀察人士譽為市場經濟替代品的「北京共識」實際上是個贗品。 1、歐洲股神敗走中國：不懂政治，錯配民營企業被稱為歐洲股神、英國最有名的基金經理安東尼�6�1波頓(Anthony Bolton)6月24日宣布將不再執掌富達中國特殊情況基金，承認在中國賺錢比他預計的更難。2010年4月，安東尼�6�1波頓曾告訴投資大眾，在中國做投資將成為他生命中最激動人心的一章。富達甚至曾向英國個人投資者大力推銷該基金，他們投放了大量廣告，並向金融顧問支付了大量傭金。顧問公司Chase de Vere的帕特里克�6�1康諾利(Patrick Connolly)指出：「過去三年，中國基金業表現最差。」中國股票基金虧損0.6%，而英國股票基金卻盈利約40%。在波頓掌舵的28年中，英國特殊情況基金的年收益率平均較市場高出了6個百分點。但波頓進軍中國市場的嘗試迄今來看是個失敗。自2010年發行以來，中國特殊情況基金的凈值下跌了11%。波頓稱：「為了從中國政府的新政策中受益，最好的投資標的是私營企業，而非國營企業。我一直喜歡投資中小型公司，我認為它們的定價存在偏差。國有企業並不是以股東回報最大化為經營目標的。相對於私營企業而言國企的風險較小，但我不認為未來幾年國企會是市場上的明星。」但從過去幾年中國實際情況看，中國經濟被「GDP主義」綁架，高增長又過多依賴固定資產投資拉動，經濟發展並未真正惠及民生。這樣的大環境絕非中小企業的樂土，在這樣的背景下，追逐中小企業成長性顯然脫離了實際。2、亞洲巴菲特謝清海」受挫A股市場來自私募排排網的最新統計顯示，繼「歐洲巴菲特」 安東尼·波頓敗走中國之後，享有「亞洲巴菲特」美譽的惠理基金主席謝清海在A股市場上也損失慘重。由香港惠理基金擔任投資顧問的平安信託旗下兩款陽光私募產品兩年來虧損超過20%，大幅跑輸同期行業平均收益。兩款陽光私募產品平安信託-惠理價值一期、二期分別於2011年5月和8月公開凈值，初始凈值為81.39和82.47（註：公開時並非剛剛成立之際），但截至2013年7月15日，再次公開的最新凈值均為63.94，累計分別虧損達21.44%和22.47%，而代表陽光私募行業平均收益的融智私募指數下跌幅度均在10%以內。即上述產品的業績比平均水平還要低10%！而這兩款陽光私募產品的基金經理均為大名鼎鼎的惠理基金主席兼聯席首席投資總監謝清海。3、貝爾斯登的紅色摩托車中國股市的起伏已經折磨投資者至少20年。美林和貝爾斯登都是1993年首批在上海開設辦事處的美國證券公司，而上證綜指當年2月份創下歷史新高。貝爾斯登首席執行官James Cayne的辦公室曾保留了一輛易初摩托(Ek Chor China Motorcycle Co.)生產的紅色摩托車，作為幫助該公司在紐約上市的紀念。到1994年12月，上證綜指和易初的股價均下跌了大約一半。巴克萊財富管理子公司投資策略師Wellian Wiranto 7月25日在新加坡接受電話采訪稱，中國的股票就不是給膽小鬼玩的。4、中國股市就像一具動物死屍Oppenheimer & Co.駐紐約的首席市場技術分析師Carter Worth7月23日接受電話采訪稱，中國股市就像一具動物死屍。2009年8月4日上證綜指見頂的時候，他就預言中國股市漲勢告終。Worth說，雖然上證綜指下跌空間沒有四年前那麼大，但上漲可能性很低。中國的熊市讓巨額財富灰飛煙滅，但彭博匯總的數據顯示，在美國股市大崩盤期間，道瓊斯工業平均指數從1929的高點到1932年的低點下跌了89%。更近一些，日本股市的日經225指數2000-2003年期間下跌了63%。上證綜指周二上漲0.7%，今年累計跌幅收窄至12%。中國股市僅對本土投資者和合格境外機構投資者開放。2010年3月之前曾位列全球市值第一名的中國石油今年下跌11%，目前在全球排名第十，市值大約2330億美元。MSCI明晟中國指數2013年下跌9.4%。希臘ASE指數今年下跌4.5%，自2009年8月以來累計下跌64%，不過該國股市當前總市值僅有590億美元。

❹ 重慶涪陵哪裡可以股票開戶

營業部簡介
中信建投重慶涪陵廣場路營業部是中信建投廈門的分支營業部。中信建投證券有限責任公司成立於2005年11月2日，是中國證監會批准設立的全國性大型綜合證券公司。
中信建投證券總部設在北京，在全國設有120家營業部，分布在北京、上海、天津、重慶等直轄市，以及華北、東北、華東、中南、西南、西北等地區近20個省份80多個大中城市，擁有中信建投期貨經紀有限公司與中信建投資本管理有限公司2家全資子公司。
公司經營范圍主要包括證券經紀、證券承銷與保薦、與證券交易和證券投資活動有關的財務顧問、證券投資咨詢、證券自營、證券資產管理、證券投資基金代銷、為期貨公司提供中間介紹業務以及中國證監會批準的其它業務，還通過設立全資子公司，開展期貨業務與直接投資業務。
根據中國證券業協會統計，中信建投證券自成立以來，各項主要業務排名持續位居同業前列。尤其是2009年，公司股票及債券承銷金額及主承銷家數躍居同業第4名，股票基金交易量和市場佔比位居同業第9名，經紀業務收入位居同業第7名，債券現券交易量與總交易量位居同業第2名，是一家資產優良、內控嚴密、管理先進、效益良好的優質證券公司。
憑借突出的專業能力與良好的業績表現，中信建投證券屢獲殊榮。2009年，公司獲得上海證券交易所頒發的「優秀投資銀行」獎，在《投資者報》、《經濟觀察報》等新聞單位主辦的「中國最佳投資銀行十年英喊森雄譜」評比中榮膺「中國最佳新銳投行」稱號，被中國證券業協會評為「最佳基金代銷券商」，公司自主研發並具有知識產權的「經紀業務綜合管理平台」獲中國證監會、中國證券業協會、中國期貨業協會聯合頒發的「2009年證券期貨業科學技術獎」。公司研究所曾榮獲網路財經「億萬網民心目中的中國最佳證券研究機構」稱號，期貨公司榮獲重慶市政府頒發的「金融貢獻獎」。公司連續4年獲得「中國外匯交易中心暨全國銀行間同業拆借中心優秀交易商」稱號。 中信建投證券將積極倡導「誠信、專注、成長、共贏」的文化理念，竭誠為社會各界朋友和廣大客戶提供優質金融服務，為打造具有國際視野的國內一流證券公司而 歡迎前來咨詢中信建投重慶涪陵廣場路營業部開戶服務。
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