怎麼投資房地產股票

A. 投資股票的買賣有什麼技巧嗎能詳細說說嗎

買賣股票有很多方法。找到正確的買賣點是非常重要的。如果你學會了實用的技巧，你將有能力制定一個好的投資計劃。為了更好地適應市場的變化，雖然股票交易方式在不斷推陳出新。也稱為10%轉換法或賺取10%法，是一種以其發明者hatch命名的股票投資方法。具體操作方法如下：每周周末計算所購股份的平均市值。月末，將每個周末的平均市值相加，計算出一個月的平均市值。如果當月平均市值比上月最高點下跌10%，則將手中的股票全部賣出，不回購；購買這些股票，直到平均賣出的股票數量從最低點上升到10%。

它來源於股票價格的運動規律。具體操作方法如下，股東可以將每次股價波動的高點連接成一條線，將該線設置為壓力線，然後將每次股價波動的低點連接成一條線，將該線設置為支撐線。當股價達到壓力線時，賣掉你持有的股票。當股價到達支撐線時，增加你的倉位，賺取差價，擴大你的利潤空間。

B. 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩仿敬個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產備缺慎競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

C. 現在買地產股票買什麼

地產行業是典型的周期性行業，同時也是資金密集型行業，規模越小風險越高，投資時應該只考慮萬科、保利等全國性的行業龍頭。但即使是行業龍頭長期持有也並不是明智的選擇。象萬科這樣擁有完善的企業制度、優秀的管理團隊、前瞻性眼光的地產企業，遠期的未來是值得期待的，若一定要在房地產行業中選擇，萬科應該是不二之選。然而地產行業的強周期性會使盈利和股價出現過山車式的走勢，業績和股價的輪回基本與行業周期重合，不會低於五年。因此即使是地產龍頭企業也並非長期投資者最好的選擇，其他地產企業就更不值得超長期地持有了。
管理團隊的遠見和正確的企業戰略對競爭激烈的地產行業來說有決定性的作用，管理層也是人，現在優秀並不能保證永遠不犯錯。雖然現在的地產行業很暴利，但仍屬於競爭激烈的行業。特別是在行業景氣低谷時，稍有差池就會鑄成大錯，即使是在美國很多優秀企業也會逐漸失去競爭優勢而衰落或消亡。若行業調整過程中企業的基本面發生根本性轉折，如優秀管理層離去或企業決策出現重大錯誤而股價又已經大幅度下跌，損失就難以挽回。
不同於非周期性行業，萬科的投資策略應該是階段性投資，行業景氣低谷時買入，高峰期賣出。下跌並不可怕，可怕的是深幅下跌後沒有漲回來的機會。長期持有萬科的風險：第一種情況是行業處於調整期時，投資者很難判斷盈利的倒退是企業出現了根本性問題，還是只是行業周期帶來的調整；第二種情況是當股價已經隨行業周期大幅下跌後，企業基本面才發生根本性逆轉。行業衰退過程中，即使企業基本面發生逆轉，投資者仍然可能認為是行業周期所造成而堅持持股。兩種情況下的損失都是永久性的、無法挽回的，這時長期持股可能就是致命的。而且即使企業能一直保持競爭優勢，時間成本也是巨大的。
中國的地產行業遠景光明，但周期性是無法迴避的問題，萬科現在很優秀，但萬科在行業低谷時也不可能獨善其身。行業低迷，可以凈化市場，萬科可以低成本並購，壯大自身力量。但行業進入下跌周期後，所有企業的銷售量都被抑制，房價的大幅下跌不可避免（從世界各國和中國過去的歷史來看，下跌50％不是不可能）。王石最近說：「三四年之後再買房吧。」這句話隱含著，三四年後房價才是低點，至少會比現在低很多。最近萬科率先降價就是這種趨勢的開始，房價下跌萬科盈利必然大幅下滑，甚至虧損，現在的股價不會是底部，投資地產行業的適當時機應該是三四年後房價低迷之時，現價買入風險高於收益。
相對而言，非周期性消費行業發展平穩，行業波動性較低，能避免行業的周期性對判斷企業長期發展的干擾。非周期性消費企業也可能會失去競爭優勢，盈利衰退股價下跌，但這種變化的過程通常是平滑的和緩慢的，投資者有足夠的時間進行判斷和應對。同時沒有行業周期性的誤導，出現誤判的概率低很多，長期持股的時間、機會成本和風險都遠低於地產行業。

D. 股票投資的正確方式

1、股票投資撥檔子操作法：指的是投資人在股票價位高的時候賣出所持有的股票，等到價位下降之後，再補回去同種股票，來賺錢一定的差價。具體的操作方法有兩點內容：
一是在行情上漲一段後賣出予以補進的操作;二是在行情下跌的時候，趁價位尚高的時候賣出，等到價位低的是再進行買進操作;
2、心理價位踏准法：指自己認為某種股票應該達到的某個價位——上升到什麼價位，可能下跌的價位是多少，有了這樣的心理價位才能在波動的股市中順勢操作，而具體的操作分為3個方面：①對市場信息、企業效益、供求矛盾、形勢政策等方面進行由表到里的進行科學的分析;②忌諱貪婪的心理，因為貪婪型的投資者的心理價位會隨著股價的上漲而上漲，結果常常被套牢，穩健的投資者達到一定的心理價位之後，就會及時的獲利了結;③總結經驗，合理地修正心理價位，從而在股市實踐中獲得盈利。
3、虧損極限法，就是以准備最大限度的虧損來進行投資的一種方法，操作方法就是假設買技能的股票價格跌幅超過一定的百分比，一般是10%左右，無論後市如何都會立即賣出，這樣可以將虧損控制在自己設定的極限幅度之內，防止股市出現連續暴跌造成的損失;
4、守株待兔法，指的是在多頭市場中可以分散買進幾種不同類型的股票，然後等待上漲，適合不善於使用技術分析方法的散戶，但是在使用中要注意兩點：①要確定是「牛市」、多頭市場才能夠使用;②一旦決心採用這樣的方法，就不要為各種股市流言所左右，以免後市出現大漲而錯過投資機會;
5、以熊搏牛致勝法，在股價下跌已經有一段較長的時間後，進行分階段的買進股票，然後靜靜等待新一輪牛市的到來，在日後牛市到來的時候，進行獲利了結;
6、順勢操作法：跟隨市場的慣性，尋找大眾的口味，買進大家都看好的股票，但是必須要早確認股市漲跌的大趨勢，然後才能根據行情的傳遞帶來進行操作;
7、保本投資法，投資前要制定自己的獲利賣出點和停止損失點，當股市上漲到獲利賣出點的時候，不是將所有的股票全部拋光，而是賣出其所謂的保本的部分，也可以說是保護既得的盈利，以不至於將本金虧損掉，在跌勢的時候可以保存實力進行後市的操作。

E. 普通人如何投資股票

首先定義一下什麼是普通人。在這里普通人指看不懂企業財務及經營，無法區分企業商業模式好壞等，沒有認知市場的能力（即沒有認識到市場是復雜，變化和不可預測的，沒有認識到市場短期負和博弈的特徵），同時缺乏必要的獨立思考和理性決策能力（包括情緒上容易受市場和他人影響，追漲殺跌，隨意買賣等）。

另外也沒有信息優勢，無法操縱市場，運氣也是一般的人。實際上絕大部分人就股票投資而言都是普通人，與身份地位、職業性質和學歷背景關系不大。

現實中，普通人對待股票投資大致可分為以下三種情形：一是完全迴避；二是自己直接投資股市。這又可根據投入資金占家庭資產的比老叢例分為小賭怡情和重金投入兩種情形；三是通過購買股票基金投資股市，同樣也可分為小玩怡情和重金投入兩種情形。

第一種情形的人不在少數。這些人或者基於自己股市投資的痛苦經驗，或者聽聞別人股市投資的損失教訓，認為股市投資風險很大，很不靠譜，從而完全迴避對股市的投資。這些人家庭財富主要構成是存款理財或房地產。得益於房地產過去二十年持續的上漲，主要投資房地產的，家庭財富都有了不錯的增值。

但未來房地產市場的不確定以及嚴格的限購政策，使得房地產未來很難再繼續成為家庭財富保值增值的主要手段。主要投資存款理財的，不得不接受3-4%的年化收益，同時面對2-3%的CPI漲幅，實際收益可能只有1%多一點。

第二種情形的人自己直接投資股市，自己選擇和買賣股票。但其中一部分人只投資家庭資產的很少一部分。股市投資的收益或損失對家庭財富積累和實際生活沒有影響或影響很小，有沒有無所謂，重在參與，娛樂價值大過實際的資產保值增值。這種人實際上可歸為第一種情形。

另外一部分人重金投入，期望通過股市投資改善家庭生活或實現資產保值增值。由於是普通人，不得不承受普通人在股市上「七虧二平一賺」的統計規律，這其中的大部分投入了時間精力，也曾滿懷希望，但最終不得不面對希望破滅，資產縮水的苦澀結局。

最終相當部分人從此金盆洗手，對股市投資完全迴避，轉為第一種情形。當然不否認，有小部分人百煉成鋼或者是因為運氣始終很好，最終可以靠股市投資實現家庭財富的保桐臘值增值，但畢竟是少數。

第三種情形是通過購買股票基金投資股市。對參與資金很少的人而言，實際上也可歸入第一種情形，不是我們這里討論的重點。

對把家庭資產的相當部分用來購買基金的人而言，面臨兩方面的問題：

一是選擇什麼樣的基金？不算私募，公募權益類基金目前超過4000多隻，比上市公司數量還多。亂花漸欲迷人眼。如何選擇能取得滿意回報的基金？和選擇公司一樣，自己有沒有能力去選擇基金是最關鍵的問題。

二是如何面對凈值波動持有基金。過去15年賺了超過20倍的基金經理朱少醒去年12月在演講中提到，他的基金有相當一部分基民沒怎麼掙錢，甚至有部分客戶是虧損的。主要原因是追漲殺跌。

這三種情形，第一種情形看似沒有風險，但通脹是其最大風險。存款理財收益很難完全覆蓋通脹局含滑對貨幣購買力的侵蝕。想像一下20年前你有1萬元，即使按4%的利率存銀行，現在大致等值2.19萬元，但現在2.19萬元和20年前1萬元購買力一樣嗎？每個人心裡肯定都有答案。

在全球貨幣信貸放水的大環境下，未來通脹的風險肯定更大。因此完全迴避肯定不是明智選擇。第二種情形，大部分人最終的結局逃不脫韭菜的命運，在資產損失的同時還有時間的浪費和情感的折磨。這是統計規律，非常確定。從結果上還不如第一種情形，對大多數人而言不是可取的選擇。

第三種情形，結果可能要好於第二種情形。但由於基金太多，基金之間差距很大，而且大部分人實際上沒有基金選擇能力，也沒有正確的基金投資理念，結果也不是很好。

那麼什麼是正確的姿勢？首先，不僅不能迴避股市投資，而且要把股票投資作為主要的，至少重要的投資選擇。為什麼？因為你的資產需要對抗通脹帶來的持續貶值。想想80年代的1萬元和現在的一萬元，你就能明白在時間累積下貶值有多麼厲害。同時從全球的歷史看，股權投資是收益最高的投資品種。

其次，客觀地認識和評價自己，接受自己在投資上很可能就是個普通人這個現實，並因此選擇基金，特別是指數基金作為主要投資品種。在基金選擇上，不要單純聽信營銷說辭。好像芒格說過，不要問理發師自己要不要理發。投資的主意得自己拿，這里關鍵是看長期業績表現（至少連續5年以上），並從中擇優選擇。但這也並不容易選擇。

我按照管理單一基金超過7年、還在公募一線，年化收益率超過15%這幾個指標篩選下來只有36個基金經理滿足條件。在那麼多基金中要從開始就選中這些基金，絕對需要眼光或運氣。同時，過去並不一定代表未來，同時你還需要面對可能的基金經理變化和風格漂移。

第三、降低預期，相信復利的力量。股票投資收益可分解為市場收益和超額收益兩部分。超額收益即α，無論何時何地何種市場，總有一部分人能獲得α，但事前很難識別，同時整個市場α為零，α來自市場中的韭菜們。

作為普通人，別期望去賺α，透過市場賺企業成長和經濟增長的錢，這是普通投資者唯一應該參與的部分。滬深300指數過去16年的年化回報大約11%。這是市場收益β，是普通人應該爭取抓住的。但很多投資者可以接受2-3%的存款理財收益，卻並不滿意10%左右的股市投資收益，這可能是聽聞了太多股市翻翻的故事，從而對股票投資有很高的心理預期。

背靠美國紅利、全球頂尖的巴菲特年化回報是20%，你期望自己是多少。就中國而言，單一基金任職時間最長，業績最好的朱少醒15年的年化回報是22%，你期望自己是多少。在朱少醒基金年報中那個長期持有不動的著名基民季占柱，200萬本金用12年多增長到931.96萬元，12年年化回報是13.7%。

你期望自己是多少？如果降低預期，10%的收益是可以接受的收益。那它對家庭財富的保值增值而言，有意義嗎？答案是，有。對一個普通家庭來說20萬元投資，3%的存款理財收益，20年後的金額是36萬多，30年後的收益是48萬多，10%的股市投資收益，20年後的金額是134萬多,30年後的金額是349萬。兩種結果差別巨大，後一種結果對普通家庭經濟狀況的改善應該很有意義。這就是復利的力量。

最後，接受可能的凈值波動，堅持長期持有。長期而言基金投資收益高於存款理財，但不是沒有代價。這代價就是你得長期持有並做好凈值波動的准備，在極端情況下可能好幾年都不賺錢。最牛的朱少醒2008年的高點2014年才超越，2015年的最高收益直到2019年才超越。謝治宇的興全合潤分級混合2015年的最高收益也是在2019年才最終超越。這個時候持有基金是需要一些相信和堅持的。就像那個12年持有不動的著名基民季占柱一樣。

說到這兒，就算說完了。回到開篇的問題，普通人要不要投資股票？怎樣投資股票？我的答案是，不僅要投資股票，而且要作為家庭資產的重要配置。在具體的選擇上，放棄個人的選股，如果有能力選擇基金經理同時也願意承受一些風險，可以根據長期業績選擇優秀基金做一個組合，但個人更建議投資指數基金，同時降低預期，以長期的理念堅持持有，相信復利的力量。

F. 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素

房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好銷售數據的全國及地方龍頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。