怎麼投資股票和房地產

❶ 人民幣升值,買什麼股票最賺錢房地產還是銀行股票

人民幣升值將通過兩種途徑對不同行業產生影響。一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，並使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。概括而言，人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好；而對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大；其他則影響較小。

主要受益行業包括：房地產和基礎設施類行業是非貿易的不動產行業，升值將全面提升國內地產資產價值，同時提高具有資源有限、壟斷性或建設周期較長而供給彈性較小的特點的機場、港口、鐵路、高速公路這類基礎設施、基礎產業的投資價值，以上兩大行業因此明顯受惠；金融行業，特別是銀行業和證券業，屬於經營貨幣和資本業務的資金密集型行業，由於具有較好變現能力和流動性，屬於高人民幣資產的行業，因此將吸引國際資金大量流入，從而受益；航空、電力、煉油、造紙、工程機械等行業收益於原材料或設備依賴外國采購為主而導致的成本降低，或大額外債而導致的還本付息所產生的匯兌損益方面的收益，對國內市場擁有壟斷優勢的航空業更為突出；技術進口依賴型的高科技類行業，在關鍵科技知識產權上還不具有優勢，在一定時期內還將保持著大量進口的勢頭，在匯率升值的前提下，能保持自己在成本方面的優勢。

主要受損行業包括：對以出口型為主的行業而言，如紡織業(特別是出口依存度較高的服裝行業受損較大，其後依次為棉紡業和毛紡業)、家電、建材等，人民幣升值將很大程度上削弱產品的競爭優勢；外貿企業在產業鏈中處於劣勢地位，進口業務很難從人民幣升值中獲取超額利潤，但是出口業務則會遭受重大損失；採掘業、石化業、有色金屬業由於產品定價國際化將受到沖擊。

❷ 股票投資的正確方式

1、股票投資撥檔子操作法：指的是投資人在股票價位高的時候賣出所持有的股票，等到價位下降之後，再補回去同種股票，來賺錢一定的差價。具體的操作方法有兩點內容：
一是在行情上漲一段後賣出予以補進的操作;二是在行情下跌的時候，趁價位尚高的時候賣出，等到價位低的是再進行買進操作;
2、心理價位踏准法：指自己認為某種股票應該達到的某個價位——上升到什麼價位，可能下跌的價位是多少，有了這樣的心理價位才能在波動的股市中順勢操作，而具體的操作分為3個方面：①對市場信息、企業效益、供求矛盾、形勢政策等方面進行由表到里的進行科學的分析;②忌諱貪婪的心理，因為貪婪型的投資者的心理價位會隨著股價的上漲而上漲，結果常常被套牢，穩健的投資者達到一定的心理價位之後，就會及時的獲利了結;③總結經驗，合理地修正心理價位，從而在股市實踐中獲得盈利。
3、虧損極限法，就是以准備最大限度的虧損來進行投資的一種方法，操作方法就是假設買技能的股票價格跌幅超過一定的百分比，一般是10%左右，無論後市如何都會立即賣出，這樣可以將虧損控制在自己設定的極限幅度之內，防止股市出現連續暴跌造成的損失;
4、守株待兔法，指的是在多頭市場中可以分散買進幾種不同類型的股票，然後等待上漲，適合不善於使用技術分析方法的散戶，但是在使用中要注意兩點：①要確定是「牛市」、多頭市場才能夠使用;②一旦決心採用這樣的方法，就不要為各種股市流言所左右，以免後市出現大漲而錯過投資機會;
5、以熊搏牛致勝法，在股價下跌已經有一段較長的時間後，進行分階段的買進股票，然後靜靜等待新一輪牛市的到來，在日後牛市到來的時候，進行獲利了結;
6、順勢操作法：跟隨市場的慣性，尋找大眾的口味，買進大家都看好的股票，但是必須要早確認股市漲跌的大趨勢，然後才能根據行情的傳遞帶來進行操作;
7、保本投資法，投資前要制定自己的獲利賣出點和停止損失點，當股市上漲到獲利賣出點的時候，不是將所有的股票全部拋光，而是賣出其所謂的保本的部分，也可以說是保護既得的盈利，以不至於將本金虧損掉，在跌勢的時候可以保存實力進行後市的操作。

❸ 請教一下——房地產、證券和股票

房地產，證券，股票，甚至包括現金（各種貨幣，就拿人民幣和美金打比方）在不同時間有著不同的價值。就好比同一條馬路上的5量汽車，有的向前甚至，有的向後貶值，即使有的同方向但是速度不同。所謂的投資理財就是要想辦法通過換車等手段始終坐在最前面的一輛。別坐在最後的。

❹ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩仿敬個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產備缺慎競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

❺ 存銀行、買股票、炒房、黃金投資，哪種理財方式更靠譜

沒有一種理財方式是完全靠譜的，每種方式都存在風險和不確定性。以下是對這四種理財方式的簡要分析：

• 存銀行：存銀行是最安全的理財方式之一，但利息相對較低，無法實現長期財富增長。此外，通貨膨脹可能會抵消存款利息所帶御磨來的收益。

• 買股票：股票是一種高風險高回報的投資方式。股市波動較大，可能會導致投資者的資產貶值。但是，如果投資者選擇正確的股票並採取合適的投資策略，股票投資可以實現高回報。

• 炒房：房地產投資是一種長期投資方式，可能會帶來穩定的租金收入和資產增值。但是，購房需要較高的成本和資金，而且市場波動和政策變化等因素可能會影響房地產市場的穩定性。

• 黃金投資：黃金是一種抵抗通貨膨脹的資產，其價格通常不受貨幣貶值和鎮弊斗政治不穩定的影響。然而卜鎮，黃金價格波動也很大，投資者可能會面臨虧損的風險。

總的來說，沒有一種理財方式是絕對靠譜的。投資者應該根據自己的風險承受能力、預期收益和投資時間等因素來選擇最適合自己的理財方式，並注意分散投資風險，不要將所有的投資都集中在一種資產上。此外，建議投資者在做出任何投資決策前，先咨詢理財專家或者進行充分的市場調研。