① 投資人重新押注房企美元債：融資政策糾偏，部分公司有望回血
在疊加了LPR利率降低、空頭回補等多重利好的消息下，房企美元債出現了大幅反彈。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）在采訪了多位美元債的分析師及投資人後發現，部分投資人對地產美元債後續走勢的上漲抱有期待。
機構稱將組建基金押注房企美元債
一位長期關注中資地產美元債的分析師對澎湃新聞表示，近期隨著房企融段畝戚資的行為已逐步回歸常態，開發商們合理的資金需求正在得到滿足，市場預期也在穩步改善，對房企來說有助於減輕公司的資金壓力，保證公司的流動性。對於部分被錯殺的美元債可以考慮買回。但主要還是要看後期政策是否會繼續支持，銷售端是否能復甦。
鉅派投資集團董事長倪建達告訴澎湃新聞，目前公司正准備推出一隻基金，押注於這類被低估的地產美元債。
倪建達稱，自己看好在這一波中被錯殺的美元債，而美元債未來的走勢還是要看大形勢的發展變化。對於這只基金何時推出以及規模如何，倪建達強調，目前正在做這只基金的結構，時間還沒辦法確定。
中金的報告顯示，2021年房地產美元債收益率創下2008年以來新低。截至2021年12月31日，高收益地產美元債的回報率達到-27.6%。頻繁違約和收益率低使得資本市場對地產美元債的信心頓失。
澎湃新聞從少數幾家私募基金公司了解到，他們近期開始購入地產美元債。
一名從事私募基金的人士對澎湃新聞表示，「我們買入的體量並不大，總額大概在2億-3億元，而且考慮會加倍進行押注。我們覺得未來無論是融資端還是銷售端都會有一些積極的政策來引導房企回歸健康的發展。」
一名外資機構債券分析師稱，從目前的情況來看，開發商短期要從銷售端拿到快速的資金回籠比較困難，出售資產是一種較快獲得資金的方式。「目前已經可以看到一些還未出現公開債券違約及宣布流動性出現問題的房企開始積極出售資產，並且拿出來的也都是一些比較優質的資產。但是現在市場上被擺上貨架的資產太多，而手裡有大量現金和可以快速付款的買家有限。目前地產債券的整體信心仍沒有恢復，後續的違約壓力和預期比較大，在當前形勢下也很難出現大量的並購方，對於機構來說仍需要時間來觀察。」該分析師強調，機構不會對地產債「一刀切「，對於一些短期償付能力確定性較大、流動性較好的開發商的美元債，仍有投資者買入，但同時也指出，債券和股票不耐升同，債券最終還是要到兌付日才會知道會不會如期兌付。
境外債方面，Wind數據顯示，2022年是房企美元債兌付高峰期，到期余額為273.25億美元。其中1月到期規模最大，達到74億美元。
政策頻出，支持優質項目收並購
2021年下半年以來，受到部分房企到期債務未能償還、樓盤停工、已預售的房屋按時交付存在不確定性等因素影響，房地產市場各類主體的避險情緒上升，金融機構也出現了短期應激反應，一致性收縮信貸，「誤傷」了部分房企的合理融資需求。
而房地產行業規模大、鏈條長、涉及面廣。一旦相關風險處置不當，會有很大的影響。
2021年12月20日，中國央行主管的《金融時報》報道，近日，央行、銀保監會出台《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼並收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。其中提到要加大債券融資的支持力度。支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置握陵項目的兼並收購。鼓勵銀行業金融機構積極為並購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資並購債券、並購票據等債務融資工具。
有房企人士對澎湃新聞表示，此次的《通知》是政府化解房地產市場危機的政策，不意味著對房地產市場調控的決心有所改變，目前的政策只是探底、測試政策力度，雖然要調控房地產市場，但同時也不希望由此而引發不必要的經濟和金融的波動甚至動盪。
1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，2021年下半年，恆大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間採取應對措施。其中，採取的一項重要工作是《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。
鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。下一步，人民銀行將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
此外，金融機構的首單房地產項目並購主題債券簿記定價也已經完成。
1月21日，浦發銀行發布公告稱已完成第一期金融債券簿記定價，本期債券發行規模為300億元，期限為3年，定價為2.69%。本期債券按照募集資金用途分為兩個品種，品種一為普通金融債券，規模為250億元，品種二為房地產項目並購主題債券，規模為50億元，這也是金融機構發行的首單房地產項目並購主題債券。
② 鉅派致力於為高凈值人群開發高質量項目，實現可持續盈利增長
胡潤研究院年前發布的《2021胡潤至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，高凈值人群看多上證指數：高凈值人群平均認為2021年上證指數將達3660點。從 歷史 數據看，高凈值人群對上證指數的預期較為謹慎，實際上證指數的收盤值高出預期近四百點。鉅派投資集團3月15日發布的2020年四季度財報數據顯示，鉅派發揮自身的資源優勢和在財富管理行業的長期經驗，因時制宜地對產品結構進行優化升級，旗下增加了二級市場產品的供應。2020年，鉅派旗下二級市場募資比例由2019年的3%提升至2020年的18%。據財報數據，鉅派2020年全年凈收入3.882億元（人民幣，下同），其中經常性服務費凈收入1.28億元，環比增長11.8%。2020年四季度鉅派凈收入合計為9800萬元，環比增長15%。其中一次性傭金凈收入3858萬元，經常性管理費凈收入1760萬元，經常性服務費凈收入4183萬元。鉅派2020年四季度歸屬於普通股股東凈利潤為199萬元，達成扭虧為盈盈利預期。
中國經濟的成長離不開房地產
鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在財報電話會議中表示，2020年受疫情沖擊，房地產市場經歷了一季度的停擺，二、三季度的逐步回暖，到四季度調控趨嚴。國家統計局數據顯示，2020年全國房地產開發投資同比增長7%，增速比1—11月份提高0.2%。同時，為提高金融體系的韌性和穩健性，促進房地產市場平穩 健康 發展，金融監管部門對房地產融資繼續採取一系列針對性的調節措施，以滿足居民追求美好生活的長期需求。「房地產具有雙重屬性，房住不炒是肯定的，但房子除了自己住以外，還有保值功能。中央政府高度重視房地產行業，既要讓行業成為中國經濟穩定運行的壓艙石，同時又要讓房地產越來越接近老百姓實際的消費能力。這件事中央政府、地方政府、各級政府一直持續不斷的在努力。我們可以看到很多保障房，很多長租房，很多人才公寓，這就是我們政府在不斷的努力。同時我們要創造就業機會，要實現經濟的穩定增長，要拉動很多行業一起成長，真的還沒有辦法離開房地產行業。只要相信中國經濟的成長性，就不用太擔心房地產帶來的投資風險。」倪建達認為。
作為天然具有房地產基因的第三方財富管理機構，鉅派旗下公司總募集及提供服務總規模超2000億元，其中地產產品累計募集規模1000餘億元，已退出地產產品規模800餘億元。2020年鉅派旗下公司管理共計兌付本金及收益超166億元，其中地產產品兌付本金124.83億元，兌付收益9.17億元。
未來20年以財富管理為主
《2020胡潤財富報告》顯示，中國600萬資產「富裕家庭」數量首次突破500萬戶，比上年增加1.4%，千萬資產「高凈值家庭」比上年增加2%至202萬戶，億元資產「超高凈值家庭」比上年增加2.4%至13萬戶。《2021胡潤全球富豪榜》榜單顯示，2021胡潤全球富豪榜身價10億美金的大富豪一年增加了610人，其中中國10億美元富豪增加了259位。
另，《傾向報告》中，在中國高凈值人群的未來投資方向上，除房地產外，基金的選擇比例上漲5個百分點，超過股票，位居第二。此外，固定收益、銀行存款、黃金及貨幣等金融資產的選擇比例均有所上升。未來進行海外投資的比例有所下降。投資理念上，36%的高凈值人群持「穩健型」投資理念，23%為「平衡型」，20%為「謹慎型」，17%為「進取型」。
倪建達表示，我們對中國財富管理行業的長期前景仍持樂觀態度，在過去改革開放40年中以財富創造為主，未來的二十年以財富管理為主。我們相信為中國不斷增長的高凈值人群開發多種高質量投資產品的戰略將使鉅派實現可持續的盈利增長。2020年，鉅派和中國財富管理行業積極面對疫情帶來的挑戰，深耕自身潛力，主動適應市場變化，持續地為投資人發掘穩健、優質的項目。2021年我們將繼續努力，把鉅派打造成為中國高凈值客戶財富管理與資產管理的首選品牌之一。
③ 鉅派投資集團歷史悠久嗎
算不上歷史悠久吧
鉅派投資集團成立於2010年3月，總部設於上海，以「盡心盡責的財富管理專家」為核心理念，以產品安全供給為任，專注於為國內高凈值機構、個人提供資產配置咨詢、理財產品篩選、企業融資服務、綜合資產管理等多元金融服務。
鉅派投資集團是「完全客戶向導」堅持實施的財富管理公司，專注為高凈值資產的客戶，包括個人、家庭和企業，提供全方位的資產配置建議。集團目前擁有約530名正式雇員,各級各類分支機構及服務部門20多個，擁有完善的治理架構，以及專業化的管理團隊。鉅派投資集團通過公司戰略、企業文化、IT技術支持、線上線下服務、人力資源、資產管理和風險控制等集中實現公司的價值輸出，為個人客戶和企業客戶提供系列的個性化產品及服務。
2013年11月1日，鉅派投資集團榮獲由第一財經、投中集團和諾承投資等多家金融領域權威機構聯合發布得「2013年度中國最具實力的10家第三方理財機構」第二名！