萬科地產股票價格投資分析

『壹』 我想長期投資萬科股票，誰能說下未來萬科怎麼樣 最好利弊都談下

萬 科A(000002)優勢點評
4月20日：＜1＞與總盤相比九項重要的財務指標中，有1項超好（應收帳、），有2項較好（現金
凈流量、主營利潤、），且財務綜合分在總盤評比中屬於1級優秀。＜2＞該股所屬行業為國民經濟支柱型
特別重點行業。是A股「房地產」行業生產經營的骨幹公司。＜3＞該股是A股「深圳市」生產經營的骨幹
公司。＜4＞市盈率較小，＜5＞市凈率較小，＜6＞此股目前理論價值約為16．44元，而當前價位與
之相比已被大大低估。＜7＞該股已在股市中大部分全流通，解禁拋售股票的潛在壓力較小。＜8＞該股對
深圳綜指漲跌有較大影響。

萬 科A(000002)弱勢點評
4月20日：＜1＞與總盤相比九項重要的財務指標中，有1項很差（公積金、），＜2＞與股市平均
流通市值相比本股流通市值超大。＜3＞該股前期主力已完全滿倉控盤，未來走勢完全取決於主力意向。＜
4＞此股現總分是－402803分，由於分數很低，持有人需小心謹慎。
萬 科A(000002)價值評估
、負債率、凈資產收益、財務綜合分、主營收入、），且公司每股財務綜合分在A股總盤評比中屬於1級優
秀。＜4＞短線支持價7．78元，壓力位8．41元。＜5＞密集上檔阻力區在8．06元左右，集中了
約2677萬股（0．27％），密集下檔支撐區在7．98元左右，集中了約2957萬股（0．30％
）。現價位正處在密集成交區中。＜6＞在過去相當長時期內盈利成本的平均價為6．81元，虧損成本的
平均價為11．36元。贏利與虧損成交額之比1：38．2。＜7＞莊家現有成本約12．23元，其流
通股持有量約1％，即9656萬股左右。
＜8＞ 股票近期在股市中最新投資價值／財務評級綜合狀況定位表

網站復制的。

『貳』 萬科的股票還有投資的價值嗎

我覺得萬科的股票還有投資的價值應該用對比法來說，下面我就用中國平安和萬科做個對比來說一下他的投資價值。

我們可以先來看一下兩家公司的市盈率情況，讓我們來看一下中國平安的市盈率，中國平安的市盈率在10倍左右，我們再來看一下萬科的市盈率，萬科的市盈率在13倍左右，通過市盈率情況我們可以看出，中國平安的市盈率比萬科的市盈率要低一點，但是低的也不是很多，我們通過市盈率，只能說中國平安的市盈率比萬科的市盈率稍微低一點，相對來說較好一點。

總結

中國平安的股價是萬科的2倍左右，但是中國平安目前的市盈率卻比萬科的市盈率要低一點點，所以我們從股價來看也不能比較這兩家公司哪一家公司公司較好，其實都是差不多的。

我們只能通過這兩年大環境來看了，現在很多人唱空房地產，這幾年人身意外增多，現在很多人對於保險意識比過去要強好多，我們從這些觀點上來看，中國平安未來的發展要比萬科要稍好一點，我只能這么來看了。

『叄』 我想買萬科的股票，我該如何操作呀！請詳細點

前期主力剛出，最近不會有大動作了，不建議介入

『肆』 以你買的一支股票為列,做出宏觀的行業分析和個股情況分析

萬科A（000002）
行業分析： 屬於房地產行業，屬於藍籌股
1在房地產開發與經營中萬科A行業排名第17，行業上市公司共102
家。萬科A獨立評級機構家數高於行業內84.3%的公司。
2在房地產業中萬科A板塊排名第18，板塊上市公司共105家, 科A獨立評級機構家數高於板塊內83.8%的公司
公司分析：
1 公司以11.85億元競得通過掛牌方式公開出讓的無錫蔬菜研究所項目，該項目位於無錫市新區商貿區，冷瀆港南側，長江北路以西。項目凈佔地面積12.2萬平方米，容積率2.4，計容積率建築面積29.5萬平方米。萬科擁有該項目55%的權益。
2公司以7.7億元競得通過公開拍賣方式出讓的成都錦江沙河堡79畝項目，該項目位於成都市錦江區沙河堡，老成渝路北側。項目總佔地面積8.0萬平方米，凈佔地面積5.3萬平方米，容積率3.75，計容積率建築面積19.8萬平方米。萬科擁有該項目70%的權益。
技術分析;
1萬科A過去三年平均銷售增長率為61.16%,在所有上市公司排名
（161/1710），在其所在的房地產開發行業排名為20/67，外延式增長合理
2萬科A過去EPS增長率為10.28%，在所有上市公司排名（828/1710），在其所在的房地產開發行業排名為45/67，公司成長性合理
3萬科A過去三年平均盈利能力增長率為55.88%，在所有上市公司排名（457/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （32/67）。盈利能力合理
4、萬科A過去EPS穩定性在所有上市公司排名（726/1710），在其所在的房地產開發行業排名為22/67 。公司經營穩定合理
宏觀分析:
1受益於宏觀調控土地價格平穩回落,目前銷售單價平穩,
同比仍有較大漲幅,未來2-3年內,公司毛利率有望進一步擴大
2宏觀調控導致行業集中度加速提高;人口出生率高峰帶來的剛性需求高峰將在2016年左右來臨,目前剛性需求處於上升期;越來越多的二三四線城市價格持續上升,成為大中型房企跨區域擴張的理想選擇
;公司有效市場的持續擴大,戰略騰挪空間進一步增大。 3 2010年經濟藍皮書特別強調，房地產宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地產經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%~25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

『伍』 000002萬科A投資價值分析

一、基本面分析：
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），上世紀90年代初上市，屬第一批上市公司，公司主營房地產開發、物業管理、投資咨詢等項目。因人民幣升值關系，作為地產藍籌股的萬科得到了市場資金的熱烈追捧，不到一年的時間，其股價已翻越6倍，其走勢表現十分堅挺。預計未來公司業績3年將能保持30%以上的增長，公司2006、2007年EPS分別為0.51元和0.68元。公司在20多個城市的區域布局，能有力降低區域市場波動風險；而卓越的行業整合能力將使公司在未來行業「洗牌」中占盡先機。
研究結果表明，未來十年全國城鎮人口人口增長、家庭規模小型化和人口老齡化，合計每年需求5.35億平方米，對比目前每年3.38億平方米的商品住宅供應量，未來需求旺盛。行業調控的持續深入，為公司提供了絕佳的擴張機遇。公司加大資源整合力度、加快項目儲備工作。公司本年度通過公開方式及已完成有關轉讓手續的新增項目38個，總佔地面積約789.2萬平方米，規劃建築面積971.2萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積776.8萬平方米。此外，14個新增項目正在辦理有關轉讓手續，佔地面積合計174.1萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積合計276.7萬平方米。公司今年4月實現銷售面積34.6萬平方米，銷售金額24.9億元。公司最新公告稱5月份公司實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元，5月銷售面積及收入均較上月大幅增長。
2007 年公司將進一步增加1000 萬平方米左右的項目資源。預計公司近3 年凈利潤實現超過50%的快速增長，復合增長率達57.04%，近 3 年EPS 的復合增長率達41%，預計公司07、08 每股收益分別為0.76、0.99 元。在宏觀調控勢必使行業集中度將大大提高的背景下，公司擁有穩定持續的盈利能力、快速擴張的發展能力以及行業集中度提高趨勢下的行業資源整合者地位。
業務構成及毛利率：

公司主營收入及成本：

（註：主營業務收入、主營業務成本單位為萬元）
利潤構成：

通過上面數張圖表，我們可以清楚的看到萬科公司的財務數據，其毛利率主要來自房地產開發和銷售，這給公司的業績有了一個很大的支撐作用，因為人民幣升值是長期的過程，這將帶動公司的業績長期向好。

二、技術分析：
長期走勢（2006年8月11日~2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
該股走勢良好，始終在上升通道內震盪上升。
萬科長期漲幅5倍，而同期大盤只漲了1倍多

中期走勢（2006年12月20日～2007年6月15日）：

萬科A
突破三角形整理後，該股打開向上空間。
中期調整與大盤基本一致。

同期上證指數

短期走勢（2007年5月8日～2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
5.30因消息面利空大盤下挫，而萬科逆勢收陽，近日反彈又創新高，可謂王者風范，14、15號是創新高後的整理走勢，有望再創新高！