資產評估報告評估股票公允價值

❶ 如何看待資產評估結果的公允性

為市場價值和市場價值以外的價值(非市場價值)。資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下，資產可能實現的交換價值的估計值。市場價值以外的價值(也稱為非市場價值、其他價值)，是指凡不符合市場價值定義條件的其他資產評估價值形式的集合。」王誠軍[7]提出「市場價值是資產對市場的價值(Value to the Market)，而不是資產對特定市場主體的價值(Value to Particular User or Group)，它反映了市場對資產效用的認知，即反映了作為一個整體的市場對被評估資產價值的認同，而不是某個市場參與者或某些市場參與者對資產價值的認同。」
在中國資產評估協會《資產評估准則—基本准則》(2002年徵求意見稿)中，第一次提到資產評估價值類型分為市場價值和非市場價值。在2004年財政部批准發布的《資產評估准則—基本准則》[8]中規定「注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估目的等相關條件選擇適當的價值類型，並對價值類型予以明確定義。」中國資產評估協會於2004年發布的《企業價值評估指導意見(試行)》[9]規定「注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的等相關條件選擇適當的價值類型。」中國資產評估協會於2004年發布的《金融不良資產評估指導意見(試行)》[10]中規定「注冊資產評估師辯嘩執行金融不良資產評估業務應當根據評估目的和評估對象等具體情況明確價值類型，並對具體價值類型進行定義。金融不良資產評估業務中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。市場價值以外的價值包括但不限於清算價值、投資價值、殘余價值等。」從中國資產評估協會和各位專家的研究結果可以看出資產評估價值類型概念和理論非常重要，資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值(非市場價值)。
2.2資產評估結果的價值類型與評估的價值基礎的匹配關系
姜楠[4]提出「資產評估的價值基礎是由資產評估特定目的、評估時的市場條件、以及被評估對象的條件狀態共同構成的。評估結果的價值類型與評估的價值基礎相匹配，有什麼樣的價值基礎才能評估出什麼樣的價值類型。」劉玉平[11]提出決定和影響價值類型的因素「(1)評估的特定目的(經濟行為)；(2)市場條件；(3)資產功能及其狀態。上述三項因素是一個有機整體，核心問題是特定目的。」這里講的決定和影響價值類型的因素與前述姜楠講的資產評估的價值基礎是基本一致的。從專家們的研究結果可以看出評估結果的價值類型與評估的價值基礎相匹配，有什麼樣的價值基礎才能評估出什麼樣的價值類型。
2.3價值類型理論在評估實踐中的意義
姜楠[5]提出「市場價值是資產評估中最為典型的公允價值，市場價值的准確定位是准確把握非市場價值的基礎，也是准確把握公允價值的基礎」。同時他又強調「市場價值僅僅是資產評估公允價值的基本表現形式和基攜源行本坐標。市場價值並不是資產評估的基本目標，也不是資產評估結果的全部。」姜楠[6]「注冊資產評估師在執行資產評估業務時可直接選擇和定義市場價值，這樣做通常不會產生誤解或歧義。市場價值以外的價值不是一種具體的資產評估價值表現形式，它是一系列不符合資產市場價值定義條件的資產評估價值形式的總和或組合，例如，在用價值、投資價值、持續經營價值、保險價值。注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中需要選擇和使用市場價值以外的價值時，必須明確在本次評估項目中選擇和使用的是市場價值以外的價值中的哪一種具體的價值形式，並給出該種價值形式的定義，以防產生誤解或歧義。」劉玉平[12]提出「無論市場價值，還是非典裂歷型市場價值，決定價值類型的主要依據是評估目的，即待評估資產即將發生的經濟行為，現實中即使存在典型市場價值的市場條件，但評估目的決定的市場條件仍是，而且必須是選擇價值類型的依據。」他同時還指出「評估師並非一定要評估市場價值，即使在典型市場價值條件充足的情況下，我們也應該根據評估目的和預期用途選擇評估非典型市場價值。」這一點與前述的姜楠講的「市場價值不是資產評估結果的全部」的觀點是基本一致的。
劃分價值類型並不是目的，進行劃分的目的在於將非市場價值類型或其他價值等有特殊定義的價值類型與評估業務中最常使用的、已經被評估界和社會公眾普遍接受的市場價值區分開來，避免評估報告使用者將非市場價值評估結果誤認為市場價值評估結果，以引導評估報告使用者正確理解、合理使用評估結果。姜楠[2]提出「將資產評估的價值類型劃分為市場價值和非市場價值，一方面告誡評估師注意資產評估的價值基礎，並注意寫明每一項資產評估結果的運用范圍。另一方面，對於評估報告使用者來說，資產的市場價值和非市場價值本身就註明了評估結果的運用范圍。」姜楠[5]提出「理解和把握資產評估市場價值的重要性，不僅僅因為它是一種重要的價值類型，更重要的是，它是我們認識、把握和衡量資產評估結果公允性的基本尺度和坐標。」王誠軍[7]提出「市場價值能夠為資產評估提供一個基準，並作為評估其他市場價值的基礎和出發點。」劉玉平[11]提出了價值類型在資產評估業務中的重要作用「(1)價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；(2)價值類型制約資產評估方法的選擇；(3)明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免委託方誤用評估結果。」
從專家們的研究結果可以看出，價值類型理論在評估實踐中的意義在於：(1)同一資產具有不同的價值類型，評估師應當避免使用未經定義的、籠統的價值概念；(2)評估師應當在與客戶進行充分討論之後，根據評估目的選取合適的價值類型；(3)價值類型制約評估方法，評估師應根據價值類型合理選擇評估方法；(4)不同的價值類型代表不同的價值涵義，在評估報告中評估師應當對所選用的價值類型進行明確定義和說明。
3資產評估價值類型理論研究展望
從目前國內外研究的現狀來看，資產評估價值類型的研究主要解決了兩個問題，其一是明確了價值類型在資產評估中的地位和作用；其二是明確了價值類型包括市場價值和非市場價值。總的來說，價值類型的研究尚處於起步階段，還有許多問題需要評估理論界和實務界人士研究解決。
3.1非市場價值的定義及其種類
3.2價值類型的判斷
在我國有各種各樣的評估業務，有些以產權變動為基礎，有些以非產權變動為基礎，根據目前評估界的研究成果，一般認為以產權變動為基礎的評估業務，其價值類型為市場價值，而某些產權變動業務和幾乎所有的非產權變動業務，其價值類型為非市場價值，但是具體到一個特定的資產評估業務，評估師如何根據評估目的、資產特點和市場狀況合理選擇使用價值類型，該問題需要資產評估界進行深入研究，從而形成在資產評估實務中可操作的結論

❷ 股權轉讓時的公允價值該如何確定

公允價值的確定一般做法是聘請資產評估公司進行公司整體資產的評估，得出公司所有者權益的公允價值，再根據比例計算出轉讓股權的公允價值，例如公司資兄孝產評估總價為100萬，負債為50萬，則所有者物罩權益為50萬，5%的股份的公允價值為2.5萬元。 而股罩塵鬧權轉讓的交易價格則是開天殺價，落地還錢了，主要看轉讓雙方的協商了，類似上市公司的股票交易。 注意的是：現地稅部門有文件規定，在公司變更稅務登記時對公司的股權轉讓價進行審核，原則上要求股權轉讓價不能低於轉讓股份的公允價值，否則需按公允價值扣繳出讓股份股東的個人所得稅。

❸ 公允價值怎麼評估

公允價值評估指的是資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估，公允價值亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格前斗戚，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。

如何確定公允價值?

公允價值的確認：存在活躍市場的金融資產，活躍市場中的報價應當用於確定其公允價值。不存在活躍市場的，企業應當採用估值技術確定其公允價值。採用估值技術得出的結果，應當反映估值日在正常交易中可能採用的交易價格。

公慧陵允價值如何計算？

沒有公式，但是公允價值計量的計算方法有三種分別是市價法、類似項目法和估價技術法。

1、市價法

市場價格，不論其來源如何，都被認為是對資產和負債的公允價值最好的反映。市價法就是指直接引用所計量項目的市場價格作為其公允價值的公允價值計量方法。

2、類似項目法

在找不到所計量項目的市場價格的情況下，可以使用所計量項目類似項目的市場價格作為其公允價值。類似項目法應用時，最關鍵的就是類似項目的確定。

3、估價技術法

當一項資產或負債不存在或只有很少的市場價格信息時，應當考慮採用適當的估價技術來確定資產或負債的公允價值。估價技術法是公允價值計量方法中實施難度最大的一個，也是爭議最多，對公允價值計量客觀性影響最大的一個，通常可以見到的對公允價值的抨擊，其實主要就集中在對所採用的估價方法的抨擊上。

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❹ 會計中的公允價值是市場價值。那資產評估中的公允價值指的是什麼

資產評估中的價巧野梁值定義貌似沒有公允價值這一說法，資產評估孝運脊銷的價值類型有：市場價值、清算價值、殘余價值、投資價值等，具體針對不同的評估對象、不同的評估目的來定義不同的價值類型。

❺ 什麼是公允價值公允價值的估值技術有哪幾種

公允價值 亦稱公允市價、公允價格。一般是指：熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。
讓人難受的不僅是買錯股票，還有買錯價位的股票，就算再好的公司股票價格都有被高估時候。買到低估的價格除了能到手分紅外，還能賺股票的差價，但采購到高估的則只能相當無奈當「股東」。巴菲特買股票也經常去估算一家公司股票的價值，避免買貴了。這次說的蠻多的，那麼怎麼估算公司股票的價值呢？接下來我就列出幾個重點來跟大家分享。正式給大家講之前，不妨先領一波福利--機構精選的牛股榜單新鮮出爐，走過路過可別錯過：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、估值是什麼
估值就是大概測算一下公司股票所擁有的價值，正如商家在進貨的時候需要計算貨物本錢，才有辦法算出究竟得賣多少錢，要賣多久才可以回本。這等同於我們買股票，以市場價進行購買，到底要花多少時間才可以回本賺錢等等。不過股市裡的股票就像超市的東西一樣數目眾多，搞不清楚哪個便宜哪個好。但想估計一下以它們目前的價格是否有購買價值、有沒有收益也是有方法的。
二、怎麼給公司做估值
判斷估值需要參考很多數據，在這里為大家說明三個較為重要的指標：
1、市盈率
公式：市盈率 = 每股價格 / 每股收益 ，在具體的分解的時候可以提前參考一下公司所在行業的平均市盈率。
2、PEG
公式：PEG =PE/(凈利潤增長率*100)，在PEG小於1或更小時，則表示當前股價正常或者說被低估，假如是大於1則被高估。
3、市凈率
公式：市凈率 = 每股市價 / 每股凈資產，這種估值方式很適用某些大型或者比較穩定的公司。一般市凈率越低，投資價值也會隨之增高。但是，一旦市凈率跌破1時，就意味著該公司股價已經跌破凈資產，投資者應該小心，不要被坑。
舉個實際的例子：福耀玻璃
大家都知道，目前福耀玻璃是汽車玻璃行業的一家大型龍頭企業，各大汽車品牌都會使用它家所生產的玻璃。目前來說，汽車行業對它收益造成的影響最大，總的來說還算穩定。那麼，就從剛剛說的三個標准去估值這家公司究竟是個什麼樣子！
①市盈率：目前它的股價為47.6元，預測2021年全年每股收益為1.5742元，市盈率=47.6元 / 1.5742元=約30.24。在20~30為正常，明顯如今的股價高了點，可是還要以其公司的規模和覆蓋率來評價會更好。


②PEG：從盤口信息可以看到福耀玻璃的PE為34.75，再根據公司研報獲取到凈利潤收益率83.5%，可以得到PEG=34.5/（83.5%*100）=約洞指如0.41


③市凈率：首先打開炒股軟體按F10獲取每股凈資產，結合股價可以得到市逗塌凈率= 47.6 / 8.9865 =約5.29

三、估值高低的評判要基於多方面
一味套公式計算顯然是不太正確的選擇！炒股，就是炒公司的未來收益，雖說公司如今被高估，爆發式的增長在以後可能也是會有的，這也是基金經理們對白馬股更感興趣的理由。第二，上市公司所處的行業成長空間和市值成長空間也十分關鍵。當用上方所述當方法來看，很多大銀行絕對被嚴重的小看，可為啥股價無法上升？最主要是因為它們的成長和市值空間已經接近飽和。更多行業優質分析報告，可以點擊下方鏈接獲取：最新行業納啟研報免費分享，除掉行業還有以下幾點，想知道的就瞧瞧：1、看市場的佔有率和競爭率如何；2、掌握未來的戰略計劃，公司發展上限如何。這就是一些比較簡單小方法和技巧，希望大家能夠從中得到幫助，謝謝！如果實在沒有時間研究得這么深入，可以直接點擊這個鏈接，輸入你看中的股票獲取診股報告！【免費】測一測你的股票當前估值位置？

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❻ 資產評估報告在股權收購日之前1年做出，怎麼確定公允價值

資產評估報告頌模日與股權收購日之間不超過一年，譽櫻銷可慶游以用評估結果加期間損益確定評估值，期間損益的分配要看雙方的談判來確定。

❼ 資產評估中的公允價值怎麼解釋

公神帆模允價值（Fair Value）
是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並轎空企業的凈資產進行評估。

評估報告出具的各種價格類型都是公允價值，常見的公允價值包括：
1、市場價值。它是指資產在公開市場上應該實現的價值，即理性的買賣又方在地位平等、信息公開、交易成本時間成本足夠低的市場上最終達成的一致價格。

2、投資價值。投資價值是以資產的收益能力為依據確定評估價值。體現的是評估價值對資產未來收益能力的反映。

3、重置價值。是指在現在的市場條件下，按功能重置資產的並使資產處於在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。它是從投入角度對資產進行的評估。

4、清算價游緩值。是指資產在非正常市場上限時變現時的價格。

❽ 利用資產評估手段評估公允價值的意義和作用

針對資產評估而言的公允與公允價值的一點辨析。針對評估工作而言的公允和公允價值其實是比較籠統的，作為工作原則的「公允」，表明一種無偏的立場，也即獨立客觀公正的立場，通常是指所提出的價值意見是客觀的，經得起市場的檢驗和考驗的。而評估師所主張的資產價值意見可以稱之為「公允的價值意見」，但這和作為會計計量屬性的「公允價值」並不完全是一回事。正如我們評價一個人說他很誠實、總說真話，並不意跡埋味著這個人見解高深、總說正確的話。作為工作態度或者立場的公允，通常能保證所作結論不因倫理道德因素而造成偏差，但並不能保證不因專業勝任能力等因素而導致價值主張有失公允。「公允的價值意見」更主要是說提出該價值意見的立場是公允的，但並不一定意味著其所提出的價值意見就是與會計計量屬性相一致的「公允價值」。會計計量有多種計量屬性可供選擇，公允價值只是其中的一種。姿穗螞而資產評估價值意見的提出也有多種價值類型為基礎，但對於資產評估而言的「公允價值」，是對資產評估基於諸族棚多價值類型中所得出的評估結論的一種總體稱謂，換句話說，無論針對特定資產項目的評估結論是基於何種價值類型而作出的，其價值意見都可以稱之為「公允價值」，其實質含義是「公允的價值意見」。對此，後文另有述及。

❾ 請教如何通過資產評估來確認資產的公允價值。

首先你要明確下你的評估對象是房地產,還是建築物,是收益性建築物還是公益性建築物!另外你說的市場沒有類似的參照物是什麼意思.是沒有交易相類似的房產進行市場交易嗎?我來一一說評估方法吧.
1.市場比較法,你已經說了沒有市場類似的參照物,這個方法就可以排除不用了.
2.收益法:適用於收益性房地產,在你上面的問題中說了沒有類似的市場參照物,是不是房地產附近也收集不到相關彎嫌數據呢.
3.成本法:首先要知道地價.
4.舊建築物的評估:評估對象僅限制於對建築物進行評估.公式:建築物價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
5.假設開發法:不適合用.
6基準地價修正法:首先知道你所在的城市有沒有基準地價表、基準地價修正系數表及相關因素的條件說明.計算公式:待估宗地地價=待估對象的所處地段的基準地價×年期修正系數×期日修正系數×容積率修正系數×其他因素修正系肆數數
這樣可以把地價算出來.然後根據舊建築物的評估計算出建築物的價值.
就可以算出樓面地價了.
因為你的問題有點模糊,我不能說明具體的評估方法,如果你把相關裂鬧首情況說明的更清楚一些.我也可以說的更詳細些.謝謝
歡迎以後繼續討論!
學校是公益性的，不適合用市場法和收益法來確定。
用成本法為主要的評估方法，然後用基準地價修正法來佐證。
具體的評估思路書上應該有。我不懂的是怎麼問你們學校的公允價值。你是學資產評估的嗎？

❿ 資產評估價公允值與會計公允價值的異同探討

資產評估價公允值與會計公允價值的異同探討

摘要： 2006年，我國頒布了新的會討‘准則，對原有的會計准則做了新的改革，其中最大的亮點就是公允價值計量屬性被廣泛的採用。新的會計准則中對公允價值的界定並未清楚，很容易同資產評估中的公允價值的概念相混淆。資產評估領域一直未使用公允價值概念，有一個重要原因是公允價值與市場價值之間的關系一直比較模糊 公允價值與市場價值概念之間的模糊的原凶，主要源於人們沒有把會計行業定義的公允價值和資產評估中公允價值區別開來。用會計的公允價值概念與資產評估中的市場價值概念進行比較，似乎兩者之間區別不大。然而，兩者的區別還是很大的，下面我將資產評估中的公允價值和會計中公允價值的異同做一簡單的列舉。

一、資產評估中的公允價值和會計中公允價值的共同之處

公允價值是指理智的雙方在一個開放的、不受干擾的市場中在平等、相互之間沒有關聯的情況下，自願進行交換的價值。其本質是一種基於市場信息的評價是市場而不是其他主體對計量對象價值的認定。資產評估學與會計學中都有有關公允價值的定義，並且二者在一定程度上有其相似之處。下面我將公允價值的概念在兩個不同學科中的共同之處做一詳細的比較與總結。

(1)公允價值計量對象的綜合性。

會計中的公允價值足資產或負債的公允價值，即資產有公允價值，負債也有公允價值。資產評估中的公允價值同樣包括資產和負債的內容，如企業整體價值評估中也包括負債的評估。

(2)對交易主體的規定相同。

從公允價值的定義中與市場價值的定義可以看出，二者對交易主體的規定相同，都包括了自願買方和自願賣方。其中”自願買方葉旨具有購買動機，但並沒有被強迫進行購買的一方當事人。該購買者會根據現行市場的真實狀況和現行市場的期望值進行購買。”自核滾鏈願賣方”是指不足准備以任何價格急於成交的出售者或被強迫出售的一方當事人，也不會因期望獲得被現行市場視為不合理的價格而繼續持有資產。

(3)都是某一特定日期的時點價值。

市場價值反映了評估基準日的真實市場情況和條件，既未反映評估基準日以前，也未反映評估基準日以後的市場情況和條件，公允價值反映的也是資產或者負債特定日期的價值。所以，在符合持續經營條件下，並且符合會計准則計量屬性規定的條件時，會計准則下的公允價值一般而言等同評估價值中的市場價值。

二、資產評估中的公允價值和會計中公允價值的不同之處

(1)前提條件不同。會計中的公允價值是一種資產計量屬性，它是建立在企業持續經營假設基礎之上的。作為一種計量屬性，它的作用是客觀反映持續經營中企業資產的真實價值。資產評估中的公允價值既是一種行為目標，也是一種價值目標，它的作用在於明確資產評估的行為方向和工作目標。資產評估是在交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設等前提下進行的中介活動。從大的方面講，資產評估的各種結果應該與評估的各種假設前提相 ，而小儀僅是與資產的持續使用或正常市場條件相適應。從這個意義上說，資產評估中的公允價值的內涵和外延比會計中公允改孫價值的內涵和外延寬得多。

(2)市備悄場條件同。會計中的公允價值產生的市場條件是公平市場，而資產評估中的公允價值既包括了正常市場條件下的公允價值，也包括了非正常市場條件下的公允價值。由於資產評估要面對各種各樣的資產和各種各樣的巾場條件，因此資產評估要評估處於正常市場條件下的資產，也要評估處於非正常市場條件下的資產，但不論評估什麼樣的資產和什麼市場條件下的資產，給出與資產自身條件和市場條件相吻合的合理價值都是資產評估的第一要任。作為各種市場條件下資產合理價值估計值的抽象概括，公允價值在資產評估中具有很強的綜合性。

因此，會計中的公允價值只是資產評估中的公允價值的一個典型，即正常市場條件下的公允價值的實現值。而對於資產評估而言，只要評估結果與被評估資產的自身條件、評估時的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當權益，亦沒有損害其他人的利益，這個評估結果就可以被認為是公允價值。

(3)性質不一樣對於資產評估師而言，公允表明的是 埽中立場，表示評估師做出的評估報告足客觀的、公正的、是經得起市場的考驗的。然而，會計中的公允價值卻是一種計量屬性和一種計量方式，其在本質上有很大的區別，性質上有較大的差異。

(4)公允價值的表現形式不同。會計中公允價值是一種組合計量屬性，是歷史成本、現行成本、現行市價、可實現凈值和未來現金流量的現值等計量屬性的集合體。實質_I二也是把公允價值作為一種評判標准。公允價值是一個比較籠統的概念。它在時間維度上沒有特定的導向，可以是過去的`，也可以是現在的和未來的，因此歷史成本常被稱為過去時點的公允價值，現行成本和現行市價是現在的公允價值，而可實現凈值和未來現金流量的現值足根據預期的未來現金流量估計的公允價值。資產評估中的公允價值也是組合計量屬性，但它的表現形式和會計不同。評估中的公允價值包括市場價值和非市場價值。市場價值是交易假設條件下與資產最佳用途對應的價值，顯然，市場價值是以資產交易為假設前提的，但並不要求交易必須實現。最佳用途是指對某項資產而言，實際可能的、經合理證明的、法律允許的、財務上可行的並能實現該被評估資產最大價值的最可能用途。市場價值以外的價值是一系列不符合市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，它的具體表現形式由於評估時的市場條件以及評估對象使用狀態的不同而旱現出多樣性。

三、資產評估准則應當積極與會計准則相銜接

在實踐中，不僅僅只有公允價值與評估價值有密切的關系，會計中的重置成本、可變現凈值與評估價值的密切程度也不亞於公允價值與評估價值的密切程度，但是在理論上很少有人把它們放在 起討論，這說明我國資產評估界與會計界合作溝通不夠。國際資產評估准則特別注重與國際會計准則的銜接，在資產評估准則的每一項具體准則和指南中，都有與會計准則銜接的部分。如果我國不改變資產評估准則與會計准則銜接不夠的現狀，長期下去必然會導致會計和資產評估中的重復勞動，造成會計核算成本增加和人力資源的浪費。