萬科a股票現金現金流量表

① 什麼是股票中的現金流，怎麼看

股票中交易全部是現金流。現金流量在財務學和會計學上的意思，是指某一特定時間以內，特定的經濟單位在經濟活動中為了達到特定的目的而發生的資金流入和資金流出。在會計學里，除了要量度現金流量以外，亦要為將來的現金流量作出合理的估量。
現金流量的基本觀念就是企業某一段時間內可以立刻拿出來使用的現金，企業經營者必須確實控制好現金流量，若現金流量不足將可能很快使企業資金供應短缺而倒閉。 現金流量（CashFlow）管理是現代企業理財活動的一項重要職能，建立完善的現金流量管理體系，是確保企業的生存與發展、提高企業市場競爭力的重要保障工程經濟中的現金流量是擬建項目在整個項目計算期內各個時點上實際發生的現金流入、流出以及流入和流出的差額（又稱凈現金流量）。
現金流量一般以計息周期（年、季、月等）為時間量的單位，用現金流量圖或現金流量表來表示。
股票中的現金流量表主要包括「經營活動」、「籌資活動」以及「投資活動」這三部分，投資者可以根據其收到的現金流與支付的現金流進行對比，來判斷公司的發展情況、個股的好壞。
如果該公司的收到現金流多於支出的現金流時，即公司的經營活動、籌資活動以及投資活動所收到的現金多於其支付的現金時，意味著該公司有較多的可使用資金投資於其主營業務，是一種利好消息。反之，收到的現金流低於支出的現金流時，需要通過借款來滿足支付股利與保持股本的生產能力時，說明該股無法維持其正常支出情況，存在一些發展問題，比如，生產、經營能力比較弱。
現金流量表只是財務表報中的一部分，投資者可以結合資產負債表、利潤表一起分析，對公司的發展情況做出合理的判斷。

② 現金流量表看什麼數據

問題一：一般看股票現金流是看哪個數據? 閱讀公司財報的現金流量表，主要以「經營活動產生的現金流量凈額」這個數據為主。
「經營現金凈額」的主要作用是預警功能。將其與凈利潤相比較，如果經營現金凈額低於凈利潤，則說明：一是公司銷售回款速度下降，貨物賣出卻沒有收回現金；二是說明公司存貨增加，產品滯銷。這兩點都說明公司產品正在逐步喪失市場競爭優勢，可在預見的未來發生業績下滑的危險。

問題二：現金流量表裡面的數據根據哪些表得來的 現金流量表中的數字直接在財務賬薄上找不到，是根據現金流量表規定的編制方法、利用企業的各項財務數據編制的:
一、 確定補充資料的「現金及現金等價物的凈增加額」
現金的期末余額＝資產負債表「貨幣資金」期末余額；
現金的期初余額＝資產負債表「貨幣資金」期初余額；
現金及現金等價物的凈增加額＝現金的期末余額－現金的期初余額。
一般企業很少有現金等價物，故該公式未考慮此因素，如有則應相應填列。
二、確定主表的「籌資活動產生的現金流量凈額」
1．吸收投資所收到的現金
＝（實收資本或股本期末數－實收資本或股本期初數）＋（應付債券期末數－應付債券期初數）
2．借款收到的現金
＝（短期借款期末數－短期借款期初數）＋（長期借款期末數－長期借款期初數）
3．收到的其他與籌資活動有關的現金
如投資人未按期繳納股權的罰款現金收入等。
4．償還債務所支付的現金
＝（短期借款期初數－短期借款期末數）＋（長期借款期初數－長期借款期末數）（剔除利息）＋（應付債券期初數－應付債券期末數）（剔除利息）
5．分配股利、利潤或償付利息所支付的現金
＝應付股利借方發生額＋利息支出＋長期借款利息＋在建工程利息＋應付債券利息－預提費用中「計提利息」貸方余額－票據貼現利息支出
6．支付的其他與籌資活動有關的現金
如發生籌資費用所支付的現金、融資租賃所支付的現金、減少注冊資本所支付的現金（收購本公司股票，退還聯營單位的聯營投資等）、企業以分期付款方式購建固定資產，除首期付款支付的現金以外的其他各期所支付的現金等。
三、確定主表的「投資活動產生的現金流量凈額」
1．收回投資所收到的現金
＝（短期投資期初數－短期投資期末數）＋（長期股權投資期初數－長期股權投資期末數）＋（長期債權投資期初數－長期債權投資期末數）
該公式中，如期初數小於期末數，則在投資所支付的現金項目中核算。
2．取得投資收益所收到的現金
＝利潤表投資收益－（應收利息期末數－應收利息期初數）－（應收股利期末數－應收股利期初數）
3．處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額
＝「固定資產清理」的貸方余額＋（無形資產期末數－無形資產期初數）＋（其他長期資產期末數－其他長期資產期初數）
4．收到的其他與投資活動有關的現金
如收回融資租賃設備本金等。
5．購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金
＝（在建工程期末數－在建工程期初數）（剔除利息）＋（固定資產期末數－固定資產期初數）＋（無形資產期末數－無形資產期初數）＋（其他長期資產期末數－其他長期資產期初數）
上述公式中，如期末數小於期初數，則在處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額項目中核算。
6．投資所支付的現金
＝（短期投資期末數－短期投資期初數）＋（長期股權投資期末數－長期股權投資期初數）（剔除投資收益或損失）＋（長期債權投資期末數－長期債權投資期初數）（剔除投資收益或損失）
該公式中，如期末數小於期初數，則在收回投資所收到的現金項目中核算。
7．支付的其他與投資活動有關的現金
如投資未按期到位罰款。
四、確定補充資料中的「經營活動產生的現金流量凈額」
1、凈利潤
該項目根據利潤表凈丁潤數填列。
2、計提的資產減值准備
計提的資產減值准備＝本期計提的各項資產減值准備發生額累計數
註：直接核銷的壞賬損失，不計入。
3、固定資產折舊
固定資產折舊＝製造費用中折舊＋管理費用中折舊
或：＝累計折舊期末數－累計折舊期初數
註：未考慮因固定資產對外投資而減少......>>

問題三：如何看懂一份現金流量表 現金流量表是反映一家公司在一定時期現金流入和現金流出動態狀況的報表。其組成內容與資產負債表和損益表相一致。通過現金流量表, 可以概括反映經營活動、投資活動和籌資活動對企業現金流入流出的影響, 對於評價企業的實現利潤、財務狀況及財務管理, 要比傳統的損益表提供更好的基礎。
現金流量表的作用
披露企業現金的來龍去脈。有助於報表使用者獲取企業現金的真實流動和結存的情況，彌補了資產負債表和損益表靜態狀況下不能反映的企業現金流動狀況。
披露企業真實的獲利能力。雖然損益表可反映企業的獲利水平，但種種原因的影響，利潤表中所反映出來的數據有可能是有彈性的甚至是虛的，而以現金流量表能夠更好地反映企業的獲利能力。
披露企業的償債能力。反映企業償債能力的財務指標很多，比如流動比率、速動比率，但這些指標大多都是相對數，在實踐中需要以一個更直接的角度去看企業的償債能力，即看企業在一個會計期內到底償還了多少債務，這在現金流量表中有更直接的表達。
揭示了企業的支付能力。企業在一個會計期內的支付活動是多方面的，比如進貨、發放工資、交納稅金等，這些支付項目的規模和結構如何，能在一定程度上反映企業經營的情況，對於這類重要的會計信息，現金流量表均給予了較全面的反映。
以現金及現金等價物為基礎編制的現金流量表，以現金為同一口徑，有利於不同行業企業的可比性。
現金流量表分析
絕對數比較分析法
經營活動現金凈流量、投資活動現金凈流量、籌資活動現金凈流量三者的正負是否正常不能夠一錘定音。
企業創建時期產品還處在市場開發階段，這一時期為開發產品需要大量的投資和籌資，所以生產經營活動和投資活動的現金凈流量一般均為負，籌資活動則為正。在高速增長期，產品銷售快速增長，經營現金流量為正，同時為擴大市場份額企業不斷追加投資，投資現金流量依然為負，但經營現金流量很可能不足以滿足投資所需現金，因此籌資活動現金流量可能繼續為正；在產品成熟期，產品銷售穩定，並進入投資回收期，因此經營現金流量和投資現金流量均為正，由於現金被用來償債，籌資現金流量為負；進入衰退期後，市場萎縮，銷售下降，企業經營活動現金流量為負，企業大規模收回投資並償還債務，因此企業投資活動現金流量為正，籌資活動現金流量為負。
現金凈增加額。如果企業的現金凈增加額主要是由於經營活動產生的，可反映出企業收現能力強，壞賬風險小，其營銷能力一般也不錯，如果企業的現金凈額主要是投資活動產生的，即是由處置固定資產、無形資產和其他長期資產引起的，這反映出企業生產經營能力衰退，從而處置非流動資產以緩解資金矛盾，但也可能是企業為了走出不良境地而調整資產結構，還應結合其餘二表作深入分析，如果主要由於籌資活動引起的，這意味著企業將支付更多的利息或股利，它未來的現金流量凈增加額必須更大，才能滿足償付的需要,否則，企業將承受較大的財務風險。
結合資產負債表看存貨。比較銷售商品提供勞務收到的現金與購買商品接受勞務所支付的現金，從而掌握企業大體的供銷狀況，如果後者明顯大於前者，就有可能說明企業處於庫存積壓狀態，反之，如果後者明顯大於前者，那麼企業有可能在本會計期內因產品提價使收入增大，如果沒有提價，企業可能在吃庫存，這時應結合資產負債表看存貨的進出情況，若庫存正常，就要看是否本期收回大量的前期的應收賬款。
通過「收回投資所收到的現金」、「取得投資收益所收到的現金」與企業原始投資的對應關系，就是要結合資產負債表中「長期投資」、「短期投資」帳戶余額的變化率分析，企業的對外投資是否獲利。
相對數――財務比率分析法......>>

問題四：從現金流量表中可以看到什麼 投資者在分析現金流量表時，一方面可以藉助現金流量表本身分析公司現金流入結構、現金流出結構和現金收支是否平衡，判斷公司的現金流量是否正常和健康；
另一方面可以通過計算有關的財務比率，將現金流量表與其他財務報表提供的資料結合起來分析，以評價公司的整體素質。
與現金流量表有關的財務比率主要有現金流量表與當期債務之比、現金流量與債務總額之比和每股現金流量。

問題五：現金流量表應該根據什麼數據來填？ 現金流量表中的數字直接在財務賬薄上找不到，是根據現金流量表規定的編制方法、利用企業的各項財務數據編制的:
一、 確定補充資料的「現金及現金等價物的凈增加額」
現金的期末余額＝資產負債表「貨幣資金」期末余額；
現金的期初余額＝資產負債表「貨幣資金」期初余額；
現金及現金等價物的凈增加額＝現金的期末余額－現金的期初余額。
一般企業很少有現金等價物，故該公式未考慮此因素，如有則應相應填列。
二、確定主表的「籌資活動產生的現金流量凈額」
1．吸收投資所收到的現金
＝（實收資本或股本期末數－實收資本或股本期初數）＋（應付債券期末數－應付債券期初數）
2．借款收到的現金
＝（短期借款期末數－短期借款期初數）＋（長期借款期末數－長期借款期初數）
3．收到的其他與籌資活動有關的現金
如投資人未按期繳納股權的罰款現金收入等。
4．償還債務所支付的現金
＝（短期借款期初數－短期借款期末數）＋（長期借款期初數－長期借款期末數）（剔除利息）＋（應付債券期初數－應付債券期末數）（剔除利息）
5．分配股利、利潤或償付利息所支付的現金
＝應付股利借方發生額＋利息支出＋長期借款利息＋在建工程利息＋應付債券利息－預提費用中「計提利息」貸方余額－票據貼現利息支出
6．支付的其他與籌資活動有關的現金
如發生籌資費用所支付的現金、融資租賃所支付的現金、減少注冊資本所支付的現金（收購本公司股票，退還聯營單位的聯營投資等）、企業以分期付款方式購建固定資產，除首期付款支付的現金以外的其他各期所支付的現金等。
三、確定主表的「投資活動產生的現金流量凈額」
1．收回投資所收到的現金
＝（短期投資期初數－短期投資期末數）＋（長期股權投資期初數－長期股權投資期末數）＋（長期債權投資期初數－長期債權投資期末數）
該公式中，如期初數小於期末數，則在投資所支付的現金項目中核算。
2．取得投資收益所收到的現金
＝利潤表投資收益－（應收利息期末數－應收利息期初數）－（應收股利期末數－應收股利期初數）
3．處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額
＝「固定資產清理」的貸方余額＋（無形資產期末數－無形資產期初數）＋（其他長期資產期末數－其他長期資產期初數）
4．收到的其他與投資活動有關的現金
如收回融資租賃設備本金等。
5．購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金
＝（在建工程期末數－在建工程期初數）（剔除利息）＋（固定資產期末數－固定資產期初數）＋（無形資產期末數－無形資產期初數）＋（其他長期資產期末數－其他長期資產期初數）
上述公式中，如期末數小於期初數，則在處置固定資產、無形資產和其他長期資產所收回的現金凈額項目中核算。
6．投資所支付的現金
＝（短期投資期末數－短期投資期初數）＋（長期股權投資期末數－長期股權投資期初數）（剔除投資收益或損失）＋（長期債權投資期末數－長期債權投資期初數）（剔除投資收益或損失）
該公式中，如期末數小於期初數，則在收回投資所收到的現金項目中核算。
7．支付的其他與投資活動有關的現金
如投資未按期到位罰款。
四、確定補充資料中的「經營活動產生的現金流量凈額」
1、凈利潤
該項目根據利潤表凈利潤數填列。
2、計提的資產減值准備
計提的資產減值准備＝本期計提的各項資產減值准備發生額累計數
註：直接核銷的壞賬損失，不計入。
3、固定資產折舊 固定資產折舊＝製造費用中折舊＋管理費用中折舊
或：＝累計折舊期末數－累計折舊期初數
註：未考慮因固定資產對外......>>

問題六：企業凈現金流應該看財務報表的哪個數據？ 10分 看現金流量表的現金及現金等價物凈增加額這個項目

問題七：看現金流量表怎麼求現金總流入？ 5分 找本關於財務管理的書，找到流量表那自己看看，不難

問題八：如何查看和分析上市公司現金流量表 【導讀】為了明確一個公司的經營是否健康，就需要一個明明白白的數據來表示。根據新的《股份有限公司會計制度》，從1998年起上市公司年報中必須編制「現金流量表」。如果現金流量表通過顯示經營中產生的現金流量的不足和不得不用借款來支付無法永久支撐的股利水平，從而揭示了公司內在的發展問題。在此，就凸顯出現金流量表的重要性。 一、現金流量表分析的要點 作為對資產負債表和損益表的補充報表，現金流量表為上市公司的利害關系人提供了關於公司現金變動情況的信息，有利於使用者對公司總體財務狀況進行客觀評價。在對公司進行分析時，作為外部投資者可以通過現金流量表得到哪些最為有用的信息呢?筆者認為，考慮到我國的實際情況，在分析上市公司現金流量表時，應當注意如下幾個要點： 1.經營現金流量是現金流量分析的重點。現金流量表准則將公司的現金流量分為經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量三類，在對現金流量信息進行分析時，經營活動現金流量應當是重點，原因是經營活動是公司一切活動的核心和重點。一般地，公司的投資活動和籌資活動要為經營活動服務，而且作為一個健康運轉的企業，經營活動應當是現金流量的主要來源。 2.評價公司償債能力、利潤質量和投資價值是現金流量分析的主要作用。考慮到我國的實際情況，投資者可著重從現金流量表中挖掘有關公司償債能力和利潤質量的信息，並利用現金流量對公司進行估價。 3.對未來的預測比歷史分析更重要。盡管現金流量表提供了公司財務狀況變動的動態信息，但現金流量表畢竟提供的只是歷史信息，這只能代表公司的過去。而「買股票就是買未來」，運用外推和經驗挖掘公司未來發展的信息比對公司歷史財務狀況的描述重要得多。

問題九：企業凈現金流應該看財務報表的哪個數據？ 看現金流量表的現金及現金等價物凈增加額這個項目

問題十：現金流量表中的數據是本年累計數還是本月數 年累積數。一般是一年一次，或是一季度一次。
多數是前者，主要看你表頭的日期

③ 財務分析：怎樣看上市公司現金流量表

現金流量表是反映上市公司現金流入與流出信息的報表。這里的現金不僅指公司在財會部門保險櫃里的現鈔，還包括銀行存款、短期證券、其他貨幣資金。現金流量表可以告訴我們公司經營活動、投資活動和籌資活動所產生的現金收支活動，以及現金流量凈增加額，從而有助於我們分析公司的變現能力和支付能力，進而把握公司的生存能力、發展能力和適應市場變化的能力。？

上市公司的現金流量具體可以分為以下5個方面：？

1？來自經營活動的現金流量：反映公司為開展正常業務而引起的現金流入量、流出量和凈流量，如商品銷售收入、出口退稅等增加現金流入量，購買原材料、支付稅款和人員工資增加現金流出量，等等;？

2？來自投資活動的現金流量：反映公司取得和處置證券投資、固定資產和無形資產等活動所引起的現金收支活動及結果，如變賣廠房取得現金收入，購入股票和債券等對外投資引起現金流出等;？

3？來自籌資活動的現金流量：是指公司在籌集資金過程中所引起的現金收支活動及結果，如吸收股本、分配股利、發行債券、取得借款和歸還借款等;？

4？非常項目產生的現金流量：是指非正常經濟活動所引起的現金流量，如接受捐贈或捐贈他人，罰款現金收支等;？

5？不涉及現金收支的投資與籌資活動：這是一類對股民非常重要的信息，雖然這些活動並不會引起本期的現金收支，但對未來的現金流量會產生甚至極為重大的影響。這類活動主要反映在補充資料一欄里，如以對外投資償還債務，以固定資產對外投資等。？

對現金流量表主要從3個方面進行分析：？

1？現金凈流量與短期償債能力的變化。如果本期現金凈流量增加，表明公司短期償債能力增強，財務狀況得到改善;反之，則表明公司財務狀況比較困難。當然，並不是現金凈流量越大越好，如果公司的現金凈流量過大，表明公司未能有效利用這部分資金，其實是一種資源浪費。？

2？現金流入量的結構與公司的長期穩定。經營活動是公司的主營業務，這種活動提供的現金流量，可以不斷用於投資，再生出新的現金來，來自主營業務的現金流量越多，表明公司發展的穩定性也就越強。公司的投資活動是為閑置資金尋找投資場所，籌資活動則是為經營活動籌集資金，這兩種活動所發生的現金流量，都是輔助性的，服務於主營業務的。這一部分的現金流量過大，表明公司財務缺乏穩定性。？

3？投資活動與籌資活動產生的現金流量與公司的未來發展。股民在分析投資活動時，一定要注意分析是對內投資還是對外投資。對內投資的現金流出量增加，意味著固定資產、無形資產等的增加，說明公司正在擴張，這樣的公司成長性較好;如果對內投資的現金流量大幅增加，意味著公司正常的經營活動沒有能夠充分吸納現有的資金，資金的利用效率有待提高;對外投資的現金流入量大幅增加，意味著公司現有的資金不能滿足經營需要，從外部引入了資金;如果對外投資的現金流出量大幅增加，說明公司正在通過非主營業務活動來獲取利潤。

④ 股票現金流量表怎麼看對股價有什麼影響

在A股市場中，上市公司的基本面對股票的價格會有漲跌幅度的影響，其中會有各式各樣的報表。今天與大家分享股票現金流量表怎麼看？對股價有什麼影響？

1、股票現金流量表怎麼看
股票現金流量表是上市公司的三大財務報表之一。是體現固定的一段時間周期內，表示上市公司的現金流和上市公司的銀行存款的變動增加或者減少的統計表。
2、對股價有什麼影響
股票現金流量表主要能反映上市公司的經營、投資、融資等情況。如果上市公司現金流量表相對降低，大概率表示上市公司運營出現問題或是上市公司應收賬款出現問題。會導致上市公司後續的投資、運營、發展等影響。會使市場中的投資者對上市公司後續的發展擔憂，投資積極性會有所降低。
反之，上市公司現金流量表相對增長，大概率表示上市公司運營良好，上市公司資金較為靈活。會使上市公司的投資、運營、發展有較大的空間。會使市場中的投資者對上市公司後續的發展看好，投資積極性會有所增加。
通過股票現金流量表可以計算出每股現金流量，每股現金流量=(營業業務所帶來的凈現金流量-優先股股利)/流通在外的普通股股數。在市場中，每股現金流量越高，說明上市公司每股普通股在一個會計年度內所賺得現金流量越多；反之，則表示每股普通股所賺得現金流量越少。
總體來說，股票現金流量表可以看出上市公司資金流動情況，對基本面的分析幫助較大。但是，投資市場中沒有完美的投資方法和解讀方法，都是需要結合其他市場指標和市場環境以及個股情況進行參考。
(股市有風險，投資需謹慎)

⑤ 現金流量表反映的是什麼

現金流量表是反應一定時期內(如月度、季度或年度)資產負債表的各個項目對其現金及現金等價物所產生的影響，並根據其用途劃分為經營、投資及融資三個活動分類。現金流量表可以很好的彌補利潤表與資產負債表只能描述企業的財務狀況，但是卻不能很好地解釋財務狀況變動的原因這一問題。

利用現金流量表選股，就是通過分析上市公司的現金流量表，挖掘出其中有投資價值的因素，然後選擇那些現金流充足，現金流量穩步、健康增長，同時流動資產遠大於流動負債的公司股票作為投資標的。

拓展資料：
現金流量表（statement of cash flows）是財務報表的三個基本報告之一，也叫賬務狀況變動表，所表達的是在一固定期間(通常是每月或每季)內，一家機構的現金 (包含現金等價物) 的增減變動情形。 現金流量表是反映一家公司在一定時期現金流進和現金流出動態狀況的報表。通過現金流量表，可以概括反映經營活動、投資活動和籌資活動對企業現金流進流出的影響，對於評價企業的實現利潤、財務狀況及財務治理，要比傳統的損益表提供更好的基礎。

現金流量表是反應一定時期內(如月度、季度或年度)企業經營活動、投資活動和籌資活動對其現金及現金等價物所產生影響的財務報表。現金流量表是原先財務狀況變動表或者資金流動狀況表的替代物。它詳細描述了由公司的經營、投資與籌資活動所產生的現金流。這張表由財務會計標准委員會於1987年批准生效，因而有時被稱為FASB95號表。這份報告顯示資產負債表(Balance Sheet)及損益表(Income Statement/Profit and Loss Account)如何影響現金和等同現金，以及根據公司的經營，投資和融資角度作出分析。

⑥ 請全方面認真的幫我分析一下萬科A

萬科A（000002）2008年5月份實現銷售面積58.3萬平方米，銷售金額53.4億元，分別比07年同期增長-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，累計銷售面積221.0萬平方米，銷售金額197.6億元，分別比07年同期增長39.1%和67.3%。公司在5月份新增項目7個，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。 公司5月份銷售金額超過50億，環比增長24%，基本達到分析師的預期，但可能相對此前市場較為樂觀的預期有一定的差距。除了地震影響之外，主要原因是伴隨市場觀望氣氛進一步蔓延，此前銷售速度較快的板塊銷售速度也有所放緩，比如位於三林的金色雅築此前在3月份推出的228房源在一個月內基本銷售完畢，而5月17日推出的357套房源價格基本與之前持平，但到目前為止銷售率不到50%。在目前宏觀經濟趨勢持續低迷，政策和輿論壓力持續作用下，分析師認為短期內樓市成交反彈的可能性不大，公司6月份銷售金額同比增速可能仍將保持低位。同時在土地儲備方面，公司5月份進展頗大，共取得7個項目，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。這七個項目以二線城市的中心和近郊為主，平均地價1868元，價格相對合理。 興業證券分析師王嘉預計公司08-09年EPS為1.27元和1.91元，雖然市場全面企穩回暖還需要一段時日，但公司的股價已經具備了較好的安全邊際，目前股價已經接近08年15倍市盈率，A、B股價差明顯收窄，低於20%，維持對公司的「強烈推薦」評級。

萬科A財務分析報告
小組成員:
方穎 張益杭 祝燕華 湯青青
曹君君 黃吉東 李志毅
目錄
一,公司簡介
公司基本情況簡介
報告年度概況
二,財務分析
(一)盈利能力分析
(二)償債能力分析
(三)營運能力分析

三,展望未來

房地產業基本特徵:
1,房地產行業是典型的資金密集型行業,具
有投資大,風險高,周期久,供應鏈長,
地域性強的特點.
2,產品基本處於供不應求的賣方市場狀態,
這意味著存貨具有較強的變現能力,同時
將會普遍存在著預售現象.
3,擁有較大比例開發中及規劃中產品,且
擁有較多現金和銀行存款,短期資金周
轉量大等.
萬科簡介:
1984年5月 萬科企業股份有限公司成立
1988年 介入房地產領域
1991年1月 萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易
1992年 正式確定大眾住宅開發為核心業務
2004年 在"中國最受尊敬企業"評選中名列第
位,在"中國最佳企業公民行為評選中"
得票數居本土企業第一位.
2005年 中國房地產百強企業綜合實力TOP10評
選第一
2006 年萬科的主題是"變革先鋒 企業公民".
2006 年在A 股市場實施一次非公開發行,共募集資金42 億元
2006 年萬科榮獲多個獎項及榮譽稱號
2006 年,萬科實際繳納稅金達24.2 億元,比2005 年提高約83%.
(一)盈利能力分析
0.176
0.386
0.363
0.493
每股收益
6.06%
14.16%
16.25%
18.58%
凈資產收益率
2.64%
6.73%
7.20%
6.11%
資產凈利潤率
7.82%
11.45%
12.79%
12.07%
銷售凈利潤率
/_
30.91%
34.79%
37.24%
毛利率
2006
2004
2005
2006
年度
同行業
萬科A 盈利能力財務比率
_
總體分析:
2006年,萬科企業股份有限公司經營業績有大幅度提高,表現為公司實現主營業務收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;凈利潤2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;凈資產收益率18.58%,比上年增加14.33%.與行業平均水平相比,萬科的各盈利指標排名均比較靠前,總體盈利能力處於行業領先水平.
圖表
具體分析:
毛利率有所上升,但在銷售凈利率卻有所下降,說明管理費用和利息支出偏大,從報表上看主要是由於財務費用的增加導致出現上述情況,2006年財務費用額為140,151,591.93,而2005年僅為16,197,148.22, 利息支出上升幅度較大,為765.29%.這主要是由於公司2006年經營業務規模的擴大導致借款的增加而引起,2006年萬科實際完成新開工面積500.6 萬平方米,竣工面積327.5 萬平方米.因此,應加強對資金及借款方面管理.
資產凈利潤率相對上年下降了1.11%,主要原因在於隨著業務規模的擴大,凈資產及負債增長.2006年該公司借入大量長短期借款用於房產開發,形成大量存貨,從而導致總資產大幅度增長.從報表上可以清楚地看到,資產總計48,507,917,570.69元,存貨30,805,028,158.96元,占總資產的63.51%.由於總資產的增加主要是由於負債,所以凈資產收益率呈現穩定增長.
每股收益比上年增長35.81%,說明該公司的盈利能力在增強,公司有較好的經營和財務狀況.
圖表
(二)償債能力分析
/
78.73%
83.07%
-81.96%
現金債務總額比
/
147.40%
156.80%
186.03%
有形凈資產債務率
34.98%
39.93%
37.78%
30.68%
股東權益比率
62.13%
59.42%
60.98%
64.94%
負債比率

長期償債能力:
83%
121.64%
97.01%
-86.70%
現金流動負債比率
0.55
0.5
0.3
0.49
現金比率
0.69
0.73
0.46
0.63
速動比率
1.85
2.41
1.827
2.04
流動比率

短期償債能力:
06年
04年
05年
06年
年度
同行業
萬科A
公司
具體分析:
流動比率較04年有所下降,較05年的比率有明顯
上升,但近幾年來都保持在2左右,06年更趨合
理,該公司的償債能力較好,對債權人有保障,在
同行業中屬於正常水平.
速動比率一直偏低,小於1,04,05,06年的比率
分別是0.73,0.46,0.63,從表面的數據顯示該公
司的短期償債能力較差,但是由於萬科房地產的特
殊情況,存貨占流動資產的比率十分高,土地儲備
較多,與同行業相比,屬於正常范圍.
現金流動負債比率表明全部資產中債權人投入資金
的比重,反映資產對負債的保障程度.該比率06年
為負數,即經營活動現金凈流量為負數,企業風險
高,資金鏈容易斷缺.
與同行業相比,該公司的短期償債能力較強.
與同行業相比,06年負債比率比較大,股東權益
比較小,說明公司的長期償債能力比較弱,債務
風險較大,產權比率較大,負債的權益保障程度較
低.
有形資產負債率是為了更加可靠地評價企業資本對債
務償還的承受能力與保障程度,該指標值較04,05
年有所上升,說明該企業資本對負債有較大的償還能
力,對債務的保障程度較高.
現金債務總額比是指經營活動現金流量與債務總額的
比值.06年的比值為負數,說明該公司06年的經營
活動現金流量為負數,企業經營風險高.
(三)營運能力分析
0.47
0.55
0.54
0.49
存貨周轉率
8.54
23.79
28.07
48.11
應收帳款周轉率
/
0.60
0.60
0.55
流動資產周轉率
0.31
0.59
0.56
0.51
總資產周轉率
2006年
2004年
2005年
2006年
年度
同行業
萬科公司相關營運指標

總體而言,萬科的營運能力較強,保持在行業的領先水平,而且其未來的發展前景較好.
總資產周轉天數=360/0.51=705.9(天)
雖然較前兩年有一點下降,但還算正常,跟
同行業水平相比有很大的優勢.
應收帳款周轉天數=360/48.11=7.5(天)
應收帳款周轉率相對於前兩年明顯提高,周轉
天數少,可見企業對應收帳款的把握力度強,這
對企業有利. 但主要原因是由於銷售規模的擴大.
存貨周轉天數=360/0.49=734.7(天)
存貨周轉率偏低,周轉過慢,較同行業沒有明顯
的優勢.存貨中待開發土地和在建增加較快,土
地資源儲備代表著房地產企業的發展後勁,從現
有土地儲備和新投資項目力度上看,萬科未來幾
年仍將處於高速擴張階段,擴張速度與土地資源
儲備的增速大約持平.
改進建議
在擴張的過程中加強資金鏈的管理,把負債水平控制在一定范圍內.
適當降低住宅房產均價,使房價同國民經濟增長率,物價指數,居民收入水平的提高相協調.這樣一方面呼應了政府的宏觀調控政策,另一方面也利於規范自身的發展與盈利模式.
改善自身的資本結構,加大權益資本所佔比重,以合理降低負債水平.
百尺竿頭,更進一步.萬科這一優秀品牌在時機成熟時可考慮逐步實現國際化戰略.
展望未來
承載著商業地產的土地資源長期以來都是一種稀缺資源,在人口眾多的中國尤為如此,"居者有其屋"一向是中國人的夢想,因此從經濟學角度來看,至少在可以預見的將來,商業房產總體上仍將處於一種供不應求的狀態.隨著1998年住房體制的改革,房地產行業逐漸成為國家支柱性產業之一.商品住宅市場在未來十年仍將是中國最具潛力和發展空間的行業之一.萬科在05年已完成了相關調整,06-08年正步入一個項目開發規模大幅擴張的發展周期,從06年的相關財務狀況來看,萬科在總資產擴張的同時,存貨占流動資產和總資產的比例維持在了一個相對穩定的水平,同時對應收賬款的管理也頗為出色.主營業務收入,毛利率等指標也都呈現出了良好的發展勢頭.因此,可以預見:作為公司戰略明晰,公司治理出色的房產行業龍頭企業,萬科將在給廣大客戶提供優質實惠的住宅房產的同時,也將步入下一個發展的春天.

⑦ 一般看股票現金流是看哪個數據

閱讀公司財報的現金流量表，主要以「經營活動產生的現金流量凈額」這個數據為主。

「經營現金凈額」的主要作用是預警功能。將其與凈利潤相比較，如果經營現金凈額低於凈利潤，則說明：

一是公司銷售回款速度下降，貨物賣出卻沒有收回現金。

二是說明公司存貨增加，產品滯銷。這兩點都說明公司產品正在逐步喪失市場競爭優勢，可在預見的未來發生業績下滑的危險。

(7)萬科a股票現金現金流量表擴展閱讀：

通常，按照企業經營業務發生的性質將企業一定期間內產生的現金流量歸為以下三類：

（1）經營活動產生的現金流量。經營活動是指企業投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項，包括銷售商品、提供勞務、經營性租賃、購買貨物、接受勞務、製造產品、廣告宣傳、推銷產品、繳納稅款等。

（2）投資活動產生的現金流量。投資活動是指企業長期資產的購建以及不包括在現金等價物范圍內的投資及其處置活動，包括取得或收回權益性證券的投資，購買或收回債券投資，購建和處置固定資產、無形資產和其他長期資產等。

（3）籌資活動產生的現金流量。籌資活動是指導致企業資本及借款規模和構成發生變化的活動，包括吸收權益性資本、資本溢價、發行債券、借入資金、支付股利、償還債務等。