深深房a股票資金

1. 601991（大唐發電），000602（金馬集團），000029（深深房A）接下來的走勢如何哪些算是中長期股。

大唐發電（601991）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在24.41—26.86元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

金馬集團（000602）的綜合評分表明該股投資價值較佳（★★★★），運用綜合估值該股的估值區間在32.03—35.23元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

深深房A（000029）的綜合評分表明該股投資價值極差（★）。

綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值很差（★★），建議您對該股採取迴避的態度，等待更好的投資機會。

2. 上交所和深交所擴大融資，共新增600隻股票！對市場有何影響

A股再迎有利。滬深交易中心21日公布，進一步擴大股票股權質押融資標的股票范疇，這其中上海交易所將電腦主板標的股票總數由已有的800隻擴展到1000隻，深圳交易所將深股股票股票股票注冊制股票之外的標的股票總數由目前800隻擴展到1200隻，調節自下周一即10月24日起推行。

英大證券李大霄對記者說，兩融標的擴張歸屬於重大消息，為兩融投資人大幅上升了可選標的，對提升股票通貨膨脹預期是很有幫助的，還有希望提升銷量銷售市場活躍性，針對兩融業務步驟穩步發展有積極功效。

20日夜間，A股將要踏入一項重磅消息。中國證券金融股份有限公司公布二項制度紅利，一是運行社會認知轉融資業務試點，二是總體下調整股權融資利率40BP。

3. 如何才能購買002開頭的股票

您好，如果您想購買002開頭的股票，因為002開頭屬於深圳市場股票，所以您需要滿足以下要求：⒈開通深圳A股股東賬戶並且賬戶狀態正常；⒉風險測評等級不為特別保護型。
【拓展資料】
股票的具體交易時間規定：
①每周一至周五，每天上午9:30至11:30，下午1:00至3:00，法定假期除外。
②集合競價：上午9:15——9:25，其中9:15——9:20可以撤單，9:20——9:25不能撤單，9:25以成交量最大的價格為開盤價。
連續競價：上午9:30——11:30，下午1:00——3:00
成交順序：
①價格優先——較高價格買進申報優先於較低價格買進申報，較低價格賣出申報優先於較高價格賣出申報；
②時間優先——買賣方向、價格相同的，先申報者優先於後申報者。先後順序按交易主機接受申報的時間確定。
股票價格漲跌幅限制：
為了防止過度投機，股票交易規則還規定了股票價格漲跌幅限制。根據現行制度規定，無論買入或賣出，股票（含A、B股）、基金類證券在1個交易日內的交易價格相對上一交易日收市價格的漲跌幅度不得超過10%，其中ST股票和*ST股票價格漲跌幅度不得超過5%。
委託規則規定：
1手=100股，1—99股為零股，不足1股為零碎股。買入委託必須為整百股（配股除外），賣出委託可以為零股，但如為零股必須一次性賣出。股票停盤期間委託無效，買入委託不是整百股（配股除外）委託無效，委託價格超出漲跌幅限制委託無效。
股票T1交易制度：
當天買入的股票，當天不能賣出，到下一個交易日才能賣出，當天賣出股票的資金當天無法取出，第二個交易日才能取出。
2021年深圳國資龍頭股一覽
1、深圳能源：公司積極發展能源環保產業，目前已投產的深圳南山、寶安、鹽田等3個垃圾焚燒發電廠日處理垃圾能力達2450噸，深圳、武漢等地區的籌建、在建項目投產後垃圾日處理能力將達12250噸。
2、深深房A：公司在深圳具備30多年房地產開發的歷史，是深圳最早的房地產上市公司之一，在深圳具有較高的品牌價值。
3、深物業A：是深圳國資參股的地產類企業。
4、深高速：公司實控人為深圳市人民政府國有資產監督管理委員會，屬於地方國資委，其最終持有公司股票49752.53萬股，占總股本的22.8142%。
5、深振業A：盡管公司或可能受寶能系影響，推動定增、國資委資產注入的阻力相對較大，但從國資委持續增持等行為來看，振業仍是最可能成為深圳國資委資源整合的平台。

4. 我要所有在A股所有上市的房地產公司的名稱以及它們的股票代碼。

因為當一個上市公司達到一定資額定數時，資數鏈會聯合股東申請股權制利率，經過28-32個人以上通過，保持持有股票利率89%平衡狀態，強化企業集中內部管理。因為上市公司一般在十二位的資金，規模比較龐大，如果其中一個股東達到法定年齡退休的話，可以召開董事局會議，他可以在退休會上選舉出，新的董事局主席成員，拿走自己屬於自己的股票，和退休金，因為上市企業達到一定要求，必需AA制。上市股票公司，一般都是股票監管，資金代碼，金融管理比較多。通過房地產和上市公司，達到一定累積經驗程度，必需上市，說白了就是出資各股東的股權比例。否則不是上市公司會導致倒閉脫盤，爛尾。也許上市公司房地產有一定的管理制度經驗。從制度發揮規模性作用。

5. 一位私募操盤手良心贈言：洗盤如果散戶洗不掉，莊家會怎麼辦

將股市中的交易對象進行分類，可以分成兩大類，一類是機構投資者，另一類是普通投資者。這兩類投資者是競爭的關系，說得難聽點就是：狼與羊的關系。狼要生存需要吃羊，但又不能將羊斬盡殺絕，還需要不斷地給羊以生存的希望。而羊要想更長久地生存，必須掌握狼的生活習性，在它們休息的時候趁機吃兩口青草，在它們覓食的時候避其鋒芒。

普通投資者賺的錢是機構投資者提供的，而機構投資者賺的錢則多是普通投資者虧損的，二者永遠對立，雖然在某些時候進行操作時會有一致的目標，但一旦機構投資者達到目的這種一致性便會瓦解，二者再度處於對立狀態。

機構投資者的種類很多，一般情況下，提到他們必然會聯繫到莊家。因為他們的資金可以左右股市的漲跌，可以給投資者帶來盈利的機會與虧損的風險。因此，普通投資者想要穩定地實現超額盈利，就必須要追蹤他們的腳步，不斷地分析他們的操作意圖。

主力資金雖然神秘莫測，但它們在入場建倉的時候，必然會留下種種明顯的痕跡，而在拉升股票與進行出貨操作時，也會出現非常明顯的技術信號，掌握了這些信息，就等於知道了資金目前的操作意圖，而後與這些資金的操作保持一致，機會就可以很輕松地把握住，同時，風險也可以完全迴避。無論是投資炒股，還是往往從事任何商業行為，競爭對手的一舉一動是必須要了解的，不了解對手是無法長久生存下去的。如果連對方下一步的計劃都不能分析出來，你所做的操作打算必然是盲目的。就像下棋一樣，你總想著自己怎麼落子，而不去想對方後幾招的落子點，必輸無疑。

掌握了莊家資金操盤的方式，准確的分析出他們下一步的操作打算，你也就成為了他們之中的一分子，在實現盈利的情況下，這種系統性地決策過程是很有意思的。

為什麼普通投資者要去了解莊家？因為他們是行情啟動的原動力，同時，他們也是風險的製造者，更因為他們是我們的競爭對方。你不得不去了解他們。

主力為什麼要洗盤呢?

因為每一個控盤主力無論手段多麼高明，其只能控制流通盤部分或大部分流通籌碼，而市場上仍然保留著一定意義上的流通股份。而這一定意義上的流通股份的持有 者，隨著股價的逐步上漲，已經漸次獲利。而這些獲利的籌碼就猶如沒有被排除引信的炸彈，揣在主力懷中，時刻威脅著主力資金的安全，很大程度上制約和牽制著 主力再次造高股價。這些小資金投資者由於資金較小，持有流通籌碼的份額較少，和控盤主力的大資金持有者持有流通籌碼的份額比較起來，有著船小好掉頭的巨大 優勢。這樣勢必會造成主力在做高股價後在高位派發獲利籌碼的難度。

作為控盤主力，往往在股價有一定漲幅或是取得階段性勝利後，或獲利籌碼涌動時，恰當地利用大勢或者個股利空、傳聞，強制股價，破壞原來的走勢，進入箱體震盪或平台整理、或向下打壓股價，通過股價走勢 上的不確定性，破壞小資金持有者對市場正確的感知能力。極力渲染和極度虛幻地放大在資金持有者的恐慌情緒，進一步虛妄地深化在資金持有者對後市錯誤的感知 能力。

利用這些散戶投資者對後市股價走勢的不確定性，促使獲利的小資金持有者和散戶投資者中的不堅定分子，交出 籌碼和看好後市的新多或新的增量資金入駐，充分換手，從而進一步提高和墊高除了主力以外投資者的投資成本，為日後再次做高股價，打下牢固的基礎。依次類 推，周而復始，經過幾輪漲升與洗盤後，其他投資者的投資成本也越提越高，最終形成中小投資者和小資金持有者在高位自然而然地毫無意識地幫助主力鎖倉，從而 淪為主力出貨時的掩護部隊。

控盤主力就是在這種潛移默化的過程中，漸漸瓦解了小資金持有者和散戶投資者船小好掉 調頭的優勢。也通過層層遞進，誘敵深入的方式，化解了自有資金過於龐大，形成的船大難調頭的劣根性。主力就是採用這種循序漸進的方式，一步一步，小心翼翼 地將小資金持有者和散戶投資者引向了空頭大軍的埋伏圈。

主力用什麼陰謀在拉高前洗掉散戶？

一、打壓洗盤方式

當股價有了小幅上漲後，盤中出現了一定的獲利盤，這時主力開始向下打壓股價，形成一個階段性頭部，讓低位獲利盤出局，場外散戶進場，實現籌碼成功換手，同時主力自己也進行高拋低吸。

圖1-1，天茂集團（000627）：該股主力成功完成建倉計劃後，出現放量向上突破前高，但突破後主力並不急於向上持續拉高，而是向下打壓股價，使股價出現向下滑落走勢，此時釋放了大量的短期籌碼。當股價回落到10日均線附近，看好後市的資金開始介入，股價獲得支撐而再次拉起，市場出現新一輪上漲行情。

打壓式洗盤的特點是「快」和「狠」，其速度非常迅速，而且打壓手法非常兇狠。這樣既節省了洗盤的時間，又達到了洗盤的效果。主力在大幅拉升股價之後，盤中積累了大量的獲利盤，利用投資者較強的獲利回吐慾望，以兇狠快速的方式向下突然砸盤，使股價大幅回落。通常股價向下砸破一些重要的技術支撐位，造成極度恐慌的盤面，連技術派人士也看空後市，游資主力喜歡用這種方式洗盤。

圖1-2，億帆醫葯（002019）：該股成功探明底部後，股價出現見底回升走勢，30日均線由下行狀態漸漸轉為上行狀態，均線系統呈現多頭排列。當股價回升到前期盤區附近時，為了進一步夯實底部基礎，主力停止了向上推升步伐，展開向下打壓洗盤走勢。一根下跌大陰線故意

將股價打壓到30日均線之下，造成技術破位之勢。這時散戶形成一定的恐慌氣氛，低位獲利盤和前期套牢盤相繼拋出。主力順利完成了洗盤換手，並在下跌過程中實施加倉計劃，第二天股價就企穩走強，從此走出一輪震盪上漲行情。

二、中繼換籌區域

這是主力在股價上漲中期刻意洗盤的一段黃金區域，是股價展開新一波上漲的驛站，在這個區域投資者的籌碼基本都是有利潤的，為了保住利潤，許多散戶願意拋出手中籌碼。而對於主力來說，唯有通過洗盤才能嚇退浮籌，洗盤雖有成本，但不洗盤成本更高。況且，主力一般都用高拋低吸的手法穿越整個中繼換籌區，沒有什麼眼前虧可吃。

1.利用前高壓力洗盤

在股價運行過程中形成的階段性高點，對後市股價上漲具有重要的壓力作用，容易在此位置附近出現受阻回落走勢，在投資者心理也產生重要的影響。當股價反彈到該位置附近時，大多散戶往往不約而同地賣出籌碼，加之主力刻意「放大」阻力效果，股價受阻會更加突出，從而產生較好的洗盤效果。

圖1-3，洛陽鉬業（603993）：當股價回升到前期震盪高點附近時，盤面出現震盪滯漲現象。主力巧妙地利用前期反彈高點這個顯而易見的壓力位，製造虛假的技術壓力，讓散戶在前期反彈高點附近拋出，從而實現自己的洗盤目的。散戶發現股價久攻不破，認為上方壓力較大，便紛紛離場觀望。股價在此經過一段時間的震盪調整後，主力成功地完成洗盤換手工作，在7月6日股價向上突破了前期高點壓力位，此後股價出現一波快速上漲行情。

2.利用盤區壓力洗盤

股價在長時間的震盪過程中，經常形成一個盤整區域。當股價回升到盤整區域時，通常會遇到較大的壓力而出現繼續下跌走勢，因而盤區附近是一個較好的賣出位置。但是在實盤中，主力經常將盤整區域演變成虛假的壓力區，讓散戶產生突破無望的感覺，從而引發散戶拋盤出現。然後，主力在此大量吸納籌碼或進行成功的洗盤調整。

圖1-4，鹽湖股份（000792）：股價見底後企穩回升，但當股價回升到前期盤區附近時，股價停止了向上拉升。這時主力就利用前期盤區的壓力作用進行洗盤整理，讓散戶產生股價無法向上突破的假象。經過一段時間的震盪整理後，浮動籌碼基本已經拋售離場。當主力基本達到洗盤目的後，股價於開始發起向上攻擊，從此股價出現一波主升浪行情。用進行洗盤整理，讓散戶產生股價無法向上突破的假象。經過一段時間的震盪整理後，浮動籌碼基本已經拋售離場。當主力基本達到洗盤目的後，股價於開始發起向上攻擊，從此股價出現一波主升浪行情。

三、平台洗盤方式

當主力成功完成建倉計劃後，股價開始漸漸向上走高，然後形成短期的平台整理走勢，讓股價隨波逐流，由散戶自由完成籌碼換手，股價震盪幅度漸漸收窄，成交量出現明顯的萎縮。這種洗盤方式看似非常溫柔，但洗盤效果非常好，不少散戶看到股價在相對高位出現震盪，就會及時逢高了結，另覓他股。而部分場外散戶看到股價不跌，便會擇機入場，從而實現籌碼換手，提高市場平均持倉成本。

圖1-5，盛和資源（600392）：該股主力完成建倉計劃後，開始緩緩向上推高，然後在相對高位維持橫盤整理，股價波動幅度收窄，形成一個平台換手區域，成交量也略有萎縮，期間並不理會大盤的漲跌情況。這時許多缺乏耐性的散戶以為股價已經見頂，而紛紛逢高拋售離場。主力成功地完成了洗盤換手後的行情。股價在2017年7月28日開始向上突破從此展開一輪主升浪行情。

這種洗盤方式的特徵是，股價在某一區域形成時間較長的橫盤格局，利用散戶缺乏耐性的弱點，用時間去消磨散戶的意志和信心。在橫盤期間，成交量呈萎縮狀態，偶爾有脈沖式放量出現。這種洗盤方式，側重於用時間去消磨，以時間換空間，通常平台橫行的時間越長，波幅越窄，洗盤越徹底，後市漲幅就越大。這種洗盤方式，較多地出現於大盤上升的時候，因為大盤上升，市場相對比較活躍，股票出現普漲。面對個股牛皮盤整的走勢，很多跟庄者有強烈的換股慾望，往往會失去持股耐心，使主力達到洗盤震倉的目的。

除此之外，莊家還會使用哪些常用技術指標構造虛假信號來欺騙投資者？

假黃昏之星

黃昏之星是K線理論中重要的反轉形態之一。在太陽從西山之巔緩緩落下，預示曙光即將完結，人們要在黑暗前抓緊行動。黃昏之星預示股價見頂，後市看淡。黃昏之星與早晨之星的形態正好相反，第一天市場在一片狂歡之中步步走高，收出大陽線。第二天跳空沖高，但尾市回落，全天漲幅不大，實體部分較短，星線可陽可陰。第三天轉頭下跌，一根長陰線似烏雲蓋頂，抹去了第一天的大部分陽線，股價轉強為弱。黃昏之星出現在長期上漲或暴漲之後，幾乎可以肯定是反轉信號。

黃昏之星常常成為莊家刻意畫線的形態，因此需多加留意：①要認真分析行情性質，股價所處位置，防止被莊家洗盤所騙。②如果上影線較長並帶有較大成交量應採取減倉觀望。③如果股價漲幅很大，黃昏之星見頂的概率較大；如果股價漲幅不大，可以認定為回檔整理或洗盤。在實戰中，要結合這些盤面現象進行綜合分析，以辨別真假黃昏之星。

圖2-1，深深房A（000029）：股價見底反彈，經小幅反彈後開始調整，3個交易日構成一個非常標準的黃昏之星形態。這個形態預示反彈行情的結束，尤其是這天一根光頭光腳的陰線，頗有幾分恐怖色彩。誰知，黃昏之星出現後，股價調整幅度不大，第四天股價就結束調整。隨後，股價繼續大幅攀升而上，倒扣金鍾標准形態是一種難得一見底的技術形態。

假三隻烏鴉

當市場還沉浸在樂觀氣氛時，三隻烏鴉從頭頂掠過，令人不寒而慄。三隻烏鴉由三根陰線組成，是一種向淡信號。三根陰線相連，每天價格收低，表明多方體力不支。三隻烏鴉也常常成為調整或洗盤的形態，具有陷阱的意味。通常在低位可能是整理吸貨，在相對高位可能是強勢洗盤，隨後展開新一輪上漲行情。大陽線之後的三隻烏鴉要注意它演變為上升三角形或上升旗型。

圖2-2，福建南紙（600163）：股價從10.00元上方開始下跌，直到跌破4.00元才有所回穩。此後經過短暫的橫盤震盪走勢後，出現三隻烏鴉形態，陰線大小相當，股價一個比一個低，大有向下破位之勢，成交量呈萎縮狀態。不料隨後不跌企穩，一根大陽線終止了烏鴉的不祥之兆，使圖上的這三隻烏鴉僅成為了一種調整形態。最終，一群喜鵲飛來趕走了三隻烏鴉，市場一掃愁容迎來了艷陽天。

假大陰線

市場在上升之中常常堆積了巨大的風險，當多方的力量不能有效推動股價進一步上揚時，股價容易快速回落。市場從來都是漲慢跌快，而且下跌可以不需要成交量放大的配合，特別是價格處於 歷史 高位，漲不上去就會跌下來似乎是條規律。而且不跌則已，一跌驚人，大陰線常常對牛勢構成極大的殺傷力，具有看空信號。其市場意義：大陰線出現顯示一輪跌勢已經開始，原有的上漲趨勢已經發生逆轉。大陰線吞沒的日K線數量越多，說明反轉的可能性越大，下跌的力量與長度成正比。

大陰線的出現常常會伴隨放量，但成交量的放大與否同大陰線的向淡意義關系並不大，跌勢之中的成交量沒有漲勢之中的成交量那麼重要。大陰線也常常成為調整或洗盤的形態，具有陷阱的意味。通常出現在伸展處於快速，來不及進行認真整理的井噴行情之中，大陰線的出現不過是市場以同樣劇烈的方式完成調整，並展開新一輪上漲行情的一種策略。

圖2-3，海鳥發展（600634）：股價見底後，出現一波較大力度的反彈。反彈結束後回落整理，當天股價平開後，一路狂瀉而下，一根大陰線打破了上升趨勢線，後市理應看淡。可是，第二天股價微幅低開後，一路狂奔而上，當日巨量封於漲停，吞沒了前一個交易日的大陰線，第二天股價繼續漲停。大陰線由於具有強烈看空的意味，經常成為莊家震倉洗盤的工具。在股價大幅上漲之後進行洗盤換手，隨後在第二波大幅拉升之前，莊家反手下打拉出一根大陰線，彷彿行情徹底結束，使散戶落入莊家設置的陷阱之中。

6. 求助，股票名稱：深深房A,股票代碼：000029 現在處於一種什麼狀態，適合買進還是賣出，還是觀望

急速拉升後的調整期，反彈無量，沒有明顯調整結束的跡象。持股謹慎，不持有應以觀望。
現在用你說的幾個指標幫你看下，僅供參考。
RSI指標位於50之上，指標顯示還算強勢，MACD收盤剛好金叉，均線有黏合金叉的趨勢，OBV隨著股價上上升逐步抬頭，經過指標簡單的分析貌似看起來還是不錯，但是要根據這些就買入的話未來的不確定性還是非常大。
原因：RSI雖然位於50之上，卻有些顯得強弩之末，MACD雖然金叉，但是DIF仍然處在零軸下方，說明趨勢還是空頭中，均線看起來要黏合金叉，但是你確定他一定會金叉上嗎？後期不放量，均線的金叉就會夭折，OBV雖然抬頭了，但是角度也只有45度左右。所以綜上所述，雖然各項指標不錯，但是短線仍然較弱。還仍需要量能的配合來確認未來的趨勢。若周四，周五能夠放量站穩4.2元，短線可能轉強。否則後市仍有弱勢震盪為主。
你找的股票，從指標上來講不錯，但是不要過分依賴指標。一定要判斷出是強勢金叉還是弱勢金叉，短線不強的話還做什麼短線，你說呢？

7. 000029深深房A怎麼了

http://..com/question/2376199.html

深深房 A：股權分置改革說明書（摘要修訂稿）

證券代碼：000029 證券簡稱：深深房A （公告編號：臨2005-28）
深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD
（廣東省深圳市人民南路3005 號深房廣場47 樓）
股權分置改革說明書
（摘要修訂稿）
保薦機構：
（福建省福州市湖東路99 號）
簽署日期：二OO五年十二月二十七日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
2
董事會聲明
本公司董事會根據非流通股東的書面委託，編制股權分置改革說明書摘要。
本說明書摘要摘自股權分置改革說明書全文，投資者欲了解詳細內容，應閱讀股
權分置改革說明書全文。
本公司股權分置改革由公司A 股市場非流通股股東與流通A 股股東之間協
商，解決相互之間的利益平衡問題。中國證券監督管理委員會和證券交易所對本
次股權分置改革所作的任何決定或意見，均不表明其對本次股權分置改革方案及
本公司股票的價值或者投資人的收益做出實質性判斷或者保證。任何與之相反的
聲明均屬虛假不實陳述。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
3
特別提示
1．截至本說明書簽署日，本公司第一大股東深圳市建設投資控股公司（以
下簡稱「建設投資」）同意參加本次股權分置改革並提出改革動議。提出改革動
議的非流通股股東持有非流通股總數已超過全體非流通股股份的三分之二，符合
《上市公司股權分置改革管理辦法》的要求。
2.本次股權方案在A 股市場相關股東會議網路投票前需得到深圳市國資委
的批復，能否得到或者及時得到批准存在一定的不確定性。
3.股權分置改革是指消除A 股市場非流通股和流通A 股的股份轉讓制度性差
異，由非流通股股東與流通A 股股東通過協商形成的利益平衡安排。
4.股權分置改革是解決A 股市場相關股東之間的利益平衡問題，因此本次
股權分置改革由A 股市場相關股東協商決定。
5.本公司股權分置改革方案需經參加A 股市場相關股東會議表決的A 股股東
所持表決權的三分之二以上通過，並經參加A 股市場相關股東會議表決的流通A
股股東所持表決權的三分之二以上通過，存在無法獲得A 股市場相關股東會議表
決通過的可能。
6.根據深圳市人民政府國有資產監督管理委員會《關於成立深圳市投資控股
有限公司的決定》（深國資委[2004]223 號），深圳市投資管理公司、深圳市建設
投資控股公司、深圳市商貿投資控股公司合並組建為深圳市投資控股有限公司，
根據國務院國有資產監督管理委員會國資產權[2005] 689 號文批復，同意深圳
市建設投資控股公司持有的本公司國家股全部無償劃轉到深圳市投資控股有限
公司。根據證監公司字[2005]116 號批復，中國證券監督管理委員會同意豁免深
圳市投資控股有限公司因持有本公司74，382 萬股股份而應履行的要約收購義
務。鑒於目前股權過戶手續正在辦理之中，若上述股權劃轉過戶手續在公司股權
分置改革方案實施之日前完成，則由深圳市投資控股有限公司執行對價安排；若
上述股權劃轉過戶手續在公司股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設
投資執行對價安排。深圳市投資控股有限公司承諾在股權過戶完成後，將繼續履
行建設投資就本次股權分置改革所做出的承諾。
7.本次股權分置改革相關費用由深圳市投資控股有限公司承擔。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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重要內容提示
1．改革方案要點
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排。建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股票對價，即流通A 股股東
每持有10 股流通A 股獲付4.8 股對價股份。股權分置改革方案實施後首個交易
日，公司非流通股東持有的股份即獲得上市流通權。
2．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
3．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹（以下簡稱「管理層」）進行有效長期
激勵，建設投資將其擁有的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司
管理層，出售價格為實施時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在
實施股權激勵計劃之前必須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不
能完成董事會制定的業績考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
4．本次改革A 股市場相關股東會議的日程安排
（1）本次A 股市場相關股東會議的股權登記日:2005 年12 月30 日。
（2）本次A 股市場相關股東會議現場會議召開日:2006 年1 月23 日下午
2:00。
（3）本次A 股市場相關股東會議網路投票時間:2006 年1 月19 日至2006
年1 月23 日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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其中，通過深圳證券交易所交易系統進行網路投票的具體時間為:2006 年1
月19 日至2006 年1 月23 日期間每個交易日上午9:30—11:30，下午13:00—
15:00；通過深圳證券交易所互聯網投票系統投票的具體時間為:2006 年1 月19
日9:30 至2006 年1 月23 日15:00。
5．本次改革相關證券（A 股）停復牌安排
（1）本公司董事會將申請公司A 股自2005 年 12 月19 日起停牌，最晚於
2005 年12 月29 日復牌，此階段時期為股東溝通時期。
（2）本公司董事會將在2005 年12 月28 日(含2005 年12 月28 日)之前
公告非流通股股東與流通A 股股東溝通協商的情況、協商確定的改革方案，並申
請公司A 股於公告後下一交易日復牌。
（3）本公司董事會將申請自本次A 股市場相關股東會議股權登記日的次一
交易日起至改革規定程序結束之日公司A 股停牌。
6．查詢和溝通渠道
熱線電話： 0755-82297856 0755-82293000-4712
傳真：0755-82294024
電子信箱：[email protected]
證券交易所網站：www.szse.cn
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
股權分置改革說明書摘要
一、釋 義
在本說明書中，除非文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
深深房/本公司/公司 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
投控公司 指 深圳市投資控股有限公司
建設投資/控股股東 指 深圳市建設投資控股公司
股權分置改革 指 通過非流通股股東和流通A 股股東之間的利益平衡
機制，消除A 股市場股份轉讓制度性差異的過程
本方案 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革方案
本說明書 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革說明書
非流通股股東 指 本方案實施前，所持本公司的股份尚未在深圳證券
交易所公開交易的股東，即建設投資。
流通A 股股東 指 本方案實施前，持有本公司流通A 股的股東
董事會 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司董事會
中國證監會 指 中國證券監督管理委員會
深交所 指 深圳證券交易所
登記結算公司 指 中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司
興業證券/保薦機構 指 興業證券股份有限公司
律師事務所 指 廣東信達律師事務所
A 股市場相關股東會議股權
登記日
指 審議本公司股權分置改革方案的A 股市場相關股東
會議的股權登記日
股改方案實施股權登記日 指 公司股權分置改革方案實施股權登記日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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二、股權分置改革方案
為了貫徹落實《國務院關於推進資本市場改革開放和穩定發展的若干意
見》、《關於上市公司股權分置改革的指導意見》、中國證監會《上市公司股權分
置改革管理辦法》等文件的有關精神，本公司非流通股股東根據「尊重歷史、立
足現實、放眼未來」的原則，在廣泛徵求流通A 股股東意見的基礎上，提出以下
股權分置改革方案：
（一）改革方案概述
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排，所有非流通股股份獲得在A 股市場的流通權。
1．對價安排的形式、數量
以公司現有流通A 股股本14,784 萬股為基數，流通A 股股東每持有10 股流
通A 股獲付4.8 股對價股份，即建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股
票對價。
2．對價安排的對象、執行方式
（1）對價安排對象：公司股改方案實施股權登記日下午收市後在登記結算
公司登記在冊的公司流通A 股股東。
（2）對價安排方式：本股權分置改革方案若獲得A 股市場相關股東會議審
議通過，根據對價安排，流通A 股股東所獲得的股份，由登記公司根據方案實施
股權登記日登記在冊的流通A 股股東持股數，按比例自動記入賬戶。
（3）安排對價的股份總數：7,096.32 萬股。
3．執行對價情況安排情況
改革方案在通過A 股市場相關股東會議批准後，公司董事會將公布股權分
置改革方案實施公告，改革方案實施股權登記日登記在冊的流通A 股股東將獲得
作為對價的股份。自股權分置改革方案實施後首個交易日起，非流通股股東持有
的原深深房非流通股股份即獲得在A 股市場的上市流通權。
4．承諾事項
（1）非流通股股東承諾
①建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
②建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除非受
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讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
③建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償其他
股東因此而遭受的損失。
（2）投控公司承諾
鑒於深深房控股股東建設投資所持有的深深房股份尚未過戶到投控公司名
下，且股權過戶手續正在辦理之中，若股權劃轉過戶手續在深深房股權分置改革
方案實施之日前完成，則由投控公司執行對價安排；若股權劃轉過戶手續在深深
房股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設投資執行對價安排。投控公
司承諾在股權過戶完成後，將繼續履行建設投資就本次股權分置改革所做出的承
諾。
5．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施
時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
（二）執行對價安排情況表
執行對價安排前 本次執行數量 執行對價安排後
執行對價安排
的股東名稱
持股數
（萬股）
占總股本
比例（%）
本次執行對價安排
股份數量（萬股）
本次執行對價安
排的現金金額
持股數（萬
股）
占總股本
的比例（%）
建設投資 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
合計 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
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（三）有限售條件的股份可上市流通預計時間表
股東名稱 占股本比例可上市流通時間承諾的限售條件
5% G 日+12 個月後
10% G 建設投資 日+24 個月後
66.51% G 日+36 個月後
自改革方案實施之日起，在十二個月內不上市交易或者
轉讓；在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出
售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例
在十二個月內不得超過百分之五，在二十四個月內不得
超過百分之十。
（註：G 指公司股改方案實施後首個交易日）
（四）改革方案實施前後股份結構變動表
改革前 改革後
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
一、未上市流通股
份合計 74,382 73.52
一、有限售條件的流通
股合計 67,285.68 66.51
國家股 74,382 73.52 國家持股 67,285.68 66.51
國有法人股 國有法人持股
社會法人股
募集法人股
社會法人持股
境外法人持股 境外法人持股
二、流通股份合計 26,784 26.48
二、無限售條件的流通股
合計 33,880.32 33.49
A 股 14,784 14.61 A 股 21,880.32 21.63
B 股 12,000 11.86 B 股 12,000 11.86
H 股及其他 H 股及其他
三、股份總數 101,166 100.00 三、股份總數 101,166 100.00
（五）保薦機構對本次改革對價安排的分析意見
本次股權分置改革方案對價確定的出發點：充分考慮流通A 股股東的利益，
同時兼顧非流通股股東的利益。
1．理論依據
由於目前我國的證券市場是一個股權分置的市場，幾乎所有的上市公司都只
有部分股票（社會公眾股）可以在證券交易所交易流通，而其它法人股、發起人
自然人股均沒有流通權。流通股票在證券交易所市場上可以獲得較高的市場定
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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價，而非流通股只能協議轉讓，往往只能獲得較低的市場定價。所以，理論上說，
可流通股票具有「流通權價值」。本次股權分置改革，由於公司非流通股股東所
持股票將獲得流通權，這將打破現流通A股股東的穩定預期，從而勢必影響公司
流通股股東的流通權價值，理論上，流通權的價值將歸於零。因此，非流通股股
東必須為此安排相當於流通股股東流通權價值的對價。
超額發行市盈率法的主要思路類似於在非股權分置條件下即成熟市場模擬
一次新股發行，可以將股票發行市盈率超出成熟市場發行的市盈率倍數作為計算
流通權價值的依據，其超額市盈率所對應部分的募集資金增量即可視為流通權價
值。
深深房自1993年6月發行11,200萬股人民幣普通股（即A股，其中向境內社會
公眾發行10,000萬股，向內部職工發行1,200萬股）至今，未再次發行A股進行融
資，因此，其非流股股東應向流通A股股東安排的流通權對價應該是公司發行A
股股票時的流通權價值。根據前述關於流通權價值的基本假設，流通權價值應為
在股權分置的市場中公司發行A股股票時，由於受非流通股不在A股市場上市流通
的預期影響，公司發行股票獲得的相對於全流通市場的超額溢價水平。
2．A股流通權價值的計算公式及相關假設
每股流通權的價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤
公司股票發行時的超額市盈率倍數=公司股票發行時的按盈利預測計算的發
行市盈率-全流通市場公司股票發行時的合理市盈率
參考成熟市場股票發行的市盈率，同時為了適當測算對價安排的空間，全流
通市場公司股票發行時的合理市盈率假設為8-12倍，為充分考慮流通A股股東利
益，我們假設合理市盈率為相對低位數9倍。
由於本方法是假設公司初始發行時即為全流通市場，所計算出的流通權價值
為當初發行時的原始流通權價值。公司於1993年6月發行A股，距今已有12.5年的
時間，為了充分保障流通A股股東的應得利益，考慮到流通權的市場價值，參考
中國人民銀行1993年7月公布的一年期定期存款利率即10.98%的水平，按照單利
12.5年期計算該流通權的目前價值。
以2005年12月15日為計算參考日，截至該日公司A股股票30個交易日收盤價
的算術平均值為4.32元，以此作為股權分置改革前流通A股的價格。
3．公司股票發行時的超額市盈率倍數的估算
根據深深房1993年6月發行A股的每股發行價為3.8元，根據當時公司董事會
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對發行完成當年（即1993年度）的盈利預測，董事會預測公司1993年度稅後利潤
為21,157.31萬元，按深深房股票發行後總股本67,550萬股計算，預計每股稅後
利潤為0.31元，由此計算公司當年發行A股的市盈率為12.25倍（深深房1993年實
際完成稅後利潤34,501.71萬元，全面攤薄每股收益為0.44元，以此計算深深房
實際發行的市盈率僅為6.36倍）。
參考全流通市場的經驗數據，我們認為按照A股發行後總股本全面攤薄計算，
深深房至少可以獲得9倍的發行市盈率定價，因此，深深房流通A股流通權的超額
市盈率倍數為3.25倍。
4．流通權價值的計算
流通權的原始價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤×公開發行流通A股股數
由此計算流通權的原始價值11,284萬元
5．流通權的時間價值計算
依據上述假設，該流通權的目前價值=流通權的原始價值×（1+10.98%×
12.5）
由此計算該流通權的目前價值26,771.29萬元
6．流通權的總價值所對應的流通A股股數
流通權的目前價值所對應的深深房流通A股股數＝流通權的目前價值/市價
以上述4.32元作為流通A股的計價參考，由此流通權的總價值所對應的A股流
通股股數為6,197.06萬股
按現有14,784萬股流通A股計算，每10股流通A股應獲得對價為4.19股。
7．實際對價安排的確定
考慮到股權分置改革方案實施後，市場股價的短期波動可能影響公司流通A
股股東的收益，為了更好地保護流通A股股東的利益，非流通股股東對股改方案
實施股權登記日登記在冊的流通A股股東安排的對價總額為7,096.32萬股股票，
即流通A股股東每持有10股流通股獲得4.8股股票。
8．保薦機構的分析意見
根據上述分析，興業證券認為，深深房非流通股股東為取得所持股票在A股
市場流通權向流通A股股東安排7,096.32萬股股票的對價，流通A股股東每持有10
股流通A股獲付4.8股對價股份，該對價高於通過上述理論計算出的對價水平，是
充分考慮了流通A股股東權益，上述對價水平是合理的。
（六）非流通股股東的承諾及為履行其承諾提供的保證
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1．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
2．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施
時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
3．承諾事項的履約方式、履約時間、履約能力及履約風險防範對策
履約方式：為履行上述鎖定期承諾義務，交易所和登記結算公司在上述鎖定
承諾期內對承諾人所持原非流通股份進行鎖定，並對公司原非流通股股東所持股
份的上市交易進行技術監管。
履約時間：相關承諾人的履約時間自公司股權分置改革方案實施之日起，至
各相關承諾人所持原非流通股份的鎖定期期滿為止。
履約能力：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相關承諾人
所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人將無法通過交易所掛牌出售該部分股
份，上述措施從技術上為承諾人履行上述承諾義務提供了保證。因此，相關承諾
人有能力履行上述承諾。
履約風險防範對策：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相
關承諾人所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人違反上述承諾的風險已得到合
理規避。
4．承諾事項的違約責任
公司控股股東建設投資書面承諾：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾
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時，應賠償其他股東因此而遭受的損失。
5．承諾人聲明
公司控股股東建設投資書面聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法
律責任。除非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股
份。
（七）本次股權分置改革對公司治理的影響
1．公司董事會針對股權分置改革對公司治理的影響發表意見
對於本次股權分置改革，公司董事會意見為：「股權分置改革的實施，從制
度上保證了同股同權、同股同利的實現，使公司的所有股份處於平等地位，夯實
了公司治理的基石，將大力推動公司治理的深化，對公司治理產生積極的深遠影
響。首先，有利於形成統一的估值標准，協調公司股東之間的利益關系；其次，
有利於建立有效的市場約束機制，提高公司運作規范化程度和運作透明度；第三，
有利於公司治理的深化，建立長效的激勵機制，為公司股東提供更加豐厚的回報；
第四，有利於形成投資者保護機制，促進公司治理的全面完善；第五，管理層約
束和激勵相結合的計劃進一步完善了公司的治理結構。」
2．公司獨立董事就公司股權分置改革相關事項發表獨立意見
本公司獨立董事對本次股權分置改革方案及相關事項發表的獨立意見如下：
「本人認為公司股權分置改革方案的順利實施將徹底解決公司的股權分置
問題，使流通A 股股東與非流通股股東的利益趨於一致，將形成公司治理的共同
利益基礎，有利於完善上市公司的股權制度和治理結構，規范上市公司運作，符
合全體股東和公司的利益，有利於公司的可持續發展。
公司股權分置改革方案兼顧了非流通股股東和流通A 股股東等各方利益，有
利於維護市場的穩定，公平合理，不存在損害公司及流通A 股股東利益的情形。
同時公司在方案實施過程中將採取有力措施進一步保護流通A 股股東利益，如在
審議股權分置改革方案的A 股市場相關股東會議上為流通A 股股東提供網路投票
平台，實施類別表決，安排實施董事會徵集投票權操作程序，及時履行信息披露
義務等。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
針對深深房本次股權分置改革方案的調整，獨立董事意見為：
「（1）自公司董事會於2005年12月19日公告《深圳經濟特區房地產（集團）
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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股份有限公司股權分置改革說明書》後，公司通過多種渠道廣泛地與投資者進行
了溝通與交流，應廣大流通A股股東的要求，非流通股股東經過反復權衡後，對
股權分置改革方案進行了調整，並由董事會做出公告。本次調整股權分置改革方
案的程序符合法律、法規和《公司章程》的規定，符合公司整體利益；
（2）本次調整股權分置改革方案，進一步保護了流通A股股東的利益；
（3）同意本次對公司股權分置改革方案的調整暨對《深圳經濟特區房地產
（集團）股份有限公司股權分置改革說明書》的修訂；
（4）本獨立意見是公司獨立董事基於公司股權分置改革方案進行調整所發
表的意見，不構成對前次意見的修改。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
三、股權分置改革過程中可能出現的風險及其處理方案
1．無法及時獲得相關股東會議批準的風險及處理方案
根據《上市公司股權分置改革管理辦法》的規定，股權分置改革方案及相關
事項尚需公司A 股市場相關股東會議表決通過後方可實施，A 股市場相關股東會
議就董事會提交的股權分置改革方案做出決議必須經參加表決的股東所持表決
權的三分之二以上通過，並經參加表決的流通A 股股東所持表決權的三分之二以
上通過後，本次股權分置改革方案方可生效。因此，本次股權分置改革能否順利
實施尚有待公司A 股市場相關股東會議的批准。
處理方案：公司董事會將協助非流通股股東，通過投資者座談會、媒體說明
會、網上路演、發放徵求意見函等多種方式，與流通A 股股東進行充分溝通和協
商，同時公布熱線電話、傳真和電子信箱，廣泛徵求流通A 股股東的意見，使改
革方案的形成具有廣泛的股東基礎。
改革方案如果未獲A 股市場相關股東會議表決通過

8. 恆大終止與深深房的重組計劃，深深房如何回應

11月8日晚，中國恆大與深深房A分別發布公告，宣布終止雙方的重組計劃。深深房A將於今日復牌，7萬多名股東五味雜陳。深深房A表示，於2020年11月8日召開第七屆董事會第五十七次會議，審議通過《關於終止籌劃重大資產重組事項的議案》，公司董事會同意終止本次重大資產重組事項，公司股票將於2020年11月9日開市起復牌。

對於終止重大資產重組的原因，深深房表示，公司在推進本次交易期間，積極組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作。基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究並與交易各方友好協商，公司決定終止本次交易事項。公司將積極協調控股股東在戰略、資本、管理等方面繼續為公司提供支持，保障公司生產經營穩定和可持續發展。

深深房表示，交易終止後，公司原簽訂的《關於重組上市的合作協議》及補充協議解除。目前公司經營情況正常，終止本次交易事項對公司現有生產經營活動和戰略發展不會產生重大不利影響。

(8)深深房a股票資金擴展閱讀

恆大披露1300億戰投去向

恆大在公告中表示，1300億人民幣戰略投資者中，863億人民幣戰略投資者此前已簽訂補充協議，同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益；357億人民幣戰略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協議，50億人民幣戰略投資者由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談，剩餘30億人民幣戰略投資者的本金本集團已支付，即將回購。

分析人士認為，如今恆大的戰投贖回壓力已得到緩解，終止重組對恆大資金鏈壓力不大，再加上恆大經營情況良好、各板塊業務也在穩步推進中，基本面不會因此受影響。另外，1220億戰投選擇繼續持有恆大股份，也說明了合作夥伴對恆大的認可及持續看好。