Ⅰ 中國人為什麼都跑到日本去投資房產
我們屢屢說到，在日本的東京、大阪選購房屋，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
那麼投資劃不劃算，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】
大概來說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年流入大約10萬的人口數，北京和上海是少於它的。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這兒，房價不容易下跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，更別說5-8%的租房收益（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築），選擇京都作為感覺。其餘地點不再考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，對於日本房產投資，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」趨勢逐漸升高。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜索到優質房產的幾率就會很高。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式不僅限於一種 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，房價走勢正在逐年上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，很多二手房被消費者購買。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房的一些意見。
Ⅱ 如何進行海外資產配置，日本房產投資是個不錯的選擇
概括說來，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，摸索出新的投資方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大位列靠前城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。原因是啥？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
Ⅲ 國外股市有沒有炒短線的
首先要說明一下市場規則：長線與短線是一種操作風格，操作思路，跟股市規則無關，不管是美國或中國，都有炒短線的也有炒長線的，只是兩者比例不同，這取決於投資者的選擇。
那麼問題來了，國外的投資者確實是長線居多，一般買入股票都是幾年幾十年的那種，而中國人大部分都是炒短線，這是為什麼呢？
這是由於市場機制和國民性格的不同造成的，我國的證券市場還處於初級階段，晚發展人家幾百年，很多東西都不完善，人家的股票能夠保持長期穩定的發展，還有可觀的股息和分紅收入，長期持有策略是有勝算的；反觀中國，沒有股息分紅，股價總是暴漲暴跌，股民的最優選擇就是炒短線，賺一筆就走人。國民性格方面，外國人很少專職炒股，股票在他們的家庭資產配置中只佔很少一部分，他們追求穩定居多，中國人則不然，大抵都是抱著「發大財」的心理進股市的，貪婪是人類的天性，但在這里就成了助漲助跌的動力。
至於說漲跌為什麼超過10%呢，是因為我們國家有10%的日漲跌幅限制，而國外沒有，從理論上講，美國股票是可以無限的漲，也可以無限跌的，當然，由於美國市場比較發達，股價定價機制合理，股票的狂漲暴跌其實很少出現，新股上市這些特殊事件另當別論！
Ⅳ 日本保險資產配置比例
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
我們在進行家庭保險規劃時，在選擇適宜的保險產品前，應先規劃保險所需的費用。
一般來講，家庭保險配置所花費的總費用最好在家庭年收入的1/10，在為各個家庭成員配置時，保險花費的保費應從收入較高的家庭成員到收入比例較少的家庭成員逐漸遞減。
所以，家庭在配置保險時，要先給大人配置完善後，再完善孩子的保險，順序與保費比例都應合理規劃。
Ⅳ "海外資產配置"高資產家庭應當怎麼做
香港是相對來說比較理想的「出海」第一站。未來兩三年香港股市有巨大的投資機會，主要原因是中國會從招商引資的時代轉變為資本輸出的時代，但內地好的投資項目相對較少，境內資產荒，而香港將成為最大受益者。
香港金融業連通中西市場、經濟制度發達。以香港為依託，投資全球，是高凈值人士的重要選擇。尤其香港保險具備有費率低、收益高和覆蓋廣的優勢，近些年不少內地人「打飛的」到香港買保險，獲得保障的同時，也對資金進行了全球配置。
不過，對於投資於國外市場、境外市場的資金，投資者在短期內不能太著急。將資金配置到國外是一個長遠戰略，是一個長期的方向性決策，你需要做好一個投資計劃，然後慢慢的一點點地執行。
發達國家國民海外資產配置比較普遍，除了投資理財、住房渡假需求外，更多的是為了避收入所得稅（所以富人大多在稅費低的百慕大、維京群島等地開立賬戶）。中國人海外配置資產的流行也是近十多年的事，財富的增加、特殊的國情、留學移民的增多等都促使國人更多的了解國外並購買資產，對富人來說，因國情文化的不同，找到適合自己的資產和配置方式才最重要。
總的來說，我們總結海外資產配置有五大途徑：
1直接購買外匯
購買外匯，俗話說的換匯，這很簡單就跟我們平時出國旅遊換外匯一樣，你只要通過任何一家你的國內銀行帳戶，在手機銀行或者網銀就可以操作。這對於一般老百姓來說是最簡單直接的海外資產配置方式。其實這種方法早在90年代人民幣可以兌換美元的時候就有很多家庭實施了。
不過，由於大規模的資產外流導致的外匯兌換限制，目前一個人一年只能兌換5萬美金的額度，您可以選擇讓您的家人都開一個銀行帳戶，比如父母不需要理財的，幫他們開帳戶，也能增加一些儲蓄，目前普通百姓只能用這種螞蟻搬家的模式。
2開設美股賬戶
國內很多券商都可以開設美股賬戶，比如「xx國際」等等，不過股市本來就是高風險投資，且又要學習美股市場，又要倒時差，更加提高了風險，不過開一個帳戶無妨。美股的前提是先有美元，一年五萬美元的額度，您先思考一下接下來的情景。
3開滬港通或深港通，參與海外市場
在全球資產配置中，香港市場也是重要的一塊。目前滬港通覆蓋的港股並非香港市場全部股票，如果想要更深參與到港股中，在券商國際開設港股賬戶也是個不錯的選擇。
4購買香港保險
確實，香港金融業連通中西市場、經濟制度發達完善。以香港為依託，投資全球，是高凈值人士的重要選擇。尤其香港保險具備有費率低、收益高和覆蓋廣的優勢，近些年不少內地人「打飛的」到香港買保險。
獲得保障的同時，也對資金進行了全球配置，養老類險種還可以實現規避遺產稅等問題。海外保險又叫海外年金，會按照投保人的保額每年分配紅利。
為什麼這種去香港購買分紅保險備受歡迎呢？因為，可以直接刷銀聯卡，用人民幣支付，不受5w美金換匯限制。而且可以通過年金保單貸款，直接把錢貸出來，去做其他大額的投資如房地產置業等。但是由於外匯管制，目前銀監會限制，每筆刷卡不得超過5000美金。
5海外置業
這十餘年，國內房價一路上漲帶來的財富效應深刻影響國人的資產配置和投資理念，堅信房產是最好的投資，並可通過房產的形式把財富傳承給後代，所以國人海外資產配置最重要的資產就是房子，於是華人聚集比較集中的城市，如溫哥華、舊金山、墨爾本、悉尼、惠靈頓等城市房價紛紛被前往置業的中國人買漲起來，當地也不得不採取許多限購/限貸/增加二手房交易稅費等措施。
不過，需要提醒的是，房子並非最好的海外資產。
因法制環境、稅費制度、文化習慣、價值觀念、生活方式等諸多不同，海外資產配置和投資理財跟國內存在較大差距，不少人以國內思維來進行海外資產配置往往事與願違。
實際上海外不少國家除了收房產稅（美國的房產稅大致在1.5%/年左右）外，還要收遺產稅，所以拿中國這種留房子給子孫實現財富繼承的方式並不適合國外。文化上的差異是國外更注重孩子自立/獨立/人格/奮斗能力的培養，一般通過保險/信託（免遺產稅）來實現財富的繼承，而非房子。
所以，富人在進行海外資產配置時要綜合考慮投資收益、稅費制度、遺產繼承等綜合因素，來找到適合自己的配置方式。
（資料來自博道投資官微）
Ⅵ 境外賬戶里有一筆存款，如何進行海外資產配置
您好！
海外資產配置該如何科學實現？是不是每人每年換5萬美元的外匯這么簡單？有人通過「住房抵押貸款」等方式負債，然後把貸款換成美元匯出國外投資，這種方式可復制嗎？
在中國經濟步入新常態的情況下，普通投資者當然可以把海外資產作為資產配置組合的一部分，但要量力而行，投資額度不應超過個人資產總和的10%。而高凈值人群由於有更強的風險承受能力，可以適當提高海外資產的配置比例。
投資之前，首先要仔細評估風險。這一輪海外配置資產的熱潮，並非想像中那麼美。海外資產配置對資金實力和投資專業知識的要求很高，持跟風賺快錢、追逐高利潤思維的投資者，很容易陷入投資陷阱。
此外，影響境內投資人作出投資決策的因素，往往還有「某個熟人也買過」，或是「中介銷售人員說它好」。這類投資人不太願意花時間研究或花成本赴實地考察，信息嚴重不對稱，被忽悠的可能性很高。
投資人在進行海外資產配置時，如果無法抵達現場，可以選擇一些專業的投資團隊尋求幫助。他們更熟悉發達國家的商業運作模式，具有豐富投資經驗和談判技巧，而其所依託的平台資源也能夠帶來較強的抗風險能力。
識別打著海外資產配置旗號的花招騙術只是第一課。成熟國家的金融市場發展歷經百年，金融產品的品種細化且繁多，要對這些金融產品進行解讀、分析和遴選，從而形成符合個人風險收益偏好的組合，這是對財富管理能力的巨大考驗。
我建議，不妨從最簡單的、流動性最好的公募基金開始，逐步豐富海外投資的品種、擴大海外投資的范圍。
不過，個人資產能否升值，與經濟環境的好壞並沒有絕對關系。只有那些不盲目跟風、擁有自我認知和敢於行動的人，才能始終在資本市場中立於不敗之地。
普通收入家庭可適當增持美元
配置海外資產有兩種含義：一是真的把錢匯出國外，購買境外的房產、股票、債券、基金、信託等產品；二是僅僅持有一些美元、日元等外匯。
平安證券的最新統計顯示：60%的國內超高凈值人群（資產超過1億元人民幣）在海外配有資產。雖然社會上時有「有錢人跑路」的聲音，但其實，由於海外配置受限、不熟悉海外資產等原因，這部分人群的海外資產配置金額並不算高，一般只佔其總資產的10%左右。
對於普通家庭來說，使用自己的換匯額度（每人每年5萬美元），增持一些美元是有必要的。如果家裡有孩子留學或者即將留學，就更有必要。
但如果你沒有超過5000萬元人民幣的資產，貿然跑到海外買房和其他金融資產，其實是風險很高的事。再加上一般人投資知識有限，若不熟悉境外法律，極易吃啞巴虧。
金融風險並不可怕，在金融風險出現時拿著資產到處亂跑才真的可怕。那些所謂的專業投資者，就在這時最容易忽悠老百姓。事實上，帶有賭博性質地去進行海外資產配置，任何時候都不可取。
那麼到底怎樣做呢？對於普通投資者而言，我建議可以一二線城市的優質住宅為基本資產，配置一些美元、實物黃金，同時通過可信賴的機構（比如公募基金、陽光私募、信託機構）參與國內金融市場，個別人還可以獲得創業股權投資的機會。
至於富裕階層，適當配置海外資產是必須的，大方向仍然是歐美日等發達資本主義國家。
至於通過「住房抵押貸款」等方式負債，然後把貸款換成美元匯出國外投資，這其實是海外資產配置的一種極端做法。未來，中國的外匯管制會有所收緊，以防範此類過度投機現象的出現。
配置一些國內就可買到的美元資產
事實上，如果你過去十年對匯率上漲沒有感覺特別爽，那麼對現在的匯率下跌也不會特別痛苦。如果實在擔心匯率波動，可以配置一些國內就可以買到的美元資產。僅就外匯來看，其他貨幣保值能力也各有可取之處，比如日元、加元、澳元，但通用性不如美元。
可以購美元。按照國家外匯管理局規定，個人購匯額度為每年5萬美元。可以直接在網上銀行以人民幣兌換美元，注意要換「匯」別換「鈔」。購入的美元可以直接存定期也可以買美元理財，盡管存款和理財收益偏低，但需明確此時購匯的主要目的是為防貶值。
可以買黃金。黃金有避險功能，帶給投資者「安全感」。黃金仍然是一種以美元定價的資產，簡單地說，假設美元計價的黃金價格不變，如果人民幣貶值，那麼人民幣計價的黃金價格會上漲。
當前，美元重新走強，人民幣匯率在一定的控制范圍內。在這種情況下，參考海外因素定價、與國內資產風險收益特徵迥異的黃金，就更加具備配置價值。
市場往往忽略黃金對各類不同主權貨幣的表現。舉例來說，2016年10月第一周，在以美元計價的黃金價格出現大跌的情況下，因英鎊大幅貶值，以英鎊計價的黃金價格一度反彈到了7月初的水平。英鎊的下跌對其計價黃金價格的支撐非常明顯，如果投資者持有以英鎊計價的黃金，從一定程度上來說是可以對沖掉英鎊貶值的。
對於大部分的中國投資者而言，適當增加黃金的配置比例，可以對沖匯率風險，並防範全球金融市場短期波動增大帶來的外溢效應。
希望能幫到你。
Ⅶ 如何進行資產配置，請高手幫忙回答。
分散投資不等同於資產配置，那麼如何進行資產配置，展恆為您解析。
首先，我們要弄清楚為什麼要做投資？或者說我們為什麼要理財？是為了實現個人資產的保值與增值，在可以承受的風險范圍內，實現投資收益最大化，最終讓金錢成為我們追求幸福、自由生活工具。
簡單說就是「錢生錢」當然是要越生越多，別生著生著，蛋沒撈著多少，雞沒了！在做投資之前我們要設定預期收益目標，這點很重要，非常重要，這里的設定目標不是簡單的定個收益的數字而是包括兩方面，後面會談到。設定好目標之後我們就會發現簡單的分散投資，並不能完成，這就需要如何進行資產配置！如果我們是想拿雞蛋到集市上去賣，我們應該分散裝在不同的籃子里，但是如果我們想做成鹵蛋，那還是一起會比較好，因為這樣成本會低很多！
所以我們要先設定目標！但是我們知道投資是概率事件，投資的本質就是不斷地提高賺錢概率而降低賠錢概率的過程。分散化投資對不同投資品種賺錢的概率大小不作區分，寄望於某些品種的上升來抵消某些品種的下降，通過社會整體進步獲得平均回報率。也就是說它還是有概率的，雖然分散了風險但並未做控制或抵消；而如何進行資產配置追求的是「提高確定性」，也就是在當時的情況下，分析各類資產賺錢概率的大小，對於賺錢概率大的資產，加大其配置比例；對於賺錢概率小的資產，哪怕後來證明可以帶來很高收益，也要降低配置比例甚至不予配置。
其次，是意識方向問題！以理財計劃指導如何進行資產配置，而非只想如何進行資產配置賺錢來解決理財問題。這是問題端和計劃端的討論，如何進行資產配置的理念倡導我們有一個完善且有效的「計劃」來指導資產配置從而在任何行情下都可以穩定的達到投資預期收益目標，而不是為了解決我們理財中的「問題」進行資產配置，因為「問題」是不斷變化的，做資產配置就不做擇時，做擇時就不做資產配置。
最後，我們來說說資產配置的步驟。其實理財是一件很輕松的事情，我們既然知道了投資收益的絕大多數來自於大類資產配置，那麼作投資決策的時候,大部分時間和精力就應該集中於,在目前情況下，如何將個人資產在各大類資產之間進行分配。可實際的情況剛好相反，很多投資人花費相對比較多的時間和精力，考慮應該買入哪只股票，什麼價位買入，什麼價位賣出的問題。而這種決策本身就非常復雜，對投資者的專業性和時間要求比較高，普通投資者本就難以做到。首先設定投資預期目標，這里包括兩部分，一是對自身投資屬性進行分析（風險承受能力、投資性格、金錢焦慮指數）二是針對自己的投資屬性設定合理的預期收益目標，然後制定投資計劃進行投資組合，最後實時進行調整。
展恆堅信合理的資產配置是使得您的資產保值、增值的關鍵，我們在倡導如何進行資產配置理念的過程中更多的想給客戶呈現一種觀念：在做投資之前先對自身投資屬性進行分析，兵法有雲：知己知彼百戰不殆，只有充分了解自身的投資屬性才能合理的進行預期投資目標的設定，進而制定投資計劃，才能篩選產品組合投資，在整個投資周期中進行實時的調整，投資的目標是收益，沒人會去拿自己的錢去逗人一樂，既然如此我們如何進行資產配置的必要性就顯而易見了。
Ⅷ 那一隻QDII型基金是主要投資於日本股市的
一般投資於全球的如 名字里含全球精選或全球配置的基本都有資產配置與日本，而像樓上說的名字里含「亞太」的QDII大多數都是配置與除日本外的亞太地區，權重最高的是香港、新加坡。
一般沒有QDII 主要投資於日本的，因為QDII（除主要投資於香港市場的外）主要就是用於在全球尋找投資機會，日本近年來投資機會都不怎麼樣，所以不會有基金主要投資於日本股市。
可能會有資產配置於日本的QDII基金有：
工銀瑞信全球配置、華夏全球精選、博時大中華亞太精選、長盛環球景氣行業、銀華全球核心優選、南方全球精選、交銀環球精選等。