1. 榮安地產 為什麼漲
榮安地產 代碼000517，地產板塊
宏觀上來看，地產近一年來地產一直被國家打壓，雖然被打壓，但是總體來說，房地產價格總體上還是呈現一種上升趨勢。同時，近一年來的調整讓地產股票估值修復，很多地產的市盈率已經是或者接近歷史最低水平。
從微觀市場來看，地產類股票都經歷了長期的下跌；近期（近一個月）整個行業板塊內有大批量資金進入，很多股票的日K\周K\月K都已經走出突破走勢或正在走出突破走勢。
單從榮安地產講，榮安地產已經於兩周前（3月18日）的周K已經放量突破，近期上漲屬於正常走勢，目前我也是持有部分榮安地產的。
另外，建議可以關注幾個同板塊股票，萬澤股份、st建通、st羅頓、國通地產、冠城大通、棲霞建設、北京城建、首開股份等。此外，我認為銀行、電力、部分有色、建材也是存在一定機會的。注意特別注意買賣時機，若跟預期不符，要及時止損
2. 000517榮安地產股吧
榮安地產(000517)股吧，股民朋友可以在這里暢所欲言，分析討論股票名的最新動態。
榮安地產(000517)這只股票屬於榮安地產股份有限公司。證券類別：深交所主板A股；所屬東財行業：房地產；上市交易所：深圳證券交易所；所屬證監會行業：房地產業-房地產業。
拓展資料：
1. 榮安置業有限公司成立於1995年，總部位於浙江省寧波市，是寧波市第一家房地產上市公司，也是長三角地區第一家在深圳證券交易所上市的公司（股票代碼000517）。經過20多年的穩步發展，榮安房地產已成長為具有強大品牌競爭力的區域領先房地產企業。致力於打造舒適、快樂、宜居的高品質住宅產品，不斷提升城市品質。
2. 融安地產始終紮根寧波，深耕長三角，進行全國戰略布局。在寧波、杭州、台州、溫州、嘉興、蘇州、重慶、西安、紹興、金華等城市擁有數百個優質項目。開發業務涵蓋住宅、商業、寫字樓，總開發面積超過1000萬平方米，是10多萬戶家庭的一致選擇。企業綜合實力繼續位居國內房地產企業前列，先後榮獲「中國房地產開發企業100強」、「中國房地產上市企業100強」、「中國民營企業500強」，「區域經營中國房地產開發企業十強」、「浙江省第五家中國房地產開發企業」、「華東地區中國房地產開發企業品牌價值十強」、「浙江省服務業百強企業」「和其他榮譽。榮安地產作為中國受人尊敬的房地產領導者，堅持做中國房地產工匠精神的實踐者、傳播者和領導者，被譽為「房地產專家、豪宅大師」。
3. 商業房地產開發經營：物業服務；房屋租賃；建築材料、裝飾材料、機電設備、五金電氣設備、化工產品、製冷空調設備批發零售；市政工程建設；工業及土木建築工程;；工業投資；建築施工技術咨詢；國內勞務派遣；自營、代理進出口貨物、技術和建築智能工程，國家限制或禁止的貨物、技術除外。
3. 榮安地產股票振幅那麼大為什麼
因為有漲跌停板限制，滬深股市日內股價波動最大振幅為：20%
除權除息日不復權，日內股價振幅會大於20%；新股上市首日，日內股價振幅大於20%
榮安地產（000517），2015半年度10送2股轉18股 派0.5元(含稅)，
股權登記日: 2015年9月10日，除權除息日: 2015年9月11日，收盤價：4.46元
不復權下跌：5.59元，跌幅：68.26%，前復權下跌：0.21元，跌幅：4.50%
4. 榮安地產
榮安地產股份有限公司前身為寧波中元股份有限公司，創建於1965年，主要生產經營金屬切削機床。公司股票於1993年8月6日在深圳證券交易所掛牌上市，是寧波市第一家上市公司，股票簡稱「甬中元A」，股票代碼為「0517」。
1999年10月，榮安地產公司進行重大資產重組，主營業務變更為通信設備和網路產品的開發、研製、銷售。1999年11月3日公司更名為「寧波成功信息產業股份有限公司」。2003年8月28日，榮安地產公司更名為「成功信息產業(集團)股份有限公司」（股票簡稱：甬成功，股票代碼：000517）。
2009年6月，公司完成第二次重大資產重組，向榮安集團股份有限公司定向發行82800萬股A股購買其擁有的八家房地產公司股權和三處房產，全面退出通信及相關設備製造業，進軍房地產經營與開發業。2009年6月16日，公司更名為「榮安地產股份有限公司」。
目前，榮安地產公司擁有寧波康園房地產開發有限公司、寧波榮安房地產開發有限公司、江蘇榮安置業有限公司、寧波市人民房地產開發有限公司、寧波永元置業有限公司、寧波榮安物業管理有限公司、寧波同城置業有限公司、榮和置業集團有限公司等八家子公司，成為一家純地產類的上市公司。
在榮安地產公司控股股東榮安集團股份有限公司十幾年的精心培育下，公司現擁有國家一級房地產開發資質，積累了專業房地產開發經營的豐富經驗。同時，公司已匯聚了一大批優秀的房地產專業人才，形成了穩健的開發理念和高效的項目運作能力。十幾年來，公司已成功開發了歡樂家園、歡樂精品園、榮安世家、榮安佳境、都市風華、水尚闌珊、尚湖中央花園、榮安和院、榮安琴灣、榮安花園等十多個足以提升城市品味的高品質樓盤。
榮安地產公司將始終秉承「正德厚生，篤學敏行」的企業訓言，以「讓員工分享快樂，讓客戶感受尊貴，讓城市提升品位，讓社會充滿和諧」為企業使命，堅持以房地產為主業，立足市場、務實創新，構建地產品牌優勢，培育企業核心競爭力，促使企業長期盈利和可持續發展，更好地回饋社會、回報股東。
5. 「房企年報」榮安地產：增收不增利 近幾年猛加杠桿拿地
出品：大眼樓管
作者：肖恩
榮安地產22日發布2020年年報，公司2020年實現營業收入111.78億元，同比大幅增長67.77%，而凈利潤為17.43億元，同比卻減少7.75%。此外，全年經營活動產生的現金流量凈額-107.28億元，是為 歷史 最大現金凈流出額。
榮安地產這幾年銷售發力較猛，而且拿地面積也持續大幅超過銷售面積，但杠桿率上升的也很快。作為聚焦在寧波及長三角的區域房企，榮安地產在行業政策大幅收緊的2020年，依然選擇逆勢加杠桿，大量資金流出至合作項目公司。
收入增67.77% 利潤降7.75%
榮安地產年報顯示，公司2020年實現營業收入111.78億元，同比大幅增長67.77%，而凈利潤為17.43億元，同比卻減少7.75%。
這主要是由於3方面的原因所致。其一，榮安地產的毛利率出現了大幅下滑，從2019年的41.61%的高位，驟然下滑至2020年的26.59%，下滑了近15個百分點。這主要是結轉項目的單位面積成本大幅上升所致。在房地產行業利潤率趨勢性走低的當下，榮安地產的下滑速度更快，26.59%毛利水平在行業中也僅處於中等偏下的水平。
其二，體外項目盈利變差，榮安地產過去一年從對外投資的項目中獲取的投資凈收益為1.91億元，較2019年的2.46億元明顯下降。而事實上，榮安地產去年長期股權投資較期初增加 68.97%，主要系報告期公司房地產合作開發項目增多。投入增多，收益下滑，榮安地產在體外的項目盈利能力也在下滑。
其三，資產的公允價值變動收益出現了較大波動，由2019年的盈1.06億元，轉變為2020年的虧1.47億元。由於報表顯示並不是投資性房地產及長期股權投資的減值，或是金融資產的減值。
近幾年猛加杠桿拿地
榮安地產始創於1995年，是寧波第一家房地產上市公司，榮安地產一直是偏於寧波、深耕長三角一隅的區域房企。過去多年發展相對緩慢，但榮安地產在最新一輪小周期（2017年至今）中快速成長，2018年、2019年、2020年權益銷售增速分別為149%、62%、32.5%，在行業普遍降速的環境下，榮安地產逆勢實現較高速的成長。
這主要是由於榮安地產近幾年一改以往溫吞的風格，加杠桿拿地的緣故。2020年公司全口徑實現住宅簽約收入448.12億元，銷售面積133.23萬平米，同期新增土地儲備計容建築面積305.36萬平方米，總價款302.83億元，權益價款258.3億元。權益價款幾乎等於權益銷售款，而拿地面積/銷售面積達到229%，較2019年力度明顯加強。
榮安地產的資產負債率由2017年的67.88%迅速攀升至2020年的84.46%。按照榮安的策略，其意圖嚴格控制拿地成本，適度增加土地儲備，以實現規模與利潤的平衡增長。2020年，公司的銷售均價33635元/平米，而拿地的摺合單價10083.5元/平米，地價占售價的1/3，顯然毛利率從高位下滑是必然。
這便是導致去年利潤反而下滑的緣故，可見榮安地產的規模和利潤並未能平衡成長。不過，榮安地產的銷售增速預計也將下滑，公司及所投資的公司2021年計劃實現銷售簽約收入約500億元，較2020年僅增長11.58%。由於公司近幾年的拿地面積較多，銷售額預計增速放緩的原因或是由於銷售和定價充滿不確定性。
經營現金流 歷史 性大幅流出
年報顯示，榮安地產去年全口徑實現住宅簽約收入448.12億元，住宅銷售回款377.50億元，不過公司現金流量表顯示，銷售商品和服務收到的現金流僅199.37億元。
此外，榮安地產2020年的經營活動現金流凈額出現大幅流出的情況，達到107.28億元創 歷史 最高。扣除拿地過程中的資金流入流出，現金流出現如此巨大流出的原因，是公司主營成本的支出高達305.44億元，相較於2019年的139.22億元大幅增加，而事實上公司2020年結轉的營收增長僅67.77%，公司的開支明顯加大。
值得一提的是，榮安地產長期股權投資近幾年猛增，去年增加 68.97%，而應收賬款較上期增加167.64%，主要系報告期公司合作開發項目增多，應收參股公司的工程款、咨詢服務費增加所致。榮安地產加杠桿地向外部合作公司輸送流動性。
6. 李志林丨低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場
低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場
昨日A股各指數大幅殺跌，兩市合計成交10639.01億元，成交額連續5個交易日突破萬億元。兩市合計2071隻個股上漲，1946隻個股下跌。昨天指數全天震盪下行，創業板指一度跌超4%，個股漲跌互半，漲幅超9%個股近60家，市場賺錢效應一般。板塊上，以貴州茅台為首的抱團股全線重挫，愛美客一度大跌17%，榮盛石化、瀘州老窖等個股跌停，順周期板塊大幅調整，不過尾盤資金迴流興化股份、吉翔股份等高標，此外，資金流入晶元、軟體、 游戲 等低位方向，軍工、 旅遊 、數字貨幣等題材拉升；個股上，邦訊技術作為超跌標桿，4個交易日翻倍，帶動了300低位個股的賺錢效應，逾10隻個股漲超10%。
據Wind統計顯示，市場主力資金昨日凈流出762.35億元，連續6個交易日凈流出。北向資金昨日凈流出6.73億元。
今日消息面：
【隔夜美三大指數低開高走集體收漲】 道指漲424.51點報31961.86點，或1.35%；納指漲132.77點報13597.97點，或0.99%；標普漲44.06點報3925.43點，或1.14。黃金收1797.90美元，跌8美元，跌幅0.4%。美原油期貨63.22美元，漲1.55美元，漲幅2.5%。今美元指數90.06點，離岸人民幣6.45元。今上午港股+2.09%，日經指數+1.69%。
【重磅！兩大央企將啟動重組 超級「通信航母」來了！事關10餘家上市公司】 昨日深夜，東方通信(600776)、東信B股(900941)、成都普天電纜股份(01202 HK)聯袂公告，公司2月24日收到公司實際控制人中國普天信息產業集團有限公司(以下簡稱「中國普天」)通知，公司實際控制人中國普天正在與中國電子 科技 集團有限公司(以下簡稱「中國電科」)籌劃重組事項。
【「核心資產」被砸？基金抱團真相曝光：十年重倉股只有3隻！小盤股成牛年新寵？】 以白酒為代表的核心資產近期狂跌不止，這顯示出基金經理並不認同核心資產等於非賣品。國信證券最近在一篇研究報告強調，漲起來的才是核心資產，跌下去的就不是了。這份報告強調，核心資產一直在變，鐵打的機構、流水的抱團。（券商中國）
【資金逆勢抄底 多隻寬基ETF被「掃貨」】 近期A股持續調整，大量抄底資金卻在逆勢買入ETF。統計數據顯示，春節長假過後截至2月24日，股票ETF獲得超過236億元資金凈流入。據悉，資金掃貨目標主要集中在囊括滬深優質標的寬基ETF。（上海證券報）
【我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利】 高層在全國脫貧攻堅總結表彰大會上發表重要講話，庄嚴宣告，經過全黨全國各族人民共同努力，在迎來中國共產黨成立一百周年的重要時刻，我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利，現行標准下9899萬農村貧困人口全部脫貧，832個貧困縣全部摘帽，12.8萬個貧困村全部出列，區域性整體貧困得到解決，完成了消除絕對貧困的艱巨任務，創造了又一個彪炳史冊的人間奇跡！這是中國人民的偉大光榮，是中國共產黨的偉大光榮，是中華民族的偉大光榮！
【地產股上演漲停潮 萬科A封板】 萬科A拉升封板，成交額近46億元。榮安地產、嘉凱城、金科股份等十餘股漲停。中信證券此前發布研報表示，公募對地產的配置倉位有提升空間，地產板塊低估值，高股息率，具備吸引力。
【北向資金凈流出0.17億元】 北向資金早盤持續流出，截至目前，北向資金凈流出0.17億元。
【南向資金凈流入9億元】 截至目前，南向資金凈流入9.36億元。
【央行開展200億元逆回購操作 實現零投放零回籠】 央行公開市場開展200億元7天期逆回購操作，今日有200億元逆回購到期，實現零投放零回籠。
【兩市融資余額增加7.43億元】 截至2月24日，上交所融資余額報8090.20億元，較前一交易日增加6.11億元；深交所融資余額報7304.25億元，較前一交易日增加1.32億元；兩市合計15394.45億元，較前一交易日增加7.43億元。
今上午大盤高開31點3595點，探底3568點，沖高3608點，午前收3602點。上證50、滬深300、上證綜指、中證500、深成指、中小板、創業板、科創板分別收+1.73%、+1.43%、+1.07%、+0.36%、+0.77%、+0.57%、+0.56%、-0.37%。個股漲跌比：714 774，767 1511，有43股漲幅超10%以上，跌幅10%以上的個股有1隻。今上午成交量5791億，比昨天上午減少658億。
早盤A股各指數整體呈現窄幅震盪格局，個股跌多漲少，地產、保險等低估值板塊受到追捧，萬科、新城控股等多隻個股漲停，周期股高開低走，章源鎢業、金牛化工、江蘇索普等人氣股均大跌，部分資金開始選擇兌現，盤面上看，地產、保險、建築等板塊漲幅居前，農業、鈦白粉、雲 游戲 等板塊跌幅居前。
昨日上午因傳聞香港政府將於8月1日提高印花稅30%至雙向0.13%，以增加港府的收入，港股出現大跳水，港交所一度大跌12%。遂帶動了A股大跳水，上證指數創7個月最大跌幅，股指失守3600點和五周均線3583點，進入空頭市場。下午跌勢尤猛，機構抱團股更是全線跌停或重挫，將上午的個股的漲多跌少，變成了跌多漲少。
因隔夜港交所澄清提高印花稅是幾個月以後的事情，還需要經立法程序通過才能實施，故港股上午大漲，A股低估值順周期股大漲，地產股狂掀起漲停潮，帶動大盤反彈至3600點之上和五周均線3586點之上，重返多頭市場。
但是，以茅台為代表的機構抱團股，只出現微弱反彈，成交量也不濟。
潮水退了，才知道誰在裸泳。機構抱團股互相踩踏，股指大跳水之後，機構抱團股跌到位了嗎？
遠遠沒有。至今寧德時代180倍市盈率；比亞迪131倍市盈率；茅台65倍市盈率。基金重倉股存在顯著的估值偏高現象。通過對公募基金持倉進行分析可以發現，截至2021年2月22日，基金重倉前100名的股票市盈率中位數已達69.1倍，處在96%的 歷史 分位點附近，基金重倉股的估值明顯偏高。基金前200名、前300名、前400名重倉股的市盈率中位數分別為62.6倍、60.2倍、58.2倍，分別處在90.5%、90.6%、90.1%的 歷史 分位數，估值普遍偏高。
機構投資者持倉這么高市盈率的股票，這是以前聞所未聞、想都不敢想的。簡直成了庄股，且是大市值的庄股。這就十分危險！
人們不禁要問：難道中國股市大力發展穩定市場的戰略機構投資者，是用來做莊大市值股的？用來搞投機、收割中小投資者韭菜的？為什麼大機構不願對優質高成長性的中小市值股進行中長期投資？為什麼長時間允許機構抱團做群庄，造成市場的畸形發展，破壞了管理層原先的「打造有活力、有韌性資本市場」的方針？對此，監管層負有對基金聯手操縱市場行為失察的責任！
例如，茅台漲到2600元以上時，周一一早，還有著名券商喊出：「調高茅台目標位，可漲到3000元」，投資者摩拳擦掌繼續追漲但開盤後就大跳水，跌倒了2200元。如果此行為發生在股評人士，監管層早就查了。可見對機構違規的放縱！
雖然A股總體估值不算高，但老的抱團股的調整遠遠沒有結束，只是由於是各路機構抱團，必然會不斷地下探--反抽，進入漫長的調整，逐步向價值回歸之路，不像前期惡炒的三四線酒類股1個多月便腰斬。但只要老的機構抱團股不徹底清洗泡沫，投資者切不可去高空接盤。
如果說2020年因市場流動性充沛，主要漲大市值股的話，那麼2021年隨著疫情好轉，經濟將回歸正常，貨幣寬松將逐步退出，市場機會主要在公司基本面改觀、業績增長確定，估值低、成長性好，產業符合政策取向的中小市值股中，以及超跌的、低估值、順周期股中。
未來一段日子，指數還會震盪反復，但不會出現像昨日那樣的百點下跌的情況。人們應輕指數重個股，放棄不問估值只買龍頭的懶漢行為，另闢蹊徑選個股。
7. 房企預售資金監管將迎全國統一規定 地產股大漲
2月11日早間開盤後，多隻地產股出現大漲的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）漲8.01%，嘉凱城（000918.SZ）漲幅8.37%，泰禾集團（000732.SZ）漲幅10.16%，榮安地產（000517.SZ）漲幅10.04%，南山控股（002314.SZ）漲幅10.04%。
港股方面，融創中國（01918.HK）漲幅4.48%，富力地產（02777.HK）漲幅達6.23%，中國奧園（03383.HK）漲幅達4.05%，世茂集團（00813.HK）漲幅5.99%。
消息面上，有消息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。消息稱，新制定出台的管理辦法明確，預售資金監管額度為「重點額度管理」，「由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。」
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞）表示，該辦法意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利於預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現象不減，預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標准管理更有利於商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。另外，該辦法明確「預售資金額度監管為「重點額度監管」，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對於預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。
國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發商發行規模減少。
8. 地產股洶湧上漲，預售金松綁傳言是否過度解讀
2021年房地產開發商的資金鏈普遍承壓，其中最重要的問題之一，就是預售資金監管變得異常嚴格。在樓盤停工多點開花的大背景下，許多城市的預售金監管政策層層加碼。
新春來臨，房企預售金監管或許迎來松綁。2月10日晚間，市場消息稱「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」已於近日制定出台，要求各地方根據工程造價合同等核定重點監管資金額度。此舉意味著，去年下半年來趨緊的監管局面有望得到放鬆。受此消息刺激，11日上午，房地產開發、家居裝修、建築、地產中介代理等板塊齊聲上漲，多股漲停。
對於這一「利好消息」，多位房地產業內高管及一線投融資從業者對第一財經發表了謹慎觀點。首先是地方和企業層面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息屬實，房地產從業者普遍認為對行業利好有限。
「對信用已崩潰的那部分房企不會產生實質正面影響。」一名受訪者表示。
此外有業內人士指出，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算並不是新事物，此前很多地方政府已經按類似辦法執行，因此未必能帶來太多資金量釋放。
A股8只地產股漲停
2月11日，房地產及其上下游產業鏈板塊一掃陰霾，領跑股市。
截至中午12時，A股裝修建材板塊整體大漲3.3%，建築板塊整體漲2.8%，房地產開發板塊漲1.2%。港股地產代理板塊漲4.74%，樓宇建造板塊整體漲3.4%，家居裝修零售板塊整體漲3.3%，地產發展商板塊漲1.3%。
具體看上市企業，上午開盤後不久，A股的泰禾集團、榮安地產、南山控股、天保基建、金科股份、京投發展、嘉凱城、中國武夷8隻股票漲停，新城控股漲6.3%，萬科A漲2.3%，陽光城漲1.0%。港股內房股中，時代中國漲7.8%，富力地產漲7.3%，世茂集團漲6.6%，中國奧園漲6.4%。港股地產代理上市公司易居企業控股漲幅達5.4%。
為何一則關於商品房預售資金管理的消息，能讓股市掀起這么大的波瀾？這對房地產究竟釋放了怎樣的信號？
過去，商品房預售款監管的具體辦法由各地地方政府制定，標准和實施細則都不統一。有城市要求預售款全額轉入監管賬戶並監管40%-50%，也有城市僅監管5%。但去年下半年以來，由於房企資金鏈緊張，多地出現房地產開發項目停工現象，因此很多城市趕緊給預售資金監管套上「緊箍咒」，嚴格限制房企取用預售資金。
有統計顯示，去年下半年，超過40城收緊了預售資金監管，如上調監管額度佔比、「將全部購房款納入監管」、不再區分重點監管和一般監管、提高支付節點要求、拉長支取時間等。此外，在執行層面，監管部門對於企業盤活預售資金的方式、工程進度及質量等核查也更趨嚴格。
貝殼研究院高級分析師潘浩稱，多地通過收緊預售資金監管預防「交付風險」，有利於維護購房者權益，但部分城市出現了過度收緊的情況，這對於財務結構較為一般的房企而言，意味著在艱難時刻遭遇更大的流動性壓力，使企業整體償付和投資能力受到影響。
監管的層層加碼，導致一種奇怪的現象出現了——很多房企賬本上躺著幾百億，但實際可靈活動用資金只有幾億，甚至還不了兩三億的債務，最終出現實質性債務違約，從而引發違約的「雪球」越滾越大。
此前，已有不少房企反映，資金鏈壓力大的主因就是遭遇了預售資金的強監管。「去年上半年累死累活降價促銷賣掉一批房，但是最後能回到集團的資金還不到30%，這樣房企想自救也很難。」一家20強房企內部人士曾對第一財經表示，該公司去年11月發生債務違約。
據了解，在資金監管上，各地標准不統一，有些地方卡得特別嚴。「有房企出險後，其他正常經營企業去取錢時，也被卡得很死，拿不出來資金就會比較麻煩。」一家頭部房企的投資負責人告訴第一財經。
根據市場消息，新出台的全國性的商品房預售資金監督管理辦法，與舊版規定最大不同之處，在於明確對預售資金的規定進行了全國統一，要求由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
在虎年春節之前，就有消息稱，全國性的預售資金解綁政策正在起草制定中，以緩解地產行業流動性壓力。盡管當時只是一則傳言，也引發了不小的關注度。因為在房地產企業可依仗的資金中，賣房回款是確定性最高的類別，因此預售資金放鬆政策被寄予很大期待，一旦有任何風吹草動，房地產行業情緒就會空前高漲。
「出險房企依然會被按住」
值得提及的是，截至目前，有關「全國性的商品房預售資金監督管理辦法」並無任何正式文件對外公開。市場消息流傳後，第一財經采訪了多家頭部房企，但身處市場一線的地產公司還未接到正式文件或通知。
「文件是住建部牽頭做的，但目前下面都還沒有看到。」一家大型房企的區域負責人對第一財經表示。
一家TOP20房企內部人士則告訴記者：「看到消息後，就咨詢了我們總部所在地房協，房協也還沒有看到相關文件。」
「還沒有看到正式文件，傳得風風雨雨，希望它是真的。」某TOP20房企CFO稱。
大部分房企人士都認為，如果消息屬實，確實是對行業的整體利好，但具體細則如何、何時推行、各地如何落地執行等，目前都沒有底，因此一線從業者的態度基本是謹慎的。
一家頭部房企投資部負責人表示，目前國家確實是希望銀行對房企加大放款力度，但銀行放下來的貸款（主要是開發貸和按揭貸）都進了監管賬戶，取不出來，如果不把監管賬戶規范起來，相當於上層的政策出來，到了尾端控制不了。
某TOP20房企的CFO則認為，政策如若屬實，那麼是一個積極的信號，過去在預售資金監管這塊，有地方做得「過火」，甚至有出於私利將房企資金放到第三方賬號並挪用的現象，新政策對於過往亂象有糾偏的作用。對於行業來說，應該回到正常范疇，該監管的就監管，不該監管的就放回給房企。
對於政策後續影響，該CFO認為，對於不同房企的影響要區分看待。信用好的房企，是收獲了重大利好，本身這些企業的資金監管就相對比較松，跟出險房企是不同的。出險房企的監管賬戶資金，接下來依然會被「按得死死的」。政策並不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不會影響行業洗牌，只是讓優質房企有空間和實力去收拾爛攤子。
「對出險房企來說，影響不大，因為現在很多項目是合作的，合作項目的資金之前都不敢分配，現在即使把錢盤回來，考慮到合作方的風險，一樣不敢分配。」他表示。
中原地產首席分析師張大偉稱，從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益被保障。
一家TOP20房企的一線融資業務負責人認為，後續影響仍要分城市來看，因為盡管全國統一出政策，但具體細則制定和執行仍然要靠地方，「我們的預售資金監管戶余額確實是很大的，能釋放多少現在真不知道。」
多方博弈
同時，在業內人士看來，即便預售金監管政策有所松動，未來在執行層面，也大概率會出現地方政府、房企、項目合作方的多方博弈。
從地方政府的角度來看，去年以來房企暴雷、項目停工的情況，確實帶來巨大壓力，尤其是部分房企資金「十鍋九蓋」，為了保交樓，地方政府不得不對預售金監管層層加碼。
「上面喊話容易，但責任還是落在地方，地方政府責任是很大的。所以新政策要落地也不是那麼容易，貫徹政策不可能一刀切，肯定會差異化處置。」上述TOP20房企CFO預估，出於擔責考慮，地方政府在執行政策時會嚴謹考慮地方具體情況。
某頭部房企投資負責人也認為，現在誰都不敢保證公司不會出事，尤其民營房企，地方政府的態度依然相當謹慎。
而且實際上流傳的「新規」並不是新事物，此前很多地方政府已經採取類似辦法執行了。根據華西證券對50城此前預售資金監管政策的調研，按照工程造價總額為基數進行監管額度計算早已是一種主流方式，比如：大連要求重點監管資金額度按照工程預算清冊總額的110%計算，寧波要求按照工程造價的130%計算。這與流傳的新政中「市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定」的要求並沒有太大區別，因此並不會帶來太多資金量釋放。
有業內人士指出，有些城市按照新政策來計算，不僅不會放鬆，還可能趨嚴。比如北京此前要求預售金重點監管額度不得低於5000元/平方米，如果北京的實際工程造價超過5000元/平方米，則重點監管額度反而上升。
億翰智庫認為，預售資金監管嚴厲有其合理性存在，主要是為了維護消費者的合法權益，然而此前政策嚴厲程度似乎超出了預期，對於企業而言雪上加霜。因此，預售資金監管應該適度合理化，在市場和企業間找到平衡點。若消息為真，無疑將減輕企業資金負擔，但即使是放鬆，大概率也是在保障房屋正常交付的基礎上做適度的調整，不會有大范圍的松動，適度調整之後的資金或優先用於支付拖欠供應商的欠款等，這種適度調整對企業本身的幫助或許並不大。
此外，億翰智庫表示對於杠桿特別高、信用已崩潰的民營房企，預售資金監管大概率不可能有所松動，松動之後無法保證企業能夠順利實現項目交付。因此放鬆的主要對象仍將是信用較高的、經營穩健型的企業。不同城市的基本面也有差異，若某一城市內爛尾項目普遍，大概率不會明顯放鬆。
「即使出台全國性的預售資金監管新政，也不意味著放鬆預售資金監管。地方政府為了保障購房者權益會明確。整體上看，部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，具體執行還會因城施策。」張大偉稱。