萬科股票資產負債表

Ⅰ 什麼叫商譽減值

商譽是收購過程中支付的對價相對凈資產公允價值的溢價部分國際上對商譽在會計上的處理有三種方式，一開始就處理掉，逐年攤銷，發生時做減值；下面分別來講：

1、一開始就處理掉收購完成時就和所有者權益進行抵消，這樣會造成總資產下降的效果，而且對當期利潤影響很大。

2、逐年攤銷把商譽視為無形資產，會計上常用的攤銷是固定資產和無形資產，固定資產是機器設備、房屋建築、交通工具等，攤銷年限是5到40年。無形資產是知識產權和品牌價值等，攤銷年限是5到20年。s把商譽作為無形資產也正常，逐年攤銷，對企業的利潤影響平滑掉了。

3、發生時做商譽減值這是我們國家目前使用的會計准則，在並購動作發生時，把溢價部分記在「商譽」這個會計科目下，每年做一次減值測試，如果發生事實的減值，就在會計上做減值處理，也就是把商譽都去掉了，這種方式的好處就是在並購發生後會大大增強企業的盈利能力

並購一家企業/項目，你的收入和盈利一般都會增加的，但是你並購的成本卻沒有計算為成本，業績上會非常好看。壞處就是一旦發生減值，那麼對當期利潤的影響非常大，效果就是現在看到的，比如天神娛樂預虧70億元，一次性把商譽都處理掉，來個財務大洗澡。

從2015年開始深圳的人口大幅增加，這也導致深圳的房價成為四個一線城市中漲幅最大的城市。總結：從宏觀上來看，成本決定了房價的下限，而供需決定了房價的上限，人口、金融政策、土地供應都會從不同的角度來影響供需水平。

Ⅱ 請推薦股票，連續三年內的凈資產收益率連續15%以上，毛利率40%以上，市盈率25%以下的。

好!爽快!分析股票，核心是看產品，如何看產品呢?第一從經營市場角度分析，第二從財務分析。那麼接下去談財務。財務如何看呢?第一是凈利潤，第二是凈資產。凈利潤如何看呢?第一凈利潤可以造假第二還是可以造假(呵呵)。那怎麼辦呢?看凈資產、看同行比較。下面就詳談一下凈利潤和凈資產的關系。凈資產是凈利潤的基礎，凈利潤是凈資產的延生。
凈利潤是可以做出來的(也就是本益比也就是市盈率)，比如我把明年的應收賬款做在今年裡面，打個比方我今年的貴州茅台的酒本來是儲存起來，明年賣出去的。我可以告訴你實話，我們國內99%的財務都是假的，你看看五糧液，名氣大吧!又是地方國企龍頭又是和貴州茅台一樣白酒的龍頭。可就是假賬。已經投資者告上法庭，去看看新聞。所以你在分析財務的時候是建立在沒有信用的基礎上的話，還分析個屁啊。所以這需要從經營角度去分析，同時也要對財務有很深的了解，比如我告訴你。企業的資產負債表裡面負債是不會假的，但是資產可能就有文章了。所以你就需要特別留神無形資產、商譽、固定資產等等。這些特別模糊的東西。(不懂的話和我詳聊)。

貴州茅台:國酒茅台，市場供不應求
山西汾酒:毛利率76%，絕對好喝
中國國旅:人們生活水平不斷提高人們越來越喜歡玩了
保利地產:房地沒有不漲的道理
萬科:同上
寧波銀行:銀行不賺錢?那中國不是倒閉了嗎?
正泰電器:地方民營保護企業
你還要多少?呵呵!我全部都了解過的。

Ⅲ 人民幣升值，美元貶值時應投資什麼板塊的股票

1、造紙業：升值受益急先鋒
據國家金融報報道，人民幣升值的受益行業，最先受益的便是造紙行業。由於我國是一個少林的國家，且國內廢紙的利用率並不高，這就使得我國成為全球最大的紙漿進口國，而造紙行業也成為我國第三大用匯行業。而隨著人民幣升值，將從進口原材料成本下降和產品出口遭受匯率損失減少兩個方面對造紙行業產生影響。
對於造紙行業個股的選擇，投資主線有兩條：一是人民幣升值預期下的板塊交易性機會，可關注受益品種太陽紙業 、博匯紙業 、華泰股份 ；二是建議關注有資產注入或重組預期的個股，如岳陽紙業、福建南紙 等。
2、航空業：機會更多是反彈
航空業受益人民幣升值也是顯而易見的。其背景便是，隨著人民幣對美元的升值，航空公司可以拿出更少的人民幣償還因飛機采購、航材采購而欠下的更多的美元債。
根據各航空公司的資產負債表測算，南方航空 受益程度最大，其他航空公司受益程度相當。這其中，當人民幣升值比例達到3%，中國國航 匯兌受益將達到9.273億元，貢獻每股收益0.0756元；南方航空將達到12.111億元，貢獻每股收益0.1512元；東方航空將達到8.742億元，貢獻每股收益0.0774元；海南航空 達到3.168億元，貢獻每股收益0.0768元。
3、銀行業：估值有望回歸
華泰證券 分析師張馳飛指出，首先，人民幣升值對商業銀行的貸款質量偏利好。雖然，出口受損的行業將影響商業銀行的貸款，但從2005年開始的人民幣升值過程中，商業銀行總體貸款質量保持平穩，並未出現貸款質量的波動。其次，人民幣升值將增加商業銀行資產財富效應。
4、地產業：低估值的催化劑
目前，地產股的估值仍然較低。一旦政策面的不確定性消除，估值將有一定的回升空間。張馳飛重點看好行業龍頭、區域性地產股、二三線城市發展商以及商業地產開發商等四個類型的個股，其代表分別為萬科A 、濱江集團 、榮盛發展 以及世茂股份 .
5、資源股：價值有待重估
中信建投分析師吳旻指出，人民幣升值對於大宗商品和石油而言，可能形成上升的動力。對於以有色為首的資源行業的投資機會，光大證券 看好美元儲備地位下降導致的美元貶值、寬松的貨幣政策引發的長期通脹預期，將重新促進金價上漲。建議關注山東黃金、中金黃金 、包鋼稀土 。南京證券分析師尹建輝指出，從綜合通貨膨脹的受益程度、有色行業的供需狀況、估值提升空間看，銅、鋅等基本金屬機會相對較大。

Ⅳ 如何看股票的年報

財報中要看和可看的東西很多了,但是如果濃縮起來的話,主要就是看兩種資料,
其一:是看開篇的董事長致詞或致股東,還有就是看董事會報告里的管理層討論與分析,看這兩個可以了解企業未來業務發展的前景如何,管理層有何應對措施;其二:是看三個財務報表,資產負債表,利潤表,現金流量表,看這三個表是考察公司過去一年的經營情況,資產狀況是如何的.
資產負債表,顧名思義,了解的是企業的資產和負債的狀況,在資產一欄中,企業的資產分為流動資產和非流動資產,流動資產包括貨幣資金,預付帳款,應收帳款,存貨等,其中的貨幣資金是衡量企業手頭現金是否充裕的關鍵數據;非流動資產包括固定資產,持有的交易性金融資產,長期的股權投資等.企業的負債分為流動負債和非流動負債,流動負債包括短期借款,應付帳款,預收帳款,一年內到期的非流動負債等.而一年內到期的非流動負債就是從非流動負債中的長期借款轉過來的負債;非流動負債包括長期借款,應付債券等.
看財報時,要結合財報附帶的備注資料一起看,比如房地產企業財報中的預收帳款是指預售的房款,只要預售的房子一竣工結算,馬上就可從負債轉為營業收入,這種負債與我們常人理念中的負債是兩回事,要區別對待.
總資產減去總負債後就是股東權益(凈資產),而股東權益是通過股本(注冊資本),資本公積,盈餘公積,未分配利潤等幾項來表述的,也可以說是由這幾項組成的.
看利潤表是了解企業當期經營狀況的最好方法,毛利率,凈利潤率都可經過簡單的計算得出;另外經營成本中的三費(銷售,管理,財務)增減也一目瞭然,資產減值損失也需重點關注,這是了解企業存貨價值,未來產品的銷售前景,企業是否奉行保守財務策略的途徑之一.
現金流量表觀察的是企業經營時現金進出的情況,但不能一葉障目,要靈活看待這個財務指標,結合實際情況和資產負債表來看.比如,有些公司正處於快速擴張階段,經營活動產生的現金流量是負的,但如果它的資產負債表中的貨幣資金充裕(最少要與未來一年需要償還的短期債務相當),那就不需過分擔心,因為公司的資金鏈不存在問題,但如果貨幣資金很少,存貨很多,這就比較危險了,一旦產品滯銷,存貨跌價導致價值減少,貨款迴流不暢或出現壞帳,短期債權人一追債,那公司就會出大問題.
不要低估財報中管理層所說的一些話和財務報表中的一些數字,裡面往往所代表了豐富的含義,反復看可獲益良多.

Ⅳ 主題：股票期權和RSU(限制性股份單位)是不是一回事

不是。
股票期權指買方在交付了期權費後即取得在合約規定的到期日或到期日以前按協議價買入或賣出一定數量相關股票的權利。是對員工進行激勵的眾多方法之一，屬於長期激勵的范疇。
股票期權是上市公司給予企業高級管理人員和技術骨幹在一定期限內以一種事先約定的價格購買公司普通股的權利。
限制性股票(restricted stock)指上市公司按照預先確定的條件授予激勵對象一定數量的本公司股票，激勵對象只有在工作年限或業績目標符合股權激勵計劃規定條件的，才可出售限制性股票並從中獲益。
股票期權和限制性股票的八大差異：
1、權利義務的對稱性不同。股票期權是典型的權利義務不對稱激勵方式，這是由期權這種金融工具的本質屬性決定的。期權持有人只有行權獲益的權利，而無必須行權的義務。限制性股票的權利義務則是對稱的。激勵對象在滿足授予條件的情形下獲得股票之後，股票價格上漲，限制性股票的價值增加；反之股票價格下跌，限制性股票的價值下跌。股票價格的漲跌會增加或減少激勵對象的利益。
2、激勵與懲罰的對稱性不同。由於權利和義務對稱性的不同，激勵與懲罰的對稱性也不同。股票期權並不具有懲罰性，股價下跌或者期權計劃預設的業績指標未能實現，受益人只是放棄行權，並不會產生現實的資金損失。而限制性股票則存在一定的懲罰性。在激勵對象用自有資金或者公司用激勵基金購買股票後，股票價格下跌將產生受益人的直接資金損失。限制性股票通過設定解鎖條件和未能解鎖後的處置規定，對激勵對象進行直接的經濟懲罰。
3、行權價和授予價格的區別。股票期權的行權價格是上市公司向激勵對象授予股票期權時所確定的、激勵對象購買上市公司股份的價格。行權價格具有明確規定，不應低於下列價格較高者：股權激勵計劃草案摘要公布前一個交易日的公司標的股票收盤價；股權激勵計劃草案摘要公布前30個交易日內的公司標的股票平均收盤價。筆者認為，從授予價格的經濟學含義考慮，授予價格應為激勵對象的真實購買價格。由於激勵對象的真實購買價格並不同於計劃草案公布時的股票市場價格，一般與市場價格存在折價，而且各公司不同方案的真實購買成本差異很大，所以中國證監會有關文件沒有對限制性股票的授予價格進行具體規定。
4、價值評估的區別。股票期權的估值一般按照金融工程學中的期權定價模型（如B－S模型或者二叉樹定價模型）進行測算，依賴於股票市價、行權價、股票收益率的波動率、期權有效期限、無風險利率、股票分紅率等參數決定。而管理層的激勵股票期權與作為普通金融工具的期權存在各種現實差異（如激勵股票期權無流通市場、存在等待期等），無論採用B－S還是二叉樹定價模型計算的期權價值，都不能符合激勵期權的真實價值。而限制性股票的價值估值則十分簡單，限制性股票的價值即為授予日的股票市場價值扣除授予價格，並無針對股票期權和限制性股票的諸多差異及其對企業的影響，筆者認為限制性股票優於股票期權，特別是在國有控股上市公司中，更應該選擇限制性股票未來的等待價值。兩者的差異可理解為限制性股票只有內在價值，而股票期權擁有內在價值和時間價值。
5、會計核算的區別。按照《企業會計准則第11號——股份支付》的規定，股票期權與限制性股票都屬於以權益結算的股份支付，應當以授予職工權益工具的公允價值計量。在授予日，對股票期權和限制性股票確定公允價值（即上述評估價值）。對於股票期權，在等待期內每個資產負債表日對可行權的期權數量進行估計，按照授予日確定的公允價值，計入當期的成本費用和資本公積。對於限制性股票，一般並無等待期，授予後即讓激勵對象持有股票。如果採用激勵基金購買股票方式，則將激勵基金計入下一期的成本費用和扣減銀行存款。如果採用定向發行，則增加公司股本和銀行存款，對於企業來說，並無成本費用。
6、對企業財務影響的區別。股票期權主要體現在計劃等待期內逐年對公司的人工成本費用增加，同時增加資本公積。因此，期權成本會減少企業利潤，但不影響企業的現金流。由於期權估值較高（包括內在價值和時間價值），規模較大（可達公司股本的10％），因此對公司利潤的負面影響可能比較大（比如伊利股份和海南海葯的2007年報中因期權成本過大導致凈利潤變為虧損，成為轟動一時的事件）。
限制性股票對公司財務的影響，主要是提取激勵基金方式下產生的現金流出和成本費用增加，其他兩種方式下並無直接的不利影響。
7、激勵力度的區別。就股權激勵的股本規模而言，二者並無區別，總股本的10％均為上限，而且二者是一種此消彼長的關系，國資委另外增加一項規定，要求國有控股上市公司首次實施股權激勵計劃時授予的股權數量原則上應控制在上市公司股本總額的1％以內。
股票期權計劃總份額一般事先均確定，而限制性股票數量可能是事先確定的（如採取定向發行方式），也可能是不確定的（如寶鋼、萬科等採取激勵基金購買方式），最終限制性股票的數量實質上取決於年度公司利潤的完成，因為提取激勵基金均來自於年度利潤的增量，能夠買到的股票數量則依賴於當時的股價。
就同樣數量的股票期權和限制性股票而言，期權的激勵力度弱於限制性股票。
8、 稅收制度。根據相關規定，授予員工股票期權時，不需要征稅。員工行權購買股票時，其從企業取得股票的實際購買價（行權價）低於購買日公平市場價（指該股票當日的收盤價）的差額，應按「工資、薪金所得」適用的規定計算繳納個人所得稅。員工在出售股票時，對股票轉讓所得暫不徵收個人所得稅。