reits是股票還是債券

㈠ reits基金是什麼基金

reits是一種信託基金，它的全稱是房地產投資信託基金。它是房地產證券化的一種重要手段。它是由專門的投資機構管理房地產投資，將綜合投資收益按比例分配給投資者的信託基金。
拓展資料
1、reits相當於一個基金經理尋找一群投資者，用籌集的資金投資房地產或基礎設施項目。這些項目會產生一定的回報，比如租金。扣除基金經理的管理費等，賺到的錢會分配給每個人。基金管理人是REITs管理公司，其工作是管理房地產信託基金，向股東收取管理費，扣除相關費用後定期向股東支付股息。如果管理得當，這些房地產投資項目可以獲得可觀的固定收益。
2、reits的目的是將流動性較弱的商業地產轉化為流動性較強的證券資產，REITs的主要收入來源是房地產產生的現金流:租金和未來資產升值。然而，reit並不局限於投資房地產。這一次，中國首次公開發行的reit側重於基礎設施，涵蓋收費公路、工業園區、垃圾和污水處理以及倉儲和物流。
3、reits投資門檻低。而言，我們都知道，目前的房價，如果直接投資房地產的成本通常很高，尤其是在大城市，一套兩間卧室和一個客廳可以很容易地花費數百萬甚至上千萬，這對普通投資者是不容易的。如果你購買REITs，可以實現數百或數千美元，降低投資門檻，防止因資金不足而錯過投資機會。
4、以第一批reit的公開發行為例。場外認購的最低門檻為100元至1000元。在上海證券交易所上市的房地產投資信託基金的最低公開發行門檻是1000元。在深圳證券交易所上市的房地產投資信託基金的最低認購門檻是1，000份。以蛇口生產園區為例，認購價格為2.31元/份，1000份至少需要2310元。
5、分散投資風險。reits的公開發行與股票、債券等主要資產的表現相關性較低，是對傳統投資工具的差異化補充，有助於投資者分散資產配置，分散不同資產之間的風險。同時，不同區域市場的reits產品的績效相關性也較低，這也可以分散區域風險。投資者可以根據自己的偏好購買不同的reits產品，投資於不同地區的房地產項目，從而避免了鎖定一處房產的情況，實現了投資的多元化配置。

㈡ reits什麼意思，，如何購買

1、理解Reits：Reits，簡稱「房地產投資信託基金」，也是一種與知名基金原理相同的投資工具。把錢交給基金經理，基金經理選擇房地產項目進行投資，比如房地產、基礎設施等項目，然後他就可以賺取房地產租金、升值等收益，一起分享這筆錢。
2、reits基金的投資門檻並不是很高，有些只需幾百或幾千就能買到。購買reits基金意味著投資者把錢交給基金經理，然後基金經理會幫我們投資。普通投資者如果想參與REITs，可以通過經紀人現場認購，也可以通過場外直銷、代理銷售等方式認購。通過經紀渠道購買reits基金的投資者需要先在經紀公司開戶。開立證券賬戶後，需要簽署風險揭示書，然後在券商的交易軟體中打開基礎設施基金業務模塊。已開通基礎設施基金業務模塊的投資者，可在「外匯基金贖回」界面提交認購申請。如果找不到訂閱入口，也可以直接搜索元素代碼進行訂閱。
1、 Reits的優勢。高回報:它起源於美國，在海外市場表現良好，近20年平均年化收益率為11.3%，而亞洲市場表現更好。2019年在新加坡和日本上市的Reits綜合收益率為25%。至於在國內上市的reits，從目前9隻公募REITs的募集材料來看，2021年房地產REITs(包括倉儲REITs和園區REITs)的現金分紅率在4.1%-4.74%之間，而特許經營REITs相對較高，在6.19%-12.4%之間。核心紅利。外資reits基金90%的利潤都要強制分紅。我國首批上市的reits，根據中國證監會發布的reits指引，表明首批申報項目應符合以下四個條件:且穩定盈利3年以上；未來三年分紅應大於4%；有專業的團隊管理；風險分擔。
2、 投資門檻低，流動性好購買我們自己的房產不僅困難，而且需要很多錢。Reits是房地產投資工具，通過它我們可以在不需要很多錢的情況下投資好的房地產。Reits類似於股票，屬於憑證的一種。如果我們購買股票，我們就成為這家公司的股東。賣公司難，賣股票很簡單。而reits相當於購買了房地產的一部分權益。賣房子難，賣reits會很簡單。
3、 分散風險。中國版reits明確提出排除住宅和商業地產，這可能是對房地產的監管。如果reits資金流入房地產領域，不利於房價穩定。中國版reits專注於基礎設施投資，基礎設施是拉動經濟的三駕馬車之一。疫情後期，國內基礎設施reits快速推出，可以幫助國家盡快擺脫疫情影響。投資reits意味著投資實體經濟。reits成立時，基礎設施的原始所有者需要認購20%的reits基金份額，並與投資者分擔風險和分紅，徹底降低了風險。購買國內房地產投資信託基金
4、 該基金的大致內容如下:可在市場內外購買。公募REITs成立後，將不開放認購和贖回，只能在二級市場交易。因此，如果投資者使用的是上市證券賬戶認購的基金份額，可以直接參與上市交易。但非交易所基金賬戶認購的基金份額(即通過銀行、互聯網平台等渠道購買的)應先轉入交易所內證券機構，方可參與交易所內交易。國內版Reits投資基礎設施。reits與a股、債券、黃金等關系並不密切。它們是固定資產，可以作為家庭的資產配置工具。在未來的通脹時代，reits將取代房地產，成為最重要的資產配置工具。

㈢ 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs

國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金

什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。

REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。

REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。

REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。

REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。

REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。

㈣ reits是股票還是基金REITs風險怎麼樣

很多人可能聽過reits，但不知道reits是股票還是基金？REITs風險怎麼樣？其實reits屬於房地產信託基金，一般是指不動產投資信託基金，投資於不動產的基金，通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標准化金融產品，在證券交易所公開交易。那麼REITs風險怎麼樣？

其實REITs類似於「股+債」的模式，資產升值帶來股權升值，固定分紅類似於債券收益，因此它的風險一般是小於股票，但高於一般基金的。
我們要知道任何理財都是有風險的，因此我們在購買reits的時候，一定要有所了解以後再買，中國市場的reits基金暫時還不可以購買，不過2021年5月31號就可以購買了，因為2021年5月17日晚間，首批9隻公募REITs基金正式獲得證監會批復之後，5月19日，這些產品就發布了詢價公告、招募說明書、基金產品資料概要、基金合同和基金託管協議。
因此2021年5月31號就可以在中國購買了，我們到時候可以關注一下，如果感興趣的話，場內和場外都是可以購買的，購買的方式和平常的基金購買方式是一樣的，只是在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的，雖然reits風險低於股票，但整體來說，風險還是有點大的。
總結：reits是基金，REITs風險是低於股票的，但風險是高於一般基金的，因此我們在購買前一定要對自己能承受風險的能力有個預估，如果不了解的話是不建議一次性購買很多的。

㈤ 在理財中，你知道什麼是REITs基金嗎

相信只要做過基金投資的，對基金都會有一定的了解，大家都知道我們常見的證券基金主要投資的就是股票、債券等，而關於REITs基金了解的人卻不多，下面我們一起來學習一下。

01什麼是REITs基金？

RETIs基金的全稱是Real Estate Investment Trust，翻譯過來就是不動產信託投資基金或房地產信託投資基金。從中文名字我們可以得知，REITs基金的主要投資方向就是不動產/房產，不過因為我國「房住不炒」的大背景，我國發行的REITs基金主要的投資方向也就成了基礎設施領域。

根據上海證券交易所的官方網站可以得知，REITs投向的基礎設施領域主要包括三個方面：

①交通設施：倉促物流、收費公路、機場港口等；

②市政設施：水、電、氣、熱等；

③其他基礎設施：污染治理、信息網路、產業園區等。

不過我們需要知道的是，REITs基金是投資於經過資產證券化（如：ABS）後的不動產來間接持有資產份額，而不是直接購買不動產產權來獲得資產。

綜上：REITs基金指的就是不動產信託投資基金，我國發行的REITs基金主要是投向於基礎設施建設領域。