萬科a股票財務指標

1. 000002萬科A投資價值分析

一、基本面分析：
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），上世紀90年代初上市，屬第一批上市公司，公司主營房地產開發、物業管理、投資咨詢等項目。因人民幣升值關系，作為地產藍籌股的萬科得到了市場資金的熱烈追捧，不到一年的時間，其股價已翻越6倍，其走勢表現十分堅挺。預計未來公司業績3年將能保持30%以上的增長，公司2006、2007年EPS分別為0.51元和0.68元。公司在20多個城市的區域布局，能有力降低區域市場波動風險；而卓越的行業整合能力將使公司在未來行業「洗牌」中占盡先機。
研究結果表明，未來十年全國城鎮人口人口增長、家庭規模小型化和人口老齡化，合計每年需求5.35億平方米，對比目前每年3.38億平方米的商品住宅供應量，未來需求旺盛。行業調控的持續深入，為公司提供了絕佳的擴張機遇。公司加大資源整合力度、加快項目儲備工作。公司本年度通過公開方式及已完成有關轉讓手續的新增項目38個，總佔地面積約789.2萬平方米，規劃建築面積971.2萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積776.8萬平方米。此外，14個新增項目正在辦理有關轉讓手續，佔地面積合計174.1萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積合計276.7萬平方米。公司今年4月實現銷售面積34.6萬平方米，銷售金額24.9億元。公司最新公告稱5月份公司實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元，5月銷售面積及收入均較上月大幅增長。
2007 年公司將進一步增加1000 萬平方米左右的項目資源。預計公司近3 年凈利潤實現超過50%的快速增長，復合增長率達57.04%，近 3 年EPS 的復合增長率達41%，預計公司07、08 每股收益分別為0.76、0.99 元。在宏觀調控勢必使行業集中度將大大提高的背景下，公司擁有穩定持續的盈利能力、快速擴張的發展能力以及行業集中度提高趨勢下的行業資源整合者地位。
業務構成及毛利率：

公司主營收入及成本：

（註：主營業務收入、主營業務成本單位為萬元）
利潤構成：

通過上面數張圖表，我們可以清楚的看到萬科公司的財務數據，其毛利率主要來自房地產開發和銷售，這給公司的業績有了一個很大的支撐作用，因為人民幣升值是長期的過程，這將帶動公司的業績長期向好。

二、技術分析：
長期走勢（2006年8月11日~2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
該股走勢良好，始終在上升通道內震盪上升。
萬科長期漲幅5倍，而同期大盤只漲了1倍多

中期走勢（2006年12月20日～2007年6月15日）：

萬科A
突破三角形整理後，該股打開向上空間。
中期調整與大盤基本一致。

同期上證指數

短期走勢（2007年5月8日～2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
5.30因消息面利空大盤下挫，而萬科逆勢收陽，近日反彈又創新高，可謂王者風范，14、15號是創新高後的整理走勢，有望再創新高！

2. 請全方面認真的幫我分析一下萬科A

萬科A（000002）2008年5月份實現銷售面積58.3萬平方米，銷售金額53.4億元，分別比07年同期增長-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，累計銷售面積221.0萬平方米，銷售金額197.6億元，分別比07年同期增長39.1%和67.3%。公司在5月份新增項目7個，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。 公司5月份銷售金額超過50億，環比增長24%，基本達到分析師的預期，但可能相對此前市場較為樂觀的預期有一定的差距。除了地震影響之外，主要原因是伴隨市場觀望氣氛進一步蔓延，此前銷售速度較快的板塊銷售速度也有所放緩，比如位於三林的金色雅築此前在3月份推出的228房源在一個月內基本銷售完畢，而5月17日推出的357套房源價格基本與之前持平，但到目前為止銷售率不到50%。在目前宏觀經濟趨勢持續低迷，政策和輿論壓力持續作用下，分析師認為短期內樓市成交反彈的可能性不大，公司6月份銷售金額同比增速可能仍將保持低位。同時在土地儲備方面，公司5月份進展頗大，共取得7個項目，合計權益建築面積123.5萬平米，須支付土地價款23.07億。這七個項目以二線城市的中心和近郊為主，平均地價1868元，價格相對合理。 興業證券分析師王嘉預計公司08-09年EPS為1.27元和1.91元，雖然市場全面企穩回暖還需要一段時日，但公司的股價已經具備了較好的安全邊際，目前股價已經接近08年15倍市盈率，A、B股價差明顯收窄，低於20%，維持對公司的「強烈推薦」評級。

萬科A財務分析報告
小組成員:
方穎 張益杭 祝燕華 湯青青
曹君君 黃吉東 李志毅
目錄
一,公司簡介
公司基本情況簡介
報告年度概況
二,財務分析
(一)盈利能力分析
(二)償債能力分析
(三)營運能力分析

三,展望未來

房地產業基本特徵:
1,房地產行業是典型的資金密集型行業,具
有投資大,風險高,周期久,供應鏈長,
地域性強的特點.
2,產品基本處於供不應求的賣方市場狀態,
這意味著存貨具有較強的變現能力,同時
將會普遍存在著預售現象.
3,擁有較大比例開發中及規劃中產品,且
擁有較多現金和銀行存款,短期資金周
轉量大等.
萬科簡介:
1984年5月 萬科企業股份有限公司成立
1988年 介入房地產領域
1991年1月 萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易
1992年 正式確定大眾住宅開發為核心業務
2004年 在"中國最受尊敬企業"評選中名列第
位,在"中國最佳企業公民行為評選中"
得票數居本土企業第一位.
2005年 中國房地產百強企業綜合實力TOP10評
選第一
2006 年萬科的主題是"變革先鋒 企業公民".
2006 年在A 股市場實施一次非公開發行,共募集資金42 億元
2006 年萬科榮獲多個獎項及榮譽稱號
2006 年,萬科實際繳納稅金達24.2 億元,比2005 年提高約83%.
(一)盈利能力分析
0.176
0.386
0.363
0.493
每股收益
6.06%
14.16%
16.25%
18.58%
凈資產收益率
2.64%
6.73%
7.20%
6.11%
資產凈利潤率
7.82%
11.45%
12.79%
12.07%
銷售凈利潤率
/_
30.91%
34.79%
37.24%
毛利率
2006
2004
2005
2006
年度
同行業
萬科A 盈利能力財務比率
_
總體分析:
2006年,萬科企業股份有限公司經營業績有大幅度提高,表現為公司實現主營業務收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;凈利潤2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;凈資產收益率18.58%,比上年增加14.33%.與行業平均水平相比,萬科的各盈利指標排名均比較靠前,總體盈利能力處於行業領先水平.
圖表
具體分析:
毛利率有所上升,但在銷售凈利率卻有所下降,說明管理費用和利息支出偏大,從報表上看主要是由於財務費用的增加導致出現上述情況,2006年財務費用額為140,151,591.93,而2005年僅為16,197,148.22, 利息支出上升幅度較大,為765.29%.這主要是由於公司2006年經營業務規模的擴大導致借款的增加而引起,2006年萬科實際完成新開工面積500.6 萬平方米,竣工面積327.5 萬平方米.因此,應加強對資金及借款方面管理.
資產凈利潤率相對上年下降了1.11%,主要原因在於隨著業務規模的擴大,凈資產及負債增長.2006年該公司借入大量長短期借款用於房產開發,形成大量存貨,從而導致總資產大幅度增長.從報表上可以清楚地看到,資產總計48,507,917,570.69元,存貨30,805,028,158.96元,占總資產的63.51%.由於總資產的增加主要是由於負債,所以凈資產收益率呈現穩定增長.
每股收益比上年增長35.81%,說明該公司的盈利能力在增強,公司有較好的經營和財務狀況.
圖表
(二)償債能力分析
/
78.73%
83.07%
-81.96%
現金債務總額比
/
147.40%
156.80%
186.03%
有形凈資產債務率
34.98%
39.93%
37.78%
30.68%
股東權益比率
62.13%
59.42%
60.98%
64.94%
負債比率

長期償債能力:
83%
121.64%
97.01%
-86.70%
現金流動負債比率
0.55
0.5
0.3
0.49
現金比率
0.69
0.73
0.46
0.63
速動比率
1.85
2.41
1.827
2.04
流動比率

短期償債能力:
06年
04年
05年
06年
年度
同行業
萬科A
公司
具體分析:
流動比率較04年有所下降,較05年的比率有明顯
上升,但近幾年來都保持在2左右,06年更趨合
理,該公司的償債能力較好,對債權人有保障,在
同行業中屬於正常水平.
速動比率一直偏低,小於1,04,05,06年的比率
分別是0.73,0.46,0.63,從表面的數據顯示該公
司的短期償債能力較差,但是由於萬科房地產的特
殊情況,存貨占流動資產的比率十分高,土地儲備
較多,與同行業相比,屬於正常范圍.
現金流動負債比率表明全部資產中債權人投入資金
的比重,反映資產對負債的保障程度.該比率06年
為負數,即經營活動現金凈流量為負數,企業風險
高,資金鏈容易斷缺.
與同行業相比,該公司的短期償債能力較強.
與同行業相比,06年負債比率比較大,股東權益
比較小,說明公司的長期償債能力比較弱,債務
風險較大,產權比率較大,負債的權益保障程度較
低.
有形資產負債率是為了更加可靠地評價企業資本對債
務償還的承受能力與保障程度,該指標值較04,05
年有所上升,說明該企業資本對負債有較大的償還能
力,對債務的保障程度較高.
現金債務總額比是指經營活動現金流量與債務總額的
比值.06年的比值為負數,說明該公司06年的經營
活動現金流量為負數,企業經營風險高.
(三)營運能力分析
0.47
0.55
0.54
0.49
存貨周轉率
8.54
23.79
28.07
48.11
應收帳款周轉率
/
0.60
0.60
0.55
流動資產周轉率
0.31
0.59
0.56
0.51
總資產周轉率
2006年
2004年
2005年
2006年
年度
同行業
萬科公司相關營運指標

總體而言,萬科的營運能力較強,保持在行業的領先水平,而且其未來的發展前景較好.
總資產周轉天數=360/0.51=705.9(天)
雖然較前兩年有一點下降,但還算正常,跟
同行業水平相比有很大的優勢.
應收帳款周轉天數=360/48.11=7.5(天)
應收帳款周轉率相對於前兩年明顯提高,周轉
天數少,可見企業對應收帳款的把握力度強,這
對企業有利. 但主要原因是由於銷售規模的擴大.
存貨周轉天數=360/0.49=734.7(天)
存貨周轉率偏低,周轉過慢,較同行業沒有明顯
的優勢.存貨中待開發土地和在建增加較快,土
地資源儲備代表著房地產企業的發展後勁,從現
有土地儲備和新投資項目力度上看,萬科未來幾
年仍將處於高速擴張階段,擴張速度與土地資源
儲備的增速大約持平.
改進建議
在擴張的過程中加強資金鏈的管理,把負債水平控制在一定范圍內.
適當降低住宅房產均價,使房價同國民經濟增長率,物價指數,居民收入水平的提高相協調.這樣一方面呼應了政府的宏觀調控政策,另一方面也利於規范自身的發展與盈利模式.
改善自身的資本結構,加大權益資本所佔比重,以合理降低負債水平.
百尺竿頭,更進一步.萬科這一優秀品牌在時機成熟時可考慮逐步實現國際化戰略.
展望未來
承載著商業地產的土地資源長期以來都是一種稀缺資源,在人口眾多的中國尤為如此,"居者有其屋"一向是中國人的夢想,因此從經濟學角度來看,至少在可以預見的將來,商業房產總體上仍將處於一種供不應求的狀態.隨著1998年住房體制的改革,房地產行業逐漸成為國家支柱性產業之一.商品住宅市場在未來十年仍將是中國最具潛力和發展空間的行業之一.萬科在05年已完成了相關調整,06-08年正步入一個項目開發規模大幅擴張的發展周期,從06年的相關財務狀況來看,萬科在總資產擴張的同時,存貨占流動資產和總資產的比例維持在了一個相對穩定的水平,同時對應收賬款的管理也頗為出色.主營業務收入,毛利率等指標也都呈現出了良好的發展勢頭.因此,可以預見:作為公司戰略明晰,公司治理出色的房產行業龍頭企業,萬科將在給廣大客戶提供優質實惠的住宅房產的同時,也將步入下一個發展的春天.

3. 藍籌白馬股的股票有哪些

被低估的3大白馬藍籌股名單一覽

一、萬科A，動態市盈率為11.01，靜態市盈率為5.86。

萬科的2021年半年度業績報告顯示，實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%，凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。政策風險、以及業績不及預期，致使萬科的股價持續下行。

但作為房地產龍頭股，萬科A嚴守三道紅線、並保持「綠檔」，而且各項財務指標持續優化，現金多、負債極低、分紅高等一系列優點不容忽視。萬科A的股價從33的高位下殺到20元階段性底部位置徘徊，被嚴重低估。

二、中國平安，動態市盈率為8.148，靜態市盈率為6.61。

中國平安由於轉型不及預期、業績踩雷華夏幸福等因素，遭到了資金的接連拋售，就連中國平安的死多頭，私募大佬李馳都對其進行清倉。從平安二季度的股東結構中，不難看出股東戶數大幅增加，這意味著散戶的接踵而至。

平安股價自今年三月份以來從93的高位，一路下行最低來到了48元附近，逼近腰斬。當前，估值已經來到了歷史底部位置，被嚴重低估。在此背景下，中國平安打起了「公司回購+高管增持」的組合拳，近期6次回購股價+8次高管增持，合計耗資27.8億元，彰顯了公司對未來發展的信心。目前，平安的股價已經企穩止跌，在多重利好消息的刺激下，或許有望迎來超跌反彈行情。

三、海螺水泥，動態市盈率為7.74，靜態市盈率為6.59。

2021年8月28日海螺水泥披露中報，公司2021上半年實現營業總收入804.3億，同比增長8.7%;實現凈利潤149.5億，同比下降7%。業績下跌的主要原因是由於煤炭等原材料價格高高在上，海螺水泥的成本被進一步的抬高，毛利率有所降低。

業績下滑、成長性放緩明顯，顯然與當前追求高成長性的市場風格相悖，因此也遭到了資金的減持。股價從61元的高位，震盪下行來到近期最低的34元，估值水平同樣也處於一個歷史底部位置。

4. 高分懸賞對萬科A的股票分析論文。（3000字)

1-9月實現EPS0.33元，同比增長9.5%，四季度結算將明顯增加。上半年營收293億，凈利潤36億，上升31%、9.5%；結算面積及金額237萬方、281億元，均價11861元，上升10%、27%、16%。

產品結構適路對銷，銷售大幅超越行業表現。1-9月銷售面積841萬方、銷售額971億元，增40%、36%，均價11529元同比降3%，預計四季度計劃推盤400億，全年銷售額約1300-1400億。

業績保障性A股地產中排名前列：合並報表中已銷售未結算1380億元，整體已鎖定2011全年及2012全年業績。

財務安全，扣除預收賬款的真實資產負債率僅36%。資產負債率79%，略增；凈負債率38%，長期借款占總借款的48%。

新開工完成計劃的86%，竣工預計全年略低於計劃729萬方。1-9月共實現新開工1139萬平方米，預計全年開工略高於計劃數。2010年新開工全部精裝修導致1-2年內竣工偏低，預計2012年將有突破。

銷售費用同比增68%，管理費用增47%。主要是1-9月新公司增加及期權費用攤銷、銷售增加及為後期新項目開盤增加市場投入。

拿地謹慎，現金充裕，抄底土地市場能力和機會強。1-9月謹慎拿地，新增權益建面1415萬方，樓面地價3714元/平，權益地價為298億元，同比下降14%。賬面現金高達339億元，有能力抄底土地市場。

預計2011-2013EPS 0.90、1.26、1.80元，RNAV11元。公司作為龍頭企業，手握充裕現金，在分化市場中抄底土地和並購小公司，看好公司跨越周期、無融資成長的能力。維持增持，目標價10元。
2．我們的分析與判斷

（一） 、三季度商品房供應增加，銷售速度放緩

三季度市場進入推盤高峰期， 公司重點關注的十四個城市 （深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無錫、杭州、南京、北京、天津、沈陽、成都、武漢等）批售面積同比上升 5.1%, 成交面積同比下降 20.9%。部分城市新房可售庫存已經處於 2010年來的高位，未來市場存貨壓力降進一步增加。

（二） 、三大優勢助力公司銷售領跑於全行業

今年 1-9月，公司累計實現銷售面積 841.2萬平方米，銷售金額 970.8億元，分別比 2010年同期增長39.9%和 35.9%。1-9月份，全國商品房銷售面積 71289萬平方米，增長 12.9%，其中，住宅銷售面積增長 12.1%。公司能夠領跑於全行業的優勢在於：1、中小戶型為主，裝修房、面向自住客戶；2、對行業有前瞻性，上半年加大推盤力度，及時銷售回籠資金；3、公司一貫的品牌效應，弱市下更顯優勢。

（三） 、收入結算將集中在四季度，年報預計靚麗

1-9 月份，公司累計實現凈利潤 35.8 億元，同比增長 9.5%。隨著第四季度更多的項目竣工並轉入結算， 預計年報會實現同比大幅增長。三季報末，公司合並報表范圍內共有 1208 萬平方米已銷售資源尚未結算，合同金額合計約 1380 億元，相比中期時分別提升 18.2%和 16.3%。

3．投資建議

預計 2011年、2012年公司營業收入為 730億元和 1022億元，歸屬母公司股東的凈利潤為 104億元和 143億元。 對應的每股收益為 0.95 元和 1.3 元，當前股價 7.19 元，對應的市盈率為 7.6 倍和5.5 倍。考慮到公司極低的市盈率，預計未來兩年復合增長率不低於 30%，維持「推薦」投資評級。

5. 分析萬科A的財務指標

國家會繼續保持這種"房住不炒、因城施策"的政策，房地產在面對政策高壓和精準調控的大環境里那麼房地產未來的發展將會如何呢？下面我就給大夥分析一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

正式開始講解萬科A前，大家先來了解一下這份房地產行業龍頭股名單，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。包括住宅開發、物業服務、租賃住宅在內的都是公司的核心業務；在住房發展方面，公司一直堅持住房的居住屬性，一直保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的看法。

分享了萬科A的公司情況後，我們再來看一下它所具備的優勢包含了哪些呢？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展與物業服務相關的內容，從業主利益出發，圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節推出綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極投身數字化建設，用以更好地為客戶提供服務，最終達成降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式進入「高頻微調」常態期，主要在土地和金融兩個工具上發力，並逐步向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這個限制下，依靠著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳出了這些包圍圈，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的支配更加有主動權，同時也防止為了應對"政策補丁"而時常進行經營策略的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝心聚力行穩致遠。

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二、從行業角度來看

在如此嚴格監控之下房地產仍然能夠給改革增加速度，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼的推行促進房地產行業供給側改革的加速，在這之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的管控，沒有達到標准，房地產可能放緩擴張或者退出行業。對於萬科A這樣非常優秀的企業，它的融資渠道非常暢通，費用也很低廉，具有在合乎規范的要求下進一步擴張的空間，未來實現地產市場份額持續提升的可能性很大。

三、總結

綜上所述，我覺得萬科A公司作為房地產行業的標桿企業，有望在行業變革之際，突破自我再登高峰。但是文章是存在一定程度的滯後，對萬科A未來行情比較感興趣的小夥伴，下面的鏈接可以點進去，有專業的人士給你做股票分析，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

應答時間：2021-09-28，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看