地產股票看什麼指標

1. 股票最重要三個基本面指標是什麼

主要有以下3點：

1、市盈率：市盈率是在市場中比較常用的基本面分析方法。用市盈率的估值高低來評價公司的股價值。市盈率＝每股市價／每股盈利。一般在市場中，認為市盈率比例在25－35之間是屬於正常的，過低說明被低估，風險較小。過高說明被高估，市場風險較大。

2、每股凈資產：每股凈資產是可以反映公司股票權益的價值，是公司的經營成果和業績展示。一般在市場中，每股凈資產高於2.5可以算為正常或者一般。低於2以下，說明公司的經營有問題，業績得到不提升，一般是公司的凈資產值越高越好。

3、市凈率：市凈率＝每股股價／每股凈資產。一般市凈率越低的股票，風險性越小，安全邊際越高，市凈率越高，風險越大。在市場不好的情況下，投資者可以選擇市凈率低的股票來進行操作。

以上3個基本面指標在市場中，投資者需要結合的運用，注意市場大行情的趨勢環境和市場有沒有比較大的波動引起短期公司凈值增加或者減少的情況。

2. 請問市凈率和市盈率都怎麼來分析股票啊

大家在探究上市公司基本面的時候，肯定離不開市凈率和市盈率。然而相當一部分的股民無法分清這兩者之間到底有什麼不一樣的。學姐這就給大家分析一下市盈率和市凈率。

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一、市凈率

（1）市凈率是什麼意思？

市凈率，那就是股票市價與每股凈資產的比值。

參考這個計算公式：市凈率（PB）=股價/每股凈資產。而其中的股價就是選取嶄新的股票股價，相當於你當前購買這只股票所需要花費的錢。公司總資產減去總負債剩餘的資產凈額就是凈資產的含義，這象徵著公司股東的權益，每一股凈資產就可以顯現出每一股股票所可以代表的股東的權益。

所以，我們所說的市凈率其實它就是普通股股東願意為每一元凈資產支付的價格。

一般常規情況來說，如果市凈率出現較低的時候，投資這家公司股票的風險就越低，即使是上市公司因經營的原因而倒閉破產了，清償的時候更多的成本股東是可以收回的。

（2）那市凈率是越低越好嗎？

一般常規情況來說，其凈資產是比不過它的股票價格的，也就意味著有著大於1的市凈率。

股票價格不少於凈資產就表示這是個好企業，有很大的可能有個好的未來，投資者願意給每股凈資產付出的價格成本也就會更高優質的股票其價格經常會超出每股凈資產許多，公司樹立較好的形象需要市凈率達到3。但是，市凈率過高也就讓投資這只股票的風險大大升高。

反之，假如市凈率低於1，就意味著企業沒有一個令人信服的資產質量，公司的未來堪憂。就像售價低於成本的商品一樣，屬於'處理品'。不過，'處理品'並不是沒有價值的，關鍵在於公司的發展能否出現轉機，或者說在購買後經過資產重組獲利能力能否得到提高。



不光要參照市凈率及市盈率，股價的漲跌也可能是因為其他的一些因素，分析股票是很重要的，但如果你不會，點擊下面這個鏈接，輸入你看中的股票代碼，立馬可以知道這個股票優不優秀：【免費】測一測你的股票到底好不好？

二、市盈率

（1）市盈率是什麼意思？

上市公司的股票價格與每股收益的比率則是市盈率的定義，

參考這個計算公式：市盈率=股價(P)/每股收益(E)。其中股價是採用最新的股票股價，相當於你現在購買這只股票需要支付的金額，而每股收益則一般採用最近一個完整財年的每股收益數據，其實就是說明，這只股票一年所賺回的資金。

因此，市盈率就是用來反映一筆投資回本所用的時間的長短。

就好比這個例子，某家上市公司股票標價為20元，去年每股收益為1塊錢。拿公式進行計算，那麼這家公司的市盈率為20/1=20倍。

大白話的意思就是，僅僅20元來投資，公司每年就可以賺錢1元，這筆投資想要回本的話需要20年的時間。

因此，如果市盈率變得越來越低的話，說明一筆投資的回本時間就越快。

（2）那市盈率是越低越好嗎？

市盈率是不能夠簡單粗暴的拿來直接套用。因為行業不一樣的話，市盈率也會大相徑庭，傳統行業由於發展潛力有一定的局限性，一般來說市盈率不高，不過高新企業的發展形勢一片大好，投資者會給到更高的估值，市率值也隨之升高了。

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3. 股票資產負債表主要分析哪幾個指標為什麼

財務報表反映了過去的經營成果，一般要看的最主要的財務指標就是企業的盈利水平，主要指標有主營業務增長率（可以預計未來的市場份額）和凈資產收益率在企業眾多的財務報表中，對外公布的報表主要是資產負債表、利潤及利潤分配表、財務狀況變動表。這三張表有不同的作用。簡單地說，資產負債表反映了某一時期企業報告日的財務狀況，利潤及利潤分配表反映企業某個報告期的盈利情況及盈利分配，財務狀況變動表反映企業報告期營運資金的增減變化情況。
(1)償債能力指標，包括流動比率、速動比率。流動比例通常以2為好，速動比率通常以1為好。但分析時要注意到企業的實際情況。
(2)反映經營能力，如在企業率較高情況下，應收帳款周轉率、存貨周轉率等。周轉率越快，說明經營能力越強。
(3)獲利能力，如股本凈利率、銷售利潤率、毛利率等。獲利能力以高為好。
(4)權益比例，分析權益、負債占企業資產的比例。其結果要根據具體情況來確定優劣。
通過對企業毛利率的計算，能夠從一個方面說明企業主營業務的盈利能力大小。毛利率的計算公式為：
(主營業務收入-營業成本)÷主營業務收入=毛利÷主營業務收入

如果企業毛利率比以前提高，可能說明企業生產經營管理具有一定的成效，同時，在企業存貨周轉率未減慢的情況下，企業的主營業務利潤應該有所增加。反之，當企業的毛利率有所下降，則應對企業的業務拓展能力和生產管理效率多加考慮。

面對資產負債表中一大堆數據，你可能會有一種惘然的感覺，不知道自己應該從何處著手。我認為可以從以下幾個方面著手：
首先，游覽一下資產負債表主要內容，由此，你就會對企業的資產、負債及股東權益的總額及其內部各項目的構成和增減變化有一個初步的認識。當企業股東權益的增長幅度高於資產總額的增長時，說明企業的資金實力有了相對的提高；反之則說明企業規模擴大的主要原因是來自於負債的大規模上升，進而說明企業的資金實力在相對降低、償還債務的安全性亦在下降。

對資產負債表的一些重要項目，尤其是期初與期末數據變化很大，或出現大額紅字的項目進行進一步分析，如流動資產、流動負債、固定資產、有代價或有息的負債（如短期銀行借款、長期銀行借款、應付票據等）、應收帳款、貨幣資金以及股東權益中的具體項目等。例如，企業應收帳款過多佔總資產的比重過高，說明該企業資金被佔用的情況較為嚴重，而其增長速度過快，說明該企業可能因產品的市場競爭能力較弱或受經濟環境的影響，企業結算工作的質量有所降低。此外，還應對報表附註說明中的應收帳款帳齡進行分析，應收帳款的帳齡越長，其收回的可能性就越小。又如，企業年初及年末的負債較多，說明企業每股的利息負擔較重，但如果企業在這種情況下仍然有較好的盈利水平，說明企業產品的獲利能力較佳、經營能力較強，管理者經營的風險意識較強，魄力較大。再如，在企業股東權益中，如法定的資本公積金大大超過企業的股本總額，這預示著企業將有良好的股利分配政策。但在此同時，如果企業沒有充足的貨幣資金作保證，預計該企業將會選擇送配股增資的分配方案而非採用發放現金股利的分配方案。另外，在對一些項目進行分析評價時，還要結合行業的特點進行。就房地產企業而言，如該企業擁有較多的存貨，意味著企業有可能存在著較多的、正在開發的商品房基地和項目，一旦這些項目完工，將會給企業帶來很高的經濟效益。

再其次，對一些基本財務指標進行計算，計算財務指標的數據來源主要有以下幾個方面：直接從資產負債表中取得，如凈資產比率；直接從利潤及利潤分配表中取得，如銷售利潤率；同時來源於資產負債表利潤及利潤分配表，如應收帳款周轉率；部分來源於企業的帳簿記錄，如利息支付能力。
1、反映企業財務結構是否合理的指標有:
(1)凈資產比率=股東權益總額/總資產
該指標主要用來反映企業的資金實力和償債安全性，它的倒數即為負債比率。凈資產比率的高低與企業資金實力成正比，但該比率過高，則說明企業財務結構不盡合理。該指標一般應在50%左右，但對於一些特大型企業而言，該指標的參照標准應有所降低。
2. 固定資產凈值率=固定資產凈值/固定資產原值
該指標反映的是企業固定資產的新舊程度和生產能力，一般該指標應超過75%為好。該指標對於工業企業生產能力的評價有著重要的意義。
(3)資本化比率=長期負債/(長期負債+股東股益)
該指標主要用來反映企業需要償還的及有息長期負債占整個長期營運資金的比重，因而該指標不宜過高，一般應在20%以下。
2、反映企業償還債務安全性及償債能力的指標有:
(1)流動比率=流動資產/流動負債
該指標主要用來反映企業償還債務的能力。一般而言，該指標應保持在2:1的水平。過高的流動比率是反映企業財務結構不盡合理的一種信息，它有可能是：
(1)企業某些環節的管理較為薄弱，從而導致企業在應收賬款或存貨等方面有較高的水平；
(2)企業可能因經營意識較為保守而不願擴大負債經營的規模；
(3)股份制企業在以發行股票、增資配股或舉借長期借款、債券等方式籌得的資金後尚未充分投入營運；等等。但就總體而言，過高的流動比率主要反映了企業的資金沒有得到充分利用，而該比率過低，則說明企業償債的安全性較弱。 (2)速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用－待攤費用）／流動負債
由於在企業流動資產中包含了一部分變現能力（流動性）很弱的存貨及待攤或預付費用，為了進一步反映企業償還短期債務的能力，通常，人們都用這個比率來予以測試，因此該比率又稱為「酸性試驗」。在通常情況下，該比率應以1:1為好，但在實際工作中，該比率（包括流動比率）的評價標准還須根據行業特點來判定，不能一概而論。
3、反映股東對企業凈資產所擁有的權益的指標主要有：
每股凈資產＝股東權益總額／（股本總額×股票面額)
該指標說明股東所持的每一份股票在企業中所具有的價值，即所代表的凈資產價值。該指標可以用來判斷股票市價的合理與否。一般來說，該指標越高，每一股股票所代表的價值就越高，但是這應該與企業的經營業績相區分，因為，每股凈資產比重較高可能是由於企業在股票發行時取得較高的溢價所致。
第四，在以上這些工作的基礎上，對企業的財務結構、償債能力等方面進行綜合評價。值得注意的是，由於上述這些指標是單一的、片面的，因此，就需要你能夠以綜合、聯系的眼光進行分析和評價，因為反映企業財務結構指標的高低往往與企業的償債能力相矛盾。如企業凈資產比率很高，說明其償還期債務的安全性較好，但同時就反映出其財務結構不盡合理。你的目的不同，對這些信息的評價亦會有所不同，如作為一個長期投資者，所關心的就是企業的財力結構是否健全合理；相反，如你以債權人的身份出現，他就會非常關心該企業的債務償還能力。
最後還須說明的是，由於資產負債表僅僅反映的是企業某一方面的財務信息，因此你要對企業有一個全面的認識，還必須結合財務報告中的其它內容進行分析，以得出正確的結論。

4. 選擇上市公司的股票要看哪些指標

途徑上會有許多相關的一些辦法，選擇上市公司的股票，有一些重要的目標是需求十分的注重的，首先就需求特別注重營運的才能，要判別營運的才能，有兩個目標需求十分的注重，第一個便是總財物周轉率，另外一個便是應收賬款周轉的天數，還有一個便是存貨周轉的天數。存貨周轉的天數是企業存貨在庫房的天數，產品從出產到王工接下來就需求進入出售的途徑，一共在企業停留了多少天，當然這個周期是越短仍舊越好，一般來說慣例的企業低於30天在庫的天數是較為適宜的，假如是可以在60天以內，在職業里便是處於比較優秀的水平，而這一個數值也只是在同一個職業去進行比較，由於不同職業的運營差異性是十分的大，例如特別職業，房地產，造船，高鐵等職業這些職業的運營的周期就會比較長，假如容易的拿存貨在庫的天數去進行比較，自身就沒有太大的含義，而存貨周轉天數是可以從旁邊面反映出一家上市公司產品的出售情況，出售的情況究竟好不好？

選擇上市公司的股票，還需求去了解財政的結構，其實財政結構卻是十分的重要，這是可以體現出一家企業的負債情況，有兩個目標需求十分的注重，第一個便是財物負債率，另外一個便是長時間資金占不動產設備的份額。財物的負債率是可以從企業的財報表中查詢的，到可是長時間資金占不動產設備的比率就很難去查詢，需求經過特定的公式去進行核算，而這一個目標的影響並不是十分的大。財物負債率是越低也就越好，假如一個企業的毛利率是在不斷的上升，可是財物負債率卻在不斷的下降，這也就可以闡明這家公司的項目還是十分的不錯，企業主是更樂意拿錢去進行擴展出產運營的規模，而並不是借錢在出產相反的，假如毛利率是在不斷的下降，而財物負債率是在不斷的上升，那麼就需求十分的當心，這時候也就闡明老闆是不樂意拿錢去進行出資出產，只想要靠添加告貸去保持暫時的出產以及買賣企業的運營是在走下坡路。

炒股的人也是需求調查一家上市公司的償債的才能，這一個目標是可以體現企業的償還債務的才能，要判別償債的才能，那麼就需求去了解活動的份額，假如這一個目標是大於300便是處於合格的情況，包含正常在的才能有三倍的保證，另外一個目標便是速凍比率。由於經過這些目標是可以判別企業的運營管理的情況，當然各項目標也並不可以孤立的去看待，而是應該要彼此的印證。炒股的人需求了解這些目標，可是這些目標也僅僅只是可以去剖析上市公司的根本面的情況，當然根本面情況好並不一定闡明股票是一定會上漲，可是假如是長時間性的持有這種類型的股票，還是有十分大的上漲的空間。長線出資人就需求十分的注重這些目標，而短線的出資人就需求十分的注重市場的熱門情況以及輪動效應。

5. 如何計算市盈率買高的股票好不好

談論起市盈率，這愛它的也有恨它的也有，有人說它非常好用，有人說它非常的不好用。那麼市盈率到底有沒有用，該怎麼用？

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一、市盈率是什麼意思？

市盈率的意思就是股票的市價除以每股收益的比率，這個比例就可以非常明白的反映出一筆投資回本所需要的具體時間。

演算法是：市盈率=每股價格(P)/每股收益(E)=公司市值/凈利潤

舉個例子，一家上市公司有股價，比如20元，這個時候你買入成本就是20元，在過去一年公司每股能夠收益5元，20/5＝4倍就是在這個時候的市盈率。代表你投入的錢，需要用4年才能賺回來。

市盈率就是越低越好，投資時的價值就越大？這種說法是不正確的，我們不能將市盈率就這么直接拿來用，為什麼會這么認為，那麼下面具體來說一說~

二、市盈率高好還是低好？多少為合理？

原因就在於不同的行業當中市盈率不一樣，傳統行業的發展前景會有限制，市盈率不是很高，然而高新企業有很強的發展實力，那麼作為投資者的話就會給予更高的估值，市盈率隨之變高。

朋友們又得問了，我怎麼知道哪些股票具有發展潛力？這份股票名單是各行業的龍頭股我熬夜歸整好了，選股選頭部的准沒錯，排名會自動更新，領完了各位再談：【吐血整理】各大行業龍頭股票一覽表，建議收藏！

那麼適宜的市盈率是多少呢？上文也說到不用行業不同公司的性質不同，市盈率多少才更合理，這確實很難說准。但是我們還是可以運用市盈率，這里給股票投資者做了很有力的參考。



買入股票，可別一次性的全部投入。我們買股票可以分批買，下面我分享一種方法。

我們用xx股票來說明，現在他的價格是79塊多，如果你准備投入8萬，總數是十手的情況下，分4次買。

通過查看近十年的市盈率，最終得出在這十年裡市盈率的最低值為8.17，現在有個股票它的市盈率是10.1。所以我們就可以將8.17-10.1市盈率一分為五，切成五個同等的小區間，每降到一個區間對應的就去買一次。

做個假設，買入一手要等到市盈率是10.1的時候，等到市盈率下降到9.5的時候再進行第二次的買入，買入2手，等到市盈率到了8.9就可以買入3手了，下一次的購買時間是市盈率到8.3的時候，買入4手。

入手後就不用擔心持股的問題，市盈率只要是下降到一個區間，便要按照計劃進行買入。

一樣的道理，假如股票的價格上升的話，可以將高估值的放在一個區間，把自己手裡的股票依次賣出去。

6. 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素

房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好銷售數據的全國及地方龍頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。

7. 如何分析一隻股票

成交量穩定是能夠得以推動行情持續的根基，這是長期分析和操作的基礎，不可動搖。通常投資者心理變化都會在成交量上面體現出來，一旦發現成交量異常變化就要考慮投資者情緒發生的轉變，這對實盤操作非常重要。

但是在使用成交量時要有能力分辨更重要的一個問題，成交量的作用力如何？沒有辦法從成交量中看出散戶、中實戶買進或是機構買進，也無法看到他們的賣出，這些都不是分析成交量的重點，應用成交量主要是分析市場的總體行為，絕對不是單指那些群體的操作行為。

所以分析投資者的情緒事實上就是分析市場的情緒，只要明了市場的情緒變化，就可以見縫插針，可以在其中游刃有餘。因為已經掌握洞燭機先，當然就可以掌握先機，如此贏的機會就更大。

市場的情緒不代表一定只有上漲而已，也不是分析下跌的狀況，主要是分析市場心理狀況，看看市場是不是樂觀或是過度樂觀，還是到了超樂觀的地步，因為過猶不及、物極必反是必然道理，所以到了超樂觀的狀況後就是到了反轉的極點。

常態下個股漲勢不要期待天天大漲，穩步推進的上漲格局最穩定，如此才能夠持久發展，所以在實盤操作時，要注意是否在個股股價上下波動時，選擇依循股價上下波動操作，以放大利潤空間。當然對於一般投資者或者業余股民就會受到時間限制，那就要考慮長波段持股，這就需要從技術上來把握有利於作價的空間。

尤其是在行情經過升溫後出現的普漲態勢，往往都會以技術面來主導，現在的行情可以說就是如此，你可以看看上漲的個股都是技術面獲得優化後發生爆發性上漲格局，地產股就是最好的證明。所以在行情確立後，要如何選股也是關繫到階段行情操作的收益空間會有多大，專守一隻股或者天天跑短線，只要有收益就好。

最不可取的就是對自己的持股沒有信心，專守時要有耐心和信心，不能隨意舍棄，而跑短時絕對不能一山看過一山高，只有用平和的心態來操作選擇個股才會心中有數。那麼要如何才能既不會對長線持股擔憂，也不會受到短線操作影響呢？又要回到技術面來選擇股票，只要你按照「量、價、空、時」來選擇即可規避。

在量、價、空、時四個技術分析要素中，要將成交量作為分析的基礎，有了成交量才有望推動價格發展，價格的體現形式在均價線，所以當然就需要對均價線進行深入研究，當明白價格主導的優勢後，而K線又是價格的度量方式，所以自然K線組合給予了價格波動的空間感，最終就可用分析三部曲把握價格運行周期。