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『壹』 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎

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當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。

「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。

「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。

平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。

中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。

華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。

據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。

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華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？

華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。

這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。

努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。

華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。

2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。

華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。

2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。

跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。

沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。

「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。

當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。

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「鬼城之王」

跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。

華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。

產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。

華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。

華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。

固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。

華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。

過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。

當潮水退去，才能看出誰在裸泳。

華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？

『貳』 86屬虎一生三大坎，86年屬虎女2022 婚姻狀況

86屬虎一生三大坎

文｜一點財經編輯部， ｜韓東，編輯｜劉煜

如果人生有四季，那成立於1998年的幸福，2022 年以前長達20年的發展時光，都可以稱作是燦爛的春季和夏季。

然而， 2022 年，由於遭受嚴厲調控，環京市場房價暴跌，幸福也陷入了資金鏈斷裂的危機，公司境況一夜入冬。

最終，幸福選擇引入「白武士」平安入股成為二股東，以幫助公司渡過難關。

然而，即便平安集團的入股暫時解除了幸福資金鏈緊張的危機，但從現實的商業世界角度出發，誰都明白，幸福和平安的「聯姻」，絕非童話故事裡所說的，「王子公主從此過上了幸福的生活」那樣簡單。

股東大會里投出的反對票

王子和公主結婚之後，最新發生的戲劇性的一幕出現在5月21日幸福的股東大會上。

據幸福發布的公告顯示，於5月21日，幸福了2022 年年度股東大會。值得注意的是，這也是平安入股、吳向東走馬上任之後，幸福的之一個股東大會。

然而，令眾多中小股東失望的是，雖然此次股東大會由公司董事會召集，但公司在任董事9人中，僅有2人出席。幸福方面稱，公司董事長王文學和聯席董事長吳向東因工作原因不能到會，同時公司董事孟驚、孟森、王威、獨立董事王京偉、張奇峰也因工作原因未能出席。公司半數以上董事推舉董事趙鴻靖先生本次股東大會。

有意思的是，雖然諸多董事的缺席讓此次股東大會缺失了不少看頭，但中小股東們投出的反對票卻為這次股東會增添了不少色彩。

據幸福最新發布的2022 年年度股東大會決議公告顯示，雖然幸福於當日提交股東大會審議的15項議案均99%以上同意票數表決通過，但在涉及重大事項，5%以下股東的表決情況上卻有兩項遭遇到小股東的反對。

其中，第11項決議《 下屬公司向參股公司提供借款暨關聯交易的議案》持股5%以下的中小股東反對比例高達51.6129%；第15項決議《 增加公司2022 年上半年預計額度的議案》反對比例也有32.0470%。

涉及重大事項，5%以下股東的表決情況

雖然無從得知中小股東對於上述議案投出反對票的具體原因，但從被投反對票較多的兩項議案分別涉及幸福的借款、問題不難看出——即便藉助平安集團的入股，幸福的資金鏈斷裂危機已經解除，但在經歷了那樣一場驚心動魄的風波之後，中小股東對於幸福的資金鏈狀況依然心有戚戚。

風波後的財務狀況

股東大會上對於幸福借款、問題投出的反對票，某種程度上也是中小股東們對於過去一年間幸福負債情況和資金運用情況所表達的不滿。而中小股東的擔憂同樣也是外界對於幸福的擔憂。

一點財經了解到，於2022 年7月，控股向平安資管協議其持有的幸福5.8億股股票，占幸福總股本的19.70%，價款為137.7億元。2022 年 2 月，平安人壽繼續增持幸福 5.69%的股份。

上述交易完成後，平安系通過平安資管和平安人壽，總計持有幸福25.25%股份。而控股及其一致行動人鼎基資本的股比例則由平安入股前的62.37%，進一步縮減為36.29%，仍為控股股東，實際控制人仍為王文學。

雖然隨著幸福與中國平安戰略合作的開展，幸福的環境與結構得到了較大改善。但從幸福此前發布的2022 年財報來看，公司的財務狀況依然不容樂觀。

財報顯示，截至2022 年12月31日止，幸福期末總額依然高達1390.39億元，較2022 年底增長25.78%；公司平均成本6.42%，同樣較2022 年增加了0.44個百分點。

而2022 -2022 年，幸福的資產負債率分別為84.79% 、81.10%和86.65%，一直處於高位。

截止2022 年末，幸福擁有在手現金473億元，同比2022 年底大幅下降30.55%。與此同時，2022 年，幸福經營活動產生的現金流量凈額、投資活動產生的現金流量凈額以及籌資活動產生的現金流量凈額均為負數。

而據幸福此前於5月9日發布的公告顯示，截至2022 年4月30日，幸福借款余額1749.69億元。其中，公司2022 年1-4月累計新增借款金額359.3億元，累計新增借款佔2022 年末凈資產的比例65.67%。

這也就意味著，即便期末總額已達1390.39億元，資產負債率已經高達86.65%，2022 年幸福的負債仍在持續增加。

平安入股後仍有「三道坎」

依然高企且仍在繼續增加的負債，只是平安入股之後的之一道坎。事實上，自平安入股以來，幸福的一系列就一直備受 。

先是2022 年12月4日，幸福董事會宣布，同意聘任前華潤置地高級副總裁俞建為公司分管財務及等業務的聯席總裁。

隨後於2022 年2月19日，幸福宣布，提名前華潤置地總裁吳向東為公司第六屆董事會董事候選人，任首席執行官（CEO）暨總裁，並全面負責公司業務。

2022 年3月18日，幸福董事會再次宣布，出吳向東為公司聯席董事長，並任公司第六屆董事會戰略會。

伴隨著吳向東的正式進入，幸福開始進入、深圳雙總部時代，深圳同時也是平安集團的大本營所在。

而在以外，幸福在業務上也進行了頗大的調整。

幸福在財報中提到，未來公司將在做強產業新城業務的基礎上，探索開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域。公司將增加商業地產及相關中高端住宅業務，如、商場等;並對康養、長租公寓等新型不動產業務探索。

無論是新人事的入局，還是新業務的探索，對於仍與平安處於融合階段的幸福來說，挑戰都將存在。

與此同時，隨著平安入股而來的還有雙方簽署的對賭協議。去年7月，幸福在引入平安之時，雙方還訂立了一項「協議」。彼時，幸福承諾，未來三年， 於上市公司股東的凈利潤增長率分別不低於30%、65%、105%。

也就是說，2022 年、2022 年、2022 年，幸福 於上市公司股東的凈利潤將分別不低於114.15億元、144.88億元、180億元。若利潤補償期間，任一年度的實際凈利潤小於預測利潤的95%，則控股承諾進行現金補償。

剛剛過去的2022 年，幸福以117.46億元的歸母利潤，「擦邊」完成114.15億元的利潤承諾。而在2022 年調控依然嚴峻、市場行情存在較大不確定性背景下，預計幸福的利潤挑戰將依然存在。

據幸福於4月19日發布的2022 年1-3月經營情況簡報顯示，2022 年1-3月，幸福實現銷售面積305.72萬，同比減少11.42%；銷售額305.34億元，同比減少32.30%。

幸福2022 年1-3月簽約銷售情況

或許正是對2022 年市場表現不甚樂觀，一點財經注意到，幸福於2022 年財報中分別對應收帳款計提了壞賬准備和對部分項目計提了存活跌價准備。

其中， 2022 年度，公司對應收賬款計提壞賬准備6.79億元，對其他應收款計提 壞賬准備7.47億元，共計計提壞賬准備14.26億元。

2022 年度，公司計提存貨跌價准備10.13億元，其中，對成本計提存貨跌價准備9.88億元，對完工產品計提存貨跌價准備2485.61萬元。上述計提存貨跌價准備的項目主要位於廊坊市、香河縣、嘉善縣等區域。

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『叄』 196幾年屬豬的，1968年屬什麼生肖

196幾年屬豬的

：金融家（ijrjia）

：金融家@潘潘

日前，胡潤全球富豪榜發布，馬化騰以2950億成全球華人首富。

在胡潤百富榜上，中國每周增加4位十億美金富豪，有人異軍突起在榜單奪得一席之地，有人失之東隅黯然離場。富豪資產多少確實引人矚目，但中國人講究風水和屬相，哪個地區富豪人數最多，哪個屬相的人最易成為富豪。

答案可能讓你意外，也可能讓你驚喜。

那麼，屬相、地區、星座與財富背後，究竟有什麼樣的神秘 ？

01 屬相排排坐

屬相為蛇的富豪人數仍然為之一，佔比9.2%，屬蛇的華人首富是呂志和。

「澳門賭王」呂志和以短短12年的時間，從業門外漢，搖身一變成為可與澳門半個世紀的並駕齊驅的人物，在2022成功獲取賭牌。除了，呂志和還是「石礦大王」及「酒店大亨」。

屬相龍在今年榜單上表現更好，佔比8.6%，上升4位到第三位。

地產大亨李兆基出生於一個書香世家，自幼在家鄉接受教育。如今，李兆基的事業如日中天，在擁有六間上市公司主要控股權，是地產界與企業界舉足輕重的”大哥級”人物。一九九五年在被授予”亞洲成就獎”的殊榮，並名列榜首。

鼠和豬排名最後，不過屬豬的有華人首富馬化騰，屬鼠的首富是鄭家純。

馬化騰爸爸上榜絲毫不讓人感到意外，然而其財富總量竟然超過了馬雲爸爸卻有點令人吃驚，兩馬在商業各方面競爭的如火如荼，基本上是你投資哪個領域我就要緊隨其後。掙不掙錢先不管，能把水給攪渾了也是一種成功！畢竟我們的目標是讓敵人日子不好過。

大中華地區以819位十億美金富豪人數位列之一，中國每周增加4位十億美金富豪，以4820萬人居富豪榜推特粉絲量首位。

而蟬聯6年富豪人數NO.1的生肖兔，終於被打敗了……被擠下寶座的兔子寶寶，成為了第三。代表人物是無數的富豪劉鑾雄，其與甘比、呂麗君之間的愛恨情仇更是令聞者落淚、聽者羨慕。

不過，不論其年輕時候有多少紅顏知己，現在執手相伴的只剩甘比一人。

02 地區排排坐

富豪們居住的地區，無疑是地理位置、風景具佳，有利於財運之地。中國人更是講究風水，通過研究富豪們的居住地，可以搬去那些地方，沾一沾風水之氣。

在上榜的十億美金富豪中，大中華地區以819位第三年領先於571位的美國。大中華區和美國擁有全球一半的十億美金富豪。今年表現不俗，反超德國重回第三。

今年上榜的華人富豪人數達870人，佔到總榜單的32%，比去年增加3個百分點。除大中華區外，華人富豪主要分布在新加坡為主的東南亞地區。華人人口佔世界總人口的20%。

大中華區的810位華人富豪中，中國688人，比去年增加196人；80人，比去年增加15人；42人，比去年增加7人。

第三年領先於紐約蟬聯「十億美金富豪之都」，比去年又增加37位，達到131位。

全球為，而在這泱泱上，、、深圳、上海、廣州是了富豪最多的城市。

那麼，、、深圳、上海、廣州，都居住著那些富豪呢？

：王健林（萬達集團）、李彥宏（）、吳亞軍（龍湖地產）、雷軍（小米科技）、王文學（幸福）、陳麗華（富際）、盧志強（泛海集團）、王興（大眾點評）

：周群飛（藍思科技）、龔虹嘉夫婦（海康威視）、許榮茂（世茂集團）、

深圳：馬化騰（騰訊）、許家印（恆團）、王衛（順豐控股）、王文銀（正威）、張志東（騰訊）、姚振華（寶能集團）、李華（卓越集團）

上海：劉永行（東方希望集團）、喻會蛟夫婦（圓通速遞）、江南春（傳媒）、聶騰雲夫婦（韻達股份）

廣州：丁磊（ 易）

偉大的時代，與馬化騰同在，居住在深圳的我，莫名有點將要成為富豪的感覺。

03 星座排排坐

研究完屬相和地區，我們不得不提一提風靡全球的星座，相比屬相，星座的受眾范圍可能更廣闊。

你問非洲人生肖他們可能不知道，但是你問星座，年輕人一定是答得出來的。

那麼，哪些星座最適合創業成為富豪呢？

之一名：天蠍座(10.24-11.22)

代表人物：騰訊馬化騰、微軟比爾·蓋茨、華為任正非、萬達王健林、蘋果蒂姆·庫克、李彥宏、搜狐、新浪曹國偉

這個天下，終究是姓馬的。

馬化騰曾想賣掉過，最終成就了騰訊集團；王健林用20年時間將萬達這個爛攤子起死回生，不得不服，最近萬達也轉型成功，頗有一番「直掛雲帆濟滄海」氣勢。

馬化騰：我大天蠍座的男人絕不認輸！

第二名：天秤座(9.24-10.23)

代表人物：恆大許家印、阿里巴巴馬雲、 易丁磊、新東方俞敏洪

天秤座的的人有個大家都知道的缺點，選擇困難症。但是，這些創業大佬反而都是獨斷獨行的人，甚至被員工吐槽太過強勢，樹敵無數。

今年得首富許家印是天秤座的！這讓我暗自樂了半天，看來我和首富的差距，也沒有想像中那麼大嘛。

第三名：水瓶座(1.21-2.19)

代表人物：京東劉強東、聚美優品陳歐

其實，更多的當代年輕人更加信服星座而不是老祖宗留下來的生肖，不能說誰對誰錯，而是各有道理。

04 市值排排坐

在十億美金富豪的企業中，Alphabet、微軟和市值更大，都超過4萬億元。騰訊、阿里巴巴和中國平安是唯一躋身前十的非美國公司，而他們都是中國的企業！

騰訊和阿里的戰爭不是一天兩天了，而在市值方面，顯然騰訊更勝一籌。

05 捐款排排坐

87歲的喬治·索羅斯，向他的基金捐贈了180億美元。該基金致力於改善世界狀況。到目前為止，索羅斯一生中已經捐贈了320億美元。

62歲的比爾·蓋茨向比爾和梅林達•蓋茨基金會捐贈了價值46億美元的微軟股票。他的歷年捐贈已經達到350億美元。

33歲的馬克·扎克伯格向「陳-扎克伯格倡議」捐贈了價值19億美元的Facebook股票。主要 於教育、促進科研和改進學習技術。

53歲的邁克爾·戴爾向邁克爾和蘇珊·戴爾基金會捐贈了10億美元。主要 於兒童教育和健康。

48歲的雪莉·桑德伯格向雪莉·桑德伯格和大衛·戈德伯格家庭基金會捐贈了2.3億美元。作為一位意外的，她本人運營一個 OptionB.org來幫助女性及其家庭減輕失去愛人的悲痛。她的另一個 leanin.org則注重培養女性力。

宜家創始人英格瓦·坎普拉德於2022 年1月去世，享年91歲。他將470億美元的巨額財富留給了英格卡基金會，該基金會目前是世界上更大的機構之一。

對於把自己的財富共享給的富豪，我致以最深的敬意。無論數額的多少，都會產生積極作用。

畢竟將錢從腰包往外掏，本身就是一種勇氣……捐款不在多，心意到就好。

不過，最後仍要說一句，我的排行依舊沒有受到影響，甚為欣慰。

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『肆』 傳華夏幸福擬債務重組，2000億有息負債，華夏幸福未來如何

華夏幸福死定了，很難有奇跡發生。

主要原因有2個：1.債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂；2.經營模式是死結，無法解開了。

華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%。

欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元。

然而，公司已經沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用於還債。

公司目前已經資金鏈斷裂，有52.55億元債務發生逾期，接下來的債務違約還會不斷發生。

華夏幸福為什麼會發生危機？我個人認為，它的經營模式出了問題。

公司的主營是打造產業新城，說白了就是到郊區便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子。

我個人認為，造城這種地產模式是違背客觀經濟規律的。 歷史 上大多數城市，都是人們自發聚集形成，城裡的各種配套設施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的。

造城這種地產發展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認為，造城這種模式簡單粗放，後遺症非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。

隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？

現實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房， 旅遊 地產，民宿等。

惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大於求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。

造城成功的案例，我個人認為，只有深圳一個案例，但深圳不是某個開發商造就的，而是全國人民造就的。

由於公司的經營模式違背客觀經濟規律，且債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂，華夏幸福難以起死回生了。

短期華夏幸福會非常困難，河北政府會出手救華夏幸福，平安大概率未來會掌握華夏幸福的控制權。

近3年來環京的嚴格的限購政策加上環京的房地產形勢大跌，使得銷量大幅的下降，近四年的銷售額影響在1000億左右。

新拓展的長三角大灣區的效果遠不如預期。

16年以前瘋狂的銷售業績使得華夏幸福飄了，投資戰略過於激進，好高騖遠，管理粗放不夠精細。

國家出台最嚴房地產調控三道紅線，華夏幸福三道紅線全部踩中，融資將受到極大的限制。

2020年的疫情使得華夏幸福雪上加霜，到2021年到期應付金額1000多億，華夏幸福的200多億貨幣基金全部受限，資金山窮水盡。

到2021年2月1日，公司及下屬 公司52.55億元債務逾期，公司股票停牌，華夏幸福陷入四面楚歌。

短期的華夏幸福一定非常的困難。

華夏幸福的未來

河北政府一定會救華夏幸福 ，華夏幸福牽扯的面太廣了，華夏幸福超千億的房企如果徹底死了，環京的地產界將陷入無底的深淵，投資者、員工、購房業主、合作供應商、建築工人、債主等將是一個很大的 社會 問題。

1月15日，據媒體稱，河北政府承諾為華夏幸福提供95億的有條件的財政支持，雖然華夏幸福沒有對外確認。

1月19日，彭博社稱華夏幸福將1期的債務轉入中證登。該社認為這筆資金來源於省政府的援助。

但華夏幸福的虧空仍然巨大，政府其實態度很明顯了，會全力救華夏幸福，華夏幸福跟河北政府關系這一塊一直是沒得說的。

平安會全力搶救華夏幸福，平安系是華夏幸福的第二、第三、第四大股東。 2018年中國平安入股華夏幸福，給華夏幸福輸血近300億，同時簽訂對賭協議，如果完不成將向平安進行現金補償，2018、2019都是擦邊完成，2020受疫情影響，華夏幸福銷售受到很大影響，沒有完成的可能。

平安會全力救助華夏幸福的債務問題，如果華夏幸福沒有轉機，平安的投資將會虧損嚴重。

華夏幸福是有轉機的希望的

華夏幸福有許多跟政府長期合作的項目，這些投資的周期是很長的，平安一定會在救華夏幸福的過程中獲得華夏幸福的控制權，畢竟這些項目未來的回報是可觀的。

1.首先不要指望河北政府救，因為政府是河北人民政府，華夏幸福涉及人民但不是人民的。

2.地產洗牌期，擬債務重組就證明現在很不好，被洗掉也是歸宿之一

3.未來跟規劃相關，不清楚華夏幸福老闆們腦子想法和規劃，還設計運營能力，外人也談不上分析他的未來，且行且珍惜，倒是有一點負重前行不如支持年輕一代的新銳技術公司發展，生生不息的商業生態才能逐漸形成中華商業文明，最終實現中華的偉大復興！

開會研究，還肯定華夏幸福產業造城模式，僅此一點，就不看好。

其問題不僅僅是因為政策變化，環京地產低迷，這只是誘因，或至多是部分原因。根本上是由於其盲目粗放的發展模式造成的。到處圈地，搞產業新城；到處挖人，簡單粗暴招商。以貸款支撐發展，負債不計後果。如此模式，怎能持續？

當你欠債2000億時，你就根本不用擔心未來。

企業自有資金和資產都不夠還利息的，這種企業必須清算，歸還所有債務，國家主持公道。嚴查資金外流！

一句話房賣不出去問題就解決不了

多米諾骨牌開始倒了。他只是前面幾張！

華夏幸福當前所面臨的問題反應出我國房地產業整體面臨的問題。房住不炒，推動房屋租賃這是所有房地產公司繞不開的國家大政，這個大政逼迫所有房地產公司整體改革，以獲得生存權。

華夏幸福目前突出的問題不是效率低下，不是嚴重虧損，而是債務巨大，同時應收賬款巨大。如果應收賬款及時回籠，公司便可准時付息償債，正常經營。應收賬款無法回籠產生的原因是多方面的，較大原因在於當地政府的政策導向，比如環京開發等等，但更大原因在於大政。至於2020年營業收入縮水不是華夏和其它房地產公司的死結問題，只是疫情下所有產業需要共同面對的問題。

華夏幸福面臨的問題較大，但前景並不灰暗。從目前來看，各級政府、金融機構、各類債權人、大小股權人都不想看到華夏垮掉，都有擔當地准備為華夏站台。掏出真金白銀也好，債務延期也好，問題很快會得到解決，不需要極度悲觀。

近期媒體透露出的華夏幸福掌舵人王文學的四點自身剖析可以看出華夏的董事會是務實的，是有擔當的，是有信心度過難關的。十幾萬華夏幸福的大小股東們沒必要跳樓，挺一挺一定會過去。老股民哪個沒遇見過由於政策或突發事件導致的板塊低迷，但不都雲開霧散了嗎。塑化劑導致的白酒低迷都抗過去了，環京板塊建設遲滯還能解決不了嗎。

2021.2.2

華夏幸福是河北開發商老大，也是環京一哥，所涉及的產業新城，地產項目牽扯的各級各類政府部門，小區業主不計其數，合作銀行，公募，私募機構，信託，數量之多，必須的通力合作全力救治，才能避免區域系統銀行金融風險，才是保證 社會 的穩定團結，人民安居樂業，才能保障廣大業主的合法權益

『伍』 仁和房地產老闆負債嗎

仁和房地產老闆負債。
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經過20多年的發展，如今房地產市場也已經來到了一個新的關鍵時期。截至5月，2021年房地產調控次數已超過215次，在官方不斷調控房地產市場的情況下，房地產市場逐步趨於穩定。加之，房地產市場逐漸飽和，也使得房地產業開始經歷著第一個「寒冬」
此外，受去年特殊事件的影響，各行各業都面臨著一定困境，作為本就「危機重重」的房地產業來說，自然也不例外，許多中小微房地產企業都紛紛倒閉。據悉2020年，全國共有408家房地產企業發布相關破產公告，平均每天有1.4家房地產企業破產。
許多千億資產的房地產龍頭企業也暴露出資金和債務問題，如新華聯集團、泰禾集團、福晟集團作為曾經地產行業的龍頭老大，華夏幸福規模一度超過4500億元，如今似乎也迎來了「寒冬」。近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務形式的債務本息金額64.49億元。截至2021年6月21日，其累計未能如期償還債務本息合計669.9億元，據了解，華夏幸福地產的有息負債，超過2000億。
截至目前，華夏幸福的市值只有208.6億元，曾經高達4500億資產規模的華夏幸福公司，為何會出現債務違約股票嚴重下滑的情況呢？是如何一步步走向絕路呢？一切還要從王文學開始說起。
華夏地產的成立
進入房地產領域前，王文學是一家火鍋店的老闆，生意也還不錯，但王文學志不在此。1998年，當國家宣布停止住房分配時，他立刻嗅到了商品房的發展機遇，決定抓住機遇。當時，河北廊坊有一塊土地需要開發，王文為了獲得土地開發許可付出了很大的努力，隨後從銀行貸款成立了華夏房地產有限公司（華夏幸福的前身）
最開始華夏地產還是一家規模較小的公司，缺乏市場競爭力，同時王文學在這個新領域也沒有任何經驗。不過，他很幸運的遇到了一些貴人，如智綱智庫的王志剛和萬科的王石都曾幫助過他。在他們的指導下，王文學在房地產行業積累了不少經驗，2002年成功拿下了固安工業園這個大項目並一舉獲得成功。

『陸』 贛州哪裡可以股票開戶

營業部簡介： 中航證券贛州紅旗大道營業部秉承了公司「誠信、尊重、敬業、服務、創新」的理念。以"顧客的需求就是我們的承諾"作為對客戶的服務宗旨，從服務上下功夫。全面與建行、工行、農行、中行、招行順利開通了客戶保證金第三方存管，實現了轄內異地存取實時存取。依託公司研發部強大的咨詢力量，場內每日盤中分析、信息提示。周六、周日定期不定期地聘請總部高級研究員及特約嘉賓進行轄內巡迴報告會或實戰操作指導，為股民朋友提供了交流的機會和場所；實行全員投資理財經理一對一的服務，讓您真正感受到春天般的溫暖。曾榮獲2008年度、2009年度江西省證券期貨業協會先進證券營業部」稱號。歡迎前來咨詢中航證券贛州紅旗大道營業部開戶服務。
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營業部簡介： 國盛證券贛州興國鳳凰大道證券營業部位於興國縣鳳凰大道71號(建設銀行大樓二樓)，交通便利，營業面積600平方米，內設寬敞明亮的交易大廳，優雅舒適的大、專戶室，全新的硬體設施，優良的行情分析軟體，高效便捷的交易平台，全方位保障客戶交易暢通無阻，是興國唯一一家由證監會批準的合法證券經營機構。營業部秉承「忠誠拼搏、艱苦創業」的企業精神，遵循「誠信理財，服務社會」的經營宗旨，竭誠為廣大投資者提供綜合性證券服務，全體員工以最大的熱忱歡迎您的加盟！歡迎前來咨詢國盛證券贛州興國營業部開戶。
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營業部簡介： 中信建投贛州文清路營業部位於贛州最繁華的南門口商業區的文清路13號永信廣場四樓，地理位置優越，交通極為便利。營業部堅持「客戶利益至上」的宗旨，以總公司強大的研發力量和先進可靠的技術平台為依託，為投資者提供有特色、全方位的投資理財服務，是贛州規模最大、交易品種最全、交易手段最完備的證券營業部。舒適便捷的營業部環境、安全高效的交易平台、優秀專業的服務團隊將是你投資證券市場的最佳選擇！歡迎前來咨詢中信建投贛州文清路營業部開戶服務。
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營業部簡介： 世紀證券贛州金鑽廣場營業部位於贛州市八一四大道金鑽廣場1-2號樓。 世紀證券有限責任公司前身為成立於1990年的江西省證券公司。2001年7月，經中國證監會批准，公司增資擴股並更名為「世紀證券有限責任公司」，注冊地址遷至廣東省深圳市。多年來，公司逐步發展成為以深圳為總部、以江西為重點業務區域，業務網路覆蓋北京、上海、廣東、江蘇、湖南、雲南等地的全國性專業證券公司，注冊資本為7億元人民幣，在全國15個大中城市擁有23家證券營業部，在北京、南昌設有辦事處。 公司的經營范圍包括：證券經紀；證券投資咨詢；與證券交易、證券投資活動有關的財務顧問；證券承銷與保薦；證券自營；證券資產管理；證券投資基金代銷。公司以雄厚的資金實力、一流的人才隊伍、豐富的專業經驗、穩健的經營作風為廣大投資者和機構客戶提供全方位的專業證券服務。 歷經多年的發展，公司培養和造就了一支高素質的骨幹員工隊伍，公司現有員工近1595人。 面對全球化背景下資本市場的機遇與挑戰，公司堅持「合規經營、穩健發展」的經營思想，不斷改革創新，努力提升公司的核心競爭力，為建設和諧社會、促進證券市場健康發展貢獻新的力量。 歡迎前來咨詢世紀證券贛州金鑽廣場營業部開戶服務！
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營業部簡介： 華西證券遂寧遂州南路營業部前身為四川省證券有限公司遂寧營業部，成立於1995年4月18日，2000年7月20日四川省證券有限公司和四川省證券交易中心合並重組成立華西證券有限責任公司，營業部更名為華西證券有限責任公司遂寧遂州南路證券營業部。 營業部擁有一批朝氣蓬勃、銳意進取的員工隊伍。營業部現有服務管理人員16人，營銷員工4人。其中本科以上學歷10人，大專學歷10人，職工平均年齡28歲；營業部所有員工取得證券從業資格證書。 營業部擁有位於市中心黃金口岸的商業大廈二、三層2500餘平方米的營業場地；設有寬敞明亮全空調開放的交易大廳2個；裝飾豪華舒適的大戶室200餘座；135kv的勞斯萊斯柴油發電機組為營業部後備電源提供了有力保障；委託查詢電話採用先進的數字語音中繼線共120條；採用國內先進的櫃台交易軟體及三套行情分析軟體，實現了客戶保證金三方存業務。 營業部為客戶提供：小鍵盤自助委託，熱鍵委託，電話委託，可視遠程委託，網上交易，手機委託等交易方式。 營業部經營范圍：證券代理買賣；代理還本付息、分紅派息；證券代保管理、鑒證；代理登記開戶；網上交易。營業部還代理總公司開展受託資產管理業務。 營業部堅持「誠信，務實，創新，高效」的經營理念，緊緊圍繞「以客戶為中心」的服務理念，堅持「親和，周到，高效」，推行了「首問負責制」，「三聲服務制」，「經紀人制度」。營業部在作好基礎服務的同時，還推行了「客戶經理制度」，成立了內外客戶經理隊伍，建立了市場營銷隊伍，正逐步完善營業部市場營銷體系，為客戶提供全方位的優質服務。歡迎前來咨詢華西證券遂寧遂州南路營業部開戶服務！
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營業部簡介： 司概況公司性質：華鑫證券有限責任公司是經中國證券監督管理委員會批准於2001年3月在深圳市注冊成立的全國性綜合類證券經營機構。注冊資本：公司注冊資本16億元人民幣。注冊地址：深圳市福田區金田路4018號安聯大廈28層A01、B01(b)單元經營方針：強化管理、防範風險、穩健經營、特色服務。經營范圍：證券經紀；證券投資咨詢；與證券交易、證券投資活動有關的財務顧問；證券承銷與保薦；證券自營；證券資產管理；證券投資基金代銷。法定代表人：王文學 總裁：洪家新歷史沿革：公司系在原西安證券有限責任公司及受讓原上海浦東聯合信託投資有限責任公司證券營業部的基礎上增資擴股組建而成。股東構成：上海儀電控股(集團)公司(66%)、上海飛樂音響股份有限公司(24%)、上海金陵股份有限公司(8%)、上海貝嶺股份有限公司(2%)公司業務支持系統先進的技術手段和嚴密的科學管理信息技術：信息技術是一個證券公司爭取高素質客戶的關鍵，重視利用電子信息技術增強競爭實力，公司擁有先進的技術和手段及完善的交易系統和技術分析系統，客滿足投資者多渠道、便捷、安全的投資需要。網點信息系統：強化營業網點信息系統運行環境是業務開展的技術基礎，信息系統無論從硬體設備到軟體平台，從通訊線路到電力保障，都為其規劃了穩定安全的運行機制和備份機制，提供穩定安全的投資交易環境。電子商務技術：公司利用先進的電子商務技術不斷提升我們的交易手段，不斷開發新的交易和服務手段。利用數字移動通訊方式進行股票交易。互聯網應用：網上交易突破了傳統交易方式的限制，並為客戶提供相關的咨詢服務，提高了層次，加深了內涵。 財務系統：財務系統的電子化，對財務狀況和風險進行有致的監控。並通過建立獨立的法人清算系統實現證券交易清算資金的統一調度、統一清算，在提高效率的同時有致防範業務風險的發生。 歡迎前來咨詢華西證券遂寧射洪營業部開戶服務！
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營業部簡介： 國盛證券贛州寧都營業部是寧都縣唯一合法的證券經營機構，位於寧都縣最繁華的中山南路(師范附小對面)，交通便利。營業部交易環境舒適優雅，服務高效、全面，業務功能齊全(證券經紀、基金及理財產品銷售等)，是投資者理想的投資理財場所。我部已開通工行、中行、建行、農行結算資金第三方存管業務，支持多樣化交易方式包括營業廳現場交易、電話委託、網上委託、手機炒股等。歡迎前來咨詢國盛證券贛州寧都營業部開戶。
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營業部簡介： 中信證券(浙江)贛州長征大道營業部在贛州市各級政府部門的大力支持下，於2011年進駐贛州。 中信證券(浙江)贛州長征大道營業部位於長征大道17號中廷廣場，擁有平方米營業面積，設有高端VIP貴賓室，大戶室，中戶室，在現場我們將為您提供高速行情報價，十檔買賣數據等專業服務，助您實時，快速把握二級市場風雲變幻的節奏，決勝資本市場。 作為中信證券的全資子公司， 中信證券(浙江)連續10年浙江省行業份額排名第一。 中信證券(浙江)秉承做「中國最佳經紀商」的宏偉願景，堅持「特色服務，以人為本」的經營理念，依託中信證券的強大研究實力，為每位中信證券(浙江)客戶提供一對一專業理財服務。
聯系地址：江西省贛州市長征大道17號中廷廣場西座二樓
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營業部簡介： 國盛證券贛州物資大樓營業部，地處贛州市紅旗大道21號，營業面積2100平方米，營業部環境舒適，設備先進，跑道通暢。營業部還擁有一支從業經驗豐富的年輕隊伍，多次被省證券管理部門評為先進集體。作為國盛證券在贛州的服務窗口，營業部堅持以客戶的需求為中心，崇尚個性化服務。營業部用多年的時間培養和造就了一支強大的咨詢團隊，其成員多次在全國、省級證券模擬大賽中獲獎，並組建了多個工作室，為投資者決策提供最佳幫助。營業部咨詢服務新品迭出，每日有早評、午評、電台服務，盤中有個股介紹及個股跟蹤服務，每周有股市沙龍、股民入市及上網知識培訓。營業部與工行、建行、農行開通「銀證轉帳」和「銀證通」業務，投資者可輕松方便地實現資金劃撥和證券投資的願望。歡迎前來咨詢盛證券贛州物資大樓營業部開戶。
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營業部簡介： 國盛證券贛州文清路證券營業部，座落在贛州市文清路的繁華路段，營業面積4000多平方米，內設有寬敞明亮的交易大廳，優雅舒適的大、專戶室，並提供停車場地。營業部採用雙向衛星實現行情、數據的發送和接收，配備了大容量的中繼線電話委託系統和版的網上行情分析交易平台。多年來，營業部以客戶為中心，遵循「三公」原則，秉承公司精神，加強員工的職業道德教育，大力開展文明優質服務活動，內抓管理，外樹形象，竭誠為廣大投資者提供綜合性證券業務服務，先後獲得省級「青年文明號」、「先進證券營業部」的榮譽稱號。在信豐縣、龍南縣、石城縣、定南縣設有四家證券服務部。歡迎前來咨詢國盛證券贛州文清路證券營業部開戶。
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營業部簡介： 國盛證券贛州贛龍商廈營業部位於贛州市紅旗大道50號(贛龍大酒店內)，擁有2000平方米寬敞整潔的營業場所和設備齊全、環境優雅的專戶室和大、中戶室，是您投資理財的理想場所。營業部長期以來始終堅持「質量第一，信譽至上」的經營理念，秉承「誠信自律、團結拼搏、敬業創新、務實高效」的國盛精神，集合公司的集團力量，為廣大投資者提供全方位的、更高水準的個性化和專業化服務。歡迎前來咨詢國盛證券贛龍商廈營業部開戶。
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營業部簡介： 國泰君安證券股份有限公司是由原國泰證券有限公司和原君安證券有限責任公司通過新設合並、增資擴股，於1999年8月18日組建成立的，注冊資本47億元，第一、二、三大股東分別為上海國有資產經營有限公司、中央匯金公司和深圳市投資管理公司。所屬的4家子公司、23家直屬營業部及26家分公司所轄的共計123家營業部分布於全國28個省、自治區、直轄市、特別行政區，是國內規模最大、經營范圍最寬、網點分布最廣的證券公司之一。
聯系地址：贛州章江南大道18號水岸新天國泰君安證券贛州營業部
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營業部簡介： 國盛證券上饒贛東北大道營業部座落在上饒市中心的贛東北大道36號，自1997年6月開業以來，營業部以「誠信自律、團結拼搏、敬業創新、務實高效」的企業精神吸引廣大投資者。證券交易額連續四年在上饒市名列榜首。歡迎前來咨詢國盛證券上饒證券營業部開戶。
聯系地址：上饒市贛東北大道36號國盛證券上饒證券營業部
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營業部簡介： 中國銀河證券贛州客家大道營業部位於贛州市客家大道11號，安居斜對面，江景環繞，黃金廣場作伴，所處位置正是贛州市政界、金融、商貿最為繁華之地帶。 營業部擁有全新舒適的交易環境，內設大戶室和貴賓室，總營業面積達1600平方米；同時，營業部還擁有完善的交易系統，提供股票、基金、ETF套利交易、權證交易和債券回購業務等各種交易通道服務和個性化、專業化增值服務。秉承「重團隊、親客戶、立長遠、爭領先」的服務理念，為現場和遠程客戶提供迅捷、安全、規范、穩定的操作平台，是廣大客戶便捷理財、升級財富夢想的絕佳之地。 歡迎前來咨詢中國銀河證券贛州客家大道營業部開戶服務。
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『柒』 王文學的人物生平

王文學於1998年創辦華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340） ，十六年，華夏幸福成長為推動中國縣域經濟發展的中堅力量，在產業新城領域居於領先地位。 現有資產規模700億元，市值400億元。2013年銷售收入實現375億元，2014年1季度銷售收入110億元，同行業排名第11位。 2013年度集團累計繳納稅金總額達到25.8億元。

『捌』 華夏幸福目前狀況

華夏幸福目前舉行2022年春季集體開工會。本次開工覆蓋京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區域近80個住宅項目同步復工。

拓展資料：
會上，華夏幸福總裁孟驚表示，華夏幸福以「切實履行主體責任、推動公司有序發展」為核心目標，在最短時間內恢復了企業生產經營秩序，成功實現了年度148個項目、2154萬平方米的復工復產，基本實現了全面復工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平方米的住宅交付。
華夏幸福董事長王文學表示，將全力以赴保交房；攻堅克難，妥善化解流動性風險；堅持不懈，確保有序生產經營。
2月22日，華夏幸福稱，公司對已簽署債務重組協議的「兌抵接」類債權人實施了首筆現金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達2600億元的債務已經累計償還434億元，存續2187億元。
華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）創立於1998年，是中國領先的產業新城運營商。
公司堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動，截至2019年 6月底，公司資產規模超4500億元。
華夏幸福以「產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美」的產業新城為核心產品，通過「政府主導、企業運作、合作共贏」的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。
2018年12月5日，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具品牌價值上市公司。2019年7月，榮獲全國模範勞動關系和諧企業。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，華夏幸福基業股份有限公司排名第26。
2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2020年5月，華夏幸福入選2020《福布斯》全球企業2000強第473位。2020年7月，入選 2020年《財富》中國500強，位列第96 位。