佳兆業股票最新消息6

Ⅰ 佳兆業10大股東

高捷投資有限公司、_晴投資有限公司、北京誠義豪泰投資管理公司、泓達投資集團有限公司、富德生命人壽保險股份有限公司、大正投資有限公司、大昌投資有限公司、大豐投資有限公司、富德資源投資控股集團有限公司
【拓展資料】:
1、佳兆業集團是中國大型綜合性投資集團，旗下擁有二十多家集團及專業公司。佳兆業集團控股有限公司緊抓消費升級和經濟結構轉型契機，布局多元業務領域。逐漸打造成為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、文體科技、物業管理、航海運輸、商業運營、餐飲管理、酒店運營、科技產業、深足俱樂部、國際教育、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。
2、佳兆業集團始終站在城市綜合產業運營者的高度，以「專業、創新、價值、責任」為企業核心價值觀，以遠見全球的視野，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展，在推動產業升級，促進城市發展、提升城市價值等方面做出積極貢獻 。富有創造力和敬業精神的專業團隊是佳兆業寶貴的財富，團隊擁有豐富的經驗和強大的凝聚力，秉承簡單、高效、謙遜、拼搏的優秀企業文化，為企業的騰飛而持續奮斗。佳兆業不斷使企業管治科學化、技術標准專業化，業務經營高效化，並與合作夥伴攜手共進，既以經濟利益為導向，又兼顧長遠的社會效益，注重社會責任和歷史使命，體現人文關懷，努力取得公共利益與商業利益的平衡點。
3、未來，佳兆業集團將以可持續的高效運營和快速增長的態勢，矢志成為中國領先的大型綜合性投資集團，打造佳兆業的百年偉業。以地產為核心產業，實行多元化發展戰略，以空間重構、時間軸重構和生命周期三大維度變革，推進居住體系、產業體系、文化體系、智能體系、健康體系等全面創新，縱深布局城市運營全產業鏈，為人民締造幸福生活貢獻力量

Ⅱ 港股通股票名單一覽表

證券代碼 英文簡稱 中文簡稱
00001 CKHHOLDINGS 長和
00002 CLPHOLDINGS 中電控股
00003 HK&CHINAGAS 香港中華煤氣
00004 WHARFHOLDINGS 九龍倉集團
00005 HSBCHOLDINGS 匯豐控股
00006 POWERASSETS 電能實業
00008 PCCW 電訊盈科
00010 HANGLUNGGROUP 恆隆集團
00011 HANGSENGBANK 恆生銀行
00012 HENDERSONLAND 恆基地產
00013 HUTCHMED 和黃醫葯
00014 HYSANDEV 希慎興業
00016 SHKPPT 新鴻基地產
00017 NEWWORLDDEV 新世界發展
00019 SWIREPACIFICA 太古股份公司A
00023 BANKOFEASIA 東亞銀行
00027 GALAXYENT 銀河娛樂
00038 FIRSTTRACTOR 第一拖拉機股份
00066 MTRCORPORATION 港鐵公司
00069 SHANGRI-LAASIA 香格里拉（亞洲）
00083 SINOLAND 信和置業
00087 SWIREPACIFICB 太古股份公司B
00101 HANGLUNGPPT 恆隆地產
00107 SICHUANEXPRESS 四川成渝高速公路
00123 YUEXIUPROPERTY 越秀地產
00135 KUNLUNENERGY 昆侖能源
00136 HENGTENNET 恆騰網路
00144 CHINAMERPORT 招商局港口
00148 KINGBOARDHLDG 建滔集團
00151 WANTWANTCHINA 中國旺旺
00152 SHENZHENINT'L 深圳國際
00165 CHINAEBLTD 中國光大控股
00168 TSINGTAOBREW 青島啤酒股份
00175 GEELYAUTO 吉利汽車
00177 JIANGSUEXPRESS 江蘇寧滬高速公路
00179 JOHNSONELECH 德昌電機控股
00187 JINGCHENGMAC 京城機電股份
00200 MELCOINT'LDEV 新濠國際發展
00220 U-PRESIDCHINA 統一企業中國
00241 ALIHEALTH 阿里健康
00257 EBENVIRONMENT 光大環境
00267 CITIC 中信股份
00268 KINGDEEINT'L 金蝶國際
00270 GUANGDONGINV 粵海投資
00285 BYDELECTRONIC 比亞迪電子
00288 WHGROUP 萬洲國際
00291 CHINARESBEER 華潤啤酒
00293 CATHAYPACAIR 國泰航空
00303 VTECHHOLDINGS
00317 COMEC 中船防務
00322 TINGYI 康師傅控股
00323 MAANSHANIRON 馬鞍山鋼鐵股份
00336 HUABAOINTL 華寶國際
00338 SHANGHAIPECHEM 上海石油化工股份
00345 VITASOYINT'L
00347 ANGANGSTEEL 鞍鋼股份
00354 CHINASOFTINT'L 中國軟體國際
00358 JIANGXICOPPER 江西銅業股份
00371 BJENTWATER 北控水務集團
00384 CHINAGASHOLD 中國燃氣
00386 SINOPECCORP 中國石油化工股份
00388 HKEX 香港交易所
00390 CHINARAILWAY 中國中鐵
00392 BEIJINGENT 北京控股
00410 SOHOCHINA SOHO中國
00425 MINTHGROUP 敏實集團
00489 DONGFENGGROUP 東風集團股份
00493 GOMERETAIL 國美零售
00512 GRANDPHARMA 遠大醫葯
00522 ASMPACIFIC
00525 GUANGSHENRAIL 廣深鐵路股份
00535 GEMDALEPPT 金地商置
00548 SHENZHENEXPRESS 深圳高速公路股份
00551 YUEYUENIND 裕元集團
00553 NANJINGPANDA 南京熊貓電子股份
00564 ZMJ 鄭煤機
00568 SHANDONGMOLONG 山東墨龍
00570 TRADCHIMED 中國中葯
00586 CONCHVENTURE 海螺創業
00588 BEIJINGNSTAR 北京北辰實業股份
00598 SINOTRANS 中國外運
00604 SHENZHENINVEST 深圳控股
00636 KERRYLOGNET 嘉里物流
00656 FOSUNINTL 復星國際
00659 NWSHOLDINGS 新創建集團
00665 HAITONGINT'L 海通國際
00667 CHINAEASTEDU 中國東方教育
00669 TECHTRONICIND 創科實業
00670 CHINAEASTAIR 中國東方航空股份
00683 KERRYPPT 嘉里建設
00688 CHINAOVERSEAS 中國海外發展
00696 TRAVELSKYTECH 中國民航信息網路
00700 TENCENT 騰訊控股
00719 SHANDONGXINHUA 山東新華制葯股份
00728 CHINATELECOM 中國電信
00753 AIRCHINA 中國國航
00754 HOPSONDEVHOLD 合生創展集團
00762 CHINAUNICOM 中國聯通
00763 ZTE 中興通訊
00772 CHINALIT 閱文集團
00780 TONGCHENGTRAVEL 同程旅行
00788 CHINATOWER 中國鐵塔
00811 XINHUAWINSHARE 新華文軒
00813 SHIMAOGROUP 世茂集團
00817 CHINAJINMAO 中國金茂
00836 CHINARESPOWER 華潤電力
00839 CHINAEDUGROUP 中教控股
00853 MICROPORT 微創醫療
00857 PETROCHINA 中國石油股份
00867 CMS 康哲葯業
00868 XINYIGLASS 信義玻璃
00873 SHIMAOSERVICES 世茂服務
00874 BAIYUNSHANPH 白雲山
00880 SJMHOLDINGS 澳博控股
00881 ZHONGSHENGHLDG 中升控股
00883 CNOOC 中國海洋石油
00884 CIFIHOLDGP 旭輝控股集團
00895 DONGJIANGENV 東江環保
00902 HUANENGPOWER 華能國際電力股份
00909 MINGYUANCLOUD 明源雲
00914 CONCHCEMENT 海螺水泥
00916 CHINALONGYUAN 龍源電力
00921 HISENSEHA 海信家電
00939 CCB 建設銀行
00941 CHINAMOBILE 中國移動
00956 CHINASUNTIEN 新天綠色能源
00960 LONGFORGROUP 龍湖集團
00966 CHINATAIPING 中國太平
00968 XINYISOLAR 信義光能
00981 SMIC 中芯國際
00991 DATANGPOWER 大唐發電
00992 LENOVOGROUP 聯想集團
00995 ANHUIEXPRESSWAY 安徽皖通高速公路
00998 CITICBANK 中信銀行
01024 KUAISHOU-W 快手－W
01030 SEAZEN 新城發展
01033 SINOPECSSC 中石化油服
01038 CKIHOLDINGS 長江基建集團
01044 HENGANINT'L 恆安國際
01053 CHONGQINGIRON 重慶鋼鐵股份
01055 CHINASOUTHAIR 中國南方航空股份
01057 ZHEJIANGSHIBAO 浙江世寶
01060 ALIPICTURES 阿里影業
01065 TIANJINCAPITAL 天津創業環保股份
01066 WEIGAOGROUP 威高股份
01071 HUADIANPOWER 華電國際電力股份
01072 DONGFANGELEC 東方電氣
01088 CHINASHENHUA 中國神華
01093 CSPCPHARMA 石葯集團
01099 SINOPHARM 國葯控股
01108 LUOYANGGLASS 洛陽玻璃股份
01109 CHINARESLAND 華潤置地
01112 H&HINTLHLDG H＆H國際控股
01113 CKASSET 長實集團
01128 WYNNMACAU 永利澳門
01138 COSCOSHIPENGY 中遠海能
01157 ZOOMLION 中聯重科
01171 YANZHOUCOAL 兗州煤業股份
01177 SINOBIOPHARM 中國生物制葯
01186 CHINARAILCONS 中國鐵建
01193 CHINARESGAS 華潤燃氣
01199 COSCOSHIPPORT 中遠海運港口
01208 MMG 五礦資源
01209 CHINARESMIXC 華潤萬象生活
01211 BYDCOMPANY 比亞迪股份
01233 TIMESCHINA 時代中國控股
01238 POWERLONG 寶龍地產
01268 MEIDONGAUTO 美東汽車
01288 ABC 農業銀行
01299 AIA 友邦保險
01308 SITC 海豐國際
01310 HKBN 香港寬頻
01313 CHINARESCEMENT 華潤水泥控股
01316 NEXTEER 耐世特
01330 DYNAGREENENV 綠色動力環保
01336 NCI 新華保險
01339 PICCGROUP 中國人民保險集團
01347 HUAHONGSEMI 華虹半導體
01349 FUDANZHANGJIANG 復旦張江
01359 CHINACINDA 中國信達
01375 CCSECURITIES 中州證券
01378 CHINAHONGQIAO 中國宏橋
01385 SHANGHAIFUDAN 上海復旦
01398 ICBC 工商銀行
01456 GUOLIANSEC 國聯證券
01458 ZHOUHEIYA 周黑鴨
01513 LIVZONPHARMA 麗珠醫葯
01516 SUNACSERVICES 融創服務
01528 RSMACALLINE 紅星美凱龍
01530 3SBIO 三生制葯
01533 ZHUANGYUANPA 庄園牧場
01548 GENSCRIPTBIO 金斯瑞生物科技
01579 YIHAIINTL 頤海國際
01585 YADEA 雅迪控股
01618 MCC 中國中冶
01628 YUZHOUGROUP 禹洲集團
01635 DZUG 大眾公用
01638 KAISAGROUP 佳兆業集團
01658 PSBC 郵儲銀行
01691 JSGLOBALLIFE JS環球生活
01717 AUSNUTRIA 澳優
01766 CRRC 中國中車
01772 GANFENGLITHIUM 贛鋒鋰業
01776 GFSEC 廣發證券
01787 SDGOLD 山東黃金
01789 AKMEDICAL 愛康醫療
01797 KOOLEARN 新東方在線
01800 CHINACOMMCONS 中國交通建設
01801 INNOVENTBIO 信達生物
01810 XIAOMI-W 小米集團－W
01812 CHENMINGPAPER 晨鳴紙業
01813 KWGGROUP 合景泰富集團
01816 CGNPOWER 中廣核電力
01821 ESR
01833 PAGOODDOCTOR 平安好醫生
01839 CIMCVEHICLES 中集車輛
01876 BUDAPAC 百威亞太
01877 JUNSHIBIO 君實生物
01882 HAITIANINT'L 海天國際
01888 KBLAMINATES 建滔積層板
01896 MAOYANENT 貓眼娛樂
01898 CHINACOAL 中煤能源
01918 SUNAC 融創中國
01919 COSCOSHIPHOLD 中遠海控
01928 SANDSCHINALTD 金沙中國有限公司
01929 CHOWTAIFOOK 周大福
01951 JXR 錦欣生殖
01952 EVERESTMED-B 雲頂新耀－B
01963 BCQ 重慶銀行
01972 SWIREPROPERTIES 太古地產
01988 MINSHENGBANK 民生銀行
01995 CIFIESSERVICE 旭輝永升服務
01997 WHARFREIC 九龍倉置業
01999 MANWAHHLDGS 敏華控股
02005 SSYGROUP 石四葯集團
02007 COUNTRYGARDEN 碧桂園
02009 BBMG 金隅集團
02013 WEIMOBINC 微盟集團
02016 CZBANK 浙商銀行
02018 AACTECH 瑞聲科技
02020 ANTASPORTS 安踏體育
02039 CIMC 中集集團
02068 CHALIECO 中鋁國際
02096 SIMCEREPHARMA 先聲葯業
02128 CHINALESSO 中國聯塑
02137 BRII-B 騰盛博葯－B
02150 NAYUKI 奈雪的茶
02158 YIDUTECH 醫渡科技
02160 CARDIOFLOW-B 心通醫療－B
02186 LUYEPHARMA 綠葉制葯
02192 MEDLIVE 醫脈通
02196 FOSUNPHARMA 復星醫葯
02202 CHINAVANKE 萬科企業
02208 GOLDWIND 金風科技
02218 ANDREJUICE 安德利果汁
02238 GACGROUP 廣汽集團
02269 WUXIBIO 葯明生物
02282 MGMCHINA 美高梅中國
02313 SHENZHOUINTL 申洲國際
02314 LEE&MANPAPER 理文造紙
02318 PINGAN 中國平安
02319 MENGNIUDAIRY 蒙牛乳業
02328 PICCP&C 中國財險
02331 LINING 李寧
02333 GREATWALLMOTOR 長城汽車
02338 WEICHAIPOWER 濰柴動力
02357 AVICHINA 中航科工
02359 WUXIAPPTEC 葯明康德
02380 CHINAPOWER 中國電力
02382 SUNNYOPTICAL 舜宇光學科技
02388 BOCHONGKONG 中銀香港
02400 XDINC 心動公司
02500 VENUSMEDTECH-B 啟明醫療－B
02588 BOCAVIATION 中銀航空租賃
02600 CHALCO 中國鋁業
02601 CPIC 中國太保
02607 SHPHARMA 上海醫葯
02611 GTJA 國泰君安
02618 JDLOGISTICS 京東物流
02628 CHINALIFE 中國人壽
02669 CHINAOVSPPT 中海物業
02688 ENNENERGY 新奧能源
02689 NDPAPER 玖龍紙業
02727 SHELECTRIC 上海電氣
02772 ZHONGLIANGHLDG 中梁控股
02777 R&FPROPERTIES 富力地產
02858 YIXIN 易鑫集團
02866 COSCOSHIPDEV 中遠海發
02869 GREENTOWNSER 綠城服務
02880 LIAONINGPORT 遼港股份
02883 CHINAOILFIELD 中海油田服務
02899 ZIJINMINING 紫金礦業
03311 CHINASTATECON 中國建築國際
03319 A-LIVING 雅生活服務
03320 CHINARESPHARMA 華潤醫葯
03323 CNBM 中國建材
03328 BANKCOMM 交通銀行
03331 VINDAINT'L 維達國際
03333 EVERGRANDE 中國恆大
03347 TIGERMED 泰格醫葯
03360 FEHORIZON 遠東宏信
03369 QHDPORT 秦港股份
03380 LOGANGROUP 龍光集團
03383 AGILEGROUP 雅居樂集團
03396 LEGENDHOLDING 聯想控股
03606 FUYAOGLASS 福耀玻璃
03618 CQRCBANK 重慶農村商業銀行
03633 ZHONGYUGAS 中裕燃氣
03669 YONGDAAUTO 永達汽車
03690 MEITUAN-W 美團－W
03692 HANSOHPHARMA 翰森制葯
03759 PHARMARON 康龍化成
03799 DALIFOODS 達利食品
03808 SINOTRUK 中國重汽
03866 BQD 青島銀行
03868 XINYIENERGY 信義能源
03883 CHINAAOYUAN 中國奧園
03888 KINGSOFT 金山軟體
03898 TIMESELECTRIC 時代電氣
03900 GREENTOWNCHINA 綠城中國
03908 CICC 中金公司
03958 DFZQ 東方證券
03968 CMBANK 招商銀行
03969 CHINACRSC 中國通號
03988 BANKOFCHINA 中國銀行
03990 MIDEAREALEST 美的置業
03993 CMOC 洛陽鉬業
03996 CHENERGYENG 中國能源建設
03998 BOSIDENG 波司登
06030 CITICSEC 中信證券
06060 ZAONLINE 眾安在線
06066 CSC 中信建投證券
06078 HYGEIAHEALTH 海吉亞醫療
06088 FITHONTENG
06098 CGSERVICES 碧桂園服務
06099 CMSC 招商證券
06110 TOPSPORTS 滔搏
06127 JOINN 昭衍新葯
06158 ZHENROPPT 正榮地產
06160 BEIGENE 百濟神州
06169 YUHUAEDU 宇華教育
06178 EBSECURITIES 光大證券
06185 CANSINOBIO-B 康希諾生物－B
06186 CHINAFEIHE 中國飛鶴
06196 BANKOFZHENGZH

Ⅲ 港股地產股有哪些

一、中國恆大。
二、花樣年控股。
三、佳兆業集團。
四、中國奧園。
五、禹洲集團。
六、世茂集團。
七、富力地產。
八、當代置業。
九、雅居樂集團。
十、融創中國。
十一、融信中國。
十二、碧桂園。
【拓展資料】
1.華夏幸福、恆大引領地產爆雷潮今年以來，地產行業出現了大面積爆雷。新年伊始，華夏幸福就爆了第一個大雷，打響了地產爆雷第一槍。由於資金緊張，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計110.54億元人民幣，股價腰斬之後再腰斬。
下半年，就連地產巨頭之一的恆大也在破產邊緣徘徊。本來恆大就在為降低負債忙得焦頭爛額，資金非常緊張，但是9月份恆大財富在資金兌付上又出現了問題，徹底把恆大的危機放大，購房者都不敢購買恆大的房子，進一步加劇恆大的資金危機。二級市場上，恆大股價跟年初相比只剩下零頭。
隨後，地產股就好像被詛咒一樣，爆雷事件接連不斷，花樣年、當代置業、佳兆業、中國奧園、寶能等等房企都出現嚴重的兌付危機。內房股成為股價暴跌的重災區，中國恆大、融創中國、中國奧園、佳兆業集團、中國金茂等今年跌幅都在40%以上。
地產股之所以這么慘，主要是「房住不炒」的戰略方針下出台的「三道紅線」政策。「三道紅線」限制了房企的負債規模，負債率不符合要求的房企不得新增負債，而且要在規定時間內把負債率降至政策劃定的合格線。
很多開發商根本就沒法滿足合格線，而前幾年激進擴張導致債台高築的房企們更是亮起了紅燈。在降負債的同時新增有息負債也遭到了限制，也就是又要還錢又不能借錢，資金不緊張才怪。
2.房地產稅改革試點重磅發布盛傳了多年的房地產稅，終於塵埃落定了。
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
《決定》主要內容有三點，一是國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。二是新增住宅作為房產稅和房地產稅徵收對象。三是自國務院試點辦法印發之日起算，授權的試點期限為五年。
消息一出，讓本就萎靡已久的地產股慘上加慘，次日地產板塊普遍大跌。短期來看，當前房地產市場銷售清淡、土地市場大幅流拍，因此房地產稅在這個時點推出對市場壓力不小，具體影響程度取決於征稅力度。從長期看，伴隨著房地產稅的到來，持有多套房的業主的持房成本將大幅增加，短期內房價或會抑制，房地產的賺錢時代也可能到了拐點。
3.中央經濟工作經濟會議再提「房住不炒」，政策依然不放鬆。

Ⅳ 佳兆業目前債務情況怎麼樣能活嗎

債務狀況很糟糕，根本不可能活。作為「三道紅線「全綠的佳兆業依然表外理財暴雷表明民營地產公司的至暗時刻依然沒有過去。雖然國慶之後監管對於地產公司的融資其實頻傳暖風，但是另一邊很多地方政府卻嚴格要求預售資金監管的措施和各金融機構擔憂地產公司風險自發的信用收縮。這一股股的寒潮，反而加劇了這些地產公司的資金緊張的局面。

錦恆財富雖然之前募集的資金都投到了佳兆業的地產項目上，可當現在項目回款時，卻全部被要求進入監管賬戶。現在有240億的錢在監管賬戶里，另外120億在途，最後也都要進監管賬戶。

而各地政府為了保交房所導致的強監管，使得佳兆業無法動用賬戶中的任何一分錢。當這幾百億資金幾乎被凍結，又疊加銀行方面凍結佳兆業的存款作為還貸備付金。於是佳兆業的流動性危機全面爆發了。

對於民營地產公司來說，既然賣房都沒法正常回款，再怎麼降價促銷也只能讓自己死得更好看一點，不如徹底躺平完事。如果監管不出台強有力的措施，地產行業大面積暴雷的高潮可能還在路上。

以上內容參考:網路-佳兆業

Ⅳ 佳兆業起死回生，郭英成狡兔三窟

本文來自棱鏡深網，作者：孫春芳 ，標題圖來自東方IC

粵港澳大灣區現在是各家開發商覬覦的掘金地。此前並未在大灣區重倉布局的房企，若進場掘金，得先拜「地頭蛇」佳兆業（01638.HK）的碼頭。

比如陽光城。

2019年5月29日，這家閩系房企和佳兆業簽署戰略合作協議，雙方擬各自投資最高45億元成立合資公司，推進在粵港澳大灣區及周邊區域房地產開發領域范圍內的合作。

陽光城之所以選擇佳兆業，是「鑒於佳兆業及其關聯方在粵港澳大灣區及其周邊區域深耕多年，具有良好的當地口碑及相關資源。」

佳兆業是大灣區的知名 「地主」。2019年3月26日的業績發布會上，其宣布持有舊改儲備項目佔地面積（未計入土儲）約3000萬平方米，99%位於大灣區，合計貨值約1.8萬億元。

這個「地主」時來運來，也就是這四五年的事情。

2014年10月，佳兆業董事會主席郭英成涉案避居香港，佳兆業樓盤被當地政府幾乎全部鎖定，頓時失去銷售款來源，繼而爆發債務危機。

融創隨後殺入，計劃並購，不料佳兆業財報造假問題曝光——當時上至佳兆業公司高管，下至普通員工，很多人離職。

他們覺得佳兆業和郭英成已經沒有起死回生之可能。

奇跡還是發生了： 融創並購未果，郭英成重掌佳兆業。 隨後，佳兆業與地方政府修復關系，跟債權人達成重組協議，財報造假問題找到「替罪羊」。兩年多之後，上市公司在港交所復牌。

2014年那次危機，對郭英成的影響太深，導致他有很強的憂患意識：狡兔必三窟。

因此，郭英成在資本市場頻頻出手，包括A股、港股和美股在內，控制6家上市公司。郭英成跟同鄉好友——富德控股金融老總張峻一樣，通過各種關聯交易入股了一家保險公司——昆侖 健康 ，時移世易，最終因原保監會的嚴厲監管而退出。

問題是， 現在的佳兆業真的安全嗎？

粵港澳大灣區規劃發布之後，龍光、雅居樂等總部位於廣深兩地的珠三角房企紛紛打出旗號，自稱灣區龍頭。

然而，灣區從規劃制定到最終實現一體化還須時日，目前灣區內房地產體量最大，房價最高，需求最旺的還是廣深兩地，而廣深兩地尤其是深圳土地的最大來源即舊改，得舊改者才能得天下。

在「舊改之王」這個稱號上，無人敢與佳兆業爭搶。

佳兆業2018年財報披露的舊改數據顯示：其持有舊改儲備項目佔地面積（未計入土儲）約3000萬平方米，99%位於大灣區，對應在大灣區共擁有119個舊改項目，包括深圳的81個項目、廣州的12個項目，以及中山的16個項目，合計貨值約1.8萬億元。

郭英成稱深圳舊改項目的毛利率50%左右，廣州40%，惠州、中山此類城市則為26%左右。平均下來，佳兆業舊改項目毛利潤率20%以上。

香港一位投資機構人士表示，佳兆業對毛利率的估計過於樂觀，舊改項目的開發進度並沒那麼快，其貨值也沒有那麼高。但他坦承，即使對上述數據打個折扣，佳兆業的舊改項目和貨值依然遠高於其他廣深房企。

依賴於舊改項目的不斷釋放，佳兆業2018年實現合約銷售額700.6億元，同比增長57%；毛利同比增長25%至111億元，毛利率同比增1.5%至29%；核心凈利潤增長304%至47億元；在手現金229億元，同比上升8%。

一位接近佳兆業的人士表示，房企要想在行業站穩腳跟，在金融機構和融資領域有話語權，必須靠規模說話，佳兆業目標是沖擊1000億甚至2000億元的合約銷售規模。

不過， 佳兆業負債率依然偏高，截止2018年底，其凈負債率從2017年末的300%降至236%。

郭英成解釋稱：佳兆業每個舊改項目開發周期五到六年，這意味著舊改資金沉澱周期過長，「投進去之後全都是負債」。

上述投資機構人士反駁，很多舊改項目在實施拆遷補償和開工之前沒有多大投入，即使拆遷補償也是實物補償和貨幣補償兼有，不會佔用企業太多資金，「佳兆業負債高還是 歷史 遺留問題，主要是2014年之前財報涉嫌造假，隱瞞大量債務，這些債務需要慢慢消化。」

時至今日，惠譽、穆迪和標普三大評級機構都給出佳兆業B級評級，然而其海外債的利率依然偏高。

2019年5月23日，佳兆業發行一筆4億美元、利率11.5%的優先票據；此前的4月2日，佳兆業發行一筆3.5億美元、利率11.25%的優先票據。

佳兆業在國內的融資市場同樣打開局面，4月接連發行兩筆4.75億元和6.85億元的ABS。

佳兆業方面回應，未來還會不斷改善融資結構，通過借新的低息債，償還舊的高息債，降低凈負債率和融資成本。

郭英成兩兄弟是潮州普寧人，他們在深圳依靠舊改發家。佳兆業於2009年在香港上市，郭氏家族信託基金透過大昌、大豐、大正三家公司控制佳兆業，持股比例61.35%。

上市之後，佳兆業在深圳的舊改生意越做越大，難免跟長期主管房產事務的地方官員存在「灰色交易」。

2014年10月，相關官員涉案，郭英成避居香港。佳兆業在深圳的4個樓盤隨即被鎖定，銷售回款中斷，債務危機爆發。

危機之下，郭氏兄弟將11.21%的股份轉給生命人壽，後者持股升至29.96%，成為佳兆業單一機構大股東。

隨著佳兆業其他樓盤陸續被鎖定，郭英成的日子更加難過，鼓破萬人捶，海內外的債權人紛紛過來索債。

2015年1月，並購之王融創來了。

融創承諾以每股1.8港元、45.5億港元總代價，購入郭氏兄弟共計49.25%的佳兆業股權，並擬向剩餘股東全面要約收購。

融創在股權交割前設下前置條款：佳兆業債務重組要令融創滿意。

融創和佳兆業、孫宏斌和郭英成一開始就格格不入 ，孫宏斌草莽英雄，風風火火，郭英成則港商做派，低調務實。

「佳兆業公司內部禁煙，高管和員工基本不抽煙。融創人馬進駐之後，雙方團隊在會議室一落座，以老孫為首，一幫融創人馬掏出香煙吞雲吐霧，佳兆業的團隊很不舒服。」接近佳兆業的人士表示，類似的公司文化沖突還有很多。

融創抽查各種財務數據之後，發現佳兆業一大財務黑洞：其債務並不是財報上公布的297億人民幣，而是650億元。

該消息後來曝光，佳兆業指責是融創放出的消息，融創矢口否認。

2015年4月13日，佳兆業公告郭英成重掌董事局。隨後，融創派駐佳兆業的三個高管離職，孫宏斌一怒之下帶人馬離開佳兆業總部，這場收購就此結束。

而郭英成在回歸之前，已經做好自救布局。

2015年4月初，深圳市解除對佳兆業未售房源的鎖定，佳兆業和政府的關系開始修復。9日，生命人壽借給佳兆業13.77億元，這只是公開宣布的數據。在此前後，生命人壽斥資30多億元投資佳兆業股票，還以基金、債券、不動產等方式馳援佳兆業約120多億元。

2015年7月，深圳批准了佳兆業在龍崗區的一個舊改項目，這表明郭英成的個人問題基本過關。

2015年底至2016年年初，佳兆業國內主要債權人——平安、中信和信達與佳兆業達成共識。中信銀行和中信信託向佳兆業輸血300億，平安銀行輸血500億，信達則通過債轉股方式深度介入佳兆業多個舊改項目。

接近佳兆業的人士稱，這些金融機構之所以願幫佳兆業，理由很簡單： 如果佳兆業倒下，債權人利益將嚴重受損；如果讓佳兆業繼續發展，憑借其巨大的舊改土儲，未來利潤可期。

2015年下半年，房地產市場率先在深圳、北京等一線市場發力，房價猛漲。

「有時候我們開玩笑說，當時政府將佳兆業樓盤鎖定，剛好幫它渡過樓市蕭條期，解除鎖定之後，市場復甦，那些樓盤的貨值也就增加了。」深圳當地一位開發商人士表示。

2016年1月，佳兆業與境內債權人達成債務重組協議；3月，與境外債權人達成協議；12月，財務造假問題找到替罪羊——佳兆業的部分「前雇員」主導財務造假，郭英成不知情亦不認可。

2017年3月，佳兆業股票在聯交所復牌。

佳兆業復牌前後短短兩三年，郭英成已經控制了A股、港股、美股的6家上市公司，並試圖入主一家保險公司。

或許是跟老鄉張峻（生命人壽老闆）過從太密，耳濡目染之下，他學會張峻的操作手法。亦或許是2014年那場危機太過刺激，郭英成心有餘悸，他決定「狡兔三窟」，構築自己的資本和產業版圖。

以郭英成收購明家聯合（現更名為佳雲 科技 ，主業是軟體服務）為例，2017年年9月，佳兆業旗下的佳速網路從明家聯合原實際控制人周建林中受讓21.25%的股權，成為實際控制人。

在此之前，郭英成已通過復雜的關聯公司，潛伏入股這家上市公司。

2016年年底，周建林兩次通過大宗交易合計減持2987.41萬股。隨後三家公司出現在流通股股東榜單：深圳嘉博仕創新 科技 有限公司（簡稱「嘉博仕」）持有1591.90萬股、深圳華盛瑞德 科技 發展有限公司（簡稱「華盛瑞德」）持有754.57萬股；深圳盛達智碩 科技 發展有限公司（簡稱「盛達智碩」）持有641.17萬股。

三家公司合計持股比例約4.7%，接近5%的舉牌紅線。

查詢工商資料可知，嘉博仕、華盛瑞德、盛達智碩的控股股東均系深圳正萊達實業，業界認為正萊達實業是郭英成家族控制的公司。

一位香港投資機構的人士表示， 郭英成在入主明家聯合前，通過三家公司潛伏其中的好處是，在後日出現股權之爭時進可攻退可守，手段可謂高明。

控制明家聯合之後，正萊達實業在郭英成布局險資時再次現身。

2017年2月，原保監會發出問詢函，質疑昆侖 健康 保險的四個股東——深圳宏昌宇、深圳正遠大、泰騰材料和正萊達實業是否屬於郭英成家族。

四家公司回復予以否認，原保監會二次就此問詢。

2017年12月，原保監會公告要求，包括上述4家股東在內的7家股東公司清退昆侖 健康 股權。不過，該公告並未定性上述四家公司是否屬於郭英成家族。

一位深圳房地產人士表示，在原保監會、證監會將險資定性成「妖精」之前，房企涉足金融領域是行業常態，彼時華夏幸福、泰禾等公司都紛紛涉足銀行、保險、基金等領域。監管嚴斥之後，房企又退縮不前。

郭英成想必膽戰心驚，但這場資本局事出有因。

2014年度過危機之後，郭英成飽受資本制約。

接近佳兆業人士表示， 對於信達等金融機構，佳兆業一方面是感激它們幫著渡過危機，另一方面，佳兆業感覺自己是在給它們打工。

作為佳兆業最大的債權人，平安、中信和信達通過債轉股方式，深度介入佳兆業舊改項目。

《棱鏡》獲悉，平安與佳兆業2016年初設立嘉興平佳投資有限公司，這家公司下設壹號到陸號6家投資合夥企業，分別對應佳兆業的一些舊改項目，比如嘉興平佳壹號投資合夥企業對應佳兆業位於深圳橫崗的一個大型項目。

信達同樣與佳兆業合作成立多家有限合夥基金，例如工商資料顯示，佳兆業和信達資產聯合成立蕪湖信東圳投資中心（有限合夥），該基金對應投資深圳市佳旺基房地產開發公司。

中信銀行和中信信託，曾輸血300億助佳兆業解債務之困。作為交換，中信介入郭英成最大的舊改項目，位於深圳南山區蛇口的東角頭地塊。這塊17萬平方米的寶地，按照目前市場價估算，價值接近千億元。

接近佳兆業人士稱，這塊地在上世紀八十年代由深圳市劃撥給深圳航運集團，作為倉儲和碼頭用地，隨後香港達力集團投資數百萬元入股，雙方成立深圳圳華港灣企業有限公司（下稱深圳圳華），達力占股49%，深圳航運占股51%。

2000年之後，隨著中國房地產市場啟動，該地塊價值飆升。達力公司試圖提供3255萬元注冊資本將股權由49%增至80%，並協商收購剩餘20%股份，深圳航運沒有答應。

2013年，郭英成入局，對深圳圳華的兩大股東同時發力，一方面他不斷增持達力集團股份，另一方面他受讓深圳航運集團大股東深圳市港航投資有限公司（後更名為「深圳市鴻利金融投資控股有限公司）的股權，港航投資佔到深圳航運70%的股權。

佳兆業遭遇危機時，郭英成為解決資金問題，2015年初將達力集團股份悉數拋售，同時將港航投資的股權轉讓給潮汕同鄉——香港旭日集團老總蔡志明。

危機過後，郭英成從蔡志明手中試圖奪回東角頭地塊，不過，債權人中信已經橫亘其間。

工商資料顯示，佳兆業直接持有鴻利金融（前身為「港航投資」）1%的股權，另外99%股權由鷹潭市錦營投資管理有限合夥企業（下稱「錦營投資」）持有。錦營投資注冊資本金高達66.7億元，中信信託認繳出資逾50億元，佳兆業集團認繳出資逾16億元。

「目前達力、佳兆業和政府在談判和博弈，達力的訴求是從土地增值中獲取應有利益，佳兆業希望以合理的價錢從達力手中受讓股權，政府則想從該地塊中刨出一部分來用於公共設施建設。最後如果談不攏，只能清算了事。」接近佳兆業人士表示。

東角頭項目只是佳兆業舊改項目的一個縮影，用郭英成的話說：「 在政策不明朗、 社會 變化的情況下，舊改是很難的。 」

當然，這種博弈與之前郭英成經歷的風浪相比，不算什麼。

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Ⅵ 融創房地產被強制執行超3800萬，公司違反了哪些法律法規

融創房地產被強制執行超3800萬，公司違反了哪些法律法規？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

1、融創房地產挪客戶商品房預售資金，違反《全國性商品房預售資金監管辦法》和《城市房地產管理法》 。

開發商這種行為嚴重侵害了購房者的利益，根據《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。開發商如果挪用了預售款，屬於違法行為。

4、融創中國附屬公司與佳兆業簽訂股份買賣協議的同時，未涉及股份買賣協議及強制性現金要約收購佳兆業內容，違反《上海證券交易所股票上市規則》 ，受上交所譴責。

5、河南融創地產公司在其官方網站發布含有“港區中心學校簽署協議，入住即可入學”內容的廣告，違反《中華人民共和國廣告法》，構成虛假宣傳，給予行政處罰，責令當事人zhenggai，並處罰款人民幣2萬元。

Ⅶ 融創孫宏斌馬伊t

馬伊_和孫宏斌的關系：內地著名的女演員馬伊_，曾出演過多部知名電視劇。但有網友爆料稱，馬伊_在嫁給文章之前曾結過婚並與前夫育有一子，而前夫正是高虎。
繼投資樂視150億元之後，孫宏斌豪擲630億元收購萬達文旅項目股權以及酒店，再次證明了孫宏斌的實力。有如此財富的男人，孫宏斌背後的女人必定有過人之處，同許多大佬一樣，孫宏斌對家人的保護十分周到，網上關於孫宏斌老婆的資料少之又少。有網友爆料，孫宏斌的老婆是聯想之花，叫方林雨，但此事當事人並未表態確認。
有傳聞稱，孫宏斌曾換過老婆，但目前來說只能是傳聞，並未得到證實。孫宏斌的緋聞不是很多，但與范冰冰、馬伊_曾有過各種傳聞，很可能是一些媒體在借機炒作。經歷了綠城和佳兆業兩次收購失敗，即使一直將「這只是生意」掛在嘴邊，但是換做誰也不可能不生氣。昨日，現身北京的融創中國董事長孫宏斌首次對外界透露心聲：「我也不是好惹的，也會罵人。」雖是為旗下的頂級豪宅北京壹號院站台，不過業內更為關心的可能是前兩天的那則公告。
6月16日晚間佳兆業發布公告稱，由於出售事項的條件不能在短時間內達成，經過佳兆業董事會考慮，不再向融創出售旗下上海4個項目。佳兆業表示，根據解除協議，其要向融創退回10.12億元的支付款以及512萬元的資本佔用費。最終佳兆業總計向融創退回了10.47億元的資金。這已是融創中國最近一段時間的第二次收購失敗，與綠城的狗血劇情差不多，佳兆業的收購案也是跌宕起伏，吸引了媒體的大量目光。不過盡管失敗，在這兩次案件中，孫宏斌用他的孫氏幽默打動了很多人，「白武士」、「直男」等詞語全用在了這位悲情人物身上。
「錢好賺，得人心難。」通過兩次交易失敗，孫宏斌最大的收獲莫過於此。「盡管生意沒有做成，但是現在我對杭州和深圳可熟了，吃飯的地方全認識，最為重要的是在這兩個地方，一提起融創中國全都知道是一家不錯的公司。」對於佳兆業的收購失敗，孫宏斌認為主要是不劃算。「當初佳兆業的價格是4.5元/股，我們收購的價格是1.8元/股，最後等到佳兆業去年年報出來，我們一核算，凈資產是 0 ，所以我們放棄了收購。」孫宏斌自稱自己也不是傻子，同時他特別強調，自佳兆業並購案發起時自己就認為，這件事的成功率可能只有50%，並不像外界許多人認為的，憑著孫宏斌的性格一定要把佳兆業拿下。
雖然沒有完成收購，融創中國和孫宏斌的收獲卻很多。「我和九龍倉的高管全成為了朋友，而且融創也得到了許多收購的機會。現在很多南方的中小開發商主動找上門來，讓我們收購他們的土地，不過這些人不算土地增值稅。比如現在市場的土地價格是2萬元/平方米，他們五年前拿的地，現在賣給我1.2萬元/平方米，看似比市價低了8000元/平方米，但是一算上土地增值稅，拿到手中的土地價格就達到了2.6萬元/平方米，所以還是再等待機會。」孫宏斌表示。
和關心佳兆業事件一樣，這次亮相的北京壹號院也引起了業內的關注，據介紹，該項目的個別戶型單價將達到40萬元/平方米，孫宏斌笑稱自己也買不起。

Ⅷ 佳兆業東方財富

1、佳兆業（01638）股票可以長期持有。
2、佳兆業股票代碼01638，公司緊抓消費升級和經濟結構轉型契機，布局多元業務領域。逐漸打造成為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、文化體育、物業管理、航海運輸、商業運營、潮式餐飲、高端餐飲、茶業經營、財富管理、酒店運營、科技產業、公寓辦公、深足俱樂部、國際教育、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。
拓展資料
1、2019中國房地產上市公司綜合實力100強第29位、2019中國房企城市更新領先品牌TOP1。2020年3月17日，佳兆業集團位列「2020中國房地產百強企業」第26位。
2、佳兆業集團控股有限公司成立於1999年，總部位於中國香港，2009年12月在聯交所成功上市（股票代碼：1638.HK）。佳兆業集團總資產超2710億元人民幣。佳兆業業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市。
3、佳兆業集團始終站在城市綜合產業運營者的高度，以「專業、創新、價值、責任」為企業核心價值觀，以遠見全球的視野，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展，在推動產業升級，促進城市發展、提升城市價值等方面做出積極貢獻。
4、富有創造力和敬業精神的專業團隊是佳兆業寶貴的財富，團隊擁有豐富的經驗和強大的凝聚力，秉承簡單、高效、謙遜、拼搏的優秀企業文化，為企業的騰飛而持續奮斗。佳兆業不斷使企業管治科學化、技術標准專業化，業務經營高效化，並與合作夥伴攜手共進，既以經濟利益為導向，又兼顧長遠的社會效益，注重社會責任和歷史使命，體現人文關懷，努力取得公共利益與商業利益的平衡點。
未來，佳兆業集團將以可持續的高效運營和快速增長的態勢，矢志成為中國領先的大型綜合性投資集團，打造佳兆業的百年偉業。