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『壹』 1997年2月18號為啥股市大跌800點

事件整體經過：

事件整體經過：

1）90年代亞洲四小虎經濟騰飛（泰國、菲律賓、印尼、馬來西亞），這些國家都是出口拉動型經濟，因此維持了盯住美元的固定匯率制度來保證出口的平穩。但同時在市場化的浪潮下，迅速放開了資本管制，外資可以進出本國市場，尤其是地產和股市。大量西方資金進入這些號稱新興市場（Emerging Market，EM）的地方淘金。

2）飛到97年遭受索羅斯為代表的對沖基金攻擊泰銖，通過借入泰銖拋售，兌換美元的行為不斷賣出泰銖，最後泰銖崩盤。97年泰國宣布放棄固定匯率制度，貨幣迅速貶值。此時還不能叫金融危機，而是典型的貨幣危機（Currency Crisis）。

3）隨著匯率的迅速貶值，泰國的金融市場開始動盪，股市，樓市都迅速跳水，泰國開始爆發銀行業的危機（Banking Crisis）。這就有點金融危機的意味了。

4）隨著金融危機的爆發，徹底影響到經濟。泰國的GDP從7%的增速可以迅速下滑到-7%（大概數字），這是非常誇張的，極大的影響了民眾的生活，這時候就是經濟危機。

5）隨後這些對沖基金開始挨個攻擊，除了四小虎外，香港和韓國也遭受攻擊。最後在98年影響到了俄羅斯，99年影響到了南美的國家。99年底宣告這輪危機結束。

因此97金融危機實際上是由對沖基金發起的，由貨幣危機逐漸演化為金融危機最後威脅到實體經濟的復雜過程。這里需要考慮的問題是：為什麼對沖基金會盯上這些國家，匯率的崩盤一定會導致國內金融體系的崩盤嗎。後者也是為什麼人民幣匯率一波動，我們就有很多討論的原因，猶記得16年人民幣匯改後大幅貶值，國內此起彼伏的討論「保匯率還是保房價」這種似是而非的問題。

和所有危機一樣，想要找到單一的根源和因素其實是痴人說夢，大多是一系列問題合在一起的爆發。危機發生時，主流的分析有兩個流派：一方面是認為這些國家活該爆發，因為其經濟基本面本身出了問題，爆發是遲早的事情；另一方面認為這次的危機只是投資者的突然恐慌（panic），並不是一個絕對發生的事件，只能說是國際金融市場上的一次擾動，這些國家比較倒霉。

事後來解釋這種事情，你會發現每個機構的立場決定了他們傾向的原因：

比如IMF，他是救助者，正義的化身，明確支持的結論是這些國家基本面自己有問題，金融監管跟不上國際形勢雲雲，引用1996年BIS年度報告的觀點，這些國家有發生危機。你看，BIS早都警告了，所以我們是看得出來的，所以不是什麼隨機的波動。

對於攻擊者索羅斯而言，強調也是這些國家的基本面有問題，所以我的投機攻擊雖然讓這些國家翻雲覆雨，但我是幫他們好好洗了個澡，好好的消消毒，這樣他們之後才能輕裝上陣好好運作。

作為發展中國家或者遭災的亞洲四小虎而言，他們認為老子都是聽了你們發達市場忽悠的各種制度運作，開放了資本賬戶，開放了國內的資本市場，崇尚自由經濟，然後結果完球了反過來說我？我委屈。

作為發展中國家的公民，我的立場當然是站在EM這一邊，所以我也認為97年金融危機至少有相當原因是當時西方「自由化」浪潮下，金融體制改革忽忽悠悠的就瘸了的故事。下面簡單說說怎麼就忽忽悠悠就瘸了：

首當其沖的，就是這些國家普遍開放了資本賬戶，尤其是短期的資本賬戶。就是外國投資者可以隨便兌換本國貨幣，進入本國的金融市場，比如購買股票或者房地產。可能讀者沒有基礎時候並不會感覺到這個制度有什麼問題。

事實上，一個國家開放貨幣的兌換，更多是希望投資性的資金進入。比如我們歡迎外資，通常是歡迎外資來華投資建廠，一起發財，促進實體經濟。近期開放資本市場也是非常嚴格的，我們需要你是合格的機構投資者（QFII），公司具有足夠規模，是希望你來投資中國的股票市場，長期持有上市公司股權，也是一起做生意的邏輯。我們絕對不是鼓勵一群投機者，今天買明天賣的給股票市場進行添亂。因為不論是股票價格還是匯率，實際上牽扯著經濟中千千萬萬主體的財務報表和資產價格，這些變數隨意波動會極大的擾亂社會正常經營。除非是微觀主體具有很強的風險管理能力，才能無懼這些價格的波動，這不僅需要復雜的金融工具，也需要長期的制度建設，這也是為什麼只有美國等少數國家才敢讓金融市場很自由的浮動而不危害微觀主體的經營。

作為剛剛起步的四小虎，金融市場、國內監管都野蠻草莽，但咔咔的就迅速打開所有的鐐銬。你覺得這時候贏來的是來曼谷投資建廠的資本家，還是一堆華爾街金融交易者？他們就像一群打了30年鬥地主的老牌友，突然看到了一個美妙的小學生賭局。這些朋友是來教你打牌的？還是想把你打趴的？答案不言而喻。所以這些資金進來之後，並不是參與實體經濟投資，而是更像炒作資產價格，謀取短期利潤。所以這些資金通常都是期限很短的短期資金流動，絕不是長期的股權投資或者長期的債務借貸。

俗話說一個願打一個願挨，東亞這些國家為什麼借錢，發達市場為什麼給錢？

1）為什麼發達市場願意給錢？

90年代主要的工業化國家都經歷了經濟的衰退，利率下降到一個很低的水平：日本、美國等等皆是代表。而東亞國家為了穩定出口，一般採取盯住美元的匯率制度，這樣在發達國家的金融交易者看來，一個高利息的、匯率不波動的市場簡直是白白撿錢啊。比如我從美國借入2%的利率，在存到泰國獲得8%的利率，由於匯率還固定，我這一年無風險賺6%，換你你不幹嘛？所以這些錢根本不是找做生意的機會，我就是薅，往死薅。

另外，在97危機之前，墨西哥剛剛經歷了一輪94年的貨幣危機，而且事後來看IMF還是救助了。這就是發達國家為啥敢借錢的另一個原因，學術名詞叫道德風險，翻譯人話叫」不要臉「，反正想著就是出事了也有人兜底，干就完事兒了，真還不上錢了就讓IMF來救助。

最後就是出事了以後，這些資本家哇哇哭，哎呀，這些亞洲國家太落後啦，他們的報表啊他們的信息啊都不透明，他們是裙帶資本主義（Crony Capitalism），都腐敗啦，把我的錢都糟蹋啦，我是一個大冤種啊。（你信嗎？

2）為啥東亞國家借錢？

一方面，大多數公司借外幣是因為利率低，本國利率那麼高，國外利率那麼低，折中一下也可以降低我的融資成本。另一方面，由於較為復雜的原因，90年代開始這些國家的出口開始緩緩下降，說白了就是內卷導致了低端製造業價格迅速下降，比如佔到東亞出口40%的半導體價格在96年下降了80%，這就使得這些微觀企業具有很強的升級沖動。借了很多老外的錢就是為了增強自己的技術水平，創造一些附加值比較高的產品。

由於這些國家盯住的是美元，所以日元如果升值了，這些國家就等於變相貶值可以刺激出口，但日元如果兌美元貶值了，這些國家的出口競爭力就會被日本削弱。1995年的後廣場協議，日元和馬克要對美元貶值，變相削弱了這些國家的出口競爭力。還有我們逐漸登上國際舞台，這些低端出口突然就面臨內憂外患了。

所以對於這些東南亞的製造業企業來說，持續依賴相對較短期的外幣借款。有人質疑為什麼不考慮這些外債的匯率風險，一方面這些製造業很多營收就是外幣，所以覺得風險不大；另一方面更重要的則是畢竟是固定匯率制度，也無需擔心。

當然，這些國家也絕不是各個清流。很多公司並不是外貿企業，他們借錢很多也是去炒房炒股。泰國尤其明顯，很多私人公司投資了非常多的基礎設施和房地產，而用的都是外國相對較低利率的資金。這使得整個國家的企業都面臨很大的外債風險，匯率的波動和利率的波動都是巨大的風險。

這就叫金融體系的脆弱性（Financial Fragility）

3）政策失誤

傳統理論上，固定匯率制度、資本自由流動以及獨立的貨幣政策三者不可得兼，謂之不可能三角。所以很多人指出這些國家就不可能採取固定的匯率制度，這個就是有問題的。（這個可以看許大之前的專欄介紹）。如果很早採取浮動匯率制度，借款人就不敢那麼放肆的借貸，放款人也會更認真考慮風險，就不會持續的發生大規模的資本流入。但也有很多研究模擬了如果早早的採用浮動匯率制度並不會降低貨幣攻擊的風險。

本質上政策失誤還是在於金融放鬆和資本賬戶的自由化（這就是被西方忽忽悠悠就瘸了的核心）。這些國家的金融基礎設施和監管能力根本就不配套這么自由的制度，導致大家一窩蜂的自由借貸炒作資產價格，相比於原來老老實實的焊板子出口，這種炒房炒股帶來的財富可太快太爽了。所以自然的會有很多典中典的企業，資產端一大帕拉的國內房地產，負債端一大帕拉的短期外國負債。資本家自己一看，霍，房地產熱火朝天，負債端外幣短期的低息貸款。爽就一個字。

正常來說，國家的監管機構對這種不健康的資產負債表是要負責任的，資產價格的波動，斷貸的風險，匯率波動的風險個個都是要命的。但是恰好當時的思潮就是大家只要是市場經濟行為，就搞吧，搞錢吧，爽起來吧。

4）機構缺陷

這就是老外最愛說的，裙帶資本主義，破敗的公司治理，藕斷絲連的利益輸送。核心就是論述這些發展中國家的公司拿了老子的錢沒有好好搞經濟，我是大冤種。

但曾幾何時，這些現象存在了很久，很多時候還被解釋為這些國家能夠高效進行基礎設施建設，政企關系緊密的象徵。

這問題就是發生了你就是錯的，沒發生就是某種程度上好的，沒辦法說。

危機爆發和傳染：

97年，泰國一國要償還的短期債務已經超過國家的外匯儲備了，這下大家對於泰國的償債能力開始質疑了。

理論上，泰國公司借入美元，怎麼償還呢：可以做生意賺美元還，可以借新還舊，可以做房地產掙錢後換美元還。但作為一個國家整體，泰國要麼能掙更多的美元，要麼借新還舊，要麼把房子給美國人還錢。但房地產價格上升時還可以，畢竟美國人買房也是為了以後能賣更多，而不是真的都要住在泰國。如果房價開始企穩甚至下跌，且別人不再續貸的話，泰國還錢的唯一辦法就是還能出口賺外匯了。很顯然，清算的時候到來了。

97年7月，在索羅斯的煽風點火下，海外投資者都趕緊賣掉泰國的資產，賣掉泰銖跑路了。泰國政府為了維持住固定匯率制度，必須在市場上賣出美元買入泰銖維持價格，這會迅速消耗泰國的外匯儲備，當消耗殆盡的時候，則必須宣布放棄固定匯率制度了。

（投機攻擊的具體方式有很多，我就不細細展開了，大家可以參考其他回答）

之後，與泰國背景類似的菲律賓比索、馬來西亞林吉特、印尼盾都遭到市場質疑，能否維持固定匯率制度。盡管每個國家的國際收支、國內經濟、產業結果或多或少不一樣，但恐慌已然發酵。外資開始全面的撤退。

本身只是外國人賣資產撤退，當資產價格下跌，當外債沒辦法借新還舊要清算的時候。本國企業也不得不加入變賣的行列，保護自己的資產不要進一步縮水，同時因為外債壓力不得不賣資產還錢。這就觸發了典型的債務-通縮螺旋。資產價格跳水，匯率貶值，外資逃離，不得不更加變賣資產，繼續跳水，匯率繼續貶值……

趁著這股勁，投機者繼續高歌猛進，中國台灣省、中國香港、韓國均遭受投機攻擊。盡管韓國沒有類似的資產價格泡沫。但是韓國借的外債更多是用於企業生產經營，因此外資的大幅流出導致很多韓國企業不得不變賣資產還錢，這就導致了大量的韓國企業破產清算。至於中國香港，那就是另一篇很長的故事了。

也許很難去歸因到底是國際投資者搞壞了東亞，還是東亞自身的問題。但我們可以學到的主要有：步子大了容易扯到蛋，也不要忽忽悠悠的就瘸了。不要質疑人性的貪婪，還是制度更重要。在這之後IMF也修改了建議，不建議隨意開放資本賬戶，要提高自己的監管水平。比如你看，我們就一隻很謹慎的對於短期資本賬戶流動，幾乎不允許外國人隨意炒股，更不可能隨意買房。來做生意，我們雙手雙腳歡迎，一起分享中國經濟增長的果實，來投機倒把，負分滾粗。

值得說一句的是，事後IMF也確實救助了這些國家，比如你沒錢還了我貸款給你。但是！IMF的救助條款屬實也是苛刻的，比如不允許你放鬆政策，要破產部分企業，要整個國家節衣縮食來還IMF的貸款等等。。

發布於 2022-06-23著作權歸作者所有
贊同 8
喜歡 3
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評論 7
煙雨平生
一般男生是不是會介意女生身高的？
匿名用戶的回答
「不要和一個喜歡看書的女孩子談戀愛。」這句話應該如何理解？
林白未中的回答
小塵
你所知道的有錢人的生活是怎樣的？
閃米特的回答
與分開很久的初戀復合是怎樣的體驗？
肖遙的回答
女生妝前妝後區別有多大？
草系少女貂的回答
求推薦非常文藝的情侶頭像？
無常的回答
臉上有蟎蟲要去除嗎？怎麼去除臉上的蟎蟲？
基礎顏究的三畝叔的回答
女生抵擋不了男生哪些小動作或行為？
豆包兒的回答
25 歲做什麼，可在 5 年後受益匪淺？
DOER的回答
你都見過什麼樣的文科盲？
閑愁最苦的回答
冰心為什麼討厭林徽因？
王楠的回答
你身邊有沒有特別帥的女生？帥炸天的那種！？
撥雲見月的回答
求推薦非常文藝的情侶頭像？
皮卡皮卡皮卡丘的回答
和外國人結婚是種怎樣的體驗？
Boxing木蘭的回答
五年堅持做一件事，是種怎樣的體驗？
QueenYoYo的回答
高智商的人思考問題時腦中是怎樣一番景象？
DestinyMo的回答
有沒有一瞬間讓你覺得他/她其實很可憐？
滿天星的回答
為什麼腹肌一直練不出來？
小獅子Alvin的回答
有哪些極簡主義的頭像值得分享？
草帽哥的回答
下

和所有危機一樣，想要找到單一的根源和因素其實是痴人說夢，大多是一系列問題合在一起的爆發。危機發生時，主流的分析有兩個流派：一方面是認為這些國家活該爆發，因為其經濟基本面本身出了問題，爆發是遲早的事情；另一方面認為這次的危機只是投資者的突然恐慌（panic），並不是一個絕對發生的事件，只能說是國際金融市場上的一次擾動，這些國家比較倒霉。

事後來解釋這種事情，你會發現每個機構的立場決定了他們傾向的原因：

比如IMF，他是救助者，正義的化身，明確支持的結論是這些國家基本面自己有問題，金融監管跟不上國際形勢雲雲，引用1996年BIS年度報告的觀點，這些國家有發生危機。你看，BIS早都警告了，所以我們是看得出來的，所以不是什麼隨機的波動。

對於攻擊者索羅斯而言，強調也是這些國家的基本面有問題，所以我的投機攻擊雖然讓這些國家翻雲覆雨，但我是幫他們好好洗了個澡，好好的消消毒，這樣他們之後才能輕裝上陣好好運作。

作為發展中國家或者遭災的亞洲四小虎而言，他們認為老子都是聽了你們發達市場忽悠的各種制度運作，開放了資本賬戶，開放了國內的資本市場，崇尚自由經濟，然後結果完球了反過來說我？我委屈。

作為發展中國家的公民，我的立場當然是站在EM這一邊，所以我也認為97年金融危機至少有相當原因是當時西方「自由化」浪潮下，金融體制改革忽忽悠悠的就瘸了的故事。下面簡單說說怎麼就忽忽悠悠就瘸了：

首當其沖的，就是這些國家普遍開放了資本賬戶，尤其是短期的資本賬戶。就是外國投資者可以隨便兌換本國貨幣，進入本國的金融市場，比如購買股票或者房地產。可能讀者沒有基礎時候並不會感覺到這個制度有什麼問題。

事實上，一個國家開放貨幣的兌換，更多是希望投資性的資金進入。比如我們歡迎外資，通常是歡迎外資來華投資建廠，一起發財，促進實體經濟。近期開放資本市場也是非常嚴格的，我們需要你是合格的機構投資者（QFII），公司具有足夠規模，是希望你來投資中國的股票市場，長期持有上市公司股權，也是一起做生意的邏輯。我們絕對不是鼓勵一群投機者，今天買明天賣的給股票市場進行添亂。因為不論是股票價格還是匯率，實際上牽扯著經濟中千千萬萬主體的財務報表和資產價格，這些變數隨意波動會極大的擾亂社會正常經營。除非是微觀主體具有很強的風險管理能力，才能無懼這些價格的波動，這不僅需要復雜的金融工具，也需要長期的制度建設，這也是為什麼只有美國等少數國家才敢讓金融市場很自由的浮動而不危害微觀主體的經營。

作為剛剛起步的四小虎，金融市場、國內監管都野蠻草莽，但咔咔的就迅速打開所有的鐐銬。你覺得這時候贏來的是來曼谷投資建廠的資本家，還是一堆華爾街金融交易者？他們就像一群打了30年鬥地主的老牌友，突然看到了一個美妙的小學生賭局。這些朋友是來教你打牌的？還是想把你打趴的？答案不言而喻。所以這些資金進來之後，並不是參與實體經濟投資，而是更像炒作資產價格，謀取短期利潤。所以這些資金通常都是期限很短的短期資金流動，絕不是長期的股權投資或者長期的債務借貸。

俗話說一個願打一個願挨，東亞這些國家為什麼借錢，發達市場為什麼給錢？

1）為什麼發達市場願意給錢？

90年代主要的工業化國家都經歷了經濟的衰退，利率下降到一個很低的水平：日本、美國等等皆是代表。而東亞國家為了穩定出口，一般採取盯住美元的匯率制度，這樣在發達國家的金融交易者看來，一個高利息的、匯率不波動的市場簡直是白白撿錢啊。比如我從美國借入2%的利率，在存到泰國獲得8%的利率，由於匯率還固定，我這一年無風險賺6%，換你你不幹嘛？所以這些錢根本不是找做生意的機會，我就是薅，往死薅。

另外，在97危機之前，墨西哥剛剛經歷了一輪94年的貨幣危機，而且事後來看IMF還是救助了。這就是發達國家為啥敢借錢的另一個原因，學術名詞叫道德風險，翻譯人話叫」不要臉「，反正想著就是出事了也有人兜底，干就完事兒了，真還不上錢了就讓IMF來救助。

最後就是出事了以後，這些資本家哇哇哭，哎呀，這些亞洲國家太落後啦，他們的報表啊他們的信息啊都不透明，他們是裙帶資本主義（Crony Capitalism），都腐敗啦，把我的錢都糟蹋啦，我是一個大冤種啊。（你信嗎？

2）為啥東亞國家借錢？

一方面，大多數公司借外幣是因為利率低，本國利率那麼高，國外利率那麼低，折中一下也可以降低我的融資成本。另一方面，由於較為復雜的原因，90年代開始這些國家的出口開始緩緩下降，說白了就是內卷導致了低端製造業價格迅速下降，比如佔到東亞出口40%的半導體價格在96年下降了80%，這就使得這些微觀企業具有很強的升級沖動。借了很多老外的錢就是為了增強自己的技術水平，創造一些附加值比較高的產品。

由於這些國家盯住的是美元，所以日元如果升值了，這些國家就等於變相貶值可以刺激出口，但日元如果兌美元貶值了，這些國家的出口競爭力就會被日本削弱。1995年的後廣場協議，日元和馬克要對美元貶值，變相削弱了這些國家的出口競爭力。還有我們逐漸登上國際舞台，這些低端出口突然就面臨內憂外患了。

所以對於這些東南亞的製造業企業來說，持續依賴相對較短期的外幣借款。有人質疑為什麼不考慮這些外債的匯率風險，一方面這些製造業很多營收就是外幣，所以覺得風險不大；另一方面更重要的則是畢竟是固定匯率制度，也無需擔心。

當然，這些國家也絕不是各個清流。很多公司並不是外貿企業，他們借錢很多也是去炒房炒股。泰國尤其明顯，很多私人公司投資了非常多的基礎設施和房地產，而用的都是外國相對較低利率的資金。這使得整個國家的企業都面臨很大的外債風險，匯率的波動和利率的波動都是巨大的風險。

這就叫金融體系的脆弱性（Financial Fragility）

3）政策失誤

傳統理論上，固定匯率制度、資本自由流動以及獨立的貨幣政策三者不可得兼，謂之不可能三角。所以很多人指出這些國家就不可能採取固定的匯率制度，這個就是有問題的。（這個可以看許大之前的專欄介紹）。如果很早採取浮動匯率制度，借款人就不敢那麼放肆的借貸，放款人也會更認真考慮風險，就不會持續的發生大規模的資本流入。但也有很多研究模擬了如果早早的採用浮動匯率制度並不會降低貨幣攻擊的風險。

本質上政策失誤還是在於金融放鬆和資本賬戶的自由化（這就是被西方忽忽悠悠就瘸了的核心）。這些國家的金融基礎設施和監管能力根本就不配套這么自由的制度，導致大家一窩蜂的自由借貸炒作資產價格，相比於原來老老實實的焊板子出口，這種炒房炒股帶來的財富可太快太爽了。所以自然的會有很多典中典的企業，資產端一大帕拉的國內房地產，負債端一大帕拉的短期外國負債。資本家自己一看，霍，房地產熱火朝天，負債端外幣短期的低息貸款。爽就一個字。

正常來說，國家的監管機構對這種不健康的資產負債表是要負責任的，資產價格的波動，斷貸的風險，匯率波動的風險個個都是要命的。但是恰好當時的思潮就是大家只要是市場經濟行為，就搞吧，搞錢吧，爽起來吧。

4）機構缺陷

這就是老外最愛說的，裙帶資本主義，破敗的公司治理，藕斷絲連的利益輸送。核心就是論述這些發展中國家的公司拿了老子的錢沒有好好搞經濟，我是大冤種。

但曾幾何時，這些現象存在了很久，很多時候還被解釋為這些國家能夠高效進行基礎設施建設，政企關系緊密的象徵。

這問題就是發生了你就是錯的，沒發生就是某種程度上好的，沒辦法說。

危機爆發和傳染：

97年，泰國一國要償還的短期債務已經超過國家的外匯儲備了，這下大家對於泰國的償債能力開始質疑了。

理論上，泰國公司借入美元，怎麼償還呢：可以做生意賺美元還，可以借新還舊，可以做房地產掙錢後換美元還。但作為一個國家整體，泰國要麼能掙更多的美元，要麼借新還舊，要麼把房子給美國人還錢。但房地產價格上升時還可以，畢竟美國人買房也是為了以後能賣更多，而不是真的都要住在泰國。如果房價開始企穩甚至下跌，且別人不再續貸的話，泰國還錢的唯一辦法就是還能出口賺外匯了。很顯然，清算的時候到來了。

97年7月，在索羅斯的煽風點火下，海外投資者都趕緊賣掉泰國的資產，賣掉泰銖跑路了。泰國政府為了維持住固定匯率制度，必須在市場上賣出美元買入泰銖維持價格，這會迅速消耗泰國的外匯儲備，當消耗殆盡的時候，則必須宣布放棄固定匯率制度了。

（投機攻擊的具體方式有很多，我就不細細展開了，大家可以參考其他回答）

之後，與泰國背景類似的菲律賓比索、馬來西亞林吉特、印尼盾都遭到市場質疑，能否維持固定匯率制度。盡管每個國家的國際收支、國內經濟、產業結果或多或少不一樣，但恐慌已然發酵。外資開始全面的撤退。

本身只是外國人賣資產撤退，當資產價格下跌，當外債沒辦法借新還舊要清算的時候。本國企業也不得不加入變賣的行列，保護自己的資產不要進一步縮水，同時因為外債壓力不得不賣資產還錢。這就觸發了典型的債務-通縮螺旋。資產價格跳水，匯率貶值，外資逃離，不得不更加變賣資產，繼續跳水，匯率繼續貶值……

趁著這股勁，投機者繼續高歌猛進，中國台灣省、中國香港、韓國均遭受投機攻擊。盡管韓國沒有類似的資產價格泡沫。但是韓國借的外債更多是用於企業生產經營，因此外資的大幅流出導致很多韓國企業不得不變賣資產還錢，這就導致了大量的韓國企業破產清算。至於中國香港，那就是另一篇很長的故事了。

也許很難去歸因到底是國際投資者搞壞了東亞，還是東亞自身的問題。但我們可以學到的主要有：步子大了容易扯到蛋，也不要忽忽悠悠的就瘸了。不要質疑人性的貪婪，還是制度更重要。在這之後IMF也修改了建議，不建議隨意開放資本賬戶，要提高自己的監管水平。比如你看，我們就一隻很謹慎的對於短期資本賬戶流動，幾乎不允許外國人隨意炒股，更不可能隨意買房。來做生意，我們雙手雙腳歡迎，一起分享中國經濟增長的果實，來投機倒把，負分滾粗。

值得說一句的是，事後IMF也確實救助了這些國家，比如你沒錢還了我貸款給你。但是！IMF的救助條款屬實也是苛刻的，比如不允許你放鬆政策，要破產部分企業，要整個國家節衣縮食來還IMF的貸款等等。。

發布於 2022-06-23著作權歸作者所有
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女生妝前妝後區別有多大？
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25 歲做什麼，可在 5 年後受益匪淺？
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你都見過什麼樣的文科盲？
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冰心為什麼討厭林徽因？
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你身邊有沒有特別帥的女生？帥炸天的那種！？
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『貳』 港股內房股尾盤拉升，市場傳聞預售資金監管或有所放鬆

暖風終於吹拂了地產股。

2022年1月19日，地產股尾盤突然拉升，截至收盤，多隻個股出現較大幅度的上漲。
其中，旭輝控股報收5.2港元/股，漲幅為12.31%；世茂集團收於5.6港元/股，漲幅為11.33%；雅居樂集團報收4港元/股，漲幅為12.68%；富力地產收於3.47港元/股，漲幅為9.81%；碧桂園收於6.67港元/股，漲幅為8.28%。
消息面上，市場傳聞監管層正在起草全國性規則，以使房地產開發商更容易獲得託管賬戶中持有的預售資金，這是緩解陷入困境的行業嚴重現金緊縮的最新舉措。
這一傳聞尚未得到官方的確認。一位不願具名的券商機構人士告訴21世紀經濟報道記者，政策有所微調也是情理之中，如果不這樣，很多企業的處境會很艱難。
實際上，近兩日官方對於穩定房地產市場健康發展頻頻發聲。
2022年1月16日，國家發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，提其中針對住房消費提出，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利；推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
2022年1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。
「從數據上看，2021年末全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點。其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較去年三季度多增1578億元。」鄒瀾指出。
鄒瀾表示，下一步人民銀行將堅決貫徹黨中央國務院決策部署，認真落實中央經濟工作會議精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。
此外，世茂集團和融創均傳出正在出售資產回籠資金的消息。

『叄』 房企預售資金監管將迎全國統一規定 地產股大漲

2月11日早間開盤後，多隻地產股出現大漲的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）漲8.01%，嘉凱城（000918.SZ）漲幅8.37%，泰禾集團（000732.SZ）漲幅10.16%，榮安地產（000517.SZ）漲幅10.04%，南山控股（002314.SZ）漲幅10.04%。
港股方面，融創中國（01918.HK）漲幅4.48%，富力地產（02777.HK）漲幅達6.23%，中國奧園（03383.HK）漲幅達4.05%，世茂集團（00813.HK）漲幅5.99%。
消息面上，有消息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。消息稱，新制定出台的管理辦法明確，預售資金監管額度為「重點額度管理」，「由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。」
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞）表示，該辦法意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利於預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現象不減，預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標准管理更有利於商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。另外，該辦法明確「預售資金額度監管為「重點額度監管」，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對於預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。
國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發商發行規模減少。

『肆』 房地產十大股票龍頭股

分別有綠地控股、財信發展、濱江集團、香江控股、榮安地產、世茂股份、保利發展、南國置業、嘉凱城、皇庭國際，供您參考選擇。

1、綠地控股

綠地控股集團股份有限公司主營業務為房地產開發、基礎設施配套建設、金融信息服務、綠化工程、能源、汽車銷售、酒店管理、物業管理等業務。公司的主要產品及服務為住宅、商辦、專業工程、建築裝飾、建築設計、建築材料貿易、園林綠化、債權投資、股權投資、資產管理和資本運作、進口商品直銷、酒店旅遊、汽車服務、綠地全球商品直銷中心、酒店旅遊、汽車服務、煤炭貿易、油品零售。

2、財信發展

財信地產發展集團股份有限公司是以房地產業務為主營業務的上市公司，同時經營環保產業。公司業務范圍主要在重慶市、天津市、江蘇省、山東省、河北省、廣東省等省市區。主要產品是房地產、環保板塊。

3、濱江集團

杭州濱江房產集團股份有限公司的主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營。公司的主要產品有房地產、酒店、物業服務。公司榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同發布的2019中國房地產綜合實力百強企業第25位、2019中國房地產百強企業盈利性TOP10和融資能力TOP10、中國民營企業500強浙江省百強企業、浙江省服務業百強企業等品牌榮譽。

4、香江控股

深圳香江控股股份有限公司是是專業從事城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營。公司主要產品及服務為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營。公司子公司香江商業經過20多年的發展，在華南區域建立了絕對的競爭優勢，包括品牌影響力、消費者口碑、市場佔有率、招商資源儲備等，在華南區域均處於行業前列。

5、榮安地產

榮安地產股份有限公司主要從事房地產開發、經營；建設工程承包等。公司的主要產品及服務為房房屋銷售、建築施工、物業服務、銷售代理、房屋租賃、咨詢服務。公司位列2020中國房地產開發企業百強第85位（由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合測評），具有豐富的房地產開發經驗，在長三角區域內已形成較強的市場競爭力和較高的品牌知名度。位列中國房地產開發百強企業第64位(由中國企業評價協會,清華大學房地產研究院,中指研究院中國房地產top10研究組聯合測評)，獲評中國房地產開發企業區域運營10強(由中國房地產業協會,上海易居房地產研究院聯合測評)。公司秉持精品理念，開發的產品屢獲人居環境獎，寧波榮安府項目榮獲國家級廣廈獎，樹立了住宅專家,豪宅巨匠的專業房地產品牌形象。

6、世茂股份

上海世茂股份有限公司的主營業務是是商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資。經過多年的發展與沉澱，世茂品牌在全國具有極高的知名度和影響力，公司依託於品牌的顯著優勢，在過往年間成績斐然2012年中國商業地產最具影響力開發商、2013中國商業地產價值榜、2013中國房地產公司品牌價值TOP10、2014中國房地產開發企業品牌價值10強、商業地產企業品牌價值10強、2015年中國商業地產十大品牌企業、《第一財經2016年度地產匯A股上市房企綜合實力TOP50之第9名》、《財富》中國500強第397位等殊榮，更令世茂品牌熠熠生輝。

7、保利發展

保利發展控股集團股份有限公司主營業務是房地產開發和經營、物業管理等。經過27年的穩健發展，公司已形成以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼的業務板塊布局。公司2019年實現簽約銷售4618億元，位列行業前五、央企第一。2019年末，公司品牌價值達883.66億元，連續十年蟬聯中國房地產行業領導公司品牌，位列福布斯世界500強第245位。

8、南國置業

南國置業股份有限公司主要從事房地產的開發與運營業務。公司是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。公司主要產品及服務包括物業銷售、物管出租、酒店運營。

9、嘉凱城

嘉凱城集團股份有限公司是一家長三角地區大型的房地產開發商,具有國家一級開發資質,公司主營業務為房地產開發與銷售。主要產品為房屋銷售、物業管理、影視放映。

10、皇庭國際

深圳市皇庭國際企業股份有限公司是一家以商業地產開發和商業經營為主的企業，公司的主營業務是商業不動產運營管理業務、資產管理業務以及各配套服務業務。公司的主要產品及服務有商業運營服務、金融服務、融資租賃服務。

『伍』 房地產還有那些低位,低估值,超級大龍頭正准備啟動的股票代碼

1，大龍地產(600159)，凈資產2.96，現價3.87元。$大龍地產(SH600159)$
公司亮點:屬國有控股房地產上市企業，公司多年深耕順義市場，擁有較多的區域資源。
2，上實發展(600748)，凈資產6.09，現價4.6元。$上實發展(SH600748)$
公司亮點:堅持以上海為核心的「1+3」的戰略布局，適時增持優質項目資源;依託技術和管理優化，不斷提高項目管理精度,提升盈利能力。
3，鳳凰股份（600716),凈資產6.23，現價5.26元。$鳳凰股份(SH600716)$
公司亮點:公司是國有控股上市公司，依靠鳳凰集團，在再融資、信用擔保、經營資金等方面均獲得了鳳凰集團的全力支持。
4，珠江股份(600684)，凈資產2.77，現價4.85元。
公司亮點:公司是老牌國有控股上市公司房地產開發企業，有一定的品牌優勢。
5，華發股份(600325），凈資產7.89，現價7.26.
公司亮點:珠海區域房地產龍頭，華發品牌家喻戶曉，產品品質有口皆碑。
6，中新集團(601512)，凈資產7.85，現價9.07元。
公司亮點:國內領先的園區開發運營商，公司是中國和新加坡兩國政府間最重要的合作項目之一，擁有中新合作的獨特品牌優勢和政策優勢。
7，深振業A(000006)，凈資產5.68，現價5.16元。
公司亮點:近十年持續較快發展16年業績創歷史新高，盈利能力較理想，拿地逆周期操作項目獲利前景良好。
8，棲霞建設(600533），凈資產4.24，現價4.14元。
公司亮點:公司在區域內擁有較高的品牌認知度，是全國保障房工程的標桿企業。

『陸』 三大股指集體高開，地產股掀漲停潮，地產股大漲的原因是什麼

今年的A股市場對於大部分股民來說都並不好受，是綠的時間多紅的時間少。但是十一月底之際，大盤卻意外迎來了一波反彈，包括上證綜指、深圳成指以及創業板指在內的三大股指集體高開，而沉寂了許久的地產相關概念股更是領銜上演了一波漲停潮。這究竟是怎麼一回事，為什麼會突然發生地產股大漲的這么一個情況呢？

『柒』 一線地產股票有哪些

房地產板塊龍頭股票有：

萬科A(股票代碼000002)：萬科企業股份有限公司的主營業務為房地產開發和物業服務;公司主要產品及服務為房地產、物業管理、投資咨詢

金地集團(股票代碼600383)：金地(集團)股份有限公司主營業務為房地產開發與銷*，經營模式以自主開發銷*為主。公司的業務板塊分為住宅地產開發、商業地產和產業地產開發及運營、房地產金融及物業管理服務等。

保利地產(股票代碼600048)：保利發展控股集團股份有限公司是一家專注於房地產開發及銷*的大型企業集團。經過27年的穩健發展。

中糧地產(股票代碼000031)：大悅城控股集團股份有限公司的主營業務為房地產開發、經營、銷*、出 租及管理住宅、商用物業、工業物業

金融街(股票代碼000402)：金融街控股股份有限公司是一家主營房地產開發與銷*的控股公司，主要從事房地產開發、銷*商品房、物業管理等業務。

陸家嘴(股票代碼600663)：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司致力於上海陸家嘴金融貿易區的開發建設.陸家嘴金融貿易區是中國唯一以"金融貿易"命名的國家級開發區。

【拓展資料】

房地產板塊上演漲停潮：

個股漲多跌少。兩市上漲股票數為2986隻，其中107隻漲停；1483隻股票下跌襪胡扒，其中3隻跌停。

申萬一級行業中，房地產、紡織服裝、建築材料行業漲幅居前，分別上漲4.20%、2.16%、2.03%；電力設備、食品飲料、有色金屬行業跌幅居前，分別下跌1.35%、0.79%、0.67%。

房地產服務板塊中，特發服務「20CM」漲停，南都物業漲停。房地產開發板塊中，香江控股、宋都股份、嘉凱城、藍光發告昌展、京投發展等漲停。

銀河證券表示，目前房地產板塊處於「基本面底」+「做銷政策底」的組合，板塊「低估值、低倉位、高股息」的特徵具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的窗口期。中長期維度，在集中度提升和盈利企穩預期下，管理優異、融資通暢、多元化發展的房企將享有更高的估值溢價。

『捌』 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。

『玖』 恆大股票為什麼停了

3月22日，恆大系三家公司停牌原因公布，主要是中國恆大重要子公司恆大地產。在2021年財報審計中發現有約134億元的保證金，且第三方提供的質押保證金已被相關銀行強制執行。

中國恆大認為這是一個重要事件，恆大地產是一個重要的子公司，因此將成立獨立調查委員會，跟進這一事件對公司的影響。

同時，從去年下半年開始，恆大的經營情況發生了明顯變化，審計人員今年增加了很多額外的審計程序。此外，由於新冠肺炎疫情的影響，不可能按時完成審計程序。因此，三家公司都將推遲發布2021年年報。

此外，據記者了解，中國恆大及其財務顧問(CICC、中銀國際亞洲、華聯、中港資本)將於3月22日晚9點召開投資者電話會議。參加會議的有中國恆大執行董事肖恩、非執行董事梁森林、風險管理委員會委員陳勇。

截至3月18日，中國恆大收於1.65港元，漲幅8.55%；恆大收於2.3港元，漲2.68%；恆大收盤報3.52港元，漲幅12.82%。

34億存款屬於第三方，由銀行強制執行。

3月21日，恆大三家公司停牌，引發各種猜測。

3月22日上午，恆大系三家公司停牌原因終於披露，主要是恆大地產134億元存款和2021年年報延遲披露。

首先，恆大134億元存款問題。

恆大表示，在審閱截至2021年的財務報告過程中，發現公司有約134億元的存款，由第三方提供的質押保證金已被相關銀行強制執行。恆大表示，將成立獨立調查委員會，並任命專家對質押擔保進行調查。

中國恆大認為，公司重要子公司恆大地產134億元存款為重大事件，將成立獨立調查委員會跟進該事件對公司的影響。

恆大表示，由於恆大是恆大在中國的重要子公司，考慮到恆大目前面臨的挑戰，恆大也會相應考慮這種情況對公司的財務影響。

「企業收到的存款是在經營過程中暫時支付的款項。需要按照與繳納保證金的企業的約定，在保證金擔保期限屆滿且對方企業不違反保證金條款約定的情況下，返還給對方。」著名財稅專家、高級注冊會計師劉志庚對《券商中國記者》表示。

據劉志庚分析，正常經營下，企業每個月的存款收付和余額都有一定的規律性，余額存款往往形成一定規模，如恆大地產余額存款134億元。在日常經營實踐中，在保證到期保證金能夠及時返還對方的前提下，大多數企業往往會將多餘的保證金用於補充流動資金，即用於正常的生產經營活動，這是很多企業普遍存在的現象。但如果企業將這部分資金用於理財、存款、投資等。，很容易無法及時歸還到期押金。鑒於此，企業會因為未能及時返還保證金而違約。重的情況下，對方的法律訴訟會造成更大的風險。所以這種挪用存款的行為不值得提倡。

恆大地產2021年中報顯示，2021年上半年公司營業收入約78.73億元，同比增長約68.3%；凈利潤約19.34億元，同比增長約68.6%。

截至2021年上半年末，恆大地產總資產227.1億元，其中現金及現金等價物140億元，凈資產119億元。截至目前，恆大地產總市值為248.9億港元。可見，134億元保證金的強制執行，對於恆大地產來說，的確是一件大事。

第三，公司集體推遲2021年年報。

值得一提的是，恆大三公司停牌還有一個重要原因，就是不能在規定期限內披露2021年年報，集體延期。

中國恆大表示，由於去年下半年以來公司經營發生重大變化，今年審計師增加了很多額外的審計程序，加上新冠肺炎疫情的相關影響，根據現有信息，公司無法按時完成審計程序。

由於審計工作尚未完成，預計中國恆大不會在3月31日或之前公布2021年的審計結果。審計程序完成後，公司將盡快發布經公司審計師同意的經審計的年度業績。

中國恆大表示，將另行發布公告，告知投資者公司業績的預計發布日期。

與此同時，恆大地產和恆大汽車發布內容幾乎相同的公告，均表示將延遲發布2021年經審計的業績報告。

恆大三家公司均表示，根據上市規則，若發行人未能按照上市規則披露財務信息，聯交所通常會要求發行人的證券停牌，而停牌通常會保持有效，直至發行人發布載有必要財務信息的公告。

因此，中國恆大、恆大地產、恆大汽車股票將繼續停牌，直至另行通知。

恆大新動向:延續原有財富贖回方案，恆馳獲批。

除了恆大上述公告披露的重大事項外，恆大還有哪些新進展？讓我們看一看。

3月19日，恆大財富發布公告稱，繼續執行本月2021年12月31日發布的計劃，月底向每位投資者發放8000元；後續如無特別公告，按2021年12月31日計劃執行。

此前，2021年12月31日，恆大財富發布投資產品贖回計劃:2021年12月、2022年1月和2月，每月向每位投資者支付本金8000元。剩餘本金不足24000元的，剩餘本金全部付清。

與此同時，恆大也有新的發展。3月8日，工信部近日發布了最新一批《新能源汽車推廣應用推薦車型目錄》，其中恆大生產的恆馳牌純電動多用途乘用車赫然在列，這也意味著恆馳汽車獲得了生產銷售的全部「通關批文」，可以正式面向公眾銷售。預計最快會在第二季度正式上市。

恆馳5作為恆大推出的首款車型，其定位A級SUV，售價不到20萬，是恆馳9款車型中定位最低、最便宜的，是奧迪Q3、寶馬X1等車型的標桿。

據悉，為迎接新車上市，恆大此前做了很多准備，包括發布高薪汽車銷售顧問廣告，投資1億元成立恆馳新能源汽車銷售有限公司，業務范圍涵蓋新能源汽車銷售、網約車服務等。

中國恆大曾表示，未來將逐步退出房地產開發，新能源汽車及相關業務將成為公司未來新的重點。

中國恆大2021年中期業績報告顯示，2021年上半年營業收入2226.9億元(人民幣，下同)，毛利288.4億元，凈利潤105億元。

『拾』 地產股大漲意味著什麼

政府集中供地。

房地產開發的多個環節都會出現集中化效應，比如集中拿地、集中設計、集中開工、集中銷售、集中交房，也將會對房地產市場帶來一些影響，也可以說是中長期利好，所以地產股爆發。

再加上基金對地產股是嚴重低配，眾多券商發布研報是紛紛看好地產板塊的機會，由此多重消息刺激了地產股上漲。方老師建議還是關注地產龍頭個股，它們具備長線投資機會，不建議關注房地產相關的ETF，因為會攤薄收益。

地產股投資注意事項

由於我國經濟體量越來越大，GDP的增速會逐漸變緩，但富裕的中國人仍將越來越多。大家對好房子的需求從來就沒少過，只要收入還在不斷增長，就還會有房地產市場的發展空間。

有些關注地產股的人，不願意買入的重要原因，是房地產行業總是會面臨各種調控。其實要是沒有這些調控政策，市場早就因為過熱而出大問題了，是宏觀調控確保房地產能夠長期穩定地發展下去。