中梁地產股票走勢

① 中梁控股2020年報：營收659億元 穩控杠桿高質增長

2021年3月24日，中梁控股（2772.HK）在線上舉行2020全年業績新聞發布會，董事長及執行董事楊劍，執行董事及聯席總裁陳紅亮，執行董事及聯席總裁李和栗，執行董事、首席財務官及副總裁游思嘉共同出席。

業績會上， 楊劍董事長表示，房地產行業作為中國經濟重要的支柱，2020年以來雖受壓，但表現強韌，穩字當頭。在此期間，中梁堅持務實有效的運營理念，順應國家政策及行業發展態勢持續穩健發展，綜合實力已躍升至全國房企20強第18位。 相信中梁有信心把握未來經濟與房地產市場的機遇，繼續穩居行業前20強，保持穩定的派息政策，持續為股東締造超額回報。

2020年，在疫情籠罩、金融及樓市政策調控升級的背景下，經過全體中梁人的努力，公司仍然保持了穩步前進、穩中向好的發展態勢：全年實現合約銷售金額1688億元，超額完成既定目標，同比增長11%，再創 歷史 新高；實現營業收入659.4億元，同比增長16.4%，其中凈利潤37.5億元。同時公司將派發末期股叢拿息每股32.5港分，全年股息48.8港分，派息率40%，持續高額回饋股東。

面對多變的市場環境，能活下來並活得好的企業，必須具備超強的韌性和抗風險能力。 過去的一年裡，中梁持續提升自身能力和優勢，兼顧發展速度與財務質量並舉。一方面，公司努力抓住市場反彈緩鄭咐窗口，加速銷售、回款，全年現金流錄得正值；另一方面，公司嚴控債務規模，優化債務結構，凈負債率65.8%，現金短債比達到1.4倍，其中非受限現金短債比1.1倍，資產負債率79.9%，全年財務比率達標，為「黃檔」房企。

與此同時，公司持續拓寬融資渠道，新增境內ABS、境外銀行及其他借款等渠道，境內非銀行佔比降低，短債比進一步下降，債務結構合理。在此作用下，中梁平均融資成本降至8.5%，較2019年底下降0.9個百分點。

持續優化的債務結構、均衡向上的穩健發展吸引了不少國際大行對中梁的看好目光。去年以來，公司接連獲得銀河聯昌、中信里昂、華泰、安信以及中銀等多家知名券商分析師覆蓋。除此之外，中梁還獲得行業領先的信用評級。2020年12月，聯合資信授予中梁「AA+」主體長期信用評級，展望穩定。其表示，未來隨著在建和擬建項目的開發完成並實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁經營狀況有望繼續保持良好。

2020年，中梁應對區域經濟與政策變化，板塊輪動，繼續堅持全國化、全結構的投資布局策略，其中項擾純目以中小型為主，可有效分散區域經濟風險。截至2020年底，公司總土地儲備約6510萬平方米，覆蓋23個省、直轄市和153個城市，共計480個項目，可售貨值約4800億元，土儲規模持續增厚。

同時，公司堅持三轉戰略,戰略聚焦杭州、溫州、寧波、合肥、無錫、天津、青島、成都等省會和都市圈內的核心一二線城市。尤其在今年，中梁積極把握疫情窗口期，以較低成本獲取了大量優質地塊。年報顯示，2020全年公司共新增117個項目，其中二三線佔比達到92%；堅持多元化拿地，佔比提升至30%，買地銷售佔比約40%；受益於城市能級提升，公司銷售均價提升成功至每平方米12500元，按年上漲21%。

這背後自然離不開人才的推動。 中梁是典型奉行「先人後勢」原則的房企，其深知，人才是公司最重要的資產。為了吸引並留住人才，中梁內部對人才進行分層分結構分類量化管理，並建立了一套完善的招募機制和人才培訓機制 ，即推出「新棟梁」、「非凡生」兩大品牌進行年輕幹部的招募培養，同時針對公司核心人才開辦細分條線的特訓班，為中梁發展練好內功、積蓄力量。

然而，中梁並不是簡單的管理型企業，在發展過程中，公司反復強調組織智慧，依靠班子領導、組織能力和系統建設，打造強大的組織能力。現階段房地產行業人才流動頻繁，尤其是高管變動頻率較高，但在這種機制下，公司核心高管層十分穩定，其中大部分高管在中梁任職時間超過五年。

近年來，房地產行業競爭加速，從「拼規模」進入「拼產品」階段。與規模之爭不同的是，產品力的比拼註定是一場漫長的馬拉松賽跑。秉持長期主義者的心態，中梁很早便認識到「產品力將成房企競爭關鍵」。中梁深知，品質提升是系統性工程，所有的精細考量都是為了品質交付。公司以長期思維、客戶思維、終局思維制定品質力建設藍圖，並在該藍圖下進一步通過精益運營提效率，快速提煉提升品質，重塑品質力品牌。

2020年4月，為匹配當前全結構布局下的不同客戶需求， 中梁將此前的「香、御、國」系全新升級為「星海、拾光、鎏金」三大系列，更好地滿足新時代人居生活。同年10月，中梁發布最新住宅產品研發成果——產品4.0，從「場景迭代」、「 健康 探索 」、「智慧賦能」三大維度出發，以「9+N社區美好模塊」為樣本完成了113個專項提升 ，為業主持續營造美好的人居環境。

迭代更新，這是源於中梁對市場客戶的一次次精準研判，更是對每處細節都秉持著超越行業標準的苛求。接下來，中梁還將通過開展品質「鍛造行動」，築造「梁匠工程」，從組織能力建設、專項提升行動、建造技術體系、優品標桿計劃、客戶價值傳遞等方面著力打造，同時通過供方能力提升、第三方飛檢、工程信息化管理等手段保證品質提升落地，從好房子到好生活，以穩定、可靠的品質保障，呈現超越期待的生活享受。

發展與責任並肩，中梁懂生活，懂客戶，更懂與生俱來的 社會 責任。2020年7月，中梁發布首份「ESG報告」，不僅傳遞出公司在ESG領域付諸的努力和實踐，更向 社會 表達出持續深耕這一領域的決心。2021年3月23日，中梁宣布正式成立ESG委員會，以不斷提升環境保護、 社會 責任和治理水平，推動企業長期可持續發展。

截至目前， 公司旗下公益品牌「書香中梁」的足跡已遍布青海、西藏、雲南、江西等15個省市地區，為78所偏遠或有需要的學校的孩子們帶去了溫暖，近百萬本公益好書上架，惠及學生數萬人，受到行業和 社會 的廣泛好評。

與此同時，公司積極 探索 綠色建築，積極推動節能減排，在開發過程中堅持選用節能環保材料、採用新環保工藝。截至2020年底，公司共超過300個項目為綠色建築(包含綠色建築認證或評級)，綠色建築總建築面積超過4,500萬平方米。

每一段征程的結束，都意味著新征程的開始。 2021年，是國家「十四五」規劃的開局之年，也是中梁「二五戰略」和「十年規劃」的開局之年。 在緊隨國家戰略，發力業績「第二曲線」的大背景下，中梁的決勝大幕已然開啟，站在新的起點，更偉大的奇跡等待我們去創造，更光輝的未來召喚我們去開拓。

② 中梁地產如何

中梁地產還不錯，現在企業發展誰也說不準，就算發展好，個人也不一樣的能長久幹下去，不如先做著試試。

公司理念：

中梁地產秉承「開放、開拓、開創、共識、共擔、共享」的價值觀，踐行「公開、公平、公正、簡單、務實、有效」的組織文化。

集團在創造價值的同時回饋社會，先後設立「扶貧幫困」、「支教助學」等多項基金，並開展「書香中梁」愛心圖書室公益行動。集團自凳兆成立以來，公益捐資累計超過1億元。

公司發展：

2020年3月30日，中梁控股發布2019年未經審核業績公告，報告期內公顫褲司實現合約銷售金額1525億元，同比增加約50.2%；總收益為566.4億元，同比增加87.5%；股東應占核心棗洞租凈利潤39.01億元，同比增加102.3%。

③ 中梁明年會倒閉嘛

不會。中梁地產屬於央纖鏈歲企，集團成立於1993年，不會倒閉，毀睜央企在我國都已經成為大型企業了，其實力都是雄厚的。中梁是一家以房地產開發為主業，多元化、綜合性集團公司，具喚鏈備一級房地產開發資質，總部位於上海市。

④ 高手請進

地產股在前一段時間最政策利空受到重大御挫，不少技術圖形指標已走壞，現在看來要時間才能透過氣來。不過總體看，地產股還是有不少有潛力的。
上面的股票基本都還不錯，但個人認為最有潛力的是萬科A，因為它是地產中的龍頭股，總市值近兩千個億，是地產板塊中權重最高的一隻股票，搜仿神近來地產股大趺，它也不例外的趺了，但在趺的過程中有不少機構吃進不少，因為它畢竟是權重股，A股中做指數少不了金融、地產，所以必須世虧得配置上它也行。所以個人認為最看好的是萬科A。

⑤ 中梁明年會倒閉嘛

2023年會。
2022年11月21日，建設銀行作為2022年5月票據的受託人，就本金金額約1865萬美元尚未償還的優先票據，向香港特別行政含帆區高等法院提交一份清盤呈請。一旦法院同意，中梁地產就會破談檔雹產清算，所以預計2023年中梁地產破產。
中梁踏准了三四線城市棚改紅利期，從2015到2021年，銷售額從十餘億到百餘億到過千億。但是截至2021年底，中梁總資產2672億元蠢侍，總負債2317億元，資產負債率86.7%，特別是流動負債高達2105億元。

⑥ 中梁地產是不是前海自貿區概念股

中梁地產不是前海自貿區概念股。
廣東自貿區概念股：
一、廣州南沙自貿區概念股：廣州浪奇(000523)、東方賓館(000524)、珠江啤酒(002461)、廣百股份(002187)、廣州友誼(000987)、粵高速A、廣船國際(600685)、中遠航運(600428)、金發科技(600143)、穗恆運A、科學城。
二、深圳前海自貿區概念股：鹽田港、中集集團(000039)、深赤灣A、沙河股份(000014)、招商地產(000024)、深振業A。
三、珠海橫琴自貿區概念股：珠海港(000507)、珠海中富、華發股份(600325)、世榮兆業(002016)、麗珠集團(000513)。

⑦ 中梁地產（股票）如何

中梁地產.很好.後市很好.有招商參股.!
形態較談吵好,持有看好,有碰譽上升空間20％左右
題材多,形態很漂亮含吵侍,持有待漲

⑧ 調控升級地產股走勢疲弱 房企劍指管理要效益

日前，地產板塊多隻龍頭股表現疲弱。截至7月8日上午收盤，萬科A報23.87元/股，金地集團報10.54元/股，保利地產報11.97元/股，相比上周有所回調，但股價仍處於較低水平。就當前估值來看，A股132家房地產開發公司市盈率為12.69倍，位列申萬一級28個行業板塊倒數第三。國信證券新近研報指出，當前地產板塊估值僅高於銀行和建築裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處於近10年較低水平。
為了穩定股價不少房企開啟大規模回購股票行動，統計顯示，2021年以來，已有包括華僑城A、美好置業、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內的超20家房企先後發布了股份回購或擬回購方案。同時，也有房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃，僅5月份就先後有九龍倉集團、美凱龍、建業地產、時代鄰里等多家房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃。
盈利下滑拿地意願降低
從房地產行業整體來看，平均毛利率從高點35%下滑至目前的23%，平均歸母凈利率從高點10%下滑至目前的4%，而且從近期拿地來看，部分房企甚至做好了1%-2%凈利率的准備。
盈利能力下滑疊加資金鏈緊張，房企在拿地上漸趨於謹慎，2021年1-5月，房地產企業土地購置面積累計同比下降7.5%，當月同比下降31.6%。拿地金額方面也出現明顯下滑，2021年1-5月拿地金額累計同比下降20.5%，當月同比下降0.3%。
另一方面銷售端依然火熱，據國家統計局數據，1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年同期增長36.2%。銷售端火熱與拿地端乏力形成鮮明對比，表明房企銷售高增長、資金來源充足，但仍不願意加大力度拿地。
調控升級行業發展迎來變局
2021年上半年，各地政府落實城市主體責任，因城施策、綜合施治，促進房地產市場平穩健康發展。湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等24個城市相繼升級調控，主要涉及升級「四限」、增加房地產交易稅費、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內容。上海更是上半年房地產調控的風向標，上半年連續7次加碼調控。
更為重要的是，房地產貸款集中度管理制度出台，效果日漸顯現。根據銀保監會數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，6家大型國有銀行全部實現集中度下降。核心一、二線城市以及熱點三、四線城市，紛紛出現房貸額度緊張、放款周期拉長現象。
信貸資金用途合規性審查趨嚴，謹防資金違規流入房地產市場。截至6月份，北京、上海和廈門自查發現違規流入房地產金額超25億元。而重慶、內蒙古、廣州、深圳等多地監管部門，就「過橋貸」、「贖樓貸」等業務約談相關部門，監管對象擴展到非銀行類金融機構。
受信貸收緊影響，2月開始，全國房貸利率止跌回升，並趨勢性上移。5月份，全國首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。
房企要向管理要效益
房企從告別土地紅利、金融紅利時代，進入管理紅利時代，市場的轉變倒逼著企業向管理要效益。
據不完全統計，從2020年1月份到7月份，TOP50房企中僅有10家房企進行了組織架構變革，但自8月份三道紅線發布以來，有17家房企在組織架構上進行了調整和優化。
整體來看，房企組織變革主要圍繞總部精簡、區域優化、多元化業務條線調整三大主題；精簡、聚焦、降本為房企變革的目的。
總部層面，萬科地產、正榮地產、新城控股均沿著精簡架構、扁平化管理的思路對組織架構進行了調整。
比如，近日萬科將集團職能部門即「研究與開發專業工會」部門遷出深圳總部，與此同時總部員工減少30人，將近集團總部員工的五分之一；正榮地產將營銷中心從總部剝離出來，單獨成立營銷公司；新城控股則是將總部相似職能部門進行合並，合並後成立四大新職能中心。
區域公司方面新增、裂變與合並並行，動態調整是當前行業變革主題。2020年8月，中梁控股宣布將原中梁地產南方區域集團升級為中梁粵港澳發展集團，2020年末，中梁控股相繼成立長三角發展集團、京津冀發展集團。
2020年10月，碧桂園啟動新一輪組織人事調整，將73個區域公司裂變成100個左右，祥生控股將蘇寧皖區域調整為連宿、蘇南、宣城、合肥4個事業部；華潤置地將華南大區將拆分為深圳大區和華南大區。
整體來看，隨著土地、金融和人口紅利的逐步消失疊加宏觀層面不斷收緊，房地產行業進入低增長、低利潤的長周期。行業銷售利潤下滑，提高人均效能、向經營管理要效益成為房企新的突破口，諸多房企開始從「粗放經營」走向「精細化管理」。司馬岩

⑨ 中梁地產暴雷後會不會倒閉

不會。融資成本較高，負債率長期處於高位，就在7月末，有投資者反應，其購買的萬向信託輪棚胡發行的中梁地產基金8號信託計劃出現延期，萬向信託發布情況說明稱，本次延和橡期決定非因交易對手出現違約而決臘攔定延期，而是綜合考慮項目實際和投資者利益，並根據信託文件約定而作出的受託人勤勉盡職行為，中梁控股回應稱，公司正常履約且資金充裕，信託逾期，最終證明是虛驚一場。