盈大地產股票走勢

『壹』 股票借殼上市中，所謂的炒殼是很么意思

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借殼上市 借殼上市（Back Door Listing）
借殼上市定義
借殼上市是指一間私人公司(Private Company)透過把資產注入一間市值較低的已上市公司（殼，Shell），得到該公司一定程度的控股權，利用其上市公司地位，使母公司的資產得以上市。通常該殼公司會被改名。
與一般企業相比，上市公司最大的優勢是能在證券市場上大規模籌集資金，以此促進公司規模的快速增長。因此，上市公司的上市資格已成為一種「稀有資源」，所謂「殼」就是指上市公司的上市資格。由於有些上市公司機制轉換不徹底，不善於經營管理，其業績表現不盡如人意，喪失了在證券市場進一步籌集資金的能力，要充分利用上市公司的這個「殼」資源，就必須對其進行資產重組，買殼上市和借殼上市就是更充分地利用上市資源的兩種資產重組形式。而借殼上市是指上市公司的母公司（集團公司）通過將主要資產注入到上市的子公司中，來實現母公司的上市，借殼上市的典型案例之一是強生集團的「母」借「子」殼。強生集團由上海出租汽車公司改制而成，擁有較大的優質資產和投資項目，近年來，強生集團充分利用控股的上市子公司—浦東強生的「殼」資源，通過三次配股集資，先後將集團下屬的第二和第五分公司注入到浦東強生之中，從而完成了集團借殼上市的目的。
借殼上市一般都涉及大宗的關聯交易，為了保護中小投資者的利益，這些關聯交易的信息皆需要根據有關的監管要求，充分、准確、及時地予以公開披露。
借殼上市和買殼上市的相同與區別之處
借殼上市和買殼上市的共同之處在於，它們都是一種對上市公司殼資源進行重新配置的活動，都是為了實現間接上市，它們的不同點在於，買殼上市的企業首先需要獲得對一家上市公司的控制權，而借殼上市的企業已經擁有了對上市公司的控制權，
從具體操作的角度看，當非上市公司准備進行買殼或借殼上市時，首先碰到的問題便是如何挑選理想的殼公司，一般來說，殼公司具有這樣一些特徵：即所處行業大多為夕陽行業，具體上營業務增長緩慢，盈利水平微薄甚至虧損；此外，公司的股權結構較為單一，以利於對其進行收購控股。
在實施手段上，借殼上市的一般做法是：第一步，集團公司先剝離一塊優質資產上市；第二步，通過上市公司大比例的配股籌集資金，將集團公司的重點項目注入到上市公司中去；第三步，再通過配股將集團公司的非重點項目注入進上市公司實現借殼上市。與借殼上市略有不同，買殼上市可分為買殼--借殼兩步走，即先收購控股一家上市公司，然後利用這家上市公司，將買殼者的其他資產通過配股、收購等機會注入進去。
歷史
美國自1934年已開始實行借殼上市，由於成本較低及成功率甚高，所以越來越受歡迎。在經濟衰退時期，有不少上市公司的收入減少，市值大幅下跌，這造就了機會讓其他私人公司利用這個「殼」得以上市。
近年，中國經濟改革開放，有很多企業欲在海外上市，但礙於政治因素以及煩瑣的程序，部分企業會選擇收購美國一些殼公司，在納斯達克或紐約證券交易所上市。在科網泡沫爆破後，有很多科網公司瀕臨破產，市值極低，這造就了更多借殼上市的機會。
實現途徑
要實現借殼上市，或買殼上市，必須首先要選擇殼公司，要結合自身的經營情況、資產情況、融資能力及發展計劃。選擇規模適宜的殼公司，殼公司要具備一定的質量，不能具有太多的債務和不良債權，具備一定的盈利能力和重組的可塑性。接下來，非上市公司通過並購，取得相對控股地位，要考慮殼公司的股本結構，只要達到控股地位就算並購成功。其具體形式可有三種：
A 通過現金收購，這樣可以節省大量時間，智能軟體集團即採用這種方式借殼上市，借殼完成後很快進入角色，形成良好的市場反映。
B 完全通過資產或股權置換，實現「殼」的清理和重組合並，容易使殼公司的資產、質量和業績迅速發生變化，很快實現效果。
C 兩種方式結合使用，實際上大部分借「殼」或買「殼」上市都採取這種方法。
非上市公司進而控制股東，通過重組後的董事會對上市殼公司進行清理和內部重組，剝離不良資產或整頓提高殼公司原有業務狀況，改善經營業績。
例子
盈科數碼動力
1999年4月，李澤楷旗下在新加坡交易所上市的盈科拓展把旗下資產包括數碼港發展權注入上市公司得信佳，得到大約6成股權，在消息刺激下，得信佳的股價由不足0.1港元升至個位數字，上升數十倍。其後得信佳改名為盈科數碼動力。
盈科大衍地產
2004年5月，電訊盈科分拆旗下地產業務，包括貝沙灣（數碼港的地產部分）、北京盈科中心、電訊盈科中心、其它投資物業和相關物業及設施管理公司，注入上市公司東方燃氣，並把東方燃氣改名為盈科大衍地產，並透過配股減持盈大地產的股份，套現大約3億港元。
強生集團
強生集團借子殼。強生集團由上海出租汽車公司改制而成，擁有較大的優質資產和投資項目。近年來，強生集團充分利用控股的上市於公司--浦東強生的殼資源，通過三次配股集資，先後將集團下屬的第二和第五分公司注入到浦東強生之中，從而完成廠集團借殼上市的目的。

『貳』 為何銀行股和地產股都那麼低，卻遲遲不見上漲

一般來說，隨著社會財富規模的不斷增長，銀行的存款規模也會漸次走向水漲船高。

從而導致，銀行的盈利規模，通常都會隨著一座經濟體的增長，而不斷增長。

但我們知道，因為許多的銀行，比如小微銀行、小貸公司轉來的銀行、民營法人機構發起設立的銀行等，因為大量銀行都是民資背景的緣故，那麼它們在市場中的經營就要擔負許許多多的風險，可能因為消費者偏好改變，也可能因為另一家銀行提供出更先進服務，而讓自身業績走低，乃至個別情況下還會出現破產倒閉的可能。

包括我們國資背景的企業（包括銀行在內），經常取決於它們的負債規模，在面臨破產危機時候，財政部門會根據監管部門建議、政府政策來研判它們是否值得“注資挽救”；如果結論是“不注資挽救”的話，那這類國有企業（包括銀行在內）也都要面臨破產倒閉的困境。

就是說，雖然可能經濟在持續增長，但絕不代表所有銀行，它們的業務都能取得同步增長；而且不管國資還是民資背景，銀行都同樣可能最終走向破產倒閉。

但應當注意到，我們許許多多的地方小型地產公司，一手裡並沒有多少土地，二蓋成的樓也很快早已經賣得一干二凈。就是說，縱然掙了再大的錢，對這類地產公司而言，那也都是“過去的事情”了；將來，這些公司還能不能繼續發展、盈利賺錢，很大程度上取決於國家和地方的房地產行業政策，有很大不確定性。

所以，許多的地產公司，其價值也沒有得到市場的認可。

『叄』 00432是什麼意思

港股研究社獲悉，據樂居財經消息， 2月21日，盈大地產$盈大地產(00432)$ 發布截至2021年12月31日止年度業績公告。



公告顯示，截至2021年12月31日止，盈大地產錄得綜合收入約為港幣4.67億元，較2020同期減少75%。該減少主要是由於大部分品牌住宅單位於2020年初交付所致。
截至202112月31日止，盈大地產錄得綜合毛約為港幣3.07億元，較2020同期減少32%。截至2021年12月31日止年度，毛利率為66%，而2020年則為24%。
截至2021年12月31日止，一兆備般及政開支約為港幣6.52億元，較2020同期減少5%。該減少主要是由於日本物業發展的員工成本、法律及專業費用支出減少及酒店運營的營銷費用減少。
截至2021年12月31日止，綜合營業虧損減少至約為港幣3.58億元，而2020則約為港幣4.62億元。該虧損減少主要是由於2020年確認二世古花園柏悅酒店的一次性非現金減值虧損港幣2.29億元，與2020年交付品牌住宅單位產生的溢利增加相抵銷。
截至2021年12月31日止，盈大地產錄得融資成本約為港幣4.32億元，較2020年有所增加。該增加主要是由於於2021年6月部分贖老差回於2022年到族含毀期息率為4.75厘的擔保票據產生一次性虧損，以及於2026年到期息率為5.125厘的8億美元新擔保票據的額外融資成本所致。
截至2021年12月31日止，盈大地產錄得綜合稅後凈虧損約為港幣8.25億元，而2020年則約為港幣7.49億元。回顧內每股基本虧損為港幣42.46分，2020年每股基本虧損則為港幣47.19分。

『肆』 地產股票還有投資價值嗎

房地產的政策性利空還沒有完全出盡！還是不要輕易博反彈!
地產股投資機會仍需等待(2010年05月07日 07:37)
地產股作為今年走勢最弱的板塊，技術上超跌，吸引了很多抄底資金。地產指數今年以來下跌27.28%，僅二季度以來就下跌23%，呈加速下跌態勢。昨日地產指數再跌5.23%，目前便宜的估值是否具有足夠吸引力，地產股下跌空間還有多大呢？
我們選取了19家盈利狀況較好的房地產上市公司作為樣本，從市盈率和市凈率兩個角度對比行業目前和歷史最低估值水平。
市盈率角度：目前地產股平均市盈率為13.6倍，歷史最低值出現在2006年，為11.7倍，在房價出現大波動的2008年為12.5倍。從市盈率角度看，目前地產公司估值比2008年高9%，比歷史最低水平高16%。由於歷史估值水平是已經發生的事實，而目前估值水平是基於當前盈利預測得出的，所以今年業績的實現程度，將決定上述估值水平比較是否有意義。按聚源統計數據，2010年我們統計樣本的上市公司合計凈利潤將同比增長43%，而在房價發生波動的2008年上市公司凈利潤同比負增長4%，所以目前盈利預測可能略顯樂觀，尤其地產股再融資暫停或者僅有少量公司可實現融資的前提下，上述業績增長恐難實現，所以從市盈率的角度，難言地產股的底部已經到來。

市凈率角度：目前地產股市凈率水平為2.1倍，2005年和2008年是歷史低點，均為1.2倍。在2008年有37%的公司跌破凈資產，所以目前上市公司的市凈率離歷史低點也仍有距離。

目前處於房地產行業調整的第一階段。即處於量跌價平階段，這一階段平衡的打破需要開發商降價促銷來打破，但我國開發商數量多，對市場預期不一致，很難出現統一採取調價促銷的情況，一般要等到資金耗盡才會考慮降價。

但目前地產企業的資金充裕度和償債壓力都處於歷史最好時期。 一、2009年底上市公司現金占總資產的比例為20%，是歷史最寬松時期。 二、短期借款占總資產的比例只有3%，也是短期償債壓力最輕時期。 所以開發商資金的耗盡至少需要6個月或更長時間，之後行業才能進入調整的第二階段，即以降價來促銷。

投資機會的來臨需要經歷三個階段。我們在前面分析地產股估值水平的低點仍未到來，換成另外一個角度，即從基本面變化的趨勢分析，地產股投資機會也需要等待，要經過量縮、價跌、政策壓力釋放三個階段，地產股才會有整體性機會。目前行業只是處於調整的第一階段，而伴隨基本面的下滑股價難有好的表現，不建議輕易博反彈，維持行業「持有」評級。

『伍』 股票跟隨哪個概念走

股票的走勢受到多種因素的影響，如公司基本面、行業趨勢、宏觀經濟環境等。其中，行業趨勢往往是影響股票走勢的重要因素之一。

投資者通常會關注一些熱門行業，如新能源、人工智慧、醫銀橋療健康等，把握禪搏仿其發展趨勢。一些市場主流熱點和概念，如「雄安新區概念」、「5G概念」、「疫苗概念」等也可能成為股票走勢的指引。

此外，投資者還可以關注一些相關政策、法規和事件的影響，如財政政策、貨幣政策、國際局勢、市場風險等，這些因素也可能對股票的走勢產生一定的影響。

需要注意的是，股票的走勢受多種因素綜合影響，而且股票市場的波動性較大，賀纖投資者在進行股票投資時需要注意風險控制並保持理性思考。

『陸』 為什麼房地產股票比如萬科、保利、招商地產等走勢那麼接近，甚至完全相同啊

首先,同行業的股票，本身就具有聯動特性，尤其是對整個行業共性的影響。
第二，房地產行業屬於政策性行業，受整體經濟環境的影響比較突出，當出現某種傾向的時侯，出現集體性動作就不足為奇了。
第三、你所說的萬科、保利、招商地產、都是在全國重點布局的龍頭性地產企業，側重的城市也很多相似的地方，股本也比較大，在不出現單股事件的狀態下，走勢基本上類似，很正常。而且基本上是跟大盤隨行就市

『柒』 如何分析一隻股票

成交量穩定是能夠得以推動行情持續的根基，這是長期分析和操作的基礎，不可動搖。通常投資者心理變化都會在成交量上面體現出來，一旦發現成交量異常變化就要考慮投資者情緒發生的轉變，這對實盤操作非常重要。

但是在使用成交量時要有能力分辨更重要的一個問題，成交量的作用力如何？沒有辦法從成交量中看出散戶、中實戶買進或是機構買進，也無法看到他們的賣出，這些都不是分析成交量的重點，應用成交量主要是分析市場的總體行為，絕對不是單指那些群體的操作行為。

所以分析投資者的情緒事實上就是分析市場的情緒，只要明了市場的情緒變化，就可以見縫插針，可以在其中游刃有餘。因為已經掌握洞燭機先，當然就可以掌握先機，如此贏的機會就更大。

市場的情緒不代表一定只有上漲而已，也不是分析下跌的狀況，主要是分析市場心理狀況，看看市場是不是樂觀或是過度樂觀，還是到了超樂觀的地步，因為過猶不及、物極必反是必然道理，所以到了超樂觀的狀況後就是到了反轉的極點。

常態下個股漲勢不要期待天天大漲，穩步推進的上漲格局最穩定，如此才能夠持久發展，所以在實盤操作時，要注意是否在個股股價上下波動時，選擇依循股價上下波動操作，以放大利潤空間。當然對於一般投資者或者業余股民就會受到時間限制，那就要考慮長波段持股，這就需要從技術上來把握有利於作價的空間。

尤其是在行情經過升溫後出現的普漲態勢，往往都會以技術面來主導，現在的行情可以說就是如此，你可以看看上漲的個股都是技術面獲得優化後發生爆發性上漲格局，地產股就是最好的證明。所以在行情確立後，要如何選股也是關繫到階段行情操作的收益空間會有多大，專守一隻股或者天天跑短線，只要有收益就好。

最不可取的就是對自己的持股沒有信心，專守時要有耐心和信心，不能隨意舍棄，而跑短時絕對不能一山看過一山高，只有用平和的心態來操作選擇個股才會心中有數。那麼要如何才能既不會對長線持股擔憂，也不會受到短線操作影響呢？又要回到技術面來選擇股票，只要你按照「量、價、空、時」來選擇即可規避。

在量、價、空、時四個技術分析要素中，要將成交量作為分析的基礎，有了成交量才有望推動價格發展，價格的體現形式在均價線，所以當然就需要對均價線進行深入研究，當明白價格主導的優勢後，而K線又是價格的度量方式，所以自然K線組合給予了價格波動的空間感，最終就可用分析三部曲把握價格運行周期。