① 新發REITS在哪裡找
如果你想找新發行的REITs，可以通過以下途徑來查找：
股票交易所官網：許多REITs會在股票交易源枝所上市交易，因此可以通過訪問股票交易所的官方網站，例如納斯達克、紐交所等，來查找最新上市的REITs。
投資服務網站：一些投資服務網站，緩辯例如Yahoo Finance、Bloomberg、Morningstar等，可以提供REITs的相關信息和數據，包括最新上市的REITs。
投資銀行或經紀商：投資銀行或經紀商會有專門的團隊來跟蹤和研究REITs市場，因此可以向他們咨詢最雹哪敏新發行的REITs。
需要注意的是，投資有風險，投資者需要對REITs市場有充分的了解和風險意識，並在投資前進行充分的研究和評估。
② reits值得投資嗎
Reits值得買。這是一個專門投資房地產的基金。說白了喊猜，reits就是大家把錢湊在一起，然後交給一個基金經理去投資房地產，賺的錢大家共享的一種基金。即一種固定收益產品，由專門的投資機構管理，然後與商戶簽訂長期穩定增長的租賃，以租金等固定收益的形式回報投資者。在這方面，我們可以發現reits擁有大量的資產，並有相關的操作。
REITs的收益來源不是房價上漲的交易利差，鄭讓型而是通過收取租金和利息來賺錢，比如寫字樓、公寓樓、商場、酒店、醫院、生產廠房、倉庫、工業園區，所以我們可以發現這種基金具有高分紅、高流動性、低風險類型的特點。此外，需要注意的是，這類產品還享受稅收優惠，即印花稅、利得稅等某些稅種的稅收減免政策。在這方面，reits的操作比股票型基金更方便，有安全邊際，可以說是一種避險資產，我們滑瞎可以逢低入市。
③ 恢復房地產並購重組利好什麼股
，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施(地產界業內簡稱新五條)，並自即日起施行。光大證券表示，近期房地產利好政策頻發，包括對於居民合理購房及企業資金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分發揮穩定市場的積極作用，預計將充分助力房地產行業融資修復，提振市場信心。相關概念股：越秀地產(00123)、碧桂園(02007)、龍湖集團(00960)、綠景中國地產(00095)、萬科企業(02202)。
證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施包括，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產企業境外市場上市政策;進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用以及積極發揮私募股權投資基金作用等。
據光大數據顯示，10月房企境內外單月合計發債427億元，較9月有明顯回落，環比-29.4%，同比+48.2%，單月凈融資-519億元。11月以來監管層出台多重政策，恢復優質房企的信用再擴張能力，預計將充分助力房地產行業融資修復，提振市場信心。
11月21日，央行提出保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用於支持「保交樓」，封閉運行、專款專用。申港證券表示，當前政策針對供給端的房企資金壓力作出了較全面的應對，同時「保交樓」政策也將減少購房者的置業顧慮，將有利於房企經營的壓力緩解。該行認為政策的底線已探明，中長期持續保持樂觀方向，等待需求端復甦，進一步發酵行業投資機會。
同時，近期中國人民銀行決定，於2022年12月5日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款准備金率的金融機構)。本次下調後，金融機構加權平均存款准備金率約為7.8%。此次降准共計釋放長期資金約5000億元。機構認為，此次降准，對房地產市場是一次真正的利好。尤其在確認房地產也是實體經濟的大背景下，降准釋放的資金，預計多半會進入到房地產市場。
11月23日，央行、銀保監會正式發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱「金融16條」)，以促進房地產市場平穩健康發展。文件要求，穩定房地產開發貸款投放，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。文件還提出支持個人住房貸款合理需求，支持各地合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。
據報道，11月24日，中國工商銀行與華潤、萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。同一天，中國建設銀行也同8家房企簽署了合作協議。而前一天，中國農業銀行同5家房企簽署銀企戰略合作協議，交通銀行向萬科集團、美的置業提供意向性授信額度超千億元，中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱分析，進入11月，中國監管層對民營房企的融資支持力度明顯有所強化，對穩定房地產市場主體信心和市場預期有著積極的作用。
東興證券認為，當前的紓困思路已經從「救項目」擴展到了「穩房企」，隨著對優質民企融資支持的加速落地，市場對優質民企的信心有望得到修復。在供給端，從開發貸款，債券、信託融資和預售資金監管等各方面全面加強對優質房企的資金面支持。在需求端，主要通過加強「保交樓」、支持個人購房信貸和放鬆限購，促進市場銷售的恢復。
投資方面，1)推薦具有全國化和綜合化發展能力的高信用龍頭央企，推薦保利發展。東興認為信用優勢將推動龍頭央企在土地和並購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書也有望在需求回暖之時搶佔先機，進一步提升市場份額。
2)紮根高能級區域，積極向全國拓展的優質地方國企龍頭，建議持續跟蹤越秀地產。該行認為深耕高能級區域的地方國企龍頭，兼具業績穩定性與未來成長性。在民企大規模暴雷和喪失拿地能力的當下，憑借深耕高能級區域鑄就的穩定基本盤和融資優勢帶來的逆勢擴張能力，地方國企龍頭有望在行業出清過程中實現趕超。
3)具有優質的經營體系，開發主業穩健，在政策支持下，有望率先獲得金融機構重點支持的民營房企，建議持續跟蹤龍湖集團、碧桂園。在「第二支箭」及「金融十六條」的政策支持下，經營穩健的民企有望獲得融資端的大力支持，市場對經營穩健的民企也將逐漸恢復信心。
相關概念股：
越秀地產(00123)：10月公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為114.40億元，同比上升約9%。1月-10月，公司累計合同銷售金額約為911.14億元，同比上升約11%。累計銷售額約佔2022年合同銷售目標1235億元的74%。
碧桂園(02007)：近兩個月來碧桂園銷售情況正逐步修復。據相關數據披露，今年前十個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約3094.3億元，在第三方機構榜單上，碧桂園銷售額仍居首位，前十月全口徑銷售金額為4032.9億元。單月來看，今年10月，公司實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增加4.09%，已連續兩個月實現業績環比增長。
龍湖集團(00960)：10月公司實現總合同銷售金額人民幣202.1億元，合同銷售面積138.4萬平方米;實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣116.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積85.2萬平方米。集團2022年10月新增七塊土地儲備，總建築面積92.85萬平方米。
綠景中國地產(00095)：公司白石洲項目計容面積共約358萬平方米，可售建面約180萬方，保守預計可貢獻貨值約1500億。第一上海予公司「買入」評級，目標價2.1港元。
萬科企業(02202)：10月公司實現合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321.0億元。2022年1-10月，公司累計實現合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元。
④ reits上市後如何計算收益
REITs上市後，投資者可以通過股票交易市場進行買入和賣出操作，其收益包括分紅收益和資本收益兩部分。具腔銀帆體計算方法如下：
分紅收益：REITs的基礎設施項目通常會產生穩定的現金流入，REITs的管理公司會按照一定比例向投資者分配分紅。投資者可根據自己所持有的REITs股票數量，以及公布的分紅計劃，計算得到自己的分紅收益。
資本收益：REITs上市後的股票價格會隨著市場供需變化而波動。如果股票價格上漲，投資者在賣出時即可獲得資本收益；反之，若價格下跌，則可能面臨虧損的風險。投資者可通過統計歷史股價數據，並對未來的市場情況有一定的預測，來判斷是否應該賣出或繼續持有REITs股票。
需要注意的是，REITs的收益水平受到多種因素的影響，包括基礎設施項目的運營狀況、宏觀經濟搏拍環境、行業政策等等。投資者在進行投資前，應該充分了解REITs基礎設施項目的情況，評估其風險收益特徵，並在專業人士的指導下進行投伍雹資決策。
⑤ 中國的Reits基金什麼時候開放
國內購買reits基金有兩種渠道：
1、目前11隻reits基金已經發行完畢，場外的基金都處於封睜隱早閉期，所以只能在場內購買reits基金，此時需要投資者開立一個股票賬戶，這樣就能購買場內reits基金了，這些基金當天買入，次日就可以賣出，交易規則和股票是一樣的。
2、未來如果新發型reits基金，則可以在：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行、券商APP理財功能裡面購買。因為reits基金的封閉期比較久，一般都是悉雀幾十年，所以當產品募集結束後，就會進入封閉期，封閉期內投資者是沒辦法申購和贖回的，已攜山經購買的投資者要不持有幾十年，要不就只能辦理轉託管到場內交易。
⑥ reits涉及到哪些行業方向
REITs的英文全稱為Real Estate Investment Trusts，即不動產投資信託基金。它備兆們通常投資於不動產，依法向社會投資者發行收益憑證公消好開募集資金，通過不動產支持證券等特殊目的載體持有不動產項目，由管理人主動管理運營上述項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
REITs 可以涉及到以下行業方向：
商業房地產：包括商場、購物中心、辦公樓、工業園區等。
住宅房地產：包括公寓、聯排別墅、住宅區等。
醫療房地產：包括醫院、診所、護理院拿滾鉛等。
酒店和度假勝地：包括酒店、度假村等。
購物中心和零售物業：包括商場、購物中心、超市等。
基礎設施：倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。
這些 REITs 可以在股票交易所上市，投資者可以通過購買 REITs 股票來投資於不動產市場，而無需直接購買房地產資產。
⑦ 融資「三箭齊發」樓市企穩再迎政策利好
資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當下，急需「輸血」的房企們迎來了重大利好，時隔6年，被喻為「第三支箭」的上市房企股權融資再開閘。
近日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，決定在上市房企股權融資方面調整優化5項措施。具體包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者表示，對房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產企業舉步維艱。而過多資金流入房地產領域進行投機，則會催生房地產泡沫。房地產融資政策調控與房地產業的發展密切相關，相互促進、相互制約。
近期，地產融資「三支箭」——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發，為房地產市場企穩恢復提供了極大支持。
「當前，房地產市場下行壓力持續存在，房企融資的『第二支箭』在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產行業來說並不能快速渡過難關，因此『第三支箭』的推進加速意義重大。」58安居客房產研究院分院院長張波接受記者采訪時表示，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的「喘息」機會，積蓄能量穿越困境。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，「三箭合一」對於目前融資工作加快推進、優化企業融資結構等都具有積極的作用。「『第三支箭』相比『第二支箭』優勢在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規模、增強投資者對於房企投資的長期性等特點，且資金的用途方面更加廣泛。」他解釋稱。
張波進一步分析認為，從具體執行層面來看，允許上市房企非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對於叢盯融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，並可用於債務償還，對緩解房企的債務壓力將非常直接。同時對於涉房上市企業的再融資，明困納確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。
嚴躍進表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務過大的關鍵一招，有助於真正滲尺和化解去年下半年以來積壓的債務問題。此外，在重組上市方面，提出「同行業、上下游」整合，實際上也使得建築類等企業獲得重組的機會，有助於促使債務問題在重組中順利化解。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，此次證監會對房企股權融資支持措施全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資。同時，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發揮創新金融工具對房地產市場的長期支持。
趙秀池表示，伴隨著證監會的股權融資「大禮包」發布，信貸、債券、股權融資「三箭齊發」，為樓市提供了多元化融資方式，對「保交樓」、房企兼並重組、化解金融風險，乃至穩定宏觀經濟，都會起到非常重要的作用，無疑給當前的房地產市場注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環和健康發展充滿期待。