① 房地產信託基金REIT和收租股的分別
REITs 跟 收租股最大的分別在於
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投資者買入一家或多家上市公司個體
而相關公司的租盤質數直接影響公司的盈利
REITs當中亦有不錯可以用來收息的例如
陽光房地產(435) 領匯(823)
看看REITs的一些風險
房地產投資信託基金（「REITs＂）的風攜讓險
對本地投資者而言，REITs是較新的投資工具，其投資風險與大家熟識的股票和一般基金不盡相同:
一般風險
根據證監會「房地產投資信託基金守則」(「守則＂)的規定，REITs只可投資於可產生收入的房地產 (亦可購入暫時沒有收入或正在進行發展或重建的物業，但價值不得超過基金資產凈值的10% )。對比那些投資於不同行業的組合，投資單一行業涉及較高的風險。而房地產投資的流動性相對較低，這可能影響基金面對市場改變時調整投資組合的靈活性。
REITs的回報受旗下物業價值、物業市場表現及其他經濟因素影響。基金所持的物業價格升跌會影響基金價格，而物業市場則受環球及本地經濟變化、租務市場的競爭、 *** 增減土地供應及修訂物業稅等因素影響。此外，由於認可的REITs須於交易所上市，其價格會像股票一樣受供求影響，可出現高水或折讓，而不一定反映資產凈值。
利率方面，利率上升一般令投資者對投資回報率有更高的要求，而由於租金水平普遍在租務期內鎖定，這使REITs回報吸引力相對減低。此外，利率上升加重投資成本，亦可能影響投資氣氛。但利率上升可能反映經濟好轉，對租金收入及物業價格有正面影梁隱敗響。所以利息上升所帶來的整體影響是正面還是負面，較難一概而論。
源自個別投資組合/策略的風險
REITs須把最少90%的除稅後凈收益派息(派息率並非保證，如果基金在營運上虧損，便可能不派息)，加上可以為投資或營運借入款項(不得超逾基金資產總值的45%)，所以租務年期和租戶類別除了對回報構成影響外，對能否提供穩定現金流以應付利息及派息支出也十分重要。例如較短期的租約會增加物業空置及租金波動的風險，如果大多數租約同時到期，這方面的風險便會相應增加。此外，若REITs租戶結構及租金收入集中於個別重要租戶或行業，這些客戶的流失或生意逆轉，對REITs的收入及現金流都有一定的影響。
證監會於今年6月修訂「守則」，容許REITs投資於中國香港以外的房地產。除了匯率風險外，投資海外物業亦須面對這些市場的獨特的經營環境及風險，包括與本港不同的法律及會計制度、業權結構、物業監管架構、估值方法、政治及經濟環境。所以「守則」內的「海外投資的應用指引」，要求管理公司、受託人及估值師須採用適當的方法及預防措施盡量減低海外投資的風險，並須在銷售文件及其他計劃通函向投資者披露有關風險。
海外市場的經驗
管理公司的企業管治質素亦直接影響REITs的回報。由於管理公司的管理費用一般按管理資產某百份比計算，所以管理資產愈大，收取的總管理費金額亦愈高，
這可能令管理公司透過一些措施去增加基金資產。另外，若基金設有表現費的話，有些管理公司可能透過增加基金短期回報去爭取表現費，例如以高於市價買入物業，而賣家則以高於市值的租金租回物業一段時間。這些交易雖然可以於短期內提高基金回報，但最終只會損害投資者的利益。
中國香港的REITs雖較美國、澳洲等市場起步為慢，但卻正好吸收海外經驗，去蕪存菁，在相關的條例中制訂機制防止類似的管治問題出現。「守則」要求管理公司須以符合基金投資者的最佳利益的方式運作，並設立機制確保進行的交易不會損害投資橡顫者的權益。基金須以信託形式成立，並委任獨立的受託人以信託形式持有基金資產，及監察管理公司運作。在進行物業交易時，受託人須獲得物業估值師提交的近期估值報告。關連交易須獲投資者投票通過方可進行，並須提供獨立的專家意見。投資者亦有權在重要事項上投票，包括與關連人士有潛在利益沖突的交易；在2年的最短持有期內出售資產；更換管理公司；發行新單位及基金合並。基金須作全面和准確的資料披露，包括所有有潛在利益沖突的活動。收費方面，基金的銷售文件須註明計劃收費的計算基礎，並附有按年計算的百分比，及披露因投資管理職能而徵收的費用總額。
上述資料來自中國香港投資基金公會,投資者有時候會將REITs與本地收租股相比，但其實大家性質不同，如果投資者想獲穩定派息，REITs是適合過收租股，因為REITs會用九成以上利潤用作派息，置富更是將凈收益百分百用來派息，由於收入已用了派息，不會再作投資，因此股價會較平穩。
至於收租股除會派息外，也會將手上現金投資新項目，故投資收租股，要博取派息以外的回報。,參考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,
② 主角炒股很厲害的都市小說，記得開頭是他在炒股，成功的逼死了一個人，然後他回到了正常的生活，他可以分
有一部電視連續劇《天道》里好像有你所說的情節，主角叫丁元英。不知道是不是與你所說的小說
有關。僅供參考。
《天道》是浙江天潤影視發行有限公司出品的商戰劇，由張前執導，王志文、左小青、曾紅生及石爻領銜主演。
該劇講述了年輕的女警官芮小丹通過朋友結識了商界怪才丁元英，並受託在古城照料丁元英的生活。丁元英異於常人的性格和讓人瞠目結舌的才華深深吸引著芮小丹。藉由對音樂的共同熱愛和制備音箱的契機，芮小丹和丁元英建立了戀愛關系。
③ 股票買賣：常永濤的賣股三原則
股價上漲程度和公司創造盈利的程度嚴重背離;股價的估值水平和市場整體水平相差太大;公司基本面發生和預判有本質區別的問題。
□本報記者 徐國傑 上海報道
作為一名從1992年就開始從事資產管理業務的老兵，有著15年證券投資歷史的申萬巴黎基金投資總監常永濤，無疑是同行中從業資歷最深的基金經理之一。做了這么多年投資，成功案例不少，但常永濤並不自負，在采訪中他說他更願意談談理念、投資方法、思考的模式、對投資的態度，他認為這才是一個基金經理安身立命之本。
對於自己的投資職業，常永濤有三條體會：首先，決定一個基金經理命運的，是決策前5分鍾的思維模式，它並不要求是否有非常深奧高深的理論基礎或是否非常聰明過人，而是最後5分鍾你的思維模式是否理性客觀，避免情緒化，這才能最大幅度提高決策的正確性;其次，目標計劃確定之後，堅守自己的操作紀律，在操作紀律的過程中，抵制誘惑和抗拒壓力;第三，和團隊分享成果，或者總結教訓。
競聘上崗
常永濤的經歷比較豐富，1992年，他大學畢業後進入一家信託投資公司，隨後負責自營和研究業務，包括當時的資產管理，公司給他的自營規模一開始為50萬元，後來一路加碼逐漸上升到上億元。
到了2000年，基金公司在國內開始顯山露水，常永濤研究了海外資本市場的發展情況，發現在一些成熟國家，如美國，一個家庭的金融資產構成中，除了儲蓄和保險，基金產品幾乎排在第二或者第三位。他意識到基金將是投資者未來投資的一個發展方向，於是在2000年底，常永濤毫不猶豫前往應聘當時總部在北京的大成基金，離開已有一定基礎的原單位。
到了大成基金後，常永濤從基層做起，一開始在交易部工作，他當時心中也有過猶豫，8年之後，又做8年前開始做的工作，是不是有價值。但常永濤冷靜思考後的選擇和等待得到了回報。
2001年，大成基金組織了一次競聘基金經理活動，常永濤在競聘中獲得第一名，被直接提為基金經理助理，參與管理封閉式基金—— 基金景宏(凈值 討論)，在2002年－2003年9月出任大成封閉式基金景宏的基金經理助理，該基金這段時間的投資業績表現在同類基金中處於中等偏上水平，風險調整後收益較好。
2003年9月－2004年6月，常永濤擔任大成封閉式 基金景福(凈值 討論)的基金經理，期間收益12.05%，戰勝了 上證指數(行情 股吧)和投資基準，風險調整後收益處於同類基金前列。2004年12月加入申萬巴黎基金管理公司投資管理總部，協助公司旗下 盛利精選(凈值 討論)基金的投資管理。自2005年開始擔任 申萬巴黎新動力(凈值 討論)基金經理，2006年新經濟(行情論壇)基金發行時又改運出任新經濟基金經理。
判斷市場的六大指標
對於基金經理而言，價值投資被奉為金科玉律，選時是被排斥在這個體系之外，很多人羞於談選時，但事實上，這一方法仍舊為不少基金所運作。如果一定要說選時的話，常永濤理解中的選時，是在合適的時機，配置合適的資產。
何時是合適的時機，常永濤主要看三個指標：GDP增速、流動性的增速、行業發展速度及行業景氣度，然後就是找到行業裡面最具代表性的子公司。對於選股的標准，常永濤則很在乎上市公司的盈利模式和公司治理結構。盡管很多研究員認為估值水平很重要，但常永濤認為，一旦具備好的盈利模式和公司治理結構，盈利則是水到渠成的事情。
此外對「由上至下」進行主題投資的方法，常永濤運用的也比較嫻熟，比如在今年年初，他選中的上海本地股尤其是地產股的主題投資讓申萬巴黎旗下基金受益匪淺。
對於判斷市場的高或低，危險或安全，常永濤也總結出了六個信號指標：1，投機氣氛是否濃厚，2，債券收益率差是否變大，3，價格的壓力增加與否，4，短期利率是否上升，5，收益率曲線變平，6，經濟活動是否變緩。
不過，尋找指標容易，要在紛繁復睜游雜的海量信息中，去蕪存菁，找到最理性的投資方案，並且要最堅定地去執行，這才是成功的基金經理區別於他人的重要條件。「一定程度上，決定一個基金經理的關鍵不是他的專業知識而是他人生的歷練、世界觀。」
在常永濤看來，一個健康的人格、積極的態度、成熟的世界觀、價值觀，是投資核早梁成功的必要基礎。在這個基礎之上，基金經理合理運用投資原理和投資工具、在合適的時機，通過冷靜有效的思考，作出清醒的決定，才能達到持續良好的結果。基金經理是職業從事投資的人，他和普通投資者不同的是，在關鍵時候，能夠更理性一些、更冷靜一些、更能堅持一些。
常永濤自己也正是朝這個方向行進，同行評價他，是一個有特點的基金經理，不斷以哲學思維方式進行思考，在一些關鍵的投資時段，都有一套能令人信服的判斷體系。
賣股三原則
對於賣股，常永濤同樣也定有三個原則：即股價上漲程度和公司創造盈利的程度嚴重背離;股價的估值水平和市場整體水平相差太大;公司基本面發生和預判有本質區別的問題。
「雖然我認為確定了盈利模式後，盈利是水到渠成的，但是在每次年報過程中，還是要檢驗我的預判是不是准確。比如我可以從2006年底的業績看到2008年，從2007年的股價看到2009年。但我對透支太多、故事講得太長的股票，都會非常小心。我的股票池不會去冒這個險。」
其次，股價的估值水平和市場整體水平不會相差太大。盡管有些高成長的行業可以給更高的市盈率，但如果偏離市場水平太大，則可以作為考慮減持的標准。
第三，就是公司基本面發生和前期判斷有著本質區別的問題。類似於有虛增利潤、假賬等財務報表問題，公司治理結構中利益傾向不一致，這種股票應該毫不猶豫地減掉。
很多投資者在想，要學會買入一隻股票，但常永濤更多考慮的是，該在什麼時候減持這個股票。但在這中間，並不是說要制定一個時間表去減持，而是像擁有一個風險釋放路徑一樣，在介入這個股票的時候，就應該提早想好用什麼方式去釋放這個風險，或者說用什麼方法去管理這個風險。因為基金投資的核心在於，找到風險和投資的平衡點。這個是最主要的。 (本文來源：中國證券報 )
④ 新三板基金產品有哪些
新三板基金有廣東凱鼎新三板成長1號、朱雀新三板3號、菁華新三板520、凱騰創新1號、冪方資本新三板通正等基金。新三板基金有很多，一般只需是投資管理企業都可以發行新三板的股票基金，用以投資新三板的股份；實際的新三板基金還必須咨詢有新三板發行的企業，新三板流通性不夠，激勵制度不健全，投資這類基金風險比較大。
1.廣東凱鼎新三板成長1號基金成立於2015年，由廣東凱鼎投資有限公司發起設立，由廣東凱鼎投資有限公司負責管理。主要投資於已經在全國中小企業股份轉讓系統（以下簡稱「新三板」）上掛牌交易的股票（含非公開發行股票）、基金公司或基金子公司的資產管理計劃（投向包括但不限於新三板掛牌公司的股票）、集合信託計劃（投向包括但不限於新三板掛牌公司的股票）；以及銀行存款、國內依法發行的國債、央行票據、金融債、公司債、企業債、短期融資券、中期票據、資產支持證券、貨幣型基金、債券型基金、逆回購、正回購等金融監管部門批准或備案發行的金融產品以及中國證監會認可的其他投資品種等；待法律法規允許後，還可投資於擬於新三板掛牌企業的股票。
2.朱雀新三板3號基金注冊地在中國上海市。2015年4月28日成立。朱雀新三板3號基金成立於2015年，由上海朱雀股權投資管理股份有限公司負責管理，主要投資於"基金管理人以本基金募集的資金主要投資於由上海朱雀資產管理有限公司作為普通合夥人發起設立並擔任管理人的上海朱雀珠玉藍投資中心（有限合夥）(暫定名，以工商登記注冊為准)有限合夥財產份額，閑置資金可存放或投資銀行存款。
3.菁華新三板520私募投資基金成立於2015年，由上海瞰道資產管理有限公司負責管理，(1)全國中小企業股份轉讓系統掛牌的股票(新三板市場)、全國中小企業股份轉讓系統(新三板市場)掛牌企業定向增發、國內依法公開發行的股票、擬新三板市場掛牌或擬滬深交易所上市的企業股權。 (2)通過信託計劃、證券公司或子公司資產管理計劃、保險資產管理計劃、基金公司專戶資產管理計劃、基金子公司專項資產管理計劃、公募基金、期貨資管計劃、契約型基金以及有限合夥等法律結構發行的投資於新三板市場的基金產品。 (3)證券投資基金、債券逆回購、可轉換債券等各類中國證監會允許投資的金融工具，以及現金、貨幣基金、銀行存款等現金類金融產品。
4.新三板-凱騰創新1號基金成立於2015年，由蘇州奧普雷斯資產管理有限公司負責管理，主要投資於股份轉讓系統掛牌公司股份及其定向增發，擬在股份轉讓系統掛牌公司股份及其定向增發，各類固定收益產品（包括但不限於國債、金融債、企業債、公司債、央行票據、中期票據、可轉換債券、資產支持證券、中小企業私募債券、債券回購等），在基金業協會登記的私募基金管理人發行的私募投資基金(包括有限合夥企業)。
5. 冪方資本新三板通正投資基金成立於2015年，由上海冪方資產管理有限公司負責管理，投資於在全國中小企業股份轉讓系統(俗稱「新三板」)上市掛牌企業的股份。