大悅城股票重組

⑴ 揭秘地產股「脈沖式」大漲：估值修復、利好傳聞「虛實」相生

在A股市場上，房地產版塊這時不時顯示一下存在感。

12月13日，申萬房地產指數再漲1.85%，南光發展(600466.SH)漲停，世榮兆業(002016.SZ)、保利地產(600048.SH)等多家上市房企漲幅在3%以上。

前一日，發改委下發《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，表示支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券。其中，就包括了資產規模較大的優質房企。

通知出台再一次擾動資本市場脆弱的神經，但21世紀經濟報道記者注意到，這次「異動」幅度跟以往的「上漲」相比並不大。

A股持續低迷，申萬房地產指數今年以來也一直處下行狀態，但其間卻又因調控放鬆傳聞而掀起數朵浪花。據不完全統計，2018年以來，申萬房地產指數合計就有4周漲幅超過5%。

大漲交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。

「地產股的波動，其實也與當前地產行業具備較大不確定性有關，尤其是最近宏觀經濟波動，社融等數據不景氣，部分投資者抱有利率改善的想法。」12月13日，華南一家私募機構人士對21世紀經濟報道記者指出。

地產股的數次大漲

今年以來，由於A股走勢低迷等原因，截至12月13日，申萬房地產指數跌去了20.42%。

然而在這一過程中，卻涌現出不少「異常」反彈。尤其是從9月開始，地產股頻繁出現大幅上漲。9月19日，申萬房地產指數更是創出3.20%的漲幅。

進入10月中下旬，在滬指擊穿2500點後不久，中央高層及一行兩會掌門人密集對外表態穩定股市，10月19日，申萬地產指數也觸底反彈，創出3.08%的漲幅。

「前段時間地產股回暖，更多可能還是超跌反彈，地產板塊無論是絕對估值還是相對估值均處在歷史低位。」12月13日，北京一家中型券商地產行業分析師對記者指出。

數據顯示，截至12月13日，申萬房地產開發行業整體估值低至9.17倍，而在10月末，該數據僅為8.88倍。

與之形成對比的是，房企的業績卻一片大好。

數據顯示，148家上市房企前三季度實現營收1.19萬億元，同比增長25.39%，實現凈利潤1219.58億元，同比增長30.46%。其中凈利潤同比增長的企業有134家，僅14家房企業績下滑。

今年來，上市房企的銷售數據也再創新高，超過30家房企發布前11月銷售業績，銷售額合計達4.48萬億元，同比上漲達33.2%。其中，11月單月銷售額高達4254.3億元。前11個月，銷售額破千億的企業多達14家，還有3家突破5000億元。

「資本市場在修復，即跌無可跌，若從反彈角度看，實際上地產股都可以享受第一波利好。唱衰樓市的聲音多和資金面有關，而非銷量，若是資金方面壓力大，那麼會降低拿地頻率，但若是資金規模大，預計房企還是會積極去拿地。」 12月13日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者指出。

利好消息頻現

相對於估值修復，關於「調控放鬆」的傳聞或許更能說明問題，否則很難解釋地產股的「脈沖式」行情。

比如10月下旬，不少自媒體曾爆出「國務院規定半年內必須放開樓市全部限購」的信息。10月22日、25日，申萬房地產指數分別大漲4.53%和2.20%。但隨後，人民網對此進行了辟謠。

不過，進入11月份，地產股仍呈現出節節攀升態勢。數據顯示，11月內，申萬房地產指數上漲了4.82%。

其背後，則是深圳、廣州等多地按揭利率出現松動，放款開始加速的消息不絕於耳。

中原地產(深圳)按揭部統計的深圳商業銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準利率上浮20%；而進入10月下旬，二套房貸利率仍在上浮20%，但首套房貸利率已調整為上浮15%，下調5%。

同時，上述分析師對記者指出，目前地產行業融資環境也顯出好轉跡象。

銀河證券研究報告指出，中糧地產重組大悅城事項獲證監會無條件通過；中華企業發行的新增股份登記完畢，顯示出房企再融資或存在放開可能，也顯示出房企融資環境有繼續改善可能性。

目前，房企融資規模及成本都在下行，發行難度降低。11月房地產行業信用債平均利率水平為5.7%，環比下降0.6個百分點。

「實際上房地產所謂的降溫聲音，到了10月份就開始有點減少了。更重要的是各類融資獲得審批的概率不斷加大，企業公告也頻繁發出積極信號。類似銀行貸款利率下降或寬松，說明資金面還是相對有所改善的。總體說地產股回暖的態勢符合預期。」嚴躍進說道。

但嚴躍進也進一步指出：「從近期企業公告情況看，融資方面的公告較多，基本上都是獲得審批。但業績公告上，今年其實相對較保守，這和市場降溫影響有關。預計短期內房企還是會比較收斂，近期還談不上非常樂觀，但若後續持續融資，預計很多企業在業績發布上依然會比較高調。」

（文章來源：21世紀經濟報道）

⑵ 大悅城是哪個開發商的

大悅城屬於中糧地產(集團)股份有限公司。

2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，並於2019年初完成重大資產重組，形成「A控紅籌」架構，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產有限公司（股票代碼：00207.HK）。

2020年7月，財富中文網發布了2020年的《財富》中國500強排行榜，大悅城控股集團股份有限公司排名292位。

公司管理

2021年3月15日，大悅城集團股份有限公司發布關於公司董事長、董事辭職及提名董事候選人的公告。周政因工作需要，其在公司控股股東中糧集團的工作發生調任，申請辭去公司董事、董事長職務及董事會專門委員會委員職務，辭職後不再擔任公司任何職務。

姜生因工作調整原因，申請辭去董事職務及董事會專門委員會委員職務，辭職後將不再擔任公司任何職務。截至本公告日，周政、姜勇均未持有公司股份。