深深房重組利好的股票

『壹』 廣州浪奇近6億「洗衣液」突然消失；羅振宇思維造物要上創業板

1.【報道稱中芯國際已被美國拉入「黑名單」】 據英國路透社報道，美國政府已經對中國晶元製造企業中芯國際施加了出口限制。 中芯國際回應稱，「公司並未收到此類官方消息。 (環球時報)

解讀 美國商務部還沒有發文正式禁止，目前還處於對中芯國際的調查階段。

2.【約3500家美國企業起訴美政府關稅政策】 他們 要求償還已支付稅款、呼籲美國政府改變關稅政策。 這些美國企業包括特斯拉、福特等車企，以及家得寶公司、沃爾格林公司等美國家喻戶曉的企業。（央視新聞）

3.【深深房A：重組方案還需進一步溝通與論證】 深深房A公告，由於 重大資產重組涉及深圳市國有企業改革，交易結構較為復雜 ，屬於重大無先例事項，重組方案還需進一步溝通與論證。（Wind）

解讀 已經整整四年多了，有政策就按照政策辦，長期拖著不是辦法啊。

4.【羅振宇要上創業板了：思維造物去年凈賺1.2億，「得到」付費用戶超500萬】 得到App的運營主體思維造物正式遞交創業板上市招股書， 公司擬公開發行1000萬股股票，募集10.37億元資金。 羅振宇合計持有46.61%表決權，為公司實控人。2019年，其營收達6.28億元，毛利率44.84%，歸母凈利潤1.17億元。截至2019年底，得到App累計付費用戶535.48萬人舉前， 付費用戶ARPPU（每付費用戶平均收益）從2017年203.81元漲至231.93元。 （中國證券報）

5.【A股又炸雷！5.7億「洗衣液」突然消失】 廣州浪奇發布公告稱，公司5.72億元存貨不翼而飛。公司相關人員多次前往瑞麗倉、輝豐倉均 無法正常開展貨物盤點及抽樣檢測工作。 鴻燊公司、輝豐公司均否認保管有公司存儲的貨物。公司目前正在整理完善相關證據，之後將盡快採取包括訴訟、向公安機關報案在內的司法措施。（中國基金報）

解讀 按照去年全年凈利潤測算，相當於其9年的凈利潤。

6.【倪光南院士：商務部可能會否決英偉達對ARM的並購】 中國工程院院士倪光南在談及英偉達對ARM的並購時表示，「我相信我們商務部可能會否了這個並購， 如果並購成功了，肯定是對我們非常不利的」。 （觀察者網）

7.【土豆價連跌數月至近三年低位，7毛錢能買一斤】 卓創資訊數據顯示，進入6月後，華北地區土豆價格震盪走低，9月上旬以來，價格甚至跌至三年來低位，價格跟大白菜價格相差無幾。9月25日，北京新發地市場大白菜平均價格為0.65元一斤，土豆平均價格為0.7元一斤。（中新網）

1.【國企改革會議：國企民企要相互配合，推進兼並重組和戰略性組合】 會議表示，要通過實施三年行動，在以管資本為主的國資監管體制、推動國有經濟布局優化和結構調整等方面取得明顯成效。要堅持有進有退、有所為有所不為， 推動國有資本向關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業和關正悄清鍵領域集中，讓國有企業真正起到抵禦宏觀風險的托底作用。 （中國政府網）

2.【統計局：中國8月規模以上工業企業利潤6128.1億元，同比增加19.1%】 1-8月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額37166.5億元，同比下降4.4%，降幅比1-7月份收窄3.7個百分點。統計局表示，1-8月份工業企業營業收入和利潤增速尚未轉正， 應收賬款增速持續上升 ，同時國內外環境復雜多變，企業盈利持續穩定增長仍面臨一定壓力。（國家統計局）

3.【外匯局：研究未來五年推動資本項目開放的主要內容和關鍵環節】 國家外匯管理局副局長陸磊表示， 中國和主要的發達經濟體維持了較高的息差，決定了近期人民幣資運鋒產的吸引力。 央行和外匯管理局正在深入研究未來五年推動資本項目開放的主要內容和關鍵環節。

解讀 當西方大都實施零利率後，人民幣當前的利息，對西方有著很大吸引力。現在管理層開始擔心的是，過多的外資進入國內市場的問題。

4.【中國國家鐵路集團副總經理黃民：初選3條優質鐵路線資產開展REITs試點】 黃民表示，通過先行先試引領，積極在鐵路領域開展基礎設施REITs試點，這 有利於盤活存量資產，放大鐵路資產價值。 黃民介紹，試點階段，初步選擇了鐵路線中優質資產先行開展REITs試點。（中國證券網）

5.【全球新冠肺炎死亡病例累計超100萬例】 累計確診病例達33169385例。(財聯社)

1.【監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標】 融資「三條紅線」今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施，房企每月15日前需提交監管部門下發的監測表，共涉8項財務指標，其中涵蓋了「三條紅線」指標。（財聯社）

解讀 「三道紅線」主要涉及三個指標，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、凈負債率大於100%、現金短債比小於1倍。 之前媒體報道正式實施日期是明年，現在監管層放寬並推後了兩年半完成 ，地產企業債務壓力緩和。

2.【三季度北京甲級寫字樓空置率持續攀升，明年或將升至近25%】 第三季度北京甲級寫字樓空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%， 租金繼續下降2.6%至357元每月每平米。未來的15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應。 高力國際預測，北京的空置率將在2021年觸及最高點，達到接近25%的水平。（36氪）

2.【超500萬人購買螞蟻戰配基金，上線兩天已售罄兩只】 （新浪）

3.【賈康：螞蟻A+H股同步上市不會對市場流動性造成明顯沖擊】 華夏新供給研究院首席經濟學家賈康表示， A股不缺資金，而是缺少優質公司。 就像十幾年前承受工商銀行上市，A股市場目前也能承受住螞蟻上市。（中證報）

4.【中信證券：9月下旬是市場情緒的低點，也是四季度行情的起點】 中信證券研報表示，外圍擾動因素的風險釋放已比較充分；市場將進入業績改善和增量資金驅動的模式。建議 強化對順周期和高彈性品種的配置 ，繼續聚焦3條主線：受益於弱美元、商品/能源漲價和全球經濟預期修復的 周期板塊 ；受益於經濟復甦和消費回暖的 可選消費品種 ；絕對估值低且已經相對充分消化利空因素的 金融板塊 。另外，可以開始配置調整已基本到位的 科技 龍頭 。同時，布局可能受益於 「十四五」規劃的主線 。（中信證券）

5.【機構參與大宗交易的熱情不減反增，一周狂買近60億元】 從機構大額接盤的個股來看， 醫葯生物 的買入金額佔比近半，此外 電子、化工、食品飲料 等行業也有多隻個股被機構大舉買入。有些前期熱門股則遭到拋售，股價表現低迷。(上海證券報)

7.【吉利 汽車 本周上會沖「科創板整車第一股」，回A擬募資200億】 （界面新聞）

8.【北向資金一個月凈賣出釀酒板塊超百億元，醫葯白酒都被拋棄？】 過去一周，北向資金呈現大幅凈賣出態勢，累計凈賣出247.09億元。 共減持了47個行業，其中醫葯製造最多 ，凈賣出金額達53.81億元， 其次是釀酒行行業 ，凈賣出44.53億元。 一個月以來，釀酒行業被減持近百億元。 （21世紀經濟報道）

9.【新股中心】 新股上市：山科智能、新潔能、偉時電子、芯海 科技 、愛美客、天臣醫療、上緯新材。

1.【機構：中國5G手機出貨量大增，全球智能手機平均售價上漲10%】 Counterpoint報告顯示，第二季度，由於5G手機出貨量增加，佔全球智能手機整體出貨量的10%，刺激全球智能手機市場的平均售價增長了10%。 未來12個月中國的5G手機出貨占整體市場出貨的滲透率將達到83%。 （36氪）

解讀 近期5G相關方面的數據看，行業在加速發展。運營商開通5G戶數、5G基站建成數量和5G手機出貨量都在快速增長。

2.【《奪冠》兩日票房過億：國慶檔大戰提前開啟，背後這些上市公司火了】 燈塔專業版顯示，《奪冠》背後的出品方、聯合出品方共包括39家公司。這些公司背後涉及的上市公司有 中國電影、上海電影、歡喜傳媒（港股）、文投控股 等。（中國證券報）

解讀 還有國慶檔影片首日預售票房破億的消息刺激市場，電影《我和我的家鄉》、《姜子牙》雙雙貢獻四成票房。《我和我的家鄉》投資方有 北京文化 ；《姜子牙》投資方有 光線傳媒 。

3.【2020年1-8月 汽車 製造業利潤同比實現增長】 前8個月， 汽車 製造業累計實現利潤3084.8億元，同比增長1.5%， 占規模以上工業企業實現利潤總額的8.3%。 （新浪）

4.【光伏玻璃報價再度上漲3至5元，環比漲幅超10%】 8月以來價格已上漲四成多 。業內人士認為，由於光伏玻璃擴產速度遠不及組件， 供應緊張或持續到2021年 。(上證報)

1.【益海嘉里：媒體報道「進口轉基因原料卻不標識」的情況不屬實】 2020年8月，益海（昌吉）向哈薩克油脂壓榨企業LLPEFKOKazakhstan訂購一批初榨菜籽油， 采購合同明確要求為非轉基因菜籽毛油。但是中國檢驗機構檢出了轉基因成分。 因此我們遵循了海關規定，將該批油退給托運人，沒有進口到國內。（東方財富）

2.【京東方A：面板漲價的趨勢有望持續至四季度】 中期來看，TV大尺寸化及 體育 賽事的刺激將持續拉動需求增長，預計明年整體將穩中有漲；長期來看，疫情導致競爭格局重構，隨著行業整合的進行， 預計行業集中度將繼續提升，供需結構持續改善。 （證券時報）

解讀 此前消息京東方收購熊貓兩家公司股權，繼續擴大大尺寸面板的競爭優勢。隨著三星退出產能，全球 LCD產業有望形成京東方、TCL、惠科的寡頭壟斷格局 ，產品需求穩定增長。

3.【瀘州老窖全系產品已暫停發貨，以保證節後庫存良性】 （中證報）

4.【攜程全資收購上海國企獲得「支付牌照」】 攜程集團受讓上海東方匯融信息技術服務有限公司100%股權申請正式獲得中國人民銀行的批復。（36氪）

5.【中國人壽：增持並舉牌工商銀行H股股票，持股比例上升至5.0219%】 增持資金來源為保險責任准備金。(財聯社)

1.【摩根大通：特朗普大選推文將引發市場動盪】 由於可能無法確定大選獲勝者將在選舉日當天或隨後的幾周內公布，因此市場動盪加劇， 直到1月20日就職典禮之前，投資者都將為不確定性定價。 （新浪）

2.【特朗普和拜登的大選首場辯論或加劇美股波動】 美國股市本周可能面臨更大的波動，因美國大選將迎來首場辯論。 美國2020年大選首場總統辯論將在北京時間9月30日早9點至10點半舉行。 （新浪）

『貳』 000029深深房A怎麼了

http://..com/question/2376199.html

深深房 A：股權分置改革說明書（摘要修訂稿）

證券代碼：000029 證券簡稱：深深房A （公告編號：臨2005-28）
深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE（GROUP）CO.,LTD
（廣東省深圳市人民南路3005 號深房廣場47 樓）
股權分置改革說明書
（摘要修訂稿）
保薦機構：
（福建省福州市湖東路99 號）
簽署日期：二OO五年十二月二十七日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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董事會聲明
本公司董事會根據非流通股東的書面委託，編制股權分置改革說明書摘要。
本說明書摘要摘自股權分置改革說明書全文，投資者欲了解詳細內容，應閱讀股
權分置改革說明書全文。
本公司股權分置改革由公司A 股市場非流通股股東與流通A 股股東之間協
商，解決相互之間的利益平衡問題。中國證券監督管理委員會和證券交易所對本
次股權分置改革所作的任何決定或意見，均不表明其對本次股權分置改革方案及
本公司股票的價值或者投資人的收益做出實質性判斷或者保證。任何與之相反的
聲明均屬虛假不實陳述。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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特別提示
1．截至本說明書簽署日，本公司第一大股東深圳市建設投資控股公司（以
下簡稱「建設投資」）同意參加本次股權分置改革並提出改革動議。提出改革動
議的非流通股股東持有非流通股總數已超過全體非流通股股份的三分之二，符合
《上市公司股權分置改革管理辦法》的要求。
2.本次股權方案在A 股市場相關股東會議網路投票前需得到深圳市國資委
的批復，能否得到或者及時得到批准存在一定的不確定性。
3.股權分置改革是指消除A 股市場非流通股和流通A 股的股份轉讓制度性差
異，由非流通股股東與流通A 股股東通過協商形成的利益平衡安排。
4.股權分置改革是解決A 股市場相關股東之間的利益平衡問題，因此本次
股權分置改革由A 股市場相關股東協商決定。
5.本公司股權分置改革方案需經參加A 股市場相關股東會議表決的A 股股東
所持表決權的三分之二以上通過，並經參加A 股市場相關股東會議表決的流通A
股股東所持表決權的三分之二以上通過，存在無法獲得A 股市場相關股東會議表
決通過的可能。
6.根據深圳市人民政府國有資產監督管理委員會《關於成立深圳市投資控股
有限公司的決定》（深國資委[2004]223 號），深圳市投資管理公司、深圳市建設
投資控股公司、深圳市商貿投資控股公司合並組建為深圳市投資控股有限公司，
根據國務院國有資產監督管理委員會國資產權[2005] 689 號文批復，同意深圳
市建設投資控股公司持有的本公司國家股全部無償劃轉到深圳市投資控股有限
公司。根據證監公司字[2005]116 號批復，中國證券監督管理委員會同意豁免深
圳市投資控股有限公司因持有本公司74，382 萬股股份而應履行的要約收購義
務。鑒於目前股權過戶手續正在辦理之中，若上述股權劃轉過戶手續在公司股權
分置改革方案實施之日前完成，則由深圳市投資控股有限公司執行對價安排；若
上述股權劃轉過戶手續在公司股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設
投資執行對價安排。深圳市投資控股有限公司承諾在股權過戶完成後，將繼續履
行建設投資就本次股權分置改革所做出的承諾。
7.本次股權分置改革相關費用由深圳市投資控股有限公司承擔。
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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重要內容提示
1．改革方案要點
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排。建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股票對價，即流通A 股股東
每持有10 股流通A 股獲付4.8 股對價股份。股權分置改革方案實施後首個交易
日，公司非流通股東持有的股份即獲得上市流通權。
2．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
3．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹（以下簡稱「管理層」）進行有效長期
激勵，建設投資將其擁有的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司
管理層，出售價格為實施時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在
實施股權激勵計劃之前必須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不
能完成董事會制定的業績考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
4．本次改革A 股市場相關股東會議的日程安排
（1）本次A 股市場相關股東會議的股權登記日:2005 年12 月30 日。
（2）本次A 股市場相關股東會議現場會議召開日:2006 年1 月23 日下午
2:00。
（3）本次A 股市場相關股東會議網路投票時間:2006 年1 月19 日至2006
年1 月23 日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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其中，通過深圳證券交易所交易系統進行網路投票的具體時間為:2006 年1
月19 日至2006 年1 月23 日期間每個交易日上午9:30—11:30，下午13:00—
15:00；通過深圳證券交易所互聯網投票系統投票的具體時間為:2006 年1 月19
日9:30 至2006 年1 月23 日15:00。
5．本次改革相關證券（A 股）停復牌安排
（1）本公司董事會將申請公司A 股自2005 年 12 月19 日起停牌，最晚於
2005 年12 月29 日復牌，此階段時期為股東溝通時期。
（2）本公司董事會將在2005 年12 月28 日(含2005 年12 月28 日)之前
公告非流通股股東與流通A 股股東溝通協商的情況、協商確定的改革方案，並申
請公司A 股於公告後下一交易日復牌。
（3）本公司董事會將申請自本次A 股市場相關股東會議股權登記日的次一
交易日起至改革規定程序結束之日公司A 股停牌。
6．查詢和溝通渠道
熱線電話： 0755-82297856 0755-82293000-4712
傳真：0755-82294024
電子信箱：[email protected]
證券交易所網站：www.szse.cn
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深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
股權分置改革說明書摘要
一、釋 義
在本說明書中，除非文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
深深房/本公司/公司 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
投控公司 指 深圳市投資控股有限公司
建設投資/控股股東 指 深圳市建設投資控股公司
股權分置改革 指 通過非流通股股東和流通A 股股東之間的利益平衡
機制，消除A 股市場股份轉讓制度性差異的過程
本方案 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革方案
本說明書 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司股權分
置改革說明書
非流通股股東 指 本方案實施前，所持本公司的股份尚未在深圳證券
交易所公開交易的股東，即建設投資。
流通A 股股東 指 本方案實施前，持有本公司流通A 股的股東
董事會 指 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司董事會
中國證監會 指 中國證券監督管理委員會
深交所 指 深圳證券交易所
登記結算公司 指 中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司
興業證券/保薦機構 指 興業證券股份有限公司
律師事務所 指 廣東信達律師事務所
A 股市場相關股東會議股權
登記日
指 審議本公司股權分置改革方案的A 股市場相關股東
會議的股權登記日
股改方案實施股權登記日 指 公司股權分置改革方案實施股權登記日
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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二、股權分置改革方案
為了貫徹落實《國務院關於推進資本市場改革開放和穩定發展的若干意
見》、《關於上市公司股權分置改革的指導意見》、中國證監會《上市公司股權分
置改革管理辦法》等文件的有關精神，本公司非流通股股東根據「尊重歷史、立
足現實、放眼未來」的原則，在廣泛徵求流通A 股股東意見的基礎上，提出以下
股權分置改革方案：
（一）改革方案概述
本公司唯一非流通股股東建設投資向持有本公司流通A 股的股東做出對價
安排，所有非流通股股份獲得在A 股市場的流通權。
1．對價安排的形式、數量
以公司現有流通A 股股本14,784 萬股為基數，流通A 股股東每持有10 股流
通A 股獲付4.8 股對價股份，即建設投資向流通A 股股東安排7,096.32 萬股股
票對價。
2．對價安排的對象、執行方式
（1）對價安排對象：公司股改方案實施股權登記日下午收市後在登記結算
公司登記在冊的公司流通A 股股東。
（2）對價安排方式：本股權分置改革方案若獲得A 股市場相關股東會議審
議通過，根據對價安排，流通A 股股東所獲得的股份，由登記公司根據方案實施
股權登記日登記在冊的流通A 股股東持股數，按比例自動記入賬戶。
（3）安排對價的股份總數：7,096.32 萬股。
3．執行對價情況安排情況
改革方案在通過A 股市場相關股東會議批准後，公司董事會將公布股權分
置改革方案實施公告，改革方案實施股權登記日登記在冊的流通A 股股東將獲得
作為對價的股份。自股權分置改革方案實施後首個交易日起，非流通股股東持有
的原深深房非流通股股份即獲得在A 股市場的上市流通權。
4．承諾事項
（1）非流通股股東承諾
①建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
②建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除非受
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讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
③建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償其他
股東因此而遭受的損失。
（2）投控公司承諾
鑒於深深房控股股東建設投資所持有的深深房股份尚未過戶到投控公司名
下，且股權過戶手續正在辦理之中，若股權劃轉過戶手續在深深房股權分置改革
方案實施之日前完成，則由投控公司執行對價安排；若股權劃轉過戶手續在深深
房股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設投資執行對價安排。投控公
司承諾在股權過戶完成後，將繼續履行建設投資就本次股權分置改革所做出的承
諾。
5．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施
時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
（二）執行對價安排情況表
執行對價安排前 本次執行數量 執行對價安排後
執行對價安排
的股東名稱
持股數
（萬股）
占總股本
比例（%）
本次執行對價安排
股份數量（萬股）
本次執行對價安
排的現金金額
持股數（萬
股）
占總股本
的比例（%）
建設投資 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
合計 74,382 73.52 7,096.32 - 67,285.68 66.51
深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司 股權分置改革說明書摘要（修訂稿）
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（三）有限售條件的股份可上市流通預計時間表
股東名稱 占股本比例可上市流通時間承諾的限售條件
5% G 日+12 個月後
10% G 建設投資 日+24 個月後
66.51% G 日+36 個月後
自改革方案實施之日起，在十二個月內不上市交易或者
轉讓；在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出
售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例
在十二個月內不得超過百分之五，在二十四個月內不得
超過百分之十。
（註：G 指公司股改方案實施後首個交易日）
（四）改革方案實施前後股份結構變動表
改革前 改革後
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
股份數量
（萬股）
占總股本比例
（%）
一、未上市流通股
份合計 74,382 73.52
一、有限售條件的流通
股合計 67,285.68 66.51
國家股 74,382 73.52 國家持股 67,285.68 66.51
國有法人股 國有法人持股
社會法人股
募集法人股
社會法人持股
境外法人持股 境外法人持股
二、流通股份合計 26,784 26.48
二、無限售條件的流通股
合計 33,880.32 33.49
A 股 14,784 14.61 A 股 21,880.32 21.63
B 股 12,000 11.86 B 股 12,000 11.86
H 股及其他 H 股及其他
三、股份總數 101,166 100.00 三、股份總數 101,166 100.00
（五）保薦機構對本次改革對價安排的分析意見
本次股權分置改革方案對價確定的出發點：充分考慮流通A 股股東的利益，
同時兼顧非流通股股東的利益。
1．理論依據
由於目前我國的證券市場是一個股權分置的市場，幾乎所有的上市公司都只
有部分股票（社會公眾股）可以在證券交易所交易流通，而其它法人股、發起人
自然人股均沒有流通權。流通股票在證券交易所市場上可以獲得較高的市場定
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價，而非流通股只能協議轉讓，往往只能獲得較低的市場定價。所以，理論上說，
可流通股票具有「流通權價值」。本次股權分置改革，由於公司非流通股股東所
持股票將獲得流通權，這將打破現流通A股股東的穩定預期，從而勢必影響公司
流通股股東的流通權價值，理論上，流通權的價值將歸於零。因此，非流通股股
東必須為此安排相當於流通股股東流通權價值的對價。
超額發行市盈率法的主要思路類似於在非股權分置條件下即成熟市場模擬
一次新股發行，可以將股票發行市盈率超出成熟市場發行的市盈率倍數作為計算
流通權價值的依據，其超額市盈率所對應部分的募集資金增量即可視為流通權價
值。
深深房自1993年6月發行11,200萬股人民幣普通股（即A股，其中向境內社會
公眾發行10,000萬股，向內部職工發行1,200萬股）至今，未再次發行A股進行融
資，因此，其非流股股東應向流通A股股東安排的流通權對價應該是公司發行A
股股票時的流通權價值。根據前述關於流通權價值的基本假設，流通權價值應為
在股權分置的市場中公司發行A股股票時，由於受非流通股不在A股市場上市流通
的預期影響，公司發行股票獲得的相對於全流通市場的超額溢價水平。
2．A股流通權價值的計算公式及相關假設
每股流通權的價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤
公司股票發行時的超額市盈率倍數=公司股票發行時的按盈利預測計算的發
行市盈率-全流通市場公司股票發行時的合理市盈率
參考成熟市場股票發行的市盈率，同時為了適當測算對價安排的空間，全流
通市場公司股票發行時的合理市盈率假設為8-12倍，為充分考慮流通A股股東利
益，我們假設合理市盈率為相對低位數9倍。
由於本方法是假設公司初始發行時即為全流通市場，所計算出的流通權價值
為當初發行時的原始流通權價值。公司於1993年6月發行A股，距今已有12.5年的
時間，為了充分保障流通A股股東的應得利益，考慮到流通權的市場價值，參考
中國人民銀行1993年7月公布的一年期定期存款利率即10.98%的水平，按照單利
12.5年期計算該流通權的目前價值。
以2005年12月15日為計算參考日，截至該日公司A股股票30個交易日收盤價
的算術平均值為4.32元，以此作為股權分置改革前流通A股的價格。
3．公司股票發行時的超額市盈率倍數的估算
根據深深房1993年6月發行A股的每股發行價為3.8元，根據當時公司董事會
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對發行完成當年（即1993年度）的盈利預測，董事會預測公司1993年度稅後利潤
為21,157.31萬元，按深深房股票發行後總股本67,550萬股計算，預計每股稅後
利潤為0.31元，由此計算公司當年發行A股的市盈率為12.25倍（深深房1993年實
際完成稅後利潤34,501.71萬元，全面攤薄每股收益為0.44元，以此計算深深房
實際發行的市盈率僅為6.36倍）。
參考全流通市場的經驗數據，我們認為按照A股發行後總股本全面攤薄計算，
深深房至少可以獲得9倍的發行市盈率定價，因此，深深房流通A股流通權的超額
市盈率倍數為3.25倍。
4．流通權價值的計算
流通權的原始價值＝公司股票發行時的超額市盈率倍數×公司股票發行時
的預計每股稅後利潤×公開發行流通A股股數
由此計算流通權的原始價值11,284萬元
5．流通權的時間價值計算
依據上述假設，該流通權的目前價值=流通權的原始價值×（1+10.98%×
12.5）
由此計算該流通權的目前價值26,771.29萬元
6．流通權的總價值所對應的流通A股股數
流通權的目前價值所對應的深深房流通A股股數＝流通權的目前價值/市價
以上述4.32元作為流通A股的計價參考，由此流通權的總價值所對應的A股流
通股股數為6,197.06萬股
按現有14,784萬股流通A股計算，每10股流通A股應獲得對價為4.19股。
7．實際對價安排的確定
考慮到股權分置改革方案實施後，市場股價的短期波動可能影響公司流通A
股股東的收益，為了更好地保護流通A股股東的利益，非流通股股東對股改方案
實施股權登記日登記在冊的流通A股股東安排的對價總額為7,096.32萬股股票，
即流通A股股東每持有10股流通股獲得4.8股股票。
8．保薦機構的分析意見
根據上述分析，興業證券認為，深深房非流通股股東為取得所持股票在A股
市場流通權向流通A股股東安排7,096.32萬股股票的對價，流通A股股東每持有10
股流通A股獲付4.8股對價股份，該對價高於通過上述理論計算出的對價水平，是
充分考慮了流通A股股東權益，上述對價水平是合理的。
（六）非流通股股東的承諾及為履行其承諾提供的保證
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1．非流通股股東的承諾事項
（1）建設投資將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務。
（2）建設投資聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除
非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份。
（3）建設投資聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償
其他股東因此而遭受的損失。
2．激勵機制
為對公司核心管理層、核心業務骨幹進行有效長期激勵，建設投資將其擁有
的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施
時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必
須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績
考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。
管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事
會制定並審議通過，該部分股份的流通條件將遵照有關規定執行。
對於納入本次管理層約束和激勵計劃的股份，自管理層約束和激勵計劃實施
之日起三年內不上市交易或者轉讓，三年後按照有關規定執行。
3．承諾事項的履約方式、履約時間、履約能力及履約風險防範對策
履約方式：為履行上述鎖定期承諾義務，交易所和登記結算公司在上述鎖定
承諾期內對承諾人所持原非流通股份進行鎖定，並對公司原非流通股股東所持股
份的上市交易進行技術監管。
履約時間：相關承諾人的履約時間自公司股權分置改革方案實施之日起，至
各相關承諾人所持原非流通股份的鎖定期期滿為止。
履約能力：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相關承諾人
所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人將無法通過交易所掛牌出售該部分股
份，上述措施從技術上為承諾人履行上述承諾義務提供了保證。因此，相關承諾
人有能力履行上述承諾。
履約風險防範對策：由於交易所和登記結算公司將在上述承諾鎖定期內對相
關承諾人所持原非流通股份進行鎖定，相關承諾人違反上述承諾的風險已得到合
理規避。
4．承諾事項的違約責任
公司控股股東建設投資書面承諾：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾
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時，應賠償其他股東因此而遭受的損失。
5．承諾人聲明
公司控股股東建設投資書面聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法
律責任。除非受讓人同意並有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股
份。
（七）本次股權分置改革對公司治理的影響
1．公司董事會針對股權分置改革對公司治理的影響發表意見
對於本次股權分置改革，公司董事會意見為：「股權分置改革的實施，從制
度上保證了同股同權、同股同利的實現，使公司的所有股份處於平等地位，夯實
了公司治理的基石，將大力推動公司治理的深化，對公司治理產生積極的深遠影
響。首先，有利於形成統一的估值標准，協調公司股東之間的利益關系；其次，
有利於建立有效的市場約束機制，提高公司運作規范化程度和運作透明度；第三，
有利於公司治理的深化，建立長效的激勵機制，為公司股東提供更加豐厚的回報；
第四，有利於形成投資者保護機制，促進公司治理的全面完善；第五，管理層約
束和激勵相結合的計劃進一步完善了公司的治理結構。」
2．公司獨立董事就公司股權分置改革相關事項發表獨立意見
本公司獨立董事對本次股權分置改革方案及相關事項發表的獨立意見如下：
「本人認為公司股權分置改革方案的順利實施將徹底解決公司的股權分置
問題，使流通A 股股東與非流通股股東的利益趨於一致，將形成公司治理的共同
利益基礎，有利於完善上市公司的股權制度和治理結構，規范上市公司運作，符
合全體股東和公司的利益，有利於公司的可持續發展。
公司股權分置改革方案兼顧了非流通股股東和流通A 股股東等各方利益，有
利於維護市場的穩定，公平合理，不存在損害公司及流通A 股股東利益的情形。
同時公司在方案實施過程中將採取有力措施進一步保護流通A 股股東利益，如在
審議股權分置改革方案的A 股市場相關股東會議上為流通A 股股東提供網路投票
平台，實施類別表決，安排實施董事會徵集投票權操作程序，及時履行信息披露
義務等。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
針對深深房本次股權分置改革方案的調整，獨立董事意見為：
「（1）自公司董事會於2005年12月19日公告《深圳經濟特區房地產（集團）
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股份有限公司股權分置改革說明書》後，公司通過多種渠道廣泛地與投資者進行
了溝通與交流，應廣大流通A股股東的要求，非流通股股東經過反復權衡後，對
股權分置改革方案進行了調整，並由董事會做出公告。本次調整股權分置改革方
案的程序符合法律、法規和《公司章程》的規定，符合公司整體利益；
（2）本次調整股權分置改革方案，進一步保護了流通A股股東的利益；
（3）同意本次對公司股權分置改革方案的調整暨對《深圳經濟特區房地產
（集團）股份有限公司股權分置改革說明書》的修訂；
（4）本獨立意見是公司獨立董事基於公司股權分置改革方案進行調整所發
表的意見，不構成對前次意見的修改。
綜上所述，公司股權分置改革方案體現了公平、公開、公正的原則，符合現
行法律、法規、規范性文件和公司章程的規定。本人同意本次股權分置改革方案」。
三、股權分置改革過程中可能出現的風險及其處理方案
1．無法及時獲得相關股東會議批準的風險及處理方案
根據《上市公司股權分置改革管理辦法》的規定，股權分置改革方案及相關
事項尚需公司A 股市場相關股東會議表決通過後方可實施，A 股市場相關股東會
議就董事會提交的股權分置改革方案做出決議必須經參加表決的股東所持表決
權的三分之二以上通過，並經參加表決的流通A 股股東所持表決權的三分之二以
上通過後，本次股權分置改革方案方可生效。因此，本次股權分置改革能否順利
實施尚有待公司A 股市場相關股東會議的批准。
處理方案：公司董事會將協助非流通股股東，通過投資者座談會、媒體說明
會、網上路演、發放徵求意見函等多種方式，與流通A 股股東進行充分溝通和協
商，同時公布熱線電話、傳真和電子信箱，廣泛徵求流通A 股股東的意見，使改
革方案的形成具有廣泛的股東基礎。
改革方案如果未獲A 股市場相關股東會議表決通過

『叄』 前海概念股有哪些 前海概念上市公司一覽

前海概念股：
1.華聯控股(000036,股吧)、深天健、深長城、招商地產(000024,股吧)、華僑城A是前海規劃主要受益公司，其中，前三者因政府關系直接受益，而其中又以招商地產在前海新區土地資源最多。前海未來作為深圳重點發展的片區，預計土地價值將快速上升。受益公司中，建議重點關注招商地產和中集集團(000039,股吧)。
2.四大新興產業中已經有了較多的優秀上市公司，相關公司建議重點關注南玻A、新宙邦(300037,股吧)、信立泰(002294,股吧)等。深圳城市更新進程中受益的公司主要是部分擁有擬拆除重建的舊廠房、舊工業園區的公司，包括深振業A、中國寶安(000009,股吧)、深桑達A、深長城、深天健、深康佳等。
3.關注部分經營穩健，並從特區相關利好政策中實實在在受益的優秀公司，如招商地產、中集集團、南玻A、新宙邦、信立泰等。
4.考慮到前海區域及附近房地產資源的規模、價值空間和對上市公司增厚效應，招商地產、深天健、華聯控股將直接受益，中糧地產(000031,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、泛海建設(000046,股吧)、深振業也將不同程度受益。
5.受益於前海開發的絕不僅僅只是在前海擁有地塊的開發商。其產生的巨大經濟效能將長期惠及深圳多個行業的上市公司，如地產(萬科等)、金融(招商銀行等)、貿易(愛施德(002416,股吧)等)、新興產業(順絡電子(002138,股吧)、深圳惠程(002168,股吧)等)、交運(深圳機場(000089,股吧)等)、物流零售(怡亞通、人人樂(002336,股吧)等)、酒店旅遊(新都酒店(000033,股吧)等)。前海開發的重要時間窗口值得高度關注。

『肆』 深圳地產股都有那些

1、天健集團（000090）：

深圳天健集團，全名為深圳市天健（集團）股份有限公司，系被深圳市政府列為做強做大的綜合性大型企業集團，具有獨立的法人地位。主導產業為市政工程、建築施工、房地產開發和投資開發，兼營工業、商貿、交通運輸、房屋租賃、物業管理、建材生產及賓館酒樓。

公司改編為地方企業至天健公司成立前的10年間（1983年-1993年），公司先後承建了深圳直升飛機場及深南大道、濱河大道、北環大道等市區主要交通幹道，承接了筆架山水廠、鹽田港後方市政排污工程和福田河改造等市政建設項目。

2、深振業（000006）：

深圳市振業（集團）股份有限公司根據國家有關法律、法規的規定，經深圳市人民政府批准，於1989年5月25日成立，領取深司字N23093號企業法人營業執照。1992年4月27日，經中國人民銀行深圳分行以深銀復字（1992）第059號文批准，公司發行A 股於深圳證券交易所上市。

公司經營范圍包括土地開發、房產銷售及租賃、物業管理。 主要產品或提供的勞務：本公司的主要產品是提供商品住宅，以及提供物業租賃服務。

3、深圳市長城投資控股股份有限公司（000042）：

深圳市長城投資控股股份有限公司[1]，創立於1984年9月，前身為深圳市屬全民所有制國營企業深圳市工程開發公司。1994年，經深圳市人民政府以深府函〔1994〕18號文批准，公司進行股份制改造，更名為「深圳市長城地產股份有限公司」，同年9月在深圳證券交易所正式掛牌。

2004年11月,經深圳市人民政府批准，公司成功引進戰略投資者，民營企業廣東聯泰集團通過江西聯泰實業有限公司、深圳聯泰房地產開發有限公司共受讓公司28%股權，成為公司第二大股東，形成了產權多元化的體制。

公司以房地產開發為核心業務，並將業務延伸至產業鏈的相關環節，包括酒店經營、倉儲物流、物業經營、建築施工、物業管理等，是國家房地產開發一級企業，廣東省城市建設一類一級綜合開發企業。

公司秉承「給股東以滿意的投資回報，給客戶以理想的居住生活，給員工以廣闊的發展空間」的經營理念，以打造最好的住宅產品為使命，業務快速發展，形成了立足深圳，輻射東莞、惠州、成都、上海、大連等多個地區的發展格局。

4、萬科企業股份有限公司（000002）：

萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，1991年成為證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。

5、保利地產（600048）：

保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業 。總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。

保利地產，秉承現代化建築的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建築與自然、人與建築、人與人之間的和諧共生，詮釋「和諧生活，自然舒適」的至高境界。「和諧」是企業產品追求的核心價值理念和最高設計理想，貫穿於產品的各個層面、各個方面和各個環節之中。

「自然」是企業產品追求的總體風格和最重要的產品特色，是產品層面的核心思想。「舒適」是企業產品提供給目標客戶的最大利益點，體現了「以客戶為中心」的思想。

『伍』 如何看待恆大終止與深深房的重組計劃呢

恆大與深深房的重組計劃在經歷了足足4年多的歲月之後以終止該計劃告終，這代表著恆大想要通過借殼深深房登上國內A股舞台的夢想破滅，而市場上各界對於這件事也是喜憂參半。深深房則在停牌了長達4年多的時間之後於2020年11月9日重新復牌，但自復牌伊始已經狂跌4元，足以看出重組終止對他們的沖擊之大。