股票房产长期收益

❸ 房地产与股票哪个投资回报率更高

在通货膨胀环境下，投资者必须购买一些资产，或者做一些投资组合，为什么呢？对冲通胀。那么，投资房地产与股票哪个回报率更高呢？
2012年至2015年，资产投资收益率从高到低依次为：房地产、黄金、股票、股票，债券。
2002年大约一半美国人把资产集中在房地产，而现在的问题不再是：房地产是否是最好的投资，根本上，房地产现在还是不是一个投资。
80%以上美国人投资偏好有一些变化，至少五分之一投资者认为股票是更好的长期投资。
从以上分析：
宽松货币下，投资房子和股票均是不错选择，因为通胀环境下，金融资产价格会上涨，
包括实体经济中最具代表的房地产，也包括虚拟经济中具有代表的股票。至于哪个回报率更高呢？
第一，投资回报率角度分析，过去一些年来，房子投资回报率平均高于股票，近来数据显示股票平均回报率看起来超过房子。
第二，房子投资与股票投资有共同点也有不同，投资房子收益之一或来自出租获得现金流。而股票价格波动可能更快，上涨得快，下跌速度也可能更快。
第三，房价指数上涨与股价上涨，这两者上涨速度哪个更能跑赢通胀。
通胀与宽松货币环境下，两者或均是可与通胀率赛跑的资产。

❹ 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

❺ 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么

可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。

可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。

❻ 如果买入一只股票后长期持有，会不会有收益啊收益又是怎么算的

买入一只股票长期持有，是有可能获得收益的。 股票价格每时每刻都会产生变化，并不能保证股票长期持有就有收益，若股票现价高于股票成本价，那么投资者获得收益，若股票现价低于股票成本价，那么投资者产生亏损。 但是选到一支好的股票就有更大的可能性收益。
股市必然赚钱的第一定律就是长期持有，长期持有必然赚钱。 长期持有股票，大约能获得8%左右的收益率。 这远远超过了债券，现金存款的收益率。 想获得超过8%的收益率，就靠选股，或者选时了。但是对于长期持有的个股要懂得聪明的买卖策略。第一，要选择基本面优秀的个股。长期持有的前提就是安全，所以基本面的把握非常重要：不要买业绩时亏时赢，非常不稳定的个股; 不要买股权质押，负债率非常高的个股。

拓展资料：
一、 炒股三部分
上市公司的股票，从本质上来说，炒的不是股票，而是炒一种参与的股份投资。 第一个部分就是分红，最典型的就是银行股，每年都有股息，股息大概在5%左右。例如格力、美的都是分红老大，都是给真金白银。
第二个部分就是长期股票溢价，这种溢价是取决于整个股价的上涨和回报，这种溢价产生的过程是企业长期发展给社会、股东所带来的回报，甚至需要得到很多投资者、投资基金的认同才可以。像茅台的话，它可能分红比例来说没有那么稳定又多，但是可以看它市值的增长，这个过程的收益回报就来自于股票溢价。
第三个就是炒股票的差价，跟别人之间的差就来自比如信息差，别人先一步知道某个消息，这个股价可能就会有一个短线的差价。
二、 股票收益方式
股票收益计算方式一般由交易平台算好，直接将收益打入账户。股票一般公式表现为：股票收益=股票售价+持有期间获得现金股利-(股票买入价格+买卖双向佣金+持有期间获得股票股利买价)。
1)持有期间获得现金股利就是说，股民在持有股票期间，上市公司进行的直接现金分红所得到的收益;
2)持有期间获得股票股利买价就是说，股民在持有股票期间上市公司进行的股权分红

❼ 如何构建投资组合，以获得长期收益

你好，我是李智聪，欢迎来到一百挑战，一起学习成长，现在是第8个学习挑战的第5周。

上周总结了五个投资原则：多元分散、被动为主、降低成本、保持恒心、不懂不做。

这一周进入理论的最后一周，下周开始是实践部分。

这周讲如何构建投资组合。

为什么要构建投资组合呢？

因为降低长期风险最有效就是多元分散，而多元分散的具体操作就是构建投资组合。换句话说，构建投资组合，不仅让我们降低投资风险、安心理财，还能获得更多的收益。

课程讲了三种投资组合，以及如何定投，最后讲讲我自己学习后的实操。

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想要构建投资组合，首先得学习两个概念。

收益与最大回撤

大类资产

收益与最大回撤

收益就是挣了多少，好懂。

什么是最大回撤呢？

从你投资曾经到过的价值最高点开始，你的组合最多一共跌了多少。

假设你的投资组合里一共有100块钱，后来这100块钱涨到150块了，但之后又跌成了120块。那么这个投资组合的最大回撤就是（150-120）/150=20%。

简单理解，就是最大回撤越小，波动就越小，就会投得越安心。

为什么要学最大回撤呢？

是为了让我们能够投得安心，因为回撤越小，波动就越小，我们才越有可能把投资这件事长期地坚持下去。

反之，比如投比特币，一夜丢个几十几百万，甚至几千万过亿，隔两天又挣几千万。我们的心会不会像做过山车一样，起起伏伏，有时非常开心，有时却睡不觉。

而最大回撤的决定性因素刚好是：资产配置。资产配置越多元，最大回撤就越小，我们承受的风险也越小。

所以我们构建一个投资组合的目的，是在管理最大回撤指标的情况下，获取长期收益。

大类资产

大类资产有什么呢？

股票、债券、黄金、大宗商品、房地产。

这里最需要说的，就是房地产。因为这里的房地产，不是叫我们去炒楼，而是在房地产信托投资基金（REITs）里面投资。

什么是房地产信托投资基金？

简单来说，股票型基金是把大家的钱聚集起来去买股票，而房地产信托投资基金，就是把大家的钱聚集起来去投资房产项目，出多少钱你就可以占有多大的份额。房地产信托投资基金在国外已经是非常成熟的投资品类了，在国内也逐渐开始流行起来。

为了简明扼要，直接列出各大资产的收益率和最大回撤，以供参考：

1.股票的收益率：8%～10%，最大回撤：40%～60%；

2.债券的收益率：2%～4%，历史最大回撤：20%；

3.黄金的收益率：6.9%左右，历史最大回撤超过60%；

4.大宗商品的收益率：5%～6%，历史最大回撤超过80%；

5. 房地产的收益率：8%～10%，最大回撤：40%～60%。

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了解完概念，接下来看看具体有哪些投资组合？以及我自己的做法。

长期投资策略1：永久组合

长期投资策略2：全天候组合

长期投资策略3：斯文森组合

定投指数基金

长期投资策略1：永久组合

永久组合把要投资的资金分成了四等份：

25%的股票

25%的国债

25%的现金

25%的黄金

为什么叫永久组合呢？大白话来说按照这个配置，可以永久不管它。

它的收益与最大回撤怎样呢？

课程中给出的数据：

用25%的美国标普500指数基金，25%的美国十年国债指数基金，25%的黄金指数基金和25%的短期货币市场基金来实现永久组合的配置，计算1973年到2017年这45年的历史回报。得出的结果是这样的：

年化回报：8.15%；

最大回撤：12.42%；

夏普比率：0.50。

而相同周期内“60/40”组合（60%的股票，40%的国债）的指标是：

年化回报：9.76%；

最大回撤：29.69%；

夏普比率：0.52。

当然我们也可以直接和股市比较一下，以标普500指数为代表，这一组指标分别是：

年化回报：10.52%；

最大回撤：50.21%；

夏普比率：0.43。

长期投资策略2：全天候组合

全天候组合：

美国大盘股：18%；

美国小盘股：3%；

其他发达国家股票：6%；

新兴市场国家股票：3%；

十年期美国债券：15%；

三十年期美国债券：40%；

大宗商品：7.5%；

黄金：7.5%。

数据：

按照一个典型的简化版全天候组合，《全球资产配置》这本书给出了从1973—2013年的历史回报。具体说来，全天候组合的主要指标是：

年化回报：9.50%；

最大回撤：14.59%；

波动率：8.24%；

夏普比率：0.51。

而我们的比较基准，“60/40”组合相同的指标是：

年化回报：9.76%；

最大回撤：29.69%；

波动率：10.08%；

夏普比率：0.52。

我们可以再和永久组合作个比较，它的关键指标是：

年化回报：8.15%；

最大回撤：12.42%；

波动率：6.88%；

夏普比率：0.50。

长期投资策略3：斯文森组合

斯文森组合，是希望收益能支撑我们的一部分花销。

具体资产配置方法：

美国大盘股：20% ；

其他发达国家股票：20% ；

新兴市场国家股票：10% ；

三十年期美国债券：15% ；

通胀保护债券：15% ；

房地产信托基金：20% 。

我们还是用数据说话。从1973年到2013年这个区间，斯文森组合的关键指标上：

年化回报：10.16% ；

最大回撤：41.6% ；

波动率：10.68% ；

夏普比率：0.46 。

以上就是三种投资组合，大家可以根据自己的实际情况调整。

定投指数基金

我想大家比较关心：定投挣钱吗？怎样定投才挣得多？

先来看几个数据。

从2005年股市低点开始统计，计算到2019年一季度结束，市场几个主流指数的涨幅是：

上证指数 200%+

深证综指 280%+

沪深300 320%+

中证500 530%+

从这个数据，以及结合课程的核心内容，不难得知定投被动基金是很好的，就是定投指数基金。

作为普通投资者，时间和精力都有限，而这些代表国家股票走势的被动基金，就非常省力，而且获益空间也很大。

如果真的去定投指数基金，需要注意什么呢？

第一，成本和费用。这个前面的文章具体讲到，有兴趣去看看。->投资工具有哪些呢？

第二，资金规模。2、3亿就比较ok。

第三，跟踪误差。这个基本都一样，可以放心买。

我学过课程和看过书后，是怎么做的呢？

一开始，为了得到收益，我马上投了一点点钱到沪深300上，就很不巧，我投的时候，刚好是新年左右，股票基金都在跌，不过我没有卖出。因为只要我不卖出，都只是账面亏损，没有实际亏损，而我只要慢慢基金涨回来。

我认为虽然说沪深300这些相比于股票涨得还是比较慢的，但是对于刚刚投资的人来说，还是不太适合。

一开始就应该买进一些债卷、理财产品之类，把账面稳住，别让账面每天涨涨跌跌的幅度太大。

这是我看《财务自由之路》学到的。

书中说，买进债券，就好像一个球队的后卫，即便是冲锋的队友败了，即基金股票亏了，我们还有后卫，就不担心因为投资影响心情，更别影响正常生活。

其实更好的办法，是先储蓄，先让自己有一笔保险的钱，这笔钱除非到了最最紧急的事情，才使用。

最后的话

这节课，讲了如何构建投资组合。

不过这些投资组合，都是一个参考，因为每个人的实际情况不一样，不能一概而论。

所以根据自己的偏好和需求来调整是最重要的，别把学到的任何东西都当金科玉律，因为知识最后还是要服务于我们的。

❽ 长期持有股票怎样得到收益

长期持股的前期是假设所持股票能够实现持续增长，因此实现股票的持续增值，保障投资收益盈利，长期持股首先应选出具备增长潜力的上市公司，然后以合理的价格介入。
【拓展资料】
股票持有：
股票里面的持有是指投资者买入该股，没有卖出的情况，反之股票清仓是指投资者把持有的股全部卖出。
股票持有的天数是根据投资者买入时开始计算的，到卖出当天截止，在分红股票时，投资者持有股票在1个月以内（包含一个月），需要交个人所得税率20％；在1个月至1年之间（包含一年），需要交个人所得税10％；超过1年，不需要交纳个人所得税。
个人所得税：
个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。
二股票长期持有对股民的好处：
为股票提供了一个连续性市场，这有利于股票的流通。证券流通性越好，投资者就越愿意购买，从而股价也会更高，获得更多的收益。
有利于获得上市公司的经营及财务方面的资料，了解公司的现状，从而做出正确的投资决策。
上市股票的买卖，须经买卖双方的竞争，只有在买进与卖出报价一致时方能成交，所以证券交易所里的成交价格远比场外市场里的成交价格公平合理。
股票交易所利用传播媒介，迅速宣布上市股票的成交行情。这样，投资者就能了解市价变动的趋势，作为投资决策的参考。
证券交易所对经纪人所收取的佣金有统一的标准，一视同仁。

❾ 现在可以投资股票还是投资房产

2019年投资股票还是投房产，取决于你对两者的认知和风险偏好。如果你想要高风险、高收益，那么投资股票适合你；如果你想要比较稳定的资产升值，那么房产适合你。对于大部分人来说，投资房产的长期收益是远大于炒股的收益。第一、当前投资股票是一个好时机吗？观察目前的宏观局势，上证指数从2019年初到4月中旬达到一个高点，然后一直回调到现在，如今已经回调了400多点，目前徘徊在2800点。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛。看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。如果你想求稳定升值的资产，我建议你选择大城市核心片区的优质资产，现在房产行情已经到了一定的高位，在房价逐渐回调过程中选择优质标的，果断入手。5年时间，股市还是这个熊样子，而房价已经翻了不止一倍了。在股市中赚钱，比投资房产要难得多。只要选筹准确，长远看，房产投资远胜于股票投资。

❿ 把房子卖了炒股收益好还是房子增值高你怎么看

房子增值远远好于炒股收益。一方面是因为城市正在不断的发展中，二三线城市的房价也会随着城市发展有所提高。另外一方面是因为股票市场变动很大，一旦出现股票下跌，收益暴跌，还失去了原有的炒股资金。

许多人拥有了一部分生活积蓄后，他们会选择在合适的地点购买房子。此时，生活水平越来越高，不同人群产生了理财和炒股的想法。其实，炒股并非可以使所有人一夜暴富，部分人群还会出现一夜暴跌。

将卖房子的资金全部用于炒股，难免会出现风险太大，部分情况下，人们还会血本无归。不太建议大家卖房炒股，毕竟股票每天都会发生变动，并非所有人都可以靠炒股发家致富。

总的来说，并非所有人都可以承受股票下跌带来的各种影响，理性消费和出售房子才会让自己获得极少的影响。理财方式多种多样，莫要认为理财可以让自己变成亿万富翁。更何况金融大佬也会出现失误，普通人更应该谨慎理财和炒股。