㈠ 牛市坟场！这次机构比散户还慌
01
股市分化加剧不可逆转！四件事情必须看清楚
最近有一段时间没见老庄写关于股市的话题了，有也粉丝朋友在后台问我是啥情况。
首先感谢粉丝朋友的关心，也请兄弟们放心，我没被爸爸们拉去喝茶，之所以没写是因为上涨阶段趋势明显，实在没什么好说的。
虽然我也知道这时候市场情绪比较高，写点股市话题点击量会很好看，但我实在是不想用口水文蹭热度，感觉真没什么意思，有那时间还不如思考思考人生和 社会 学问题。
而且依现在股市行进的节奏来看，也一直是按照我们之前写的剧本在演，大体上没什么出入。
该说的话其实在以前的文章里说的很明白了，未来股市的分化格局、趋势演变、应对策略这些陈芝麻烂谷子的东西，有兴趣的朋友可以自己回去扒一下，我就不在这凑字数了。
我就在这跟大家直接说几点：
1、这一波牛市趋势是长期且稳定的，手持优质资产的兄弟们万不可因一时之波动，而放弃优势头寸。
2、个股、板块、优略资产之间的分化加剧不可逆转，资金抱团必将越来越严重， 强者恒强、弱者恒弱的马太效应不可逆转，如果手中资产配资结构不合理的，趁着最后一波机会进行调整，千万别抱着老思想坐等沉船。
3、改变思维逻辑，未来必定是价值投资者的狂欢派对， 这次是一道区别散户三六九等的分水岭，核心资产未来很可能涨到让普通散户根本买不起的地步，一旦掉队陷入尾部集群，想再爬起来就难了。
4、资金抱团也存在投机性，并不是所有抱团股都是核心资产， 一定要注意识别“真”、“伪”核心，存在搞投机性抱团股一旦泡沫破裂绝对是一地鸡毛。
接下来的内容我也不搞什么“北上资金入驻”、“流动性恢复明显”、“货币政策持续宽松”这些高屋建瓴、玄之又玄的东西了，我就直接用实实在在“趴在地上”的逻辑，一条一条的给兄弟们解释原因。
02
这波牛市不存疑
为什么说这波牛市趋势是长期且稳定的？
首先从宏观基本面上看， 人民币升值趋势是一件明明白白的事情， 也是不可逆转的宏观趋势，这个趋势并不是央妈一句“不准涨”就能压住的，更何况央妈也从来没说过“不准涨”，人家说的是“控制人民币汇率过快上涨”，因为这个趋势与中国的国际地位的变化和国际局势的改变有着直接的关系。
美国近几年的情况大家是有目共睹，也有很多唱衰美国的论调喧嚣尘上，但是我们得清醒地思考一下，这里面到底有多少爱国主义思潮的策动因素。
任何一个国家，尤其是一个能成长为超级大国的国家，都必然是具备相当韧性的，“悬国运于一战”的事情基本是不可能发生，即便是衰落也必定是个缓慢而反复的过程，而且 历史 也证明了，美帝虽然让我们觉得反感，但是人家确实有极强的政治和国力自愈能力。
一战、二战、越战，阿富汗、伊拉克、利比亚，各种阵仗不论是势如破竹还是泥潭深陷，毕竟都是真刀真枪打过来的，南北战争的教训我不相信美国人会忘掉，所以现在的“撕裂”极大概率仅仅是一次正常的国运起伏而已。
至少美国现在依然是世界第一强国，美债依然是世界第一避险资产，这是客观事实。
我们之所以天天看见媒体喷老美，表面上看是在唱衰他，但底层逻辑是依然承认它的强大，就好比你会把自己对标一个哪哪都不如你的人，然后天天喷他么？
我们之所以现在看美国，感觉并没有以前想象中那么高大了， 其中一个根本原因不是老美衰弱了，而是我们变强了，世界格局改变了。
自从二战以后奠定了一超多强的国际框架，世界格局可以说基本上就是汉末三国的翻版，从最初的“共尊汉室，诸侯伐异”一路演变，现在已经演变为“美、中、欧三足鼎立”的格局。
资本也从“万事不决、跪舔美爹”的站队思维，转变为了“三方押注、各侍其主”对冲思路，这是汉末世家“诸葛三分”的故智。
源源不断的北上资金入场，最直接的表现就是人民币升值。 当楼市经历最严调控，已经逐渐开始弱化“蓄水池”作用的时候，资本压力只有两个释放出口，不是民生就是股市。
民生不可操于外人之手，核心企业国进民退，国际游资和国内新兴资本贵族肯定是要三思而行，前两天不就有个姓马的脑子不清楚被干的嗷嗷叫么？
那么资本接下来向哪里去？不言而喻了吧！即便不入股市，而是进入高 科技 或制造实体了，也一定会反过来推高股市核心资产中位数，我想没哪个游资隔山跨海的跑中国来就是为了投资垃圾企业吧？
03
个股、板块、优略资产之间的分化加剧不可逆转。
这就说到股市核心资产的问题了。
话分两头。
1）蛋壳碎了！
玩法不一样了，可以说“注册制”是中国股市自诞生以来最大之变局，因为这不是一次“政策性”或者“制度性”的改变，这次改变的是股票证券市场的“核心资产标的”。
也就是说， 这个政策一落地，你现在玩的股票跟以前几十年炒的股票根本就不是一个东西了！
以前因为退市机制缺少，可上不可下，所以公司股票的“最高权重核心资产”不是业绩也不是公司体量这些“垃圾”，而是“坑位”！
借壳上市有木有？“壳”才是核心资产，你炒的其实不是股票，而是一张具有“免死金牌”性质的IPO牌照！
因为死不了，资金爱怎么玩就怎么玩，就算是公司烂到狗吃了都得拉稀，照样有人敢吃。所以垃圾股、ST股、小盘股被炒得各种飞起，而且是公司越烂炒作的成本越低、利润越高！
可是现在“咔嚓”一声！壳碎了？！免死金牌没啦！
2）基金经理也是人，操盘手也怕死！
这个可就要了亲命了！
不怕实话跟兄弟们讲，主力机构的盘手、经理在散户面前表现得高高在上，跟个神似的，其实那都是外强中干！
我们这帮黑……额，搞市值管理的，胆子比散户小的可不是一星半点，看起来智珠在握呼风唤雨，其实但凡有个风吹草动心里比狗还慌。
散户赔光了也就赔光了，撑死就是被媳妇骂一句废物。
但是主力资金可不是啊，几亿、十几亿的锅谁敢随便造？万一让给扣在一个退市股里了，金主爸爸说“要把你沉永定河里喂王八”可不是跟你开玩笑哦！
要不然你看那些公司但凡出个大事儿，一字板嗷嗷地往下砸，主力根本不管你成本不成本的，外部各种过度解读把这事儿说得神乎其神的，其实后面的事儿比大家想象的简单多了，就一句话：金主爸爸现在就要钱，你拿不出来就把你拉小树林里点天灯……
所以“蛋壳碎了”以后，资金一定、也必须集中向优质龙头股，不为别的，就为一个字：稳！
以后那种要钱不要命，敢去爆炒垃圾股的庄会越来越少，甚至销声匿迹，资金抱团以后又稳、又赚、又安全，手握大资金出十几个点的利润就是金山银海的泼天富贵，傻子才去富贵险中求呢……
而国外游资北上也是一个道理，谁都要考虑一下买一堆垃圾回去以后，被BOSS沉太平洋里的可能性。
君不见，美国股市就是优质资产“冲冲冲”，垃圾公司“死死死”的节奏，这不是因为外面鬼扯的什么美国制度的优越性，仅仅是趋利避害的本能选择而已。
所以，兄弟们，时代变了，思维也要跟着变啊！连开车的都撒丫子颠了，你还傻傻地等着到站停车呢？！
04
改变思维逻辑，不上车的就得掉队
免死金牌人人爱，但是“壳子”这块牌是肯定保不住了，优质企业、倒闭风险低的公司、发展潜力大的公司就成了新的免死金牌，也就是核心资产。
还是那句话，“免死金牌人人爱”，北上资金涌入也肯定是挡不住的事情。
鬼佬也是人哦，人家是“金发碧眼”又不是“刀枪不入”，所以资金进来只能、也只会是本着核心资产去的。
资金多了，一家说了就不算数了，在资金抱团的核心资产里面，再想象以前一样“占坑为王”上拉下打的收割不可能的！
先不说你一家拉不拉得动，就算控得住也没用，因为都知道这是好东西，你敢抛别人就敢接，但凡你下了车就别想再上来了。所以各个机构的战略配仓只会增不会减。
就像茅台一样，哪怕你像鸵鸟一样把脑袋埋地里假装看不见，也改变不了人家就是牛的事实，我450买入的茅台，几十块钱时候进的五粮液，都一直拿到现在，甭管他怎么波动我都只会加不会减，谁要是敢给我平仓我敢当场砍死他！
我很负责任地告诉大家，这就是“投佬”们的标准心态，随便你说他有多少泡沫，随便你说这有多不合理，但是事实上这就是我们手上拿的最NB的股票，别跟我说那么多明天怎样，我要的就是现在的市值，明天崩了明天再说！
除非逼不得已，否则谁都不敢冒着被后台BOSS乱刀砍死的风险减持优质股，这种抱团博弈的根子他根本就不在场内，而是在场外。
君不见上证50、深300都是个什么鬼样子，这些指数成分股本身就是资本认可的优质标底，否则也选不进成分里去。
但是话说回来，截止到2021年1月13日，中国上市公司上证A股有1697家，深证A股有2235家。
这个数量多么？挺多的！加起来3932家上市公司，光把他们翻一遍都得一天的功夫，更别说挨个研究了，确实挺多。
但是真的多么？一点都不多，全中国上A、深A加起来还不到4000家，其中能被称得上核心资产的优质个股有几个？
“资金不缺，也敢赌命”的人确实存在，但绝对是极少数派，剩下的大部分资金都是要往这少部分的股票当中去的。
绝大部分资金汇集于绝少部分股票当中，那价格……反正我四百多买茅台的时候人家都说我疯了，太高了！不可能再涨了！现在呢？又说我当时真牛B……
人人都想要，但是人人都不敢卖的东西，结果会是个啥样？稍微动动脑子就能盘算清楚，未来的资产价格会超乎所有普通人的想象，就像当年80美元买了苹果的那位爷，自己都忘了有这回事儿了，结果回头想起来的时候，发现自己已经是百万富翁了，亦或者19年的时候入坑特斯拉的神人，那会儿特斯拉穷的都得靠买股票的贷款发工资了，但是现在的市价是多少？
所以兄弟们的思路一定要变，“爆炒时代”必将慢慢过去， 现在的一些余波虽然在荡漾，抱着老思想的股民还能在舒适圈里待一段时间，但是如果不跟上时代转型，当旧时代的余波最终平息，舒适圈渐渐冰冷的时候，再想转头去拥抱时代，不好意思，你就在底层老老实实窝着吧！
就像开车一样，高峰期来临的时候你要是不能跑在第一序列，那么后面臃肿的尾部集团能把你车速压到怀疑人生！
05
李逵、李鬼要分清
前面说那么多，可能把一部分兄弟心中躁动的小火苗给勾起来了，老庄不能害人啊，所以还得降降温的。
所谓“财不入急门”，兄弟万不可脑子一热，今天就奔着抱团股去了，一定冷静理顺一个逻辑概念： “核心资产是一定会被抱团的，但是抱团的可不一定是核心资产。”
投机式的抱团炒作一直都是存在的，“资金来了一拥而上、资金走了一地鸡毛”的事情不是没有发生过，而是一直在发生。
比如最近随着特斯拉股票的“爆炸”，新能源 汽车 、智能 汽车 概念类的股票似乎又有被爆炒的迹象，也有不少车企受到鼓舞跑步入场。
但是我们得冷静的看到：特斯拉的市值现在已经是世界车企NO.1了，但是他的企业规模和市场产值才多少？可以说随便来个老牌车企就能把他碾碎成渣！
所以它的股价当中可以说80%都是预期！说难听点，如果概念还在炒作，特斯拉还在成长，那才叫80%预期，但凡发展受阻或者概念破裂，那玩意儿就叫泡沫！
连特斯拉自己都是这样，那些蹭“特斯拉”概念的又该怎么算，兄弟们心里必须有点谱。
如何有效的“精准锁定核心资产、优质资产”才是未来投资能否获得高额回报的重中之重， 万不能李逵没抱住，请了个李鬼回来，那乐子可大了。
㈡ 墓地类的有股票吗
福寿园香港上市 成“内地殡葬第一股”
备受业界关注的福寿园上市一事终于尘埃落定。2013年12月19日，福寿园国际集团有限公司（01448.HK，下称“福寿园”）在香港联合交易所主板挂牌上市，成为内地殡葬第一股。公司自12月9日在港公开招股以来，公开发售部分超额认购678倍，冻资1140亿港元，吸引超过7.7万散户参与认购，成为港股今年以来认购人数最多的新股。
四大事实告诉你殡葬行业“钱”景广阔
近几年，随着港股殡葬概念上市公司不断涌入，具备暴利概念的公墓市场渐揭神秘面纱。不过，纵观A股20余年历史，墓企却始终是一张白纸。本文从人口老龄化、产品包装潜力、毛利率和盈利模式四大角度为你一一分析，究竟殡葬行业“钱”景有多么广阔。
老龄化产业受关注 殡葬业低调吸金
人都有“生、老、病、死”，这四个字当中，就有三个字涉及人的暮年。社保、医疗、丧葬，都与人们的生活息息相关。其中，殡葬业这个古老且特殊的行业，就是为人生的最后一程而存在。如今，老龄化趋势不可阻挡，殡葬业的发展潜力显而易见。据国信证券2011年发布的研报，估计中国市场殡葬业规模为630亿，平均次均消费水平约为7000元。
港股“殡葬股”尴尬：毛利丰厚 股价疲软
港股多只殡葬股股价长期低于1港元；福寿园是否值得长期拥有引投资者争论。“热炒福寿园的时候，大家别忘了中国生命集团！”12月19日，福寿园上市当天，内地投资者论坛上，有投资者发出了这样的提醒。而早在福寿园上市之前，港股中已有多只殡葬行业的股票——中国生命集团、安贤园、香港生命科学等，如今这几只“殡葬概念股”的价格长期处于1港元以下，业绩也屡屡出现亏损。
㈢ 掘金地产经济，房地产基金的春天近了还是坟墓近了
"做为社会经济较大 主导产业的房地产业，经营规模极大。当今，房地产基金处在强管控的情况下，金融机构资产代管和资管产品的合规管理办理备案都较为艰难，许多房地产基金已因而迫不得已撤出。丽景九州股票基金CEO蔡汝雄对融中金融说，“在中国'房住不炒
以房地产完成财富资本增值，究竟未来还能否取得成功？
"做为社会经济较大 主导产业的 房地产业 ，经营规模极大。当今，房地产基金处在强管控的情况下，金融机构资产代管和资管产品的合规管理办理备案都较为艰难，许多房地产基金已因而迫不得已撤出。丽景九州股票基金CEO蔡汝雄对融中金融说，“在中国' 房住不炒 '、城市发展、 房产投资 平稳及其因城强化措施等 调控政策 的危害下，地产基金的筹资难度系数持续增加；此外，对地产基金商品的技术专业运营能力和管理员的知名品牌信誉度等层面明确提出了高些的规定，不可以担任的商品只有撤出销售市场，淘汰。”
据中基协数据信息，到2020年底，在我国股权投资基金企业以及分公司、证劵公司、证券公司、私募投资基金监督机构的投资管理业务流程总经营规模约为56.17万亿，在其中私募投资基金15.82万亿，房地产基金1.86万亿，仅占我国投资管理总经营规模的3.3%！
我国房地产基金的潜在性发展趋势室内空间是十分极大的。那麽，本地产经济发展进到 存量 市场，地产基金又怎样寻找大量的投资机会呢？
1花式游戏玩家的涌进，地产基金的头部效应更为显着。
自上世纪130数次金融风暴至今，与房地产业有关的事情有100数次。当今，在我国房地产业借款占商业银行借款的39%，房地产业行业有很多的债卷、个股、私募基金等资金净流入。房地产业能够说成在我国目前金融的风险较大 的“灰犀牛”。下列是银监会现任主席郭树清的全新发言。
继345新政策后，立即偏向房地产开发公司的股权融资信用额度和 有息负债 ，从提供端限定了开发设计类 房地产企业 的股权融资，回笼资金TX慢慢变成房地产商的关键每日任务之一。为快速做大做强财产，公司股权转让新项目利益变成房地产商“减肥”的关键挑选之一。与此对比，先前，中国金茂、招商蛇口(12.050,-0.19,-1.55%)、中南建设(7.120,-0.05,-0.70%)、华侨城等企业陆续拟售卖其集团旗下一部分新项目的股份，以获得现金 流量 ，便是一个例子。
到2020年11月，富力地产将其拥有的广州市机场70%的广州富力综合性物流园区财产以44亿人民币rmb的价钱卖给铁石集团旗下的股票基金，个人所得资产净将用以减少其债务。此外，广州富力还用近20亿元的财产价钱出让了其在广州市CBD的一处 办公楼 的股份。此外，为了更好地减少负债比率，恒大集团以235万港元引进战投，阳光城(6.290,-0.03,-0.47%)以33亿多元引进泰康集团做为战投。
伴随着一系列环境分析的转变及其房地产企业本身的调节，地产基金也在逐渐回归本源，融入转变，从监管套利项目投资转为股票投资。
" 三条红线 "后， 土地 资源、财政局等都消失了，房地产行业进入了一个平稳、身心健康的新 周期 时间。客观性上， 房地产开发商 仍有很多资产要求。因此，愈来愈多具有股权融资工作能力等金融业 区位优势 的公司，逐渐挑选进到房地产基金行业，扩展业务流程。”蔡汝雄告知融中金融。
就当今销售市场来讲，地产基金的关键游戏玩家包含内资企业和外资企业，外资企业股票基金发展趋势时间相对性较长，关键以拥有类新项目为主导；内资企业股票基金关键分成房地产商情况、金融企业管理体系、PE情况等组织，但这种组织通常受制于股权融资限期，绝大部分以机遇开发设计类新项目为主导。
朗姿韩亚 资产托管 合作伙伴贾翔宇告知新闻记者，“伴随着‘破刚’的发展趋势，传统式私募基金、银行理财产品等盈利也随着下跌，房地产基金根据系统化运营管理等方法得到的盈利性价比高日益突显；另外，房地产业高盈利高提高时期也逐渐完毕，房地产商对外开放和对外开放协作的意向持续提高，比如与别的房地产商或房地产基金协作。受各个方面要素的危害，愈来愈多的股票基金进到销售市场。
除此之外，贾翔宇还注重，“近些年，因为领域管控预估趋于紧张，及其房地产商对地产基金慢慢高度重视，地产基金的头部效应愈来愈显着。
值得一提的是，近年来，很多国际性投资者逐渐涌进我国市场股票抄底。比如说2020年10月，铁石起先以12亿rmb的价钱回收了融创中国上海市香溢花苑第三期第四栋新项目，接着又在11月以44亿人民币的价钱回收了富力地产集团旗下的广州市机场广州富力综合性物流园区新项目。
今年初，KKR还公布募资了17亿美金的亚洲地区房地产基金，这种股票基金关键以亚洲地区房地产业为项目投资目标，它是KKR创立的只泛亚洲地区房地产基金。甚至有，KKR不久前还公布筹资了39亿美金的亚洲地区基础设施建设股票基金，用以适用亚洲地区的基础设施建设基本建设。看得出来，中国房产经济发展新一轮开拓者之途，已在房地产基金间悄悄地进行。
2.做好存量市场战。
贾翔宇向新闻记者剖析，现阶段，各种各样现行政策管控对房地产基金项目投资已造成了正反两方面的危害。
针对不良影响，最立即的是一些指导价现行政策或金融业层面的现行政策会造成新项目盈利降低，资金回笼速率缓减，进一步危害投资基金的IRR；次之，在筹集资金层面，一些LP预估越来越更为慎重，进而对筹集资金造成不良影响。除此之外，伴随着管控的开展，各地及其城市将发生很大分裂，尤其是长三角、大湾区等热点地区，受关心水平将高些。
”“另一方面，全部管控主旋律事实上全是‘平稳’。也就是说，销售市场不愿有很大的起伏。那样就清除了在这里情况下项目投资的极大可变性。虽然升高的室内空间比较有限，但降低的风险性也相对性可控性，这对项目投资而言是个喜讯。
事实上，伴随着都市化的发展趋势，很多 二线城市 早已进入了存量时代，在销售市场上拍地成本费过高，早已不容易还有新的土地资源了，节约集约用地、减药开发设计是当今的流行。因而，根据城市发展、产业链导进、总量更新改造等方法，变成房地产基金项目投资的新发展趋势。
就销售市场来讲，大部分房地产基金也在扩展项目投资行业，持续发力产业地产项目投资，找寻城市发展、旧城区更新改造等投资机会。
对贾翔宇来讲，将来的存量市场或有两个机会：一是因为 小区 业主 本身现金流量工作压力，这类财产价钱稍低，售卖意向强，有的已做到欠佳或准不良贷款环节；二是中国核心资产对外资企业有很大诱惑力，如总量财产。
“若房地产基金没法不断出示有效财产运行，则全部新项目都将遥遥无期，必然导致减少新项目使用价值，以合乎销售市场有效的盈利规定。”丽景九州股票基金蔡汝雄觉得，“针对长期性拥有的运营 物业管理 来讲，仅有根据提高营运资产的运营管理水平，进一步提升营运资产的，才算是压根的发展前景。”
除此之外，针对债务稳进的水龙头房地产企业而言，将来市场占有率将有更高的室内空间和竞争能力，而中小型房地产企业跨界营销往上的难度系数也将越来越大。在业内，“大鱼吃小鱼3”的状况经常会出现。
就房地产基金来讲，回收企业并购除开资产经营规模外，还侧重于对新项目财产开展严苛的财务尽职调查和技术专业的价值判断，并与之商议制订有效的风险防控买卖方案。
朗姿韩亚资管计划也强调，将来回收企业并购大量是对财产股票基金整合资源工作能力的磨练。"资产自然关键，但回收全过程中各种各样风险性的排摸、分辨和解决，及其回收后对财产融合、做大做强工作能力的技术专业规定，包含更新改造、重新定位等都是会高些。
第三，REITs将是撤出总量财产的有效途径。
事实上，房地产基金在对选中的新项目开展决策时，一定要考虑到撤出的方法，及其假如不可以立即撤出，采用哪些对策来确保资产可以安全性的取回。
近年来，类REITs的不断发售事实上早已获得了较多的实践活动，并获得了优良的实际效果。
与海外完善、完善的REITs现行政策对比，在我国的REITs现行政策事实上发展比较晚。殊不知，自2014年个类REITs商品面世至今，每一年增加的发售经营规模都是在持续提升，到2019年底，在我国已总计发售的类REITs商品有68个，总投放量达1402.81亿人民币。
就基本财产种类来讲，货运物流、店面、租用 住宅 和办公楼有关REITs商品的发售周期时间较长，均值十五年之上；而商业街区、工业区、基础设施建设有关REITs商品的发售周期时间较短，均值十年之上。
依据欧美成熟销售市场的工作经验及其REITs这一商品的特性，REITs将变成总量财产撤出的有效途径。贾翔宇表明，“这促使总量房地产业类财产的流通性，项目投资参加门坎，都比现阶段单一大宗交易规则销售市场提升了很多”。
理应强调，在我国现阶段关键的REITs商品与英国等资本主义国家REITs商品尽管在股权融资、利益和系统化经营层面存有关联性，但在“募税管退”等层面仍存有很大差别，因此被称作“类REITs”商品。
比如，中国的REITs关键选用“私募投资基金+专项计划”的组织结构，展现出债务型特点，在运营模式上也较为处于被动；而完善的销售市场REITs则多选用股份合作制或信托，具备股份型特点，商品限期较长，因此在运行方法上较为重视长期性销售业绩。
蔡汝雄还强调，在REITS现行政策宣布执行后，预估在我国房地产基金也将由单一房地产商转为“房地产商+经营管理商+基金委托人”的方式，也将有大量的实际性机会。”这关键反映在商业服务办公室、货运物流、产业基地、文旅地产等营业性新项目的拥有种类上。这类转型发展工作能力是股票基金将来在创新性和战略中的竞争优势。
实际上，这一变化在欧美国家销售市场早已较为完善。可是在我国，这2年的典型性意味着包含：贝壳上市、明源云发售、代建企业、商业经营管理企业，及其上年十分火的房产公司。
从某种程度上讲，贾翔宇说，这是一个必定的发展趋势。他表明，全部领域的正常利润在集中化，将来盈利室内空间取决于精细管理、经营高效率的提升(包含创建信息管理系统等)和人力资源管理提升等层面。先前，房地产商从拿地、开发设计、市场销售、经营等全依靠自己。将来，每一个阶段都很有可能发生更为细致、技术专业的组织，善于的人做最善于的事。”
如今，“三条红线”对房地产行业产生新的磨练，领域自然环境也越来越变化多端。并且在管控下，房地产业已被揪住了股权融资的“喉咙”，贷款银行、集合信托等融资方式受到损伤，这类危害已根据资产向房地产基金迁移。因此近期，地产基金究竟该出路在哪里？
㈣ 殡葬业概念股
根据我国疫情防控的要求和祭扫人群的年轻化，市场上可接受的祭扫模式也更加多样化。其中，a股上市公司福成股份(600965)、福寿园(01448。香港上市公司HK)推出了“云祭祭扫”服务，方便那些因为各种原因无法亲自前往墓地祭扫的人，表达对已故亲友的哀思。经过梳理，目前市场上有不少殡葬概念股，包括安贤源中国、中国人寿集团、中国万通园林等。
“云祭扫”的接受度越来越高
为了防控疫情，清明的“云祭扫”成为各地提倡的祭祀方式。
据了解，今年清明节，天津、上海等地都鼓励市民通过“云祭、祭扫”的方式表达对已故亲友的哀思。据民政部官网消息，清明节放假第一天(4月3日)，各地迎来群众祭扫高峰。据民政部清明节开放殡葬服务机构18925家统计，共接待祭扫群众583万人次，分流车辆约123万辆，参与服务保障工作人员32万人，分别比去年同期下降69.8%、62.5%和12.5%。全国共有网络祭扫裂启李平台2304个，网络祭扫人数695万人，同比增长275.7%。网上祭扫越来越被群众接受。
据民政部清明节祭扫办公室统计，4月4日，22189家殡葬服务机构开通现场祭扫服务，开通网上祭扫平台1543个，约33万名工作人员参与服务保障。接待现场共祭祀573万人，网络祭祀604万人，分别比昨天下降1.7%和13.1%。
中国企业资本联盟理事长杜萌表示，随着疫情防控和祭扫人群年轻化的要求，文明、绿色的祭扫方式开始在市场上盛行，很多地方也通过网络倡导群众缅怀老人、祭奠逝者。
傅股份部跨境殡葬服务
资料显示，福成股份于2004年7月在上交所主板上市。起初，公司的主营业务是肉牛养殖、屠宰和食品加工。后来，为完善食品加工产业链，公司于2013年12月通过并购增加福成餐饮，形成肉牛养殖、屠宰、食品加工、餐饮一体化业务，逐步形成以综合“中央厨房”为主要经营模式。
2015年，福成股份开始跨界殡葬服务行业。同年通过定增收购大股东灵山宝塔陵园。2018年，福成股份继续增持，现金收购湖南韶山天德福地陵园。
据福成介绍，灵山宝塔陵园位于北京七环与京秦高速路口。主要为京津冀客户提供服务对象和条件，潜在客户群巨大；湖南天德福地陵位于韶山，文化、地理、环境优势良好，当地政策支持。
此次推出的“云祭祭扫”是府城下的灵山宝塔陵园。针对死者家属因离家或疫情等原因无法亲临追悼会现场的情况，灵山宝塔陵园推出了可委托工作人员通过电话、微信等方式祭奠亲人的服务。祭祀的仪式包括清洁牌位、摆放绢花、献果、献花、焚香、鞠躬、拍照等。
这些也是殡葬概念股。
除了福成股份和福寿园，安贤源中国、中国人寿集团、中国万通源也在从事殡葬服务。
资料显示，安贤源中国是一家在香港上市的内地殡葬服务公司
据东方财富Choice统计，中国人寿集团2021年实现净利润约-272万元。除了中国人寿集团，福寿园和中国万通源也披露了2021年业绩。报告期内，两家公司净利润分别约为7.2亿元和1814万元。
安贤元中国2021年上半年实现净利润约3538万元。
纯正的成人用品行业好像没有上市，好像人福药业（杰士邦）有相关业务，不过只是占比很少的一部分。
怎么会突然想起这个，是因为最近看新闻说受疫情影响，全球安全套生产商停产导致安全套紧缺问题，我也不知道真假了，看到这个问题就突然想起这个了。因为之前我买人福药业还赚了点钱，哈哈。[大笑]
其实我一直对中国的成人用品市场的前景很看好，可惜没有很好的公司上市，这个确实不应该。下面简单分析一下原因。
一、市场大
食色性也，成人用品是一个和“吃”一样的刚需市场，正常人无论男女一生大部分时间都需要用到它，市场容量够大。而且，随着经济的发展以及人们思想的开放，市场需求量越来越大，这个行业和目前的电影娱乐行业、网购行业一样每年都是保持以30%的速度在高速增长。
二、利润高
由于行业的特殊性，成人用品行业的利润率特别高：一组售价500多元的护士、教师、女警COSPLAY三件套，进旁没价不足100元，有近500%的利润；一盒避孕套，进价五元左右，可以卖到几十元，利润翻到五～十倍以上。
在整个商业环境遇冷、生意难做、利润低下的大背景之下，成人用品行肆迟业的利润率能普遍保持在100%以上，不得不说“暴利”，甚至还被列为2018年中国六大隐秘暴利行业之一。
趋势三：生产转消费
在许多人看来，国外的成人用品行业要远比中国发达。比如在日本，性产业规模仅次于汽车，是第二大产业。
而事实上，长期以来我国却是全球最大的成人用品生产国，约占市场总量的60%～80%。只不过由于国内保守文化观念，成人用品行业一直难以走进主流大众消费视野，于是形成重生产轻消费的产业结构。
近几年，随着消费升级的浪潮汹涌来袭，成人用品行业“等”来拐点，从昏黄灯光下的街边小店，开始走进大众视野。
观念的进步导致消费者群体快速壮大，释放“被压抑” 的消费需求，产品设计和功能的创新驱动，以及机构资本的催化，国内成人用品行业迸发出全新的活力，再加上网购提供了很好的隐私性和便利性。成人用品行业更是被看好为下一个千亿级别的垂直细分市场，想象空间很大。
㈤ 中国唯一的墓地上市公司
中国唯一的墓地上市公司是福寿园，其股票代码为01448，自2013年12月19日起在香港证券交易所上市。福寿园被称为福寿园国际集团有限公司，也被称为殡葬业第一股。它是墓地和殡葬业的绝对领先股票，也是唯一一家在许多地方拥有实体的相关殡葬企业。
福寿园国际集团有限公司相关介绍
福段返寿园国际集团有限公司长期处于高利润水平，综合毛利可达80%左右，属于暴利行业。此外，由于殡葬业门槛较高，福寿园国棚燃侍际有限公司在行业内具有较高的品牌链吵影响力，为股票定价创造了良好的条件。另一方面，通过经营墓地，获得了可观的利润。根据公司2019年公布的财务状况，总收入为18.其中，墓地服务占151亿元.5亿人民币，大约为总收入的83.7%。从这个角度来看，公司的主要收入来自陵墓服务，包括陵墓销售、陵墓设计等。