房地产行业股票因子分析

‘壹’ 万科A个股行业分析

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，在面对政策对房地产的高压和准确调整的情况下，那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。

正式说万科A前，学姐先为大伙附上一份房地产行业龙头股名单，戳开便能查看：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务的焦点是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。包括住宅开发、物业服务、租赁住宅在内的都是公司的核心业务；在住房领域，公司对于住房的居住属性是一直坚持的，时刻保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的思想。

大概谈了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？

优势一、物业服务国内领先

万科物业对服务内容进行大力拓展，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还大力推行数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，最终，促进降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式目前开始进入"高频微调"常态期，把注意力放在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，可以依靠出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件让自身摆脱这些麻烦，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，同心共力才能长远地走下去。

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二、从行业角度来看

严格调控下的房地产依然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率逐渐上升。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在此之前，相关部门会严格管控杠杆较高的激进房企进行融资，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A企业这样相当优质的企业，其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，未来有望实现地产市场份额持续提升。

三、总结

总的来讲，我自己觉得万科A公司作为房地产行业的领军人物，在行业变革的时期，有望打破过往的成绩，再创造出新的璀璨。但是文章稍微会有点滞后性，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，可以点击链接，有专业的人士给你做股票分析，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-09-27，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

‘贰’ 万科A价值投资分析

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来将会如何发展呢？学姐马上带你们看一下这个房地产的龙头企业--万科A。

开始研究万科A之前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，直接打开下方链接即可领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展遥遥领先，公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房范围，公司从始至终都坚持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。

差不多明白了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还致力于数字化建设，用来满足客户的服务需求，同时达到降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式已位于"高频微调"常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科由于这个限制，依靠着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出了这些包围圈，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段可以更加自由，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，同心协力平稳发展方能拥有长远未来。

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二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，没有达到标准，房地产可能放缓扩张或者退出行业。对于万科A这样的比较优秀的企业来讲，它的融资渠道很简单，价格也不高，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。

三、总结

整体而言，就我而言万科A公司作为房地产行业的引领者，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章是存在一定程度的滞后，大家如果想知道万科A未来行情，可以点击链接，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-09-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

‘叁’ 上证指数绿地控股股票分析

最近房地产行业指数震荡很大，最近房地产行业指数震荡很大，在这样的情形之下仍然是有不少房地产公司申请上市的。对房地产股票比较感兴趣的朋友，在众多的上市的房地产公司中怎么去挑选好的房地产股呢？学姐这就帮大家扒一扒国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家相对大型地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并投资了香港上市公司。截止到目前已经有29年了，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。给大家介绍完了绿地控股的公司情况之后，下面咱们一起来看看绿地控股公司有哪些出色的地方吧，适不适合我们投资？

亮点一：公司参股银行

公司以前给上海农村商业银行投入资金2亿元，拥有该银行总股本4%股权。向锦州银行投本3.75亿元，持有该银行全部股份3.84%股权。绿地控股对银行进行参股之后，针对于公司来说，十分有利于提升自己造血功能。银行作为高收益的行业之一，针对于银行来参股可以获得稳定的投资回报。其次而言，能够"就地取材"，增多融资渠道，能支持公司加快拿地扩张的节奏。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年都在增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，项目的有序竣工促使营业收入实现规模化发展。

第二，公司多元化产业发展迅速，公司的营业收入规模也随着大基建而快速增长。公司的金融、消费综合产业不断跟进市场需求，连续为公司发展蓄能。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在消费领域不断突破，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务一共就占了27亿元人民币，贸易金额连续突破历史新高。

篇幅不能太长，对于绿地控股股票，深度的分析报告和风险等级提示还有很多门道，学姐写在这篇研报里了，大家不要错过哦：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

纵使有"房子是用来住的，不是用来炒的"这样明确的政策引导，但房地产进一步调控空间还是非常有限，房地产行业当前仍然以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，意味着国家将深入推进住房制度改革和长效机制建设，对于房地产行业的发展而言，一定会产生深远且积极的影响。

整体来看，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，值得考虑哦！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

应答时间：2021-09-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

‘肆’ 绿地控股股票基本面分析

最近房地产行业指数震荡很大，最近房地产行业指数震荡很大，虽有着这样的背景，但依然有不少房地产公司申请上市。那些想要入手房地产股票的朋友，想要在如此之多上市的房地产公司中选择好的房地产股可以怎么做？接下来就给大家介绍一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家比较大规模的地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并控制了香港上市公司股份。到今年是成立的第29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。看完了绿地控股的公司基础概况，下面来给大家说一下绿地控股公司的长处，值不值得我们投资？

亮点一：公司参股银行

公司曾给上海农村商业银行投入2亿元，掌控该银行总股本4%股权。向锦州银行投本3.75亿元，持有该银行全部股份3.84%股权。就绿地控股而言，参股银行后，十分有助于提升公司的造血功能。银行身为一个高收益的行业，若是参股银行的话，可以获得稳定的投资回报。其次而言，可以"就地取材"，增加融资渠道 ，可以加快公司拿地扩张的步伐。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年正增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，随着项目的有序竣工，营业收入规模将持续扩大。

第二，公司多元化产业发展迅速，大基建推动公司营业收入规模增长。公司的金融、消费综合产业不断转型升级，不断壮大公司发展实力。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在不断吸引消费者，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。其中，公司国际贸易业务占27亿元人民币，贸易金额不断创新高。

篇幅不可以过长，更多关于绿地控股股票的深度报告和风险提示，学姐已经整到下方的研报里了，赶紧看一看吧：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

纵使国家提出了明确的政策引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，可房地产能进行进一步调控的空间限制非常大，目前房地产行业仍旧没有太大波动，以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就意味着将来国家会对住房制度改革和长效机制建设进行深入地推进，想必会积极地影响到房地产行业的发展。

总的来说，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，值得信赖！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

应答时间：2021-08-31，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看