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美国reits股票进军中国

发布时间:2024-01-14 12:07:58

A. 做基金时,REITS基金指的是什么呢

REITs,是指“房地产投资信托基金”,它是一种投资基金,向投资者发行收益凭证,筹集资金投资于房地产,并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界,REITs它起源于美国,后来发展到40多个国家和地区,如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里,基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域,全球资产管理规模超过2万亿美元。

REITs对A股票投资者不熟悉,但香港股市已经成熟。目前,香港股市有11个REITs,年化收益率在10%以上。目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs,是一种封闭式基金,投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目,通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金,目前参与了这9只公募REITs有两种方式,即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购,就像普通购买基金一样,但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成,将有一个封闭期,认购和赎回将不再开放,只能在二级市场交易至少20年。

B. 在理财中,你知道什么是REITs基金吗

相信只要做过基金投资的,对基金都会有一定的了解,大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等,而关于REITs基金了解的人却不多,下面我们一起来学习一下。

01什么是REITs基金?

RETIs基金的全称是Real Estate Investment Trust,翻译过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知,REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产,不过因为我国“房住不炒”的大背景,我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。

根据上海证券交易所的官方网站可以得知,REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面:

①交通设施:仓促物流、收费公路、机场港口等;

②市政设施:水、电、气、热等;

③其他基础设施:污染治理、信息网络、产业园区等。

不过我们需要知道的是,REITs基金是投资于经过资产证券化(如:ABS)后的不动产来间接持有资产份额,而不是直接购买不动产产权来获得资产。

综上:REITs基金指的就是不动产信托投资基金,我国发行的REITs基金主要是投向于基础设施建设领域。

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