香港地产股票大涨原因

‘壹’ 港股地产 万科a涨停是地产股的盛宴吗

21号，王石宣布退休，郁亮接棒万科，今天万科A就涨停收盘，如此重量级的大佬卸任，丝毫没有影响万科的股价，实属罕见，要知道，王石以前出去登个山，股价都是要跌个5、6个点的，这一方面说明A股的投资者和市场生态比几年前要成熟和好得多了，另一方面也说明后王石时代的万科是被市场普遍认可的。
24元的万科，前海和安邦也是赚得盆满钵满了，险资和地产大佬为何都选择万科，这不仅仅是因为万科优秀的业绩，也和整个地产股的盛宴有关，让我们来回顾一下近一年来港股地产的几个龙头走势吧。
九龙仓集团，这个是大家耳熟能详的香港地产帝国了，股价从16年初的34元涨至最高71元，上涨1被多，总市值2000亿，而其净资产却是3100亿，每股净资产是104，比现价66还要高出38元一股，等于现在买进去，如果九龙仓私有化，直接可获利36%+；
碧桂园，这个曾经缔造中国女首富的高端地产集团，股价从16年初的2.8元涨至最高10元，暴涨260%，最高时也是2000亿的市值；
再看现在的风光无二的恒大，股价从16年初的4.6元涨至最高17.6元，涨幅超过280%，市值也一度超过2000亿；
最近因为投资乐视而火爆网络的融创中国，也是16年初的4.3元涨至15.7元，涨幅265%；
还有一个有趣的现象，就是香港上市的内地地产股的涨幅明显超越香港本地地产公司，香港地产公司普遍减持自家股票，内地地产则均为增持。
那么回到A股市场，如万科、保利、绿地、招商蛇口、华夏幸福，在全国和区域范围均做得不错，也享受了去年房地产涨价的红利，A股的地产股会不会有类似港股的强势行情出现，是值得去好好思考下的了，对房价望洋兴叹的同时，至少还有质优价廉的地产股在向你招手。
扯了些大的方面，回到盘面，全天除万科A，有三个比较漂亮的涨停，石墨烯的碳元科技和中科电气，体育的柘中股份，柘中股份的功劳比较大，如果不是柘中股份涨停带动了下午其他几个股票敢去打涨停的话，下午这个深V反弹悬，下周开盘这几个票要盯紧，他们是市场目前的人气风向标，毕竟疾风才知劲草，在下跌转折中站出来的涨停板，一旦出问题，会对目前这个人心不定、墙头草一般的市场起到极坏的示范效应。
板块风口的话，估计还是钴价和石墨烯上涨近一倍这个主逻辑带动的锂电池的上游材料制造商，如果叠加特斯拉和超跌会更好。

‘贰’ 股市前段时间下跌的原因现在上涨的原因

找了很久，希望对你有用：

2008股市投资战略性思考
第一部分：近期股市下跌的诱因

第一，这次市场下跌，我们认为从触发的诱因来讲，中石油回归A股是压垮骆驼的最后一根稻草。
为什么中石油能触发这次下跌呢？ 中石油上市时是整个市场炒作新股和大盘新股最热的时候。尤其是中国神华从60多元到90多元，有一波又一波新股不灭的神话，使大家对新股有很高的热情。这样的时候中石油开在非常高的位置，到了48元。这个价值确实大大高估了，我们认为20—25元左右比较合理。这么高的开盘价导致中石油按市值计算成为全球第一个超过一万亿美金的公司。过高的开盘价造成了它直接见顶回落。下跌接近50%，市场也跟随着中石油的上市到了中期的顶部。中石油的下滑同时也带动了其它大盘股的下滑，大家看到了蓝筹股也存在着一些泡沫。

第二，政策的转空是股票市场重要的做空力量。
前段时间关于政策面的传言非常多，包括有人传言让基金卖股票，以及政府停止发基金，在三大证券报上登出风险报告。这些都是吹的冷风。

中国股市有一个有趣的现象，投资者对政策的反应是滞后的。在2005年时，政策的暖风很明显，各种利好都出来，但大家都不信。这次政府吹了这么多冷风，大家也不信。这样的事情反复发生过，在97、99年都发生过。

第三，次债危机引发全球股市动荡。
中国这次下跌和国际市场是同步的，尤其是美国次级债引起市场大幅度下跌，美国股市下跌带动了香港市场，恒生指数跌了20%，中国A股也有差不多20%的跌幅。这次中国证券市场应该说是下跌的时候融入了全球一体化体系。

第四，高估值是基本面因素。刚才说的几个原因都是促成的原因，背后还有一个最重要的原因，我认为这次下跌还是因为估值太高。前段时间，整个上证指数按2007年的市盈率来算已经超过60倍，2005年我们做过同样一张图，这张图显示出来，中国市盈率水平在新兴市场中排倒数第二，第一低是韩国；我们短短两年里从倒数第二名跑到第一名，成为全球最贵的市场。我们的PE和市场比，历史上也比较高，只有2001年市场2300点的时候，那时候静态市盈率达到50、60倍，这次又达到最高阶段，远远脱离市场平均水平，造成回归的压力。

第二部分：下跌带来的投资机会

一、最坏的时刻已经过去，投资机会正在来临：

以上是市场下跌的原因，我们分析这些原因，造成市场下跌的这些原因未来会减弱还是加强，如果这些因素依然存在，比如说政策吹冷风，我们估值还是很高，国际市场不断下跌，那么A股市场的前景还是值得担忧。但事实上造成市场下跌的几个因素其实现在都在慢慢消失。我们认为本次市场下跌释放了很多风险，为08年提供了更好的起点，尤其从股票的价格水平来看，我们可以看到，按2008年的估值水平来看，我们到了20倍的市盈率水平，这不是一个很高的市盈率水平了。

关于市盈率，现在全球还有一个趋势。在过去十年中，我们可以看到，全球各个股市市盈率是不同的，比如说美国定20倍，欧洲定30倍。随着全球一体化，市盈率也在往一起走，全球市盈率在往15倍方向收敛。同时，还有一个趋势，过去发达国家的市盈率水平在15—20倍之间，新兴市场市盈率在10—15倍之间，现在的趋势是新兴市场的市盈率远远超过了成熟市场。未来新兴市场国家的市盈率会上涨到15—20倍，而发达国家的市盈率会回到10—15倍，考虑到成长性不同，新兴市场的成长性远远好于成熟市场，应该给予更高的溢价。过去由于新兴市场有很多的政策风险，国家危机等各种政府变动等等，现在国家比较稳定，风险大大降低了，所以给的市盈率水平可以大幅度提升。

现在政策面上，开始不说中国股市有风险，开始说中国股市有投资价值，新基金也开始批了，QDII也批了一只，包括前段时间的证券报报道，大家可以感觉到整个政策暖风在开始吹了。所以，我认为针对于证券市场本身的政策已经开始转暖了，但对经济宏观调控的整个政策可能还没有结束。但对证券市场的最坏时刻已经结束了。

二、全球宏观经济趋势转暖：

关于全球经济形势，就是美国次级债问题。很多大行提了很多损失准备，包括花旗、汇丰已经做了巨额准备，他们预计到未来会有巨额损失，汇丰一次提了350亿美金的拨备，已经把最坏的情况预计到了。明年市场好的时候，可以进行回拨，所以，我们认为国际市场最坏的情况已经过去了。

三、中国经济保持高增长：

其它国家转坏的形势在止步，同时新兴国家的增长率还是比较好的，中国、印度、新加坡的经济增长率还是比较高的。中国经济增长比较乐观的，一个是税收因素，明年降税。第二，GDP增长还在，预计明年增长还会在10%左右。

大家对明年的宏观调控有很多的担忧，一个是由于人民币升值、美国市场下滑，出口会不会大幅度下滑？一个是消费会不会下降？一个是投资会不会下降？我们认为出口和投资会保持正常的上涨速度，中国经济增长不会有太大的问题。 我们认为明年宏观调控会有一些比较严厉的政策出来。

出口有两个因素是有利的，两个因素是不利的。不利的因素是汇率升值有预期，同时对美国的出口增长下降。有利的是所得税明年虽然并轨了，但保持了过去政策的延续，有税收优惠，所以国外企业有动力把资金留在国内。同时，人民币升值，他希望更多的利润留在中国，这样对资产有保值作用。这样来看，明年的贸易顺差依然会很大。

投资和银行的信贷相关。各位很多都是银行的，对银行政策比较了解，明年信贷计划大概在3.5万亿—3.9万亿，和现在差不多。如果现在控制得比较紧，预示着明年二季度、三季度放得会非常快。这么来看，我们认为明年周期股还是有机会的，现在大家回避周期股，包括银行股、地产、原材料都下跌，大家都买酒、商业等消费类股票，但明年下半年之后，可能又会有一个新的机会。

目前消费状况不错，消费增长开始超越GDP水平，我们认为未来明年的机会在消费升级。现在消费类股票在逐渐起来。

中国的消费股票起不来有很多因素。最近报纸上讨论的最多的是中国初次分配不合理，这是中国消费起不来的重要原因。现在中国开始出现底层劳动力在上涨，大家感觉到保姆的工资在上涨，下一步大学生的工资也会上涨。我们观察到薪金上涨在超过GDP的上涨水平。

四、储蓄存款是股市重要的资金来源：

消费、投资、进出口我们比较乐观，这是从基本面上看中国的经济没有问题。还有一个影响市场走势的原因是钱到底多不多，就是流动性。到底中国的钱是充裕的还是紧张的？现在只要反映流动性指标的，包括利率各方面指标，都是比较低的，打新股的资金达到4.3万亿了，资金没有问题，如果明年股市转牛，我认为还会有很多资金流进来。

为什么这些人要来追逐这些投资机会呢？因为放在银行，银行给储户的回报还是低了一些，现在实际的利率还是负的，所以理财产品备选，打新股、买房子、买基金都是正常的选择。钱一旦出来，新股收益率不降到3%以下，老百姓也没有必要把钱存到银行。我估计明年新股申购会下滑，但10%还是会有的。

从其它国家来讲，储蓄存款占股市的比例来讲，我们的储蓄存款占量还是比较大的，后续资金比较大的，一旦市场创新高，我想大家都会买股票，买基金，现在大家在卖股票，卖基金，但一涨大家还是会回来的。

五、 中国的上市公司的业绩增长还是继续超预期:

谈到上市公司的业绩，我们对上市公司盈利比较乐观，我们对明年的业绩预测也是比较乐观的。

本次宏观调控对经济的影响，包括对房价的影响都是暂时的回调，最近的房价有一点点下跌。香港在97年前楼市涨了13—14年，经历了4次下跌，楼价每次下跌都有10%，最后一次有些人在下跌20%之后的认为还会有套利的机会，又进去了，所以被套得比较惨。中国房价从时间和高度上还没有到那个时候，所有政府的调控措施只是暂时控制房价，因为长期房价不是根据政策决定的，而是由市场供需决定的。

第三部分、2008年投资主题

对明年整个市场的看法，我们认为这次下跌是一个机会，尤其从时点判断，宏观调控提供了市场调整，提供了选择好股票的机会。我们现在应该投防守性行业，买白酒、超市、服装，再跌就转向买钢铁、地产、原材料，这样明年还有转换机会。因为大家对经济担忧解除之后，周期性行业类上市公司的业绩上升会非常猛烈。我们认为明年还有机会，而且可能有创新高的机会。

明年我们看好的几个板块：

第一，人民币加速升值。
人民币升值有99%的概率，今年升了8%，我们预计明年会升8%—10%之间，和人民币升值相关的行业航空、地产、金融都会有很好的投资机会。

第二，从周期股转向成长股。
目前阶段，我们认为周期股短期见顶，应该转向成长股。为什么周期股见顶呢？因为过去几年我们有周期性股票和成长性股票的相对图。红线越高，周期型股票表现越好，红线越低，周期性股票表现越差。目前周期股涨了两波，一个是从04—05年，二是07年周期股又涨了一波，这两轮上涨情况是不同的，一次是业绩带动的，市盈率比较低。刚起来的周期股煤炭、有色股股票市盈率都定在十几倍的水平，是业绩上升，不是估值拉动的。第二次2007年的上涨和业绩无关，就是重新估值的调整，煤炭股的市盈率，最疯狂的是中国神华，达到了100倍，两年前我们买煤炭股还有点哆嗦，后来中国神华一下升到100倍。那时候周期股没有太大机会，两轮动力已经用完，一个是业绩上升，一个是市盈率上涨，下次再上升只能是业绩上升，靠市盈率上升比较难。从周期股业绩上升来讲有一定难度，从估值来讲也有一点的难度，基本见到顶部。

这是周期股和成长股的相对表现。从历史上看，或者从国外来讲，成长性行业和周期性行业来讲，成长性行业定的市盈率比较高。早期也是这样，成长性行业比周期性行业贵50%—100%，但后期差得太多，于是周期股要调整。最近一段时间周期股和成长股估值差不多在一个水平，煤炭30倍估值，有色30倍估值，制药企业估值也是30倍，这不太合理。现在来看，明年制药业会40、50倍估值，而有色会回到20倍，这样比较合理。

这个阶段，我们可以关注明年成长性最快的行业，像金融、地产，最近大家把它当做周期股来做，前段时间它和周期股有一定的差别，这次过去之后，它还是有很大的反弹机会。

第三，并购重组、央企整合。
我们认为明年并购还是有机会的。作为基金来讲，这块不容易抓到，就看各位有了解信息的渠道，有机会投资这类股票，作为我们来讲，没有太多能抓住这个机会。

第四，A、H股联动的机会。
去年我们抓到一次A股联动H股的机会，就是银行股上。嘉实2006年下半年挣到不少钱，当时我们买了很多招商银行（7元），招商银行要在香港上市，我们和券商、国外投资者进行协商，认定开盘会在12元甚至更高，这样国内价格明显偏低，开盘之后果然12元，而且不断创新高，所以大家认为国内估值体系有问题，大家就开始向香港股市靠拢。

‘叁’ 港股房地产股票全线大涨是什么情况

你好，港股房地产股票全线大涨这与中国恒大信贷评级调升有关，从而带动整个行业获得重估。
这也就是说，大房企在融资拿地方面有优势，受资本市场青睐，容易获得更高的债券评级。

‘肆’ 为什么地产股会突然暴涨，迎来涨停潮呢

A股市场最大热点不在抱团股，也不在资源股，更不在科技题材了，而是在周期地产股身上，地产股突然暴涨确实让市场意料之中的。

地产股集体大涨或者暴涨超过7%，等十几家地产股强势封板，地产股全线上涨，吸引整个市场的注意力，成为最具有赚钱效应的板块。

根据市场预测分析，2021年地产将会修复估值的一年，意味着今年楼市会同比明显回暖，股票市场本身就是炒作预期的，既然2021年楼市回暖，超大资金会提前低吸炒作，地产得到超大资金低吸，推动整个地产股爆发，这才是地产暴涨最重要的因素。

汇总

总之地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地产的暴涨只是一个热身，后市地产必然还会有行情的。

假如按此市场预测，2021年是地产修复估值的年份，地产股真正爆发空间还在后面，后期继续看好地产，继续关注地产股的动态与机会。

‘伍’ 香港股市内房股为什么大涨

股市处于由资金推动向业绩推动的敏感、过度期；此期间又恰恰是宽松政策调整期，逐步撤退期。说好点，是对政策的反应；说严重点，是杯弓蛇影，股市的臭毛病！。

‘陆’ 地产股票为什么突然爆发了

金融界网2月25日消息 今日A股、港股市场房地产板块集体爆发，A股方面，荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、财信发展、皇庭国际、金科股份、南国置业等集体涨停，港股方面，新城发展、万科企业、宝龙地产、融创中国等涨超10%。

在近日市场广泛传播的兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要中，他表示出了对地产板块的青睐，“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论平PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了，所以我没选择银行。不过他也指出，“但我也不会押得太重。”

据基金季报显示，2014 年四季度，保利发展控股集团股份有限公司首次出现在兴全趋势前十大重仓股中，2020 年三季度，万科也挤入前十大重仓股之列。截至 2020 年年底，兴全趋势共持有 9107 万股保利地产和 4935 万股万科。

国信证券指出，截至2月24日，在房地产板块已发布2020年业绩预告、快报的65家公司中，净利润预增、扭亏及略增公司为20家，占已发布业绩预告、快报公司约31％。按2020年三季度末预收款/2019年营业收入观察，房地产板块2020年三季度末的预收款总额是2019年结算收入的1.4倍，仍处于历史较高水平。房企业绩锁定性佳，源于销售持续增长，根据克而瑞数据及部分已披露销售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累计销售额分别同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最极端情景假设，2020年4季度无销售回款入账，2020年3季度末的预收款在覆盖2020年营业收入增长之后，剩余部分仍能锁定2021年预期营业收入的63％。事实上对于主流地产而言，2020年四季度销售速度并没有停滞，龙头房企业绩仍有较强确定性，我们重点关注的优势房企2020、2021年净利将大概率实现稳定增长。

首创证券认为，从中长期的视角，房地产市场的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位。在政策层面，房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了行业融资规模的提升，但地产企业从规模扩张转向提质增效，

‘柒’ 吴奇隆公司香港上市股价狂飙，暴涨的原因是什么

股价飙升主要还是得益于吴奇隆和刘诗诗在娱乐圈的影响力，曝光率让更多的人看好这只股票的前景，但其实吴奇隆在这家公司没有股份，只有刘诗诗持有股份。

‘捌’ 绿地控股大涨原因,600606大涨原因

最近房地产行业指数在横盘震荡中徘徊，最近房地产行业指数在横盘震荡中徘徊，在这样的情形之下仍然是有不少房地产公司申请上市的。对房地产股票比较感兴趣的朋友，想要在这么多上市的房地产公司中挑选好的房地产股应该如何做？今天我就跟大家聊一聊国内房地产行业中十强之一的公司---绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家大型地产企业集团，于1992年创立，该公司总部设置在上海，公司在A股整体上市，而且控股了香港上市公司。目前已成立29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。简单介绍了绿地控股的公司情况后，咱们来了解一下绿地控股公司有什么优势吧，值不值得我们投资？

亮点一：公司参股银行

公司曾给上海农村商业银行投入2亿元，占有该银行总股本4%股权。向锦州银行投资3.75亿元，占有该银行总股本3.84%股权。绿地控股的话，它参股银行之后，十分有助于提升公司的造血功能。银行作为收益比较高的行业之一，参股银行可以获得稳定的投资回报。其次，能够"就地取材"，增添融资渠道 ，可以加快公司拿地扩张的步伐。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年的增长率均为正，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，项目的有序竣工促使营业收入实现规模化发展。

第二，公司多元化产业增长突出，大基建推动公司营业收入规模增长。不断完善公司的金融、消费综合产业体系，不断壮大公司发展实力。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在不断打开消费市场，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务一共就占了27亿元人民币，贸易金额连续突破历史新高。

由于篇幅受限，还有很多关于绿地控股股票的深度分析报告和风险等级提示，学姐已经整到下方的研报里了，戳这里了解一下吧：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

纵使有"房子是用来住的，不是用来炒的"这样明确的政策引导，但是房地产能进一步调控的空间局限性非常大，目前房地产行业仍旧没有太大波动，以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，指的就是在未来咱们国家会加大力量在住房制度改革和长效机制建设得到更进一步的推进，站在房地产行业的发展角度来说，对其产生的影响是不可估量的。

综上所述，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，值得信赖！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

应答时间：2021-09-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

‘玖’ 为什么香港的某些股票会暴涨暴跌

朋友，你从哪里看到香港股票一天涨1000%或2000%的啊？我天天看着香港股市几年了都没见过！不要瞎扯吧！还有，下面回答的不懂就不要乱回答，还装专业！香港是不设涨跌限制，但也没有一天涨1000，2000%的！

‘拾’ 为什么地产股多在港股

地产股多在港股的原因是香港的房地产十分繁荣，上市限制较少，内地房地产公司上市有受限制因素。港股是比较开放的市场，兼容来自国际市场各方面的投资者。起先国内资本不是很充足的时候，更多的需要借助外资发展。
港股是指在香港联合交易所上市的股票。香港的股票市场比国内的成熟、理性，对世界的行情反映灵敏。如果国内的股票有同时在国内和香港上市的，形成“A+H”模式，可以根据它在香港股市的情况来判断A股的走势。