物管行业有哪些股票

⑴ 长城物业的集团简介

在物业管理领域，长城物业集团通过旗下华南、华北、环渤海、华西、华东、华中等六大区域公司专注于全国的物业管理业务，为全国30多万业主服务，服务的物业类型包括住宅类物业（多/高层商住楼、别墅、公寓）和公建类物业（写字楼、商业、会展中心、高等院校、医院），业务遍及全国23个省、直辖市。
在地产开发领域，长城物业集团通过旗下深圳市长城嘉业投资有限公司（简称：长城嘉业）专注于房地产开发业务。长城嘉业秉承深圳市长城投资控股股份有限公司（股票代码：000042）的房地产开发经营理念，依托其雄厚的综合实力和精深的专业能力，以珠三角城市群为依托，先后进入了韶关、河源、佛山、广州、江门等房地产市场，形成了以住宅物业和商业物业双轨推动的地产经营模式。长城嘉业与有共同信念的机构合作，为城市打造独具活力的亮丽建筑。
在社区商务领域，长城物业集团通过旗下深圳市尚邻房地产经纪有限公司（简称：尚邻不动产）、深圳市共享之家长者服务有限公司（简称：共享之家）和深圳市惠尔达家政服务有限公司（简称：惠尔达）专注于社区商务业务。依托上百万物业服务人群，通过线上信息平台和线下服务网络，让社区顾客足不出户就能满足生活与工作所需，享有真正的管家式服务。
经过二十多年的潜心经营，长城物业致力于“成为社区生活方式引领者”，通过优质的服务、丰富的产品线为顾客提供完善的价值体验。长城物业有实力与信心，递延卓越品质，树立行业典范，为顾客提供持续增长的综合价值。
长城物业锐意革新，不断进取，创造了物业管理同行中的诸多第一：
业内第一家股份有限公司；
业内率先实现物业管理办公自动化及远程管理；
业内率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大体系认证；
业内率先实践卓越绩效模式，参与全国质量奖的评奖活动；
业内率先导入平衡计分卡方法，构建企业平衡发展的运营体系；
业内率先推行“阳光运作+业主自治+专业服务”阳光物业服务模式，树立行业“和谐物业关系”的典范；
业内首家奥运服务商，所服务的2008年第29届北京夏季奥林匹克运动会奥运村，被国际奥委会罗格先生盛赞为“40年来最好的奥运村”，赢得了“奥运物管”的美誉。

⑵ 房地产十大股票龙头股

分别有绿地控股、财信发展、滨江集团、香江控股、荣安地产、世茂股份、保利发展、南国置业、嘉凯城、皇庭国际，供您参考选择。

1、绿地控股

绿地控股集团股份有限公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。公司的主要产品及服务为住宅、商办、专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化、债权投资、股权投资、资产管理和资本运作、进口商品直销、酒店旅游、汽车服务、绿地全球商品直销中心、酒店旅游、汽车服务、煤炭贸易、油品零售。

2、财信发展

财信地产发展集团股份有限公司是以房地产业务为主营业务的上市公司，同时经营环保产业。公司业务范围主要在重庆市、天津市、江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区。主要产品是房地产、环保板块。

3、滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业盈利性TOP10和融资能力TOP10、中国民营企业500强浙江省百强企业、浙江省服务业百强企业等品牌荣誉。

4、香江控股

深圳香江控股股份有限公司是是专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营。公司主要产品及服务为商品房、商铺及写字楼销售、商贸流通运营。公司子公司香江商业经过20多年的发展，在华南区域建立了绝对的竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率、招商资源储备等，在华南区域均处于行业前列。

5、荣安地产

荣安地产股份有限公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。公司位列2020中国房地产开发企业百强第85位（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评），具有丰富的房地产开发经验，在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度。位列中国房地产开发百强企业第64位(由中国企业评价协会,清华大学房地产研究院,中指研究院中国房地产top10研究组联合测评)，获评中国房地产开发企业区域运营10强(由中国房地产业协会,上海易居房地产研究院联合测评)。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级广厦奖，树立了住宅专家,豪宅巨匠的专业房地产品牌形象。

6、世茂股份

上海世茂股份有限公司的主营业务是是商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资。经过多年的发展与沉淀，世茂品牌在全国具有极高的知名度和影响力，公司依托于品牌的显着优势，在过往年间成绩斐然2012年中国商业地产最具影响力开发商、2013中国商业地产价值榜、2013中国房地产公司品牌价值TOP10、2014中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强、2015年中国商业地产十大品牌企业、《第一财经2016年度地产汇A股上市房企综合实力TOP50之第9名》、《财富》中国500强第397位等殊荣，更令世茂品牌熠熠生辉。

7、保利发展

保利发展控股集团股份有限公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等。经过27年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。公司2019年实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一。2019年末，公司品牌价值达883.66亿元，连续十年蝉联中国房地产行业领导公司品牌，位列福布斯世界500强第245位。

8、南国置业

南国置业股份有限公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。

9、嘉凯城

嘉凯城集团股份有限公司是一家长三角地区大型的房地产开发商,具有国家一级开发资质,公司主营业务为房地产开发与销售。主要产品为房屋销售、物业管理、影视放映。

10、皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以商业地产开发和商业经营为主的企业，公司的主营业务是商业不动产运营管理业务、资产管理业务以及各配套服务业务。公司的主要产品及服务有商业运营服务、金融服务、融资租赁服务。

⑶ 净利率相差一倍 物业公司的盈利之谜

年报季的到来，令资本市场青睐有加的物业上市公司逐渐掀开了盈利的神秘面纱。虽然各家物业上市公司的收入都录得大幅增长，但各自的利润率差距之大还是颇为令人吃惊。以4家头部上市企业为例，保利物业发展股份有限公司（股票代码：06049.HK，以下简称“保利物业”）、绿城服务集团有限公司（股票代码：02869.HK，以下简称“绿城服务”）属于稳健派，2019年的净利率分别为8.4%、5.5%，碧桂园服务控股有限公司（股票代码：06098.HK，以下简称“碧桂园服务”）、雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：03319.HK，以下简称“雅生活”）则是行业里高利润率的代表，净利率分别为17.8%、25.1%，远超各自母公司地产主业的净利率水平，也比稳健派高了至少一倍。
“物业管理比地产开发还赚钱，真是一件不可思议的事情。”一位投资者如此感慨。
根据东方证券的统计，上市物业公司的利润率离散程度非常大，净利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。该机构认为，未来主导行业及公司利润率的因素主要为新交付项目、增值服务占比以及经营能力上的差异。
供职于某国际投行的赵辉（化名）则对中国房地产报记者表示，物业公司与地产母公司在业务方面联系紧密，有很大的成本、利润再分配空间。“跟地产行业不同，目前物业板块投资者的关注点并不在个体公司的盈利水平上，大家都在炒业绩的确定性，因为这个行业正处于高速发展阶段。所以你可以看到，相对于盈利能力，投资者当前更看重的是公司的扩张能力和规模。”
头部企业净利率分化明显
得益于在管规模的不断扩大，2019年物业上市公司的营收、利润录得大幅增长。碧桂园服务的收入同比大增106.3%至约96.45亿元，毛利约为30.52亿元，同比增加73.3%，净利润同比增长83.9%至17.18亿元。
雅生活2019年录得的收入为51.3亿元，同比增长51.8%。毛利为18.8亿元，同比增长46.0%，净利润为12.9亿元，同比增长59.3%。
同期，保利物业的收入和利润也有40%以上的增幅。其中，收入59.67亿元，同比提升41.1%。毛利12.1亿元，同比增长42.2%，净利润5.03亿元，同比提升49.7%。
绿城服务2019年的收入约为85.82亿元，同比增长约27.9%，实现毛利约15.47亿元，同比增长约29.2%，净利润约为4.72亿元，同比增加约1.4%。
分析利润率指标可以发现，前两家公司不仅营收增速高，赚钱能力似乎也更胜一筹。碧桂园服务的毛利率、净利率分别为31.64%、17.8%，雅生活更高，达到了36.7%、净利率25.1%。保利物业和中海物业的毛利率为20.3%、18%，净利率则分别为8.4%、5.5%。
如果细化各家公司的业务构成，不难了解两个阵营的盈利水平从基础物管服务就已开始分化。碧桂园服务的基础物管服务毛利率达到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物业、绿城服务均在15%以下，分别为14.2%、11.4%。社区增值服务方面，碧桂园服务的毛利率高达66.2%，几乎是绿城服务毛利率最高的咨询服务的2倍，雅生活非业主增值服务毛利率接近50%，也是保利物业的2倍多。
这四家企业盈利水平的分化只是物管行业的一个缩影。东方证券曾统计过15家物业上市公司在2019年上半年的业绩表现，发现他们的平均毛利率为28%，净利率为12%，但离散程度非常大，净利率最低的只有6%，最高可达24%。
赛道好 不看利润看规模
东方证券认为，影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况，以及收费模式、税率和管理业态等。其中，新交付项目将在短期起主导作用，因为收入端增长受限，成本端刚性上升，因此存量项目利润率逐年下降，而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下，物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务的表现，因为增值服务的利润率远高于基础物业服务，因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。
这是技术层面的分析，而在赵辉看来，至少短期内，左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如，碧桂园服务非业主增值服务的毛利率达41%，2019年该板块的收入增长了80%，主要业务包括案场服务、开荒清洁及绿化维修保养服务、车位及尾盘代销，大部分业务来自母公司碧桂园。
雅生活非业主增值服务的主要收入来源也是房地产企业，该公司向绿地及雅居乐提供案场服务、物业营销代理和房屋检验等。这个板块的毛利率接近50%，2019年的收入占到了雅生活总收入的35.3%。
此前，房地产开发一直被认为是暴利行业，而一直被认为是微利行业的物业管理，如今却录得了比地产开发还要高的利润率。这委实是一个很奇怪的现象。稳健派中的一个物业公司并没有对自己的净利率做过多解释，只表示“我们是行业正常水平”。
“物业公司的估值跟利润规模相关，一块钱利润给地产6倍，给物业30倍。”赵辉认为，利润率的表现取决于各家公司的选择，高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。
更奇怪的是，投资者们对地产开发公司的盈利指标无比挑剔，但对物业公司却格外温和，无论赚多赚少，都是强烈看好。“他们目前更关心谁的规模增长快，谁能占据更多的市场份额。”赵辉表示，物业管理是一条很好的赛道，投资者都在挑头马来买，看重的是企业的收入稳定、抗周期，短期内利润水平不是关注焦点。
也有投资者比较清醒，直言如果物业管理行业能保持20%的净利率和30%的复合增长率，那就堪比科技龙头了。“我始终认为这应该是一个微利的行业，未来终究会回归到一个合理的盈利状态。”

⑷ 哪个物业公司服务好啊

物业公司排名前十2020

中国十大物业公司排名
1、新城悦物业公司新城悦 创立于1996年，专业从事物业管理与服务的综合性服务企业，涵盖公寓、别墅、办公写字楼等多种物业类型新城悦服务集团有限公司，创立于1996年，成长于常州明脊，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。
2、万科物业公司始于1990年，国内物业服务行业领跑者，集住宅/商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务于一体的物业集团，万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。
3、永升服务物业公司上海永升物业管理有限公司（以下简称“永升服务”），成立于2002年， 2018年12月在香港主板上市（股票简称“永升生活服务”，股票代码：01995.HK），是一家拥有一级资质、享有良好声誉且快速成长的物业管理服务商。
4、世茂服务物业公司世茂天成物业服务集团有限公司（以下简称“世茂服务”）是具有国家一级资质的物业管理公司，为世茂集团旗下全资子公司。业务范围涉及物业管理、秩序维保、环境保洁、绿化养护、工程维保、设备管基念理、开发商服务、智慧服务、房屋资产管理等领域，管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。
5、高地物业公司高地成立于2006年，涵盖精品住宅/高端公寓/甲级写字楼/商业综合体/产业园区/综合物流园/公众物业/旅游景区/养老产业园等多元服务业态，高地城市服务产业集团（以下简称高地城市服务）是复星成员企业，成立于2006年海派文化繁荣的上海。
2 物业公司排名前十2020
1、金碧物业有限公司成立时间：1997年总部：中国广州金碧物业是知名地产恒大地产集团旗下的一个子公司，它随着恒大地产的飞速发展而发展迅速，所拥有的分支机构超过了100家，类型也非常广泛，独栋、高层、多层以及商业物业都有涉及，荣获过“全国物业管理示范住宅小区”殊荣。
2、保利物业股股份发展有限公司成立时间：1996年总部：中国广州保利物业是保利发展控股集团旗下的一个子公司，保利有着自己的一整套的特殊化管理和优质的服务标准，办事处分布在全国各地区大约170个城市，在管面积超过2.87亿平方米。
3、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司成立时间：1992年碧桂园是一家世界500强的上市公司，房产遍布全国各地，从创立到现在，已经有二十多年的物业服务管理经验了，它的物业是出了名的好，受到了大众的广泛认可，碧桂园的主旨就是给客户家一般的感受。4、绿城物业服务集团有限公司成立时间：1998年总部：中国浙江绿城物业服务集团有限公司是2019年中国服务业企业500强之一，公司业务范围广泛，综合了物业、房产租赁、安保服务、酒店管理、养老服务、职业培训等，给客户带来更全面、更好的服务。
5、万科物业股份发展有限公司成立时间：2001年总部：中国深圳万科物业是万科企业的重要组成部分，已经9年蝉联“中国物业管理综合实力TOP200企业”的榜首，管理着客户的资产近6万亿元，服务的客户超过1174万人口，拥有高端智慧的物业管理方式，为客户创造便捷的的生活。
6、中海物业集团有限公司成立时间：1991年总部：中国深圳中海物业集团有限公司是中国建筑集团有限公司旗下的海外集团，中国建筑集团为2019年世界500强企业之一，中海物业也是中国第一批资质物业管理的企业之一，服务覆盖了近60个大中城市，为业主打造一个良好舒适的环境，给发展商一个合理的物管，提高效率。
7、金科物业服务集团有限公司成立时间：1998年总部：中国重庆金科物业服务集团有限公司是金科地产集团股份有限公司旗下的子公司，荣获过2018中国物业服务百强企业”等殊荣，并且连续三年都是前十之内，公司遍布了全国65个城市，所管理的面积超过了1.3亿平方米，致力让业主满意。
8、长城物业集团股份有限公司成立时间：1987年总部：中国深搏槐困圳长城物业集团股份有限公司是中国第一批一级的物业管理服务的企业，是AAA级的中国质量企业，所服务的范围覆盖了全国31个省、市的90多个城市，合作的项目超过了900个，曾获得国家高新技术企业称号。