投资物业和股票

‘壹’ 投资房产和投资股票哪个更好

作为交易标的，影响价格走势的是供需关系和政策指向。两者的投资价值比较清晰：
1）房产投资，城市化发展的初期是农村向城市迁移，后面就是小城市像大城市迁移，这是趋势，时间长、范围广；
股票投资，我国股市只有二十几年的历史，相关政策还不完善，但是参考国外资本市场的情况，A股还有较大的成长空间，所以，从长线来看，投资房产和投资股票都有较好的预期，只是股票的波动性较大，对绝大多数投资者来说很难做到长期持有。

‘贰’ 投资，大家一谈的投资就是股票房产，还有别的么

从一般情况看，个人的投资方向主要有房地产、储蓄、有价证券和贵金属。这些投资方式的利弊比较如下：

不动产
（价值变化）一般情况下变化微小，具体视投资环境而定
（流动性 / 变卖性）一般，但要看地点决定价格高低，而且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利和损失
（赢利性）视投资环境变化和极差地租而定
（维护成本）包括物业管理和维修费，交易税金

储蓄
（价值变化）受通胀高低影响较大
（流动性 / 变卖性）与现金等值
（赢利性）利息，其高低受通货膨胀影响，通胀高，名义利息也高，通胀低，名义利息也低
（维护成本）许多国家开征储蓄税

有价证券
（价值变化）容易发生变化，种类多，主要是债券和股票，其价值受政治、宏观经济、货币政策影响较大
（流动性 / 变卖性）高
（赢利性）债券赢利比较稳定，股票赢利波动较大
（维护成本）在买卖时会有一定的交易成本，如税收和手续费

黄金
（价值变化）价值变化微小
（流动性 / 变卖性）高
（赢利性）买卖实金盈利低，但风险也低，炒作纸黄金（标准合约）相对盈利高，但风险较大
（维护成本）实金的维护成本高，而纸黄金，如标准合约的维护成本低

除上述比较外，投资者还可以比照上述方式将黄金与其它投资对象进行比较分析，如白银、古玩、珠宝、名表之类，从中可以获得一些有益启发。可以看出，黄金具有价值稳定、流动性高的优点，是对付通货膨胀的有效手段。如果对期货市场以及黄金价格变化具有一定的基础知识和专业分析能力，还可参与黄金期货投资获利。

一般来说，无论黄金价格如何变化，由于其内在的价值比较高而具有一定的保值和较强的变现能力。从长期看，具有抵御通货膨胀的作用；房产从长期看，具有很大的实用性，如果购买时机、价格和地区比较合理，也有升值潜力；而储蓄对应对各种实时需求最为方便；股票赢利性欲风险性共存。这些投资的优势和作用，要根据各种目的、财力和投资知识而决定。
无论哪种在行情好的时候都是容易赚钱的，现在黄金的行情非常好，一直创新高。
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‘叁’ 投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些

投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。

购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。

‘肆’ 主营物业管理的股票有哪些

现在的彩生活、中海、绿城和蓝光嘉宝

‘伍’ 为什么地产投资是最好的投资

本文并不是向你介绍如何经营或投资地产（物业），而是用简单的问题来说明地产投资的基本特点，也许读过之后会让你突然跳起来，惊呼：“哇，我从来没想过地产投资会有这么好！”这其中的原因是一旦你“了解它”，你就会明白为什么物业投资如此之好，但同时它又是一个很简单的投资工具。你将会迫不及待地想要应用、尝试并在实践中得到印证。

找到一个合适的投资物业并不太难，而且我们可以利用大部分或者全部是别人的钱（OPM：otherpeople’smoney）来购买物业。物业投资的年回报率可达20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作过程非常简单。

当我向大家介绍：物业投资不同于别的投资，它比别的投资好，不只是好一点点，甚至好上十倍、百倍。大多数人都不相信。下面将用简单的例子来说明为什么物业投资比别的投资好。

假设你有一笔钱准备作投资，可以是五千、一万、十万或者是一百万。其实到底有多少钱并不重要，因为投资的原理对于所有的例子都是相同的。现在我们假设你有十万现金。你正在考虑是将这些钱投资在股票上呢还是在物业上。为简单起见，我们先忽略中介费。

请看下面的四个简单问题：

第一个问题：

你可以用10万现金买到价值多少的股票呢？

很多人听到这个问题时以为这是一个脑筋及转弯问题呢，其实不是。对于大多数人来讲，当你投资10万块在股票市场上，你只可以买到价值10万的股票。

有些人会不服地说，可以有一定的透支额度去买股票啊，但是股票下跌时随时会遇到斩仓的危险。而事实上，在股票市场的投资者大都是用现金去投资股票的。因此，几乎是所有的情形下10万元现金只能买到价值10万的股票。

你可以用10万现金买到价值多少的物业呢？

很明显，你可以买到价值10万的物业。但是，你可以利用50％的贷款，买到价值20万的物业；你可以利用66％的贷款，买到价值30万的物业；事实上，你可以利用90％的贷款，买到价值100万的物业。

我知道要用10万的现金来买价值100万的物业，会让你感觉很不踏实，很不安，甚至想都不敢想。大概你会想，你将要负担90万的贷款；按照5％的利率计算，单单每年的利息就有4.5万，这可能比你的目前年收入还要多！

结论是如果你用10万的现金来买一个100万的物业，你将拥有资产价值100万的物业，而且还将获得相应的租金收入。如果你买到一个好的物业，所收取的租金不但可以抵掉所有的费用，还可以有多余的收入(现金流：cashflow)。

概括来说，当你买股票的时候，你需要支付出全部的现金价；而当你买物业的时候，你可以靠银行或者其他财务机构来借钱给你。

很多人会质疑用向银行和财务机构借钱来投资物业的办法。他们常常讲述他们曾经在贷款中遇到的困难，并用这些例子来加以反驳。

他们完全忘记了一点，那就是你身边到处都随处都可以看到报纸，电视广告，或者广告牌关于房屋贷款的广告。你从来都不会看到广告这么说：“用什么投资钻石、古董、画品、贵重金属、股票、存款证明、互惠基金或者电话卡？来找我们，我们会借钱给你投资。”这听起来有点疯狂，对么？这些报章杂志、电视频道和广告牌不断的有提供你投资物业的资金的广告。

你有没有觉得当你买了一辆新车的时候，你会突然发现马路上有很多跟你同一款的车？当你想要找提供借贷置业的广告时，你会突然发现到处都是这样的广告。同时你也会发觉很少有提供给其它投资的贷款。

我们从另一个角度看看。想象一下，你走进银行，告诉银行经理：“我想投资黄金；我的邻居说投资白金不错；我的孩子喜欢收集电话卡；我的太太收集古董，而我想再买些股票和债券，请问您可不可以借钱给我投资呢？结果会是：这个银行经理会笑笑请你离开。但是，如果你问他借钱作物业投资的话，他会很想借给你。

这个例子告诉你物业方面的两点。第一，物业投资被认为是安全和有保障的投资。房地产的借贷利率要比任何其它的借贷利率小很多。很明显，风险越高，贷款的利息就越高。第二，从银行经理很乐意借钱作物业投资（不借作其它投资）中看出很重要的一点，那就是当你要购买物业时，你可以利用绝大部分的借贷资金去操作，这是多么理想的情况！再多用一点时间考虑一下，银行有（许多）钱，但是他们不会去买物业；而你想买物业，但是没有（足够的）钱。这是多好的一个合作机会！

总之，用10万现金，你可以买价值10万的股票；然而同样的10万现金，你可以买价值100万的物业。这个杠杆作用的好处不言而喻。如果股票和物业增长了10％，你的股票价值将上升到11万（1万的利润），也就是说你得到你所投入资金10％的回报；同样的，你的物业将上升到110万（10万的利润），也就是说你得到你所投入资金的100％的回报。

第二个问题

你用你的10万现金买价值10万股票的时候，你的股票值多少钱呢？

按定义说，在当时的时间里，股票的价值等于买卖者当初所定下的交易价。即使有数十万数千万的股东，他们可能是潜在的买家或者卖家，有更大一部分的人是潜在买家，他们对股票的价格有很多不同的看法；市场结构决定了，任何时候每个股票都只有一个市场价格。所有的交易都遵从这个价格，直到受到供求的影响，这个价格调整到不同的水平。换句话说，无论在何时的任何一个时间，只有一个，而且仅有这一个股票市场价格。因而，你用你的10万现金买价值10万股票的时候，他的价值就是10万。

你用你的10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，你的物业值多少钱？

你用10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，而你的物业价值可能实际上会有150万的价值。听起来像是天方夜谈，好得难以置信，实际过程里，确实有很多机会买到低于市场价的物业。

第三个问题

你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），你个人有什么办法使你的股票增值呢？

“祈祷”我听到你在说。或者是不是试着给公司总裁写封信，祝愿他们生意兴隆？或者尽量去多买你所购股票公司的产品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。

你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，你个人有什么办法使你的物业增值呢？

哇！从哪里谈起呢？你可以只做一下简单的粉刷，就可以将一个价值6万的物业以8万元买出。同样，你可以很多类似的装修，花钱不多，但确实能使你的物业增值许多。对于商业物业来讲，你可以为你空置的单位找来新的租客。总之，可以列出101种你可以去做的事情使你的物业升值。

第四个问题

你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），当你的投资倍增到20万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？

买掉你现在所持有的股票，这是你唯一能做的事情。当你买掉之后，你也失去了股票未来可能产生的收益。

你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，当你的投资倍增到300万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？

你可以不必买掉你的物业，事实上用买掉物业的方式去享受增值价值，你很难避免去交过多的增值税和收入税。你可以利用重新贷款的方式，按现在的评估价值300万的90%，你可以得到270万的新贷款，还清原来的90万贷款余额，你得到180万的现金在手，你可以用做新的投资资金，而这180万你不必为之支付任何税金。同时你还继续拥有你现有的物业，拥有现在的现金流和物业未来的增值收益。长线持有物业，它的价值和租金收入总会是逐渐增加的过程。

‘陆’ 不动产，外汇，黄金，股票哪个投资收益最高

投资方式十法: 家庭投资理财越来越受到人们的重视，但并不是所有的投资方式都适合于工薪家庭: 储蓄——基础 银行储蓄，方便、灵活、安全，被认为是最保险、最稳健的投资工具。储蓄投资的最大弱势是，收益较之其他投资偏低，但对于侧重于安稳的家庭来说，保值目的可以基本实现。 股票——谨慎 股市风险的不可预测性毕竟存在。高收益对应着高风险，投资股票的心理素质和逻辑思维判断能力的要求较高。 物业——必要 购买房屋及土地，这就是物业投资。 国家已将物业作为一个新的经济增长点，又将物业交易费税有意调低并出台按揭贷款支持，这些都十分利于工薪家庭的物业投资。物业投资已逐渐成为一种低风险、有一定升值潜力的理财方式。但是投资物业变现时间较长，交易手续多，过程耗时损力，是值得投资者考虑的一个问题。 债券——重点 债券投资，其风险比股票小、信誉高、利息较高、收益稳定。尤其是国债，有国家信用作担保，市场风险较小，但数量少。企业债券和可转换债券的安全性值得认真推敲，同时，投资债券需要的资金较多，由于投资期限较长，因而抗通货膨胀的能力差。 外汇——辅助 外汇投资，可以作为一种储蓄的辅助投资，选择国际上较为坚挺的币种兑换后存入银行，也许可以获得较多的机会。外汇投资对硬件的要求很高，且要求投资者能够洞悉国际金融形势，其所耗的时间和精力都超过了工薪阶层可以承受的范围，因而这种投资活动对于大多数工薪阶层来说不太现实。 字画古董——爱好 名人真迹字画是家庭财富中最具潜力的增值品。但将字画作为投资，对于工薪阶层来说较难。目前字画市场赝品越来越多，给字画投资者带来了一个不可确定因素。古代陶瓷、器皿、青铜铸具以及家具、精致摆设乃至钱币、皇室用品、衣物等，因其年代久远，具有较高的观赏和收藏价值，增值潜力极大。但是在各地古董市场上，古董赝品的比例高达70％以上，要求投资者具有较高的专业鉴赏水平，不适合一般的工薪家庭投资。 邮票——轻松 在收藏品种中，集邮普及率最高。从邮票交易发展看，每个市县都很可能成立了至少一个交换、买卖场所。邮票的变现性好，使其比古董字画更易于兑现获利，因此，更具有保值增值的特点。但近年来邮票发行量过大，降低了邮票的升值潜力。 珠宝——享受 珠宝，广义上可分为宝石、玉石、珍珠、黄金等制品，一般说来，具有易于保存、体积小、价值高的特点。投资珠宝，有一举两得的功效。对于工薪家庭，珠宝可以作为保值的奢侈消费品，但作为投资渠道不可取。 钱币——细心 钱币，包括纸币、金银币。投资钱币，需要鉴定它们的真伪、年代、铸造区域和珍稀程度，很大程度上有价值的钱币可遇不可求。因此，工薪家庭没有必要花费大量的精力做此类投资。 购买彩票，严格上说不能算是致富的途径，但参与者众多，也有人因此暴富，因此也渐渐被工薪族认同为投资。彩票无规律可寻，成功的几率极低。（哲里）

‘柒’ 现在可以投资股票还是投资房产

2019年投资股票还是投房产，取决于你对两者的认知和风险偏好。如果你想要高风险、高收益，那么投资股票适合你；如果你想要比较稳定的资产升值，那么房产适合你。对于大部分人来说，投资房产的长期收益是远大于炒股的收益。第一、当前投资股票是一个好时机吗？观察目前的宏观局势，上证指数从2019年初到4月中旬达到一个高点，然后一直回调到现在，如今已经回调了400多点，目前徘徊在2800点。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛。看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。如果你想求稳定升值的资产，我建议你选择大城市核心片区的优质资产，现在房产行情已经到了一定的高位，在房价逐渐回调过程中选择优质标的，果断入手。5年时间，股市还是这个熊样子，而房价已经翻了不止一倍了。在股市中赚钱，比投资房产要难得多。只要选筹准确，长远看，房产投资远胜于股票投资。

‘捌’ 有关物业管理的股票

应该只有一只，南国置业002305,是湖北版块,商业物业为主导

‘玖’ 房地产板块中有哪些股票值得关注房地产板块中有哪些股票值得关注

房地产板块四大龙头,招(招商地产)保(保利地产)万(万科)金(金地集团)
这是众所周知的,规模大,抗风险能力强,现金流充沛,囤地多,销售网络遍布全国,几乎所有的优势都集中在这四大龙头手上.

‘拾’ 分析比较投资房地产，股票和存款的优劣

对于这三者主要是所需承担的风险不同，房产趋于保值，在现今的政策下，一线城市的房价呈现泡沫，高不可攀，二三线城市还是存在投资机会，包括西部地区也是如此，说地产绑架中国经济并不过分，中国的GDP要保持高速增长，并且要有健康的地产支撑，过分打压地产我认为并不可取；股票，是虚拟投资，在公司发行的股票进入二级市场之后，我就认为已超越了它的价值，而且公司通过上市融资的钱是不需要归还的，每年的分红又是寥寥无几，所以参与股票投资，我还是认为投机大于投资，我们可根据市场来决策，不过炒股票总归比放在银行好，每年的通货膨胀能在我们不知不觉中让我们的财产缩水，这比股票亏损还怨
最后，这三者，我认为投资地产不如投资房地产的股票，地产业绩好了，股价也就涨了，而且股票的流通性好，存款我是不支持的，仅供参考